한국 부동산 호황기 오기 힘들다, 아파트 공화국의 암울한 미래 (김경록 박사/ 2부)
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- Опубликовано: 11 апр 2024
- ⭐ 김경록 박사님의 새로운 책을 소개합니다 :)
📌 60년대생이 온다(책) - tinyurl.com/56kt7ze5
✔️촬영일: 4월 9일
[김경록 박사]
現 미래에셋자산운용 고문
前 미래에셋 채권 최고책임자(CEO)
서울대학교 경제학 박사
저서 [60년대생이 온다]
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![[집중진단] 주택 인허가·착공 급감…2~3년 후 공급 절벽 온다?](http://i.ytimg.com/vi/hz3wPqM32gg/mqdefault.jpg)
⭐ 김경록 박사님의 새로운 책을 소개합니다 :)
📌 60년대생이 온다(책) - tinyurl.com/56kt7ze5
✔촬영일: 4월 9일
[김경록 박사]
現 미래에셋자산운용 고문
前 미래에셋 채권 최고책임자(CEO)
서울대학교 경제학 박사
저서 [60년대생이 온다]
호가만 올려놓으면 뭐하냐 살 사람이 없는데 ㅋㅋ
마른수건 다 짰는데 돈 나올데가 있겠나.. 갈이타고 싶으면 호가 내려요~
네 싫은데요^^*
빈아파트가 넘쳐나 썩어가고, 재개발중단에 빈빌라까지 오를수가없지 !
김경록 고문님 강의는 시간이 아깝지 않은 쉽고 유용한 강의
부동산도 양극화 심화될듯
제일 위험한 펀드 리츠
감사합니다
일본 부동산버블 잃어버린 30년 빈집들 수도권 빈아파트맨션들 노인들만사는 아파트 수두룩
그나마 안전한 저평가 우량한 주식들에 장기투자 바람직
집값,
1. 건설 노동시간 : 2000년도 대비 2024년도 노무시간, 2배 증가
2. 건설 노동인건비 : 6배 증가
결국 2000년도에 건축하던 인건비는 100억으로 아파트 시공시.
2024년도 건축할때 필요한 인건비는 1000억 필요 ( 10배 증가 )
대충 계산한것
(1) 2000년 건설 환경: 6시출근 오후 6시퇴근 =12-1-1 = 10시간 / 주6일 = 25일 * 10시간/일 = 250시간
(2) 2024년 건설 환경: 6시출근 오후 4시퇴근 =10-1-1 = 8시간 / 주5일 = 20 * 8시간/일 = 160시간
가. 노동시간 은 과거와 비교해서 64%로
나. 2024년도 의 건설노무시간은 156%가 더 필요하게됨
다. 안전효율 30% 적용,
■ 결과 : 건설노무시간 2.2배 더 소요
2000년 대와 2024년도의 건설비 중 노무비 단순비교 220% 증가.
(3) 인건비 시간당 인건비 1600원, 2024년도 시간당 인건비 9860 원
증가율 6배 증가.
■ 결과 : 건설노무대비 인건비 6배 증가.
건설 현장 가보셨나요
거의 다 외노자 분들입니다
댁이 제시한 수치만으로 보면 외노자들이
6배 이상 인건비를 챙긴 셈이네요
제 월급도 20년 전과 비교해 2.5배 근속연수 포함해서 올랐는데
외노자가 저보다 많이 거의 억대 연봉을 받고 있는 셈이내요
아파트값 쳐 올리고 싶은 맘은 이해가는데
적당히 좀 해요!!!
양심 채널들이 많아져야
리츠 작살났잖아요? 저번에?
강남 초고가 아파트는 사치재이다.사치재는 다른 누군가 사줄 것이라고 생각해서 ..가격이 유지된다. 만약 기대가 붕괴되면 사치재는 폭락이다.인구감소.소득감소 시대에는 가오잡는 사치재는 끝났다.요즘 명품백 인기 있나요?
순살아파트를 잘 짓는다고라~
이제는 허다하다 모자라니 금투세 도입한다고 하네.. 주식시장에 들어갈돈 마지막으로 끌어다가 부동산에 펌핑 시키겠다는거지...
그러다 돈도 못버는 조송장 시대에 한순간 골로 가는거죠..잘들 결정하세요 10억 아파트 팔아서 미국
ETF직투 들어갑니다 최소 20년 투자할거 생각 하고여
정답은 서울임
출산율은?
👍👍👍💯💯💯😄😄😄🎵🎵🎵
세계 꼴찌 0.6프로 출산바닥, 고령화 인구질 인력저하, 군부대조차 줄어들들고, 늙은사회 병든사회 우리노후 함께 해결해야할, 젊은세대에 기본주거 기본소득 출산 양육 대학까지 선진복지국가들처럼 출산율 올리기 패러다임 시급히 바꾸어야 한다.
아파트는 욕망입니다. 말이라도 오른다고 해주세요. 기분이라도 좋게.
부자들이 아파트 안사는 이유가 멘탈적 문제이기도 함 우울증,정신병 있으신분들 아파트 팔고 마당있는 집 사세요 큰일나기전에
그러니 ,수도권> 서울> 강남 > 강남 3 구 로 진출해야함. 가계부채 난 200 %
불법 체류자 들이 한 천만명 정도 동남아에서 밀려들어오면 한방에 해결 됩니다.
돈없는 외노자들 와봐야 부동산시장 해결안됨.