김포 최고의 단독마을, 허와 실을 따져봤습니다. (마을답사 106)
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- (정정)
영상 6:55에 '식당' 이라고 표기한 건물은 '주차장' 이 맞습니다.
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★마을 기본정보
주소: 김포시 운양동 (경기환경에너지진흥원)
공시가기준 대지 추정가: 1,020만/평 (24.1)
★딱 1분만에 수도권 단독/전원마을 주소, 실시간 가격, 도시가스, 배송 등 필수정보 체크! (찍사홍의 주거독립할지도)
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★국내 유일! 수도권 핵심 단독/전원마을 72곳 답사기 (책)
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★마을 기본정보
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공시가기준 대지 추정가: 1,020만/평 (24.1)
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여기 저도 계속 유심히 보는데요. 전철역이 가까운걸 떠나서 하루에 몇대 운행안하고 열차도 몇량도 안된다는 말을 들었는데. 사실인가요?
단점...너무 비싸요.
화면에 나온 집들에 거주중인 (2년 반째) 주민입니다~ 실거주 만족도는 정말 너무 너무 좋습니다! 장점은 조용하고, 깨끗하고, 자연과 가깝고~ 단점은 언급하신것처럼 교통인프라에요~ 어느곳이든 살면서 100%만족되는 곳은 찾기 힘들겠죠~ 영상 잘 봤습니다^^
멋진 전원주택단지네요. 오늘도 잘 봤습니다. 항상 좋은 영상 감사합니다.
울 동네 구석구석 소개 잘하셨네요
김포시 운양동 거주환경은 어느곳과 비교해도 손색이 없 습니다
운양도서관 ,반다비 체육관과 김포대학 기숙사,연구실 등 완공되면 좀더 짜임새가 있을겁니다
갠적으로 최고라 생각되는것은 자전거 라이딩 코스(한강변 코스)엄지척입니다
실거주자신가보네요. 가장 궁금한게
1. 두개동이 거의 붙어있는 주택은 사실 살짝 떨어져있는데 측간소음은 없는지요?
2. 전철역에 아직도 2량짜리 차밖에 없나요?
자세하신 설명 훌륭합니다
대단히 감사드립니다
🤩🤩🤩🤩🤩
거주민인데 6:55에 있던 건물은 주차장 건물이 맞습니다.
이 지역은 중간에 주차장부지로 배정된 공간이 있어서 지어진 건물로 전체가 주차장이고 윗층에 학원과 브런치 카페가 최근에 생긴거에요. 동네가 소개되서 관심있게 봤습니다. 살기 좋은 곳 맞습니다. 강남까지는 좀 어려움이 있지만 마곡,여의도,용산,종로 이런쪽까지 출퇴근은 괜찮습니다. 라피아노 옆 한신더휴테라스 앞쪽에 서울로 나가는 광역버스도 여러노선이 있어서 버스편은 좋습니다. 2량짜리 지하철과 출퇴근시 도로가 너무 막힌다는것이 문제지요.
아 그렇군요. 정정하겠습니다. 좋은 정보 감사드려요~!^^
월요일 자차 기준 출근 2시간 가즈아 ~
감사합니다! 덕분에 주말이 즐겁습니다.
감사합니다~ 힘이 다 나네요!^^
주거 환경이 으뜸이란 말씀은 인정 안 할 수가 없네요.
집들만 놓고 보면 꼭 들어가 살고 싶어지는 곳입니다.
좋은 답사기 감사합니다
저희 동네가 나오네요 ㅋㅋㅋ
말씀하신 부분 거의 100% 동의 및 동감 합니다
아~ 글쿤요. 반갑습니다~^^
돈있고 자차있고 여유있는 사람들 살기에는 좋은 곳임.
근처 운양동 카페거리도 있고 주변 도로 깨끗하고 나름 괜찮음.
썸네일에 보이는 단독주택이 저희 집이에요ㅋㅋ 다른거 검색하다가 썸네일에 저희집을 보고 깜놀ㅋㅋ
이쁘게 찍어주셔서 감사합니다ㅋㅋ
아하~! 그렇군요. 전 기본적으로 '썸네일은 그 동네에서 가장 예쁜 집'으로 쓰고 있습니다^^
이 동네 진짜 예쁘고 멋져요…
서울 접근성을 보면 가격이 말도 안되지 서울 가깝다 하지만 새벽 5시부터 시작되는 교통 전쟁은 정말 답이 없다 김포에서 김포 강화로 출퇴근 하시거나 은퇴후 노후릏 준비하시는 뷴들은 살기 좋을듯하나 가격이 지금 절반쯤 한다는 전제하에...
비싸고, 흰색실선은 일부(주차가능), 황색실선(주말과 특정시간대 주차가능)은 많군요.
교통편이 별로....
운양동 아파트 거주중입니다. 신도시 처음 입주때부터 눈여겨 보던 단지인데, 땅콩주택과 1필지 주택의 괴리가 조금 많이 납니다. 문제는 돈 이겠지만, 한강쪽으로 갈수록 1필지 전체를 다 사용하는 단독 비율이 높고, 한강1로에 가까울 수록 땅콩주택이 많아집니다. 솔직히, 주차난과 이면도로의 깔끔함은 필지 넓게쓰고 벙커 주차장 있는 길이 훨씬 멋져요. 문제는 돈이죠. 코너자리, 남향부분을 막는 녹지 앞 자리등은 택지만 100평에 18억~20억 하니....
눈여겨 볼 만하지 않은 동네가 되면 가격이 싸질거라 봅니다.
영상 초반에 나온 곳은 건물도 예쁘지만 정리가 잘 되어있네요ㅎㅎ~ 오랜만에 정리가 잘된 골목을 보는 거 같습니다^^.
아이고, 어찌 여기까지~ㅎ 댓글 감사합니다~^^
운양동 단독필지는 lh분양 필지로 몇개의 블록으로 나뉘어 있습니다. 한강변 생태공원블록은 녹지비율이 워낙 높고 땅값이 비싸서 업자들이 땅콩을 짓기 어려워서 한필지 주택위주이며 뒷쪽필지는 대부분 업자들이 매입해서 듀플렉스로 지어서 분양한 집들이 90프로 이상입니다. 같은 운양동 필지지만 블록별로 분위기와 가격대차이가 많이 다른곳입니다.
운양뿐 아니라, 김포자체가 집에 가족마다 자가용없다면 은퇴후에나 사셔야 할듯해요. 풍무동에서도 대중교통으로 강남권 출근은 힘들(출근이야 하겠지만 출근하면 바로 퇴근하고싶은데 전철도 두칸짜리 지옥철..) 고 구로까지도 1시간넘게 걸려서 아는 후배는 자취함. 심지어 버스로 양천구 가는데도 한시간 넘게 걸렸어요. 교통편이 너무 없어요. 한강뷰라면 흔히 생각하는 푸른 물결 한강, 피크닉 한강이 아니라, 뻘이 있는 흐릿한 물결, 공원없는 철조망 한강,,,ㅠㅠㅠ 운양동 주택가, 단지가 꺠끗하긴 해요
자가용 있어도 매일같이 꽉막힌길을 출퇴근하는 것도 지옥입니다...
지금도 그런가요? 이쪽으로 내년말쯤 이사생각중인데.. 주변마을버스나 모 그런교통수단은 안생겼나요?
운양동 저기 근처 아파트에 삽니다. 생각보다 지하철역 좀 멀구요. 생태공원 벌레 엄청나구요. 집 없는 서민, 자가용 출근 안하면 살기 힘듭니다.
김포쪽은 북한밑이라 전쟁나면 제일 먼저 당할듯 ㅋㅋ 불안해서리 나는 강남쪽을 더 선호함 ㅋㅋ 강남쪽이 비싼 이유가 있지 ㅋㅋㅋ
잘 아는 동네인데 저도 생각이 같습니다~
사철나무입니다.
울타리로 사용할 때는 밀식하여 해마다 각잡아서 전지를 하면 아주 예쁨니다.
3:35 여기가 윤상현 메이비 부부 집입니다. 몇년 전 슈돌 나올 때는 주변이 휑했는데 이제는 다 주택이 들어섰죠.
아, 글쿤요... 어째 지나가는데 웬지 연예인 기운이ㅎㅎ
잘보고갑니다.^^😀
관심있어 코로나전 여름에 가봤는데 직싸홍님 말씀대로 입지가 좋고 깨끗한 분위기여서 단독에 관심을 두고 있었던 터라 답사 가봤는데 그곳 삼계탕및 갈비탕 집 을 들어서 가면 집들이 다닥다닥 붙어 있어 좀 아니다 싶은 생각이 들었던 곳이였어요. 한참 공사중이여서 정신도 없었지만, 아 좁은 도로에 서로 마주 보며고 집들과 옆집이 보면서 숨 막혀서 생각이 달라져 그냥 밥먹고 왔어요 ㅎㅎ 사시는 분들은 아무 문제 없으시고 좋으실텐데 전 좀 답답하더군요. 사시는 분들한테 죄송 하네요 양해 부탁 드려요^^ 잘 봤습니다.
소중한 경험 공유해 주셔서 감사합니다.
좋은 매물 잘 보고 갑니다
많이 배우네요 ㅎㅎ
대형단독필지와 땅콩필지는 아예 다른 단지로 봐야죠.. 묶어서 추정가격 얘기하는 것도 의미 없구요
화요일(13일) ebs건축탐구 집에서도 운양동 마주보는 자매집(운양동13XX)일대가 소개됐는데 이렇게 또 보게 되네요 잘 보고갑니다..
아, 그랬군요~ 시청 감사합니다.
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
덕분에 방구석 임장^^
잘 봤습니다.~
시청 감사합니다
모담산 주택에 2년거주했습니다. 주거환경 100점, 교통 50점, 가격 20점 봅니다. 코로나 이전 수준으로 가격이 복귀한다면, 강서 출퇴근자까지는 좋은 주거지가 될 것 같아요!
가격이 8억이하이면 모르겠는데, 네이버 부동산 호가로 12억을 부르네요; 1평당 공시지가가 50만원인데... 너무 비쌈
어 ㅎㅎ내 🚬 지역이다 서울출근하려면 6시전 출발 ㅋㅋ
헬중에헬 그것말곤 별문제없음
덕분에 일찍일어나는 버릇이 생겻음
여기 진짜 이쁨 유럽풍임 집집마다 작은 마당에 나무랑 과일 키우고 포스트박스도있음ㅋㅋ
마트나 약국 병원 편의시설이
없네요
병원이랑 스타벅스 중요하지요 ^^
딱 보니까 익숙한 곳들이 보이네요
파주는 평생(아니 통일 될 때까지) 살 각오하고 들어가면
인도에 차들이 많은 이유는 그 앞 주택에 사는 사람들 이겠죠.
집 넓고 마당 넓은데 구태여 남의 집 앞 인도에 주차해놓고 가는 사람은 없겠구요.
미꾸라지 한마리가 자기집 주차장 있으면서 넣고 빼는거 귀찮으니 집앞 인도에 주차했을거고.
그걸 보던 옆집 사람도 나만 손해보는거같아 또다시 인도에 주차했겠죠.
그렇게 연쇄적으로 개판오분전 되는거 순식간 입니다.
엄연히 도로는 공용부 이지만 아파트 처럼 공용부로 생각하질 않고 내집 앞 보도 이니까
자기것으로 착각하는 사람들이 많아 강제성도 없다고 생각하겠죠.
이걸 보는 건너편 집이나 다른 라인들 집 까지 죄다 따라할거구.
보도점령 으로 딱지발급 당연히 가능하지만 시청에 신고해봤자 말싸움 해야하니
공무원들은 나몰라라 할게 뻔하죠.
우리나라는 미국, 케나다와 달리 아무리 단독주택 이라도 평화로울수 없는 사회구조 입니다.
층간소음이 없어 편하겠지만, 옆집 잘못만나면 옆집소음 때문에 지옥이 펼쳐질수도 있고,
단독이라 이사도 거의 가지않고 평생 눌러붙어 살 확률이 높기 때문에.
세컨 하우스, 또는 전세로 가끔 이용할거면 추천 하지만, 주거용 으로 구매하는건 비추 합니다.
일단 아파트와 달리 수요가 정해져 있기 때문에 물가상승률 만큼도 가격 안오르고 감가상각만 지속 됩니다.
신축은 당근 비싸고 10년 다 되어가는 집들이 이제 매물로 나올텐데 하자발생 시기가 오고있는거죠.
살면서 계절마다 수리 할 거리가 생겨나고 비용은 계속하여 발생 합니다.
집이 크기 때문에 한번 수리할때마다 큰 돈 들어갑니다.
단독은 완벽 수리 라는게 없습니다.
끊임없이 수리할 거리가 발생 합니다.
나이드신 분들은 집이 너무 커서 본인이 직접 수리 못한다고 보시면 되구요,
해마다 오르기만 하는 부담스러운 인건비 들어가고 재료비 조차 부담스러울 정도의 가격이 들어갑니다.
돈이 많은 분들은 감가상각 생각안하고 걍 세컨 하우스로 어쩌다 힐링의 용도로 구매하는건 추천 하지만.
실거주 및 투자까지도 염두하고있다면 이런 집들 보다는 아파트가 당연히 낫다는건 상식 입니다.
돈 많은 분들은 돈이 많으니 어차피 수리비 같은건 생각 안해도 되겠구요.
신축이 아니라 10년 이상 된 이런 큰 단독주택들은 수리비 정말 많이 들어갑니다.
수리비 돈 들어가는거 때문에 스트레스 엄청나죠.
여기 재미 솔솔해요 애들 잠들때 여기 몇바퀴돌며 구경하다가요 집들이 다양해 구경 하기 솔솔
특징 : 전봇대/전신주가 없다. = 깔끔하다
여긴 교통이 진짜 별로임
그냥 그곳에서만 살기좋은곳임
서울 근접이라고 하기도 뭐한데 왠만한 서울중심아파트 가격임 ㅋㅋ
인도가 주차장인데 어떻게 걸어다녀
비싸도 너무 비쌈
팔리지 않을것 같음
왜냐면 녹색지 타운하우스는
이미 전국적으로 포화상태
그치만 평생 살꺼면
여유가 받쳐주는 조건이면
4억까지는 생각해볼듯
그외에는 솔까..저돈이면
차라리 과천 아파트 갈듯
해지면 인적이 매우 드물어집니다. 아이들 혼자서 돌아다니기는 좀 그래요
아… 살고싶다
저기 그리 비싼 땅아닌데 너무 거품가격이 심합니다
나무는 조경용 사철나무가 아닌가 싶네요
조경용 사철나무... 메모하겠습니다.
전 조금 더 서울서 가까운 향산리 단독부지로...ㅎㅎ
좋아보이네요,, 은퇴후에는 괜찮을 것 같네요
업자들이 땅콩으로 만들어 파는게 많이 보여서 안타깝네요
학교는 홈스쿨인가요
낙상홍~!
열매 잔뜩 달린 나무는 낙상홍입니다.
영상중 생태공원쪽 빨갛게 보이는 나무들이 다 낙상홍에요~
찍사홍 아니고 낙상홍~ㅋㅋ
낙상홍...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 빵 터졌습니다. 와 고놈 이 추위에도 질기네요!!! ㅎㅎㅎ
차없으면 불편합니다
ㅎㅎ저희동네네요. 일단 애들 키우기 너무 좋아요. 애들이 넘쳐나고, 젊은 부부들도 많고, 중장노년층까지 골고루 많은 동네에요. 사람이 많으니 동네 안에 모든 인프라가 다 들어와서 좋아요. 모든 종류의 학원 소아과 병원들 부터, 예쁜 카페, 꽃집 등 그냥 걸어다니면서 모든게 가능해요.
단점이라면, 서울로 가는 교통편 온리88도로, 그리고 비싸다 ㅎㅎ 토지가 비싸니, 큰 단독주택은 더 부담이 되는. 요즘동네 토지 100평이 12억 하더라구요.
저는 여의도 출퇴근해요. 출근 시간 대략 자차로 한시간에서 한시간 반 걸리네요 ㅎ
측간소음없는건 정말 좋네요. 굳입니다.
여기 저 도로 블럭이 너무불편해요.. 괜히 도로에 아스팔트 까는게 아닌데..
좋은 영상과 설명 감사드립니다. 말씀중에 벙커 주차장은 게러지(garage)라고 하며 땅콩주택이라고 말씀하셨는데 미국에선 듀플렉스로 불립니다.
여긴 한국입니다
단독 주택 단지들
도로변 갓길 주차 …
처음부터 단속 안하면 나중에
진짜 헬게이트 되버림…. 차선 하나를 먹어버리는 경우도 있고 …
서울도 아닌데 뭔 차들이 이리 많은가…
인도 턱이 너무 낮아 불법주정차 수두룩한데 이런 데는 불편하고 위험해서 살만한 데가 아니죠.
김포 운양동 생각하던 곳인데 애기랑 도보 절대 불가네요 난감하네요
교통이 안좋다고 하는데 10년째 살면서 상암쪽으로 출퇴근 하는사람 입장으로 이해가 안가네요 사실 출퇴근 시간엔 수도권 어디든 다 막히지 않나요? 저는 그나마 서울 서쪽으로 출퇴근 하기엔 다른수도권 지역보다 별로 힘들지 않게 출퇴근하고 있다 생각합니다
출퇴근 시간외엔 그냥 어디든 뻥뚤린 고속도로구요 강남쪽에 출근해야하는데 김포 살면서 교통지옥이라 하는건 좀 황당한듯 싶습니다 서울 중심들로 가는 광역버스도 많아서 편리하구요 공항도 가까워 해외나갈때나 지방갈때도 너무 좋습니다 저는 여기 살면서 쭉쭉 트여있는 길들때문에 너무 좋다고 생각하고 사는 사람인데 왜 자꾸 교통지옥이라하는지 이해가 가질 않네요 서울은 하루종일 막히는데 말이죠
돈 여유만 있으면 여기 최고임. 교통여건 얘기하시는 분들이 있던데 이정도면 나쁘지 않습니다. 서울교통편의 생각하면 답 없구요.
집 진짜 너무 안예쁘다 ㅋㅋ
정신 알빠지지 않았으면 평당 천에 운양을요? 미쳤어요? 운양공원 부터 운양역 까지 네이바 도보 기준 25분 없는거랑 마찬가지
실거주자 입니다.
살지도 않으시는
분들이 교통 얘기하시는데. 여의도까지 7:30출발이면 충분합니다.
거품이 퐁퐁 수준인 동네
운양동.....
대부분이 평지라는거 빼고는 진짜 지옥임.
운양동에서 장사하거나 시업하지 않으시면 들어가시면 안되는 동네...
조심들하세요
뚝방길 타고 88도로 갈때
오전6시30분정면
벌써 고촌이나 전호리부터 차가 꽉꽉 처막힘...강남수준..
니미
오전 내내 처막힘.
행주대교 에서 가양대교 가는데 1시간 이상 처 밀림.
동네 자체가 걍
노가다 공사장 수준.
뭣이 빌리지 타운이라는건지.
걍 나대지 천지에 노가다 ㅋ콘테나
감사합니다