33 WOHNUNGEN AUF EINEN SCHLAG - MEIN GRÖßTES FIX&FLIP ALLER ZEITEN
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- Опубликовано: 18 окт 2024
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Mich würde interessieren, wie die Finanzierung funktioniert und wie hoch das EK dafür war. Danke
Insgesamt habe ich ca. 1.2 Mio an Eigenkapital eingebracht 😌
4 Mio sind grob 120k pro Einheit mit 60qm. Plus Grunderwerbsteuer plus Makler Notar sind nochmals 12-14% obendrauf. Sind 140k. Ein wenig investieren, vielleicht 145k€. Zu welchem Kurs soll das denn an den Markt gehen? Dresden? Über 3.000€ den qm???
In den 4 Mio sind diese Kosten bereits inkludiert 😌
Cooles Projekt
Wenn du 1,2 Mio EK mitbringst hast du ungefähr 2,8 Mio von der Bank geholt.
Wie viel Gebühr nimmt die Bank für solche Projekte? Bzw die Summe?
Meine Bank hat die Konditionen für immobilenhandel extrem angezogen, deshalb interessiert mich wo du da liegst...
Besten Dank
Homeday Preisatlas zeigt 2.700€/qm, wie habt ihr kalkuliert, damit es klappt?
wann kaufst du die Huschhalle? ^^
Gute Frage 😂bissl teuer aktuell der „Bungalow“ 😄
Cooles Projekt ! Chancen muss man halt ergreifen 😁
Warum verkauft der Bauträger die Wohnungen Nichteinhaltung….notfalls über Makler ? Hat er was gegen Geld verdienen ?
Klasse Deal. Viel Erfolg beim Verkauf. Viele Grüße aus Dresden 👍
Kann man so eine Wohnung kaufen bei euch?
Warum behälst du nicht das ganze Paket im Bestand? Ist doch alles super!
Lohnt sich bei den Zinsen denke ich nicht. Das Objekt wird ja finanziert sein.
Das würde ich natürlich auch machen. Ich kann aber natürlich nicht jedes Objekt behalten.. auch wenn ich das gerne wollte 😅☝️ mein Bestand finanziert mir später bereits meinen Lebensunterhalt. Es ist daher nicht unbedingt notwendig so viel EK zu binden. Anstelle dessen hebel ich lieber das EK kurzfristig .. der nächste bleibt dann vielleicht 🤔
Kapier ich nicht. Wieso hat der ganze Spaß nur lausige 4 Mio gekostet? Das zahlt man in einer vernünftigen Gegend ja alleine schon für ein einzelnes Mehrfamilienhaus
Sind ca 120000€ pro Einheit… 🤷🏼♂️
@@deNardi 120 in der Lage ist nichts
Gut verhandelt 😄 und in Summe etwas unter Markt eingekauft
Krasser Deal😮🎉Glückwunsch ❤
Dankeschön
.... und die armen Bestandsmieter, die sich ihre Wohnung als Eigentumswohnung nicht leisten können, bekommen dann bald die Eigenbedarfskündigung von den neuen Eigentümern oder eine saftige Mieterhöhung. Alleinerziehende, Geringverdiener und arme Rentner werden die Leidtragenden sein. Bitte nicht falsch verstehen, ich finde Dich mega sympatisch, liebe Deinen Elan sowie den Dialekt und wünsche Dir grundsätzlich viel Erfolg bei Deinem Business, aber in diesem Fall fühle ich doch mit einigen Mietern.
Ich finde eh dass da Garkeine deutschen mehr wohnen durften! Macht die Wohnung frei für die Facharbeiter und deren Familien! Die Miete dürft ihr aber noch zahlen ;)
Mieten steigen mit der Inflation, so oder so .
Ich glaube zu verstehen was du meinst. Wir verkaufen jedoch vermietete Wohnungen AUSSCHLIESSLICH an Anleger! Es musste in 16 Jahren noch kein Mieter seine Wohnung verlassen aufgrund einer Eigenbedarf Kündigung durch einen meiner Käufer. Das wöllte ich auch nicht. Das die Mieten steigen stimmt grundsätzlich. Allerdings geschieht dies im gesetzlich möglichen Rahmen. Diesen hat auch der vorhergehende Eigentümer schon genutzt. Für die Mieter ändert sich faktisch nichts. Bezahlbarer Wohnraum ist aber grundsätzlich ein Problem, dessen Lösung einzig und allein ist, mehr zu bauen! Trotzdem danke für dein Feedback ☺️
@@19numberone86gesunde Einstellung👍🏼