Почему Новая Москвы - худшая инвестиция // Не покупай квартиру в Новой Москве
HTML-код
- Опубликовано: 8 июн 2024
- ✅ Пост размышление на тему ставки ЦБ t.me/Pro_smarent/6130
✅ Конференция Smarent 29.06 smarent.com/conference29june
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Статья про запрет строительства студий - t.me/Pro_smarent/6053
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/stream99-9-06
✅ Получить информацию про поселок от Smarent: dplnk.ru/streamzagorod9-06
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/streamreinv9-06
✅ Перейти на сайт:dplnk.ru/streamsmarent9-06
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/streamopodbor9-06
Почему не стоит инвестировать в недвижимость Новой Москвы
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: • Не покупай квартиру от...
2. Вся правда про ПИК: • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#зил # зиларт #лср #недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор
Виктор, Остафьево - «Оставь его» - это шедевр 😂😂😂
Хороший район с шикарной усадьбой.
Вы не хотите понять, что люди берут Новую Москву, потому что на новостройки льготная ипотека. У многих людей нет своего жилья и своих денег на покупку квартиры. А вы со своим инвестом. Новую Москву берут в основном для себя
Льготная ипотека и на старую Москву распространяется
@@vtakinovmusic6830да, но квартиры там намного дороже
Канал про инвест
А для себя хоть где берите
@@themadsearcher в таком случае канал пора закрыть уже год минимум, т.к. инвест в новостройки сейчас не актуален)
@@user-wb6jt7ce6uда нет, брали в марте, до последнего роста- цена в новой Москве была как в старой
Как всегда лайк, спасибо Виктор!
Спасибо за выпуск
Родом из Троицка, и за время универа и 7 лет работы так наездилась, что не могу смотреть вообще в сторону того, чтобы вернуться жить на постоянку туда. Важный момент, что не вожу машину. Всеми силами делаю так, чтобы жить близко к работе - и это самое лучшее решение для моего здоровья. По финансовой возможности буду смотреть только внутри мкада квартиру.
Правильный и логичный комментарий. Спасибо 🙏
понятное дело, что внутри мкада лучше чем в Троицке.
Так что же искали работу за три девять земель, живя в Троицке?!!!
Если работа в Троицке, то норм. @@sstariy
Найти удаленку мозгов не хватает?
Виктор прошёлся по Середневскому лесу, будто у людей чисто косарь не хватало до Садового кольца, поэтому купили Середневский лес, дypaшки такие странные.
Чтобы бородатый дядя Витя из ютюбчика их многолетние старания, накопления обо$RAL.
Самый дешёвый с пропиской и отделкой - для этой цели люди и покупают, а не от хорошей жизни.
Виктор живёт в мире богатых ит-шников 10-20-30+ млн. Крестьян ему не понять
да он рассуждает исключительно со спекулятивной точки зрения, а не жилья для себя.
@@sstariy Половина этих риелторов живут непойми где сами. Зато советовать мастера. Покупайте в Новой Москве а он пусть в старый Каменьзауральск едет. Разводит кур.
Середневский лес это , конечно , не старая Москва. Но район очень классный . Все там будет со временем . У меня места купила там 2 ком за 5 млн в ипотеку в первом котловане ))). Очень ей завидую
@@user-zn2ro9xs8e да, там ему и место, дворянину этому.
Виктор, а есть у вас юридическая услуга по проверке квартиры вторички перед покупкой?
Виктор, дайте пожалуйста разъяснения про материальную выгоду и налог 35% на все ставки ниже 2/3 ключевой
От 2 очереди ЖК Лучи 1,2 км 13 минут пешком до метро, почему уже далеко? Это хорошая пешая доступность, из 3й очереди уже далеко будет, соглашусь. Но вот почему тогда рекомендуете ЖК Второй нагатинский под аренду у которого вообще нет пешей до метро, там больше 2х километров и только на трамвае?
Мы не стали гнаться за Московской пропиской и купили квартиру в жк Новая Щербинка. мы довольны в целом всем, здесь на самом деле есть потенциал кто бы что ни говорил. У нас и дом неплохой, свежий воздух, лес, и ценник был соответствующий
Этого знатока как послушаешь, то по сути, особо и брать нечего. Зиларт, шагал и кое-что от Пика)). Здесь основной аргумент, мол, нет инфраструктуры. Так, товарищ, Москва, в отличие от др городов, растет колоссальными темпами и через 5 лет все застроят и в Новой Москве. Где люди - там и инфраструктура, где спрос (магазины, тц, салоны), там и бизнес. И таки да, люди берут не только для инвеста, но и для жизни в пределах бюджета и ипотечных программ. И новые ЖК в той же Новой Москве - это не старые панельки и хрущобы под риновацию, которые устранили во всех смыслах, а метро строят ударными темпами, откройте карту метро до 2030 г и абсолютно очевидно, что Москва растет в сторону юго-запада - достаточно экологически чистая часть Москвы с парками и новой инфраструктурой. Так себе эксперт)).
Так там строят те же панельки комфорт класса, спальное гетто в оппе мира.
@@pavel5159 лучше оппа мира, чем газенваген в центре Мск. Вообще, во всех развитых городах, что запада, что востока, идет тренд на покупку жилья в пригороде, потому что лучше экология, новее фонд и подешевле (хоть и ненамного теперь). Все магазины есть на месте, получше и побольше, чем в старой Москве. Соседи - молодые энергичные семьи, а не старики и алкаши с соседнего старого фонда. Я уж молчу, что с трендом на уделенку вообще не так важно становится, как далеко работа, 30м, 40м или 1.20.... если туда ездить пару раз в неделю по делам только.
Виктор, подскажите пожалуйста, Метрополия, 3 очередь, кв,. студия 26. 9 за 13.400 на 30лет под3. 5% для инвеста
Под сдачу, конечно, не лучший вариант. А для переезда из региона вполне норм.
Про то, что Новая Москва станет гетто и прочее - несогласен. Тут люди покупают за свои, поэтому аудитория в разы адекватней, чем в том же Чертаново и прочих старых рабочих спальников.
По сути, Ясенево, Чертаново, Тушино, Бибирево, Алтуфьево, Лианозово, Медведково и куча других районов построены по модели Новой Москвы. Плохо ли там? Да в общем-то нет, жить можно.
Плюс город вкладывается в транспорт, и районы не превращаются в Пригород Лесное.
Насколько плох пригород Лесное?
Там реально гетто. Спецом ездили перед покупкой и смотрели.
@@lizaliza8676вы даже не представляете на сколько 😂😂😂
Она уже гетто, люди там хуже, понаехали кто откуда, плюс мигранты в изобилии.
Полностью согласна! Не поехали в Москву в клетку. Купили квартиру в Марушкино рядом со школой 100 квм. Также есть кв в Солнцево парке, шикарный развивающийся район с адекватным контингентом
Виктор, здравствуйте!
Помогите разобраться с вопросом: nagatino i-land поменяли срок сдачи на год с 26 на 27.
Не оповестили, ничего, по-тихому изменили проектную документацию.
Что с этим можно сделать? Расторгнуть как-то договор или что-то еще? Что бы Вы рекомендовали?
Как вы узнали, что они поменяли срок сдачи?
@@Knauf-kf2cn почти везде уже поменяли: на сайте эталона, дом.рф, циане. Ну и по телефону подтвердили
Виктор, возьмите меня на Ваш объект!) Как с Вами связаться?)
Что взять вместо Лучей? Денег хватает только на студию. И то в притык. Какие аналоги?
Сделайте пожалуйста обзор жк открытый парк
Живу в ЖК Скандинавия, сосед переехал из старой Москвы, говорит устал от асфальта и духоты, а тут как за городом, лес, просторы, воздух.
Мигранты, и провал на провале во всём.
Кругом чёрные бородачи со своим аулом
@@user-xe3of2zu1y я вот несколько раз по Скандинавии гулял и из мигрантов видел кажется только строителей, не туда смотрел? Действительно много тех кто живёт там?
Новая Москва вполне комфортное место для жизни, в отличие от старых панелек внутри мкад
Панельки на порядок лучше этих депрессивных человейников.
@@rewer7817Прогуляйтесь по той же Скандинавии и потом дополните свой коммент)
и там и там есть свои плюсы и минусы
А в чем собственно там комфорт? спальник за за тридевять земель в полях, где еще не наступала нога человека😆😂😂
Было бы классно, если бы все так думали, и селились подальше от старой Москвы)
Льготная ипотека для вторички рассчитана на то, что бы цена вторички догнала первичку. А не цена первички скорректировалась, до вторички. Но я думаю, что никто льготную ипотеку на вторичку давать не будет. Государству не интересно поддерживать людей, им нужно поддерживать застройщиков
При строительстве первичку задействовано много людей =налоги, покупают стройматериалы =ндс, а вторичка ничего такого не даёт, поэтому никогда не будет льготки на вторичке…
Причём здесь застройщики, за ними стоят конечные люди, а застройщик, это всего лишь прокладка по сути.
не слышал на ПМФ про it ипотеку, что там ПВ поднимут до 30%. Есть у кого источник?
Ребята, всё у кого есть голова не плечах и элементарное понимание ценообразования поймите одну простую вещь, что стоимость новостройки складывается из множества факторов, стоимость земельного участка, стоимость материалов, стоимость работ, ставка кредитовая, под которую они берут деньги, затраты на развитие инфраструктуры и тд, цены на новостройки не берутся из воздуха, если послушать Виктора он из года в год льёт водяную воду, что дорого, что дёшево только ради того, чтобы показать свою "экспертность" и заработать на вас, нет у него никакой аналитики, если бы он мог посчитать сколько строит та или иная новостройка и сказал, что в этом объекте девелопер заложил высокую рентабельность (маржу) это был бы разговор, а так это бесконечное переливание водяной воды и его оценочные суждения, берегите свои деньги и думайте головой
А какая мне разница какая себестоимость у застройщика: он может быть совсем не эффективный и у него на откатах сотрудники, поэтому и себестоимость охрененная. Для меня важно:
1. Комфортность проживания (а это инфраструктура, транспортная доступность и окружение)
2. Цена сдачи и продажи (вдруг придется сдавать или продать).
Остальное -проблемы застройщика, а не мои, а каждый должен думать своей головой.
Поэтому согласна с Виктором и считаю полезной его аналитику
ЖК Румянцево-парк - бизнес-класс в Новой Москве. Живу и нарадоваться не могу, но только в корпусе 1. Корпус 2 и корпус 3 - лютый треш с транспортом, толпой народа, неудачным видом из окна. А корпус 1 - супер.
Хотелось бы подробнее про дома частные в новой Москве
Покупаешь участок и строишь. Лучший вариант по соотношению цена/инфраструктура
А цены!! Капец😮
Вполне бизнес класс это жк Внуково вилладж, в районе птичного находится
Спасибо Виктору, посмотрела его видео на ютуб, подписалась на буст и передумала брать студию в новой Москве с целью сохранения капитала без всяких брокеров. Но если сэкономить время и вообще не ориентироваться в Москве по локациям, то лучше наверное воспользоваться услугами компании смарент
Через какое-то время вы поймете, что Виктор льёт из неделю в неделю водяную воду и ни какой экспертностью там и не пахнет
@@user-is6wh5ej6sпочему?
@@user-is6wh5ej6sну почему? Он же рассказывал как с самолётом облажался
Старая Москва, Новая Москва… Виктор, сделайте видео про историю Москвы и ее расширение по годам
Хорошая идея
А где ДСК1? Первый ясеневский, как-то так.
Я у разных блогеров слышу -- Сделал Х2 или выросло на Икс три.
Это разве не знак умножить? Воти у вас выросло на Икс 2.5, почему Икс?
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
Ладно уговорил, вместо квартиры в новой Москве куплю дошик
Что думаете про ЖК Скандинавия для проживания? На работу предполагается ездить на метро по красной ветке
Пройдите ножками от дома до метро - станет понятно, насколько это реально. Если это старые корпуса, то там до метро далековато, если новые то Потапово рядом (но опять же лучше пройти ножками). Уезжать по идее будет просто, ибо Потапово конечная. Из конкурентов фактически только Дзен Кварталы - но кажется, что Скандинавия более развитой будет, ибо дзен кварталы с трех сторон будут окружены (метро-депо, озером и дорогой). До других кусочков добираться будет сложно, скандинавия более цельная. Хотя если цена Дзен Квартала лучше - можно и его взять. Бунинский квартал - уже минут 15 до метро пешком будет, дорога в общем-то нормальная, но уже далековато. Если каждый день на метро надо будет, я бы перепратил за Дзен Кварталы.
А так в общем-то все, все остальные жека по красном веке сильно дороже, а Тропарево-Никулино (первый район в рамках Мкажа) уже считай элитный район, там недвижка +20/30% от цены того же теплого стана в похожих домах.
__
Мб что-то на другом конце красной ветки только глянуть, на Бульваре Рокосовского, там вроде бы тоже недвижка относительно недорогая.
@@SerpkoBakotiinii Скоро у Пика откроется 4 очередь Буниниских Лугов у пруда, если там ценник будет меньше, чем в Бунинских Кварталах, то лучше Пик взять.
Близость к метро тоже минус - постоянные толпы непонятных людей, которые будут шляться по кварталу. Расстояние до метро в Скандинавии сильно зависит от корпуса, но ножками дойти можно. Низ красной ветки вцелом перспективный район как по рабочим местам, так и по разнообразию цен. А101 уже кучу успешно продающихся кварталов построил в Новой Москве и они раскупаются, так как большой спрос есть.
@@sstariy Там вроде как обещают ПИК+, цена будет на уровне Бусиновского парка. Т.е. цена должна быть выше скандинавии.
Про красную ветку могу сказать, что на станции Саларьевская в вагон по утрам уже не зайти - новая Москва мчит на работу. 4 года страданий в саларьево и мы продали пик, я вздохнула с облегчением и искренне соболезновала нашим покупателям 😂
Бизнесс класс есть, но единичные проекты, как пример жк внуково кантри клаб
Виктор,вы какую взяли квартиру в Сокольники Стоун?
Я рассказывал в видео на бусти
У кого какие возможности, если могли конечно бы выбрали с видом на кремль
38:25. Так с чего на максимуме? Они же сказали, что будут смотреть июль. И до вынесения решения отдельные директора отзывались о повышении на 2 проц. пункта. Ну, Виктор, ты даешь. Смотрел конфу?
тоже удивило, наоборот чётко дали понять, что ставка будет повышаться
Виктор, очень странно, что вы ориентируетесь на хейтеров. У видео почти 1к лайков, а комментов около 100 ну и хейтерлв там думаю максимум половина. Вас смотрят и прекрасно погимают, а особенно ценна аналитика тем, кто хоть раз подбирать объект!
Лично сам выбрал объект (не из тех, которые вы рекомендавали) но благодоря вашим знаниям и подходу который подчерпнул из ваших видео. Жду сдачу и далее планирую к вам впервые обратиться для мебелировки
Я на ориентируюсь на них) я парирую их «вбросы»
Да не глупая покупка в Лучах студий, вы говорите, что анализируете, и что 40% студий щас в Лучах продается , так а почему вы не смотрите на весь ЖК? В остальных то домах мало студий было, кроме последних 2х домов, и даже, если вывалят все студии на продажу инвесторы, то на весь ЖК их все также будет мало, а с учётом входа по 6, могут дешевле конкурентов отдавать.
Московские Базилио долго искали самое злое поле чудес. А оно традиционно находилось между дырой под названием Щербинка и народным курортом под названием Подольск. 🤣 Бутовские пустыри плавно переходили в Новокурьяновскую дыру, в Щербинское гетто и в Подольскую промзону. Унылее и серее мест в 90-е просто не было. Потом это всё чутка причесали и стали делать вид что это Москва. Ну понятное дело, никто из нормальных не верил, но сборная "Базилио" творила и воспевала Новую Москву, пока местные наслаждались легендарным Щербинским переездом (сейчас возвели) и легендарной Супертрассой Щербинка - Бутово (там ломались УАЗы.) 🤣
В общем не покупайте там ничего, не сказав перед этим три раза Крекс Пекс Фекс. Я бы именно так всю эту Новую Москву назвал.
😂 классный комментарий!
Новая Москва по инфраструктуре и транспорту лучше, чем аналогичное подмосковье с других сторон, но понятно, что в пределах мкад ещё лучше и комфортнее.
Все верно. Если бы внутри садового кольца квартиру можно было бы купить за туже цену или хотя бы немного выше, чем в Новой Москве. Наверное люди бы покупали внутри МКАД. А так или купить новую двушку в Прокшино или тоже двушку где нибудь у Румянцево в доме который был построен в 60 году прошлого века. А новая в том районе будет стоить в 1.5 раза дороже.
@@user-iy3pp6wc5zне думаю,что внутри садового хорошо жить.
новая москва хоть с метро, хоть без должна стоить не больше 5млн за однушку 35метров
Нет, пройдись по Прокшино, Скандинавии, а потом зайдите в условное чертаново. Вам быстро станет понятно, почему Коммунарка стоит дороже старых рабочих районов Москвы на первой линии возле Мкада.
@@SerpkoBakotiinii100%
Ну Коммунарка на данный момент на любителя острых ощущений
Коррекция цен новостроек уже была в 22 году , когда выходили в "минус" после продажи А101 , купив после пандемии на пике цен. Так и сейчас будет.
Сейчас то почему?
Почему?
Пока живу в Солнцево, на метро до центра еду 55 минут. Это от порога и до порога: дом и работа. Считаю, что это долго и точно, если будут финансы рассматривал внутри МКАДа. Качество строительства тоже не маловажный фактор и естественно он лучше внутри. С посылом полностью согласен. На счёт инвестиционной привлекателностью спорить не могу, тк не глубоко погружен в рынок и ценообразование. Но возвращаюсь к Солнцево и ЖК Лучи субъективно полагаю, что продажи слабые и потенциал роста, с учетом того, что локация стоит максимальные значения сейчас, вряд ли высокий! Так что и тут согласен.
Вообще читаю комментарии и поражаюсь. Откуда столько негатива ребят? Вам что автор канала что-то должен? Если у вас другая точка зрения, открывайте свое АН и ютуб канал и транслируйте свое виденье там. Всем удачи
Спасибо за хороший комментарий
Качество строительства сплошь гавнострой, даже в Москва-Сити. Работать надо недалеко от дома, чтобы не мотаться за три девять земель. ЖК Лучи от ЛСР в промзоне, дикий треш строят, впрочем и условно в центре такой же строят.
Что у вас за центр? Жил в Солнцево с 87го по 2007. Волею судеб вернулся в 22м. Локация от метро дальше чем Лучи. До Киевской 30м, Охотный ряд 40. Когда не было метро был действительно мрак. + час, а с пробками и того больше, только до метро. А сейчас БКЛ открыли стало совсем приятно
@@samozvanec84 Не было никакого мрака, когда не было метро, без проблем было до центра, метро особо ничего улучшило, оно в никуда и медленное.
@@user-xe3of2zu1yесли для вас ежедневное стояние в течении часа утром и вечером в плотно забитом автобусе, который ещё в пробке на выезде на боровку стоит минут по 20-30, это про комфорт, то не буду оспаривать ваши специфические вкусы. Вероятнее всего вы просто не жили в районе в обозначенное мной время. Что значит метро в никуда? С одной стороны международный аэропорт, с другой кольцевая ветка и крупный пересадочный узел на Деловом центре. В куда это как по вашему? К дверям подъезда?
Чушь какая, в НМ покупает определенный слой населения. У кого есть возможности , там не покупают.
Спасибо, Виктор! Отличный обзор и подача, невозможно уже смотреть хайпожоров хватающихся за голову на ютьюбчике всех как под копирку
А можно выпуски делать сразу на 8 часов?
можно!
@@smarentбез тайминга ваши видео утомительны
😅😅😅
Как-то грустно закончился эфир: "не успели ... то никогда". Надо больше позитива) Есть выход - родить ребенка до 30го года, и появится возможность воспользоваться семейной ипотекой 😁
Родить ребенка - это тебе не за хлебом сходить
@@user-os5wc5ig4x
Усыновить
Почему вдруг Солнцево то Новой Москвой стало? Это старый ЗАО. К Солнцево отнесли ЖК Татьянин парк, который был новой Москвой, а теперь стал ЗАО тоже. Ну конечно, студии за 6 в Лучах плохая инвестиция, да вы, Виктор, все готовы за уши притянуть, лишь бы всегда сказать, что за МКАДом нет инвестиций и жизни. Ну не любите вы лично, ок, но зачем до смешного доходить? Да, согласна, что сейчас брать по 8 студии в НМ глупо, но огульно говорить, что нет инфры? Метро строят, до Коммунарки уже построили, Потапово и Бачуринскую в этом году должны открыть уже, шикарные новые школы, благоустроенные дворы, новые ТЦ и магазины, как пример, Бутово молл, большой глобус, сейчас сами сказали про проект в Прокшино аквапарка, все магазины открываются моментально, да, к поликлинике прикрепят к старой+ к узким спецам куда-то в Троицк, пока свою не построят внутри ЖК, но строят и открывают, конечно, это не Москва внутри садового, но неплохо объективно и не ужасно. Ценник сейчас конский, здесь согласна, но Лучи за 6 то че плохо в старой Москве на метро со всей старой и новой инфраструктурой???
Койко-место, прямо как в больничке ))))
Как была Щербинская Подольская помойка - так и осталась. В Москву только на вертолёте. Выезд из Бутово - жесть. Далеко, неудобно, неуютно, некрасиво, плюса ни одного. Лучше на проценты от этих денег жильё снимать, честное слово.
почему на МЦД в Москву нельзя?
@@sstariy Не очень удобно, маломобильным - очень неудобно, безальтернативный транспорт - тоже не айс. Не вылизали там всё ещё.
Новая Москва- это псевдо Москва. Как была опа мира - так и есть.
сдаю квартиру-студию в Середневском лесу, автобус от м. Филатов Луг 20 минут, желающих снять квартиру достаточно, пару месяцев назад потенциал был, когда на первичке цена была 5,1 млн, а на вторичке 6 млн, сегодня цена уже сравнялась. сдаю за 35к. Знаете кто хочет жить там? те кто работает или учится на красной ветке, но цены рядом с метро там сильно кусачие, поэтому это дешевый вариант. На сегодня к покупке не советовал бы, инвестиционной составляющей ,в плане удорожания, нету. Но под сдачу, если денег на Москву не хватает - норм
Спасибо за отличный комментарий
А Бутово? жК Южные сады?
Лучше пропейте эти деньги.
Дык это не новая москва. Кажется, вообще МО.
@@user-jv9lv8ku4m это Москва. При том старая, но замкадная: Бутово😃
@@user-oz6gq2wm7d
Там не так все очевидно.
Оно стоит на дороге. И, кажется, с той стороны уже не МСК
Бутово норм. Район спальный, зеленый, приятный. Есть юлитный райончик с элитными коттеджами, отсюда Азбука Вкуса, Территория Фитнеса и пара хороших баров. Каждый день на работу ездить утоминательно, но если не надо каждый день - вполне норм райончик.
Южные сады - нормальный жк, из минусов возле относительно большой дороги и тэц, а так норм. Но опять же надо понимать, зачем вам Бутово.
Провакационный заголовок только чтобы просмотры собрать. На самом деле все не об этом.
Хоть что-то будет падать в цене и дешеветь, а то цены в магазинах растут ежедневно..
тоже верно!
на Скандинавии метро скоро открывают, цены запушит
Если немного притянуть за уши это ЖК HomeCity.
соглашусь!
@@smarentХотя теперь это ЗАО с 15 мая. Беру свои слова обратно))
Для справедливости ради скажу что люди из регионов покупают в основном в Новой Москве, переезжают, потом понимают что детям нужны кружки/секции, лицею и смотрят уже в сторону центра. Старой Москвой назвать язык не поворачивается, вы видели набережную ЗИЛа и тд?
В Прокшино и за 5 не надо)))
Зубик рекомендовал купить квартиру в 3 очереди бунинских лугов в далеком 2021 году, а теперь отказался взять ее в управление по аренде, типа замкадыши мы, вот такой эксперт!
у вас отказался лично ? И Все верно вы пишите, я в 2020 и 21 году говорил покупать новую Москвы и Мо, а сейчас рынок поменялся. Или вы думаете, что если принял решение покупать квартиры в новой москве, то такое решение остается все 5 лет ? Можете мне написать на почту vz@smarent.com по отказу от управления, но скорее всего речь идет про тот факт, что еще станцию метро не открыли и за счет этого мы временно там не берем квартиры в управление
В 2026 рынок поменяется откроются новые станции метро и Зубик будет рекомендовать Новую Москву) а к 2032 начнется новое расширение и Новая Москва станет -Старой Москвой)
Не очень удачная попытка продать консультации по подбору недвижимости. Такие мостодонты как ПИК и Самолет имеют в своем штате профессиональных аналитиков и испльзуют ИИ. Кроме того имеют куда больше информации для формирования стоимости квадратного метра.
и что же эти ребята могут предложить такое ?) вы это придумали или у вас есть факты ?
Даа , уровень аналитики у тебя..так передергивать факты, чтобы подогнать их к уже сформированному мнению
Про 25 км от линии десна-остафьево - звездешь. Как и другая инфа в ролике
Покупая студию за 10млн, вы ее собираетесь продавать в будущем за схожие деньги, но человеку с налом. Верно0?
Теперь вопрос - кто ваш будущий покупатель?
Если у меня к примеру есть нал 10млн, то почему я должен купить студию за 10млн у вас, а не построить за эти деньги дом в этой же локации. Да за 10млн это будет 6 соток, да это будет каркасник, да, много доделывать самому, да это займет 2 года минимум.
Но потом я-вторичник сравниваю две ситуации: Я без пыли и грязи въехал в студию за 10 млн, и я же пройдя через огонь и трубы в своем доме, ну пусть 80-90 метров. Для меня выбор очевиден.
А для вас?
Дом за 10 млн будет в часе от Москвы,Вам нужно будет ездить за хлебом,в поликлинику,в школу и садик.а в студии все это будет пешком.ну максимум 10 минут.
@@user-mk7ux8nc7b на циан зайдите. Я нашел за 5 минут дом 120м, на 6 сотках в черте города Пушкино со всеми доступными городскими благами. 120м2 против 20м2 )))) А там еще участок 6 соток - сад развести)
@@user-mk7ux8nc7b Посмотрите циан. Полно предложений 6 соток, в черте городов - Пушкино например. Все городские удобства, школы, сады в пешей доступности. До 10 млн. Дома даже 120м2 нашёл вот. Т.е. 10млн это дом (да не новый), 6 соток, в черте города. Зачем конура 20кв за те же деньги?
Дом вторичка более менее живой с участком 10 соток можно купить за 10-12 млн .Дом средний у подрядчика обойдется в 7-8 под ключ, участки в среднем, 🍋 сотка ,полчаса до МКАД, поверьте на циане давно рассматриваю эту локацию
Когда же закончится этот бред?
Если квартира в Прокшино стоит 8 млн руб, значит её кто-то покупает, мы живём в рыночной экономике
Новая Москва с каждым годом становится только лучше, город сюда вкладывает млрд руб и не только город, если аквакурот Прокшино построят, то за студиями за 8 млн руб в очередь выстроятся
Виктор, а что лучше Первый Дубровский студия 12,5 млн или только у А101 цены растут?
Ничего этот аквакурорт не изменит.в Лужниках уже есть подобный аквапарк.
не очень понятно, как аквакурорт с продажами студий связан
@@sstariy про Нью Васюки читали?🤣
У м. Прокшино А101 планировал бизнес-центр построить. Поэтому высокие цены на ЖК зарядил прям со старта 2020го, пока это еще не было мейнстримом. И что удивительно, проблем с продажами у него нет.
Кстати, район реально лучше того что построили в той же Скандинавии. А сейчас и по ценам не особо отличается.
Живу в новой москве, все устраивает. Метро не нужно, и нас таких большинство. Пробок нет. Лес. До мкада 30 мин. А вы дальше умирайте в старой москве))
Твой адрес Москва жопа-мира)))))
Да хватит себя убеждать и оправдывать свой выбор.
А я живу во Владыкино,до МКАДа 18 минут,Ботанический сад и метро 2мин пешком,очень зелено хрущевке под снос.до тверской 17 минут на метро.Продолжаю умирать в старой Москве 🤣
Кстати в соседних домах Ботаническая 16 продают трешку под снос за 15,5 и однушку за 10,9 ,как вам?
Так. Начал смотреть. В начале видео сравниваются цены на сайте застройщика а101 и реальные цены продаж квартир на вторичке. А потом начинается рассказ про Жк Левел и там уже сравниваются цены какие были на сайте застройщика и какие они стали на сайте застройщика. Так если глянуть сайт а101, то там тоже рост получился...
А потом мы обсуждаем цены по Скандинавии и говорим, что они выросли всего на 1М за год , в отличии от квартир внутри мкад
@@smarent Сорян не досмотрел еще до того момента )). Ну на 1 млн и в Прокшино подросли согласен. А по вторичке роста нет вообще там уже год по сути. Но я мониторю 2-3х комнатные на вторичке. Прокшино и Испанские кварталы. Депозит нынче выгоднее растет )).
Вот это с депозитами и напрягает,гос-во печатает деньги как не в себя,это нам может выйти боком и гиперинфляцией
Это не пузырь? 😅😅😅😅😅 столько строить и всю страну в москву загонять? Мне москва не нравится. 😢😢😢😢😢 хочу в нормальный город😊😊😊😊😊 мне кажется потом не продать вообще, лучше сейчас😅😅😅😅
И какой нормальный город для вас?
@@user-xe8kt6bq4j это тот город, где вас заряжает, место силы. У каждого свой)
@@user-xe8kt6bq4j Видимо для вас это открытие, что есть города лучше Мск. Просыпайтесь
В Москве в рекордный год построили 200 тыс квартир,это немного на 12,5 млн только прописанных.
@@user-mk7ux8nc7b 🙄🙄🙄🙄🙄 и чтооо, сколько они еще построят??? Это ненормально!!!!!
Вот что вы несете Поживите и увидите, что всё гораздо лучше, чем в 70% районов в старой Москве. Я смотреть не могу на всё это грустное старьё. Не знаю о чем вы вообще - у нас в районе метро Прокшино прекрасные школы, хорошая транспортная доступность, прекрасные бульвары с ресторанчиками и магазинами, дворы без машин с отличными детскими площадками. Даже на грамм не жалею, что переехали. Настолько комфортно и красиво здесь.
+ а если в офис ездить не надо то вообще красота, в старые районы возвращаться желания нет никауого
Не переживайте и не пытайтесь примерить слова Виктора на себя. Он больше про инвест говорит, а инвестиции ближе к центру Москвы. Так будет всегда.
А как владелец двухкомнатной в панельном доме 93г строительства и обладателя двух квартир в ЖК Лучи, могу сказать что советские дома лучше как по месту расположения так и по качеству. У меня несущая стена на улицу приблизительно как ваши три вместе взятые. Это сильно влияет на звук и комфорт проживания 😂
Так что каждому свое, всем мир
Ахаххахахахах, кто-нибудь когда-нибудь видел кейс с платежом по ипотеке меньше, чем за аренду? Ну что за бред.
Посмотрите канал и подборки. В среднем сейчас платеж за однушку в семейную ипотеку около 60-70 тыс рублей до 12М ипотеки, а аренда квартиры 75-115 тыс рублей в зависимости от класса жилья и планировки.
Я видела )) . Более того . Начальник кредитного отдела банка застройщика купила 4 квартиры в июле 2023 года с такими условиям. Не Москва
мальчик , сколько дали за слив а101 и ЛСР ??? очень похоже на пиар компанию ))) Вы про самолет или пик так напишите , посмотрим на вас )))
так про самолет и ПИК столько негатива я лью) Самолет ненавидит меня и наш канал тоже. Честно, меня поражает мышление людей. Мне кажется это связано с тем, что человек, который пишет никогда ничего бы бесплатно не сделал и поэтому думает, что мне платят застройщики. На самом деле застройщик пофиг и я им не нужен, у них и так все хорошо.
да неи инвестиций нигде в новострое))) все для себя в итоге берут , кто брал для инвеста посиотрев таких обзорщ ков сидчт в луже 😂
мне кажется, что в луже вы сидите ) такие комментарии были и в 2022 и 2023 году
@@smarent так и вы такие же наглые и не воспитанные мальчики незнайки ))) ой извините ))) эксперты в мире недвижимости …. Но судя по реакции попал я в точку )))
Дизлайк. Халтура.
Помойка
Лучше щас вообще не покупать. Будет огромная коррекция на рынке, цены минус 30-40%
Не будет. Ждуны сколько вы еще будете себя обманывать?
Это не акции. Бетон так не дешевеет. Максимум 10%.
Жаль только то, что в ту пору прекрасную жить не придется ни мне ни тебе
Н.А.Некрасов
Когда же наступит это чудное время?
@@Knauf-kf2cn пол года-год. Речь о вторичке, у новостроев поменьше будет