İzale-i Şuyu Davası Nedir? Açık artırması nasıl olur? Ortaklığın Giderilmesi Davası I Herkese Hukuk
HTML-код
- Опубликовано: 10 дек 2019
- Ortak arsa, arazi, bina gibi taşınmaz mallar ve taşınır malların ortaklıkların bölünmesi ve ortaklığın sonlanması için izaleyi şuyu davası açılır. İzaleyi Şuyu davası nedir, hangi şartlarda açılabilir, ortaklık kaç şekilde sonlanabilir? Avukat Reşit Onuk anlatıyor.
![mgk - Sun to Me (Zach Bryan Cover) [Live from Cheshire Cottage]](http://i.ytimg.com/vi/_ZnbTEs4O6U/mqdefault.jpg)
Allah razi olsun cok faydali bilgiler veriyorsunuz
Allah sizde razi olsun..
Merhaba,elbirliği mülkiyeti olan bir arsaya bina yapılmış şu an ise bölünmek isteniyor aynen taksime yetecek kadar daire var.Sizce binayı yaptıran kardeş daha fazla mı pay alır yoksa herkeş eşit oranda mı?
Merhabalar hocam acil bı konuda sizden bilgi almak istiyorum
İki hiseli dükkan var ben ve kardeşim anlaşamıyoruz o dükkanın aynı eşitlikle bölünmesini istiyor ben ise açık artırma ile ya ondan almak yada ona satmak istiyorum çünkü anlaşamıyoruz hangimizin dediği olur
Merhaba belediye vaktinde hisse tapulu arazimize hissedarlardan birinin arsasını bize kattı hissedar satmak istiyor fakat diğer ortaklar razı değil başka birine satarda o kişide izale şuuyuna giderse daha fazla ödeme mi yapmamız gerekir?
Hocam merhaba daire için pazarligimuz bitti banka eksper yaptık raporda ortaklığın giderilmesi için mahkeme olduğu yaziyor...Lakin Tapuda tek isim yazıyor ilerde sorun yasarmiyim bilgi verirseniz memnun olurum..
izale-i şuyu davasının kabulu ile açık artırma ile satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Gerekçeli karardan sonra mirasçıların bir kısmı vefat etmiştir. Bu durumda süreç nasıl işleyecektir? cevabınız için teşekkür ederim şimdiden
Ortaklığın giderilmesi davasi açacagiz ancak 3 hisseli bir arsa var hissedarlardan bir tanesi vefat etmiş ve vefat edenin çocuklarindan da vefat edenler olmuş bu işin içinden nasil çikabiliriz. Şimdiden teşekkür ederim
hocam bılgılendırıgınız ıcın tesekkur ederım.size birsey sorabılır mıyım? bır tarla var bu tarla bana mıras olarak kaldı ve hıssedarları bana satıs verdıler .fakat tarlanın cok çok az bır kısmını bazı hıssedarların vergı borcu oldugu ıcın ve bırkaçı satıs vermek ıstemedıgı ıcın onlardan alamadım. bu durumda ortaklıgın gıdelımesı davası mı acmak gerekır. yalnız satış olursa yabancı bır kısının bu tarlayı alma ıhtımalı var burayaı ben almak ıstıyorum nasıl bır yol ızleyebılırım tesekkurler.
Merhabalar taşınmaz hissedarlarından birinin hissesinde haciz olduğu için banka izalei şuyu davası açtı ama taşınmaz üzerinde tapuya kayıtlı olmayan ama sadece yapı kullanım izinleri alınmış iki kat yapı var bu davada nasıl bir sonuç çıkar bilgi verirseniz çok sevinirim çok teşekkür ederim
Merhaba benim of yenimahalle de dedemden kalan 111 küsür dönüm fındık ,çay,ve ağaçlık kalmış bende hissedar görünüyorum ama diğer hissedarların birkısmını hiç tanımıyorum ve onların kullandığını da biliyoruz.Ne yapabiliriz lütfen yardımcı olurmusunuz.Çok teşekkür ederim.
S. A hocam dedemin babasından kalma bir ev köyde ahşap ve bakımsız var buranın şu anda 14 ortağın 12si benim babama verme tarafında 1 tane si belki verir belki vermez 1 tane side parayı verdikten sonra verir bizim evin değerini belirleyip ortaklara para vermemiz i daha iyi olur yoksa izalişuyu davasıaçmamız mı daha mantıklı olur
Merhaba 204 mtrk yerimiz 11 hissedar var kentsel dönüşümde eski bina yikildi bir müteahit 5 daireyi almış ne yaoacam diyor ne teklifle geliyor rayic degerini veririm diyor 50 bin tl yeni daireler 500 binden başliyor sefaköy gültepe mah. Hissedarlarlada bir sonuca varamiyoruz mutahitten sonra en fazla hisse benim 3+ 1 daire yapilacak sizin yerinize diyor ama 50 bin tl almak istiyor tapuda 214 mtrk bizdeki tapuda 204 mtrk yaziyor arsada payimiz 23 mtr tapuda hissemiz 11.5 biz bu davayi açabilirmiyiz sonucu ne olur zararli olurmuyuz.
6hisseli tarlayı elbirliğini bozarak 5 hissesini aldık öbür hissenin kamu haczi çıktı hacizli hisseyi alabilirmiyiz nasıl
SELAM U ALEYKUM hocam öncelikle nasılsınız iyisiniz İNŞALLAH. Benimde bir sorum olacak cevaplarsanız sevinirim. Ortak lardan 2 si avrupada türk vatandaşı değiller 7 ortak burda yurt dışındakiler mahkemeye gelmiyor. 7 ortak mirası sadece ortaklara satılmasını talep edebilirmiyiz yoksa 2 kişi gelmediği için herkese açık ihale yoluylamı satılacak .
Hocam izalei suyu davalari sulh hukuk mahkemeleri tarafindan islemleri yapilior icra dairesi dediniz biz yanlis mi biliyoruz acaba?
Hocam merhaba, 16 daireli bir bina da yan komşumuz yani evin varisi, sahibi değil birisine borç yapmış ve payının bu evden ödenmesi söz konusu ama arsa üzerinden bizlerde yani tüm bina dahili davali gözüküyor, yapı kayıt belgemiz var ama gelen bilirkisiler binaya kaçak diyorlar ve binanin tamamının satılması söz konusu nasıl bir yol izleyebiliriz bizim borç yapan kişiyle hiçbir ilgimiz yok🤷
selamunaleyküm degerli kardeşim dedemin rizede 11 tane çaylıkta hissesi var dedemin hisseleri zamanla kayıp olurmu
İyi günler hocam
Bizim izale i suyu davamız var ve satışa gidildi 7 kardeşiz 2 tanesi davacı oldu hisselerimizde satış şerhi var ve biz 5 kardeş hissemizi tek 1 hisse yapıp ihaleye katılıp davacı olan 2 kardeşimin hissesini almak istiyoruz bu 4 kardeşim satış şerhi varken hisselerini bana devir edebilirmi veya bağışlayabilirmi
Merabalar abim sorumuzun cevabını yazmamışsınız 2 ay oldu digerlerininkini cevaplamissiniz
Hocam slmlar 20 sene once kardesim babamdan emekli ikramiyesi ve iki gayrimenkul ile isyeri acti isleri buyuttu bizimle kus kimseyi muhatap almiyor babam hayatta vefat ederse hakkimiz var mi varsa ne yapmaliyiz
Merhaba cide Şenpazar ilçesinde deden kalma eski bir ev bir iki parça tarla kaldı biz iki kardeşiz ağabeyim oldu ikinci karışma 0/6 pay kaldı bizede 0/94 hissede bize kaldı biz o yüzde 0/6 payida izale _i suyuyla satın alabilirmiyiz başka hissedarimiz yok nasıl dilekçe vermeliyiz teşekkür ederim
Hocam. Numaranız varmı yakın zaman içinde böle bir durumla karşı karşıya kalacaz ufak bir danışmanlık istiyorum sizlerden
Mahkemece satış kararı verilen dava dosyası, satış müdürlüğü tarafından harç yatırılmadığı için satıştan kaldırılmış, bu durumda ne yapmak lazım, teşekkürler.
Sayın Yetkili, birbirinden bağımsız yaklaşık 10 kadar ailenin ikamet ettiği 2 adet parselde, müteahhit bina yapmak istiyor. Kendisiyle anlaşmaya yanaşmayan paydaşlara izale-i şuyu davası açabilir mi? 2/3 diye bir oran var mı? Dava açması için hangi şartlar gerekir? Dava sonunda kendisiyle anlaşmayanların durumu ne olur, yerini açık arttırmayla alabilir mi? Cevaplarsanız memnun olurum. Teşekkürler.
Merhabalar,
İstanbul K.Cekmece gölüne yakın bir arsamız var Dedemden miras kalan. Yaklaşık 60 yıldır arsa boş duruyor ve 7 ortaklı (hala,amca) arsamizi bir kişinin satmak istememesi ,diğer 4 ortağın ederinden yüksek bedel istemesi sebebi ile bir türlü arsayı satamiyoruz. İzale-i Şuyu davası açmak istiyoruz lakin hem avukatlık ücretinin yüksek olması hemde bedelinin altına satılma ihtimali olması bizi tedirgin ediyor. Sorum şu şekilde; şayet dava açarsak ne kadar sürer?, Avukat olmadan dava açabilir miyim? , Ya da mevcut hissemi başkasına satabilir miyim?.
Cevaplarsaniz memnun olurum.
Teşekkürler.
Selam ne yaptınız bende aynı durumdayim
Hocam babam kardeşiyle tır aldılar ama tır kardeşinin üzerinde babam tırın yarı parasını bankadan cekip kardeşine verdi şimdi kardeşi tırın komple kendisine ait olduğunu söylüyor bizim şahitlerimiz var parayı verdiğimize dair dava acabilir miyiz .
Selamun aleyküm hocam babamdan kalma 2 evimiz var annemle beraber toplam 6 kişiyiz miraclik belgesini çikarttim 5 pay anneme 3'er pay diğer kardeşlerime vermiş ; devlet anneme 5 pay vermiş 1 evi annemin üzerinemi vermiş?
Merhaba biz 3 komsu tevhitliyiz evlerimizi mutahite vermek istiyoruz fakat 1 komsumuzla anlasamiyoruz yinede 2 komsu evimizi mutahite verebilirmiyiz
Merhaba hocam.
Arsa olup 7 hisseli yer. Alıcı kişi üç kişiden senet yapıp borçlu gösterip kendine icra şuuara çıkarmak istiyor yanlız hisseli 1 kişi(torun) da o alıcıya değilde kendi dede yadigarı oldugu için kendi almak istiyor bunu nasıl engelleyebilinir? Sırf başka alıcaklı miktara el koymasın diye aralarında senet yapmışlar. Torun nasıl Bi yol izlemeli? Lütfen acil yardımcı olur musun hocam
Eşim 15 yaşındayken kayın peder ticari taksiyi büyük kaynımın üzerine yapmış kayın peder köyde durdugu için ankarada çalışsınlar diye hayvancılık la ugraşıyordu ordaki parasıyla otobus alıp büyük kayınlarımın üzerine yapmış eşimde çalışmış otobüste takside birde yazlık almışlar ortak, kayın peder ikide ev almış, onlarıda büyüklerin üzerine vermiş sonra kayın peder öldü bize hiç bişiy vermediler birde eşimi dövmüş kulagının zarını patlatmış 30 yıldır bir kulagı duymuyor. dayakla zorbalıkla hep korkutmuş elli yaşında olmasına ragmen eşim ondan hep korkuyo. Dava açıp hakkını alabilirmi, onlar zevk sefa içinde bizimki sefalet dava açsak alabilirmiyiz fakat 30 yıl olmuştur. cevaplayabilirmisiniz.
Ortaklardan biri satmak istemiyorsa ginede izalei şuyu davası ile satmak isteyenler satabilirlermi?
Merhaba hocam videonuzu izledim çok açıklayıcı olmuş teşekkür ediyorum bir sorum olucak 1700 m2 arsa tek parsel bu arsa dedemin üzerine içinde ev agaç ve duvarla çevrili içindeki evde bana çıkıyor tapuda (arsa dedenin ev senin diyor ) bu nasıl çözebilirim teşekkürler
İkisi birbirinden bağımsız olamayacağına göre doğru başvuru veya gerekirse dava neticesinde çözülmesi lazım, söz konusu ev arsadan değerliyse arsanın size satışını/devrini talep etmeniz lazım.
kat mülkiyeti var arsamızda ortaklığı giderilmesi davasında arazi satılmaz dediniz son bölümde peki ne olucak teşeekkürler.
Mühim olan sizin nasıl bir çözüm aradığınızdır. Hakim izale-i şuyu davalarında tarafların en az zarar göreceğiz ve taşınır/taşınmaz malın gerçek değerine en yakın şekilde olan işleme karar verir.
İmar yok iken bu davayı açabilirmiyiz?
@Herkese Hukuk böyle güzel bir hizmeti verdiğiniz için öncelikle Allah razı olsun. Hissedarlardan bir tanesi maddi gücü olmadığı halde sırf fiyat arttırmak için yükseltecek. Riske atmamak adına ona bırakma sansim yok. Ancak belli noktaya gelirse mecburen bırakacağım. Eger ki o şekilde olursa ve parayı verilen sürede ödeyemezse yaptırım olarak ne yapılıyor? Sadece ondan önceki isteyen kişiye mi soruluyor? Daha ucuzdan almak için diğer hissedar ödeyemediginde ben de almiyorum desem ve 2. tura girsem tekrar aynı durum mu oluşur? Buna dair bir çözüm varsa bilgilendirirseniz çok memnun olacağım. Şimdiden teşekkür ederim...
Video ile ilgili tüm sorularınızı artık katil butonuna tıklayarak sorabilirsiniz. Anlayışınız için teşekkür ederiz.
Satışlar tek hisse olarak mı satılır ?
Merhaba Avukat bey. Köyde 1 dönüm hisseli yerimiz var tapusu elimizde olan. Fakat hiç faydalanamadık. Kardeşim ekti, biçti ve bir kuruş vermedi. İzale i şuyu ile birlikte ecrimisil davası da açabilir miyiz acaba aynı anda? 5 yıllık zararı tazminat olarak elde edebilir miyiz? Teşekkürler
Evet açabilirsiniz
? ? Arkadaşlar yardımcı olurmusunuz
İki hisseli tapusu var bir dükkanın... Bir hissesi benim.... Diğer hissesi olan ortağım kendi hissesini şura hakkı bana düşecek ( ilk alım hakkı ) diye hisessini hibe etmek istiyor anlaşmalı sonucda adamdan parayı alicak satacak yani ama yalandan hibe olarak gösteriyor... Benim ne yapmam lazım ne edebilirim o hisseyi yabancıya vermesini istemiyorum ben almak istiyorum kavgaliyiz ?
Selamün aleykum hocam bizim 40 donum hisseli adima tarla var 2 tane erkek kardesim daha var teki vefat etti babamdan tek düsen tarlalarinin cogunu iyisini ozman onlar aldi cogu bana kaldi yeri belli herkes kendi yerini ekiyor sınırımız neyim hersey mevcut ama satarken hisseli oldugundan satamiyorum alirken mecbursun bana satacak die ucuza aliyor mesela hocam donumu 8 bin tlyken mesela onlar 2bin tl diyorlar al diorum ucuz satarken hisseli oldugundan satamiyorum ne yapmaliyim degerli hocalarim bu msj goren arkadaslar bide devletimiz tek tapu getirecekmi
açık artırım ile satış olacak.ilanı nereye verebilirim
Merhaba, hocam annem ve kardeşleri üzerine birden fazla arsa var. Ancak hiçbiri paylaşmaya yanaşmıyor. sorum şu izale-i şuyu davası açtığımızda arsaların hiçbir şekilde satılmadan paylaştırılmasını talep edebilir miyiz. davayı açan olarak sadece bizim talebimizle mi belirlenir bu durum. yoksa diğer paydaşlar, paylaşılan arsaları beğenmeyip bu duruma itiraz edip satılarak pay edilmesini talep edebilirler mi?
Videoda izalei suyu şartları açıkça anlatıldı, bir daha izlemenizi tavsiye ediyoruz:)
Hocam babam vefat edelim 20 yıl oldu babamdan bize 18 dönüm arazi kaldı ama üvey abiler im bilmemiz izin vermedi bizde izli sura verdik ama diyorlar çok ucuza gider diye oranın dönümü 80 milyar ama bize yanlış yaptınız diyorlar dogrumu
Değerli Hocamız,
Öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için size çok teşekkür ederiz.
Yürülükte olan 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Madde 8/İ maddesinde komşu parsel ön alım hakkı 28.10.2020 tarihinde kaldırılmıştır. Resmi Gazete 4 Kasım 2020 yayınlanmıştır.
Açılan dava tarihinden önce değişiklik yapılan kanun maddesinden sonra hukuk davası açılırsa Eski kanuna ait kanun maddesimi uygulanırmı?
Eski kanunun uygulanamayacağını gösteren yargıtay kararları varmı?
Hocam merhaba çoklu hissedarı olan 2 dairemiz var hissedarlardan 1 tanesi piyasaya borç takmış.Alacaklılardan biride bizim tapulara şerh koydurmuş.Ne Yapabiliriz?İzale-i şuyu şart mıdır?Ve Dava sonucunda evlerimiz icra yolu ile mi satılır yoksa bu şahsın hissesi mi satılır?Yıllardır bu evleri bekliyorduk bu şahıs yüzünden 4 aile perişan oldu.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim
İzalei şuyu neticesinde her ev için 2 kişi ortak olabilir(değerler aynıysa). Bu durumda evlerden yalnızca birisi satış görecektir. Sizin öncelikle izalei şuyu talebinde bulunup taksim istemeniz lazım ancak bu mümkün olmayacaksa, taşınmazlar mahkeme kararıyla satılacaktır.
Herkese Hukuk peki hocam izale-i şuyu davası devam ederken evleri kiraya verebilir miyiz?
Hocam merhaba bizim arsa tek tapu iki hisseli bizim tarafımıza biz iki katlı ev yaptık karsı taraf boş arsa bize mahkeme actı hakim umumiyetle arsanın satışına karar verdi ama bizim evimiz var bizde iftira dilekçesi verdik satılmasını istemiyorum diye eger diyelimki satıldı ev İcin ayrıca bir fiyat belirlenir mi yada itiraz dilekçemiz kabul edilip arsa bölüne bilir mi
Mrb hocam benim sorum şu olacak eğer cvp verirseniz çok memnun olurum. Yaklaşık 750 dönümlük tarlada 1300 m2 lik yerim var. İzale i şuyu davası açılmış 3 yıldırda devam ediyor. Ve süreklide birileri dava açıyor. Tahminen Ne zaman biter? Satışa açık ipotek, rehin felan yok Burada benim zararım ne olur?
Zararınız olmaz, açılanların hepsi tek bir dosyada birleştirilebilir. Eğer ifraz mümkünse aynen taksim, mümkün değilse satılacak, siz de hisseniz mucibinde paranızı alacaksınız.
Ortaklığın giderilmesi davası açıldı mahkeme tarihi verildi 1 ev için açılan dava bu şimdi 3 tane daha tarla çıktı bunları mahkemeye dahil edebilirmiyiz yoksa daha sonra birdaha mahkememi açmak gerekiyor
Aslında hepsi tek dilekçede yapılabilirdi. Ekletmeyi deneyin.
Merhaba Avukat Bey oncelikle yorumlariniza ilgi gosterip cevaplamanizdan oturu cok tesekkur ederiz.bir miras mali tasinmazin taksimi sifaen riza uzerine paylasildi.sonra bir paydas hissesini kullanip istifade ettigi halde guya izalei suyu davasi acarak satis yaptirarak diger ortaklari mal ve uzerine yaptiklari evlerden mahrum ettirmek istiyor.Buna hukuk verir mi sonuc ne olur tesekkur ederim.
Allah kötü akraba dan korusun
@@efsanedertli7443 Amin inşallah
Davamızda haklıyız avukatlar satdı için şuan kaybetmiş durumdayız ama davamızda haklıyız karşı taraf bizden güçlü
3 evimiz var.6 hissedar. 1kisi dava açsa olurmu.hisseler esit.bide davacının payı ödenip satış iptal ettirebilirmi.bu pay bizim istediğimiz rakam mi olur.yoksa bilirkişinin belirlediği fiyatmi.mahkeme satıştan yüzde 25e yakın hizmet ücreti alırmı?
Cevap yokmu?
Hocam merhaba bizim 3 katli bir evimiz var ve arsa 208 metre ve uvey annem alt katimda oturuyor en alt kat ise kiracili babam vefat ettigi icin otomatikman yarisi ve diger yaridanda hisse aliyor uvey anne bu toprak tapulu bir bina ortakligi bitirip tapuyu almam icin ne yapmaliyim saygilar...
Otomatikman yarısını nasıl alıyor... ANNE nin dörtte birini alması, geriye kalan dörtte üçü de kardeşler arasında eşit paylaştırılır...olması gerekmez mi?
merhabalar 30 yıl once satın aldıgımız hısseli bır yerımız var 8 de 5 hiise bizim tapuda başka bir hiissse sahibi ismi yazmıyor geriye kalan 8 de 3 hisseyi alabilmek için nasıl bir yol izlemeliyim şimdiden teşekkür ederim
Tapu kayıtlarının önceki durumlarını incelemek gerekiyor, duruma göre hasımsız şekilde veya ilgili kurumu hasım göstererek dava açabilirsiniz. Aksi taktirde izale-i şuyu yoluna gitmeniz gerekir.
Reşit bey bizim izaleyi şuul davası 3 seneye yaklaştı hala sonuçlanmadı.Araziye bilirkişi çıkacakmış kış günü diye mahkeme yine ertelendi.Şikayet etme hakkımız varmı?şimdiden teşekkürler 😊
Her zaman hakkınız var ancak sonuçsuz kalır.
@@HerkeseHukuk Anladım,teşekkürler iyi çalışmalar.
On yıl yasal bekleme süresi
@@suleymancelik7721 böyle davalar 10yil sürüyormu
Benimde başimda böyle dava var kaç yıl sürer
Bu davayı acarken bir kat davalının birine ait kat mulkiyetivar geri kalan 2 kat ve bina bahçesi pay kat mülkiyeti sahibide ortak izale şuur yapılırsa hakkimizi ne şekilde alacağız ne gibi dava acacagiz acil lütfen
Konu veya anlatımınız biraz karmaşık gibi. Durumunuz çok basit değilse danışmanlık almanızı öneririz.
Merhaba Sgk meslek kodunun mahkemedeki durumu nedir acaba örneğin işyeri işçinin meslek kodunu temizlik işçisi olarak gösterip işçiye şöförlük yaptırıp araçtan sorumlu tutabilirmi
Hayır tutamaz
Lütfen BİLGİ.Birisi evini satarken dükkan hissesini ve ortak kullanım alanını da satın aldım.Hisselerle ilgili sıkıntı olur mu acaba.
Başkalarının ortak olduğu alanların önalım hakkı onlardadır, 2 yıl içerisinde başvurup aynı ödemeyi size yapmaları halinde sıkıntı yaşarsınız
Hocam biz bir anne ve 4 kardeşiz. Babadan kalan evi müteahhite verdik, müteahhit bize evi teslim etmeden daha, kardeşimiz evin içine eşya atıp yerleşmiş. Evden nasıl tahliye edebiliriz?
Size resmi anlamda daireyi tespit edemeyen muteahhit kusurludur, dolayisiyla müteahhit ve kardeşinize karşı dava açmanız gerekir, ayrıca kardeşinizden ecrimisil talep edebilirsiniz
Hocam ilginiz için teşekkür ederim. Bizim 1600 metre hisseli bir arsamız var. 450 metresi bizim. Sonradan birisi gelip 850 metresi ni almış. Para yönünden egosu tavan yapmış birisi ve art niyetli olarak bizi izaleyi şura davası açmış. Bütün derdi parasıyla bizim hissemizi almak. Ama ben kesinlikle satmak istemiyorum. Ve çok üzgünüm. Ne yapabilirim bana yardımcı olursanız çok sevinirim teşekkürler
Merhaba sorunuzun yanıtıni daha önce yanıtladığımiz yorumlar kısmında bulabilirsiniz. Video ile ilgili sorulara artık yetişemediğimiz için videomuz ile ilgili sorularınız için artık katıl butonunu aktifleştirmek durumunda kaldık.. Anlayışınız için teşekkür ederiz.
Bankadaki ipotek nasıl öğrenirim
Selamunaleykum ben 44 yıldır babam annemle birlikte aynı evde yaşıyorum babam annem vefat etti kardeşlerim evleri satmaya çalışıyorlar bende atamın malını sattırmak istemiyorum ben almak istiyorum ama şu an durumum yok onlarda beklemiyorlar bunlar beni avukata vereceklermiş bana ne olur ne yapmam gerekiyor benle birlikte 6 kardesiz
Hocam emeğiniz için teşekkür ederiz çok açıklayıcı bir video olmuş. Biz de 10 dönüm arazi var 5 dönüm benim, diğer 2,5 dönüm,ve 2,5 dönüm diğer arkadaşların. Kadastro yoluna 2,5 dönüm olan arkadaşın pay sınır.araziye onun payından ve diğer 2.5 paydan geçip gidiyoruz. Bana5 dönüme yol vermek istemiyorlar.ne yapmamız lazım teşekkür ederim.
Merhabalar, bu durum video konumuzun dışında olup danışmanlığa girmektedir
Anlayışınız için teşekkür ederiz
bu kadar az bir dönümde hisse varsa tamamen heryere ortaksınız demektir . bir de bölünme herkesin yola bakan kenarı oluşturulacak şekilde yapılır. kendi aranızda yer böldüyseniz yola 3 kişinin de varabiliyor olması gerekli. o sayede yol probleminiz çözülür
Hocam benim evim üç katlı ve üç ortaklı, kat mülkiyetine uygun ben satmak istemiyorum, maddi zararım büyük olacak , karşıdaki ortaklarım evimi almak istiyor, bende kat mülkiyeti çıkartmak istiyorum sizce ne olur subat ta mahkemem var
Kat mülkiyetine dönüştürülebiliyorsa zaten satışa karar verilemez.
Ya bu üç daire Kat Mülkiyet kurulu bağımsız bölüm olsaydı durum değişir mi ?
Satışın ortaklar arasında olması için mahkemeye bildirmesi gerekiyor dediniz paydaşlardan bir kişi ortaklar arasında satış olmasın derse dışarıdan biri de girebilir derse
Videomuzu izlemenizi rica ederiz
Merhaba, dedemin annesinden kalan bir gayrimenkul var fakat hala onun üzerine gözüküyor babamın veraset ilamı var dedemin ve annesininki yok.Şimdi sormak istediğim şu bu kalan yer Balatta bir yer öncelikle tarihi esere girmişmidir nasıl öğrenebiliriz 1970 senesinde ailemle bu evde oturuyorduk fakat biz ayrıldıktan sonra çingeneler yıkmışlar evi devlette kayyum atamış diye biliyorum. Dedemin annesinin 3 erkek çocuğu var (M- A- İ) A’nın çocuğu olmamış ölmüş.İ’nin 3 çocuğu var fakat onlar ölmüşmü çocuğu varmı bilmiyorum.M dedemin 3 kız 1 erkek çocuğu var 4 üde yaşamıyor 4-4-3 çocukları var yaşıyorlar ben tek çocuğum. Şimdi biz bunu fatih bel. gitsek 49 yıllığına kiralayabilirmiyiz 1970 senesinden kalma babamın ödediği elektrik faturası elimde mevcut.Ya da üzerimize geçirip bir işletme kurmayı planlıyoruz mümkün olabilirmi ,Bina yok sadece arsa var şuan dönüş yaparsanız sevinirim.Kolay gelsin.
Mümkündür. Birkaç süreci var. Bu anlamda bize web sitemiz üzerinden ulaşırsanız destek olmaya çalışalım.
açık artırma nasıl olurun açıklamasını yapmadınız.yani memur satışa hangi rakamdan başlıyacak gibi.ya da satışa çıkana kadar celselerde hakim taraflara ne sorar,kaç celse sonra satışa çıkar?mutlaka avukat tutmak gerekirmi?belki hisseli ve çok mallarda tutulabilir.ancak mal az veya bir tane olup hissedarı net olan davalarda gerekirmi?böyle açıklayıcı bilgi bulamıyorum hiç bir vidyoda.yani hakimin davayı başlatması ve süreci hk da kısa bilgi.
Öncelikle satış memuru tayin edilir,
Tabi taşınmazın tapu kaydına satışa arz şerhi konulur ve güncel tapu, çap ve imar durumu celp edilir.(kurumdan istenir)
Satış memuru, kendisine dosya teslim edildikten sonra yeniden kıymet takdiri yapar.
Kıymet takdiri ilgililere tebliğ edilir ki itirazları varsa 7 gün içinde kıymet takdirine şikayet edebilsinler.
Şikayet yoksa kıymet takdiri kesinleşir ve satış aşamasına geçilir. (Taşınmaz 3 ay içinde satılmalıdır)
Kesinleşen kıymet takdirine göre satış kararı, ilanı, şartnamesi ve diğer satış belgeleri düzenlenir.
Satış için birinci ve ikinci olmak üzere iki artırma günü belirlenir. Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı yer, gün ve saat daha önceden ilân edilir.
Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır.
Taşınmaz satışlarında öncelikle elektronik ortamda teklif verme süreci başlar ki elektronik ortamda verilecek teklifler malın tahmin edilen kıymetinin %50'sinde az olamaz.
Teklif vermeden önce, malın kıymetinin yüzde yirmisi oranında teminat gösterilmesi zorunludur.
Satışa çıkarılan malın hissedarının hissesi %20 oranında veya birden fazla hissedar birleşerek tek bir alıcı olarak satışa katılmaktaysa hisselerinin toplamı yirmi oranında ve üzerindeyse katılımcılardan teminat istenmez.
Satışa çıkarılan mal tellal tarafından üç defa bağırıldıktan sonra, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, en çok artırana ihale edilir. Birinci ihalede, alıcı çıkmazsa veya bu miktara ulaşılmazsa satış icra memuru tarafından geri bırakılır. İkinci ihalede, alıcı çıkmazsa veya bu şartlar gerçekleşmezse satış düşürülür.
Satış peşin para ile yapılır. Ancak satış memuru menkul satışlarında alıcıya yedi günü, Gayrimenkul satışlarında ise alıcıya on günü geçmemek üzere bir süre verebilir.
Satılan mal, ihale kesinleşmeden tescil ve teslim olunmaz
zaman ayırdınız ve emek verdiniz.yolunuz her daim açık olsun.
@@HerkeseHukuk böyle güzel bir hizmeti verdiğiniz için öncelikle Allah razı olsun. Hissedarlardan bir tanesi maddi gücü olmadığı halde sırf fiyat arttırmak için yükseltecek. Riske atmamak adına ona bırakma sansim yok. Ancak belli noktaya gelirse mecburen bırakacağım. Eger ki o şekilde olursa ve parayı verilen sürede ödeyemezse yaptırım olarak ne yapılıyor? Sadece ondan önceki isteyen kişiye mi soruluyor? Daha ucuzdan almak için diğer hissedar ödeyemediginde ben de almiyorum desem ve 2. tura girsem tekrar aynı durum mu oluşur? Buna dair bir çözüm varsa bilgilendirirseniz çok memnun olacağım. Şimdiden teşekkür ederim...
Hocam merhaba arsanın %70 bizim üzerinde 2 katlı 1 ev var diğer paydaşlar bu davayı açtı süreç ve sonuç nasıl olur ? şimdiden teşekkürler
Cevap vermiyor yaw.hepsine yazmis
Önalım(şufa) sunmadan direk mahkemeye vermişlerse bunu itiraz dilekçesinde belirtiniz. Googleye izalei şuyu itiraz dilekçesi yazın. İyi niyet yok art niyet var galiba. Belki siz alacaktınız dimi. Ama onlar almak için yalandan satış isteyen açlar bence.
Taşınmaz satılır
Merhaba hocam. Bizim 200 m kare arsamiz var. Arsamizda 40 yillik binamiz var. Sonradan arsaya 2 irtak hisdedar cikti. Arsanin 70 % bizim. Izla suur mahkemesi karari alindi. En fazla pay bizden oldugun icin acik artirmaya cikmadan ilk bize satin alma hakki verilecekmidir. Biz satin almak istiyoruz ortaklar inatci anlasmaya varmiyirlar
Tüm maliklerin ön alım hakkı vardır.
İzaleyi şuyu davasında taşınmazın satılması için anlaşamadığınız ortaklardan birisi alıcı bulup arsayı ucuza kapatabilir diye bir sylenti var,bu doğrumudur?
Satışa sizin de katılabildiğinizi unutmayın
Ayrıca öyle bir ortak varsa, ortaklığınızın bitmesi daha hayırlı olacaktır :)
Herkese Hukuk Maalesef var :) Zaten o ortak yüzünden bu davayı açmak zorunda kaldık.
Malın belirli bir rayiç değeri olmakla birlikte, ihale belirli bir orandan satışa çıkar. Siz de fiyatı yükseğe çıkartırsanız o alıcının düşük fiyattan alabilme ihtimali ortadan kalkacaktır. İhale size kalırsa, kendi payınız haricindeki kısmı size verilen kanuni sürede yatırmanız gerekir.
@@HerkeseHukuk iyiki varsınız. Benim sorum arsa uzerinde kendi evim var kendi evimin degeri için ihaleye giremeyeceğim icin sadece arsa ya teklif verebilecegim oysaki ortaklardan sadece biri evime tek başına ihaleye gireceği için bilirkisinin belirlediği fiyatın yüzde 50 sini vererek göz göre göre elimden almismi olacak boyleyse bu durumda ne yapmaliyim. Çok teşekkür ederim
Öncelikle kolay gelsin 1 gün önce mahkemeden kağıt geldi ve halamın oğlu ortaklığı bitirme davası açmış yer hisseli 198 M2 bir arsa 50 M2 onların kalini bizim ve üstünde ev var onların hiç bir katkısı olmadı evlerde biz arsa parası neyse verelim dedik kabul edilmedi. Ve babam evi yaparken arkada 50 M2 bir boşluk bıraktı arka bahçe gibi biz onların yerini ayırdık buyursun alsın desek olurmu ne yapmamız gerekiyor.
Ortaklığın giderilmesi hususlarında, üstündeki eklentiler ayrıca değerlendirilir. Dolayısıyla eklenti yani ev eğer arsanın değerine değer katıyorsa, bunun size ödenmesi icabediyor ki bu hususu cevap dilekçenizde ayrıca belirtmelisiniz.
@@HerkeseHukuk öncelikle teşekkür ederim birde bu yerin 37 M2 ipotekli borcu olan adam bize satmaya razı ipotegi üstümüze alsak olurmu ??
Bu soru çok net değil, zira eğer taşınmaza akrabanızla birlikte elbirliği malik konumundaysanız başkasının nasıl 37m2 için ipotek borcu olabilir?
Ayrıca taşınmazın durumuna göre eğer ayırma mümkünse ayıracaktır, değilse satacaktır. Ayrıca kat mülkiyeti kurulabiliyor mu buna bakacak, kurulabiliyorsa hakimin maddi kayıp ihtimalinden dolayı satışına karar vermesi mümkün değil. Dolayısıyla dosyanızın bu noktadan sonra uzman bir avukat eliyle yürütmeniz yararınıza olacaktır. Aksi taktirde hak kaybınız söz konusu olabilir.
Babannem babasindan kalan 120 dönümluk arazinin 4 mirascisindan birisi .4 kardeşten sadece babaannem hayatta diğerlerinin malum çocukları mirasçı durumunda...yaklasik 40 yıldır bir erkek kardesin çocukları ekip biciyorlardi bizler hak falan talep etmiyorduk .ancak aralarında anlaşamadıkları için ankarada oturan çiftçilik yapmayan kardeş ortaklığın tanzimi olmazsa satışı için mahkemeye başvurmuş . Mecburen bizde ortak çıktık:) mirasçılar toplanmış mahkeme kaleminde sormuşlar davaya girmeden ne istiyorsunuz diye herkes satılmasin hissemizi istiyoruz demişler ...Avukat bey durum kısaca böyle şimdi benim sorum biz babaannem yani kendi hissesine düşen payina ekim yapabilirmi malum sonbahar ve bahar ayları ekim aylarıdır . Babaannem ekmedi sorun olur diye .ekilebilirmi bu durumda? Teşekkür ederim
Mirasta elbirliği mülkiyet olduğundan hangi arazinin kime ait olduğu belli değil, dolayısıyla babaanneniz ancak diğer mirasçıların rızasıyla ekim işini gerçekleştirebilir. Diğer mirasçılar açısından da durum bu şekildedir. Aksi taktirde mahkemeden men-i müdahale talep edebilirsiniz.
Ayrıca davanın sonunda, daha önce ekip biçenlerden kendi payınız ölçütünde geriye dönük son 5 yıla ait ecrimisil talebinde de bulunabilirsiniz.
@@HerkeseHukuk Mahkemeden men-i müdahalenin anlami mahkemeye hissem oranında araziyi ekebilmek için izin istemek...mahkeme izin verirse ekebilirim... doğrumu anladım Avukat Bey .eğer doğru anladımsa dilekçemi vericez mahkemeye ekebilmek için?şimdiden teşekkür ederim. Emeğinize sağlık .Not : Muhtemelen çok yanlış anladım : ) kısacası babaannemde çiftci edememesi zor durumda bırakıyor.kendi hissesi oranında araziyi Edebilirmi bir yolu varmıdır ?
Kendi parçanızın neresi olduğu belli ise bunun için başvurmanıza gerek yok. Men-i müdahale tecavüz hallerinde söz konusudur. Yine de tamamını ekmek istiyorsanız bu hususta diğer ortaklara icar vermeyi kabul edip ekebilirsiniz.
Tereke nedir
4 kardeşiz babamdan kalan 500 metre kare arsanın içinde 1 ev var 2 kardeş bana hisselerini sattılar bir kardeş satmıyor tapuyu üzerime alamıyorum ücrette belirlemiyor ne yapmam lazım dava açılırsa sonuç ne olur..
İzalei şuyu talebinde bulunup kimsenin ihaleye girmemesini talep edebilirsiniz, böylece satışla siz veya kardeşiniz alacaktır.
Hocam, 690metrekarenin 586metrekaresi bizde. Diğer hissedarlar 2 kardeş. (Payları 83-21) İzale-i Şuyu davasında satışa çıkıldığında büyük hissedar olarak bizim önce alma gibi bir hakkımız var mı? Davanın toplam masrafı hangi aralıkta olur?
Hayır paydaşların ihale esnasında önce alma hakkı yoktur, kim daha fazla kıymet belirlerse ihale ona kalır.
Uyap vatandaş üzerinden dava değeri inceleyebilirsiniz
@@HerkeseHukuk Teşekkürler hocam, ihaleye çıkılmasını istemeyerek dava açabiliyor muyuz peki? Bu durumda ecr-i misili mahkeme mi belirliyor?
Mrh. Hocam 3 kardeşiz ,benim% 42 hissem, abimin %16,kardeşimin %42 hissesi mevcut,abimle sorun yaşıyoruz evi satmak istedi okey dedik istediği fiyati kabul ederek ben almak istedim kredi cektim ,ve istediği fiyatın %33 vererek ,haki olandan fazlasını verdim, son anda caydi ve beni maddi olarak zarara uğrattı, bu yetmezmiş gibi birde bizden habersiz evi kiraya vermiş ve kirayı kendisi alıyor ,kardeşimle beni ölümle tehtid ediyor,polise şikayete bulunduk,bu durumda öncelikle izlenmesi gereken , yol nedir?
Ecrimisil yani paydan para almanız gerekli geriye dönük de olabilir. Eğer kira sözleşmesi yok ise ordan da ayvayı yer kardeşiniz. Tapu ile gidin iyi bir avukata i. Öldürme mesajları da bu yüzden olduğu için bilirkişi ile herşey hallolur.
Babamdan kalan bir ev var ablam bana hakkını satışını yapacak annemde yapacak lakin bir ablam yapmak istemiyor .Evin tapusunu almak için ne yapmam lazim
İzalei şuyu yoluna gitmek durumundasınız. Ayrıca akrabalarınız devrederken durumu ablanıza bildirmek zorundadırlar, bunu da unutmayın
Karşı taraf davayı kabul etmezse 🤔
Bizim bi işimiz var ararsanız sevinirim milyon luk iş şuan Ankara da dosyamıx yargıtayda dosyamız 8 ci hukuk
www.herkesehukuk.com/iletisim/
İzale i şuyu davasında arsa belediyenin biçtiği rayiç bedel den daha aşağı bir bedele satılır mı
Kıymet takdiri yapılır, en az %50 bedelle satılır.
Mirastan kalan paraya mırsacının borcundan bloke konurmu
Miras videolarımızi izleyebilirsiniz
izalei şuur,izalei şuul😂😂😂😂😂