НЕДОРОГИЕ СТУДИИ В ЦЕНТРЕ ПИТЕРА / ПРО ПИТЕР
HTML-код
- Опубликовано: 26 сен 2024
- Если видео не грузится, ждём вас в других наших соц. сетях! Оно уже опубликовано там.
Дзен: dzen.ru/id/622...
VK: video/@...
Rutube: rutube.ru/chan... #поговорим #риелторОстанин #недвижимость
▶ propite...
▶ yuradrum
▶ / yura_ostanin
▶Съемка и монтаж. ammo_sick
======================================================
Про Питер - это канал Риэлтора Юрия Останина.
Подбор квартиры в Новостройках и Вторичном рынке Санкт-Петербурга и ЛО. Подбор Новостройки СТРОГО БЕСПЛАТНЫЙ с сохранением всех скидок от застройщика.
100% Проверка юридической чистоты перед покупкой.
Подбор оптимальной ипотеки, в том числе и дистанционно из другого города. Оценка целесообразности покупки квартиры.
Проверка технической и юридической чистоты сделки в том числе и от застройщика.
Строго Индивидуальный Подход.
Подбор недвижимости для инвестиции.
Моя страница в ВК yuradrum
Консультации для клиентов - БЕСПЛАТНО!
Кто желает записаться на первичную консультацию - 89650449464
Работаем Без выходных.
7:40 насчёт санузлов. Как бывший хардкор-квартиросъёмщик (однушка на четверых) в отдельной уборной вижу огромные плюсы, готов даже молиться на неё. Во-первых, не придётся убирать за нечистоплотным соседом (особенно если он приглашает каких-то бичей, которые заблёвывают всё вокруг), во-вторых, отсутствие очередей в "час пик" (утром сразу после пробуждения и вечером перед сном). В общем, кто был в такой ситуации - поймёт.
просто брезгливость. это все равно что переспать с каждым,кто садится на твой унитаз, купается в твоей ванной. тошно прям до блевоты. Даже босиком под душ не встать, в ванной не полежать. в Европе по нескольку санузлов, это самые элементарные правила гигиены. А тут как муравьи все в кучу, не как люди, а как скоты...
на чашу генуя надо сменить.
Так-то согласен, даже в бичевых хостелах несколько душевых и туалетных кабинок. Увы и ах люди вынуждены срать и мыться, а кто-то даже любит и норовят делать это в одно и тоже время. А заводить расписание когда идти в туалет, это насилие над самим собой.
@@ВсеволодЛ-у4б За то какое полезное насилие! Вот каким будете дисциплинированным ! После хождения в туалет по расписанию будете делать все дела по расписанию, перестанете что либо откладывать на потом.
@@dimagashev2414 Таки, Вы можете приучить себя ходить в туалет по расписанию имея свой туалет. Но малейшая ошибка в системе, вроде кишечного гриппа одного из жильцов разрушит систему всего общежития.
Коплю уже год (откладываю несчастную стипендию и почти всю зп от подработок) , мечтаю хотя бы о малюсенькой комнате , чисто чтобы жить было где после окончания ВУЗа . Получаю большое удовольствие от просмотра Ваших видео , а главное узнаю много нового. Спасибо!
я тоже. теперь не могу определиться, в деревне купить свою личную квартиру или в пригороде комнату метров 10, с узбеками всякими. а в деревне нет работы. хз как быть
Ребята, прорвёмся. Все будет хорошо! Мне 35,я в спб год. Зп 60-70тр. Тоже хочу своё жилье. Вот такую студию рассматриваю
@@Юля-з1с7п живу в 2,5 часах езды на электричке от Московского вокзала, однушка 30кв.м-800т.р.,у меня 4к.кв 60кв.м за 1350т.р.брал. Половина городка ездит в Питер на работу,в основном на сутки/смены,но знаю кто и пятидневку тянет. Так и живём.
А что мешает рассмотреть студии (пока их вообще строят) в городе? Точно лучше чем такие варианты. Лично прошлась по многим перечисленным вариантам - пришла в шок! Да и сейчас идёт борьба с такими вариантами так как их часто позиционируют как "инвестиционные", то есть под сдачу.
@@ВераКулебякина-й8ч мне мешает то, что до конца учебы осталось 3 года, а я иностранка. Ни работы , ни жилья. Сейчас занимаюсь оформлением документов чтобы на официальную работу устроиться. Но мне все равно ипотеку не дадут , так что за это время мне нужно хоть что-то накопить .
Снимал в центре Питера такую "студию", метров 16. Хитрожопые ребята сняли большую площадь по дешману, провели санузлы, разделили гипсокартоном и сдавали около 7 "студий" с одним входом и узеньким коридором. Каждая по 25к/мес - отличный бизнес план.
В чем же подвох? А в том, что там жить невозможно - слышимость дикая. Соседка чихнула - скажи будь здорова, услышит. Каждый выходные мы слушали в мельчайших подробностях, как она пытается получить приз за роль лучшей порно-актриссы со своим ебарем.
2 месяца ада и съехали, за те же деньги (даже чуть дешевле) на окраине сняли нормальную 40-метровую однуху и спокойно спали по ночам. Так что даже не смотрите на эту дичь.
Я живу на 3 этаже, сосед на 4. Всегда пишу ему "будь здоров", когда он чихает😂😂😂 И дело не в гипсокартоне)))
Сразу вспомнила фильм "12 стульев"😄там такие же были перегородки,где жила молодая семья вегетарианцев😄
@@anastasiababanina690 дыра между этаже у труб.
@@anastasiababanina690 я хочу стать твоим соседом! Мне ни кто не пишет будь здоров ((((
Да у меня и дыр нет в перекрытиях и квартира нормальная двушка. 20 лет жили и думали что звукоизоляция у нас хорошая- хер вам! Заехала потом новая соседка сверху и начался просто ад! Пришлось сменить квартиру
Огромное спасибо!
Перерыла весь рынок питерской вторички с относительно бюджетными вариантами. Естественно натолкнулась и на подобные студии: замануха дикая, руки чешутся купить и сдавать это все дело, но непреодолимое чувство, что где-то тебя наё...обманывают, не покидает.
Очень подробное и толковое объяснение, ни минуты не промотала.
Очень благодарна Вам за эти видео, Юрий. В том году, когда покупала студию, не то чтобы прямо горела желанием такую комнату с санузлом купить, но посматривала на них тоже. Но благодаря Вашим советам в том числе сходила посмотреть чисто из любопытства только одну такую комнату на третьей советской улице. Причём не от инвестора, а от обычного собственника и без каких-либо переделок стен в квартире. Там была трёхкомнатная коммуналка, в одной из комнат жила бабушка, а две другие принадлежали одному собственнику. И вот он, видимо, насмотревшись на таких вот инвесторов, решил свои комнаты превратить в студии и продать чуть дороже рынка. На момент просмотра та комната, что я смотрела, была полностью готова, в соседней шёл ремонт. Коридор, общий санузел и кухню этот ремонт, разумеется, не затрагивал, потому что тут чисто собственник комнат, а не инвестор ремонтировал и продавал. На тот момент комната общей площадью 20 метров стоила столько же, сколько и рассматриваемая мной к покупке студия 27 метров с большим балконом в Петергофе, и за неё был внесён залог уже на третий день после появления объявления. Видимо, потому что эта комната выгодно отличалась в лучшую сторону от описываемых вами вариантов с переделкой стен, мелкими площадями и ремонтом, который пока есть только на бумаге. В этом же варианте все стены в квартире были свои родные, не тронутые, а ремонт в комнате был уже полностью готов, причём грамотный - с сохранением и реставрацией паркета, лепнины и деревянных окон, канализация без всяких говномешалок была сделана обычными трубами с необходимым уклоном. Санузел был метра на три, кухонная ниша и над ними было дополнительное двуспальное место вторым ярусом, комната квадратная, в два окна, а не узким трамваем, как у этих горе-инвесторов. Хотя, думаю, мокрые точки тоже были не узаконены, но в принципе втихаря пользоваться можно и, наверное, даже узаконить можно было бы, так как снизу на первом этаже коммерческие нежилые помещения. Однако всё равно я не смогла подавить свои "мелкособственнические инстинкты" владеть жильём полностью и единолично без потенциальных юридических сложностей и купила таки студию в ЖК Новый Петергоф, чем очень довольна: рядом электричка, на которой 35-40 минут до центра Питера, шикарные заповедные парки, залив, волшебный воздух, магазины и пункты доставок все есть и в Петергофе, и в самом ЖК. А в центре ведь ещё и с инфраструктурой проблема была бы: там ни магнитов, ни пятёрочек, только круглосуточные частные магазины с накруткой цен. Ну нафиг. А так захотела в центр Питера - села на электричку и через 40 минут гуляешь в центре. Были ещё за эту цену варианты в Мурино, но там из достоинств только метро, не для жизни вариант, потому что там нет ни таких прекрасных парков, ни залива в шаговой доступности, да и контингент... Нет там духа Петербурга, а Петергоф - это маленький, уютный кусочек Питера с неоготической архитектурой. 🥰
Досмотрела видео до конца. Огромное спасибо, всё чётко и "без воды". Вот прям передумала на счёт подобного варианта в центре Питера, хотя ранее засматривалась на подобные варианты..
если покупаете у собственника (физическое лицо) уже готовую"студию" (переделанную комнату), где сделан санузел без сололифта и без несогласованного подключения к фановой трубе, то в чём проблема? Смотрите комнаты на первом этаже, в квартирах не более чем на 3 комнаты. и проверяйте инженерные сети и документы перед покупкой. И всё будет ок.
все верно
@@c.edgerton Даже комп погорит.
Все на ютюбе освещают только одну проблему, но есть еще один пласт о котором почему то все молчат??? Может об этом поговорить? Забыли затронуть Квартиры в центре, также старый фонд, где ведётся реконструкция и полностью собирается Новый дом. Есть компании, которые сейчас выкупают Дома на аукционах и занимаются восстановлением, там также делаются Студии, но в дальнейшем когда дом будет доделан, каждый квартире будет присвоен свой кадастр. Что можете сказать про такое жилье ? Были ли уже в работе такие Объекты недвижимости в продаже ? Может отдельный выпуск сделать ?
А как эти студии могут узаконить. Там же канализация не соответствует. Электрика также. Раньше было 30 квартир а стало 90. И у каждой мокрая точка. А труба такая же и осталась.
@@Вольдемаршалыйтам будут все новые коммуникации
5 лет в коммуналке, сан узел это важно. И дело то не только в том, что неприятно с посторонними людьми его делить, а коснись чего - плохо стало, срочно что-то надо можно и оконфузится, а ещё и кто-то с детьми живет
В нашей коммуналке было поначалу 9 комнат.. в качестве туалета для детей в комнате приходилось держать дачное ведро..
Отличный, а главное актуальный ролик. Желающих жить в прекрасном городе все больше, а возможностей не всегда хватает. Какой-то процент таких Вы спасли от развода :) спасибо, ждём еще интересных сюжетов!
Юрий, Как много вы делаете для людей. Правильно , говорят , хороший совет приравнивается к деньгам. Спасибо вам❤
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
С туалетом - так это ж вопрос обычной брезгливости. Унитаз, которым только ты пользуешься, или еще и алкаш дядя Ваня из соседней комнаты и его друзья-наркоманы)) Ну и не ждать очереди (например, утром перед работой). Да и банально не одеваться ночью, когда туда идешь.
Впрочем, тут не только унитаз, но и душ свой нужен. Из тех же соображений.
Но жить в коммуналках - в принципе зло.
У меня небольшая семья и два туалета и то проблема.
Спасибо большое! Как раз были все эти вопросы про мокрые места и про юридический статус этих квартир, вы на это ответили
Боролись боролись с коммуналка и, а есть целые компании которые их обратно создают))
Всё новое хорошо забытое старое)
Юра, спасибо. Подписалась на вас давно.Черпаю очень много информации о недвижимости именно от вас, на многое открыли глаза. СПАСИБО.
Юрий, у Вас прекрасный канал и полезные видео. Единственное, что "напрягает" - это лампа в глаза смотрящего))
Марина Некипелова ух, ты ж, какие мы нежные
Возможно в прошлом он был следаком
Не было бы лампы, мешал бы цветок)
@@КириллЖданов-ы1т НКВД
Дизлайки ставят БРАТУХИ с золотыми зубами )))
Денис Бубнов точно))))
@@Pro_Piter Слышь дарагой, зачэм лодку раскачивашь, а? Ми все тут рюсские, рюсский рюссково не абманет а ты такое гаваришь! Завидушь патамушта дэнэг нэт на залатой зуб!
@@viadvavilov7385 йа твой маму любил!!!
За видео респект!! Очень грамотно расписал всё по полочкам. Думала об этом варианте для инвестиций в недвижимость, но возникло огромное количество вопросов. Спасибо, после просмотра этого видео часть из них отпала.
Юрий мы продаём комнату и собирались рассмотреть вот такой вариант студии в центре! Сомневались почему студии в Девяткино быстрее раскупаются, а тут центр, студия и цена дешевле, посмотрев, сделали вывод, спасибо Юрий вам за то что подтвердили наши догатки и мы при покупке студии на окраине уже не будем мучаться сомнениями, а может надо было в центре, студию? Сделаю максимальный репост на вас как на риэлтора, а за покупкой придём к вам! Ещё раз спасибо, однозначно лайк и по больше таких развёрнуты видео!!!!!
рад если пригодилось -приходите
На макаронно-строительной фабрике, главным конструктором-закройщиком😄👍надо запомнить))) и мой лайк 555) клаааас
Боже упаси контакты с таки количеством собственников. Это еще хуже коммуналки. Сантехника - это первое, что не по правилам, и нормальнл это работаь не будет никогда. В коммуналке есть отдельный санузел, у меня например: трехкомнатная квартира, где комнаты по 23,24 м, кухня 24 м, раздельный санузел . Ванная такого размерс, что там стоит три стиралки подключенных в слив. Две плитв на кухне. Даже, если мы все вместе готовии, никто никому не мешает. В коридоре у всех своя вешалка, есть кладовка, где стоят вещи аккуратно, где мы сушим белье. В квартире тишина и покой. Все друг друга вкусняшками угощв 17:11 ют, живут все собственники.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Еще сегодня с утра я хотела приобрести такую студию. Благодарю вас за информацию 🙏
Спасибо, интересно было послушать. Выходите почаще.расскажите про интересные случаи продаж, особенно в центре. Сама посматривала на «студии» про которые рассказываете ( в инвестиционных целях). Все думала, в чем подвох?!👀
Отличный ролик! Много полезной информации!
Ура! Видосик! Нафиг работу! И да, санузел должен быть своим. Общий это коммуналка и очередь по утрам. Не говоря уже про чистоту. Я до сих пор помню пять стульчаков, которые на стенах висели. p.s. Алкаш не придет уже, с таким баблом он сопьется в нули за неделю.
Rwaterwall работа - к деньгам.
"Алкаш" может и сопьётся, может даже и крякнет за неделю. НО! Придёт его непьющий наследник ( брат-сват, племянник- шлемянник, сын-дочь и т.п. ).
Такие студии - хороший вариант для туристов, которым нужно снять что-то бюджетное в центре на короткий срок, ценник на них начинается от 800-900р за сутки. Но для жизни такие "квартиры" абсолютно не подходят.
Большое спасибо за видео! Планирую переезжать на пмж в Питер и теперь не буду рассматривать данные квартиры, большое спасибо ещё раз! Очень все классно рассказано, без воды и грамотно, приятно слушать умного человека который в этом понимает! :)
Спасибо
Благодарю за информацию, скоро к вам обратимся, очень много с кем общались и видео пересмотрела 🤯
Только вы внушаете доверие 😇😇😇
А мне внушает доверие Записки агента, только он Питером не занимается, жаль...
Rita Baranova записки агента сказал что он рекомендует ребят с питера
Супер канал, давно искал именно вот такое про Питер ) И красиво и полезно и про инвестиции )
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Вчера шла по Лиговке и мечтательно смотрела в окна таких студий. Спасибо, что вернули на землю.
@Victor Voronov про шум и в панельке на Дыбенко сложно забыть
@@korkinalina если говорить про спальные районы как невский, то тут тихо по ночам. На рубенштейн полный ад , ночевал там и чуть с ума не сошел))
@@kerrsaimer я 3 года прожила в Невском районе, тут по-всякому
@@kerrsaimer а сейчас как там? Тихо?
Я попала на такую компанию, которая взяла наши деньги и обещала через 180 дней сдать студии, но обманули. Компания называется ООО АРТ-строй. Директор Белан Андрей. Мы ждём обещанную перепланировку, погашения долгов и разделения счётчиков. Конца этому не видно.
Эта компания ведёт свою деятельность и дальше, поэтому обходите эту компанию стороной.
Юра, ролик очевидно крут!! Спасибо!!! Все по полочкам и с любовью к людям!
Это отличное видео!!!! Спасибо за честность! Мы с мужем как раз недавно смотрели такие «интересные» варианты на авито (как ты и сказал!!!)
Будем теперь в курсе!!!
Юрий, я пересмотрел все Ваши ролики, в процессе их появления, и после этого ролика охотно согласен, охотно верю Вам и 100% убеждаюсь в том, сделка купли продажи будет только с Вашей помощью. Ваш бесценный опыт вселяет в покупателей надежду, что всю прошло по закону и предает уверенность в завтрашнем дне купленной квартиры! Спасибо!
Andrei Kudryashov спасибо, надеюсь поработаем и похвала станет заслуженной.
Да, я тож на это оооочень надеюсь, и для нашей встречи продаю свой частный дом, надеюсь в этом весенне -летнем сезоне эт произойдет. Но в нашем маленьком бюджетном городке это сделать местной риэлторской компании пока, что не по силам. Буду надеяться на лучшее. Хотя в планах было с Вами повстречаться ещё прошлой весной.
Andrei Kudryashov 89650449464 это мой прямой номер. Звоните/ пишите я всегда рад
@@Pro_Piter - вчера обнаружила ваш канал. С интересом смотрю видео, много полезной информации. Кроме того, внушаете доверие. Спасибо!
Можно полюбопытствовать, какое у вас образование?
Спасибо за очень нужную информацию по студиям. Не скрою- была мысль приобрести, но пока повременю с этим. А пока мысль о сельской ипотеке не покидает меня. Не хочется правда связываться с Сельхоз банком👀. Зашла в Сбер- сказали, что пока все находится в разработке- приходите в апреле. Не торопится Сбер с этим....
Я на горшок не молюсь, но если б господин ведущий разок убрал засранный унитаз за соседом, понял бы что это такое. А если в доме дети, ты будешь за каждым входящим соседом убирать.
Так что не надо вот этой вот категоричности.
Светлана Bikebaby согласен
Убирайте за всеми. Вам потом зачтется это
Понятно. А я уж подумал продать свой дом в деревне, переехать в город мечты и пешком добираться до Дворцовой площади
Переехала в СПб год назад и пришлось снимать комнату в коммуналке. 1 собственник всей квартиры, наделал там 10 комнат шириной каждая 2 метра и длиной 4 метра (камеры мы их называли). Квартира вся после хорошего ремонта, ну и дешево багато все как у людев. 15 жильцов, в плане чистоты все было норм, дежурства все соблюдали и хорошо убирались. Т.к. постоянно на работе, комната использовалась чисто переночевать и склад для вещей. Но постепенно квартира превратилась в филиал Узбекистана в СПб, но все работали не видели друг друга, чистота поддерживалась , 2 туалета и 2 душевых никогда не было никаких очередей. НО когда объявили карантин и я начала работать из дома, на 2 неделю нахождения в этой камере сутки на пролет, и соседи узбеки люди рабочие, свободное время все женщины только и знали проводить за готовкой . Узкая комната, постоянные запахи приготовления пищи, слышимость ...... На 3 неделе (придерживая свою кукуху и с практически собранными вещами) я начала смотреть объявления заметила, что упали немного цены на аренду жилья, за те же деньги нашла квадратную комнату в 20 квадратов в малонаселенной коммунальной квартире , ремонт свежий но простенький дешевый. Быстро переехала. Живу и не нарадуюсь. Тишина, нормальная звукоизоляция. Коммуналки коммуналкам рознь.... Если с умом подойти , можно найти и неплохую комнату и жить комфортно. Но по поводу таких "студий", я бы однозначно покупать не стала, сколько звонила по объявлениям- везде одно и тоже вы нам деньги, а потом вам квартира с ремонтом. И согласна с тем, что лучше купить комнату в 2-х комнатной квартире и жить, если не хватает финансов, в тех же коммуналках (при моем вполне положительном отношении к ним) я бы не стала покупать комнату.
Н
спасибо, если бы не вы, я бы уже давно вляпалась бы в это го.. да еще и маму затащить хотела (обеим по студии) она бы мне этого не простила потом за всю жизнь!
Юра, спасибо за видео! А во сколько обойдется узаконить такую перепланировку? Допустим, комната на 1м этаже, или на 2м над коммерцией, и сделано все по нормативам.
Актуальненько, как раз в планах приобрести такое вот жилье для мамы, теперь знаю какие подводные камни и будем проверять. На выбор не повлияло.) А так все правда, подруга купила такую студию, ремонт затянули на полгода, качество не ахти, но гораздо лучше чем в съемной комнате с общим толчком)
Юра, спасибо! Всё очень понятно!
Спасибо, Юрий! Очень хороший и актуальный формат, грамотные и полезные советы. Если позволите, небольшая рекомендация, - изменить название ролика на более информативное, чтобы в будущем людям было проще найти. Например, "Поговорим о студиях в центре" или типа того. Удачи!
Alexander Kulakov а я понял, это сотрудник с рабочим названием выгнал. Исправим. Спасибо большое.
Всё бы ничего, контент хороший, но вот эти подjobки с унитазом и то что на него люди молятся... слишком утрировано, некрасиво и унизительно для многих. Сам-то небось не жил в коммуналках или общаге, когда может приспичить крепко, а комната занята кем-то. Так что не надо тут принижать значимость белой чаши. С меня за это диз. Но заметь - я подписчик. Хотя в Питер и не собираюсь на пмж.
Спасибо за комментарий
Такой жирный лайк я в жизни ещё не ставил. Актуальненько.
Я одним нажатием сразу 7 лайков поставил 👍❤️
Плюс один!
А можно побольше видео о разных видах обмана и мошенничества в сфере недвижимости!
Этого сколько угодно. Но все рассказывать не могу, много схемы еще рабочие. Могут взять как руководство.
@@miru_mir9476 а как сделать так что бы мошенники не смотрели?
@@miru_mir9476 тут 50/50. Вы правы, конечно. С другой стороны, не нести же это в массы.
Отличная тема, спасибо, всё подробно и понятно. Очень хороший разбор подводных камней. Одно удовольствие, когда такие эксперты делятся опытом!
удивительно полезное,умное,отличное видео
Бесконечно полезное
Спасибо. И полезно и интересно.
Никогда бы не стал жить в коммуналке с общим туалетом, я крайне брезглив.
@Victor Voronov Вот я руки и мою раз 20 на дню, а когда с улицы прихожу, то первым делом. А ещё я езжу на дизельной машине, и заправочные пистолеты жирные всегда, поэтому после заправки всегда мою руки с мылом, благо сейчас на всех цивильных АЗС есть умывальник.
Спасибо за видео! Слушала бесплатный вебинар про студии, зазывали на платное обучение. Потом прочитала отзывы и поняла про нехорошую схему. Такую студию себе бы не купила
У меня сейчас как раз готовится сделка на подобную студию-комнату. Боялась смотреть видео - думала разочаруюсь. Но у нас немного другая ситуация. Застройщики выкупили не всю квартиру а одну комнату, отремонтировали её и продают уже в готовом виде. Причём в этой же квартире ими была отремонтирована и продана комната год назад, там живут, с владельцем они общаются, да и вообще со многими покупателями в дальнейшем поддерживают отношения и если я, например, соберусь через пару лет комнату сдавать, они могут взять это на себя. Так же все подводные камни, которые есть в этом видео, были подробно рассказаны, насчёт санузлов они даже суд выигрывали. В общем студию я брать не передумала, надеюсь всё будет хорошо. За видео спасибо!
Это комната за 1,6 млн по цене за 2,5 млн. Просто заработок.
СПАСИБО! СТРАШНО ПРЕДСТАВИТЬ, ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ.....
Предлагали нам риэлторы купить такую "студию" на м.международной. Слава богу не купили. А купили комнату на м.Садовая в 3х.к квартире. И счастливы.
А откуда Вы переехали? Я тоже хочу в Питер уехать...
Когда в СПб приехал, сразу смотрел эти «студии», пока не поговорил с юристом)
И что вам сказали? Я тоже смотрела, там даже " с улицы" без юриста всё о чём в ролике "бросается" в глаза.
@@ВераКулебякина-й8ч сказали все то, о чем говорится в ролике. А с улицы как-то через стены взглянуть у меня не получалось. Да и зачем мне вглядываться с улицы, если можно нанять человека, который, и с улицы смотрит лучше, и вообще без осмотра фасадов расскажет о рисках таких приобретений
Спасибо за подробный расклад этих схем. Буквально вчера с женой смотрели Маслов групп, руководители все молодые, фирма однодневка с уставным капиталом 10 т.р., управляющая компания в ВК сдаёт всего несколько квартир. Сразу сомнения появились а сегодня видео выложили. Спасибо!
Маслов групп уже давно на рынке. Многие берут под сдачу.
@@Лёня-н7п Здраствуйте. Вы у них купили студию? Как впечатление?
@@オレグ-s1k добрый день! Нет, не покупал,вложился в фондовый рынок
@@Лёня-н7п Спасибо покопал поглубже нашел отзывы кто сдавал эти студии через их компанию. По 20000 они получили только за летние месяцы. Пару раз по 13000 . Затем прибыль с учётом всех расходов составила 1300 рублей в месяц!!!
@@オレグ-s1k 1300 это очень странная сумма! Можно сказать пандемия, но опять же должны были перейти на долгосрок. А где инфу брали??
Это комната с горшком за тоненькой стеночкой, и душ там же. И за такой же стеночкой живут соседи...😲может для ночных походов в туалет придумать что нить типа вазы с кошачьим наполнителем и с крышкой, а утром вынести по дороге в магазин?😁🤣и жить в комнате с нормальными стенами.
ахаха, хороший лайфхак)
Это идея!
В комуналка нет нормальных стен)) там все стены деревяные))
@@Alex-ef9ut да! Это на совсем крайний случай, зато не скучно, с народом!🙃😆
Хотела когда-то купить себе такую студию... Сразу много стало опасений, в итоге не купила. Решила чуть поднакопить и купить студию в Кудрово. И знаете, всем довольна. Ну кроме пробок на выезд к метро... При наличии небольших денег придётся всегда чем-то жертвовать.
Спасибо, очень ценно. Будем смотреть дальше.
Юра, спасибо. Очень информативно и полезно. И ведь правда, смтришь на красивые каотинки и думаешь- классно и в самом центре к тому же. А вот сколько раз можно влипнуть. Всегда с огромным интересом смотрю Ваши видео, продолжайте, пожалуйста.
Спасибо за информацию! Все как всегда подробно и с шикарной подачей!
спасибо за информацию, очень ценно и качественно
мне такие видео больше заходят про типы жилья, а не про конкретную квартиру. Я же не её покупаю, мне надо определиться с нишей, с тем что себе искать.
Спасибо, Юра, всё очень верно
Спасибо 🙏. Я так и собиралась купить такое г.
Только что просматривал студии в ЕЦДЖ. Они говорили что студии делают только на 1 этаже из-за проблем с мокрыми зонами и что все согласовывают. Но, после вашего видео, я сомневаюсь что это так. Спасибо за ролик!
Дай Бог тебе здоровья! Уберёг от покупки студии
Нормально смотрится на скорости х2
Да, я тут не выспавшийся)))
1,25 норм
Хорошее видео. Спасибо за разъяснения.
Как всегда по сути молодец! очень ценная инфа спасибо огромное))
Не сложно догадаться о том , что продают несуществующие объекты, учитывая что в разных домах фигурируют одни и те же фотографии уже отремонтированных студий. Тут не надо быть профессионалом, чтобы это понять.
Полностью согласен!
Комната в двухэшке не вариант . Показать могут любых хозяев. Если вы одинокая девушка, а у бабушки или тётушки милейшей души, есть два сына алкаша, то это жопа! Потом там может объявиться больной родственник и туалет будет занят 24/7 .
Насчет комнаты в двушке полностью согласен, сам так снимаю. Никаких проблем с соседом насчет очередей в с\у нет.
А читали коменты где не повезло с соседом? все от человека зависит.
Она от метро дальше не отползёт.!! Гениально
Хочу добавить по поводу шумоизоляции: при всем уважении к советским строителям. У моего сына студия в Муринов монолите, у меня квартира на Гражданке в кирпичном доме 1983 года постройки. Слышимость одинаковая абсолютно. Хотя у нас стены 50см толщиной. Так что, все зависит от соседей и там , и там.
Добрый день, Юрий ! Огромное спасибо за интересное видео ! Мне предложили уже ГОТОВУЮ и ПЕРЕПЛАНИРОАВННУЮ студию с ремонтом и документами. Я строитель и поэтому вопрос переделать санузел и электричество для меня вовсе не вопрос)) и по цене выходит 50-70к, и качество перегородок устраивает под сдачу в аренду, и район. НО!!! Возникают 2 юридических вопроса : подскажите пожалуйста в какой организации ~ях СПб проверить законность перепланировки, подлинность тех плана, не является ли дом памятником архитектуры и т.д...... ??? , и 2й : нужно ли проверять ВСЕХ бывших собственников этой коммуналки также как при покупке просто комнаты? Спасибо.
МВК, ПИБ и архивная справка
По поводу того, что ты мог сделать сам, но стоило бы 3млн
А сколько там было бы квадратов? Потому что мне например 20-25 квадратов в центре за 3-3,5 млн гораздо интереснее чем однушка в районе Пакистана. И думаю я не один такой, но никто не занимается этим
Спасибо огромное за подробный рассказ ! Мы из тех кто не ищет лёгких путей 😁 по причине отсутствия больших денег . Купили такую студию от компании РАССПРОФ ( если не ошибаюсь ) .Выбор был снимать комнату в коммуналке ( ребенок поступил учиться ) или за шесть лет учебы выплатить эту студию. Ребенок счастлив ,Адмиралтейский район, ВУЗ недалеко .Красивый дом ,хорошие соседи ,вроде узаконено,счета разделены. А вот что в будущем будет с такими квартирами , их все больше и больше...Что город планирует с этим делать ,как бы узнать ?)
Есть штука такая - обратный клапан. На первых этажах такое ставят и ничего ни куда не вытекает.
Лайк за съемку единым кадром! Сильно)
Интересно и полезно. Благодарность за такой контент 👍
31.30 😆😅🤣🤣🤣 где школа... 😂 А потом с другой стороны... Где школа 😂
Хотел покупать такую, но теперь. Спасибо за информацию
Я снимала такую студию в 4хкомнатной бывшей коммуналке. Сдали соседнюю студию спортсменам из республики. Марихуаной пахла вся мя одежда. Я молилась только, чтобы меня не остановила полиция. Хозяин за неделю так и не приехал ни разу, пока я сама уже не пошла к ребятам разбираться. Тоже планировала купить. Желание отпало.
Спасибо Вам за информацию!
Спасибо за ролик, всё вопросы отпали, студию в центре больше даже не рассматриваю)
Ахринеть. А я сижу блин студии Питера изучаю. Спасибо вам огромное но увы вы разрушили мою мечту(((
Лучше горькая правда...
@@Pro_Piter всё норм. Буду подбирать комнату)
👍 Ждём следующее видео!
Напишу пожалуй : комната в двушке? Вы серьёзно? Была у меня такая. Через год сосед продал вторую комнату узбекам. Жили по 3-5человек, постоянно меняясь. И все, вызов участковых, клопы, тараканы, срачь. Их не выселить, все граждане РФ уже. Кое-как продала, потеряв 300т.р. за два года. Так что, подумайте хорошенько, прежде чем брать комнату.
Спасибо за рассказ. Жуть конечно. НО тут пишут и положительный опыт.
Почему вы не купили вторю комнату?
Александр Панин что?
@@АлександрПанин-ю2в , у меня не было 1,5 млн.р. на покупку второй комнаты.
Прекрасный выпуск. Коротко, емко, по существу и без воды)
Спасибо, познавательно!
Я живу в комнате с собственным сан.узлом) Но покупала ее у собственников. Это просто комната в коммуналке, где доп.санузел в комнате и мини-кухня, естественно, мокрая точка не узаконена. Пока смотрела ваше видео - так и всплывали воспоминания этой кучи компаний, которые обещают все сделать красиво, законно, быстро, но деньги вперёд. Лично я имела дело с 6 компаниями в конце 2019. Только в одной из таких девушка честно сказала, что они ничего не узаканивают. В итоге купила нынешнюю комнату, дешевле, чем у этих "перепланировщиков", знаю, что в случае чего есть нормальный общий сан.узел, могу готовить на общей кухне, а не пропаривать супами комнату. Кстати, стандартный ценник на такие комнаты сейчас (14м, куда входит туалет)без кровати на 2 ярусе, на этапе "до сделки" - от 2,1 ;со 2 ярусом от 2,35. Дальше цены растут на 150 тысяч на этапе ремонта и готовые идут от 2,8 ( без 2 яруса). Сначала думала покупать у этих компаний, а потом попросила показать из чего делают новые стены, а так на стройке не очень профессиональные.... Люди с ближнего востока даже плитку в сан.узле положили не по рисунку. В комнате с балконом за 3,5млн...
Спасибо! очень информативно
сейчас уже нельзя официально поставить электросчетчик на каждую комнату в коммуналке..можно, конечно, поставить свой личный счетчик на комнату, но показания вычитать из общего счетчика...
можно поставить. но зарегистрированные счётчики должны стоять у всех собственников. и на МОП будет дополнительный общий счётчик.
Поставил лайк, теперь начинаю смотреть:)
Спасибо за доверие.
Из активов дырка в носке😂😂😂😂😂
А если серьёзно то спасибо за инфу. Тоже загорелась , цена то заманчивая!!! ((((
Я чуть не взял...вот ..такую "квартиру-студию"=))) Уф
в коем то веке ютуб порекомендовал чтото полезное . блин, спасибо за эту инфу, я собирался свою квартиру в провинции менять на такую студию в центре . .пфф как близко штирлиц был близок к провалу
Коренной питерский- обожаю свой город- но в планах купить землю не дальше 30 километров и поставить дом)
а приезжие мечтают жить в центре))
👍👍👍
Коренной питерский ? - Коренной Ленинградец !
Спасибо, за информацию, как раз рассматривали такой вариант "типо студии "для сына студента, теперь будем что-то другое рассматривать
Снимали такую студию, месяц, на обводном канале. Ну вариант не плохой, когда денег немного, а ту же кухню и санузел хочется свой. Слышимость..это конечно минус. Соседи одни иностранцы, другая с ребенком, третьи что-то возят по коридору. Ну, может и мы не лучшие соседи, но старались не шуметь. Но больший минус, это просевший дом. Жили на 1 этаже и об окне тут можно забыть. Если штора открыта, то заглянут все кому не лень - окно по колено от земли. Заметили за все время одну мокрицу. Сложно сказать, советую или нет жить в таких студиях, нам нужно было именно в центре из-за обстоятельств, если бы не они, снимали бы на конечных станциях. Хоть я и не занимаюсь недвижимостью, но было интересно посмотреть, какие подводные камни в этом деле.