안녕하세요 소장님말씀을 듣고나니 소장님말씀이 딱맞는것같네요 저도 안에 구조가 제취향에 맞아야되는데 만약 나중에본 아파트가 가격이 많이 오르면 구조가 맘에들었던 아파트도 별로 싫어지기 시작할것 같아요 거기까지는 생각을 못했는데 역시 소장님은 전문가라 틀리네요 오늘도 많은것을 배웠습니다 감사드립니다
맞습니다. 부동산은 제일큰 자산입니다. 주거의 개념이 아니라 투자의 개념으로 접근해야합니다. 이소장님도 작년에 하락 예측하셨지만, 저또한 큰폭하락 예상했지요. 이젠 말로만 하는 부동산 방송은 안됩니다. 빅데이터 분석하며 매수시기와 방법을 정확하게 이야기 해야합니다. 저도 다주택자에 부동산 자산만 엄청나지만 솔직하게 빅데이터 분석으로 작년10월부터 폭락한다고 제구독자들에게 부동산 매수하지 말라고 권고했고.제말들은 구독자들이 소주한잔 하자고 메일 엄청 받고 있습니다. 정말 신중하고 정확한 방송 필요합니다. 앞으로도 좋은방송 부탁드립니다. 감사합니다
인구10만 곧 무너지는 소도시에서 사는 신혼2년차입니다 신축아파트 공급또한 뜸해서 신축욕심에 임시로 빌라전월세로 무주택자인데요. 계속 실거주는 이렇게하고 씨드 모아서 멀게느껴지긴하지만 상승기까지 기다려서 다른지역에 청약. 매매등으로 투자하는 것이 맞을까요. 머리는 그렇게 하라고 하는데 신축욕심이 조금남아있어서 ㅎㅎ 이렇게 소도시인데 5000세대 공급예정이래요..전혀 집값이 올라갈일이 없겠죠?? 고수님들 지나치지마시고 댓글 부탁드립니다😊
전세가격이 반토막이 난다 !! 현재 서울시내 평균 아파트 가격은 12억원, 평균 전세값은 5억입니다. 전세금 5억원에 대한 2020년 전세대출 이자 2.5%, 월평균 대출이자 104만원 2022년 전세대출 이자 5.0%, 월평균 대출이자 208만원 2023년 전세대출 이자 7.0%, 월평균 대출이자 291만원 ============================================= 5억원짜리 전세입자라면 2020년에 월 104만원의 주거비용을 쓰고 있었는데 2022년은 월 208만원의 주거비용을 써야함. 이걸 못견디면 더싼 지역으로 이사를 가거나, 반전세로 계약을 바꾸는거죠. 3달후인 2023년에는 월291만원의 주거비용이 예상되는데 이걸 견딜수 있는 세입자가 얼마나 될까요? 2020년애 비해 거의 3배가 오르는데....(2.5% -> 7.0%) 금리인상이 없었다면, 5억짜리 전세가 15억으로 인상 되는것과 동일한 이자 압박입니다. 엄청나죠? 전세값이 절반정도로 떨어지면 현 거주지에서 그런대로 재계약 가능. 이걸 못맞추면 다른동내에서 2억5천짜리 전세집을 구해야죠. 지금의 전세가격이 최대 60% 에서 평균 절반정도 떨어질수도 있다는 이야기 입니다. 갭투자한 집주인이라면 전세값이 20년대비 절반으로 떨어진다는 가정하에 돈을 준비해 두시고 세입자는 협상으로 전세가를 절반으로 깍거나 안되면 다른 지역으로 이사를 준비하십시요. 지금은 현금이 최고의 투자수단입니다.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![[이슈&피플] 국립암센터 교수 "비싼 돈내고 '암' 검진? 공단 검진으로 충분..대신 7가지 수칙을"_241227](http://i.ytimg.com/vi/8Kd41SGOsyU/mqdefault.jpg)
![[이슈&피플] 국립암센터 교수 "비싼 돈내고 '암' 검진? 공단 검진으로 충분..대신 7가지 수칙을"_241227](/img/tr.png)
[이현철 소장 정규강의] www.hootvclass.com/
공간에적응하기마련
실거주라도 오를집사야
만족도가높다~~♡
소장님 데이타~~♡
자기 취향에 빠져 집을고르지 말라는
뼈 때리는 말씀 이네요
뜨끔 했음ㅎㅎ
매일 아침 소장님 뵈니 좋네요.
매일 믿고보는
영상입니다
늘 감사합니다
미국사는데 여기도 마찬가지입니다. 마음에 안 드는것 고쳐쓰면되구요. 굳이 않고쳐도 맞추면서 살아가지구요. 큰 그림을 보고 대범하게 결정할 필요가 있어요.
옳으신 말씀~
감사 드려요
맞아요. 그리고 자기 진짜 취향도 모르면서 이게 자기 취향이라 자신을 속이고 사는 사람도 많음
진짜 급공감입니다 ㅠ
살다 힘들면 세주고 다른곳에 가면되는데 꼭 살생각으로 사서 후회막급이었네요
와ㅡ 풍부한 현장 경험으로 확신있게ㅡ 뭣이 중한지 ㅡ 딱 집어 주시는 ㅡ박수 를 보냅니다~~👏👏👏👏👍👍👍👍
심리적인거죠!
아무리 내취향이였어도 집값이 다른
집보다 오르지 않음 집에 대한 애착이
떨어지겠죠 ㅠㅠ
안녕하세요? 소장님. 가급적이면 짦은 영상도 자막을 넣어주셨으면 합니다. 유튜브 자막이 별로 정확하지 않네요. 즐거운 하루 되세요. 감사합니다.
소장님의 식견에 감탄을 금치 못합니다. 왜 이제서야 이 채널을 알게되었을까요..ㅜㅜ
중요한 점을 제대로 짚어주셨네요.감사합니다
결국은 누구나 오르는 집에 사서 살고 싶다.인간의 탐욕을 부정하지 말자.
내용도 좋지만, 배경화면이 변화되어서 더 좋네요~^^
결론은 빌라는 아니다
굿 화이팅 소장님
남다른 소장님에 영상 오늘도 감사합니다.
100 % 공감합니다 ^^
안녕하세요 소장님말씀을 듣고나니 소장님말씀이 딱맞는것같네요 저도 안에 구조가 제취향에 맞아야되는데 만약 나중에본 아파트가 가격이 많이 오르면 구조가 맘에들었던 아파트도 별로 싫어지기 시작할것 같아요 거기까지는 생각을 못했는데 역시 소장님은 전문가라 틀리네요 오늘도 많은것을 배웠습니다 감사드립니다
역시 최고의소장님 ᆢㅎㅎ
살다보면 적응합니다.
유익하네요. 이현철 소장님 영상 감사합니다.
감사합니다^^!
동의해용. 살다보니 걍 적응되네요. 백퍼 맘에 안들어도 걍 살지요 ㅋㅋ
첫 문장부터 팩트... ㅋㅋ 살고 싶은동네가 아닌. 집값이 올라갈것 같은동네에 살고싶은거.
정말 많이 배웁니다. 사람에 대해~심리에대해서요~
무아바 시절 영상보는것같아요^^
배짱이님하고 같이 하는거도 재밌지만
혼자 하시는것도 나름 대로
말씀하시는것에 대한 신뢰도가 크고
뇌리에 각성되는 효과가 큰것같아요
감사합니다
고맙습니다
감사합니다^^
반갑습니다
소장님~~~~~👍
3빠~
믿고보는 이현철소장님 강의!
집이란 무엇인가..집은 휴식이자 가족들을 추억하게 하는 매개체가 아닌지.
와...지금 제 상황이네요 소름~~ 옆으로 이사갔어야했는데 이집이 자재나구조가좋아 있었는데 이폭등장에울아파트만 조금올랐어요 그래서 꼭 이사갈겁니다 ㅎㅎ
감사합니다 .
초반에 예로 들어주신, 본인 취향대로 부동산 매수하는 고집 센 사람, 바로 제 모습을 보는 듯 하네요 ㅎㅎ 덕분에 2020~2021동안 부동산 공부 뼈저리게 제대로 했답니다 😹
영상감사합니다ㆍ솜결
김기원 리치고 대표와 콜라보 방송하신다고 봤습니다 라이브로 직관할게요
그리고 예전부터 드리고 싶은 말이
항공모함 비유 표현
김기원 대표가 하신 겁니다 ㅋ
좋은 방송 기대하겠습니다
2급지에 10년째 살고있는 1주택자입니다
1급지에 가기위해서 지금집을 팔고 2년간 월세로있다가 1급지 하락때 다시 살까요?
바둑용어 ㅎㅎㅎ^~^♥
소장님은 쇼츠 없나요?ㅋㅋ
살다보면~~
그냥 느낌인가? 분위기가 뭔가 약간 다르네요
소장님~ vrew라는 프로그램 쓰면 인공지능이 자동으로 자막 달아줍니다^^
자막이 있으면 원화채굴시간에 한번보고, 여유시간에 한번더 볼수 있어서 좋았습니다.
무아바 시절처럼 자막이 있으면 좋을것같아요^^
정규강의 영상은 시간 지나도 안올라오죠?
네
소장님 집값 멧천만원보다
내가 살고 잇는 집 주변으로
좋은 사람들 많으면 그게 최곱니다
그걸 알수가 없다는게...
멍멍이 한놈만 잇어도.. ㅎㅎㅎ
증말....
상급지에 멍멍이가 적을확률이 높죠
감사합니다 생각을 바꾸는게 ... ㅎㅎㅎ
맞습니다.
부동산은 제일큰 자산입니다.
주거의 개념이 아니라 투자의 개념으로
접근해야합니다.
이소장님도 작년에 하락 예측하셨지만,
저또한 큰폭하락 예상했지요.
이젠 말로만 하는 부동산 방송은 안됩니다.
빅데이터 분석하며 매수시기와 방법을 정확하게 이야기 해야합니다.
저도 다주택자에 부동산 자산만 엄청나지만 솔직하게 빅데이터 분석으로 작년10월부터 폭락한다고 제구독자들에게 부동산 매수하지 말라고 권고했고.제말들은 구독자들이 소주한잔 하자고 메일 엄청 받고 있습니다.
정말 신중하고 정확한 방송 필요합니다.
앞으로도 좋은방송 부탁드립니다.
감사합니다
세교2지구 청약은 어떨까요?실거주용인데 역에서 너무 멀어요.
비추..
당분간 청약도 안됨
진짜 영상 퀄리티좀 올려주시오 ㅠㅠ
이제 10만듀 넘었는데...
아직도 1만 구듁자 수준의 영상 퀄리티.. 너무해..
지식은 너무 훌륭하지만...영상이......
👍
인구10만 곧 무너지는 소도시에서 사는 신혼2년차입니다
신축아파트 공급또한 뜸해서 신축욕심에 임시로 빌라전월세로 무주택자인데요. 계속 실거주는 이렇게하고 씨드 모아서 멀게느껴지긴하지만 상승기까지 기다려서 다른지역에 청약. 매매등으로 투자하는 것이 맞을까요.
머리는 그렇게 하라고 하는데 신축욕심이 조금남아있어서 ㅎㅎ 이렇게 소도시인데 5000세대 공급예정이래요..전혀 집값이 올라갈일이 없겠죠?? 고수님들 지나치지마시고 댓글 부탁드립니다😊
4 ㅎㅎㅎ
알콜방송 같은데요 ㅎㅎ
전세가격이 반토막이 난다 !!
현재 서울시내 평균 아파트 가격은 12억원, 평균 전세값은 5억입니다.
전세금 5억원에 대한
2020년 전세대출 이자 2.5%, 월평균 대출이자 104만원
2022년 전세대출 이자 5.0%, 월평균 대출이자 208만원
2023년 전세대출 이자 7.0%, 월평균 대출이자 291만원
=============================================
5억원짜리 전세입자라면
2020년에 월 104만원의 주거비용을 쓰고 있었는데
2022년은 월 208만원의 주거비용을 써야함.
이걸 못견디면 더싼 지역으로 이사를 가거나, 반전세로 계약을 바꾸는거죠.
3달후인 2023년에는 월291만원의 주거비용이 예상되는데 이걸 견딜수 있는 세입자가 얼마나 될까요?
2020년애 비해 거의 3배가 오르는데....(2.5% -> 7.0%)
금리인상이 없었다면, 5억짜리 전세가 15억으로 인상 되는것과 동일한 이자 압박입니다.
엄청나죠?
전세값이 절반정도로 떨어지면 현 거주지에서 그런대로 재계약 가능.
이걸 못맞추면 다른동내에서 2억5천짜리 전세집을 구해야죠.
지금의 전세가격이 최대 60% 에서 평균 절반정도 떨어질수도 있다는 이야기 입니다.
갭투자한 집주인이라면 전세값이 20년대비 절반으로 떨어진다는 가정하에 돈을 준비해 두시고
세입자는 협상으로 전세가를 절반으로 깍거나 안되면 다른 지역으로 이사를 준비하십시요.
지금은 현금이 최고의 투자수단입니다.
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