지식산업센터 현재 상황과 대처방법 (2023년 5월)
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- Опубликовано: 10 окт 2024
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점프컴퍼니 홈페이지 www.jumpapp.co.kr
점프컴퍼니는 분양, 자산관리, 건물관리, 임대/임차관리는 물론 부동산 개발까지
지식산업센터 산업 전반에 IT 기술을 접목시키고 있는 프롭테크 기업입니다.
누구나 쉽게 부동산에 투자할 수 있도록 편리한 통합 부동산 플랫폼을 만들고
더 나은 부동산 생태계를 위해 각 거점지역에 점프부동산을 운영하고 있습니다.
지식산업센터 문의에는 개인정보 등 민감한 내용이 많고, 정확한 내용을 유튜브 댓글로 답변드리기 어렵습니다.
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#지식산업센터 #점프컴퍼니 #박희영
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!['공실 지옥'된 '지식산업센터'..현장 돌아보다 '경악' [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/1.gif)
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현재도 앞으로도 공급은 부족하지 않습니다. 이미 공급과잉인 시장이고 소비재가 아니기 때문에 지금 쏟아지는 지산이 없어지지도 않습니다. 수요는 거의 사라졌습니다. 공투뿐 아니라 등기생각 없이 피 붙여서 전매로 팔 생각하고 들어온 개인들이 80프로는 될거에요. 대부분 현장은 전매는 커녕 마피에도 안팔리니 난리구요. 공급자입장이나 판매자입장에서만 생각하면 긍정회로만 돌릴 수 밖에 없지만 실제 투자자 입장에서는 공급만 보면 안되고 수요를 같이 봐야합니다. 전매도 안돼지만 등기를 쳐도 임대료가 이자를 받쳐주지 못해 손해가 납니다. 5년이후에 좋아질거라고 버티는 동안의 기회비용은 또 얼마나 될까요? 내가 감당할 수 있는 수준이라면 버티는거구요, 아니면 어떻게든 탈출하는게 맞을겁니다. 시행사가 땅을 비싸게 사놓고 개인투자자들에게 그 비용을 전가시켜도 줄서서 분양받던 시기는 지나갔습니다. 이 시장에 실수요는 20프로도 될까말까에요. 대형임차 맞춰진다고 하지만 그게 전체 면적에서 얼마나 차지할까요? 얼마나 많은 물량을 소화해줄까요... 분석은 객관적으로 하고 판단은 냉정하게 하고 행동은 결단력있게 해야하는 시기입니다. 나만의 긍정회로를 돌릴때가 아니에요.
좋은 말씀 감사합니다 ~
힘든 상황이지만 열심히 임대 맞추려 노력하고 있어요
ruclips.net/video/h3-mihWEutk/видео.html
기대 됩니다. 오르막이 있으면 내리막이 있고, 위험요소가 정부인데.^^. 좋은 정보 감사합니다.
아직 도 터널을 지나고 있지만
그래도 긍정적인 생각이 있어야
이 시기를 넘길수 있겠네요
좋은영상 감사합니다. 저는 가산 하우스디퍼스타 라이브 오피스 인데, 없는 분양가인듯 합니다.
심리적인,안정과 불안극복에 도움을 주십니다
다른 분들의 말씀보다
특별하십니다
그러나 매도하고 싶은데,쉽지않습니다
대표님 너무 오랜만에 뵙네요
지식산업센터 대형 평수 를 강조를 많이 하셨죠?
저는 작년 추석 쯤 군포 센트럴 비즈파크를 전매로 사서 등기를 치고 ~ ~
그냥 점프만 믿고 기다렸다가 드디어 5월달에 통임대 계약서에 도장을 찍었어요 ㅎ.ㅎ.ㅎ
지금 가벽 철거 공사 중인데요 점프 부동산 소장님께서 공사 현장 사진도 올려 주시구요
저같이 완전 초.초 초보 부린이에게 세무사님도 연결까지 해주셔서 이제는 아무것도 할것이
없어요 그냥 가는 세월이 해결해 줍니다
이 또한 혼자가 아니고 점프를 믿고 서로 지지해주는
멘탈까지 관리해 주는 김진서 부장님 그리고 대표님들의 간절한 마음이 이루어 낸 결실 입니다
감사 합니다 함께 성투 합시다.
임차 기업 기다리시느라 고생 많으셨어요 ~
인덕원 더리브 하우트 장점 정리 댓글 달기
인덕원역은 향후
월판선으로 판교와 연결
인동선으로 동탄과 연결
GTX C 노선
그리고 지금은 4호선 존재함
제 인생 처음 지식 산업센터를 개인 적으로 공부하고 유트브를 보면서 마음을 얻어서
직접 대표님과 상담 받고 분양 계약서를 작성한 현장이 인덕원 더리브 디하우트 입니다
종자돈이 없는 관계로 인 서울은 못하닌까 그다음으로 제마음에서는 ....
1등입니다 내년에는 금리도 안정이 될것 같구요 그러면 문제는 없어 보이네요
공실 걱정은 솔찍이 안합니다 입주 할때 몆달은 당연한 것일라고 생각을 하닌까요
통임대로 가자 ~ ~ ~ 시간이 해결해 줍니다
건강 관리만 잘 해 봅시당
박희영 대표님 건행 하세요
경기침체는 어떻하구요~ 임대인 실제로 잘 맞추어지지 않아요~현장에서 일해봐서 알아요.. 공실 너무 많아요. 현실은 이렇습니다
네 ~ 경기침체로 작은평수를 찾는 문의가 확실히 줄었어요 앞으로도 당분간 쉽진 않겠네요
부동산 업을 하시는 분들 힘들어 하시고 임대인도 마찬가지구요
그래도 확장이 필요한 기업들
특히 대형평수 를 원하는 기업들 위주로 마케팅 하는 것이 현재 위기를 그나마 이겨나갈 방법 같네요
시간이 흘러서 경기가 좋아지길 바랍니다
점프 응원합니다 그리고 신뢰합니다♡ 저도 천안스타비즈 가지고있어요 천안은 현재 호재가 있고 근처산업 도시여서 걱정이없습니다. 항상감사합니다♡
시공비가 꾀 오른 상황이라서
스타비즈는 시공비 수준 가격이네요 ~
희망회로 잘 보고 갑니다.
감사합니다 ~
수도권 기준 평단가 1000만원 이하는 금리 5%에도 수익률 방어가 됩니다.
수도권 역세권 평단가 1000만원 이하는 시간이 답 같습니다
수익률 잘 나오네요 ~
맞습니다
점프 통해 지산 여러개 계약했는데~
끝까지 관리해 주셔서 믿음이가네요~
멘탈관리까지~ 감사합니다
감사합니다~
저는 부천옥길 광양7차를 가지고 있는데, 이런 분양가는 이제 안 오겠죠? 힘든시기이지만 잘 가지고 가볼려고 합니다. 최근 시황 알려주셔서 고맙습니다. 대표님 항상 응원합니다.
감사합니다 ~ 분양가 저렴해요
현 상황이 힘들어서 말하는 건 알겠는데 너무 희망사항만 말하는 거 같아서 아쉽네요. 금리말고 공급과 임대료를 말하세요.
안녕하세요
점프에서 판매한 현장은
현장별 카톡방을 만들어서 소유자분들과 소통하고 있어요 소유자 분들에게 공급과 임대료 입주율 대출안내 향후 시세까지 안내 드리고 있습니다
현장이 100개가 넘기 때문에
짧은 유튜브 영상 시간에는 다 담기 어렵고
이 영상의 목적은 멘탈관리 입니다 ~
ruclips.net/video/h3-mihWEutk/видео.html 추천드립니다
잘 보고있습니다.
힘이 납니다.
오산 세교현대프리머어캠퍼스 화이팅!
긍정이 부정을 이겨야 여러분의 투자가 성공한다는 말씀~힘얻고 갑니다
감사합니다 ~
광교 플렉스 데시앙은 상현역 도보 7분거리 역세권
분양가 평당 1000 만원정도로 저렴해서 미래가 보입니다
순조로운 입주 기대합니다
광교 좋은 곳입니다 ~
저에게도 계속 효자 역할을 하고 있어요
청라티아모 인천지역이라 임차 걱정 많이 했는데 준공전에 선임차 완료했네요 옆에 호실 실입주 기업이 전매해서 입주 하는것 보니 오래 가지고 가면 시세차익도 많이 생길것 같아요 건물 스펙 좋은 드라이브인이라 너무 좋네요
600만원대 귀한 현장 및 호실입니다
전국에 지산을 왜,이리 짓는지 텅텅 비었습니다
광명역옆에도 죄다 비었습니다
분양받다간 고통입니다
더퍼스트수원지식산업센터는 인동선의 원천역(가칭)에서 도보로 접근이 가능하며 층고가높고 물류이동이 편리한 위치이다.
수원 영통은 당분간 공급 불가능해서
좋아질거예요
공급이 안된다고 하기에 지금풀려있는 물량이 너무많지않나요. 수도권만 800개이상에 각호실이면 최소 수십만호실인데 소수의 임대맞춘 사례로 홍보하기에는 앞으로도 업무용 지산은 반등하기는 힘들어 보입니다. 다만 범용성이 좋은 드라이브인 지산의 가치는 올라갈듯합니다.
신규로 준공되서
1년 후 입주율 90프로 이면
경기 좋을때도 아주 좋은 결과 입니다
경기 침체인 요즘은 준공후 1년 이상은 공실이 생길수 있네요
그래서 그나마 사무실 확장을 하는 큰 기업 의
수요를 찾아서 지산으로 옮겨야
다 같이 삽니다 ~
좋은 기업들 지산으로 유치 해야죠
지산을 모르는 기업이 아직도 많아요
하반기.. 분위기 더 안좋아지고 있네요.. 역시 아무리 전문가라도 알 수 없는것..
점프부동산
저는 광명 티아모 분양받았습니다,,
어떻게 하면 좋을까요,,, ㅠ
광교 플렉스 데시앙 입지, 가격 최고입니다.
화이팅!
입지 좋고 수요보다 공급이 적은 지역이네요 ~
화이팅입니다! 하반기 금리인하가 힘을 받고있는게 팩트죠^^ 이제 점프통해 분양,임대맞춘호실들 수익율 더 올라가겠죠~ 역시 어려운시기 버티는게 승자^^
함께 이겨나가봐요 ~
삼척동자도 현재 지산 투자는
미친짓이라는거 잘 압니다!!
공급부족이라는 말로 포장하지 마세요..
ruclips.net/video/d1eLGQWIxjI/видео.html
추천영상입니다
실입주 대표님도 투자관점에서
지산을 매입하시는 거예요
전 군포 지식산업센터 평당 1300만원에 15평짜리 계약했는데
전매가 되지 않을까봐 걱정이 많이 됩니다
와....제가 거기 분양일 하고 있는데 ... 전매보고 들어오신거면 미래가 밝지는 않습니다...
서울에 구축 가격 누가 산다고..ㅎㅎ
좋은 곳은 사시는분 있죠 ~
저도 한개 팔았습니다 ~
선생님전평택지산투자햇는데760만에산는데좀걱정이되서상담좀받고싶어되요
일대일 상담 신청하시면 되요 ~
댓글 상단에 있습니다
올 하반기내 지산도 분명 반등장이 올거라 믿습니다.
더군다나 책임지고 임대까지 맞춰주는
점프가 함께하니 든든합니다.
점프 화이팅입니다!
감사합니다 ~
손에 번개탄은 내려놓고 말하자
점프컴퍼니 통해서 광교시그니처1차, 청라티아모 드라이브인2층 물건 받았습니다. 두 현장 모두 미래가치가 높고 기업들이 선호하게 잘 만들어진 현장입니다.
고금리의 어려운 시기도 끝이나고있네요. 이제는 버티는 사람이 이기는 시기가 오고있네요. 오늘도 좋은 인사이트에 공감합니다. 좋은 영상입니다
버티시면 효자가 될 현장이네요 ~
점프컴퍼니
카톡방 어떻게 입장할수 있나요?
상담신청하시면 상담 후 초대 드립니다 ~
대표님 카톡방은 어떻게 들어가나요?
상담신청 하시면
상담 후 초대 드립니다 ~
전형적인 존버는 이긴다 마인드 ㅋ
선생님연락할수잇나요？
상단 고정 댓글에
일대일 상담 신청 링크 있어요 ~
ㅍㅎㅎ허
애쓴다
더 애 써 보겠습니다 ~
저도 천안 스타비즈와 부산 신평동도 분양받았는데 그래도 점프 덕분에 멘탈관리에 많은 도움을 받고 있어요, 감사합니다^^
감사합니다 ~
한국 20,30 인구 감소를 너무 과소평가하시네... 모든걸 재평가 해야할 시점...미국과 세계와 다르게 갈 가능성이 100프로....
조언 감사드려요 ~
동탄 금강펜테리움IX타워 섹션오피스 코너호실 분양받았는데 전망괜찮을까요? 매도할려고하고있습니다
연면적 크고
가격 저렴했고
매도가 잘 조정하시면 팔릴듯요
좋은 말씀 생각 정리에 도움이 되네요~ 자곡동 엑슬루프라임 두칸 사서 하나라도 전매나 매도해야 될 상황인데 참고가 됐습니다. 감사합니다
희망을주시니감사합니다