노량진역 5분거리에 한강큐브스테이트 원룸 1,5 룸 두개 분양받았는데 1차 120세대 2차 120세대 저는 2차 2021년 내년 6월입주예정 유한양행건물근처예요 저는 시세차익보려구 했는데 처음이라 걱정입니다 분양가가 원룸 2억초 1,5룸 2억중반 근처 오피 나올만한곳은 없어서 공급량이 많지않을듯 해서 계약 ㅠ 전문가님 답좀 부탁드립니다
용산역바로 앞 오피스텔이랑 강남역 3억대 오피스텔, 그리고 문정동 법조타운 오피스텔 같은 경우는 앞으로도 전망이 어떨까요? 용산쪽은 매매가도 전보다 올랐더라구요. 오피스텔이 매매가가 잘 안오르는 편이지만 이게 오피스텔도 오피스텔 나름인 것 같아서 여쭤봅니다. 다가구 한 채 보유중인데 매도 후 오피스텔을 구매할 지 고민중이거든요. 지금 보유중인 다가구가 리모델링을 하거나 신축을 하기에는 대출을 받아야 해서... 매도하면 딱 저 세 개중 두 개 매수금액은 나오거든요. 아 그리고 2호선 라인쪽은 괜찮다고 하셨는데 서울대입구역 오피스텔은 어떻게 보시는지요?
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다. 이번에 청라국제도시역 바로 앞 푸르지오 시티 오피스텔 투자 고민자입니다. 역에서 5분정도 거리이고, 주변은 현재 하나금융센터 이전중이며 23년도에 스타필드 및 의료복합센터 등 상업시설들이 준공될 예정입니다. 1.5-2룸 정도로 고민하고 있는데 금액은 2룸기준 2.4-5천만원 정도 예상된다 하더라고요. 개인적으로는 괜찮은 듯 하나.. 고민중인 이유는 첫투자이며 개인적으로는 어리다고 생각하고..(31살) 대출을 거의 끌어와야 되는 상황이고 오피스텔은 마이너스 아니면 잘해야 본전이라는 오피스텔 투자 유경험 주변 분들 얘기로.. 좀 고민입니다. 저는 욕심없이 투자해서 오랫동안 가지고 있을 생각인데.. 어떻게 생각하시는지 조심스레 여쭤봐도 될까요?
안녕하세요. 투자 고민중이라 검색하다 채널 발견해서 관련영상 주행중입니다. 상봉역 1분거리 (실제 2~3분) 오피스텔 분양받을까 고민중인데 어떻게 생각하시나요 후분양이고 근처에 이마트, 홈플러스, 코스트코 다 있습니다. 상봉쪽이 호재가 많다고해서 괜찮을 것 같기도 한데 부동산 투자도 처음이고 특히 오피스텔은 투자 하지 말라는 사람들도 많아서 고민중입니다.ㅜㅜ 대로변은 아니고 도로에서 한골목 안쪽이에요 의견 부탁드려요ㅜㅜ
인천 루원시티 SK리더스뷰 오피스텔은 어떤가요? 아파트단지와 오피스텔 건물 하나로 이루어져 있는데, 인천2호선과 2022~23년 정도에 서울7호선 들어온다고 하네요..! 그것만 보고 이번에 계약금 걸고 분양 받았고 바로 옆에 청라국제도시 고, 루원시티에 천 제2청사 등 들어온다고 해서 이번에 투자했는데 어떨런지요 ㅠ^ㅠ
힐스테이트 청량리역 1.5룸 5.5천인데. 가능성 있을까요? 최근 준공년도 4년내 기준 1군건설사 오피들 전용 40~50짜리들이 2억씩은 올랐더라고요(삼성 롯데캐슬 클라쎄, 서초센트럴아이파크, 경희궁자이, 용산푸르지오써밋 등등...이들 물건에 비교하면 힐스청량리역은 보수적으로 1억 상승 여력이 있다고 분석합니다만) 의견이 궁금합니다.
댓글을 안쓰려 했는데 안되겠네요~^^ 전 공덕역 근처에 43년째 거주하고 있지요. 공덕역은 현재 4개의 환승이 가능하고 2024년 후반 혹은 2025년이면 신안산선 지하철이 또 들어옵니다. 여기에 2개의 오피가 있고, 주택임대업등록도 해 두었지요~~ 기가막힙니다~~^^ 공실은 남의 얘기입니다.ㅋㅋㅋ
부동산공화국 홈페이지 boo-gong.com 에서 더 많은 이야기 참여하세요
와 진짜 이건 대박 채널 발견한 느낌이네요. 감동! 잘 봤습니다. 감사합니다.
감사합니다. 꼭 주변에도 많이많이 알려주세요
차분하니 정확하게 평가해 주시네요
기존 오피스텔 사려고 하는데 많이 참고 되었습니다. 고맙습니다.
ps. 인물도 좋으시네요^^
설명 잘 하시는군요.
이런저런 이유로 부평시장역 오피스텔에 투자를 했는 데, 고민이네요.
시장안 오피스텔 모델하우스 보고 도망다님
@@onyu5023 뭔 일 있었나요??
짱짱입니다!
이해쏙쏙 정말감사해요.
아주 도움이 많이됩니다~~~^^
감사합니다. ^^ 자주 시청해주세요
중구에 종로 하이뷰 디아트 분양받았는데 ... 제 나름대로 공부한 기준으로 구매한건데 주변에서 오피스텔 안좋은 소리해서 걱정이생겼는데 영상보니 제 판단이 맞은거 같네요 ㅎㅎ 정보감사합니다
오피스텔도 서울 중심권은 좋은데 많아요
부동산공화국님!
여의도힐스테이트랑
청량리 힐스테이트를
제일 작은 걸로 분양신청후
둘중에 하나 선택할려고 합니다. 비싸지만 손해는 안볼것 같은데 어떤가요?
낼이 청약이라 꼭 답변 좀
부탁드립니다^^
구독도 꾹 눌렀습니다 ㅎ
파주 야당역 주변에 얼결에 두개 분양받았는데
걱정이됩니다
이미 구입하신거라면 좋은 생각으로 잘 관리해야지요
@@부동산공화국
파주야당역매도햇는데
괜찮을지~
노량진역 5분거리에 한강큐브스테이트 원룸 1,5 룸 두개 분양받았는데 1차 120세대 2차 120세대 저는 2차 2021년 내년 6월입주예정 유한양행건물근처예요
저는 시세차익보려구 했는데 처음이라 걱정입니다
분양가가 원룸 2억초 1,5룸 2억중반 근처 오피 나올만한곳은 없어서 공급량이 많지않을듯 해서 계약 ㅠ
전문가님 답좀 부탁드립니다
용산역바로 앞 오피스텔이랑 강남역 3억대 오피스텔, 그리고 문정동 법조타운 오피스텔 같은 경우는 앞으로도 전망이 어떨까요? 용산쪽은 매매가도 전보다 올랐더라구요. 오피스텔이 매매가가 잘 안오르는 편이지만 이게 오피스텔도 오피스텔 나름인 것 같아서 여쭤봅니다. 다가구 한 채 보유중인데 매도 후 오피스텔을 구매할 지 고민중이거든요. 지금 보유중인 다가구가 리모델링을 하거나 신축을 하기에는 대출을 받아야 해서... 매도하면 딱 저 세 개중 두 개 매수금액은 나오거든요.
아 그리고 2호선 라인쪽은 괜찮다고 하셨는데 서울대입구역 오피스텔은 어떻게 보시는지요?
단순히 지역으로만 놓고 세곳이 다 오르겠냐고 물어보시면 세곳 다 오를거 같습니다.
@@부동산공화국 감사합니다. 항상 좋은 퀄리티의 영상들 잘 보고 있습니다. 영상도 그렇게 길지 않아서 보다가 지쳐버리는 일도 없고 설명도 알기 쉽게 잘 설명해 주셔서 잘 보고 있습니다. 많은 분들이 이 채널을 알았으면 합니다. 지인들에게도 추천해주겠습니다.
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다. 이번에 청라국제도시역 바로 앞 푸르지오 시티 오피스텔 투자 고민자입니다. 역에서 5분정도 거리이고, 주변은 현재 하나금융센터 이전중이며 23년도에 스타필드 및 의료복합센터 등 상업시설들이 준공될 예정입니다. 1.5-2룸 정도로 고민하고 있는데 금액은 2룸기준 2.4-5천만원 정도 예상된다 하더라고요. 개인적으로는 괜찮은 듯 하나.. 고민중인 이유는 첫투자이며 개인적으로는 어리다고 생각하고..(31살) 대출을 거의 끌어와야 되는 상황이고 오피스텔은 마이너스 아니면 잘해야 본전이라는 오피스텔 투자 유경험 주변 분들 얘기로.. 좀 고민입니다. 저는 욕심없이 투자해서 오랫동안 가지고 있을 생각인데.. 어떻게 생각하시는지 조심스레 여쭤봐도 될까요?
3호선남부터미널역 앞 전용면적5평 2억대 오피스텔 어떨까요? 공실도걱정되고 주임사때매 4년묶여있어야해서 부담되서요 근데오를것같거든요..
가봐야 알겠죠
실거주 목적으로 서초에 동양라디안루키 매매할지 고민 중인데 괜찮을까요...? ㅠㅠ
대치 2차랑 대치 3차.아이파크는 판매가가 비싸서 수익률이 떨어지는데 투자목적은 괜찮은지요?
청계천 쪽 오피스텔을 분양받았는데 어떤가요?
19년초에 등기낸 서울중구오장동(1,2,3,4,5호선 동대문역사공원역은 도보3분거리,원룸2개)와 강남구청역(7,9,분당선 강남구청역도보2분거리,투룸1개)어떤가요.장기로 갖어가도 될까요? 부동산에서는 신축일때 매도하라하네요..중구는상업지구며 최근들어 오피를 엄청짓기시작하니 경쟁에서 밀려날거거라구. 몇백세대있는 건물이 아니고 30세대정도 되는 건물이라 관리비에서도 밀립니다.
계속갖어가도 좋은...즉 공실율과 수익률 환금성에문제가 없는 곳인지 알고 싶습니다.
냉정한 판단 부탁드립니다.
(오늘 처음방송봤는데 이해하기쉬워서 좋았어요..좋아요와 구독신청했습니다..)
감사합니다. ^^ 자주 시청해주세요
ㅇㅇ신도시, 지하철역세권, 을 뛰어넘는게 업무단지권 이라고보면 되겠네요
ㅊ최고에요
의정부오피스텔분양받았는데 처분하고 다른 투자하고 싶은데 어떻게해야하나요
인천부평역 2~3분거리 대림 e편한세상 원룸 오피스텔 투자로 어떨까요 ?
부공님, 만약에 대출없이 구매가능하다면 궂이 대출해서 투자할필요는 없겠죠? 내년3월에 분양건이 돌아오는데..오피했다니 다들 걱정들을 하시니.ㅜㅜ 겁이나네요. 무서운공실!
서울 주요 역세권은 대부분 괜찮긴 합니다만..
대출을 받는 이유는 적은 돈으로 수익을 내기 위함이기 때문이라서 투자자 성향에 따라서 대출없이 하는 분도 많죠 ㅎㅎ
보통 1개할꺼 대출해서 2개하죠 근데 요즘은 원금상환이라 ㄷㄷ
신내역 시티프라디움 분양받으면 어떨가요?
감사합니다.
고덕역 헤링턴 오피스털은 어떤가요?
오피가 리스크가 높은듯 기본적으로 상업지역에 공급되니 엄청나게 공급될수 있음
올해말 서울강서구청역 개통발표예정이라고 광고하는데요
역에서 2분거리고.
분양으로 투룸 오피스텔 2억4천이라는데
어떤가요?
오피스텔은 그렇게 말씀하시면 분석이 안됩니다.
정확한 위치 가격 면적 등을 가지고 현장 가서 비교 해봐야 됩니다.
오히려 "강서구청역 2분거리 2억4천이면 괜찮네요" 라고 대답하는 사람들은 그냥 관심없는 거라고 생각해요
안녕하세요 덕은지구에 분양중인 힐스테이트에코덕은 오피스텔은 어떤가요? 상암과 가깝고 덕은지구내 지식산업단지가 그 오피스텔이 그것뿐인데. 궁금합니다.
영상 자주올리셔서 좋네요 앞으로 잘부탁드립니다
부천 신중동역 근처 10년이상된 오피스텔 가지고 있습니다. 계속 가지고 가야될까요? 아니면 매도해야될까요?
위브??
안녕하세요. 투자 고민중이라 검색하다
채널 발견해서 관련영상 주행중입니다. 상봉역 1분거리 (실제 2~3분) 오피스텔 분양받을까 고민중인데 어떻게 생각하시나요
후분양이고 근처에 이마트, 홈플러스, 코스트코 다 있습니다.
상봉쪽이 호재가 많다고해서 괜찮을 것 같기도 한데
부동산 투자도 처음이고 특히 오피스텔은 투자 하지 말라는 사람들도 많아서 고민중입니다.ㅜㅜ
대로변은 아니고 도로에서 한골목 안쪽이에요
의견 부탁드려요ㅜㅜ
오피스텔은 대충 어디쯤이에요 라는 말로는 분석이 매우 어렵습니다.
@@부동산공화국잘 몰랐어요ㅜㅜ 상봉역에 있는 부띠끄타워입니다
답글 달아주셔서 감사합니다~~
제가 답변을 못하는 이유는 오피스텔은 직접 확인해봐야 할 부분이 많아서 쉽게 좋다 나쁘다 말씀 못드립니다.
강남권오피스텔은 어떤가요?
좋죠
당산역 2분 거리 오피스텔은 어떨까요?
그렇게만 들었을때는 괜찮아 보입니다
다만 가격이랑 위치 다 가봐야 됩니다.
인천 루원시티 SK리더스뷰 오피스텔은 어떤가요? 아파트단지와 오피스텔 건물 하나로 이루어져 있는데, 인천2호선과 2022~23년 정도에 서울7호선 들어온다고 하네요..! 그것만 보고 이번에 계약금 걸고 분양 받았고 바로 옆에 청라국제도시 고, 루원시티에 천 제2청사 등 들어온다고 해서 이번에 투자했는데 어떨런지요 ㅠ^ㅠ
저도 인천 오피 물린사람으로서 기본적으로 오피는 투자하면 안되는걸 느낍니다. 월세목적이면 상가가 낫고 시세차익목적이면 주택이 낫고... 뭐하나 좋을게 없더라구요
의정부역 신세계백화점 근처 신축 원룸 오피스텔 1억5천인데, 어떨지 조언 부탁드립니다.
처음 보는데 굉장히 유익하네요^^ 공부하다가 마곡 대방디엠시티 3년 전 분양받아서 보유중인데 지하철이 바로 연결된거랑 주변 업무지구 보고 샀던거거든요. 매도시기 잡기가 어려워서 느긋하게 좀 더 지켜볼 생각인데 괜찮은 전략일까요?
마곡이 전체적으로는 다 좋다고들 합니다. 대방디엠씨티는 제가 분석을 안해봐서 뭐라 말씀드리기가 어렵겠습니다.
감사합니다^^
의정부오피스텔건으로 전화상담드리고 싶읍니다 전화번호를 알려줄수있ㅇ나요 아무리 찾아도 번호를 못찾았어요
잘봤습니다~ 감사합니다~
고덕역과 미사는 어떤가요?
고덕역은 좋구요 미사는 단지내는 별로라고 생각합니다.
혹시 전주 로마네시티오피스텔 어떠세요?
탑층테라스 있는 원룸 하나분양받았어요.
김포한강신도시는요
경매싸이트는 부동산만 경매하는곳이 있나요?
대부분 경매 사이트는 부동산이 주에요.. 스피드옥션, 굿옥션이 가장 좋다고 하더군요
부산 문현 금융단지 주변 역세권 오피스텔은 어떤가요??
그쪽은 제가 직접 가보지 않아서 말씀드릴수가 없네요 ^^
강의 재밋습니다. 유익하구요. 감사합니다.
감사합니다. 도움되신다니 좋네요
힐스테이트 청량리역 1.5룸 5.5천인데. 가능성 있을까요? 최근 준공년도 4년내 기준 1군건설사 오피들 전용 40~50짜리들이 2억씩은 올랐더라고요(삼성 롯데캐슬 클라쎄, 서초센트럴아이파크, 경희궁자이, 용산푸르지오써밋 등등...이들 물건에 비교하면 힐스청량리역은 보수적으로 1억 상승 여력이 있다고 분석합니다만) 의견이 궁금합니다.
상봉역에 갭투자 2천 이런것도 다 사기인가요
그런건 사기는 아니죠
싸고 좋은건 없죠 쌍봉에 직장이 있나요?
댓글을 안쓰려 했는데 안되겠네요~^^
전 공덕역 근처에 43년째 거주하고 있지요.
공덕역은 현재 4개의 환승이 가능하고
2024년 후반 혹은 2025년이면 신안산선 지하철이 또 들어옵니다.
여기에 2개의 오피가 있고, 주택임대업등록도 해 두었지요~~
기가막힙니다~~^^
공실은 남의 얘기입니다.ㅋㅋㅋ
좋은 내용이네요 많은 분들께 도움이 될 것 같습니다.
강의가 진실해 보이네요.... 좋습니다.. 잘 봤습니다...
감사합니다. ^^
오피스텔.투자하지.마세요.끝물이에요..막차타지마세요.후회합니다!!!!
오피는 무주택자가 주거용으로 구입하여 직접사용시에만 유리하다
그러나 거주하고 있는 주택이 하나 있으나 월세받기 위해 구입시에는 나중에 매도때 후회하는 경우가 많다 명심하세요
더궁굼하신분은
댓글달면 답변드리겠습니다
좋은세상 무주택자가 월세받는경우는 어떨까요?
cafe.naver.com/rainup/1685248
여기 어떤가요? 영등포쪽으로 보고 있는데..
지방사는대 지방도 오피스텔이 1억함ㅋ
이편한세상 2년된거 24평이 1억6천인대
서울은 6.5평짜리가 4억입니다.
미사역 롯데캐슬 오피스텔 괜찮나요?
답장부탁합니다
미사역 하남강변도시이긴 한데요
업무단지가 없고요 위례지구와 같은 베드타운입니다 그냥 오피스텔에서 사서 살지않는이상 임대는 손해보는 장사입니다 그리고 이제 도시형성이 돼가는 도시이기 때문에 자리잡는것도 몇년이상 걸립니다
그쪽에 오피스텔이 몇군데 있긴한데 딱히 좋다고 생각은 안됩니다.
미사오피스텔 공실없이 진짜 잘돌아가요
물량이 정말 많은데
전 프르지오 a 동
효성 2개 공실없이 ~ 잘돌아가네요 2018 입주
감사합니다.
주안역 월드클래스오피스텔분양어떨가요 ?
역하고 3분거리입니다
주안역이 사람들 많은곳이니 좋겠지만 그 오피스텔이 가격을 제가 몰라서요 ㅎㅎ 그리고 현장에도 안가봤구요. 많은 오피스텔들을 무슨 지하철역에서 몇분거리 몇분거리 이러면서 괜찮다고들 홍보하는데 서울만해도 지하철입구까지 1분거리 혹은 30초 거리에 오피스텔 엄청 많습니다.
@@부동산공화국 19500주고 일단계약금만 입금햇어요 6층이에요
@@심채아-b9g 지금 어찌 되었나요. 대박?
차라리 아파트를 하시지