Тайм-коды: 00:00 - О чем выпуск? 01:21 - Что происходит с рынком квартир? 06:15 - Как банки и госпрограммы влияют на цены на квартиры? 08:35 - Когда лучше покупать квартиру? Что будет с ценами? 11:43 - Как низкие цены на квартиру могут побить по экономике Казахстана? 14:09 - Так, покупать ли мне квартиру или нет?! 15:02 - Россияне продолжают влиять на цену аренды и на квартиры вообще? 16:54 - Что происходит с авто? Когда хватит авто? 19:23 - Людям без машины - радоваться? 20:03 - Что происходит с тенге? 22:56 - У нас плавающий курс, он не формируется Нацбанком? 23:59 - Мы отвязались от рубля. Какие прогнозы? 25:25 - Банки продавят девальвацию? Почему курс должен быть непредсказуемым? 26:31 - Почему США, Китай, Индия, Россия так важны для казахстанской экономики? 28:54 - Мое послесловие
Да цены на квартиры и авто в Казахстане завышены до предела!!! Помню покупал квартиру доллар был 160тг. Через два года продавал квартиру по курсу 320тг. Это было в 2013 году. Если в долларах на момент покупки я отдавал 15000, то на момент продажи аналогичная квартира по курсу 320тг стоила от 25000 до 33000. Я был очень удивлен, если курс в тенге по отношению к доллару поднялся в два раза, то логично было бы, что цены в долларах на недвижимость расти никак не могли, т.к. уже был значительный рост по курсу валют. Однако и в долларах люди стали поднимать цены, это всё жадность людская. Раздули этот пузырь до вселенского масштаба)) Машины 90-Х годов продают сейчас от 2млн. А цена ей 500 тысяч если смотреть реально. Согласен, что от состояния авто есть верх и низ рынка, это нормально. Был ребёнком когда Казахстан стал независимым, и лозунг Назарбаева был, что одна тенге будет стоить пять рублей, значит экономика Казахстана должна быть в пять раз выше российской. Ну и вот к чему мы пришли за 32 года независимости, ситуация полностью противоположная. Всем добра и мира!!!
Курс доллара вырос почти в 2 раза в 2015 году с августа месяца. А до этого курс держался в районе 180 тенге, в феврале 2014 года нац банк обесценил тенге на 20%.
Покуда будет спрос - будут и такие цены. Но сейчас %-ые ставки задрали и пришел «оздоровительный» период. И если НБ РК не опустит ставку, то цены и дальше попятятся вниз. Но правительство может дрогнуть, так как бизнес регулярно ноет с просьбами стимулировать спрос. Обычный потребитель сейчас имеет небольшой вес на фоне январских событий, но таймер работает против него. Уже к осени-зиме 2023 мы снова рискуем увидеть дешевые деньги и дальнейший разгон спроса. Эффект от всех этих дешевых денег был бы меньше если бы наша нация не была так влюблена в жизнь в кредит. По итогу имеем то, что имеем😉
@@ДалельЧегенбаев дешёвые деньги это разгон инфляции. Что бы там не писали в стат отделе о средних зарплатах, можно смело утверждать что народ беднеет. Тут ведь как, если мы можем нефть продать много и дорого, то деньги есть, если нет то начинается ж.па.
Спасибо штатам за это. Печатный станок не умолкает. Весь остальной мир завязанный на доллар будет иметь последствия. Здесь никакая страна не может развиваться в вакууме. А влияние других стран не позволит развиваться отдельно взятой развивающейся стране. Какой то правитель не в силах развить стране. Тем более когда население инфантильно полагает что им кто то постоянно что то должен. Никто никому ничего не должен. Если жить в такой парадигме, есть шанс развиться.
Абсолютно точно: рынков недвижимости и авто в настоящее время у нас нет ❗ Эти рынки не стоя́т и не заморожены - их у нас просто НЕТ❗ Потому что нет реальной рыночной цены ни на недвижку, ни на машины❗ Продавцы запустили цены в космос и хотят продать имущество за столько, за сколько сами ни за что бы его не купили. И наоборот - покупатели норовят купить квартиру или машину за столько, за сколько сами бы никогда их не продали❗ И получается, что рыночная цена - это такая же условность и абстракция, как МЗП, а каждый участник рынка ищет "своего" дурака, при этом качество товара по факту имеет последнее значение
Объективно пытаться что то спрогнозировать в Казахстане - всё равно что членом тыкать в небо в надежде что то почувствовать. Единственное что усвоил за свою жизнь - лучше покупать недвижку было в прошлом году, это правило всегда действует (как минимум тут в Астане). Если есть возможность - приобретайте, своё жилье это всегда спокойно и приятно.
Везёт Вам. Тыча "членом в небо", умудряетесь : и "чувствовать", и "приятно", и "спокойно". Хотя, да... "Тыкать в мясо" - старый Казахстан. Pardon, ещё modern...
Нет...в Астане это правило не всегда работает. Купили как-то однушку в "прошлом году", а когда прижало в "сегоняшнем году" то продали вдвое дешевле и в долларах и почти в тенге. А прогнозировать в Казахстане действительно дело бесполезное. Неизвестно какая моча людям в Акорде в голову долбанет сегодня или завтра.
Помню год тому назад, тоже все говорили бла-бла деньги из пенсионки закончились. И что потом? Все равно в августе все побежали покупать и авто и квартиры. Спрос как был так и будет.
Запчасти дорожают, ГСМ весной подорожал, логистика тоже, пшеница упала почти на 40%, мука не дешевеет, хлеб тоже не дешевет , не думаю что жилье будет дешеветь.
Данный фактор зависит от экономической ситуации. Проблема инфляции как раз и играет против рынка инфляции. Продукты выросли в цене за 2 года минимум в 2 раза. И теперь людям не до ипотек, думают как бы прокормить себя.
Из наблюдений последних- Для сравнения мясо у родителей в Каскелене стоило 2800 говядина кг, сейчас буквально увидел пару предложений по 2700, 2650 ... я спросил почему- ответ, меньше стали мяса покупать больше курицы, т.е у людей реально не хватает денег покупать по текущим ценам и больше уходят в доступное мясо.
@@ДмитрийМаринин-щ9р снижают я скажу как. Подорожало например на сто тенге, через некоторое время снизят этот же продукт или товар на пятьдесят тенге. Вот и вся формула. И не надо сказки рассказывать.
Красивые лозунги, которые ничего не несут. Что вы подразумеваете под подешевеет? Если тот же сахар стоил 300 тенге, стал на пике стоить 800 тенге, а потом опустился до 400 тенге? Вы считаете что сахар не подешевел?) Люди постоянно ноют что тенге обесценивается, обычные лозунги, он и должен к доллару обесцениваться, так как тупо ставка по доллару 5% в США, а в тенге ставка 16-17%. Разница в 11% куда то должна уходить. А когда казахстанцы накупают доллара и чтобы не ложить его в банк под 0,75-1% в год, держат его под подушкой, они каждый год теряют покупательскую способность доллара.
Да что вы говорите в Павлодаре цены на квартиры заоблачные однокомнатные стоят как двухкомнатные как будто шоры у них на глазах а состояние ТЭЦ недалеко ушло от Экибастуз а
Экономика Казахстана как шлюпка в океане, крайне уязвима. Бизнес по продаже нефти вполне удовлетворяет семью, а что касается долгосрочных интересов страны и уж тем более диверсификация экономики этой семейке не всралась
Интересно послушать умозаключения аналитиков экспертов про экономику особенно когда ее нет! Что вы хотите предугадать в стране где: ссудный процент исчисляется десятками процентов; ключевые решения принимаются единственным человеком; банки из инструментов хранения и приумножения капиталов превратились в участников биржевых сделок; где вся финансовоэкономическая сфера сориентирована на обслуживание внешних производителей а бюджет страны зависит от ожиданий цены на сырьё ....?
Ну да, а почему бы и нет. Это насущный вопрос как для Димы, так и для многих казахов. Касательно недвижимости....дело в том что продавать её по низкой цене совсем не выгодно. По крайней мере для Алматы. Если только совсем срочно.
Спасибо Дмитрий, я также жду спада на рынке недвижимости и он ежемесячно падает от 15 до 20 процентов в виде спроса, думаю что у народа нет денег, а покупка в ипотеку невыгодна…насчет девальвации…у нас кроме внешнего долга, очень большой внутренний долг( живем не по средствам) поэтому все возможно, ну и геополитика играет существенную роль.
Лучше поднимите тематику по застройке областных районов, аулов. Хватит вкладывать в Астану, уже проблемы с ГХВС (вода), зачастую вонь канализации по многим улицам города , центр.отопление не везде, газ дорогой, пробки уже почти Алматы догнали, снег не успевают уберать, дожди топят многие улицы, грузовые авто коптят по центру города, зимой город накрывает вонючий дым, продукты дорогие, парковки почти везде платные, с работой есть свои ньюансы, ком.услуги дорогие, сервис по всем услугам дорогой. Но есть еще один жирный плюс-это бренд "Астана" 😂 хотя мегаполисом не назовёшь, короче все равно небольшие города лучше.
@@АкбарМухаметсыдыков когда инфраструктура подтянется, когда людям будет где жить, тогда и работа появится. Астана 1998году тоже рабочих мест не много было и сейчас практически не изменилось в этом аспекте. Но инфраструктура города изменилась и до сих пор меняется по четырем сторонам, а про обл.районы, аулы вообще забыли.
Почему наш генеральный менеджер Казахстана (по другому "президент") не выполняет своих прямых обязанностей? Не следит, чтобы имущество не было разворовано, не заботиться о работниках (гражданах Казахстана) не смотрит, чтобы его подчинённые (госчиновники) качественно выполняли свои прямые обязанности. Если менеджер не выполняет свою работу его увольняют. Почему токаев ещё президент?????
Он следит, чтобы ничего не было разворовано (посторонними), заботится о своих, смотрит, чтобы подчиненные качественно выполняли свои обязанности (конкретнее - его распоряжения)
А, кого Вы хотели бы видеть на месте Токаева ？Это в США демократия, где 2 партии и каждая хочет угодить народу, чтобы ее кандидат стал президентом...А у нас...😓
😂 В Экибастузе подешевело, можете брать. Многие пгт были вообще даром брошены. Подешеветь может только когда это никому не нужно. В других случаях инфляция лишь увеличивает сумму. Может ещё дешеветь относительно другой валюты.
Значит плохо отслеживаете) либо мало живёте ещё на этой земле. Эффекты падения цен на недвижимость всегда есть. Цена не растет линейно или экспоненциально, всегда есть взлеты и падения. К примеру, 11 месяцев цена могла расти, а на 12-ый немного опуститься, пускай даже на 3%. Эта статистика хорошо отражена на графиках той же известной всем крыша.кз. Если же вы имели в виду более значительное и продолжительное падение цены, то и такие периоды в истории современного Казахстана тоже были. Пример: ипотечный кризис 2008 года, который пошел из США и по итогу достиг всего мира. Посмотрите, как сильно упала цена в тенге и через сколько ЛЕТ (да-да именно лет) она восстановилась к докризисному периоду. И это все вышеобозначенное говорится о тенге, про цены в долларах я вообще молчу. Меня всегда умиляет тот факт, когда малограмотные люди с пеной у рта орут, что инвестиции в недвижимость в Казахстане - это прибыльно)) Нет, напротив крайне много периодов было когда просто храня деньги в долларах под матрасом можно было гарантированно больше выиграть, чем купив недвижимость и активно сдавать ее в аренду) Еще хочу сказать, что чем меньше будет позитивных факторов, таких как крепкая валюта, льготные ипотечные программы, возможность использования пенсионных излишков и т.п. и чем больше негативных: нестабильная экономическая ситуация, отсутствие помощи от государства, отток населения, кризисы, ведение военных действий (упаси боже) и т.п., то тем больше и дольше будут падения цен на недвижимость.
К вопросу о стоимости жилья. Нам уже объявили,что коммуникации изношены на 90%. И повышение тарифов для капремонтов всего и сразу почти вдвое ожидается в ближайшее время. А значит и потянет за собой удорожание жилья с хорошими условиями.
Дима, спасибо большое за выпуск. Но помимо отката по ценам и "стоячего "тенге хочу обратить внимание на снижение курса тенге-рубль и дешевеющий "деревянный" творит то, что товары начинают снова всё больше закупать в России.
@@vggv2418 помню рубль по 2.5 и как хорошо было бедной студентке оплачивать подписку в варкрафте ещё по старой цене в 550 рублей ахах. Но мы уже обжигались о дешёвый рубль и скорее всего его будут намеренно удерживать на +-5.
Всем Салам!Почитал комменты и в основном одно нытьё!У нас так плохо и тяжело,а где легко?Друг с образованием прожил в Германии25лет ,был в гостях в апреле и расскозал много интересного про Германию,что зарплаты не растут уже 3й год,продукты сильно дорожают,техника и многое другое тоже,коммуналка за год в 2раза ,проезд тоже!На машине поактически не ездит из за дорогущего бензина!Ну как ,у них там легко?Сейчас тяжело будет всем и везде,кроме власть имущих!хотя....
ровно год назад начался конкретный спад. кто к этому моменту успел заскочить в последние вагоны "льготки", тот как то решил свои вопросы с жильем. кто до сегодня успел вытащить деньги из бетона, тот сейчас не переживает. мы искали квартиру сестре в Астане. летом 22 года уже спрос был на минималке и можно было смело ломать продавцов на 10-20% если ты реальный покупатель. сначала продаваны и всякие риэлторы морщились или даже разговаривать не хотели. предлагали им подумать и оставляли номер. они потом сами начинали звонить и предлагать договориться. сейчас смотрел крышу, остались ссылки, куча квартир висит с прошлого года, что мы пересмотрели. цены подсдулись, наверняка можно сторговать еще ниже. время продавцов поменялось на время покупателя. без программ поддержки население абсолютно не выгребает супер классную политику кредитования от наших банков
@@user-os5dc7ph7h мне кажется если банки начнут вменяемую ипотечную программу, это будет лучше всяких госпрограмм. но в нашем жана Казахстан правила игры остаются старые. это чревато уходом рынка не в коррекцию, а в стагнацию. может ошибаюсь, но думаю без господдержки сектор не то что развить, удержать не получится
Не знаю в каком месте цена на недвижимость снизилась, но в феврале я продала двушку в хрущевке панельной за 34 в центре города, на Сатпаева Фурманова (Алматы) а сейчас зашла на крышу и там же в том же районе с той же площадью продают 38-45 млн! А осенью мама продала на Атакенте за 25, а сейчас там же 30-35 стоят цены!
Хотелка продавца (что в объявлении пишут) при пониженном спросе двигается в процессе сделки, если он с этой квартирой потоптался несколько месяцев без покупателей.
@@ЕленаДёмкина-ц3г согласна, но когда я продавала, ставила 36, ждала, снижала. Ещё от района очень зависит. На Атакенте 2месяца продавали и снизили сильнее, а на площади - пара недель
Сейчас 7,5 млн. чел. Закредитованы, из них 2,1 млн неплательщики. Если такой тренд вырастет до 50% и более, то цены могут упасть на 25-30%. Если неплательщиков будет 80%, начнется веселие и неуправляемая ситуация. Но цены будут стараться держать, а как получится-будет видно…
Цены возможно изменились, но смотря на что и где.За последние 4-5 цены на вторичную недвижимость в "золотом квадрате" Алма-Аты выросли вдвое,до 1 млн.тг за м2.В Астане цены на новострой снизились в ср.на 10-20 %.Видимо не оправдались спекулятивные ожидания той массы госслужащих , имеющих средства и вложивших их в закладываемые новостройки в 15-16 гг и сданные только 2 года назад компаниями принявших эстафету от сбежавших застройшиков.За счет качества естественно.В принципе основная масса расжившихся (тем или иным способом) средствами на покупку жилья , валит в Алма-Ату и это в основном с Югов страны, где сильны хватательные и предприниматеские жилки и снижены совестливые показатели и принципы. Сегодня мы видим, штА новым акиматом южной столицы довольно бесцеремонно запрещаются новостройки организаций которые "занесли" прежним, и дается добро " своим" новым "толстым пацанам" которые "заносят" сейчас.При том, штА обещанные каждому гражданину 10 соток ,заявки на которые давно зарегистрированы через портал Егов- остаются нгереализованными, даже в тех районах востока пригорода , где они пустуют и земли хоть "жопой ешь"(сленг).Не выделяются и районы в северном направлении (на Капчагай, цинично переименованный), кроме как для странных центров-новостроек с гейскими названиями.Там земель хватает и водоносные горизонты близко к поверхности 50-20-10 метров, что позволяет иметь воду достаточно и много.(см.гидрогеологические отчетыпо Алма-Атинской области в геолфондах сов.периода- отчеты предоставляются госучреждениям для изучения в фондах бесплатно). Возможно жилые анклавы и микрорайоны в северном направлении и будут , но при стагнации основных экономик страны, за исключением обходосанкционных врядли.Возможно выделение участков на месте аэропорта, после его переноса в капчагай и закрытия реконструированого нынешнего.В таком случае покупка этих земель за 200 млн турками будет их лучшим вложением, опять же при условии улучшения экономической ситуации в стране, а это сомнительно.Учитывая сейсмофактор и прогнозы...и это будет не какой то пожаришко в вко...Итак- что ждать..да ничего хорошего..
@@Тимер-о3н Конечно дурацкое обьединение надо изменять. Переносы администрации области в Т-Корган, а теперь в капчагай, иначе как тупизмом не назовешь.А здание акиматв в помещении бывшего казино-это вообще -смех. Никем и ничем не контролируемая власть, незбираемая и следовательно нелигитимная по сути, будет порождать и далее вредительские и антинародные проекты.АЭС- типичный пример.30 лет трахали народ в обычной позе, теперь хотят раком и в прыжках на батуте...
@@dika7114 если мне что то нравится я не стесняюсь говорить что мне это нравится. Как и о том, что чего то могу не знать. И принимаю людей с их позициями и качествами. Чего и вам желаю.
Я уже с 20 года, живу каждый день как -"последний день", если честно...😂 уже не знаешь что ждет нас впереди еще... пандемия, последствия, январь, война, инфляция, опять 25 типо "новый Казахстан", неадекватный сосед с ядеркой, возможное столкновение США с Китаем....
Китайцы умные, они не будут воевать , это их бизнесу не выгодно , тем более свой народ им надо прокормить , а людей у них очень много и все хотят есть.
Сосед аднкватный если не трогать. Америка устроила оранжевую революцию, потом переворот. Поставила Украину под внешнее управление. Хотели свергнуть Лукашенко. НАТО всё больше расширяется на восток. Выходит из договоров по сокращению вооружений! Кстати в своё время запад также замораживал резервы Казахстана. В чём Казахстан был неадекватен?
Покупательская способность упала, спроса нет. Все кто хотели купить уже купили через ЕНПФ, 7-20-25, когда они были в тренде. Плюс финансирования со стороны бюджета сократились как говорил гость
Хотела взять ипотеку. Есть первоначальный взнос 40%, кредитов нет, кредитная история хорошая просрочек тоже нет. Но знаете оказывается зп 490 тыс это мало для ипотеки, как бы смешно это не звучало(((
Так если у вас почти половина есть, то пусть лежат на депозите, пока ставка хорошая. Я купила квартиру за 28 млн, ещё 6 млн ушло на ремонт и мебель. В итоге сдать я могу её в Астане максимум за 200 тысяч, а депозит принёс бы 400 тысяч минимум. Купила квартиру просто чтобы было на всякий случай, но с финансовой точки зрения это плохая инвестиция. Жалею.
Вряд ли цены на недвижимость сильно уйдут вниз ,тем более Шымкент,Алматы ,Астана там спрос был и будет ,просто сейчас нет льготных кредитов для большинства населения ,как только запустят что нибудь подобное цены поползут вверх
Не верь специалистам по недвижемости! В Казахстане нет объективного поведения в экономики. Все сектора экономики Казахстана управляемы. Совет простой, если хватает денег для покупки жилья своей мечты бери не раздумывая.
Благодарю за актуальную тему. Обсудите именно с Эльдаром еще проект о предлагаемых изменениях по совокупной оценке объектов недвижимости при расчете ставки налога на имущество налогоплательщика (налог на роскошь) по недвижимости и дорогим авто. Это ведь тоже может сподвигнуть перекупов к продаже объектов по адекватной цене и снижения размера пузыря, но возможно и увеличение аренды или даже смены направлений инвестиций, кроме как в бетон. Давно стоит вопрос по прогрессивной ставке ИПН тоже, что по сути должно одновременно приниматься с налогом на роскошь. Из всех аналитиков интересно его мнение, остальные более- менее крупные фин блоггеры зарвавшиеся лоббисты.
Чувак в шляпе Роналдо и с бокалом в руке на заднем дворе дома,чисто фермер вышедший перекинуться парой слов с соседом за жизнь😅 Ни на один вопрос не дал конкретных ответов..Настоящий политик)
9:41 Салам с Тараза 😂 двушку за 2 🍋 не купишь даже убитую ) А если найдешь то наверное это сарай будет,который был построен еще при Сталине 😂😂😂 Минимальная цена на кв от 8 лямов) может быть вы имели ввиду 20 лямов ? У нас в Таразе люди предприимчивые, если коммерческое помещение то ценник должен за квадрат быть как в Алмате ,если первичка, то цена должна быть как в Астане. Про вторичку вообще молчу люди такие суммы рисуют,что иной раз кажется что проживаем где то в городе миллионнике с заработной платой от 450.000 и выше )И никто не знает когда цены отрегулируют....
Спасибо за выпуск. Читаю комментарии к постам или выпускам про недвижимость, везде одно и то же: "цены никогда не упадут", "бери сейчас , завтра будет дороже" и все в таком духе. Одни инвесторы, везде. Я б канеш взяла, но 87 квадрат в мкр Коктем, в доме которому 30 с лишним лет за 90-99 млн эт нормально? Эт 200-220 тысяч долларов, по курсу 450. Эт дофииига денег. Мне эт сколько надо работать?)) Даже считать не хочу. Еще и переплата за ипотеку дохерищааааа. Так что пусть растут, пофиг. Как не было таких денег, так и нет. Раздувайте рынок дальше и инвестируйте дальше.
К сожалению в этом виновата власть потому что за 30 лет весь Казахстан не развивался а только Алматы и Астана поэтому всё население стремится в эти города соответственно спрос рождает предложение и коренным жителям уже сложнее даже купить недвижимость если в наследство не осталось от родителей 😢
случайно зашла , заинтересовалась по названию ролика и вижу, что как всегда пути нужных друг другу людей пересекаются редко. Я вот продаю дом в хорошем месте, благоустроенный, с хорошим участком, и недорого, если случайно увидите мой ответ напишите или найдите нас в Крыше по обьявлению за 28 млн трешка, там есть и номер телефона, мы до конца июля будем в Алматы.
20.06.23 - отменили автокредитование под 4%. ЭТо была моя единственная возможность встать на колеса. Теперь не знаю что делать. В пору уезжать на заработки в другие страны...
Да ничерта он не встал!!! Я брал в сентябре 23 года за 7,3 миллиона студию в бывшей общаге,19 кВ метров в Костанае, а сейчас она стонет 9.4 миллиона. О чем вы говорите? Да чуть подшаманил… но точно даже не на том уровне осталось.
выходите с острыми вопросами почаще,и вы правы давайте все обьяснять нормальным языком,чтобы мы понимали что происходит,ирогда слашаешь аналитика по финансам и потом с словарем надо доходить до понимание сказаного выше,спасибо за сегодняшний эфир
Может цены на недвижимость уже показывают реальный курс доллара США к тенге. Такое ощущение, что курс должен быть 1000 тенге за 1 доллар США, а правительство и нац.банк тупо сжигают валютные резервы, только бы удержать сегодняшний курс, в угоду политической стабильности из-за страха народных протестов.
Вы пишите бред не подкрепленный не чем. И курс у вас просто взят от фонаря. Хотя бы приведите стад данные, сколько денег сжигается. Уже год или два все про падение тенге и про сжигание валюты твердят. А торговый баланс за это время с отрицательного ушел в хорошо положительный баланс. Если все подписчики создадут по одному объявлению на крыша кз с заниженной стоимостью, средняя статистическая стоимость квадратного метра на крыше измениться, и все покупатели будут отталкиваться от этого, что жильё стоит дороже средней цены за квадрат и продавцы начнут снижать. Весь рынок недвижки хорошо разгоняли за последние 2 года. До этого 4-5 лет был боковик до недвижимости.
Спасибо большое! Очень злободневные темы! И ни найдешь нигде норм аналитиков по рынку недвижимости и валют в РК, везде только Россию, Турцию, Америку анализируют, спасибо что нашли!
аналитики это как цыганки с шаром, могут несколько вариантов сказать, что то да сбудется. Есть ФРС США и от них зависит экономика всего мира, но в ближайшие годы они сами обанкротятся
Приобретал жилье ,частично использовал пенсионные, государство выставило налог ,но ведь при получении зарплаты я уже оплатил налог ,т.е мне помогли за мой счёт при этом загнав меня в долги,долг так и весит на енпф
Вы не правы. При расчете подоходного налога (с зп) не учитывается пенсионный взнос 10%. Например: зп 150000тг, сразу удерживается пенсионка 15000тг и с остатка 135000тг уже считают подоходный. Поэтому при снятии пенсии накоплений и удерживают подоходный налог. Вот и все.
РАНЬШЕ БЫЛО 3 ПРОДАВЦА 7 ПОКУПАТЕЛЯ, А СЕЙЧАС 7 ПРОДАВЦОВ 2 ПОКУПАТЕЛЯ!!! ПРОДАЖА ПЕРЕШЛА В ПОЗИЦИЮ ИЗ "Я ЭТО ХОЧУ" В ПОЛОЖЕНИЕ "МНЕ ЭТО НАДО"!!! РЫНОК НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАВИШИНО В 50%!!! БЛИЖАЙШИЙ 1 - 1.5 ГОДА ЦЕНЫ БУДУТ ПАДАТЬ!! СЕЙЧАС ПАДАТЬ БУДУТ ЦЕНЫ НА ВСЁ!!! СЫРЬЁ БЫЛО ЗАВИШИНО ПО ВСЕМУ МИРУ В ДАННЫЙ МОМЕНТ ПРОДАЖИ УПАЛИ И СЫРЬЁ СТАЛО ПАДАТЬ!!! АВТО БОЛЬШОЙ ЗАВОЗ БЫЛ ИЗ Ю.КОРЕЙ, ГРУЗИИ, А СЕЙЧАС СТАЛ БОЛЬШОЙ ПОТОК ИЗ КИТАЯ!!!
За 80 млн строят из говна и палок. Стены тонкие. Звукоизоляция в элитных ЖК низкая, гранит крошится, витражи протекают . Из чего же будут строить при более низкой цене? )))
Недвижимость может стать на какой-то момент дешевле при девальвации тенге и только на не продолжительный срок. И не стоит мечтать что недвижимость станет доступной так как это очень хороший мативационый инструмент.
Скорее продавцы и перекупы/риэлторы тоже накинут сверху сразу, так и раньше было. Застройщики не могут постоянно быть в плюсе на 143% за счет бесконечных и даже не адресных гос программ поддержки, при чем повторным заявителям или их близким родственникам, а перекупы двойную маржу. Все циклично.
ПРО авто немного добавлю ,их держит утиль и первичка ,и жадность наших агашек аи еще Тсоюз и один нерадивый сосед ,видимо пока новой метлы не будет, авто будут стареть и дорожать
Сейчас дома в основном приобретаются в черновом варианте, сколько в нем заложенно импортных материалов? В основном импортируются материалы отделки, непонятно почему наши растут на равне с импортными.
Интересно, любопытно, но ни чего не понятно. Хотя, я знаю, что делать. Тут дефолт и войнушка намечается. Пойдука кредит возьму и пропью все за недельку. Все равно не понятно, что будет (((
Я из Уральска. Анализируя ситуацию на сегодня по рынку недвижимости, мое предположение,такое: везде в нашем городе растут новые дома,их много, новых домов много, продажи недвижимости стоят . Покупателей меньше,а значит цены будут падать.
Дима, со своим гостем, в другом мире живут (впрочем, как все блогеры и правительство в РК). В каком месте цены заморозились? Стоимость моего жилья конкретно, за два года поднялась в два раза. В два, Карл!!!
У людей деньги были,были и вдруг закончились 😂. Сейчас лето люди хотят витамины покушать, съездить отдохнуть. В осенью всё поднимется квартиры,авто,итд
а нахрена, извините, мне камри 20летняя за 6 млн? или шевроле авео, разработанный 20 лет назад, за 6 млн? или 2хлитровый паркетник за 18-20 млн? пусть будет автобазар, смагуловы и лаврентьевы с голода не умрут (а если и помрут, то не жалко). простым людям нужен выбор живых авто до 15-20 тыс долларов, как в развитых странах. на олигархов плевать! эксперт такой наивный, думает, что в салонах ему продают цивилизованно и качественно))
Сейчас однушка за городом Алматы в 2х этажной хрущевке стоит 16 млн, Столько же стоит однушка в новостройке в Краснодаре в городе с современным ремонтом!! ~3млн Руб. Вы вдумайтесь насколько цены на недвижку неадекватны у нас, про сам город Алматы я вообще молчу.
Падение будет на большую квадратуру, так как суммы большие. На малогабаритки, т.к. они более востребованы падения не будет, особпнно в Алматы, где спрос на 1 и 2-х (до 50 кв.) высокий, ну еще от района зависит.
Население растет, а темпы стройки все равно остаются низкими, так что не стоит питать надежд что будет падение на 20%, максимум что может быть, это прекращение роста.
Население и темпы стройки, но нет темпов роста уровня жизни, на счет стройки не знаю, в Алматы рынок перенасыщен, квартиры взяли все кто хотел и даже больше. Это как ситуация с машинами машин больше чем людей (образно)
Старая песня, у большинства есть жильё и они готовы его достроить еще, вопрос района, есть люди кто, да мечтает в город переехать, но пока нет денег строит для детей соседний дом на участке что не так уж и дорого (вопрос запросов) в 100км от алматы и дальше ждёт и копит. Не безвыходная ситуация.
Не согласен с экспертом. Сопоставлять с кризисом 2008 года не совсем корректно, тк там была ипотека в валюте. При снижении цены на недвижимость и росте курса доллара люди принимали решение не погашать. Счс ситуация иная
Сравниваешь жизнь в Казахстане с той же Турцией …Земля и небо .Все дорого и дерьмо одно .В Турции дорого только то чего у них нет -бензин .За это они в Сирии и воюют остальное все своё выпускают .А у нас горючее есть а все остальное привозное
Рынок жилья еще ни разу не откатывался туда, откуда начинал рост. никто не хочет продавать дешевле чем брал сам. Щас придумают какую нибудь программу и опять пойдут движения
поизучайте творчество М.Л.Хазина, очень интересно. Он говорит , что идет структурный кризис, именно меняется структура экономики. Если до этого всякие спекулятивные действия были выгодны, то после кризиса скорее всего станет не выгодно, или возможно законом наказуемо. Резких падений не будет но будет плавное снижение в течении долгих лет. Вообще в больших городах жить будет дороже и дороже. Присмотритесь к жизни на земле, в деревнях близ Алматы. или того места где вы родились. насчет курса доллара: если наши власти всё сделали более менее правильно, то следующее его повышение не должно оказать влияния на ценники в магазинах. в таразе видно было как росли местные маленькие производители, и их цены определяются в тенге, так как кредитует их государство, может в алмате их нет еще, не знаю. Экономика готовиться к большому бабах в мировой экономике, когда перестают опредкляться цены на всё в долларах. мы начали не по своей воле к этому идти уже после девольвации 14 или 15 году, и спал уже прожили, дальше можно расти, но не на старых моделях вроде инвестирование в жилье , и сдачу потом в аренду а наращивая мини -производства.
В Казахстане государство в большей степени оказывает поддержку на рынке недвижимости застройщикам, нежели обычным гражданам. Очевидным примером этого является возможность использования пенсионных накоплений для приобретения недвижимости, тем самым искуственное создав рост цен на недвижимость!
Честно зря вы озвучили стоимость 80 млн за 2-ку. Это цена на элитное жилье, понятно что все хотят жить в таких домах где м2 стоит более 800 тыс за м2! Но все большинство нуждаются в жилье обычном (комфорт и эконом класса). А оно стоит немного меньше
Уфф хорошо выпустил этот Выпуск, планирую скупать желаю недвижимость. Цена (для КЗ)космос, живу и раю в Штатах! Будем подождать, ок будем подождать до Весны ) Но то что рынок стоит это заметно, последние 2,3 мес маниторью Крышу.кз все стоит или все еще весит или в Архиве!
Доводы к снижению слабые. В интервью нет никакой аналитики. Просто слова. Приведу несколько доводов, когда цены не будут снижаться. 1) В 2008 году был ипотечный кризис. Цены даже тогда не снизились, просто было временное затишье. Сейчас такого крисиза нет, с чего вдруг ценам снижаться? 2) наоборот растут цены на строй материалы, соответственно цены на жилье будут расти 3) население растет, особенно в Астане и Алматы, приток ежегодный большой. Темпы строительства реально замедлились, это факт. Но из-за роста цен на стройматериалы., квартир будет меньше, а спрос будет больше. Это реально спровоцирует рост цен. 4) у нас рынок жилья недооценен, зарубежом цена кв.м намного выше, даже при их ЗП. 5) за все это время ни разу цены не падали. Чего вдруг им снижаться сейчас?? нет оснований
Специалист так себе согласен. В 2008 году цены на недвижимость оценивались в долларах и поэтому обвал был в долларах а в тенге как стояли так и остались тогда, сейчас малые города приходят в упадок пример Экибастуза, Риддера Аркалык итд что в свою очередь стимулирует переезд этих людей в столицу и Алматы, что будет дополнительно повлияет на рост цен в этих городах.
Рынок встал уже пару лет как, все продажи недвижимости за наличные с дискаунтером 20-30 %% Сейчас даже заявленые цены на продажу меньше чем в прошлом году. По факту ещё минус двадцать процентов
Димоооооон! С этой новостью ты припоздал,цены на недвижку и авто ещё с весны начали движения вниз. Да и для тех кто пишет что инфляция, обесцвечивание,берите сейчас,потом дорого будет. Да не будет потому что у людей денег не будет (зарплаты останутся такими же)так что цены будут лететь только вниз!
Это точно, и у государства нет ни денег ни других инструментов для стимулирования. Но с жильём это ещё мелочи, знали бы вы какая опа в энергетике твориться, а там средств ещё больше нужно. Тарифы просят поднять в разы, но государство боится.
@Anonim-tt6zo - да запросто. Я сейчас на Крыше посмотрел график, в Алмате уже подъём почти до прежнего уровня, аму нас в таразе только начинается подъём после минимума
Тайм-коды:
00:00 - О чем выпуск?
01:21 - Что происходит с рынком квартир?
06:15 - Как банки и госпрограммы влияют на цены на квартиры?
08:35 - Когда лучше покупать квартиру? Что будет с ценами?
11:43 - Как низкие цены на квартиру могут побить по экономике Казахстана?
14:09 - Так, покупать ли мне квартиру или нет?!
15:02 - Россияне продолжают влиять на цену аренды и на квартиры вообще?
16:54 - Что происходит с авто? Когда хватит авто?
19:23 - Людям без машины - радоваться?
20:03 - Что происходит с тенге?
22:56 - У нас плавающий курс, он не формируется Нацбанком?
23:59 - Мы отвязались от рубля. Какие прогнозы?
25:25 - Банки продавят девальвацию? Почему курс должен быть непредсказуемым?
26:31 - Почему США, Китай, Индия, Россия так важны для казахстанской экономики?
28:54 - Мое послесловие
R tttt😊🎉tt😂😮😊4rrrrt
P
T😊
Если есть возможность,люди уезжайте из казахстана, ,коррупция уничтожить эту страну.
@@АликКим-ч7к быть везде чужим и лишним не лучшая доля.
Да цены на квартиры и авто в Казахстане завышены до предела!!! Помню покупал квартиру доллар был 160тг. Через два года продавал квартиру по курсу 320тг. Это было в 2013 году. Если в долларах на момент покупки я отдавал 15000, то на момент продажи аналогичная квартира по курсу 320тг стоила от 25000 до 33000. Я был очень удивлен, если курс в тенге по отношению к доллару поднялся в два раза, то логично было бы, что цены в долларах на недвижимость расти никак не могли, т.к. уже был значительный рост по курсу валют. Однако и в долларах люди стали поднимать цены, это всё жадность людская. Раздули этот пузырь до вселенского масштаба)) Машины 90-Х годов продают сейчас от 2млн. А цена ей 500 тысяч если смотреть реально. Согласен, что от состояния авто есть верх и низ рынка, это нормально. Был ребёнком когда Казахстан стал независимым, и лозунг Назарбаева был, что одна тенге будет стоить пять рублей, значит экономика Казахстана должна быть в пять раз выше российской. Ну и вот к чему мы пришли за 32 года независимости, ситуация полностью противоположная. Всем добра и мира!!!
Курс доллара вырос почти в 2 раза в 2015 году с августа месяца. А до этого курс держался в районе 180 тенге, в феврале 2014 года нац банк обесценил тенге на 20%.
Покуда будет спрос - будут и такие цены. Но сейчас %-ые ставки задрали и пришел «оздоровительный» период. И если НБ РК не опустит ставку, то цены и дальше попятятся вниз. Но правительство может дрогнуть, так как бизнес регулярно ноет с просьбами стимулировать спрос.
Обычный потребитель сейчас имеет небольшой вес на фоне январских событий, но таймер работает против него. Уже к осени-зиме 2023 мы снова рискуем увидеть дешевые деньги и дальнейший разгон спроса. Эффект от всех этих дешевых денег был бы меньше если бы наша нация не была так влюблена в жизнь в кредит.
По итогу имеем то, что имеем😉
@@ДалельЧегенбаев дешёвые деньги это разгон инфляции. Что бы там не писали в стат отделе о средних зарплатах, можно смело утверждать что народ беднеет. Тут ведь как, если мы можем нефть продать много и дорого, то деньги есть, если нет то начинается ж.па.
Спасибо штатам за это. Печатный станок не умолкает. Весь остальной мир завязанный на доллар будет иметь последствия. Здесь никакая страна не может развиваться в вакууме. А влияние других стран не позволит развиваться отдельно взятой развивающейся стране. Какой то правитель не в силах развить стране. Тем более когда население инфантильно полагает что им кто то постоянно что то должен. Никто никому ничего не должен. Если жить в такой парадигме, есть шанс развиться.
Абсолютно точно: рынков недвижимости и авто в настоящее время у нас нет ❗ Эти рынки не стоя́т и не заморожены - их у нас просто НЕТ❗ Потому что нет реальной рыночной цены ни на недвижку, ни на машины❗ Продавцы запустили цены в космос и хотят продать имущество за столько, за сколько сами ни за что бы его не купили. И наоборот - покупатели норовят купить квартиру или машину за столько, за сколько сами бы никогда их не продали❗ И получается, что рыночная цена - это такая же условность и абстракция, как МЗП, а каждый участник рынка ищет "своего" дурака, при этом качество товара по факту имеет последнее значение
Объективно пытаться что то спрогнозировать в Казахстане - всё равно что членом тыкать в небо в надежде что то почувствовать. Единственное что усвоил за свою жизнь - лучше покупать недвижку было в прошлом году, это правило всегда действует (как минимум тут в Астане). Если есть возможность - приобретайте, своё жилье это всегда спокойно и приятно.
Везёт Вам. Тыча "членом в небо", умудряетесь : и "чувствовать", и "приятно", и "спокойно".
Хотя, да... "Тыкать в мясо" - старый Казахстан. Pardon, ещё modern...
Нет...в Астане это правило не всегда работает. Купили как-то однушку в "прошлом году", а когда прижало в "сегоняшнем году" то продали вдвое дешевле и в долларах и почти в тенге. А прогнозировать в Казахстане действительно дело бесполезное. Неизвестно какая моча людям в Акорде в голову долбанет сегодня или завтра.
Помню год тому назад, тоже все говорили бла-бла деньги из пенсионки закончились. И что потом? Все равно в августе все побежали покупать и авто и квартиры.
Спрос как был так и будет.
@@bake3850 не знаю где как, но в Пвл рынок стоит уже почти год и люди скидывают цены причём очень хорошо
Запчасти дорожают, ГСМ весной подорожал, логистика тоже, пшеница упала почти на 40%, мука не дешевеет, хлеб тоже не дешевет , не думаю что жилье будет дешеветь.
Данный фактор зависит от экономической ситуации. Проблема инфляции как раз и играет против рынка инфляции. Продукты выросли в цене за 2 года минимум в 2 раза. И теперь людям не до ипотек, думают как бы прокормить себя.
Дима спасибо вам и вашей команде за вашу работу!
Мы стараемся для вас, спасибо
Спасибо большое Дмитрий за выпуск.
Здравствуйте, Дима, благодарю за ваши ценные выпуски! Пож, не называйте себя плохими словами даже в шутку)) вы очень умный и классный парень!
Без мыла орыска котине кридим карындас ) не позорься либо свали с казахстана
особенно когда не стебете бухгалтеров 😅
Что в Казахстане подорожало, то уже точно не подешевеет. На счёт продуктов это железно!!!
Из наблюдений последних- Для сравнения мясо у родителей в Каскелене стоило 2800 говядина кг, сейчас буквально увидел пару предложений по 2700, 2650 ... я спросил почему- ответ, меньше стали мяса покупать больше курицы, т.е у людей реально не хватает денег покупать по текущим ценам и больше уходят в доступное мясо.
Поверьте опускают цены. Работаю в международной компании, мы откатили цены.
@@ДмитрийМаринин-щ9р снижают я скажу как. Подорожало например на сто тенге, через некоторое время снизят этот же продукт или товар на пятьдесят тенге. Вот и вся формула. И не надо сказки рассказывать.
Вам так кажется цены не могут постоянно расти так как рано или поздно доход упадет
Красивые лозунги, которые ничего не несут. Что вы подразумеваете под подешевеет? Если тот же сахар стоил 300 тенге, стал на пике стоить 800 тенге, а потом опустился до 400 тенге? Вы считаете что сахар не подешевел?) Люди постоянно ноют что тенге обесценивается, обычные лозунги, он и должен к доллару обесцениваться, так как тупо ставка по доллару 5% в США, а в тенге ставка 16-17%. Разница в 11% куда то должна уходить. А когда казахстанцы накупают доллара и чтобы не ложить его в банк под 0,75-1% в год, держат его под подушкой, они каждый год теряют покупательскую способность доллара.
Да что вы говорите в Павлодаре цены на квартиры заоблачные однокомнатные стоят как двухкомнатные как будто шоры у них на глазах а состояние ТЭЦ недалеко ушло от Экибастуз а
Экономика Казахстана как шлюпка в океане, крайне уязвима. Бизнес по продаже нефти вполне удовлетворяет семью, а что касается долгосрочных интересов страны и уж тем более диверсификация экономики этой семейке не всралась
Тенге превратился в фантик, зарплата превратилась в копейки
Не ной а !
@@Salem_Alem.салам ,это объективная констатация /факт ,дай рекомендацию миллионом граждан которые выживаю что делать как быть ??!
@@Salem_Alem. терпи
Если превратился в фантик, почему сейчас дешевеет квартиры и машины?
@@БауыржанБекхожаев 🤣🤣🤣 где дешевет .машины ? квартиры пхахахах ты че епнулся
Интересно послушать умозаключения аналитиков экспертов про экономику особенно когда ее нет! Что вы хотите предугадать в стране где: ссудный процент исчисляется десятками процентов; ключевые решения принимаются единственным человеком; банки из инструментов хранения и приумножения капиталов превратились в участников биржевых сделок; где вся финансовоэкономическая сфера сориентирована на обслуживание внешних производителей а бюджет страны зависит от ожиданий цены на сырьё ....?
ruclips.net/video/jcU9SyagBDw/видео.html вот прям про это )))
@@vadimburavlev4773 супер!!!
👏👏👏👏👏👏👏🤙коротко и ясно 🎉🎉🎉, а этот аналитик Просто Говорит Сам НЕ ПОНИМАЯ ЧТО ГОВОРИТ 😢
Балабол 😂
Ты в США не был))))
Интересный выпуск, выкладывайте такие почаще! Очень приятно слушать мнение и оценку таких гостей.
Короче Дима позвал гостя и снял видос, чтобы узнать когда ему покупать хату :DD
Ну да, а почему бы и нет.
Это насущный вопрос как для Димы, так и для многих казахов.
Касательно недвижимости....дело в том что продавать её по низкой цене совсем не выгодно. По крайней мере для Алматы. Если только совсем срочно.
😂😂😂😂
Спасибо Дмитрий, я также жду спада на рынке недвижимости и он ежемесячно падает от 15 до 20 процентов в виде спроса, думаю что у народа нет денег, а покупка в ипотеку невыгодна…насчет девальвации…у нас кроме внешнего долга, очень большой внутренний долг( живем не по средствам) поэтому все возможно, ну и геополитика играет существенную роль.
Это во всём постсовке щас.Стагнация пик.Далее спад.
Откуда у Вас такие цифры??
Лучше поднимите тематику по застройке областных районов, аулов. Хватит вкладывать в Астану, уже проблемы с ГХВС (вода), зачастую вонь канализации по многим улицам города , центр.отопление не везде, газ дорогой, пробки уже почти Алматы догнали, снег не успевают уберать, дожди топят многие улицы, грузовые авто коптят по центру города, зимой город накрывает вонючий дым, продукты дорогие, парковки почти везде платные, с работой есть свои ньюансы, ком.услуги дорогие, сервис по всем услугам дорогой. Но есть еще один жирный плюс-это бренд "Астана" 😂 хотя мегаполисом не назовёшь, короче все равно небольшие города лучше.
15 минутные города в планах загнать всех
В областных районах работы нет, сперва нужно людей работай обеспечить, а под это дело инфраструктура подтянется
@@АкбарМухаметсыдыков когда инфраструктура подтянется, когда людям будет где жить, тогда и работа появится. Астана 1998году тоже рабочих мест не много было и сейчас практически не изменилось в этом аспекте. Но инфраструктура города изменилась и до сих пор меняется по четырем сторонам, а про обл.районы, аулы вообще забыли.
Добро пожаловать в Экибастуз, там подешевело. Можете вкладывать
Астана худшее вложение века.Деньги на воздух.
Глупо строить там где болото, когда естьпрекрасные места
Почему наш генеральный менеджер Казахстана (по другому "президент") не выполняет своих прямых обязанностей? Не следит, чтобы имущество не было разворовано, не заботиться о работниках (гражданах Казахстана) не смотрит, чтобы его подчинённые (госчиновники) качественно выполняли свои прямые обязанности. Если менеджер не выполняет свою работу его увольняют. Почему токаев ещё президент?????
Самый здравый вопрос в данный момент а ответа нету к сожалению)
Потому что общество не требует).
Он следит, чтобы ничего не было разворовано (посторонними), заботится о своих, смотрит, чтобы подчиненные качественно выполняли свои обязанности (конкретнее - его распоряжения)
А, кого Вы хотели бы видеть на месте Токаева ？Это в США демократия, где 2 партии и каждая хочет угодить народу, чтобы ее кандидат стал президентом...А у нас...😓
отвечаю: пока мы работники президента так и будет продолжатся. не мы должны президенту а он ДОЛЖЕН нам и этот долг нужно ТРЕБОВАТЬ!
Сколько слышу этих экспертов Нострадамусов что дешевеет жилье, а на деле все только дорожает, это 100% любой человек подтвердит
Подними жопу и чекни данные с 2-3 сайтов хотя бы
Не видно комментарии, написано 1 комментарии
😂 В Экибастузе подешевело, можете брать. Многие пгт были вообще даром брошены. Подешеветь может только когда это никому не нужно. В других случаях инфляция лишь увеличивает сумму. Может ещё дешеветь относительно другой валюты.
Значит плохо отслеживаете) либо мало живёте ещё на этой земле. Эффекты падения цен на недвижимость всегда есть. Цена не растет линейно или экспоненциально, всегда есть взлеты и падения. К примеру, 11 месяцев цена могла расти, а на 12-ый немного опуститься, пускай даже на 3%. Эта статистика хорошо отражена на графиках той же известной всем крыша.кз. Если же вы имели в виду более значительное и продолжительное падение цены, то и такие периоды в истории современного Казахстана тоже были. Пример: ипотечный кризис 2008 года, который пошел из США и по итогу достиг всего мира. Посмотрите, как сильно упала цена в тенге и через сколько ЛЕТ (да-да именно лет) она восстановилась к докризисному периоду. И это все вышеобозначенное говорится о тенге, про цены в долларах я вообще молчу. Меня всегда умиляет тот факт, когда малограмотные люди с пеной у рта орут, что инвестиции в недвижимость в Казахстане - это прибыльно)) Нет, напротив крайне много периодов было когда просто храня деньги в долларах под матрасом можно было гарантированно больше выиграть, чем купив недвижимость и активно сдавать ее в аренду) Еще хочу сказать, что чем меньше будет позитивных факторов, таких как крепкая валюта, льготные ипотечные программы, возможность использования пенсионных излишков и т.п. и чем больше негативных: нестабильная экономическая ситуация, отсутствие помощи от государства, отток населения, кризисы, ведение военных действий (упаси боже) и т.п., то тем больше и дольше будут падения цен на недвижимость.
В 2009ом падение более 20%, в 2016ом падение более 15%, посмотрим сколько будет в 2024ом
Когда в Астане или Алмате квартира стоит по такой же цене как и в Лондоне!
Ты шутишь?) В Лондоне квартира стоит раз 5 дороже
Если есть возможность,люди уезжайте из казахстана, ,коррупция уничтожить эту страну.
@@АликКим-ч7к к чему призываете? Надо освободить территорию от коренного населения ?
@@АликКим-ч7кзаткнись
@@НадеждаАмирбекова-ъ7птак коренное население,,Русские,, и так уезжают.
Команда За нами уже выехали и Дима, благодарю за ваш труд 🙌
К вопросу о стоимости жилья. Нам уже объявили,что коммуникации изношены на 90%. И повышение тарифов для капремонтов всего и сразу почти вдвое ожидается в ближайшее время. А значит и потянет за собой удорожание жилья с хорошими условиями.
Дима, спасибо большое за выпуск. Но помимо отката по ценам и "стоячего "тенге хочу обратить внимание на снижение курса тенге-рубль и дешевеющий "деревянный" творит то, что товары начинают снова всё больше закупать в России.
Дорогой рубль.Плохо.Дешовый ещё хуже😏.Так и живём))
@@vggv2418 помню рубль по 2.5 и как хорошо было бедной студентке оплачивать подписку в варкрафте ещё по старой цене в 550 рублей ахах. Но мы уже обжигались о дешёвый рубль и скорее всего его будут намеренно удерживать на +-5.
@user-be4xe2ee6g Люди ментально нехотя меняется...капитализм развратил ВСЕХ!Систему перезагрузить чтоб не больно было...не так просто .
А раньше где закупали?
@@Артём-л3з9э ничего не закупают, все Китаи у них
Цены подняли на не реальную высоту, за цену двушки в Астане , в Турции можно купить особняк. Жадность застройщиков получит лопнувший ценовой пузырь.
В Китае авто новая стоит 5 мил тнг в Казахстане эта же машина стоит 15 мил тнг делайте выводы сами.
🤣🤦🏻♂️ с чего такие выводы?Сами придумали?
Всем Салам!Почитал комменты и в основном одно нытьё!У нас так плохо и тяжело,а где легко?Друг с образованием прожил в Германии25лет ,был в гостях в апреле и расскозал много интересного про Германию,что зарплаты не растут уже 3й год,продукты сильно дорожают,техника и многое другое тоже,коммуналка за год в 2раза ,проезд тоже!На машине поактически не ездит из за дорогущего бензина!Ну как ,у них там легко?Сейчас тяжело будет всем и везде,кроме власть имущих!хотя....
За легендарную шляпу Роналдино - отдельный респект и мегалайк ❤
ровно год назад начался конкретный спад. кто к этому моменту успел заскочить в последние вагоны "льготки", тот как то решил свои вопросы с жильем. кто до сегодня успел вытащить деньги из бетона, тот сейчас не переживает. мы искали квартиру сестре в Астане. летом 22 года уже спрос был на минималке и можно было смело ломать продавцов на 10-20% если ты реальный покупатель. сначала продаваны и всякие риэлторы морщились или даже разговаривать не хотели. предлагали им подумать и оставляли номер. они потом сами начинали звонить и предлагать договориться. сейчас смотрел крышу, остались ссылки, куча квартир висит с прошлого года, что мы пересмотрели. цены подсдулись, наверняка можно сторговать еще ниже. время продавцов поменялось на время покупателя. без программ поддержки население абсолютно не выгребает супер классную политику кредитования от наших банков
Всё верно, продаём по цене за котороую купили 2 года назад, покупателей пшик
@@user-os5dc7ph7h мне кажется если банки начнут вменяемую ипотечную программу, это будет лучше всяких госпрограмм. но в нашем жана Казахстан правила игры остаются старые. это чревато уходом рынка не в коррекцию, а в стагнацию. может ошибаюсь, но думаю без господдержки сектор не то что развить, удержать не получится
И че ? Никто же не спускает....все держат....смысл спускать? Сдай в аренду и все.
Не знаю в каком месте цена на недвижимость снизилась, но в феврале я продала двушку в хрущевке панельной за 34 в центре города, на Сатпаева Фурманова (Алматы) а сейчас зашла на крышу и там же в том же районе с той же площадью продают 38-45 млн! А осенью мама продала на Атакенте за 25, а сейчас там же 30-35 стоят цены!
Хотелка продавца (что в объявлении пишут) при пониженном спросе двигается в процессе сделки, если он с этой квартирой потоптался несколько месяцев без покупателей.
@@ЕленаДёмкина-ц3г согласна, но когда я продавала, ставила 36, ждала, снижала. Ещё от района очень зависит. На Атакенте 2месяца продавали и снизили сильнее, а на площади - пара недель
Куда решили переехать, заграницу ?
@@hitop9846 нет, зачем? У нас самая прекрасная страна, а за границу надо ездить путешествовать 😁
Блин я бы взял в этом районе(((
Сейчас 7,5 млн. чел. Закредитованы, из них 2,1 млн неплательщики. Если такой тренд вырастет до 50% и более, то цены могут упасть на 25-30%. Если неплательщиков будет 80%, начнется веселие и неуправляемая ситуация. Но цены будут стараться держать, а как получится-будет видно…
Ничего не подешевеет. Так было всегда. Просто был временный всплеск в связи с ситуацией в России.
Цены возможно изменились, но смотря на что и где.За последние 4-5 цены на вторичную недвижимость в "золотом квадрате" Алма-Аты выросли вдвое,до 1 млн.тг за м2.В Астане цены на новострой снизились в ср.на 10-20 %.Видимо не оправдались спекулятивные ожидания той массы госслужащих , имеющих средства и вложивших их в закладываемые новостройки в 15-16 гг и сданные только 2 года назад компаниями принявших эстафету от сбежавших застройшиков.За счет качества естественно.В принципе основная масса расжившихся (тем или иным способом) средствами на покупку жилья , валит в Алма-Ату и это в основном с Югов страны, где сильны хватательные и предприниматеские жилки и снижены совестливые показатели и принципы. Сегодня мы видим, штА новым акиматом южной столицы довольно бесцеремонно запрещаются новостройки организаций которые "занесли" прежним, и дается добро " своим" новым "толстым пацанам" которые "заносят" сейчас.При том, штА обещанные каждому гражданину 10 соток ,заявки на которые давно зарегистрированы через портал Егов- остаются нгереализованными, даже в тех районах востока пригорода , где они пустуют и земли хоть "жопой ешь"(сленг).Не выделяются и районы в северном направлении (на Капчагай, цинично переименованный), кроме как для странных центров-новостроек с гейскими названиями.Там земель хватает и водоносные горизонты близко к поверхности 50-20-10 метров, что позволяет иметь воду достаточно и много.(см.гидрогеологические отчетыпо Алма-Атинской области в геолфондах сов.периода- отчеты предоставляются госучреждениям для изучения в фондах бесплатно). Возможно жилые анклавы и микрорайоны в северном направлении и будут , но при стагнации основных экономик страны, за исключением обходосанкционных врядли.Возможно выделение участков на месте аэропорта, после его переноса в капчагай и закрытия реконструированого нынешнего.В таком случае покупка этих земель за 200 млн турками будет их лучшим вложением, опять же при условии улучшения экономической ситуации в стране, а это сомнительно.Учитывая сейсмофактор и прогнозы...и это будет не какой то пожаришко в вко...Итак- что ждать..да ничего хорошего..
Верно будет Алматы и Алматинская область!!!
@@Тимер-о3н Конечно дурацкое обьединение надо изменять. Переносы администрации области в Т-Корган, а теперь в капчагай, иначе как тупизмом не назовешь.А здание акиматв в помещении бывшего казино-это вообще -смех. Никем и ничем не контролируемая власть, незбираемая и следовательно нелигитимная по сути, будет порождать и далее вредительские и антинародные проекты.АЭС- типичный пример.30 лет трахали народ в обычной позе, теперь хотят раком и в прыжках на батуте...
Мда, тяжело сейчас людям, кто без квартиры...
А кто уже вложился тоже опасян
Благодарю за то, что нас просвещаете! Выпуск был очень полезен, и дал очень много почвы для размышлений
Боже.. не позорься
@@dika7114 если мне что то нравится я не стесняюсь говорить что мне это нравится. Как и о том, что чего то могу не знать. И принимаю людей с их позициями и качествами. Чего и вам желаю.
@@utali_asiya говори тогда за себя а не за всех, за себя такую одну говори, другие не как ты разбираются в вещах достаточно не плохо
А что тут просветительного - выйти на улицу и все увидишь))
Я уже с 20 года, живу каждый день как -"последний день", если честно...😂 уже не знаешь что ждет нас впереди еще... пандемия, последствия, январь, война, инфляция, опять 25 типо "новый Казахстан", неадекватный сосед с ядеркой, возможное столкновение США с Китаем....
Китайцы умные, они не будут воевать , это их бизнесу не выгодно , тем более свой народ им надо прокормить , а людей у них очень много и все хотят есть.
@@accounthasbeendeleted4594 почему упадут в связи с отездом?
@@accounthasbeendeleted4594 и? Упадут то почему
@@accounthasbeendeleted4594отличная аналитика и прогноз.
Сосед аднкватный если не трогать. Америка устроила оранжевую революцию, потом переворот. Поставила Украину под внешнее управление. Хотели свергнуть Лукашенко. НАТО всё больше расширяется на восток. Выходит из договоров по сокращению вооружений! Кстати в своё время запад также замораживал резервы Казахстана. В чём Казахстан был неадекватен?
Приятно коментировать то что актуально. У Дмитрия все темы актуальные
Поддерживаю тебя Дима, сам снимаю квартиру, меня квартирный вопрос как и многих очень сильно волнует, продолжай пожалуйста снимать видео про это!
сколько стоит снять 1 комн в Алматы?
@@БаймухамедоваУ тыщ 300
@@БаймухамедоваУ Зайди в олх или в крышу и посмотри там, тупость задавать вопрос здесь
@@БаймухамедоваУ от 100тыс
Покупательская способность упала, спроса нет. Все кто хотели купить уже купили через ЕНПФ, 7-20-25, когда они были в тренде. Плюс финансирования со стороны бюджета сократились как говорил гость
На самом деле прям сильно ничего не дешевеет, максимум до 2млн недвижимость, а цены поднялись почти 2раза с 20года из енпф
Хотела взять ипотеку. Есть первоначальный взнос 40%, кредитов нет, кредитная история хорошая просрочек тоже нет. Но знаете оказывается зп 490 тыс это мало для ипотеки, как бы смешно это не звучало(((
Вот и пойдумайте что будет стоить эти 500 тт в кредитный период, если в кредите отказывают.
Так если у вас почти половина есть, то пусть лежат на депозите, пока ставка хорошая. Я купила квартиру за 28 млн, ещё 6 млн ушло на ремонт и мебель. В итоге сдать я могу её в Астане максимум за 200 тысяч, а депозит принёс бы 400 тысяч минимум. Купила квартиру просто чтобы было на всякий случай, но с финансовой точки зрения это плохая инвестиция. Жалею.
@@nerkanerkovaу вас фамилия Исламова. Вы в курсе что в исламе депозит и кредит это большой грех?
Рассрочку берите
Вряд ли цены на недвижимость сильно уйдут вниз ,тем более Шымкент,Алматы ,Астана там спрос был и будет ,просто сейчас нет льготных кредитов для большинства населения ,как только запустят что нибудь подобное цены поползут вверх
Верно. Уже вверх, к прежним значениям поползли
Не верь специалистам по недвижемости! В Казахстане нет объективного поведения в экономики. Все сектора экономики Казахстана управляемы.
Совет простой, если хватает денег для покупки жилья своей мечты бери не раздумывая.
Благодарю за актуальную тему. Обсудите именно с Эльдаром еще проект о предлагаемых изменениях по совокупной оценке объектов недвижимости при расчете ставки налога на имущество налогоплательщика (налог на роскошь) по недвижимости и дорогим авто. Это ведь тоже может сподвигнуть перекупов к продаже объектов по адекватной цене и снижения размера пузыря, но возможно и увеличение аренды или даже смены направлений инвестиций, кроме как в бетон. Давно стоит вопрос по прогрессивной ставке ИПН тоже, что по сути должно одновременно приниматься с налогом на роскошь. Из всех аналитиков интересно его мнение, остальные более- менее крупные фин блоггеры зарвавшиеся лоббисты.
Спасибо! Странно, что комментарии есть, а лайки не ставят! Мой лайк первый
Спасибо большое за аналитику для «особо одаренных»😅 я когда слышу цифры, сразу в ступор впадаю, а вас послушаешь- понятно)))
Спасибо за интересный выпуск, понравился, продолжайте освещать такие бытовые проблемы
Чувак в шляпе Роналдо и с бокалом в руке на заднем дворе дома,чисто фермер вышедший перекинуться парой слов с соседом за жизнь😅 Ни на один вопрос не дал конкретных ответов..Настоящий политик)
просто не компитентен ни в чем . .
Надпись "Роналдиньо" )
9:41 Салам с Тараза 😂 двушку за 2 🍋 не купишь даже убитую ) А если найдешь то наверное это сарай будет,который был построен еще при Сталине 😂😂😂 Минимальная цена на кв от 8 лямов) может быть вы имели ввиду 20 лямов ? У нас в Таразе люди предприимчивые, если коммерческое помещение то ценник должен за квадрат быть как в Алмате ,если первичка, то цена должна быть как в Астане. Про вторичку вообще молчу люди такие суммы рисуют,что иной раз кажется что проживаем где то в городе миллионнике с заработной платой от 450.000 и выше )И никто не знает когда цены отрегулируют....
Спасибо за выпуск.
Читаю комментарии к постам или выпускам про недвижимость, везде одно и то же: "цены никогда не упадут", "бери сейчас , завтра будет дороже" и все в таком духе. Одни инвесторы, везде. Я б канеш взяла, но 87 квадрат в мкр Коктем, в доме которому 30 с лишним лет за 90-99 млн эт нормально? Эт 200-220 тысяч долларов, по курсу 450. Эт дофииига денег. Мне эт сколько надо работать?)) Даже считать не хочу. Еще и переплата за ипотеку дохерищааааа. Так что пусть растут, пофиг. Как не было таких денег, так и нет. Раздувайте рынок дальше и инвестируйте дальше.
К сожалению в этом виновата власть потому что за 30 лет весь Казахстан не развивался а только Алматы и Астана поэтому всё население стремится в эти города соответственно спрос рождает предложение и коренным жителям уже сложнее даже купить недвижимость если в наследство не осталось от родителей 😢
случайно зашла , заинтересовалась по названию ролика и вижу, что как всегда пути нужных друг другу людей пересекаются редко. Я вот продаю дом в хорошем месте, благоустроенный, с хорошим участком, и недорого, если случайно увидите мой ответ напишите или найдите нас в Крыше по обьявлению за 28 млн трешка, там есть и номер телефона, мы до конца июля будем в Алматы.
20.06.23 - отменили автокредитование под 4%. ЭТо была моя единственная возможность встать на колеса. Теперь не знаю что делать. В пору уезжать на заработки в другие страны...
Да ничерта он не встал!!! Я брал в сентябре 23 года за 7,3 миллиона студию в бывшей общаге,19 кВ метров в Костанае, а сейчас она стонет 9.4 миллиона. О чем вы говорите? Да чуть подшаманил… но точно даже не на том уровне осталось.
выходите с острыми вопросами почаще,и вы правы давайте все обьяснять нормальным языком,чтобы мы понимали что происходит,ирогда слашаешь аналитика по финансам и потом с словарем надо доходить до понимание сказаного выше,спасибо за сегодняшний эфир
Может цены на недвижимость уже показывают реальный курс доллара США к тенге. Такое ощущение, что курс должен быть 1000 тенге за 1 доллар США, а правительство и нац.банк тупо сжигают валютные резервы, только бы удержать сегодняшний курс, в угоду политической стабильности из-за страха народных протестов.
На ставки по кредитам посмотрите, в них ожидаемая инфляция заложена. Хотя и они не гарантия. Их могут искусственно ограничить
Вы пишите бред не подкрепленный не чем. И курс у вас просто взят от фонаря. Хотя бы приведите стад данные, сколько денег сжигается. Уже год или два все про падение тенге и про сжигание валюты твердят. А торговый баланс за это время с отрицательного ушел в хорошо положительный баланс. Если все подписчики создадут по одному объявлению на крыша кз с заниженной стоимостью, средняя статистическая стоимость квадратного метра на крыше измениться, и все покупатели будут отталкиваться от этого, что жильё стоит дороже средней цены за квадрат и продавцы начнут снижать. Весь рынок недвижки хорошо разгоняли за последние 2 года. До этого 4-5 лет был боковик до недвижимости.
Вы наверное купили доллар по 500 теперь нервничаете ))
@@armansalem747 🤣😂🤣
@@Silenko ruclips.net/video/Bj29nPX-CEQ/видео.html
Актуальные темы, профессионалные спикеры , спасибо за работу
Не вижу снижения цен на недвижимость,как были как и продают, разве что не поднимаются
Отличное интервью. Канал снова становится интересным😊
Даёшь регулярные выпуски! А то расслабился там совсем ))
Спасибо большое! Очень злободневные темы! И ни найдешь нигде норм аналитиков по рынку недвижимости и валют в РК, везде только Россию, Турцию, Америку анализируют, спасибо что нашли!
аналитики это как цыганки с шаром, могут несколько вариантов сказать, что то да сбудется. Есть ФРС США и от них зависит экономика всего мира, но в ближайшие годы они сами обанкротятся
Приобретал жилье ,частично использовал пенсионные, государство выставило налог ,но ведь при получении зарплаты я уже оплатил налог ,т.е мне помогли за мой счёт при этом загнав меня в долги,долг так и весит на енпф
А у нас в государстве 2 раза подоходный налог снимают,когда люди на пенсию выходят -- чтобы свои накопления получить -- платят налог снова.
Вы не правы. При расчете подоходного налога (с зп) не учитывается пенсионный взнос 10%. Например: зп 150000тг, сразу удерживается пенсионка 15000тг и с остатка 135000тг уже считают подоходный. Поэтому при снятии пенсии накоплений и удерживают подоходный налог. Вот и все.
РАНЬШЕ БЫЛО 3 ПРОДАВЦА 7 ПОКУПАТЕЛЯ, А СЕЙЧАС 7 ПРОДАВЦОВ 2 ПОКУПАТЕЛЯ!!!
ПРОДАЖА ПЕРЕШЛА В ПОЗИЦИЮ ИЗ "Я ЭТО ХОЧУ" В ПОЛОЖЕНИЕ "МНЕ ЭТО НАДО"!!!
РЫНОК НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАВИШИНО В 50%!!! БЛИЖАЙШИЙ 1 - 1.5 ГОДА ЦЕНЫ БУДУТ ПАДАТЬ!!
СЕЙЧАС ПАДАТЬ БУДУТ ЦЕНЫ НА ВСЁ!!! СЫРЬЁ БЫЛО ЗАВИШИНО ПО ВСЕМУ МИРУ В ДАННЫЙ МОМЕНТ ПРОДАЖИ УПАЛИ И СЫРЬЁ СТАЛО ПАДАТЬ!!! АВТО БОЛЬШОЙ ЗАВОЗ БЫЛ ИЗ Ю.КОРЕЙ, ГРУЗИИ, А СЕЙЧАС СТАЛ БОЛЬШОЙ ПОТОК ИЗ КИТАЯ!!!
Зачем так орать!1!
За 80 млн строят из говна и палок. Стены тонкие. Звукоизоляция в элитных ЖК низкая, гранит крошится, витражи протекают . Из чего же будут строить при более низкой цене? )))
Недвижимость может стать на какой-то момент дешевле при девальвации тенге и только на не продолжительный срок. И не стоит мечтать что недвижимость станет доступной так как это очень хороший мативационый инструмент.
Скорее продавцы и перекупы/риэлторы тоже накинут сверху сразу, так и раньше было. Застройщики не могут постоянно быть в плюсе на 143% за счет бесконечных и даже не адресных гос программ поддержки, при чем повторным заявителям или их близким родственникам, а перекупы двойную маржу. Все циклично.
@@usernameme777 Смотрите рынок Недвижимости в РФ сценарий примерно тот же с опозданием во времени .
Вывод такой: все подешевеет, но тенге обесценится и все опять подорожает🤣🤣🤣
ПРО авто немного добавлю ,их держит утиль и первичка ,и жадность наших агашек аи еще Тсоюз и один нерадивый сосед ,видимо пока новой метлы не будет, авто будут стареть и дорожать
При таком росте стоимости стройматериалов вряд ли снизится цена на недвижимость. Стагнация может, но не снижение
Время деньги, если недвижка встанет то цена будет снижаться пока не найдётся клиент...
Сейчас дома в основном приобретаются в черновом варианте, сколько в нем заложенно импортных материалов? В основном импортируются материалы отделки, непонятно почему наши растут на равне с импортными.
@@valeriy4010 речь больше о новых ж/к, цены на первоначальном этапе строительства, в качестве дольщиков.
@@gosay-gb4ys да, подобное падение цен было в кризис, кажется, в 2008 м. Но сегодня мы наблюдаем наоборот большой спрос на новое жильё.
Проще построить самому ,по тихой сам построился ,чем платить 10 лет ипотеку
Если тенге будет обесцениваться, то как недвижка будет дешеветь?
Как правило,когда деньги обесцениваются, цены на основное для жизни ( жильё,продукты,топливо и т.п.) взлетают ещё выше.
Будущего в Казахстане к сожалению нету всё даёться с трудом сам на квартиру копил с 15 лет и купил только в 32 года😢😊
С 15 лет работаешь?хранил под матрасом?
"Будущего у Казахстана нет"-зачем ты здесь живёшь?ты мазохист?!
Если будущего нет зачем купил квартиру идиот ?
@@Arman-sv5voОн прав 100%
@@veroncruel9299" скатертью дорога ".
Интересно, любопытно, но ни чего не понятно. Хотя, я знаю, что делать. Тут дефолт и войнушка намечается. Пойдука кредит возьму и пропью все за недельку. Все равно не понятно, что будет (((
😂😂😂😂👍
А цены на недвидимостьнихера не падают
Я из Уральска. Анализируя ситуацию на сегодня по рынку недвижимости, мое предположение,такое: везде в нашем городе растут новые дома,их много, новых домов много, продажи недвижимости стоят . Покупателей меньше,а значит цены будут падать.
На недвижимость цены сильно не упадут , те кто брал например квартиру год назад за 20 лямов продавать за 15 не будет
Дима, со своим гостем, в другом мире живут (впрочем, как все блогеры и правительство в РК). В каком месте цены заморозились? Стоимость моего жилья конкретно, за два года поднялась в два раза. В два, Карл!!!
У людей деньги были,были и вдруг закончились 😂. Сейчас лето люди хотят витамины покушать, съездить отдохнуть. В осенью всё поднимется квартиры,авто,итд
а нахрена, извините, мне камри 20летняя за 6 млн? или шевроле авео, разработанный 20 лет назад, за 6 млн? или 2хлитровый паркетник за 18-20 млн? пусть будет автобазар, смагуловы и лаврентьевы с голода не умрут (а если и помрут, то не жалко). простым людям нужен выбор живых авто до 15-20 тыс долларов, как в развитых странах. на олигархов плевать! эксперт такой наивный, думает, что в салонах ему продают цивилизованно и качественно))
Молодец , подписалась сразу , так как всё простым языком! Правильное направление, желаю Удачи !
Действительно отличный и полезный выпуск. Спасибо!
Сейчас однушка за городом Алматы в 2х этажной хрущевке стоит 16 млн, Столько же стоит однушка в новостройке в Краснодаре в городе с современным ремонтом!! ~3млн Руб. Вы вдумайтесь насколько цены на недвижку неадекватны у нас, про сам город Алматы я вообще молчу.
Дима, Добрый день! Выходите чаще, спасибо за вашу работу
Все конечно интересно, но я так и не понял, брать мне кредит на квартиру или нет)
Спасибо! Очень интересно, продолжайте в том же духе, простыми словами и предложениями. Наводите на размышления
Дмитрий, молодец, что периодически освещаеш такие темы. Комент в продвижение!
Следим и смотрим, рахмет за работу!
Дима спасибо за выпуск, сама. Тебя понимаю снимаем уже 17 лет, и с такими цена вручили кто что купит, цены в магазине как в музеи 😢
Падение будет на большую квадратуру, так как суммы большие. На малогабаритки, т.к. они более востребованы падения не будет, особпнно в Алматы, где спрос на 1 и 2-х (до 50 кв.) высокий, ну еще от района зависит.
Население растет, а темпы стройки все равно остаются низкими, так что не стоит питать надежд что будет падение на 20%, максимум что может быть, это прекращение роста.
Население и темпы стройки, но нет темпов роста уровня жизни, на счет стройки не знаю, в Алматы рынок перенасыщен, квартиры взяли все кто хотел и даже больше. Это как ситуация с машинами машин больше чем людей (образно)
У нас строят хорошо, Караганда, но цены бешенные
Старая песня, у большинства есть жильё и они готовы его достроить еще, вопрос района, есть люди кто, да мечтает в город переехать, но пока нет денег строит для детей соседний дом на участке что не так уж и дорого (вопрос запросов) в 100км от алматы и дальше ждёт и копит. Не безвыходная ситуация.
2008-10 год вспомните, плюс минус пару лет.
Всё тоже самое
Не согласен с экспертом. Сопоставлять с кризисом 2008 года не совсем корректно, тк там была ипотека в валюте. При снижении цены на недвижимость и росте курса доллара люди принимали решение не погашать. Счс ситуация иная
Сравниваешь жизнь в Казахстане с той же Турцией …Земля и небо .Все дорого и дерьмо одно .В Турции дорого только то чего у них нет -бензин .За это они в Сирии и воюют остальное все своё выпускают .А у нас горючее есть а все остальное привозное
Спасибо за выпуск! Давай - давай! Вперёд - вперёд!
Рынок жилья еще ни разу не откатывался туда, откуда начинал рост. никто не хочет продавать дешевле чем брал сам. Щас придумают какую нибудь программу и опять пойдут движения
поизучайте творчество М.Л.Хазина, очень интересно. Он говорит , что идет структурный кризис, именно меняется структура экономики. Если до этого всякие спекулятивные
действия были выгодны, то после кризиса скорее всего станет не выгодно, или возможно законом наказуемо. Резких падений не будет но будет плавное снижение в течении долгих лет. Вообще в больших городах жить будет дороже и дороже. Присмотритесь к жизни на земле, в деревнях близ Алматы. или того места где вы родились. насчет курса доллара: если наши власти всё сделали более менее правильно, то следующее его повышение не должно оказать влияния на ценники в магазинах. в таразе видно было как росли местные маленькие производители, и их цены определяются в тенге, так как кредитует их государство, может в алмате их нет еще, не знаю. Экономика готовиться к большому бабах в мировой экономике, когда перестают опредкляться цены на всё в долларах. мы начали не по своей воле к этому идти уже после девольвации 14 или 15 году, и спал уже прожили, дальше можно расти, но не на старых моделях вроде инвестирование в жилье , и сдачу потом в аренду а наращивая мини -производства.
В Казахстане государство в большей степени оказывает поддержку на рынке недвижимости застройщикам, нежели обычным гражданам. Очевидным примером этого является возможность использования пенсионных накоплений для приобретения недвижимости, тем самым искуственное создав рост цен на недвижимость!
Честно зря вы озвучили стоимость 80 млн за 2-ку. Это цена на элитное жилье, понятно что все хотят жить в таких домах где м2 стоит более 800 тыс за м2! Но все большинство нуждаются в жилье обычном (комфорт и эконом класса). А оно стоит немного меньше
Уфф хорошо выпустил этот Выпуск, планирую скупать желаю недвижимость. Цена (для КЗ)космос, живу и раю в Штатах! Будем подождать, ок будем подождать до Весны )
Но то что рынок стоит это заметно, последние 2,3 мес маниторью Крышу.кз все стоит или все еще весит или в Архиве!
Доводы к снижению слабые. В интервью нет никакой аналитики. Просто слова. Приведу несколько доводов, когда цены не будут снижаться.
1) В 2008 году был ипотечный кризис. Цены даже тогда не снизились, просто было временное затишье. Сейчас такого крисиза нет, с чего вдруг ценам снижаться?
2) наоборот растут цены на строй материалы, соответственно цены на жилье будут расти
3) население растет, особенно в Астане и Алматы, приток ежегодный большой. Темпы строительства реально замедлились, это факт. Но из-за роста цен на стройматериалы., квартир будет меньше, а спрос будет больше. Это реально спровоцирует рост цен.
4) у нас рынок жилья недооценен, зарубежом цена кв.м намного выше, даже при их ЗП.
5) за все это время ни разу цены не падали. Чего вдруг им снижаться сейчас?? нет оснований
Специалист так себе согласен. В 2008 году цены на недвижимость оценивались в долларах и поэтому обвал был в долларах а в тенге как стояли так и остались тогда, сейчас малые города приходят в упадок пример Экибастуза, Риддера Аркалык итд что в свою очередь стимулирует переезд этих людей в столицу и Алматы, что будет дополнительно повлияет на рост цен в этих городах.
Как всегда интересно и полезно!!!!!!!!
Рынок встал уже пару лет как, все продажи недвижимости за наличные с дискаунтером 20-30 %%
Сейчас даже заявленые цены на продажу меньше чем в прошлом году. По факту ещё минус двадцать процентов
Да? В каком городе? Я в январе брала квартиру за 481 тыс тенге за кВ 🥲
Усть-каменогрск скачек 1год назад был на 100%, сейчас год спустя могут скинуть максимум 10%, афигенное снижение😁
@@YuriWih Усть Каменогорск.
Те квартиры что на крыше стояли за 18-20, сейчас за 16-14 пытаются продать.
Но стоят.
Готовы продать за наличку 12-13
Если есть возможность,люди уезжайте из казахстана, ,коррупция уничтожить эту страну.
@@АликКим-ч7к вы много жили в других странах?
Молодец! Чёткий темп, динамика, так не хватает такого качества нам в инфо пространстве КЗ
Дима, спасибо большое за информативный выпуск, за полезную информацию. 😊
Двушка в Таразе стоит 15 миллионов
Димоооооон! С этой новостью ты припоздал,цены на недвижку и авто ещё с весны начали движения вниз. Да и для тех кто пишет что инфляция, обесцвечивание,берите сейчас,потом дорого будет. Да не будет потому что у людей денег не будет (зарплаты останутся такими же)так что цены будут лететь только вниз!
Это точно, и у государства нет ни денег ни других инструментов для стимулирования. Но с жильём это ещё мелочи, знали бы вы какая опа в энергетике твориться, а там средств ещё больше нужно. Тарифы просят поднять в разы, но государство боится.
Вверх идут цены на недвижимость
@@P79601спрос упал на 40%.как они могут идти вверх?
@Anonim-tt6zo - да запросто. Я сейчас на Крыше посмотрел график, в Алмате уже подъём почти до прежнего уровня, аму нас в таразе только начинается подъём после минимума
@@ЮжныйКот-м2э ну это сугубо временно...и подъём это очень грубо сказано
Я не спец,но банально понимаю, что здесь сезонный фактор,т.к летом сделки по недвижке замирают,спрос падает
Интересен ход мысли не спеца: с чего бы летом сделкам замирать?
@@SkylarBluezz это как мой бывший муж говорил, что летом работу не ищут 😂. Видно лето особенно влияет на некоторых личностей 😅