중개실무 12화. 잔금일에 해야 하는 것 5가지 | 주의사항 5가지도 같이 준비해 봤어요.

[@히야신스-k7d]

감사합니다.
중개실무 1화부터 죽~시청했어요.
창업준비중인데 실무에 도움이 될거 같애요.

[@J.Road_tv]

감사합니다~
이제부터 중급 영상 올릴 예정이니 기대해주세요 ^^

[@hisugbalk4219]

기초실무 너무 감사합니다,감사합니다,중개사님

[@J.Road_tv]

감사합니다^^

[@이경숙-g2p]

세세한 설명, 그리고 꿀팁. 정말 소중한 영상입니다. 두번 시청하였습니다. 감사합니다!!

[@J.Road_tv]

감사합니다^^

[@콩콩미야]

영상으로 자세하게 볼수있어서
너무 좋아요~
구독해서 항상 잘 보고 있습니다!!
감사합니다~

[@J.Road_tv]

구독 감사합니다^^

[@kekk1756]

꾸벅^^* 감사합니다~ 좋아요~ 구독 누르고 정주행하고 있습니다~ 이렇게 세세히 알려주시고 꿀팁까지~ 교수님 같으세요^^* 유튜브 해주셔서 감사합니다😊

[@J.Road_tv]

도움 되었다니 다행이고 기쁩니다 ^^ 감사합니다.

[@권효원-n4h]

안녕하세요
저는 소속공인 1년차인데 상가만 하다가 안되겠다 싶어 원투룸도 시작했는데 생각보다 알아야 할게 너무많아 걱정하던 차에 이렇게 디테일하게 알려주시니 정말 큰 도움이 됐습니다
감사합니다^^❤

[@J.Road_tv]

응원하겠습니다^^

[@user-rr6xq]

요즘 이체한도 때문에 고생하는 경우도 많아요
잔금 입금시도 문제가 생기고 임대인이 보증금 반환할때도 이체한도에 걸려서 직접 은행을 가셔야하는 일이 생깁니다

[@J.Road_tv]

맞아요~ 이체 한도 정말 중요해요~

[@송진남-g1r]

실전 중개실무 잘들었습니다
감사드립니다

[@J.Road_tv]

감사합니다^^

[@treeevergreen8142]

설명을 잘 하시네요 도움이 많이 됐습니다 감사합니다

[@J.Road_tv]

감사합니다^^

[@joylee3830]

잘 배웠습니다
감사합니다~♡

[@J.Road_tv]

감사합니다

[@최강타-j1u]

잘 들었습니다.
새해 복많이 받으세요~^^

[@J.Road_tv]

감사합니다^^
새해 복 많이 받으세요~

[@박지원-e2e]

오늘도 좋은 정보 얻고 갑니다 항상 감사합니다!!!ㅎㅎ

[@J.Road_tv]

좋게 봐주셔서 감사합니다^^

[@lch6479]

계속 시청중인데 많이 도움이됩니다
혹시 원룸중개시에도 공과금정산을 이렇게 해주니야하나요?
그리고 공실인경우에도 그렇게하는건지?
2가지 질문드려요

[@J.Road_tv]

원칙상 공과금은 중개사가 할 일이 아니지만 서비스 차원으로 해주는 편입니다
공실인 경우에도 그날까지 해주는 편입니다~

[@crowravenbirdy4471]

사진을 임대인인 저만 저장해놓으면 되는 줄 알았는데 소중한 정보 감사합니다.청소비까지 청구하는 것도 좋지 않을까요?요즘 임차인이 계약서 작성시 대출 불가면 계약금 돌려달라는특약은 당연시하고 아주 배려없이 임차인들은 바라는것만 많아서 말씀드렸습니다

[@J.Road_tv]

당연하게 요구하는 건 아니라고 생각하고, 청소비도 운영하는 방법에 따라 적용하는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다^^

[@Gdghjkbcsagikhvnkg]

저는 무조건 계약일날 받는편입니다. 먼저 받는다고 소홀히 할거 아니고, 더더 잘해드려요. 믿고 먼저 주신만큼, 받은만큼 끝까지 책임지고요~ㅎ

[@J.Road_tv]

그것도 좋은 방법입니다 ^^

[@지지-t7t]

계약일날 절대안주시는 손님도계시더라구요ㅎ

[@beauti1004]

안녕하세요~
동영상 처음부터 쭉~ 필기하면서 시청하고 있습니다.
공과금 정산은 보통 나가는 임차인이 하고 나갈텐데 중개사는 정산이 다 되었는지 확인하는 절차인가요, 아님 영수증만 받아 놓으면 되는 건가요?
창업준비중에 귀한 영상을 알게되서 얼마나 감사한지 모르겠습니다~!!

[@J.Road_tv]

공과금 정산은 기존 임차인 또는 임대인이 하는 게 맞습니다. 그러나 요즘은 대부분 공과금 정산을 부동산에서 서비스 차원으로 하다 보니 상황에 맞게 대처하시면 좋을 것 같습니다.

[@beauti1004]

아~그렇군요~~
답변 감사합니다~!!

[@sj3865]

중개사님 영상 정주행 중입니다.
근데 전기 수도 가스 관리비 등 공과금은 기존 임차인이 나가면서 스마트폰으로 정산 다 한뒤에 중개사한테 납부내역 캡쳐 또는 보여준 뒤에 나간다고 하는데 동네마다 다른 건가요?

[@J.Road_tv]

기존 임차인이 퇴실 하면서 정산하고 나가면 됩니다 ^^
저희가 해야 하는 것은 정산했는지 체크만 해주면 됩니다~

[@user-rr6xq]

많은 양의 시설 사진을 임대인과 임차인에게 전송할때 어떻게 하시는지요? 문자로 보내려면 여러번 나눠서 보내야 하고 카톡으로 보내면 시간이 지나 삭제되는 경우가 있거든요

[@J.Road_tv]

저는 카톡으로 보내는 편이고, 카톡은 톡서랍이라는 유료결제 서비스를 이용하고 있습니다~
만약 톡서랍을 활용하기 어려우시다면, 카톡으로 보냈던 사진을 컴퓨터에 저장해 두는 것도 좋은 방법입니다 ^^

[@핫부동산TV]

안녕하세요 ~잘보고 있어요 ^^ 매매는 올라와있나요?? 제가 못찾는건지

[@J.Road_tv]

안녕하세요^^
매매는 아직 안 올린 상황입니다~
부지런히 영상 찍어서 올려볼게요~

[@jxl910]

궁금한 점이 있는데요. 계약하는 날은 공인중개사가 당연히 서명, 날인하고 같이 중개사무소에 있어야 하지만, 임대계약에서 잔금 치르는 날도 중개사무소에서 손님들에게 잔금치르고 공과금 내는 것을 도와줘야 하나요?

[@J.Road_tv]

잔금일까지는 도와주셔야 합니다^^
공과금은 서비스 개념으로 진행한다고 보면 될 것 같습니다

[@hanagongin]

임차인 만기전에 나가면 보수를 중개사가 계약당사자 임대인한테서 받는건데 임차인한테서 직접 받아도 되나요?
그 임차인이 현금영수증 필요하다고 하면 발급해줘도 되나요?

[@J.Road_tv]

원칙상 현금영수증은 임대인에게 발급하는 게 맞습니다.
그리고 임대인이 기존 임차인에게 보수 청구를 통해 받는 게 원칙입니다.
현금영수증도 원칙상 임대인에게 발급하셔야 합니다.

[@hanagongin]

@@J.Road_tv 답변 감사합니다 임차인이 법인이고 임대인은 개인이라 임차인이 요구할시 거부할 권리가 있는거죠? 임대인은 법인인 임차인에게 본인은 발행이 안되니 중개사에게 부탁하는데 거부 해야 되는거죠?