양주에 때가 왔다 양주의 부동산의 미래에 주목하라!!
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- Опубликовано: 23 авг 2024
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* 이 영상은 투자 판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승 하락을 보장하지 않습니다.
#빠숑 #김학렬 #양주
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![34평 vs 25평? 앞으로 이 평수가 오릅니다 [빠숑 김학렬 소장 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/LYDxmkYvaOc/mqdefault.jpg)
4~5년후 옥정 회천보면 지금이 저렴하다고 느낄겁니다. 좋은 영상 감사합니다!
많으니까 많이 사세요
빠숑님~~~양주는 빠숑님을 오래 기다렸습니다
양주는 저평가 기대주
주거는 옥정이 훨씬 좋고 교통및 경제활동은 회천이 좋고.. 상황에따라 선택하면 됨.
다만 회천은 향후 서울쪽에서 출퇴근 하는 사람 늘어나겠지만 공급은 부족해서 구축을 포함해서 집값은 옥정보다 많이 상승할거같아요. 실제로 옥정은 집값이 거의 반이나 떨어졌지만 회천쪽은 구축도 오른것에 비해 많이 안떨어졌구요.. 워낙 가격이 저렴했어서 떨어져봐야 뭐 얼마나 떨어지겠어 하는 마음으로 집 사신분들은 지금 마음이 많이 편하실거같아요😂😂
발전 가능성이 충분히 있는 곳이군요
감사합니다. 양주시 분석 너무나귀하네요
양주 입지 분석 감사합니다^^
실거주하면서 쾌적함과 미래가치까지 고려하면 옥정 비거주 미래가치만 생각하면 회천 이렇게 나뉠듯
양주에 대한 분석 너무 감사히 시청했습니다♡
저도옥정신도시입주예정자입니다좋은정보감사합니다
일단 회천신도시와 옥정신도시는 별개의 신도시구요 장사거리에 있는 104역 명칭도
옥정역이든 고읍역이든 아직 확정 안된상태입니다
그리고 104역에서 옥정신도시까지 도보로는 어렵고 옥정중앙역은 언제들어올지
기약이 없다고 봐야죠
양주가 미래가치가 있는 도시로 저평가 지역이라는 시각에는 동의하지만
덕계나 회정은 아직 상업지구 형성이 이제 시작하는 신생아 단계인데
인프라 비교하면서 학원개수로 판단하시는건 양주에 대한 분석이 덜되신걸로 보입니다
양주의 미래는 양주역세권 개발을 비롯해 첨단산업단지와 테크노밸리의 성패에
달려있다고 봐야하고 상권은 금방 형성됩니다
전체적으로 옥정 한번 가보고 동간거리 넓고 항아리 상권이라 겉만 보고 깊이 있는
분석이 안된듯합니다
양주 분석 명쾌하네요~추천드립니다
옥정 대방 노블랜드 분양받았어야 하는데ㅠㅠ 지금 어느정도 완성되고 나니 초보자인 제 눈에도 제일 좋아보이네요
회천신도시도 좋아요
유익한 강의 너무 잘 들엇어요
마침 양주쪽 이사를계획중이라
큰 도움될듯요
주거환경 너무좋아요~
옥정은 하필 단선이라 한계가 있고 볼려면 GTX 뚫리는 회천쪽을 봐야죠
노노 복선이에요
@@user-jl3ds4zn3g ㅇㅇ 옥정에서 포천까지는... 의미없음 ㅠㅠ
화천이 덕계역인가요?~
@@user-mo4wk3mo6s 단선이라도 있고없고 차이가있을꺼예요
@@user-ch9wx4lr3m덕계역~덕정역이라 보심 됩니다
양주 앞으로 오른다 옥정 공원 7호선 / 회천 교통 1호선 GTX
분석 감사합니다~~^^
좋은정보 감사합니다^~~♡
앞으로 입주량과 분양물량이 넘 많아 가격상승은 기대하기 절대 힘듭니다.
gtx 수혜지역 절대아닙니다gtx 가 개통되어도 덕정역까지 이동하는 시간이 상당합니다.
7호선연장이 유일한 호재인데요 연장되어도 강남까지 1시간이넘게 걸립니다.
광역교통망으로 강남접근은 더더욱 답이없습니다(1시간30분~2시간이상소요)
또한 가장 집값 상승의 걸림돌은 일자리가 절대부족입니다.
근처가 직장이신분 외에는 절대 투자비추입니다.
저도 그리 보네요. 과연 서울 출퇴근 할 사람이 가능 할지? 결국 의정부, 동두천의 사람들이나 은퇴자들의 유입인데
예리한지적이십니다
GTX 즉 다른의미로는 서울까지 겁나게 멀다는 의미로도 봐야죠.
상승의 주요인은 아니라는뜻
빠르면 2028년 늦어도 2030년 안에 GTX C를 비롯한 철도망, 옥정중앙역-덕정역을 잇는 지선 철도, 양주순환고속도로 등이 완공될 것으로 보입니다. 거기에 양주테크노벨리, 은남산업단지 등이 속속 들어설 예정입니다. 옥정, 회천신도시는 물론 덕정역세권에 있는 서희스타힐스, 일설트루엘, 주공단지 등이 가장 큰 수헤를 받을 것입니다. 좋은 자료 감사합니다.
옥정보다 회천지구가 상위인 이유.
옥정은 7호선.
회천은 gtx.ㅣ호선.양주 역세권개발 과테크노벨리 개발지역의 바로 코앞.
회천이 옥정보다 더 좋은 입지라는 것을 삼척동자 모두가 다 아는데 이상한 괴변을...
이지역 올드이신분들 다알죠 옥정보다
회천이 앞으로나 과거에나 더욱더 좋은입지와 유동을 가진것을 타지분들은 실질적으로 이지역의 특성과 문화 현거주자들의 인식을 전혀 모르니.. 이런 애기들이오가는듯합니다
가서 휙한번 보기에는 옥정이 좋아보이죠. 살아봐야1호선과 gtx의 값어치가 나오겟죠. 덕정역 주변이 양주신도시의 갑이죠
무슨 회천이 옥정보다 한단계 아래인가요?
7호선보단 gtx-c 노선이 향후 훨씬 가치가 있어요!
양주는 신축보다 덕정역 주변 구축이 훨씬 투자가치가 있음. 힌트는 고암초 ㅋㅋ
이런 좋은 정보는 조회수가 팍팍 좀 나와야 하는데...
옥정에서 동부간선 상계 진입까지 걸리는 시간이랑 의정부 호원동에서 진입하는 시간이나 비슷합니다. 서울 출퇴근 하실 분 참고하세요.
상계에서 강남까진요?
상계에 직장이 얼마나 있다고...
상계엔 학원가가있죠
인구의70%가 50대에진입했음다 50대는 투자보다 안정화죠 점점 거래가 줄어드는이유임 앞으로는 올랏던 모든것들이 내려가는 수순으로
정말 쾌적하고 살기좋은곳 입니다 -
추천 드립니다 ~~~
감사합니다 ^^ 의정부에 살면서도 양주 너무 늦게 보았네요
양주 대방8억과 7억은 탑층 복층타입이네요
84 분양가 3억대였고 탑층이 7억정도했었던걸로 기억합니다
양주는 옥정도 좋지만(왠지 고립된 섬같은분위기고요), 미래지향적으로는 회천이 더 먹을게 많을듯하네요(이미1호선깔려있고, gtx영향권,의정부,서울 접근성 옥정보다 좋음) ㅋㅋ
양주는 수도권에서 저평가 맞는것같고요 작년 금리때문에 조정장이었지만, 더이상 빠지기도 힘들것같네요
분서글 잘봤어요
회천사나보네 ㅋㅋㅋㅋ
도찐개찐이져ㅠㅠ
옥정동은 도시내에 납골당이 있어서 그것땜에 이사가기 꺼려지던데 사람들이 몰라서 그렇지 알면 도움될께없지
@푸하하 옥정신도시 임장가봣는데 인프라도좋고 단지는 쾌적하고 맘에 드는데 교통이 불편한게 단점이드라고요 차없는분들요
@푸하하 제가 가봣을땐 2억9천 가격은 착한거 같던데 우리아들 실거주로 돈에 맞추려고 한번 가봣어요^^
옥정은 이미 최상타를 한번찍은 동네에요 정말 아무것도 없는 신도시가 잡값고점이 높게도 찍혔던 곳입니다. 그말은 옥정역이 들어온다 해도 이미 반영되었던 고점이상 득을보기 힘들고 신규분양가도 상당히 높습니다 지금현재 하락은 숨고르기 들어갔고 신규입주 매물 마피 아파트는 아직도 정리가 안된 상태에서 또다른 입주아파트는 속속 거래가 되고있는 이상한 형태로 난항중이네요...
하지만 추후엔 고점 매수자들 아닌이상 손해는 없을동네이면서 큰이득도 없을 실거주에 적합한 동네로 생각됩니다...
오히려 회천신도시 덕계,덕정이 그나마 투자가치는 있다고 생각됩니다 이미있는 역세권에 gtx.c노선 확정 테크노벨리등 아직 상승가격 반영도초기단계 상태이고 전매제한 해제등으로 분양가 그대로인 매물들도 제법있어 추후 상승시 실거주및 투자가 더 적합해보입니다 물론 몇년후에나 움직일 부동산가치기에 지금 저평가로 무시받고 있어서 오히려 시기가 좋다는 개인적 생각입니다~
Gtx혜택 받을곳은 옥저 보다 회천입니다.
회천은 1호선.gtx.테크노벨리.양주역개발 혜택도 옥정보다 회천 입니다.
현재 가격도 옥정보다 회천이 비쌉니다.
땅값은 옥정보다 회천이 더 비싼데..
회천이 옥정보다 살기엔 안좋아도 나머지는 다 좋은 듯 합니다
양주 타운하우스 대놓고 광고하시네
빠숑!
클라스가 다르네요.
지금 아니야 들어가~~
❤양주~
양주시 국회의원 정성호 의원께서 일을 무척 잘하십니다.경기북부가 급변하는 시기가 곧 올 것 같습니다. 무조건 투자 해야합니다.
파티오포레라고 왜 말을 못해~
ㅎㅎㅎ 양주? 의정부도 불편한데 ㅋ
회천신도시 덕계역 주변 미래는 안좋게 보시는건가요?
여기 작년 이사온 실거주자인데 공기가 너무 안좋아요. 투자고나발이고 어쨌든 사람이 어느정도 쾌적하게 살 수 있어야되는데 10월부터는 초저녁부터 연기가 자욱하고 탄내가 심해서 이미 민원도 많고 기사도 났는데 개선안되나바요. 창문을 못 열고 사는 사람들 많아요. 전 이사 예정중인데 공원하나가 그냥 개산책시키기 좋아서 아직 버팁니다. 그리고 주변분들 매도하고 나가려고해도 인기아파트 몇 빼고 잘 안나가서 다들 힘들어하세요.
고금리에 입주장인건 아시죠?. 그리고 전국적으로 거래가 안되다시피했는데 양주라고 피해갈 수 있을까요..;; 그리고 탄냄새도 근처 단지나 해당되지 못맡으신분도 많으세요. 본인이 그렇다고 다 그런것마냥 잼있으신분이네 ㅎㅎㅎ
@@user-ow8sk3xg2w 이미 이 탄내와 화학냄새는 기사에도 몇 차례 나왔고 네이버검색으로 각종 양주관련 카페가시면 주민들이 고통을 호소하시는 글이 어마어마합니다. 15년부터 지속적으로 민원제기되어 양주시도 대책회의 중이라고하구요. 아마 실거주자이고 어린 자녀가 여기 산다면 그렇게 쉽게 말 못 하실텐데요. 냄새가 폐나 장기에 영향을 줄 정도의 악취입니다. 물론 이 문제는 별내나 송도같은 도농지역들에게는 다 있는 것 같습니다. 올해는 공급량이 많아 전월세도 많이 안 나가는 해이고 물론 내년엔 모르겠지만 강남출근도 러시아워시간엔 엄청 막힙니다. 근처직장근무자나 실거주자에게는 뭐 살기 괜찮겠지만 글쎄요.. 제 의견은 제가 1년 넘게 살고 느낀 점일뿐입니다. 각자 의견이 다르니까요.
탄내는 동두천때문입니다
무슨 연기 이고 냄새인 지는 밝혀진건가요., 원인이 있을터이니...
이것이 팩트지. 한번가면 안팔려 못나올곳
양주호수공원이 그렇게 좋다고해서 가봤는데... 할말하않..;; 너무멀고, 일년에한번 나리공원 핑크뮬리보러가는것으로 만족. ㅋ
최고 혜택은 덕정역 가까운 서희 스타힐스 1 2 3 단지 역 도보 10분안에 갑니다 특히 3단지 조합아파트 24년11월 입주예정이구요
Gtxc가 개통되면 33평 7억은 갈 듯 합니다 옥정은 겜이 안됨
양주는 문제가 시장들이 문제에요
물류센터 철회 안해준데요
먼 미래를 보면 물류센터가 있어야 일자리가 늘어나죠
양주는 가릴처지가 아니죠 ㅋㅋ 뭐라도 일자리 들아오면 받아야됩니다 입지가 좋은곳도 아닌데 바라는것만 많으면 개발이 되나요 ? 몸집 키우려면 뼈라도 내줘야죠 무슨 시장 타령을 하시나요 ㅋㅋ
양주시는 이상한곳에 규제잔득있어 시청같은곳도 멀리있음 행정처리하는거보면 공무원들 안나오는게 다수 ㅠ
인구 50만 넘으면 시에서 자체개발을 할 수 있습니다
빠숑선생님.
양주 옥정동에사는
주민입니다.
저희동네
관심가져주셔서
정말😊
고개숙여
감사드립니다.
저희동네로
이사오셨으면
좋겠습니다.😊
ㅈ까
파티오포레광고
옥정지구 보다 회천지구가 상위지역인데 거꾸로 설명하네요.
착각하고 잘못 설명하는 거죠?
빠숑이 어떤사람인데 착각을
GTX타 봤어요?
😊
양주가보면 교통 안좋지. 아직 개발 덜되서 촌동네같지. 한번가면 안팔려서 절대 못나올것같더라.
양주 송추도 껴주세요
양주 사람들 다 모였네
양주옥정 파티오포레 분양 광고 잘 봤습니다. 분양상담사 다 되셨네요.. 아무리 돈이 좋아도 타운하우스 광고는 좀 아니지 않나요?
택지 개발 미끼로 송전탑 주변 조심하세요 피눈물 납니다
당연히 빨리 분도를 해야죠.... 뭐 재정적인 문제가 있다 하는데... 알이 먼저냐 닭이 먼져냐지..분도 하면 세수가 장기적으로 올라가고 균형 발전되고 당연한걸 왜...
////알이 먼저지 닭이 먼져냐 이러는지??????????????/// 이경우는 당연히 닭이 먼저지....
양주는 물리면 못나옴 양주에서 머해먹고 살건데
집 장만 구세주 예수님 이름으로 선포. 평강
양주는 투자처는 아니죠. 철저히 실거주 그것도 직장등이 포천, 동두천, 연천 이쪽분들만 생각하세요..
옥정보다 회천이 사뮈😊
옥정보다 회천이 상위지역인 이유.
옥정은 7호선.
회천은 gtx.1호선.양주역세권 개발 지역 바로 옆에 위치.테크노벨리 완성되면 바로 코앞.
훗날 회천은 옥정보다 2.5배 비쌀 것으로 예상돔
@@user-fz7uw7gd4o 양주테크노벨리 계획 아실까요 ?
빠숑이 당신보다 모를까? ㅋ
양주엔 집 사지마라.. 실거주자 아니면 절대루..... 실제로 가보고 말하자... 가보고 나서 2시간 돌아보고 바로옴. 여긴 아니다 퇴각하라.. 의정부가 마지노선임.
빠숑을 무시하는 존문가 ㅋㅋ
양주는 정말 아니던데요
유배지에요ㅜ
양주만은 인정 못하겠어요
남북한 평화체제가 자리잡혀야 양주는 대우받을것입니다. 서울 이남이하 경기도 남부 밑은 양주를 아주 싫어합니다.
머하나 맞는게없네
양주에와서 벌써부터 의정부가 그리워짐..
살기에는 외진가요.?
양주는 10 년 이후에 들어 오세요~아직 아파트 너무 비싸요 그댄 너무 내려 갈 것입니다.
그때 들어오면 가격이 올라 있겠죠
양주에 투자가치가 있다고 생각하시나요들 ㅋㅋㅋ 인천 검단보다 아니 지방도시보다 암울한지역이 양주에요 완전 사기꾼동네임 괜히 빚내고 집삿다가 크게물립니다
방구석 전문가 어서오고~
@@YYT6398 응 무지성투자하다 물린놈 어서오고
강남으로가셔
서울그지 ㅋ