美國減息,香港樓價會立即升嗎?歷史數據揭,減息樓價 不升甚至瀉 |盤點5大息升樓價跌原因。
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- Опубликовано: 5 сен 2024
- 在本集影片中,我們深入探討美國聯儲局減息對香港樓價的潛在影響。許多人認為減息會推動樓價上升,但歷史數據告訴我們,每次大幅減息通常伴隨著經濟衰退。
我們將從以下幾個方面進行分析:
美國之前加息時,香港並沒有完全跟進,因此美國頭兩次減息,香港未必會跟隨。
目前香港的按揭息率為4.125厘,與租金收益率相差100個基點。只有當按揭息率回落至3厘左右,樓市才會有真正支持,這意味著需要減息6-7次。
歷史上,美國多次或大幅度減息通常伴隨著重大經濟衰退,經濟狀況不佳時,物業價格通常也不會好。
美元走弱,港元走弱,香港樓市的實際價格也會下跌。
美國股市大跌,香港股市也難以獨善其身。
在減息初期入市存在風險,最好在減息後期才考慮購買物業。
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