이번 하락장은 GTX발, 예전과는 완전히 다른 모습이 나타납니다.
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 연이은 기준금리 인상으로 매수심리가 크게 꺾이면서 전국에서 부동산 거래가 크게 줄었습니다. 그런데 하락장의 양상이 예전과는 다른 모습입니다. 이번 하락장이 예전 부동산 하락장과는 어떻게 다른지 부동산 전문가 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원님 모시고 말씀 나눠봅니다.
#부동산가격 #하락장 #GTX #MZ세대 #박원갑 #대단지아파트 #집코노미
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서울은 잠실, 고덕 대단지 아파트가 거의 30%씩 빠졌는데 그럼 여기도 MZ세대가 매수했던 곳인가요? 말도 안되는 개소리...그냥 중소형-대형, 수도권-서울 구분없이 골고루 빠지는거에요.
최고최고 진전성이느껴집니다 잘듣고 있습니다 자식문제로 관심이많습니다 감사합니다~~^-
집값 오른것은 중국인 조선족들이 일조를했다
중국인은 일가구 2주택을 알수없고 내돈없이 대출로 엄청쌍끓이한것은 말한사라없네요
옛날 그때는 중국인 집살돈도없었는데
지금은 대출완하인지 시골땅도 중국인이 산것을봤도~~~
중국인 좀조사해주세오ㅡ
앞뒤 논리가 안맞는듯 보여 적습니다
많이 오른곳이 많이 빠진다 근데 강남은 덜빠진다 ㅎㅎ비율이요ㅎ 수학합니까?결국 더 많이 빠지는 순수 금액자체가 중요하지요ㅠㅠ
강남과 gtx 등 사람들이 선호하는지역이 많이 빠집니다
강남에 투자하거나 거주하셔서 그리 이야기하시는게 느껴집니다만 ㅠㅠ
그럼에도 이곳에 많이 투자하는거는 오를때 선호지역이 더크게 오르니 투자하는게 맞겠지요
글구 mz세대 시각을 좀더 고민하셔야 전문가 아닐까요
하락장 상승장 모두 이세대가 주 수요자 매도자 일테니까요
글구 이들이 얼마나 공부 열심히 하는데요
말할때 눈알을 살살 굴리는게 왜이리 웃기냐 ㅋㅋㅋ 약장수 같아~
자신감이 많이 떨어 지셨나 보네.. 안타깝네..
예전에는 상승론자 였던거 같은데
하락장이 아니고 조정일세 이사람아
지금은 눌림이지만 금리가 멈추는 시점. 더 튀어 오른다. 부동산은 물가 보다 작게 올랐다. 음식,과자,건축자재 등 두배 이상 오르는데 부동산도 덩달아 오른다.
작년에 지껄였던 소리는 싹 까먹었나보네..
그동안 부동산 이상 현상이 있었던 거지요. 박원갑위원님의 진단이 맞다는 생각이 드네요.
넘 급하게 오른 부동산가격(거품)! 거품은 아주 급하게 빠집니다. .....ing
서울이 예전처럼 머리트 없어요 강남도 너무비싸 누리는거 비해서 경기도 신도시들이 살기좋고 가성기있어요
바로 갈아타네ㅎㅎ
이제는 태세 전환 하신 것인지요? 전문가라 함은 일기예보를 해야지 날씨중계를 하면 안되요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 작년 했던말들 짤이 버젖이 돌아다니는데 철판진짜 아오 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
예측이 아니라 현상을 해설하는데 그치는 느낌. 올라가면 더 올라갈 것이고 내려가면 이건 좀 다르다
예측은 함부로 하면 안되지 않을까요?
맨날 틀림 이아저씨 ㅋㅋ
이사람은 전몬가 아니다 제발 전문가로 말하지 말아라
정상화 가는거군요~~ 2년은 관망해야죠 ㅎㅎ
이랬다 저랬다
하락시기에 관심은 두되 부동산사무실에 찾아가지는 마세요.
현장에서 바로 낚일 수도 있어요.
항상 국토부 실거래가에서 최저거래가보다 더 싼 매물만 찾으시기바랍니다.
중계업소 가다보면 이제 움직이는구나하는 다른 시그널을 줄수있으니 절대 중계소가지마세요
가격이 안 빠지는 아파트를 사야하는 것입니다.
기승전-MZ세대 투기로만 보네요
실제 60대이상이 주택수가 더 많아요
지금 금리인상과 러우전쟁발 리세션때문에 조정을 겪는거에요 ㅎㅎ또한 많이 오른데가 덜빠진단건 잘못된 해석임
대형평형은 여력 대출영향없고 공급 희소성으로 안정적으로 추후 반등예상됩니다
일반배추 3천원
유기농배추 만원인데
일반배추 만원하다가 3천으로 떨어지는데 유기농배추3만원 올랐다가 만원으로 안떨어질까요?
ㅋㅋ 이시국에
용가리통뼈 없습니다
혼란스런 시기에 돌아가는 상황을 해설해 주시니 어느정도 감을 잡을수 있습니다. 저만 그렇게 느낀건가, 책상이나 탁자위에 원고를 올려 놓고 보시는게 안정감 있을것 같습니다.
이제 부동산 중계만 해주세요 함부로 예측하지마세요 매년 틀리시는거같아요
이현철 소장님이 한얘기 재탕이네..
이야 진짜 명언이다.
"GTX=헬륨가스(거품의 주범)"
그대는 작년에 뭐라 했냐
혀바닥을 뽑아야 헐거다
하나님께 마음 감정을 토해내고 기쁨 감사 샬롬 성령충만 할렐루야
무주택자 동지 여러분,
강남 10퍼-30퍼 빠지면 얼른 사세용~
강남은 기본 3배가까이 8년동안 올랐어요.. 그래서 지금 전체금액에 50프로는 빠진게 5년전 수준일 겁니다. 현재 pir(소득대비 집값) 18 소득이 많아도 접근하기 힘든 수치죠.. 암튼 쉽게 살 수 임ㅆ는 동네가 아니라 반절 빠질때 접근 하라고 권하셔야죠..저 잠원동에서만 13년 살다가 2달전 서초구 남부 동네으로 이사해서 살고 있죠.. 단 강남2구는 매도때 좀 뻐기는 집주인들이 있을 겁니다. 쉽게 낮춰 팔려고 하지 않을 거라 본다는 거죠.
인사이트 하나도 없네
10.26 대책으로 서열의 혼란이 왔었는데 다시 원위치로 돌아가는 과정이죠.
태세전환 쩌네 그러니 등대님이 그리까지 부끄러운줄 아시오
이 분은 제대로 분석을 하는
실력자의 아우라가 보입니다
왜 박원갑 박원갑 하는 지 이유를 알겠네요
찐부동산 전문가의
여의도 쪽 분석도
한 번 부탁드립니다
오른 건 2~3배, 내린 것 3프로 5프로?, 이게 하락세가 깊나요
여기는 아무도 나와도 되나요?
아무나 아니냐?ㅋ
여기는 아무도 댓글 써도 되나요?ㅋ
누구의 말을 들을땐. 자신의 수준이 어느정도인지 먼저 알고 말을 하세요..답답하네요.
300% 기본 올렸지요
1년 물가상승률 2.5% 미래 100년치를 빚으로 당겨 쌓아 올렸으니
구경거리가 많을 듯
이 양반 웃기네 2015년부터 오른 상승분을 얘기해야지
임대차나 물어보시요
그래도 강남에 아파트 한 채만이라도
제발 부동산 가격 붕괴되길 기도한다.
폭락까진 바라지 않고 딱 거품의 절반만...
감사합니다.
고맙습니다. ^^
개소리
되게 귀에 쏙쏙 들어오게 말씀해주시네요.
4기
이번은 다르다 특)아님
28년 노하우
진심 고맙습니다 ^^
태세전환 오지시네요 ㅎㅎ 안쪽팔린지...ㅎㅎㅎ
말좀 그만 바꾸세요..
2% 하락이면 1억에 200만원하락 / 10억 기준 2천만원 하락이군요.. 그동안 주식은 20%의 두 배도 넘게 빠진걸 보면 확실히 주식보단 부동산이 하락장에서 방어가 잘되긴 합니다.
방어가 잘 되긴요;; 부동산은 주식보다 반응속도가 엄청 느립니다. 게다가 지금 현상 보면 알겠지만 하락장에서는 거래도 안되서 빠져나올 수도 없어요.
주식처럼 손절이 있는 것도 아니고요.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 너무 웃기다
은행대출없이 전세사시는분들... 집주인이 될 기회가 오고 있습니다.
조만간 전세가격이 반토막이 납니다.
현재 서울시내 평균 아파트 가격은 12억원, 평균 전세값은 5억입니다.
전세금 5억원에 대한
2020년 전세대출 이자 2.5%, 월평균 대출이자 104만원
2022년 전세대출 이자 5.0%, 월평균 대출이자 208만원
2023년 전세대출 이자 7.0%, 월평균 대출이자 291만원
2020년에 월 104만원의 주거비용을 쓰고 있다가
3달후인 2023년에는 월291만원의 주거비용을 써야하는데 이걸 견딜수 있는 세입자가 얼마나 될까요?
2020년에 비해 거의 3배가 오르는데....(2.5% -> 7.0%)
금리인상이 없었다면, 5억짜리 전세가 15억으로 인상 되는것과 동일한 이자 압박입니다.
엄청나죠 ?
전세값이 절반정도로 떨어지면 현 거주지에서 그런대로 재계약 가능.
이걸 못맞추면 다른동내에서 2억5천짜리 전세집을 구해야죠.
갭투자한 집주인이라면 전세값이 절반으로 떨어진다는 가정하에 돈을 준비해 두시고
세입자는 협상으로 전세가를 절반으로 깍거나 안되면 다른 지역으로 이사를 준비하십시요.
혹시 전세금을 대출없이 본인돈으로 충당했다면, 싼대로 이사하시고 남은돈을 적금에 넣으세요.
참, 전세보증보험 꼭 들어두시고요... 이런 하락장에서는 깡통전세 위험합니다.
몸테크 2년만 하시면 인생역전 기회가 옵니다.
내년말 정도에 경매로 싸고 좋은물건 쏫아집니다.
혹시아나요... 지금 살고계시고 있는 집을 현재전세가격에 사실수도 있습니다.
지금은 현금이 최고의 투자수단입니다.
정책이 잘못되니 부동산불패 강남불패 소리가 나오는거다.
기대심리로 많이 올랐지 머 gtx2030년도 힘들다
사기 ㅋㅋㅋ
이재명씨갔네
맞는 말 하는구만 뭔 악플이 이리 많은지ㅋㅋ 이번엔 다르다 빼고 다 동의
아파트를 버려라
수도권 야산에 동절기 대비 비싼 텐트를 쳐라
" 무소유 " 책을 꺼내서 하루 3 회 읽어라
땡중 혜민 처럼 full 소유 배우지마라
당장 탐욕 욕심을 버려라