지금은 거래 실종을 넘어 빙하기… 예전과는 완전히 다릅니다
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 미국 연준과 한국은행의 연이은 기준금리 인상으로 매수심리가 크게 꺾이면서 전국에서 부동산 거래가 크게 줄었습니다. 부동산 시장에 닥친 한파가 길게 이어질 것이라는 전망도 나오고 있습니다. 이번 하락장이 언제까지 이어질지 부동산 전문가 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원님 모시고 말씀 나눠봅니다.
#거래절벽 #하락장 #수도권부동산 #박원갑 #기준금리인상 #집코노미
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온갖 방송에서 집 안사면
거지 된다고 떠들어서 웬만한 젊은 사람은 다 산듯
@포로로 이젠 그 고점에 잡은 사람들이 경쟁적으로 먼저 빠져나오려고 가격 경쟁할 겁니다 ... 즉 이번 하락기엔 공급자 역할을 하는 거죠.. 주식시장의 플랑크톤 신세가 되는 것처럼..
물가가 반영안되는게 아니고
물가 20-30%올르때 집값은 킹반영으로 200-300% 과하게 올랐으니
빠지는 거지
격하게 공감합니다 그렇게 억 억오른것이 정상입니까?
오르는 동안 방송 언론 유튜버 업자 합심해서 뽐뿌질한 결과죠. 꾼들은 이미 넘기고 이제 개미들과 실수요자들끼리 치고박고 싸우는 시장이죠.
@@user-qh1jn4pe7y 10년동 집값 두세배 오르고
삼전 3배 테슬라 50배 비트코인 300배 올랐습니다.
수요가 있으니 값이오르죠 가격은 수요에 의해 결정되고 수요는 심리에 따릅니다
@@eroomi5372 그게 버블이죠..
역대 이렇게 급격하게 집값이 오른적이 없으니 이제사 깨달은것
너무 비정상적으로 상승했으니
매수 대기자가 어디 갔냐뇨. 비싸니까 없어진거지. 이미 상승 한창이던때에도 어느 가격대 이상가니까 거래량 줄면서 한 두건으로 오른데가 수두룩한데. 그때 이미 많은 숫자가 더 이상 먹을 공간이 별로 없다 생각하고 구매포기로 간건데
비싼 가격이... 나중엔 인정을 하게되고 싼가격이 됩니다.. 안타깝지만 30년동안 그래왔습니다...
맞아요 2021년부터 거래량 없었는데..1건거래되면 동네 전체가 호가가 올라갔었는데... 박원갑이라는 사람 전문가 아니네요 완전 사기꾼..
그건 킹거품이엿다하네요ㅋㅋㅋ
@@user-pt5to5ci7v 화이팅입니다^^
@@user-pt5to5ci7v 월급350도 안돼놈이ㅋㅋ
웃긴사람이네. 벼락거지, 영끌족에 이어서 이제는 스마트폰때문이라는 프레임 만들고 있네. 역사는 반복되고 예측된 상황인데 그걸 알면서도 거짓말 해서 영끌하게 만들어 놓고 이제는 스마트폰 집단정보 행동때문이라고? 장난하냐? 젊은 사람들 속이지 마라. 부동산 이권에 관련된 사람 말은 듣지 마세요. 모두 자신의 이익을 위해 호도하는 겁니다.
실수요자를 위한다는 프레임 씌워 고가에대출로 엎어서 먹는 우리나라 언론
공급물량부족은 말도 안되는 거짓말 입니다. 지난 10년간 공급물량의 절반은 다주택자들이 가져갔답니다. 안믿어지죠?
앞으로는 젊은 세대들도 희망을 가지고 열심히 일해서 집을 살 수 있는 합리적 가격으로 되어야 하지 않을까요?
합리적가격이라는 것이 시장가격 아닐까요?ㅋㅋㅋ
젊은이들이 8~10년 마다 반복되는 주택 싸이클을 모르니 그런 것이죠. 사이클이 장기이다보니ᆢ 책에는 나와 있지만 경험을 못했고, 책을 안 믿으니ᆢㅋ
박원갑씨 올해도 집값, 전세 모두 상승한다고 예측했는데 결국 틀렸네요. 여기서 헛소리 그만하고 일단 사과부터 하심이.....
예측인데 왜 저사람이 사과를함? 본인 투자는 본인이판단하는거지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 밥도 떠먹여줘야함?
@@user-kg4pc3th6b 전문가면 전문가답게 책임을 지는게 맞죠
이사람 사기꾼같아요
이제 말바꾸는 거임?
@@user-dh4cz9jh2y 무슨책임 ㅋㅋㅋ 저사람이 자기말 다맞다고 당신한테 무조건 부동산 사라함? 여러 전문가들이 각자의 논리로 주장을 하면 듣는사람은 잘판단해서 알아서 투자하는거지 ㅋㅋㅋ 심지어 뭐 컨설팅 받은거도 어니고 유튜브에서 공짜로 영상들으면서 사과하랜다 ㅋㅋㅋ
@@deltax9471 답답하다. 참ᆢ
실거주는 한채 사라, 서울 아파트는 무조건 오른다, 폭락은 절대 없다 등등으로 매수를 부추긴 수많은 유튜버 (집코노미 포함) 언론 은 왜 반성하지 않나요??
언론과 유투버들이 하는일이 그건데 반성을 왜합니까ㅎㅎ
11년부터 18년까지 7년간 매수찬스가 있었는데
20년부터 들어가서 고점에 물렸으면 본인책임
폭락하고있어요ㅡㅜ
유튜버들은 무책임하죵
갑님 태세전환 오지네요~
본인과거 영상발언 어쩌고
그러게요...뒷북중계 ㅎ 염치도없어.
옛날 금리가 14%라도 대출총액이 적으니 갚을돈이 작았겠죠..
맞습니다. 15년쯤 전에 이자율 6프로 내외였는데 1~2억 대출하기도 부담스러웠었죠.
결국 소득+대출 만큼 집값은 상승하는 것 같습니다.
'살집은 사야 한다 며 . .집없으면 버락거지 된다"는 애기 . 오늘은 안한다 . .
그러게요.
전문가분이 전망은 틀리는거라 그러면 여기저기 나와서 전망을 하면 안되는거 아닌가요?
스마트폰으로 정보 격차가 없어지는 사회~물고기떼처럼 같이 움직임~
너무 공감되는 말씀이네요~!
말장난
그럼 상승기때는 왜 아무말도 안했는지???? 이 양반도 오른다고만 했지 스마트폰의 발달로 사람심리로 집값은 올랐다는 말보다는 공급이 부족하다는 말로 일관되게 말했지요 지금은 공포라고 표현하는게 우습네요.. 그렇게 잘 아시는분이 그때는 왜 그런말도 못하고 있었는 건지 다 듣지는 않았지만.... 뻔한 말....
결국 이분도 집값이 올라야 밥 먹고 사는 사람이란 걸 잊지말고 참고하시길
어떤이에겐 소중한 보금자리 정말로 행복한 꿈을 꿀 수 있는 공간이 집이지만 어떤 사람들은 그런 공간을 먼저 사고 팔고 돈이 되어야 자기의 행복이 커지죠. 그게 자본주의 시장논리로만 앞세우는 사람들
맨날 틀리는 원갑님 ㅋㅋㅋㄱㅋ 제발 방송 나오지마세요 작년이랑 아예 말씀이 다르군요 ㅋㄹㄹㄹㅋㄹㅋㅋ스마프폰 보급된지가 언젠대 무슨말같지도않은 ,,,ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 올해 무조건 오른다고 전망하면서 집없는 사람들 비꼬던게 올 초인데...1년도 못가서 완전히 입장 바뀌었네요. 해명부터 하시죠.
진짜 ..웃기는 인간들
헐
스마트폰때문이라 얘기하는 전문가는 첨보네 ㅋㅋ
스마트폰의 보급과 유툽등 미디어의 발달로 사이클의 폭이 크고 짧아진다는 의견듣고 코로나빔때 주식,코인 매수해서 수익 봤는데
부동산도 내년부터 매수찬스 라고 생각합니다
24~5년부터는 다시 상승장
ㅎ 마지막에 공동 운명체 라는 말에 웃음이~
언제부터 임대인과 임차인이 공동운명체였습니까? 좋을때는 집값 사정없이 몇억씩 올리고 하던분들이 집값폭락할것 같으니까 연착륙이니 공동이니 비굴모드~
전세금은 말씀하셨지만 채무입니다 무이자~
공짜로 돈 잘굴리셨으면 값으셔야죠~
은행에서 그런사정 봐줍디까 나라에 사정하지마세요 시장원리에 왜 정부가 관여합니까~~ㅎ
경기침체 금리인상 DSR 가계부채 살놈은 다 영끌해서 막차 설거지 시켜놓고 이걸 다 이겨내고 어떤 호구 새끼들 또 낚아서 아파트가 오른다고? 그냥 이자 원금 따박따박 20-30년 다 갚고 뒤질때 보면 썩다리 녹물 줄줄 나오는 공구리 박스에 인구는 노인천지인데 아파트가 오른다고 ? ㅋㅋㅋ
인구 고령화가 급격히 진행 중인데요..그점도 무시못함
방송 잘 들었습니다. 유머 감각 있으시네요^^.
공감이 갑니다 매일매일
강남3구는 절대 안떨어진다고
난리핀 유투브들 말만 듣고
영끌해서 산 사람들 어쩌나
걱정이네요
내릴때만 거래량이 줄은게 아니라 꼭대기 오를때도 이미 거래량 줄었는데 내릴때 거래량 줄으니까 다 이상하다네
결론은 금리때문 공포 그리고 유튜브 때문 에
영끌족이 폭망하는 사회가 바로 공정과 상식이 통하는 사회입니다!
젊음을 투기적 사고로 살아가는 것에 에너지를 소비하는 인간들이 응징받는 사회가 건강하다고 확신합니다!
이들이 그냥 평범하게 열심히 살아가는 젊은이들의 현실을 같은 눈높이에서나 혹은 더 아래에서 올려다 볼 기회라고 보기 때문에 말입니다!
뭐 폭망해도 젊음은 남아있으니 정신차라고 미래를 바라보면서 앞으로 나아가길 기대합니다!
애초에 .. 이렇게까지 버블 만들지 말았어야하는데.. 자녀있는 집은 집 살 타이밍 놓치면 불안해서 뒤늦게 사는거죠.. 참 슬프네요. 몇 채씩 산 사람은 소수죠..
아파트값, 2017년 가격으로 가즈아~
청년들에게 희망을 주는 현정부의 최대업적 반값아파트..
드디어 현실이 됩니다.
월급모아서 집을 살수 있다는 실낱같은 희망....
결혼을 할수 있다는 희망..
아이들을 낳을수 있다는 희망...
공정과 상식이 통하는 부동산시장...
누구는 현정권이 한게 뭐있냐고 하는데... 아무것도 안하는것도 하는겁니다.
270만호 공급계획만 그대로 실행되도 2017년가격은 껌입니다.
전정부가 만든 주택거품 싸그리 없에 버립시다.
참고로 저는 작년에 집팔았습니다. 집없는 거지라 욕하지 마세요.
영끌들에게 사과하는게 먼저 아닌감?
감사감사, 많이 배웠습니다.
기레기들만 믿고 사는 인간들은 호되게 당해도 싸다~특히 20대~30대 정신차려라~앞으로도 기레기들이 나를 살릴거라는 착각을 계속하면서 살아라
정말 공감합니다. 많은 전문가들이 imf, 리먼때랑 비교하는데 지금 부동산 시장참여자들의 환경이 많이 바뀌었다는걸 옵션에 넣는 사람은 거의 없더군요
전적으로 공감합니다^^^
스마트폰으로 영끌. 빚투를 부추겨서 모두들 불나방처럼 투기판에 뛰어들었지.
연세가 있으신데. 유머가 많으시네요~~
재밌게 들었습니다♡
장기적으로도 하락후 보합 지속 될거같은데
좋은 인사이트 잘 들었습니다^^ 나오신 영상 몇개 찾아봤어요. 도움 많이 받았습니다. 생각 정리를 할 수 있었어요!! 감사합니다.
중과세 배제 유예기간 늘려주면
이후 부동산 정책 문정부 꼴남
거래량 문제는 팔리는 가격까지 가격을 내리면 됨
정답이 있는데 회피하려니 문제
박원갑님은 모태 상승론자였는데 언제 이렇게 하락으로 바꿨나요?
상상도 할수없을 정도로 갑짝스럽네요. 전문가면 정확한 자료로 영끌하지 않도록 잘 알려줬어야 하는데 불과 얼마전까지 집 사라고 하더니 하락으로 완전히 반대 의견을 얘기하시니 참 ᆢ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃기네,,스마트폰? 수요의 거대한공백? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ웃기네,, 가격이 높아서겠지요!!! 참나,,전문가란 사람들이 참...무슨 사회학자야? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
주변인들 얼마벌었다 연예인들 건물로얼마벌었다 환호할때 떠나는게 답이죠 부동산은 우상향이라고 무조건사던
다주택자도너무많고 코로나거품인데 자본시장은 내리는게 당연하죠
박원갑 위원님 의견 감사합니다
1-2년전에 부동산이 오를때도
스마트폰은 있었다
이번에는 부축이는 장사꾼들이 바글바글 거렸다는게~~
젊어서 그런가 공감은 별로네 구축 비싸게 구입할빠엔 새집 사는게 낫다고봄
Mz 세대가 왜 멘붕입니까 찬만다행이라고 생각하겠죠 전체의 몇프로나 샀다고.. 지금 정상화 도어가는 과정으로 설명좀 하시죠
과거 부동산 폭등기에는 박원갑씨가 헛소리 많이해서 영끌족에게 도움 주지 못했다. 자중하세요.
유머감각까지 갖추셔서 재미있게 들었습니다.요즘 박원갑박사님 강의 위주로 많이 듣고 있어요.
지금 매수 하면 시세 차익 보는게 불가능할것 같으니 안 사는거임.
집값이 너무 거품이다. 거품이 꺼질동안 매달 고금리 이자를 감당하고도 수억원떨어진 집값을 감당하려면 죽을때까지 월급절반이상을 은행에 바쳐야하는 금융노예가되는데..... 인구감소사회에서 ... 금융권과 사회제도가 자신들의 영원한 수익구조를 만들기위해 만든것이 영끌이다.....
내용 공감합니다. 개그 본능도 있으시네요 ^^
반등시대 다시는 오지 않는다!
정답입니다^^
스마트폰 보급으로 빚없는 투자자들도 깊은 물밑에서 움직이고 있습니다. 규제가 풀리면 바로 들어가요. 무주택자들도 바로 들어갈 시기에 총알을 준비하셔야 해요. 대출상담 한번 안받아본 사람 많던데
특히 내가 사고싶은 단지는 내 느낌이 맞아요. 누구나 살고싶은곳이죠.
지금이 기회니 꼭 내집마련하시길.
제대로된 시장해석인 듯합니다
이 분은 부동산 찐전문가답습니다
정확한분석입니다,타겟이움짓인다는 표현이 신선하네요~
현금이답이네요.
미국이 11월 0.75%, 12월 0.50% 인상하면 년말 미국금리 4.5% 된다. 한국도 부지런히 올려라. 한국은행은 10월 11월에 대충 0.25%씩 두번 올려서 3%로 버티려고 하는데 부동산투기꾼들만 생각해주지 고환율 고물가로 시달리는 서민들 고통은 생각안해주는 것같다. 한국은행이 각성하지 않으면 다 죽는다.
뒷북 존문가 ㅋㅋㅋ
신뢰도 0
집값 정상화 갑니다~~
터무니없이 오를땐 다들 가만히있다가
왜 좀 떨어지니 호들갑인지 ㅎㅎ
미국 금리인상이 한국의 환율에 미치고 한국이 어쩔수 없이 금리인상 동반해서이지요
그런데 더 위험한 것은 미중 대만전쟁공포가 이나라 주변에 스멀스멀 올라와 환율폭등을 제어할 수 없어
결국 제2의 IMF 갑니다
감사합니다!
박원갑 위원님이 보시는 전망이 설득력이 있습니다.~
그래서 일단은 관망하는 것이 최선이겠네요~
예리하고 냉정한 판단
맞는 말씀입니다
전망 기준이 왜케 바뀜
3억5천에 분양받은 아파트가 2년만에 15억 됬는데 뭔소리?
실거주는 반드시 사도된다하던 사람들 요즘 뭐하노?
한심하네요ᆢ 매수자? 영끌해서 만이들 매수를 한것도 모르나 ᆢ
주택 사려고 하는 사람들은 지난 2년동안 이미 다 샀다.. 게다가 그 사람들 상황이 어떤지 아는데 살 수 있을까?? 그리고 스마트폰이 없었어도 주택가격과 주담대 금리 보면 답이 없으니 못사는거지.. 그냥 말도 안되는 집값이 문제다.
지금 아파트 사려는 사람들은 돈이 많아서 여유가 있거나 아니면 또라이들이라고 봅니다ㆍ
진짜 연륜이 느껴지는 인사이트를 보여주시네요.
스마트폰에 의해 양적 속도의 변화를 설명할 수 있겠으나, 질적 변화까지 설명하기는 어렵습니다.
대중심리의 확산이나 축소 속도가 더 빠르게 변화하는 것으로 보는 게 맞을 거 같습니다.
인플레의 자산 가치 반영은 직선이 아니라 곡선이란 말은 맞는 거 같습니다.
아파트싸이클연구소의 이현철 소장은 10년 동안 빠진다고 주장한 적이 없습니다.
전망보다 대응이 중요한 것 맞는데, 전망 없이 대응할 수도 없지 않습니까?
저는 3.800만원 들고 신혼 시작했어요. 요즘 2030들은 풍요로운 세대입니다.
2030들은 상대적 빈곤감을 느낄 수도 있겠으나, 이건 분명한 사실입니다.
박원갑님의 신작도 읽어보았습니다. 인사이트 뛰어나고, 인문사회적 통찰력 훌륭하신 뿐입니다.
역전세대란의 시대가 올 거 같습니다. 연착륙 대책이 절실히 필요한 시기라는 데 동의합니다.
집사라고 하더니 갑자기왜?
폭탄 돌리기라 보면 됩니다 마지막에 터지는 사람은 독박 방법 없음
비싸던가 싼 집을 가지고있어도 결국엔 내 손에 그 돈이 들어와야 내돈되는거더라구요.
집값이 오른다고 좋아할거아니구 내린다고 함들어할필요없어요. 내가 집에 편하게 살고있다면요.
아주조아요.맞다!
감사합니다
그 시대 7천5백은 엄청 큰 금액입니다 월급이 50만원 시대입니다
Mz세대에 왜 미안한가요??
그때도 집사기 비싸고 힘들었어요
화폐가치는 같습니다
그걸 객관적으로 파악하기 위해 나온 지표가 PIR입니다. 그리고 PIR은 우상향하고 있습니다. 갈수록 집사기 '더' 힘들어지고 있다는게 팩트란거죠.
부동산 빙하기가 정말 바이든이 쪽팔려서 걱정이다
사드전자파 광우병 세월호경우처럼
거짓뉴스 좀반성하고 창피하지 않냐 사람싫은건 이해하지만
그렇다고 왜곡하고 속이고 이렇게 살지는 말자
ㄷㄲㅁ
방송에서 젊은애들 부추긴 전문가가 한 몫 햇었지.
공정 찾고 지기 싫어하는 MZ세대의 특성도 한몫했고...
이 분 오를것을 끝까지 주장했던 분 아닌가요?
많은 도움 받았습니다. 감사합니다.^^
공시지가의 50프로미만으로만 보증금을 받게해야합니다. 나머지는 월세로
정부의 전세금 대출이 집값을 밀어 오려 줬죠ᆢ임대인 만세
그동안 집값 상승해서 돈벌었던 사람
=전문가
집값 떨어지면 일자리 잃을 사람
박원갑씨는 투기꾼들과 건설업체들 책임은 전혀 거론을 안하네.
야~~개솔..집값이 왜 떨어지긴...졸라 높아서 살사람이 없기 때문이지~~~원갑아 정신차려 임마~~~!!
사회 전반적인 현상을 받아들일 떄 '스마트폰의 보급화'라는 점을 간과해서는 안될것 같습니다.
무주택자는 분양잡아야지 뭘...
오 정확한 분석이십니다.
공감 백배입니다
박사님 말씀 잘 들었습니다 감사합니다
집값 하락까지도 참겠는데 거래절벽은 너무 너무 힘들어요...이사를 가야하는데 완전 그대로 얼음된 부동산 시장 ㅠㅠ
ㅋㅋ지하 5층
냉철한 상황판단 감사드려요~
선플 달아드릴게요 떨지마세요~^^
하락전망을 끊어서 하라는 말씀 잘 이해했습니다. 오년 하락이라고 그동안 외면하지 말고, 우선 내년말쯤 가서 분위기를 파악한 다음, 다시 전망해야 되겠습니다.
역대급 개솔이네. 티비 유툽 앞으로 나오지마라
이제까지 장기적으로 우상향이었겠지만 큰 흐름으로보면 2020년이 꼭지임
투기꾼이 빠지니까 부동산이 정상화로 가고 있다
이 사람 손바닥 뒤집기 개그맨인가?
뻔뻔하기는?
개인적으로 난 저 패널 안 믿는대. 실력이 별로......
나보다 못한 것 같다.
너무 과학적이고 유익한 정보 감사합니다
저는 직업상 저금리혜택을 아예못받은사람이라ㅜㅜ
금리인상이 크게와닿지가않네요
이런 의견은 요즘 누구나 다 아는 내용입니다. 새롭거나 구체적인 대응 반응같은건 하나도 없네요. 시간낭비를 하게 만드네요.
일본이 생산가능인구줄면서 부동산 망했는데 한국도 생산가능인구 2020년대 이후로 떡락임,
촉에 정보 감사함니다
저자는 죽으면서도 집사라 할 야바위 은행 충견
전망을 안할꺼면 왜나왔노