[월 1200만원 5층 다가주택경매] 토지 220평 건평 291평 럭셔리 1.5룸+2,3룸 16가구 부동산경매물건 [2023 타경 6574]

월 1200만원 5층 다가주택경매] 토지 220평 건평 291평 럭셔리 1.5룸+2,3룸 16가구 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다.
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대전/본원 경매6계
2023 타경 6574
대전다가구주태경매
대전 중구 부사동 397-1
감정가 2,887,118,360
최저가 (70%) 2,020,983,000
입찰보증금 (10%) 202,098,300
입찰일 2024.09.24 (화)
물건용도 근린주택
토지 728㎡ (220.2 평)
건물 963.99㎡ (291.6 평)
#부동산경매물건 #수익형부동산 #다가구주택경매
1.5룸 4개+럭셔리 투룸,3룸 12개 총 16개호실의 5층 신축다가구주택경매
1회 유찰로 8억원 이상 저렴, 입찰 타이밍 꼼꼼히 따져야
최저입찰가(70%) 2,020,983,000원 경매 시작
토지: 220.2 평/ 평당 538만원/ 감정가 11.8억원
건물: 21년 건축/ 291.6평/ 감정가 17억원
"제시외 : 없음(확장형 발코니,옥탑 계단실 포함
화단(조경수)및 야외수도 등 포함
일괄매각[화단(조경수) 및 야외수도 포함
"신일중학교" 북측 인근의 주택, 근린시설 혼재지역 위치
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물
임차인 수 16명 / 주택 전월세 임차인
보증금 : 15.2억원 / 월세합계 :385만원
경사지에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다가구주택 등 부지로 이용중
북동측 약 12미터, 남동측 약 8미터 남측 약3미터의 포장도로와 접함
1층 5평 / 2층~4층 각 65.3평/ 5층 90평
원룸 50만원, 럭셔리 투룸,3룸 90만원시 월 1300만원 수익 가능한 다가구주택
최저가 기준시 수익률 8%의 수익형 물건
2층~4층 각 4가구 총 16가구로 토지 220평의 대형 다가구건물
공부상 5층은 사무소이나 주택 4개호로 사용 중
공부와 현황 다르나 위반건축물 등재되어 있지 않은 다가구건물
5층 전용면적 90평에 4가구 중 임차인 보증금 3천만원에 월 95만원에 계약 중
2~4층 발코니 확장형으로 공부상 면적보다 넓어 임차인 선호도 높음
임차인만 잘 맞추면 가족형임차인이라 들고남 작아 안정적인 수익창출 가능
공부상 다가구주택으로 옥내외 주차 13대/ 엘리베이터 있음
근저당 18.3억원, 임차보증금 15.2억원으로 명도 저항 예상됨
모두 후순위 임차인으로 낙찰 후 인수하는 권리 없는 안전한 물건
관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요
대출 어느 정도 나오는지 반드시 점검해야
대출이 적게 나올시 신탁대출을 고려해봐야
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