@@정정근우-k1i 보니깐 도쿄23구기준 고점대비 회복하긴햇네 근데 언제? 1991년전 즉 회복하는데 30년 화폐가치하락을 생각한다면 아직 회복햇다기도 힘들고 지금 엔화가치를 본다면 더욱 회복햇다고 보기힘들지 그리고 30년이 걸렸으면 이젠 더 이상 부동산이 투자로는 가치가 없다는걸 의미하는거 그냥 오로지 주거로서의 가치만 있을뿐인거지
미국경제봐요 튼튼해서 끄덕없는 거라더니 대선 다가오는 지금에서야 사실 그건 아니고 겉은 금리인상 안으로는 돈풀기 여서 그동안 중하민층 꽁돈으로 돈을 써대서 인플레오고 다 쓴 지금에야 죽을 것 같다느니 침체가 오느니 하잖아요 하락론자가 있을땐 그 안이 분명히 건강치 못 한 거 여튼 터져야 하는데 정부든 뭐든 떠받치고 있는건데 이걸두고 맞추네 마네 하지말고 실거주든 갭투자든 제2의 영끌사태 벌이지말라는 경고로 받아들이면 될 듯요
지금 공인중개사, 자영업자, 중소기업 다 망하고 있습니다. 집부터 팔려고 내놔도 팔리지도 않고 매물만 쌓이고 있습니다 둔촌주공 24년 11월 1만2천가구 입주합니다. 25년 전후 광명 2만가구 입주합니다. 인천 26년까지 수만가구 입주합니다. 조만간 2차 폭락 옵니다. 최대한 빨리 급급매로 팔고 튀세요!
박근혜때 빚내서 집사라로 풀린돈이 10이라면...코로나에 풀린 돈은 200은 될겁니다. 이제 되돌아올수 없는 길을 건넜고 정부도 정치권도 정상화할 생각도 없지만 정상화할 방법도 없어요. 집을 가진 사람이 50% 없는 사람이 50%인데 폭락하면 집있는 사람만 손해보고, 없는 사람은 손해도 이익도 없어요. 그러니 정부는 굳이 집값이 떨어지길 원하지 않아요. 오히려 경제지표에 부동산의 반영비율이 높으니 자신들의 보신을 위해서는 높은 부동산 가격이 훨씬 더 유리합니다. 문제는...알수 없는 폭풍이 부는 타이밍이죠. 이건 아무도 몰라요. 2006년 노무현때 지금만큼 심했던 부동산 폭등기에 2008년이 오리라고는 생각도 못했지요. 아무도 알수 없어요. 정부와 집 있는 사람들은 집값이 떨어지도록 놔두지 않을 뿐더러 그렇게 놔둘 의미나 의지가 전혀 없어요. 오직 시기를 알수 없는 폭풍이 치면...폭풍후에는 또 한동안은 깨끗해지죠.
상식적으로 맞는 말 아님? 지금 인구소멸 시작되서 지방인구가 다 수도권으로 오니까 일시적으로 오르는거지 좀 지나면 훅 떨어질 수 밖에 없지. 출생률 보면 앞으로 30년 후 까지 인구가 어떻게 될지 답이 다 나와 있잖아. 이 상황에서 투자로 봤을때 지금 부동산에 들어가는게 맞는거임?
단지에 20억 짜리 1000세대 의심스럽지만 맞다고 치고, 조금씩 나오면 그 가격에 소화 가능함. 100개라도 나오면 20억쯤 매수세가 몇이나 될까? 30%? 40%? 중요한건 매수세가 소진되면 그 이후는 살 사람이 저 밑에 깔려있다는거고. 은퇴한 사람들 중에 자금이 부족해서 팔아야 되는 상황이 있을텐데.
노후된 빈집 들어가고 싶은 심리가 없어요 2010년대부터 빈집10퍼가 넘게있는데 그 집들이 인근 부동산 시세에 영향도 안줄뿐더러 남들보다 좋은곳에 살고싶은 심리는 누구든 있기때문에 주택, 빌라, 300세대 이하 노후아파트 순으로 비게될거고 대단지, 비교적 관리잘된 아파트들은 더 몰리겠죠, 머 지금 시골빈집들처럼 일부 신도시들도 공동화되겠죠 영상에서 말씀하신것처럼 일자리가 0이되지않는 국가산단 근처 도시들은 그래도 살것이고 인플레와 인간의 욕망따라 여태 해왔던것처럼 플로우가 흘러가겠죠
"지금 팔아라"는 말도 잘 새겨들어야 함 그 '지금'이 올해~향후 5년 사이로 엄청 긴 기간이라서... 극단적으로 해석하면 5년 내 차익실현 할거면 당장 하나 사두라는 말도 됨. 그리고 5년 후부터 끌어안고 붕괴시작이라고 하면 화성, 김포 등 매수 추천지에 대한 내용도 물음표... 같은 논리라면 어느 지역이든 이제 매수하지 말고 전월세로 버티라고 하는 게 맞지 않나. 결국 두 답변을 종합하자면 수도권 내에서도 5년 뒤 장기간 우상향하는 지역은 있다...라는 견해 아닌가 싶은데 잘 모르겠음... 여러가지로 불확실하니 열린 결말로 마무리 하시려는 듯. 전문가들 이젠 상승론자든 하락론자든 중립론자든 대부분 다 애매한 포지션...시장 상황이 너무 혼란 스러우니 어쩔 수 없다고 생각함... 지금 같은 시기에 누가 맞추냐에 포커싱하지 말고 걍 각자 가진 논리 들어보고 각자 판단해서 리스크 감수하고 의사결정해야 함...종교나 당위성으로 어느 한쪽 맹신하면 X되는 거임.
상승요인; 인플레(화폐가치하락), 정책, 똘똘1채, 지방소멸, 서울집중 하락요인; 인플레(가처분소득감소), 무출산, 과잉부채, 저성장, 똑같은 인플레(화폐가치하락)를 영끄리들은 상승요인으로 보고 퐁라기들은 하락요인으로 보는게 재밋네 인플레로 인해 평균적으로 실질임금상승률이 물가상승률을 따라가지 못하니, 소수의 고소득자만 집을 매수할수있으며, 다수의 중저소득자는 집을 매수할수없다. 이를 양극화라고 간단히 표현하지만, 결국 과거의 대세상승에서 일부만 상승하는 것으로 변한다는얘기이고 결국 매수세가 약해진다는 얘기니까 모든 아파트 보유자가 현재호가에 집을 팔고 나올수는 없다는 얘기. 호가는 유지되겟으나, 그값에 모든 소유자가 팔수는 없다는 얘기.???? 반박환영.
이미 출산율이 존립 불가능한 수준으로 떨어졌어요. 외국에선 우리나라 큰일났다고 난린데 우리나라만 천하태평에 부동산 오른다고 난리….아이 키우는 가정은 다 알아요. 국가위기입니다. 초등 1학년 아이 서울 초등학교 다니는데 이번 초등 입학생이 56명입니다. 문제는 17년생보다 지금 출산율이 훨씬 더 떨어졌어요. 이제 시작입니다.
고덕동 자기집17억에 살고있으면 자기집이라도 이자3.6%계산해도 월세 510만원에 살고 있는 것이네 월세를 250만원으로 줄이면 260만원을 저축할 수 있고 여차해서 나스닥이 52%폭락하면 정기예금해지 해서 나스닥을 살수있다 17억은 더 안오르고 7.5억원으로 떨어질 가능성 있다
현실판 아파트투자 전문가가 알려준다. 내가 1급지 갈아 타려고 서울 아파트 작년부터 오늘까지 지속적으로 모니터링 중인데. 매물이 없다 저층밖에.. 상도 판교 분당등 입지 좋은곳은 저층밖에 없다. 호가도 올랐고.. 엔젠진 모르지만 부동산 완화정책 금리인하 정책하면 아파트 입지 좋은곳 초강세다..총알 모아 놓고 대기 중이다. 아파트는 럭셔리 상품 경험 해 본 자만이 알지..
이분말이 맞지 지금은 21년 최고 꼭지에서 단기적 하락 즉 계단식 하락에 상승나왔다 하락나왔다 하는 시점이라 향후 5년안에 들어가면 죽는다고 봐야되 주식도 대세하락 나오면 계단식으로 하락하기 때문에 중간중간 상승나온다 단 그게 부동산 즉 집값은 주식처럼 절대 21년 꼭지까지 올라갈일 절대없다 모든 지표와 통계치를봐도 답이 나와 있잖아 향후 몇년안에 계단식으로 찔끔찔끔 하락하면서 상승도 나와주고 그후에 일본처럼 집값은 폭망하게 되있다 2030년안에는 계단식 하락 나오다가 그때부터 완전 폭망한다 내수경기 폭망에 자영업 역대 최고치 폐업 인구수감소 고령화시대 진입 가게부채 역대최고치 베이비부머 은퇴시기가 지금부터 맞물려서 향후 5년 6년안에 부동산 은 반드시 폭망오게 되있어 2030년 한해 출산율이 14만명으로 뚝 떨어진다 또30층 이상 고층 아파트 저거 흉물에 슬럼가 되는거 한순간이다 왜? 들어가 살 사람이없는데 재건축도 진짜 문제인게 분담금부터 그거 지을때까지 니들 노인되고 재건축도 쉬운게아니다 부동산으로 땅투기 하는 시점은 지났으니 골로 가지마라
채반꿀~~채상욱 반대로 하면 꿀이다!!본인이 무주택이셔서 폭락론자 포지션 잡고 열심히 하락 부채질 전망 내지만, 근래 몇 년새 단 한 번도 맞추지 못하고 있음. 폭락론자들 이번에도 틀리면 진짜 사람들 집살 시기 실기하게 한 책임이 영끌오적보다 더 나쁜거 같음. 폭락오적 나중에 책임은 어떻게 지실까???
집팔아 신세 고치는 투기시대는 이제 사라지고 있지 않을까? 장래는 싸던 비싸던 현실에 맞는 가격으로 주우욱 가지 않을까? 일본도 요즘 새아파트가 살짝오르는 경향이 있으나 실질적으로 거주개념으로 사니..오르던 내리던 크게 문제가 안된다 투기로 올라가는것도 아니고 투기 자체가 소멸됐으니.. 한국도 오르던 내리던 투기가 아닌 실질적 생활하는 패턴으로 가지않을까?
대한민국 부동산세, 상속세는 전세계 최고 수준에 소득세, 부가세 등을 감안하면 결국 몸뚱아리만 남는다. 탈한국이 답인 세상이다. 이미 미국으로 도망간 사람만 200맥만이다. 자식 나아보이 돈 뜯기고 세금 안낸 놈만 먹는 세상에 애기나보이 조선말처럼 백골징포 짐만 넘기는 것이다. 한국은 기업운영해 성공해 배당하면 종소로 죽이잖여. 중국은 상속세 0%, 양도세 20%인데 전세계에서 북한 다음으로 열린 공산사회를 이룩한 대한민국 만세. 선진국처럼 부가세 20% 인상후 저소득층 배려 복지로 나가는 길이외 없다.
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미국은 재택근무 늘자 출산율이 깜짝 반등을 했다고 하던데 한국은 집값을 지키기 위해 출산율 죽이는 방향성이 아주 명확하네요.
강동구 고덕 지구 사람들 집값은 17억이라고 하는데 소비수준은 과연 집값에 걸맞나 싶음
ㅋㅋ 그 가격에 팔아서 자기 통장에 현금 17억이 꽂혀야 자기돈이지
@@razorblade9942 ㄹㅇ ㅋㅋㅋㅋ
17억짜리 집인데 팔고 나면 융자갚느라 남는건 7억 될까 말까 아닐까;;?
순자산 7억이면 부자입니다. 부럽네요
17억... 심각하게 미래 호재?끌었군요
12억 이하라해도 동 호수에따라 다를것같은데..
최근 또 호가 올린듯?
거기 서울동쪽
갈때 멀단 느낌
좋은 영상 감사합니다
상욱이형, 형이 존경스러운 이유는 매번 틀림에도 불구하고, 확고한 자기주장을 한다는 점, 그리고 그냥 전세가율이라고 하면 되는데, 멀티플이라는 어려운 용어로 설명해준다는 점..
일조주면 본인이 시스템 구축한다는 부분에서 뭣도 모르면서 입터는걸 정말 잘하시는 부분이 저도 존경스럽습니다
다른 의미로 대단한 사람임ㅋㅋ 아무렇지도 않게 당당한 거 보면 리스펙 ㅋㅋ
눈빛이 예사롭지 않으시죠
멀티플이라고 쓰는 이유를 모르시는 분들한텐 어려운 용어겠죠. 전 이해가 잘되는데요...
ㅋㅋㅋㅋㅋ 웃고만다
좋은 내용 잘 들었습니다.
감사합니다.
통장에 1억도 없는인간들이 10억 아파트에 살고 있는게 웃기지 않음?? 거대한 거품임.
10억 아파트를 그값을 주고 산 사람은 몇 명 없죠.. 훨씬 살 때 들어온 사람들이 대부분이고, 그 대출금 아직까지 갚느라 통장엔 돈이 별로 없죠.. 5억짜리를 10억 주고 산 몇명 때문에 단지 전체가 내집은 10억이라고 주장하는 중..
마져요
통장에 일억이나 박고 내비두니까 돈을 못버는거임
부정론자는 항상거지야지
@@mjj9997 통장이 입출금 통장만 있는줄 아나 ㅋㅋ 글고 은행에 한 7억 들어있구만.. 증권사 제외 ^^
23년도에 24년도 pf 등등 거시경제 애기하며 폭락한다고 적중한다고 하다가 이제는 단기적으로 매매가 강세라고 말바꾸고 5년뒤를 예측
1,2년도 어려운데 5뒤을 위해 집사면 그 결과를 받아들여라고 협박까지 와 채상욱씨 정말 대단하다.
일본 버블붕괴 직전 PIR 18배 지금 한국 20배 넘어감ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일본은 인구밀도도 한국의 절반임. 일본은 절대로 작은 나라가 아니지만 한국은 확실히 작은 나라임. 실제로 한국보다 인구밀도 높은 대만 PIR이 한국보다 높아서 28배임 ㄳ
한국은 전세가 있자나, 전세때메 PIR 더 높나도 붕괴 안될걸
AMS86K는 아직도 극도로 저평가된 상태입니다.
매우 유망합니다
곧 모든 뉴스에 나타날 것입니다.
우리가 이것을 하늘로 퍼뜨리자고 합니다!!
세계가 이것을 알게 되면, 우리는 이미 x50 입니다 🚀.
공유해 주셔서 감사합니다. 방금 샀어요.
전세대출 없어져야 부동산 안정됩니다
은행도 장사해야 하는데
그게 잘 될까요?
밥을 적게먹어야 살이빠집니다 수준이네.
그게 가능하면 비만은 아무도 없겠죠
@@둠칫둠-k3v 밥을 적게 먹어서 살을 빼는게 왜 불가능하죠..? 밥 적게 먹고 다이어트 성공하는 사람도 많습니다. 마찬가지로 전세대출을 없애는 일이 쉬운건 아니지만 불가능한 것도 아니에요. 폐단을 생각하면 없애는게 맞기도 하고요.
@@가시멜론33세계여행생각보다 은행은 전세대출 관심 없습니다 순이자마진이 적은 포트폴리오중 하나에요
@@둠칫둠-k3v 정석적인 방법을 아시면서 왜 이러시는지
은행이랑 짜고 전세대출로 분양가의 120% 땡겨서 거품을 만드니까 전세사기가 되는 건데요.
대출규제 말고 답은 없습니다.
지금도 안팔려요. 진짜로. 언론플레이에 속지 마세요. 인구가 너무 급하게 줄고있어요. 소득대비 집값이 너 무 비싸고 앞으로 고소득자들도 별로 없어요. 인구소멸에 고령화. 소비계층이 죄다 노인층으로 가고있어요.
안좋은 지역. 비싸게. 내놓으니. 안팔리겟죠
저. 빼고. 주위에. 다. 고소득 이더군요. 앞으로. 고소득은. 더. 늘어요
인구 감소때문에 지역 일자리는 줄고 일자리 많은 서울지역으로 상경이 확실하니 서울집 수요는 날이갈수록 더늘고 서울집값은 폭등~ 본질파악해라~ 지금도 지방 똘똘한사람들은 지방집 팔고 월세로 갈아타고 그돈으로 서울 집 사고 있다 그래서 서울집값만 오르고 있단다
일본 주택 도심은 상승, 시골은 빈집.
근데 팩트는 도심도 일본은 십몇년전 고점대비 아직 그가격 근처도 회복 못했음
맞아요. 일본 도심도 전고점 회복 못하고 있어요.
맨션가격 기준 오사카, 후쿠오카, 도쿄, 나고야, 삿포로 전부 전고점 회복.
도쿄는 전고점 넘어섬
참고로 일본은 도쿄 90년대 맨션평단가가 지금 서울 평단가.
M2통화량대비 부동산 시총으로 보면 90년대 일본은 지금 한국과는 비교도 안되는 어마어마한 거품.
@@정정근우-k1i 보니깐 도쿄23구기준 고점대비 회복하긴햇네 근데 언제? 1991년전
즉 회복하는데 30년 화폐가치하락을 생각한다면 아직 회복햇다기도 힘들고 지금 엔화가치를 본다면 더욱 회복햇다고 보기힘들지 그리고 30년이 걸렸으면 이젠 더 이상 부동산이 투자로는 가치가 없다는걸 의미하는거 그냥 오로지 주거로서의 가치만 있을뿐인거지
그당시 일본버블과 지금 현상황의 대한민국과 비교하는것 자체가 바보짓이지 비교는 같은상황에서해야겠죠
찐전문가 네요 예측력 도 최상
시장전문가가 맨날 틀리니까 정책분석가로 변신하심 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
19년에 크게 털리고 맨탈강해져서 돌아옴 ㅋㅋㅋ
얘말 듣고 끄덕거리는 애들 진짜 한심함
@@gwk6322 너같은 방구석 존문가 말 귀기울일까? ㅋㅋ 졸라 웃긴놈이네
음모론 얘기하는 사람임ㅋ
유투버가 되면 저렇게ㅜ말할수 밖에 없음. 그래야 공중파에서도 불러줌.
책팔아야 되요 ㅜㅜ
전문가면 좀 맞춰야되는거 아니냐? 4월 PF터지면 떨어진다메~ 이젠 하다하다 5년뒤냐
5년뒤 ㅋㅋ 진짜 저런 쌕히때메 벼락거지가 되는거지
미국경제봐요 튼튼해서 끄덕없는 거라더니 대선 다가오는 지금에서야 사실 그건 아니고 겉은 금리인상 안으로는 돈풀기 여서 그동안 중하민층 꽁돈으로 돈을 써대서 인플레오고 다 쓴 지금에야 죽을 것 같다느니 침체가 오느니 하잖아요
하락론자가 있을땐 그 안이 분명히 건강치 못 한 거 여튼 터져야 하는데 정부든 뭐든 떠받치고 있는건데 이걸두고 맞추네 마네 하지말고 실거주든 갭투자든 제2의 영끌사태 벌이지말라는 경고로 받아들이면 될 듯요
정부가 DSR2단계 미루고
자꾸 특례대출 뿌리는데 어찌하냐
AMS86K에 관한 영상을 보았고, 이에 대해 매우 흥분하고 있습니다.
과소평가된 프로젝트입니다.
공유해 주셔서 감사합니다. 방금 샀어요.
암호화폐는 위험하다. 그래서 우리는 이미 아마존과 같은 좋은 브랜드를 가진 프로젝트를 선택해야 합니다
이것은 아마존의 좋은 프로젝트입니다
나는 지금 너무 매수세입니다
지금 공인중개사, 자영업자, 중소기업 다 망하고 있습니다.
집부터 팔려고 내놔도 팔리지도 않고 매물만 쌓이고 있습니다
둔촌주공 24년 11월 1만2천가구 입주합니다.
25년 전후 광명 2만가구 입주합니다.
인천 26년까지 수만가구 입주합니다.
조만간 2차 폭락 옵니다.
최대한 빨리 급급매로 팔고 튀세요!
누가 사줘야지 튈수가있죠....
싫은데요.
제가 있는 지역이나 살고있는 아파트는 잘 팔리던데. 지역마다 다른거 같네요.
@@owleyez 어딘데요? ㅎㅎㅎ 그게 중요한데
지가살려고 ㅋㅋ
박근혜때 빚내서 집사라로 풀린돈이 10이라면...코로나에 풀린 돈은 200은 될겁니다. 이제 되돌아올수 없는 길을 건넜고 정부도 정치권도 정상화할 생각도 없지만 정상화할 방법도 없어요. 집을 가진 사람이 50% 없는 사람이 50%인데 폭락하면 집있는 사람만 손해보고, 없는 사람은 손해도 이익도 없어요. 그러니 정부는 굳이 집값이 떨어지길 원하지 않아요. 오히려 경제지표에 부동산의 반영비율이 높으니 자신들의 보신을 위해서는 높은 부동산 가격이 훨씬 더 유리합니다. 문제는...알수 없는 폭풍이 부는 타이밍이죠. 이건 아무도 몰라요. 2006년 노무현때 지금만큼 심했던 부동산 폭등기에 2008년이 오리라고는 생각도 못했지요. 아무도 알수 없어요. 정부와 집 있는 사람들은 집값이 떨어지도록 놔두지 않을 뿐더러 그렇게 놔둘 의미나 의지가 전혀 없어요. 오직 시기를 알수 없는 폭풍이 치면...폭풍후에는 또 한동안은 깨끗해지죠.
참여정부 5% 성장률. 경제를 포기한 대통령이라고 " 경포대" 라고 언론과 뻘간당 엄청 조롱하고 또 조롱했죠
요약!!!!!
지방은 끝났고 서울 과 수도권은 향후 5년간 강세일수있다!!! 하지만 5년후부터는 수도권도 팔고 싶어도 못 팔수있으니~~~
5년간 강세 일때 비싼 값에 팔아 버리고 그 돈으로 달러 예금이나 금 이나 미국주식에 넣어 나라 원화의 가치는 똥값이 될꺼다~~
굿~~
그럼 나라망한다는 소리인데 한국에 살아서 머하냐?ㅋㅋ
@@munnike7911 뭔소리야~~ 부동산 안오르면 나라망하니?
@@munnike7911 넌 안살아도되겠다 한국에..
@@josephhan7892 전국민 재산형성의 80프로가 부동산인데 ㅋㅋ 말같은소리를 해야지
계산으로 다 예측이 안됩니다
계산으로는 이제는 안된다고 봅니다. 워낙 변수가 많아서. 언제는 떨어졌으니 이번에도 떨어질거다.... ......또 틀리면 어찌 대답할지 ..매번 궁금함.
시장에 맡기면 자동적으로 수급조절이 되겠죠. 신축비용은 원가에 따라 항상 달라지니까 수요가 없으면 공급은 줄어들면서 가격 조정이 됩니다. 노후화 된건 뭉개서 자연으로 돌려줘야죠...
시골 빈집이야 폐가니까 때려부수면 되는데 왠만한 집들은 끄떡 없어서 문제.. ㅋㅋ
제발좀 규제하지 말고 시장에 맡겼으면 좋겠네요 ㅎㅎ
매물 늘어나는 이유가 뭐냐. 부동산 팔고 다른곳으로 갈려고 하는것이지. 다들 빠져나갈려고 하는데 기다리다가 떨어지면 답도 없어
그건 니가 집 살 돈이 있을때 이야기.
이미 늦었어요 내놓았는데 안팔려요 파는 방법은 급매인데 이 급매가격이 5년뒤 가격보다 훨씬 높겠죠? 아마도......
그러게 서울에 사셨어야죠😢😢
@@liIilIil-q7j 팔려고 내놓았는데 안팔리시나보네요 초급매로 내놓으면 팔리지도.....
ㅋㅋㅋㅋ 송도 퍼스트파크 35평 11억에 팔고 13억에 송도 크리스탈오션자이 42평 매수했다.. 평생 무주택 거지로 살어 바보들아ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@옹이-r1x폭락하는 송도에 사셨네.. ㅠㅠ
@@옹이-r1x아 그렇군요 저는 그돈으로 S&P 500 ETF를 많이 사뒀습니다 거지같이 사는게 누구냐ㅈㅋ
채상욱좋아
무조건 내집 하나는 있어야겠네요
똘똘한 한채로
가급적 급지 좋은곳으로
공감합니다
최고요
국토부장관의 큰그림 재임기간 전세가 50개월 연속상승
답답하네. 집값은 30년 전 그대로임. 화폐가 7배 늘었고 집값은 그에 따라가는 것 뿐. M2 30년 추이 검색해보면 600조가 4000조 되었다.
먼소리임... 데이터 바보가 여기있네..
물가상승률과 집값 상승률 비교해봐
집업이 살면 이사하는 스트레스 불안정한주거 집갑오를때 나는거지 집은 하나는 꼭 있어야한다
도시의 슬럼화말씀주신건 맞는부분도 잇으신데. 서울은 계속 재건축하면서 신축이 생기거나 아니면 가격이 빠지면 경기도 사람이 다시들어올거같음... 미국은 애초에잇던 슬럼가가 정리가안되서 도심에서 그 슬럼가에 사람들이 퍼져서 발생하는 문제라서...
이제는 5년후를 말하는 채스트라다무스
지금 현재를 말씀하시지?
5년후를??
대게 돈없는 사람들은 이런사람들 말들음 역시 그럴거야 하며 고개를 끄덕인다 헌데 부자들은 지금 서울 아파트 투자중이다~ 누가 윈일까?
꼭 박제해놓자 맞추면 인정
이미 상승할꺼 맞추신분인데요.
나름 뷰가 상당히 논리덕이고 진단도 잘하시는 분이에요~
지금 정부주도하에 시장이 움직이는데 뭔 박제? 마녀사냥보소 ㅋ
단기 5 년상승 장기하락 ..
공감되는 논리..서울엔 가난한 청년들과 집만있는 노인들이 대부분이 되겠지. ..
진짜 채상욱대표 지켜봅니다. 작년 폭락할때 더 폭락할꺼같다고 한 유튜버들 진짜 개많았는데..자산의 가치가 피크아웃된다? 과연..ㅋ
상식적으로 맞는 말 아님? 지금 인구소멸 시작되서 지방인구가 다 수도권으로 오니까 일시적으로 오르는거지 좀 지나면 훅 떨어질 수 밖에 없지. 출생률 보면 앞으로 30년 후 까지 인구가 어떻게 될지 답이 다 나와 있잖아. 이 상황에서 투자로 봤을때 지금 부동산에 들어가는게 맞는거임?
집값이 올라도 팔아 떨어져도 팔아 맨날 틀리니깐 정신이 나가버렸어
서울 합계출산율 0.5. 10년뒤 서울초등학교 대거 폐교. 지방에서 상경하는 20들이 애를 데리고 오면 아니겠지만. 시간 차이.
부동산 지키려고 재택을 안하는건 아니고 관리자들이 눈에 안보이는걸 견디지 못해서 그럼. 성과의 계량화가 어려운 한국 회사 특성상 재택이 쉽지 않음.
형. 이제 그만해. 다 틀렸자나. 형이야 잘 먹고 살겠지. 형 얘기 들은 사람들한테 미안하지도 않아?
책 팔이 조회수 팔이에 이미....
잠깐 반등이야... 내후년에 바바
무주택 마음 돌봄이 영상이라고 해서 와봤습니다 맞나요?
집 없이 10년 넘게 버텼다.
더 버틸란다
ㅋㅋ
형 그건 버틴게 아니라 못 산거지.
버텼다라고 하려면 살 돈 있는데 안 산 게 버틴거지 ㅋㅋ 돈은 있음?
계쏙버티세요 ㅋㅋ
거지기 계속 거지인 이유 ㅋㅋ
단지에 20억 짜리 1000세대
의심스럽지만 맞다고 치고,
조금씩 나오면 그 가격에 소화 가능함.
100개라도 나오면 20억쯤 매수세가 몇이나 될까?
30%? 40%?
중요한건 매수세가 소진되면 그 이후는 살 사람이 저 밑에 깔려있다는거고.
은퇴한 사람들 중에 자금이 부족해서 팔아야 되는 상황이 있을텐데.
지방 부자가 서울에 다 집을 사놓았고, 자녀들도 서울 집을 입수했다
맞는 말이다
내 주변도 지방 사람이 샀다~
직장의료편의시설등이 경기도가 서울보다 좋을 수는 없지 않나? 서울은 떨어지고 경기는 오른다? 비수도권은 빨리 떨어지고 수도권은 더디 떨어진다는게 맞을듯.
5년 안에는 무슨일이든 가능한데...
노후된 빈집 들어가고 싶은 심리가 없어요
2010년대부터 빈집10퍼가 넘게있는데 그 집들이 인근 부동산 시세에 영향도 안줄뿐더러 남들보다 좋은곳에 살고싶은 심리는 누구든 있기때문에 주택, 빌라, 300세대 이하 노후아파트 순으로 비게될거고 대단지, 비교적 관리잘된 아파트들은 더 몰리겠죠,
머 지금 시골빈집들처럼 일부 신도시들도 공동화되겠죠 영상에서 말씀하신것처럼 일자리가 0이되지않는 국가산단 근처 도시들은 그래도 살것이고 인플레와 인간의 욕망따라 여태 해왔던것처럼 플로우가 흘러가겠죠
하락 전망이든 상승 전망이든 의견을 듣고 각자 차분히 판단하고 결정하면 되는 것이지, 동조하는 사람은 거의 없고 왜 이렇게 조롱 비난 분개하는 댓글 뿐인지 놀라울뿐.
은행에 대출받은 빚거지들이 자가라고 자위중임. 사실상은 임대면서...자기돈 백프로로 집이 있어야 자가 인정해야지.
그래요 ^^ 질투나시죠? ^^
참 무지하다 무지해
미안. 대치동 40평 신축 상속받은거라서..
@@자가주도영어학습빚없으니 자가 인정. 이런게 진정한 자가소유임. 되도 않은 빚내서 은행돈으로 자기 집인 척 하는게 위선임.
무너져가는 빌라 한채라도 근저당없이 자기자본으로 가지고 계신다면 인정하겠습니다만...현실은 근저당가진 임대인한테도 언제 명도당할까 전전긍긍하고 유튜브에 열폭하는 인생 아니셨던가요?ㅎㅎ월에 1억버는 사람들도 대출은 꾸준히 받고 있습니다 ㅎㅎ
채상욱씨
진짜 부동산 전문가라고 자평하고 싶으면 현장좀 돌아다녀 보세요
방구석에서 결론 지어놓고 말맞추지 말고
현장좀 나가세요 제발
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 부동산 지키려고 재택금지했다??🤣
"지금 팔아라"는 말도 잘 새겨들어야 함 그 '지금'이 올해~향후 5년 사이로 엄청 긴 기간이라서... 극단적으로 해석하면 5년 내 차익실현 할거면 당장 하나 사두라는 말도 됨.
그리고 5년 후부터 끌어안고 붕괴시작이라고 하면 화성, 김포 등 매수 추천지에 대한 내용도 물음표... 같은 논리라면 어느 지역이든 이제 매수하지 말고 전월세로 버티라고 하는 게 맞지 않나.
결국 두 답변을 종합하자면 수도권 내에서도 5년 뒤 장기간 우상향하는 지역은 있다...라는 견해 아닌가 싶은데 잘 모르겠음... 여러가지로 불확실하니 열린 결말로 마무리 하시려는 듯.
전문가들 이젠 상승론자든 하락론자든 중립론자든 대부분 다 애매한 포지션...시장 상황이 너무 혼란 스러우니 어쩔 수 없다고 생각함...
지금 같은 시기에 누가 맞추냐에 포커싱하지 말고 걍 각자 가진 논리 들어보고 각자 판단해서 리스크 감수하고 의사결정해야 함...종교나 당위성으로 어느 한쪽 맹신하면 X되는 거임.
5년내애 사고팔고 😢
대표적인 당위론자가 채상욱이라는 점이 개그 포인트 ㅋㅋㅋ
분석은 열심히 하시는데 인간 심리(욕망)나 시장은 잘 모르시는 듯 합니다. 아쉽네요.
남의 재산을 팔아라 마라 경솔하게 말할게 아님 판단은 개인하겠지만 영향을 미친자들이 나와서 사과하는 문화가 그립다
팔아도 어딘가는 거주해야되요 노인되면 주택연금하면되구요
주택연금은 점점 낮아질 겁니다. 집은 남아돌고 집값 떨어지면 연금 수령액도 적어질 수밖에 없습니다.
상승요인; 인플레(화폐가치하락), 정책, 똘똘1채, 지방소멸, 서울집중
하락요인; 인플레(가처분소득감소), 무출산, 과잉부채, 저성장,
똑같은 인플레(화폐가치하락)를 영끄리들은 상승요인으로 보고 퐁라기들은 하락요인으로 보는게 재밋네
인플레로 인해 평균적으로 실질임금상승률이 물가상승률을 따라가지 못하니,
소수의 고소득자만 집을 매수할수있으며, 다수의 중저소득자는 집을 매수할수없다.
이를 양극화라고 간단히 표현하지만, 결국 과거의 대세상승에서 일부만 상승하는 것으로 변한다는얘기이고
결국 매수세가 약해진다는 얘기니까
모든 아파트 보유자가 현재호가에 집을 팔고 나올수는 없다는 얘기.
호가는 유지되겟으나, 그값에 모든 소유자가 팔수는 없다는 얘기.????
반박환영.
그게바로 양극화임
이게 한국은 특이하게 다 담합하니깐 안내리는것처럼 보이지
급매 내놓으면 죽일듯이 하잖아
아파트 시세 오를지 안오를지 모르겟으니깐 전세로 몰리는거고
제대로된 부동산 매매 한번이나 해 봤으면 이말 못함.. 단합이라니 ㅎㅎ
중산층을 빈곤층으로 이끄시는 지도자
채부심 말씀대로 되어야 정상인데 정부가 그냥 바라보고만 있지는 않을겁니다. 결론은 채부심 틀림. 본인들 자금상황에 맞게 분수에 맞게 하시는것이 좋을듯...
그냥 아무것도 마세요 뭔 전세안정이야, 이번만 참읍시다 터지게 둡시다 제발
전세도 이렇게 오르는데 집을 팔라니 제정신인가?
도시의 일부 기능이 사라져서 도시가 소멸하면
국가의 일부 기능이 사라져서 국가도 소멸하는 거 아닌가
한국이 서울, 경기도 중심으로 1/10로 줄어들면 군인도 1/10로 줄어들는데 한국이 존립 자체가 가능할까
이미 출산율이 존립 불가능한 수준으로 떨어졌어요. 외국에선 우리나라 큰일났다고 난린데 우리나라만 천하태평에 부동산 오른다고 난리….아이 키우는 가정은 다 알아요. 국가위기입니다. 초등 1학년 아이 서울 초등학교 다니는데
이번 초등 입학생이 56명입니다. 문제는 17년생보다 지금 출산율이 훨씬 더 떨어졌어요. 이제 시작입니다.
형들 김밥값도 5천원이야 졸라 올라
돈은 종이쪼가리고 계속 찍어내는데...
어떻게 내가 잘수있고 쾌적하게 지내는 집값이 떨어질수잇지?
그건 망한나라아닌가?
월세가 200인 집이 3억이길 바라는 인간들이 많아서 그래요ㅋㅋ
그런 인간들한테 인기얻어 돈버는 사람이거든요
고덕동 자기집17억에
살고있으면 자기집이라도 이자3.6%계산해도
월세 510만원에 살고
있는 것이네
월세를 250만원으로
줄이면 260만원을 저축할 수 있고
여차해서 나스닥이
52%폭락하면 정기예금해지 해서
나스닥을 살수있다
17억은 더 안오르고
7.5억원으로 떨어질
가능성 있다
누가알겠어요.. 7억이될지 27억이 될지..
고덕동 왜이리 못살게 굴지? 옛날 서울 변두리가 17억되서 배가 아픈가??
팔고 어디 강원도 삼척이런데가요?
이분 연초만 해도 올해 하반기부터 집값 하향이라고 했었음
수백년 동안 서울은 집값 안떨어짐.
3만불이상시대에 아파트 보는 눈 높이가 달라졌네~
상상도 못했던 일본여행을 제주도 보다 더 많이 가는 요즘 젊은세대들을 어떻게 논할건지~
시대가 달라지고 있는데~
현실판 아파트투자 전문가가
알려준다.
내가 1급지 갈아 타려고 서울 아파트 작년부터 오늘까지 지속적으로 모니터링 중인데.
매물이 없다 저층밖에..
상도 판교 분당등 입지 좋은곳은 저층밖에 없다. 호가도 올랐고..
엔젠진 모르지만 부동산 완화정책
금리인하 정책하면 아파트 입지 좋은곳 초강세다..총알 모아 놓고 대기 중이다. 아파트는 럭셔리 상품
경험 해 본 자만이 알지..
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 호구들이 아직 많을때 빨리 도망가세요.
현금흐름 없는 콘크리트 덩어리 들고 있지 말고 😂 게임에서 승자가 될수 있습니다.
다주택도 아니면서 전문가유?
@@김형섭-x6k 다주택 규제 완화되어야 다주택 포지션으로 갑니다.
5년동안 오를거라면서 지금 엑싯하라니 뭔 소리지?
이분말이 맞지 지금은 21년 최고 꼭지에서 단기적 하락 즉 계단식 하락에 상승나왔다 하락나왔다 하는 시점이라 향후 5년안에 들어가면 죽는다고 봐야되 주식도 대세하락 나오면 계단식으로 하락하기 때문에 중간중간 상승나온다 단 그게 부동산 즉 집값은 주식처럼 절대 21년 꼭지까지 올라갈일 절대없다 모든 지표와 통계치를봐도 답이 나와 있잖아 향후 몇년안에 계단식으로 찔끔찔끔 하락하면서 상승도 나와주고 그후에 일본처럼 집값은 폭망하게 되있다 2030년안에는 계단식 하락 나오다가 그때부터 완전 폭망한다 내수경기 폭망에 자영업 역대 최고치 폐업 인구수감소 고령화시대 진입 가게부채 역대최고치 베이비부머 은퇴시기가 지금부터 맞물려서 향후 5년 6년안에 부동산 은 반드시 폭망오게 되있어 2030년 한해 출산율이 14만명으로 뚝 떨어진다 또30층 이상 고층 아파트 저거 흉물에 슬럼가 되는거 한순간이다 왜? 들어가 살 사람이없는데 재건축도 진짜 문제인게 분담금부터 그거 지을때까지 니들 노인되고 재건축도 쉬운게아니다 부동산으로 땅투기 하는 시점은 지났으니 골로 가지마라
얘는 집 한채도 없는건 확실하고....자식은 있냐? 없길 바란다 이런 부모 밑에서 자랄 자식은 얘보다 못한 삶만 삼ㅇㅇ 부모의 인사이트를 고대로 이어받아 사는게 자식인데 부모가 이래버리니 뭐ㅋㅋ
@@이누레기왜 니가 꼭대기에서 샀나보지? ㅋㅋㅋ 그거임마 넌 물린거야 백날 비싸게 팔아봐라 팔리나😂😂😂 ㅋㅋㅋ 안녕😂😂
@@이누레기글고임마😂 너처럼 거지같이 꼭대기에서 물리는 바보 아니니까😂 니 인생이나 조언해주면 똑바로살고 휴가도 12일씩이나 받는 대기업 다니고 연봉도 너에 3배는 되니까 남 걱정말고 너나 잘하고 사세요😂
신축아파트보다는 구축아파트가 내려가고있다..신축도 당분간은 어느정도는 내려가겠지..왜냐 정부의 사기빨 바람에 얼떨결에 능력감당이안되면서 재작년 샀던분들이 피눈물을 흘리면서
내놓는 매물이 당분간 어느정도 나올것이니..그매물이 없어질때 까지는 하락된집값이 형성되지 않을까?
단기 - 이번달
장기 - 다음달부터 폭락
1/5토막까지 간다.
집팔고 어디가서. 살아요?
팩트는 너 틀렸어!!!
채반꿀~~채상욱 반대로 하면 꿀이다!!본인이 무주택이셔서 폭락론자 포지션 잡고 열심히 하락 부채질 전망 내지만, 근래 몇 년새 단 한 번도 맞추지 못하고 있음. 폭락론자들 이번에도 틀리면 진짜 사람들 집살 시기 실기하게 한 책임이 영끌오적보다 더 나쁜거 같음. 폭락오적 나중에 책임은 어떻게 지실까???
2024부동산 책 다시보다 느꼈는데 채상욱대표님의 예측이 많이 빗나가더라구요.. 부동산 하락에 강력히 배팅하시는데 본인은 그럼 무주택으로 지내시는지 궁금하네요 ㅎ
집팔아 신세 고치는 투기시대는 이제 사라지고 있지 않을까?
장래는 싸던 비싸던 현실에 맞는 가격으로 주우욱 가지 않을까?
일본도 요즘 새아파트가 살짝오르는 경향이 있으나 실질적으로 거주개념으로 사니..오르던 내리던 크게 문제가 안된다 투기로 올라가는것도 아니고 투기 자체가 소멸됐으니..
한국도 오르던 내리던 투기가 아닌 실질적 생활하는 패턴으로 가지않을까?
전세부터 없애야 그 말이 통용이 됨.. 전세 있는 이상 투기수요 계속 있을거임
제발 존문가는 출연을 막아주세요! 제발. 짜증나요
상욱이형 이민안가고 머하세여? 그렇게 망한다망한다 그러면 얼렁 이민가셔야지 ㅋㅋ
출산율과 주택가격은 반비례
빌라를 국가가 사서 전세 공급하면 안되나요?
살 돈도, 의지도 없고....
이말들으면 벼락거지 됩니다
벼락빚거지가 되는것 보단 낫지…
맨날 틀리는 전망 전문가 미꾸라라지 전문가 말바꿈 전문가
똑똑한 사람. 10년 후엔 집값 반토막에도 못 팔 듯.
대한민국 부동산세, 상속세는 전세계 최고 수준에 소득세, 부가세 등을 감안하면 결국 몸뚱아리만 남는다. 탈한국이 답인 세상이다. 이미 미국으로 도망간 사람만 200맥만이다. 자식 나아보이 돈 뜯기고 세금 안낸 놈만 먹는 세상에 애기나보이 조선말처럼 백골징포 짐만 넘기는 것이다. 한국은 기업운영해 성공해 배당하면 종소로 죽이잖여. 중국은 상속세 0%, 양도세 20%인데 전세계에서 북한 다음으로 열린 공산사회를 이룩한 대한민국 만세. 선진국처럼 부가세 20% 인상후 저소득층 배려 복지로 나가는 길이외 없다.
5년뒤를 누가 알아
글로벌모니터 안근모 대표님 모셔주세요~~~
자꾸 국토부에 무슨 의도가있다는거에요 정책 섣불리발표했다가 정부가 역풍맞을까봐 이도저도 못하고있는거던데
한놈말만 듣고 투자를 결정하는 자는 망할지어니
그냥참고만
형 5년이나 하락 포지션 잡으면서 해먹을려구?? 머리 좋다니까
나도 이생각함ㅋㅋㅋ유투버 생명 5년 연장 밑밥 씨게 깔려고 하시네
똑똑하시구만… 지금 하락논리 펼치는 유튜버들 다 어디사는지 알면 무주택자들은 배신감 들겠지 ㅋㅋ
저때 영끌들 던졌으면 지금 불장에 얼마나 열받을까
5년후 주담대출 변동금리 7프로
그나마 김포 급성비였는데 그마저도 올라버림
결국 사지말라는 말씀… 절대 폭탄 안아주지말고 그냥 지켜보자…
결국 세계인구가 줄어들고 있으니 부동산은 가치가 떨어지게 되는건가?
후분양제부터 서서히 바뀌어 가야지
선분양은 회사만 죠지
라이트하우스 컨샙 컨닝
그 말 책임질 수 있냐
이 분은 시장 분석을 해야하는데 자꾸 자신의 이념을 넣는게 문제인듯