Eu sinceramente já aceitei minha realidade que pra comprar um imóvel (casa e não ape) que se encaixa no que eu e minha família precisamos será necessário eu ser "pobre" pra tentar entrar no minha casa minha vida (passei do limite), ou ser "classe média alta" para ter muita reserva guardada pra dar de entrada e não comprometer tudo (não tenho), sendo que qualquer imóvel "zuado" em bairro longe do centro aqui em SP passa de R$350k, a média é de 400k pra cima e nenhum banco que eu simulei aceitou 20% de entrada, absolutamente todos jogaram 30% de entrada, ou seja, a brincadeira já começaria em R$120k só na entrada! Os valores estão totalmente absurdos, e claro, sempre terá alguém pra dizer pra pegar um mais barato, e pra mim é sem condições, tendo em vista os imóveis que já visitei em diversos bairros, não compensa o risco e espaço, prefiro continuar no aluguel morando num local mais seguro para minha família, e nem pago "tão caro". Triste realidade!
Não vou saber precisar em números, mas posso sugerir que estude a viabilidade de ser cooperado em uma cooperativa de crédito e adquirir através de consórcio de imóveis. Não sei o quanto, mas as taxas são menores que os financiamentos de bancos tradicionais. Tem vantagens e desvantagens. Dá uma olhada e vê se faz sentido para a sua realidade. Boa sorte!
Nath, comprei o meu na planta há 3 anos e para a minha situação (ainda morava com meus pais, foi a melhor escolha. Algo que ninguém me contou foi sobre as taxas - cartório e ITBI. Levei um susto mas a reserva de emergência me salvou nesse momento kkkk.
Sou novo no BTC e tenho tido perdas tentando lucrar negociando. Achei que negociar com uma conta demo era como negociar no mercado real... Alguém pode me ajudar ou pelo menos me aconselhar sobre o que pendência?
Bem... eu aconselho que você pare de negociar por conta própria se continuar perdendo e comece a negociar com um especialista, porque negociar com um especialista é a melhor estratégia para iniciantes...
Interessante. Tenho uma quantia fixa sem fazer absolutamente nada na minha conta bancária, quero começar algo com isso. Você parece estar se saindo muito bem, como consegue isso?
É possível produzir um desempenho superior desde que você faça algo diferente da maioria. No entanto, a maioria de nós tende a prestar mais atenção à posição mais brilhante do mercado do que ao custo de uma diversificação adequada.
Isso é verdade, a maioria das pessoas hoje tem enfrentado muitos fracassos no setor de câmbio e criptografia por causa da orientação e do mau especialista.
Estou com 27, já sei que vou ter que abrir mão das comprinhas pra conseguir comprar meu ap. Mas to pronta pra antes dos 30 conseguir meu lar ❤ vou acompanhar toda a série!!!!
Aqui onde eu moro (zona oeste do Rio) está tudo muito caro, não estou conseguindo financiar, a entrada lá em cima, fora que os imóveis a maioria não aceita financiamento. Estou sem chão, esperando a providência divina pra que eu possa ter a minha casa. Nath, se possível, fale sobre especulação imobiliária e explica pq os imóveis estão tão caros e se vc acha que esse cenário vai mudar.
Especulação imobiliária deveria ser crime. Mas no capitalismo moradia não é uma questão de dignidade humana, e sim uma questão de lucrar. Temos o que temos.
Tenho 33 anos, sou empregada pública e Financiei meu apartamento no valor de 206mil no inicio de 2023(a construção ja estava em andamento ). A entrada ficou 50mil. Paguei 10mil em dinheiro +10mil de fgts e parcelei 30mil. Apos 6meses, os juros de obra está R$ 900,00. Pago em media R$ 1500 com juros e a parcela da construtora. Além disso tem duas intercaladas de 3500(dezembro de 2024 e 2025). É difícil, mas vai valer a pena. Estou ansiosa pra entrar no meu cantinho.
Ótimo vídeo! Só uma observação: recentemente a caixa mudou algumas regras, que agora só financia 70% de imóvel usado no Minha Casa Minha Vida. Casa nova continua 80%. Muito sucesso e luz! 🙏🏽✌️
Nath, comprei meu imóvel. Quero saber com se consigo alterar meu contrato para reduzir as taxas(diminuir o valor da parcela), para que eu consiga amortizar mais rápido.
Quando eu faço a simulação de financiamento, ele me da um valor mensal quase q metade da minha renda. Eu achava que o máximo seria de até 30% da minha renda. Eu não entendi pq o valor da mensalidade é maior q os 30%, eu perdi alguma coisa?
NÃO. Acho que ela falou uma coisa errado, o minha casa minha vida é só para o primeiro imovel, só aprova uma vez na vida. Quem financia pelo MCMV também não pode vender e alugar (legalmente) nos primeiros 5 anos do financiamento e se ganhou subsidio e amortizar nesse periodo o valor que ganhou vai ser incluso no financiamento.
@@tha5483 entendi, eu estou justamente com essa duvida também, eu gostaria de realizar outro financiamento porém não especifiquei que o segundo não seria minha casa minha vida. Há essa possibilidade da gerar um novo financiamento pela Caixa sem afetar o primeiro? Outra dúvida seria se é possível fazer uso do FGTS no segundo financiamento.
@@rodrigocout1nho Um novo financiamento não altera o primeiro, não. Pode sim financiar, tudo vai depender da sua renda, como ela diz no vídeo vai contabilizar todo financiamento que vc tem e não pode comprometer 30% da renda, então vc vai precisar ter renda alta pras parcelas estarem dentro desse percentual. No caso de segundo imovel a melhor estrategia é uma boa entrada, tipo 50% dai liberam mais facil o financiamento da outra parte, já usar o FGTS de novo tem muitas regras, sugiro vc pesquisar com um corretor de confiança.
@@tha5483 dá para financiar mais de uma vez sim, sou exemplo disso. Tem algumas regras na nova lei do MCMV e quem se enquadra nelas pode financiar outro imóvel novamente
Na verdade os limites do Minha Casa Minha Vida dependem de região e cidade, cada um tem um valor limite, precisa consultar os limites para sua cidade. O MCMV é uma vez na vida só, uma vez que você compra um imóvel dentro do programa, você não entra de novo, mesmo que seja pra "complementar renda". Não sei se entendi o que significa o "complementar renda" mas se a pessoa é parte do financiamento o imóvel é dela tb, mesmo que seja uma parte só.
é sim! meus pais estão com 45 e iniciaram o financiamento da primeira casa própria deles tem 2 anos. com a amortização eles já pagaram praticamente todo o financiamento nesses 2 anos :)
Nath acabei de ir à Caixa e falaram que só financiam até um valor que não comprometa 30% na parcela, até aí ok, mas o que pode ser até só até 50-60% do valor do imóvel e sobrando uma entrada grande, o que não foi o que tinha entendido, e sim o conjunto desses fatores (30% da parcela e 80% do imóvel). Confere?
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](/img/1.gif)
Ai Nath, sua fala sobre ter passado dos 30 e achar que estar perdido me tocou muito! Obrigada por isso! Eu vou conseguir ❤
Conteúdo com consciência de classe ❤
tem que ficar se desculpando e pisando em ovos, se nao essa sociedade infantil se doi
Eu sinceramente já aceitei minha realidade que pra comprar um imóvel (casa e não ape) que se encaixa no que eu e minha família precisamos será necessário eu ser "pobre" pra tentar entrar no minha casa minha vida (passei do limite), ou ser "classe média alta" para ter muita reserva guardada pra dar de entrada e não comprometer tudo (não tenho), sendo que qualquer imóvel "zuado" em bairro longe do centro aqui em SP passa de R$350k, a média é de 400k pra cima e nenhum banco que eu simulei aceitou 20% de entrada, absolutamente todos jogaram 30% de entrada, ou seja, a brincadeira já começaria em R$120k só na entrada!
Os valores estão totalmente absurdos, e claro, sempre terá alguém pra dizer pra pegar um mais barato, e pra mim é sem condições, tendo em vista os imóveis que já visitei em diversos bairros, não compensa o risco e espaço, prefiro continuar no aluguel morando num local mais seguro para minha família, e nem pago "tão caro". Triste realidade!
A Caixa financia 80% do valor do imóvel. Vc tentou simular pela Caixa?
@@aninhaalbert Sim, foi a primeira que tentei e não deram 80%, só 70%...sem condições.
Não vou saber precisar em números, mas posso sugerir que estude a viabilidade de ser cooperado em uma cooperativa de crédito e adquirir através de consórcio de imóveis. Não sei o quanto, mas as taxas são menores que os financiamentos de bancos tradicionais. Tem vantagens e desvantagens. Dá uma olhada e vê se faz sentido para a sua realidade. Boa sorte!
Nath, comprei o meu na planta há 3 anos e para a minha situação (ainda morava com meus pais, foi a melhor escolha. Algo que ninguém me contou foi sobre as taxas - cartório e ITBI. Levei um susto mas a reserva de emergência me salvou nesse momento kkkk.
Sou novo no BTC e tenho tido perdas tentando lucrar negociando. Achei que negociar com uma conta demo era como negociar no mercado real... Alguém pode me ajudar ou pelo menos me aconselhar sobre o que pendência?
Bem... eu aconselho que você pare de negociar por conta própria se continuar perdendo e comece a negociar com um especialista, porque negociar com um especialista é a melhor estratégia para iniciantes...
Investir em criptografia/forex é uma boa ideia, um bom sistema de negociação faria você passar muitos dias de sucesso.
Interessante. Tenho uma quantia fixa sem fazer absolutamente nada na minha conta bancária, quero começar algo com isso. Você parece estar se saindo muito bem, como consegue isso?
É possível produzir um desempenho superior desde que você faça algo diferente da maioria. No entanto, a maioria de nós tende a prestar mais atenção à posição mais brilhante do mercado do que ao custo de uma diversificação adequada.
Isso é verdade, a maioria das pessoas hoje tem enfrentado muitos fracassos no setor de câmbio e criptografia por causa da orientação e do mau especialista.
Estou com 27, já sei que vou ter que abrir mão das comprinhas pra conseguir comprar meu ap. Mas to pronta pra antes dos 30 conseguir meu lar ❤ vou acompanhar toda a série!!!!
eu tô fazendo o msm, tenho 26 e financiei meu apartamento
@@sarahlira198vc financiou com qual renda, em média? não precisa expor nada exato. é só pra referência
@@user-wt5if6rx8m a partir de 2 mil reais , foi um imóvel usado, não foi na planta
Vai dar tudo certo!! ♥
Aqui onde eu moro (zona oeste do Rio) está tudo muito caro, não estou conseguindo financiar, a entrada lá em cima, fora que os imóveis a maioria não aceita financiamento. Estou sem chão, esperando a providência divina pra que eu possa ter a minha casa. Nath, se possível, fale sobre especulação imobiliária e explica pq os imóveis estão tão caros e se vc acha que esse cenário vai mudar.
Especulação imobiliária deveria ser crime. Mas no capitalismo moradia não é uma questão de dignidade humana, e sim uma questão de lucrar. Temos o que temos.
Acrescentando, os bancos também recusam aprovação do financiamento do imóvel se a documentação dos donos, compradores ou imóvel não estiverem ok.
Tenho 33 anos, sou empregada pública e Financiei meu apartamento no valor de 206mil no inicio de 2023(a construção ja estava em andamento ). A entrada ficou 50mil. Paguei 10mil em dinheiro +10mil de fgts e parcelei 30mil. Apos 6meses, os juros de obra está R$ 900,00. Pago em media R$ 1500 com juros e a parcela da construtora. Além disso tem duas intercaladas de 3500(dezembro de 2024 e 2025). É difícil, mas vai valer a pena. Estou ansiosa pra entrar no meu cantinho.
Faz um vídeo só sobre pessoas que tem o lote e querem financiar a contrução
anotado!
Nath, te acompanho desde inicio e seu trabalho é mto importante! Parabens e gratidão!
Muito obrigada 😁
ainda to um pouco longe dos 30 anos e ja estou surtando kkkkkkkkkkkkk otimo video, muito obrigada !!
Ótimo vídeo!
Só uma observação: recentemente a caixa mudou algumas regras, que agora só financia 70% de imóvel usado no Minha Casa Minha Vida. Casa nova continua 80%.
Muito sucesso e luz! 🙏🏽✌️
Um anjo sussurrando no meu ouvido
Muito bom, video super útil. Tinha muitas duvidas e me tirou tudo !
que ótimo!!
Nath depois fala mais sobre como é financiar sendo mei. Fiquei confusa
No meu caso eu só levei o imposto de renda e eles aceitaram, foi bem tranquilo
@@casalbilateral7399 aí qual renda eles levam em consideração pra liberar o financiamento? 1 salário mínimo mesmo?
@@annacirque não uai, o valor que vc declarou!
nath, eu acho que o MCMV com imoveis usados está financiando até 70% do valor do imóvel agora, a regra mudou acho que em maio de 2024
Nath falando dos 30+ eu com quase 40 😢. Mas bora lá né.
6:25 Tem bancos, como o Itaú, que financiam até 90% do imóvel caso cês não tenham 20% pra dar de entrada
Boa tarde o que se guinifica tao
Maravilhosa!❤
❤
nat fixada na giria antiga DE MILHOES hahahahhahhaha
num aguentava mais ela falando "perguntas de milhões".
Nath, comprei meu imóvel. Quero saber com se consigo alterar meu contrato para reduzir as taxas(diminuir o valor da parcela), para que eu consiga amortizar mais rápido.
Quando eu faço a simulação de financiamento, ele me da um valor mensal quase q metade da minha renda. Eu achava que o máximo seria de até 30% da minha renda. Eu não entendi pq o valor da mensalidade é maior q os 30%, eu perdi alguma coisa?
Sou fã
É possível fazer um novo financiamento de imóvel mesmo tendo um financiamento ativo do minha casa minha vida?
NÃO. Acho que ela falou uma coisa errado, o minha casa minha vida é só para o primeiro imovel, só aprova uma vez na vida. Quem financia pelo MCMV também não pode vender e alugar (legalmente) nos primeiros 5 anos do financiamento e se ganhou subsidio e amortizar nesse periodo o valor que ganhou vai ser incluso no financiamento.
@@tha5483 entendi, eu estou justamente com essa duvida também, eu gostaria de realizar outro financiamento porém não especifiquei que o segundo não seria minha casa minha vida. Há essa possibilidade da gerar um novo financiamento pela Caixa sem afetar o primeiro? Outra dúvida seria se é possível fazer uso do FGTS no segundo financiamento.
@@rodrigocout1nho Um novo financiamento não altera o primeiro, não. Pode sim financiar, tudo vai depender da sua renda, como ela diz no vídeo vai contabilizar todo financiamento que vc tem e não pode comprometer 30% da renda, então vc vai precisar ter renda alta pras parcelas estarem dentro desse percentual. No caso de segundo imovel a melhor estrategia é uma boa entrada, tipo 50% dai liberam mais facil o financiamento da outra parte, já usar o FGTS de novo tem muitas regras, sugiro vc pesquisar com um corretor de confiança.
@@tha5483 dá para financiar mais de uma vez sim, sou exemplo disso. Tem algumas regras na nova lei do MCMV e quem se enquadra nelas pode financiar outro imóvel novamente
Na verdade os limites do Minha Casa Minha Vida dependem de região e cidade, cada um tem um valor limite, precisa consultar os limites para sua cidade.
O MCMV é uma vez na vida só, uma vez que você compra um imóvel dentro do programa, você não entra de novo, mesmo que seja pra "complementar renda". Não sei se entendi o que significa o "complementar renda" mas se a pessoa é parte do financiamento o imóvel é dela tb, mesmo que seja uma parte só.
Eu tenho 66 a nos. Como posso financiar e quanto tempo?
Entra no site da caixa e simula para ver o tempo e o valor exato
E pra quem já passou dos 40anos... o sonho da casa própria é possivel?
Tenho 45 anos... peguei a chave do meu primeiro apê há 2 semanas.
Claro que é possível!
Simmm, minha mãe com 55 anos conseguiu
é sim! meus pais estão com 45 e iniciaram o financiamento da primeira casa própria deles tem 2 anos. com a amortização eles já pagaram praticamente todo o financiamento nesses 2 anos :)
Nath acabei de ir à Caixa e falaram que só financiam até um valor que não comprometa 30% na parcela, até aí ok, mas o que pode ser até só até 50-60% do valor do imóvel e sobrando uma entrada grande, o que não foi o que tinha entendido, e sim o conjunto desses fatores (30% da parcela e 80% do imóvel). Confere?
O problema da sardinhagem é que ela pode dar certo por um tempo 😂 grande Bastter
🤡🤡🤡🤡
Moça, troca de corte e rosto, tu é igual minha EX 😢