Assistam também: Financiamento imobiliário corrigido pelo rendimento da poupança, vale a pena? ruclips.net/video/uP-CbzJ51jE/видео.html Entenda os financiamentos imobiliários corrigidos pelo IPCA ruclips.net/video/b1BoRpHosMk/видео.html
É possível fazer consórcio ou financiamento para comprar um terreno que está no meu nome? este imóvel ainda não está quitado, já paguei 10 anos de 30. O intuito é pegar esse dinheiro para construir.
Boa tarde, Mais Dinheiros. Que seu canal continue crescendo, pois, é ótimo quando procuramos no RUclips e achamos exatamente o que queremos! Sucesso!!!!
Olá Marina, esse é o segundo vídeo que vejo hoje. Seu conhecimento e o seu jeito de explicar salvará a vida financeira e emocional de muita gente. Obrigada por compartilhar! Eu tenho uma dúvida e já procurei por informações em vários vídeos mas ninguém fala sobre isso: Para conseguir um financiamento com um banco somos "obrigados" a ter um relacionamento com eles (abrir conta corrente, ter um cartão de crédito, contratar seguro de vida, residencial, manter um valor na poupança, etc.) e esses produtos têm um custo que, na minha opinião, deveria ser levado em conta na hora decidir qual banco escolher para tomar o empréstimo. Você bem que podia fazer um vídeo sobre isso. Abraço!!!
Oi Renata, fiquei super feliz com seu comentário, obrigada! Para conseguir um financiamento vc não é obrigada a ter um relacionamento com o banco, mas se vc tiver, conta salario ou seguro por exemplo nesse banco, a taxa fica menor, lembrando que existem 2 seguros que são obrigatórios no financiamento. Obrigada pela dica de conteúdo, vou fazer um vídeo explicando mais sobre isso sim, pq isso pode ser um recurso que vc pode usar a seu favor. Por exemplo: contratar um seguro de vida baratinho para conseguir um financiamento com taxa mais baixa e depois cancelar
Bom dia.tenho um apartamento financiado pela Caixa mcmv3 e coloquei o filho para complementar a renda.E ele sofreu um acidente e não trabalha.E as parcelas ficaram muito altas porque coloquei na pausa e atrasei algumas parcelas e já estou com 2 parcelas em atraso.Posso fazer o refinanciamento na caixa e as parcelas não aumentam por causa da minha idade?Coloquei na justiça Federal para ver se abaixa as parcelas para mim continuar pagando.Aguardo resposta.
@@MaisDinheiros desemprego eles não dão desconto,só por invalidez permanente.E ele não se aposentou e não está recebendo do INSS.E já vai para a 3o parcelas de atraso do financiamento CEF.
Eu tenho um imóvel avaliado em 1,2milhao quanto eu conseguiria refinanciar encima disso minha renda mensal é de 5,500 encima deles, eu queria refinanciar uns 600mil meu lucro encima desse novo projeto me renderia 150mil ao mês, o que devo fazer pra liberar esse refinanciamento tenho que provar o que ao banco, grato desde ja😙😙
Oi Lucas, não entendi muito bem sua pergunta, vc quer refinanciar ou renegociar um financiamento? esse seu imóvel é financiado? cada banco tem suas exigências de comprovação de renda entre outras coisas, cada banco tem sua metodologia de avaliação de risco e credito, mas banco não da credito em cima de projeção de lucro.
Ótima a dica, estava pensando em realizar assistindo vídeos de outros canais, mas em seu vídeo vc fala de uma taxa super baixa de 6%, porém em 2016 quando comprei meu apartamento tive uma taxa de 5,5%... será que consigo diminuir isso?? Obrigado
Paulo, vc fez seu financiamento pelo minha casa minha vida? O meu vídeo é sobre financiamentos tradicionais, as taxas do minha casa minha vida são bem mais baixas do que as que eu falo no vídeo
Boa noite! Me ajude nessa conta, meu ap saiu por 134.000 em 360 meses de parcelas no valor de 721.48. Os juros foram esses. Juros nominais de 6,50% e juros efetivos de 6.70%. O valor final das parcelas foi de 259.732,80. Me ajude a intender por que o valor subiu tanto...
Oi Meire, esta correto, os juros fazem o saldo devedor aumentar, um saldo devedor de 134000 com 6.7 de juros por 360 meses da 259732. Se vc conseguir amortizar parcelas antes do tempo, vc vai pagar menos juros, se seu financiamento for pela tabela sac, vc esta amortizado cerca de 322, todo restante da parcela é juros
Olá amigo, para botar meu terreno Pró Banco Caixa financiar, deve ser alguém que esteja interessado pelo terreno né? e logo o comprador vai pedir financiamento pró Banco? É assim que funciona? Ou eu como vendedor querendo vender o terreno, posso oferecer pró Caixa diretamente mesmo?
Oi Matheus Semana que vem está saindo um vídeo só sobre isso Mas como a TR está zerada, essa opção de taxa fixa +TR e praticamente um contrato de taxa fixa, enquanto que contratos atrelados a poupança são variáveis, e se a Selic subir as parcelas do financiamento tbm sobem, é mais imprevisível
Olá a todos! Tenho um contrato com a Caixa desde 12/2019 na modalidade IPCA, o qual o valor contratado inicialmente já subiu cerca de 7%, assim como o valor da prestação. Fiz o contato junto ao SAC através da internet em 28/12/21 e hoje, 04/01/22 tive a resposta onde eles alegam que assinei no contrato uma cláusula em que eu tinha ciência da possibilidade de variação do IPCA e que por isso não poderia alterar o contrato para TR. Resumindo, negaram minha solicitação. Já entrei com uma reclamação no banco central também ontem. Tem amis alguma coisa que posso fazer para resolver a situação e alterar o contrato para poupança mais TR?
Oi Ronaldo, muitos bancos estão trocando a taxa para poupança, pq apesar da selic estar alta tem um teto, vc pode dizer na reclamação que não foi devidamente alertato sobre os riscos da inflação, temos vídeos sobre isso aqui ruclips.net/video/b1BoRpHosMk/видео.html, tem um vídeo sobre a taxa vinculada a poupança, seria legal vc assistir tbm, a taxa não fica necessariamente mais baixa, vc só não fica exposto ao risco da inflação
Tentei portabilidade pelo Inter e Bradesco e fui informada que pelo fato de ser financiado pela minha casa minha vida e o uso do FGTS para pagamento impossibilita a portabilidade
Oi Andreia, o minha casa minha vida já tem taxas mais baixas, então não é que não pode fazer, mas ela não compensa, as taxas praticadas fora o programa são bem maiores
Oi Marina! Eu tenho um financiamento nesses moldes do sistema SAC. Recebi um dinheiro e quando quis quitar vi que o valor não baixou quase nada do inicial, agora estou em dúvida se quito ou não. Tem alguma dica? Eles dizem que não baixam esse valor, que é o saldo devedor. Obrigada!
Oi Marina, o saldo devedor não abaixa mesmo, por exemplo, se vc financiou 200 mil, vc pegou emprestado 200 mil, esse é seu saldo devedor, e nunca vai diminuir, acontece que se vc somar todas as parcelas o valor será muito maior que 200 mim, pode passar de 3x, no caso do exemplo do vídeo por exemplo, o saldo devedor é 251.817,72 (observe o minuto 5:38 do vídeo), mas somando todas as parcelas passa de 600 mil Faça isso com seu contrato, compare o saldo devedor que é o valor que vc pegou com o banco, com o saldo total a pagar, somado juros e taxas, esse valor esta no final do cronograma de parcelas Quando vc faz uma amortização, esse valor total diminui bastante, isso porque uma parcela de 1000 reais por exemplo pode ser composta de 400 de principal e 600 de juros, quando vc amortiza, com 400 vc pode acabar com a parcela, uma coisa que no futuro de custaria 1000 vc pode amortizar por 400 (os números são apenas exemplos) Sempre vale a pena amortizar contratos de financiamento
Caracas , gostei . Muito bacana a didática , e também as dicas . Mandei mensagem pro meu banco e eles falaram que a mudança de taxa não tá prevista em contrato .... alguma dica para driblar a burocracia ou argumentos mais fortes para ajudar na negociação ???
Se vc tiver em mãos, uma proposta de portabilidade de outro banco, a conversa é outra, assista também o vídeo postado hoje ruclips.net/video/uP-CbzJ51jE/видео.html
No meu App da Caixa diz que meu juros efetivo é 6,6971%. Todas as pesquisas que fiz pelo Google em outros bancos é mais alto que isso. Será que já estou num limite de juros e que eles não vão mais baixar?
É verdade que não posso mudar de indexador? Estou no Ipca e se eu não mudar pra o TR não vou conseguir mais pagar? Alguém sabe me explicar? A caixa disse que não muda, o Bradesco disse que só posso fazer a portabilidade pra lá se a caixa mudar o indexador.
Verdade, não pode, a TR está presente em todos os contratos, mas atualmente ela é zero, tenho um vídeo no canal explicando o que fazer nesse caso, de contratos vinculados ao IPCA
Vejo todos os vídeos possível sobre assunto mas até agora não achei um que de a solução referente a correção igpm. Financiamento direto com a loteadora com fazer pra solicitar a troca pelo ipca?
Oi Cibele, o seu caso é diferente, pq não foi feito com o banco, muitos clientes que estão nessa situação de contrato vinculado ao igpm estão entrando na justiça para revisional, devido ao aumento desproporcional do igpm extra.globo.com/economia/castelar/justica-autoriza-troca-de-igp-por-ipca-em-contrato-de-financiamento-imobiliario-rv1-1-24963443.html
Oi Milton, se sua dívida ultrapassa sua renda, e vc tiver como provar, através de holerites e contratos, pode procurar o Procon da sua cidade e pedir uma conciliação junto aos credores, eles teram que fazer um planejamento de pagamento para a sua dívida com um valor de parcela que não ultrapasse 35% da sua renda atual em um prazo máximo de 5 anos
Olá boa noite, não sei se pode me ajudar, mais estou desesperado, nessa pandemia perdi meu emprego, graças a Deus já estou empregado mais minha renda caiu muito, e a negociação emergência da caixa por conta da covid foi encerrada e não vou conseguir pagar as prestações que irão vencer pois o valor da parcela é mais do que eu ganho, será que consigo fazer com que o banco refaça uma parcela que caiba no meu orçamento? Se puder me ajudar vou ficar muito agradecido, nem estou dormindo direito.
Oie, muito bom seu vídeo, obrigada por compartilhar. Estou tentando fazer isso desde o ano passado, porém meu banco alega que ñ consegue reduzir e que não posso fazer a portabilidade pq meu contrato é procotista :( Sabe me dizer como consigo reverter isso?
Oi Andressa, vou pesquisar sobre isso e te retorno, qual a sua taxa efetiva? Acabei de subir vídeo novo no canal, não deixe de ver ruclips.net/video/bRh29pAPW4E/видео.html
Oi Ravila, alguns bancos, principalmente a caixa, falam que só na agência de origem, mas essa é uma forma "facil" de repassar ou se livrar do problema, o atendimento pode ser feito remoto ou por outra agência, se vc levar uma proposta de portabilidade será atendida mais prontamente
Estou precisando de dinheiro, tenho uma casa financiada que já paguei 3 anos de 30. Será que consigo refinanciar ela? Pegar um pouco desse dinheiro pago pra quitar minhas dividas? Financiamento minha casa minha vida.
Luciano, não pode refinanciar, vc poderia vender o imóvel, quitar o financiamento e fazer outro, mas o minha casa, minha vida tem regras de carência para negociação do imóvel, vc não pode fazer isso
Tenho um financiamento mcmv 3 e estou com 2 parcelas em atraso vai para 3o.Tenho 69 anos compensa fazer o refanciamento em outro banco? Vou ter que pagar as taxas?Aguardo resposta
Olá, Sonia! boa tarde Atualmente você NÃO encontrará no mercado imobiliário condições de financiamento melhores do que o MCMV. E a portabilidade tem custos com: averbação na matrícula e avaliação do imóvel pelo novo banco.
Amei sua explicação! vc sabe se algum banco faz portabilidade de financiamento de TERRENO (Santander não faz)...também queria migrar da modalidade SFI para SFH. Sabes se é possível? abraço
Boa noite! Minha amiga está com 5 parcelas em atraso por estar desempregada, hj fomos na caixa para tentar acordo porém não tivemos solução. O contrato dela está na tabela price o que faz cada vc dia mais aumentar as parcelas ela não consegue nem mudar para tabela sac, consegue nos ajudar informando uma melhor forma de solucionar?!
Oi Ariane, em caso de inadimplência não faz diferença trocar de tabela price ou sac, quando o contrato esta inadimplente fica muito difícil negociar uma redução de taxa também, neste caso a melhor coisa a fazer e negociar essa divida primeiro e depois tentar renegociar o contrato o que faz a parcela subir não é a escolha da tabela, e o fato de estar inadimplente
Vídeo excelente. Você teria algum modelo particular de Compra e Venda de Imóvel para Refinanciamento? Onde consta as cláusulas de "entrada", pois o comprador não consegue refinanciar o valor total da casa
@@MaisDinheiros Foge um pouco do contexto do video. Mas no meu caso, preciso de um modelo de Contrato (compromisso de Compra e Venda) de Refinanciamento. Estou vendendo uma casa que está financiada e o comprador quer refinanciar
Primeiramente agradeço pelo vídeo, riquíssimo de informações. Tenho um financiamento via SAC/TR pelo banco Caixa, com taxa efetiva de 7.25. No momento atual acha que seria possível redução dessa taxa?
Oi Ariany, tudo bem? Obrigada A sua taxa está ótima, de acordo com as praticadas no mercado e abaixo da taxa selic atual, de 7,75% . Com essa taxa, msm que vc tenha o dinheiro para quitar, vale mais a pena investir e continuar com o financiamento.
@@arianyfreitas4823 Olá, Ariany! boa tarde Vamos dar nosso pitaco ... A escolha entre amortizar/quitar a dívida ou aplicar o valor no mercado financeiro vai depender da relação entre o ganho financeiro líquido (sem os impostos, se houver) e o CET - Custo Efetivo Total (inclui taxa de juros, seguros, tarifas, taxas e impostos, se houver) do financiamento somada a projeção da atualização monetária (TR, IPCA, IGPM etc.). Se o rendimento líquido for maior invista!! Se o rendimento líquido for menor amortize Se for amortizar, sugerimos optar pela redução do prazo, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência! Lembre-se da reserva de emergência! Temos artigos e vídeos sobre CET, amortização e outros com dicas para administrar o seu contrato. Convidamos a conhecer o canal Click Habitação e nos acompanhar!
Quando fiz meu financiamento não me explicaram q eu poderia escolher pela tr simplesmente colocaram que pelo ipca, só me perguntam se eu queria sitema price ou sac, conclusão eu pago pago pago e no final não paguei nada, em 2019 fincaiei 96 mil em Outubro, quando chegou em janeiro de 2021 meu saldo subiu para 97400.00 fiz uma amortizaçao de 3 mil reias, meu saldo desceu para 94.038.00, para minha supresa quando paguei a parcela mensal meu saldo subiu para 94.902.00 e agora esta entrando juros todos os dias hoje ja esta em 94.948.00 conclusão estou enxugando gelo. Da ate vontade de roubar pra ser presa pra fugir desse hospício de juros abusivos q esse país esta é mposto em cima de imposto é desemprego ja não aguento mais a gente quer ser cidadão de bem só q o governo não ajuda somos roubados por todos os lados da até dor no coração .
Oi amiga bom dia!! Eu tambem estou vivendo esse drama todos os dias, confesso que não consigo dormir devido a esses juros absurdos (tiram a nossa paz) que já esta fugindo ao meu controle...tá dificil viver nesse Brasil e ser cidadão de bem. Preciso de ajuda para resolver minha situação também. Esse maldito Igpm Não podiamos trabalhar mas as contas estão chegando com juros e mais juros. Nem o governo esta aliviando agente com aumento da luz, água e juros na parcela do ipva💔🤔😔😔😔
Na HP vc coloca o valor financiado na tecla VP, a soma das parcelas em VF o número de parcelas na tecla N e clica em I Não esqueça de limpar a memória antes tecla F + Clx
Se você pagar 30 anos de financiamento imobiliário (aluguel) no final imóvel é seu , se você pagar 30 anos de aluguel subindo o valor anualmente 6.5 no final o imóvel não é seu . Mesmo parcelas fixas de 1000 reais daqui 30 anos não vai ser tão caro já aluguel vai subir no mínimo 150% .
Oi Cesar, eu entendo que a compra de um imóvel não é somente uma decisão numérica, envolve muitas coisas, mas matematicamente, pagar o aluguel na maioria das vezes é melhor que financiar, o aluguel corresponde em média a um % de 0,3% a 0,5% do valor do aluguel, o que costuma ser muito menos que a parcela do financiamento, investimento o valor restante, a diferença entre a parcela e o aluguel, é possível comprar o imóvel antes de 30 anos. Também não dá para fazer a conta mentalmente e considerar inflação somente sobre o aluguel. Para fazer a conta é preciso corrigir tudo, ou desconsiderar a inflação para todos, somente para fins comparativos.
Olá Marina acabei de assistir seu vídeo muito bom, gostaria de tirar uma dúvida, tenho um imóvel financiado pela caixa, valor da minha prestação era 1145,00 teve um amento de 55,00reais foi para 1200reais , se a taxa Selic está em queda, porque a caixa amentou minha prestação, será que eu consigo negociar com a caixa sobre este aumento, gostaria de alguma sugestão sua ?
Oi Bruno, que bom que gostou, seu contrato é taxa fixa? Esse aumento é pequeno, pode ser um aumento no valor dos seguros obrigatórios, e não necessariamente na taxa. Assiste ao último vídeo do canal, pode te ajudar tbm, eu vou trazer uma serie de vídeo sobre esse assunto nas próximas semanas tbm.
Oi Boa noite, eu comprei meu AP em 2015 , estou vendo aqui no meu demonstrativo de prestação a taxa de juros nominal é de 4,500% a.a , e a taxa de juros efetivo de 4,594% a.a valor do financiamento 92.853,00 essa taxa de juros eu achei baixa até . O que vc acha ? Sistema price .
Oi Adriano, essa taxa é muito baixa, normalmente só para moradias populares como o minha casa minha vida, que tem um contrato bem específico, como por exemplo a venda e repasse do imóvel
Adorei o vídeo, estou empenhada a seguir suas dicas, espero conseguir... Quando fazemos o refinanciamento imobiliário, o banco escolhido por nós pra fazer essa portabilidade, volta alguma quantia em dinheiro? Esse é o chamado "refinanciamento com troco"?
Oi Leyla, que bom que gostou, espero que consiga renegociar seu contrato é economizar muito dinheiro Quando vc escolhe um novo banco, vc esta fazendo uma portabilidade, se o juros for menor a sua parcela ou o seu prazo diminuem, a mesma coisa se vc conseguir negociar com seu banco uma redução da taxa, o valor da parcela cai Em nenhum caso vc tem devolução de valores
Entendi! Eu estava confusa, mas já descobri a diferença entre portabilidade e refinanciamento com troco. Se eu te enviar alguns valores é possível que você calcule pra mim e me dê uma resposta concreta de que os juros do meu financiamento estão altíssimos? Preciso tomar uma decisão entre fazer uma portabilidade ou entrar com recurso judicial. Fico grata desde já! 🙏❤
Meu financiamento imobiliário é no Banco do Brasil, no meu contrato a taxa CET e de 8,37%, fui na agência para confirmar essa taxa e para minha surpresa no cronograma de reposição do financiamento que o banco imprimiu pra mim( aquele que consta todas as parcelas) consta que a taxa CET 6,57%. Já fui duas vezes na agência e ninguém consegue me explica o motivo da diferença. Concordam comigo que o banco não diminuiria a taxa sem me avisar pq seria necessário fazer um aditivo de contrato, mas não conseguem me confirmar qual é a real taxa 8,37% ou 6,57%. Será que consegue me dar uma luz por favor?
Oi Patrícia, o ideal é vc mesma fazer a conta, para saber qual taxa esta sendo cobrada, se vc tiver uma HP, vc pode inserir o valor do financiamento em VP, o valor total a pagar (a soma de todas as parcelas) em VF o número de parcelas em N e clicar em I Se quiser enviar os dados eu faço a conta pra vc Beijos!
@@brunof1417 tem sim, segue o passo a passo do vídeo, entra em contato com o banco inter, vc consegue uma proposta deles fazendo tudo on-line e depois negocia com o BB
Oi Giselma, o saldo devedor somente aumenta quando vc deixa de pagar ou adia alguma parcela, nos primeiros anos o juros compõe a maior parte da parcela e por isso o saldo devedor diminui bem pouco, mas não aumenta
não sei Renato você precisa comparar a taxa de financiamento em ambos se a taxa for menos no Banco Inter, compensa sim, peça uma simulação ruclips.net/video/Yh0B4XvVnu8/видео.html
Se eu achato a parcela ou diminuo o prazo do financiamento, o pagamento mensal da parcela terá sempre o mesmo valor de amortização no saldo devedor do começo ao fim do financiamento? Grato.
Oi Marcos, não entendi sua pergunta, vc tem 2 formas de diminuir o prazo, amortizando parcelas antecipadamente, ou amortizando o principal e pedir para manter a parcela e reduzir o prazo
Boa noite tenho uma casa quitada pela caixa federal gostaria de saber se posso refinancia-la para comprar a parte de minha ex mulher sendo que a casa esta no nome dos dois ficarei grato obrigado.
Oi, não tem limitação de renda, se sua taxa de financiamento for muito superior as práticas hoje vc deve tentar uma renegociação Se o contrato for do tipo minha casa minha vida, daí não é possível, pq as taxas do programa já são mais baixas
A sua parcela aumentou? Seu contrato é indexado ao IPCA ou a poupança? Temos outros 2 vídeos aqui no canal sobre isso que acredito que possam te ajudar
Não entendi, vc esta tentando transferir da onde para onde? O banco não pode se negar a abrir mão do contrato, mas ele não é obrigado a receber clientes vindos de outro banco
Tenho uma dúvida: tenho financiamento de imóvel realizado em 2011, Caixa Econômica Federal, posso pedir renegociação baseado no menor valor da taxa Selic de hoje em relação a de 2011 ? Ganhou mais um inscrito.
Pereira, obrigada pela inscrição! Vc pode pedir sim, o atendimento na caixa é bem difícil, se vc já tiver uma proposta de portabilidade a Caixa de atende melhor, mas não desista, insista com eles que vc consegue sim Vc somente não consegui se foi pelo minha casa, minha vida, que já tem uma taxa diferenciada
@@MaisDinheiros Pesquisei aqui e constatei q foi pelo FGTS. Que a taxa anual de juros (%) : Nominal : 5, 0000 Efetiva: 5,1163 Será que consigo redução das parcerlas baseado-se na atual taxa Selic ? 🤔 - Ouvi falar que só é possível se o financiamento for com recursos da poupança, será ?
Pereira, seu financiamento é pelo minha casa minha vida, essa taxa de 5% somente por esse programa Vc pode usar recursos do FGTS em qualquer tipo de contrato Contratos vinculados a poupança são contratos corrigidos pela taxa da poupança, nesse caso os movimentos da taxa selic influenciam automaticamente os contratos, tenho um vídeo aqui no canal sobre isso No seu caso, vc não consegue renegociar pq já tem uma taxa bem abaixo das praticadas no mercado comum
![[CASO REAL] MEI Faturando Mais que o Limite? Veja O Que Pode Acontecer](http://i.ytimg.com/vi/G03YLEHVZcw/mqdefault.jpg)
Assistam também: Financiamento imobiliário corrigido pelo rendimento da poupança, vale a pena?
ruclips.net/video/uP-CbzJ51jE/видео.html
Entenda os financiamentos imobiliários corrigidos pelo IPCA
ruclips.net/video/b1BoRpHosMk/видео.html
Conheço uma pessoa que seguiu exatamente essas dicas, super didáticas, e quitou uma dívida a perder de vista 😜! Parabéns !
Por que essa mulher ainda nao tem muitos inscritos?
Exelente qualidade de canal
Tbm não entendo
@@MaisDinheiros continue o bom trabalho, vai dar certo
o Conteudo dela é excelente, mas dai ela tem que postar todo dia, pro algoritmo do youtube posicionar ela.
Pensei a mesma coisa kk parabéns pelo vídeo super explicativo 👏🏿👏🏿👏🏿
Adorei as informações!!! Já estou aqui com o contrato em mãos tentando entender e já escrevi pra gerente pedindo o cronograma de parcelas : )
Parabéns pela didática, muito bem detalhado. Muito sucesso. 👏🏻👏🏻
Excelente vídeo Mariana! Me ajudou muito, gratidão.
Suas explicações, conhecimentos, Informações e Comentários são de fundamental importância para nossa SOBREVIVÊNCIA!!🙌 Gratidão!!👏👏👏👏👏👏
Obrigada Angela
Um bom conteúdo. Parabéns
Ótimo vídeo, obrigada por compartilhar, vou tentar fazer, gratidão 🙏🏾
Adorei mulher
Informação valiosa. Vou negociar o meu financiamento amanhã.
Super didática muito dez parabéns.
É possível fazer consórcio ou financiamento para comprar um terreno que está no meu nome? este imóvel ainda não está quitado, já paguei 10 anos de 30. O intuito é pegar esse dinheiro para construir.
Parabéns amiga
VIDEO MUITO BOM, GOSTEI
Parabéns pela explicação.
Mt obrigada.
Gratidão
Excelente aula. Parabéns!
Boa tarde, Mais Dinheiros. Que seu canal continue crescendo, pois, é ótimo quando procuramos no RUclips e achamos exatamente o que queremos! Sucesso!!!!
Obrigada!!!!!
Vídeo toooooop
Muito boa a sua dica. Parabéns.
Muito bom
Ótima dica bem explicado!!!
Bom dia tenho um imóvel financiado pg já 9 anos de 30 consigo refinanciar e sobra uma diferença?
Excelente !!!!!!!!!!!!!!!
Olá Marina, esse é o segundo vídeo que vejo hoje. Seu conhecimento e o seu jeito de explicar salvará a vida financeira e emocional de muita gente. Obrigada por compartilhar!
Eu tenho uma dúvida e já procurei por informações em vários vídeos mas ninguém fala sobre isso:
Para conseguir um financiamento com um banco somos "obrigados" a ter um relacionamento com eles (abrir conta corrente, ter um cartão de crédito, contratar seguro de vida, residencial, manter um valor na poupança, etc.) e esses produtos têm um custo que, na minha opinião, deveria ser levado em conta na hora decidir qual banco escolher para tomar o empréstimo. Você bem que podia fazer um vídeo sobre isso. Abraço!!!
Oi Renata, fiquei super feliz com seu comentário, obrigada!
Para conseguir um financiamento vc não é obrigada a ter um relacionamento com o banco, mas se vc tiver, conta salario ou seguro por exemplo nesse banco, a taxa fica menor, lembrando que existem 2 seguros que são obrigatórios no financiamento.
Obrigada pela dica de conteúdo, vou fazer um vídeo explicando mais sobre isso sim, pq isso pode ser um recurso que vc pode usar a seu favor. Por exemplo: contratar um seguro de vida baratinho para conseguir um financiamento com taxa mais baixa e depois cancelar
Só os Gerentes da CAIXA dando deslike 😂
Kkkk, amei o comentário
Para o minha casa minha vida, vale a pena rever os juros do financiamento?
Show essa dica.
Bom dia.tenho um apartamento financiado pela Caixa mcmv3 e coloquei o filho para complementar a renda.E ele sofreu um acidente e não trabalha.E as parcelas ficaram muito altas porque coloquei na pausa e atrasei algumas parcelas e já estou com 2 parcelas em atraso.Posso fazer o refinanciamento na caixa e as parcelas não aumentam por causa da minha idade?Coloquei na justiça Federal para ver se abaixa as parcelas para mim continuar pagando.Aguardo resposta.
Sônia, quando vc faz um financiamento eh obrigatório o seguro, então sim, se seu filho está no contrato ele tem seguro por desemprego ou invalidez
@@MaisDinheiros desemprego eles não dão desconto,só por invalidez permanente.E ele não se aposentou e não está recebendo do INSS.E já vai para a 3o parcelas de atraso do financiamento CEF.
Eu tenho um imóvel avaliado em 1,2milhao quanto eu conseguiria refinanciar encima disso minha renda mensal é de 5,500 encima deles, eu queria refinanciar uns 600mil meu lucro encima desse novo projeto me renderia 150mil ao mês, o que devo fazer pra liberar esse refinanciamento tenho que provar o que ao banco, grato desde ja😙😙
Oi Lucas, não entendi muito bem sua pergunta, vc quer refinanciar ou renegociar um financiamento? esse seu imóvel é financiado? cada banco tem suas exigências de comprovação de renda entre outras coisas, cada banco tem sua metodologia de avaliação de risco e credito, mas banco não da credito em cima de projeção de lucro.
Amiga por favor preciso quitar minha casa falta 130 mil será que consigo refinanciamento?
Sabe tudo...
Otimo
Excelente video. Você acredita que agora em 2021 esta possibilidade ainda pode existir?
Sim, estamos em um momento ótimo para isso
Como faço pra entrar em contato com vc pra analisar minha situação? (27) 99927-2742 zap
ruclips.net/video/uP-CbzJ51jE/видео.html
Ótima a dica, estava pensando em realizar assistindo vídeos de outros canais, mas em seu vídeo vc fala de uma taxa super baixa de 6%, porém em 2016 quando comprei meu apartamento tive uma taxa de 5,5%... será que consigo diminuir isso?? Obrigado
Paulo, vc fez seu financiamento pelo minha casa minha vida? O meu vídeo é sobre financiamentos tradicionais, as taxas do minha casa minha vida são bem mais baixas do que as que eu falo no vídeo
Ok então, foi o que pensei.... obrigado
faz um vídeo então sobre minha casa minha vida
Boa noite! Me ajude nessa conta, meu ap saiu por 134.000 em 360 meses de parcelas no valor de 721.48. Os juros foram esses. Juros nominais de 6,50% e juros efetivos de 6.70%.
O valor final das parcelas foi de 259.732,80.
Me ajude a intender por que o valor subiu tanto...
Oi Meire, esta correto, os juros fazem o saldo devedor aumentar, um saldo devedor de 134000 com 6.7 de juros por 360 meses da 259732. Se vc conseguir amortizar parcelas antes do tempo, vc vai pagar menos juros, se seu financiamento for pela tabela sac, vc esta amortizado cerca de 322, todo restante da parcela é juros
Olá amigo, para botar meu terreno Pró Banco Caixa financiar, deve ser alguém que esteja interessado pelo terreno né? e logo o comprador vai pedir financiamento pró Banco? É assim que funciona? Ou eu como vendedor querendo vender o terreno, posso oferecer pró Caixa diretamente mesmo?
Alguns bancos contam Taxa Anual + TR.
Outros colocam Taxa Anual + Poupança + TR.
Pode me ajudar na diferença?
Oi Matheus
Semana que vem está saindo um vídeo só sobre isso
Mas como a TR está zerada, essa opção de taxa fixa +TR e praticamente um contrato de taxa fixa, enquanto que contratos atrelados a poupança são variáveis, e se a Selic subir as parcelas do financiamento tbm sobem, é mais imprevisível
ruclips.net/video/uP-CbzJ51jE/видео.html
Olá a todos! Tenho um contrato com a Caixa desde 12/2019 na modalidade IPCA, o qual o valor contratado inicialmente já subiu cerca de 7%, assim como o valor da prestação. Fiz o contato junto ao SAC através da internet em 28/12/21 e hoje, 04/01/22 tive a resposta onde eles alegam que assinei no contrato uma cláusula em que eu tinha ciência da possibilidade de variação do IPCA e que por isso não poderia alterar o contrato para TR. Resumindo, negaram minha solicitação. Já entrei com uma reclamação no banco central também ontem. Tem amis alguma coisa que posso fazer para resolver a situação e alterar o contrato para poupança mais TR?
Oi Ronaldo, muitos bancos estão trocando a taxa para poupança, pq apesar da selic estar alta tem um teto, vc pode dizer na reclamação que não foi devidamente alertato sobre os riscos da inflação, temos vídeos sobre isso aqui ruclips.net/video/b1BoRpHosMk/видео.html, tem um vídeo sobre a taxa vinculada a poupança, seria legal vc assistir tbm, a taxa não fica necessariamente mais baixa, vc só não fica exposto ao risco da inflação
Ooi Ronaldo boa noite,vc conseguiu resolver me estou na mesma situação .
Tentei portabilidade pelo Inter e Bradesco e fui informada que pelo fato de ser financiado pela minha casa minha vida e o uso do FGTS para pagamento impossibilita a portabilidade
Oi Andreia, o minha casa minha vida já tem taxas mais baixas, então não é que não pode fazer, mas ela não compensa, as taxas praticadas fora o programa são bem maiores
Uma ótima explicação, pena que não consegui refinanciar.
Oi Luciano, a ideia é renegociar e não refinanciar, a prática de refinanciar não é usada no Brasil
@@MaisDinheiros Sim, foi isso que quis dizer, mas não rolou.
vídeo do passo a passo de como conseguir uma proposta de portabilidade @
Oi Marina! Eu tenho um financiamento nesses moldes do sistema SAC. Recebi um dinheiro e quando quis quitar vi que o valor não baixou quase nada do inicial, agora estou em dúvida se quito ou não. Tem alguma dica? Eles dizem que não baixam esse valor, que é o saldo devedor.
Obrigada!
Oi Marina, o saldo devedor não abaixa mesmo, por exemplo, se vc financiou 200 mil, vc pegou emprestado 200 mil, esse é seu saldo devedor, e nunca vai diminuir, acontece que se vc somar todas as parcelas o valor será muito maior que 200 mim, pode passar de 3x, no caso do exemplo do vídeo por exemplo, o saldo devedor é 251.817,72 (observe o minuto 5:38 do vídeo), mas somando todas as parcelas passa de 600 mil
Faça isso com seu contrato, compare o saldo devedor que é o valor que vc pegou com o banco, com o saldo total a pagar, somado juros e taxas, esse valor esta no final do cronograma de parcelas
Quando vc faz uma amortização, esse valor total diminui bastante, isso porque uma parcela de 1000 reais por exemplo pode ser composta de 400 de principal e 600 de juros, quando vc amortiza, com 400 vc pode acabar com a parcela, uma coisa que no futuro de custaria 1000 vc pode amortizar por 400 (os números são apenas exemplos)
Sempre vale a pena amortizar contratos de financiamento
Caracas , gostei . Muito bacana a didática , e também as dicas .
Mandei mensagem pro meu banco e eles falaram que a mudança de taxa não tá prevista em contrato ....
alguma dica para driblar a burocracia ou argumentos mais fortes para ajudar na negociação ???
Se vc tiver em mãos, uma proposta de portabilidade de outro banco, a conversa é outra, assista também o vídeo postado hoje ruclips.net/video/uP-CbzJ51jE/видео.html
No meu App da Caixa diz que meu juros efetivo é 6,6971%. Todas as pesquisas que fiz pelo Google em outros bancos é mais alto que isso. Será que já estou num limite de juros e que eles não vão mais baixar?
Rainer, se for uma taxa fixa, sem variantes com poupança ou ipca é muito boa, menor que isso somente pelo programa minha casa, minha vida
@@MaisDinheiros tá bom, obrigado
É verdade que não posso mudar de indexador? Estou no Ipca e se eu não mudar pra o TR não vou conseguir mais pagar? Alguém sabe me explicar? A caixa disse que não muda, o Bradesco disse que só posso fazer a portabilidade pra lá se a caixa mudar o indexador.
Verdade, não pode, a TR está presente em todos os contratos, mas atualmente ela é zero, tenho um vídeo no canal explicando o que fazer nesse caso, de contratos vinculados ao IPCA
Eu entrei em contato com a caixa mas eles falaram que a taxa de juros não pode diminuir pois foi aceito na assinatura do contrato.
Sempre é possível renegociar, tente a portabilidade, e com uma nova proposta na mão, a conversa com seu banco será outra
ruclips.net/video/uP-CbzJ51jE/видео.html
Me disseram a msm coisa. Mas para fazer a portabilidade eu vou ter q pagar a avaliação do Santander.
@@danielaguimaraes3201 se a taxa diminuir pode valer muito a pena pagar a taxa
O meu não compensa pois é de 4.5% ao ano
Vejo todos os vídeos possível sobre assunto mas até agora não achei um que de a solução referente a correção igpm. Financiamento direto com a loteadora com fazer pra solicitar a troca pelo ipca?
Oi Cibele, o seu caso é diferente, pq não foi feito com o banco, muitos clientes que estão nessa situação de contrato vinculado ao igpm estão entrando na justiça para revisional, devido ao aumento desproporcional do igpm
extra.globo.com/economia/castelar/justica-autoriza-troca-de-igp-por-ipca-em-contrato-de-financiamento-imobiliario-rv1-1-24963443.html
@@MaisDinheiros obrigada 🙏😊
Seus vídeos são muito educativos! Excelente! Como eu poderia ser beneficiado pela lei do super endividamento? Como posso ter consultoria?
Oi Milton, se sua dívida ultrapassa sua renda, e vc tiver como provar, através de holerites e contratos, pode procurar o Procon da sua cidade e pedir uma conciliação junto aos credores, eles teram que fazer um planejamento de pagamento para a sua dívida com um valor de parcela que não ultrapasse 35% da sua renda atual em um prazo máximo de 5 anos
Olá boa noite, não sei se pode me ajudar, mais estou desesperado, nessa pandemia perdi meu emprego, graças a Deus já estou empregado mais minha renda caiu muito, e a negociação emergência da caixa por conta da covid foi encerrada e não vou conseguir pagar as prestações que irão vencer pois o valor da parcela é mais do que eu ganho, será que consigo fazer com que o banco refaça uma parcela que caiba no meu orçamento? Se puder me ajudar vou ficar muito agradecido, nem estou dormindo direito.
Qual seu banco? Quantas parcelas tem o financiamento original?
Oie, muito bom seu vídeo, obrigada por compartilhar.
Estou tentando fazer isso desde o ano passado, porém meu banco alega que ñ consegue reduzir e que não posso fazer a portabilidade pq meu contrato é procotista :(
Sabe me dizer como consigo reverter isso?
Oi Andressa, vou pesquisar sobre isso e te retorno, qual a sua taxa efetiva?
Acabei de subir vídeo novo no canal, não deixe de ver
ruclips.net/video/bRh29pAPW4E/видео.html
Mudei de cidade mas ainda pago o financiamento do imóvel, essa negociação e possível portabilidade têm que ser feita nas agências de origem da dívida?
Oi Ravila, alguns bancos, principalmente a caixa, falam que só na agência de origem, mas essa é uma forma "facil" de repassar ou se livrar do problema, o atendimento pode ser feito remoto ou por outra agência, se vc levar uma proposta de portabilidade será atendida mais prontamente
Estou precisando de dinheiro, tenho uma casa financiada que já paguei 3 anos de 30. Será que consigo refinanciar ela? Pegar um pouco desse dinheiro pago pra quitar minhas dividas? Financiamento minha casa minha vida.
Luciano, não pode refinanciar, vc poderia vender o imóvel, quitar o financiamento e fazer outro, mas o minha casa, minha vida tem regras de carência para negociação do imóvel, vc não pode fazer isso
Tenho um financiamento mcmv 3 e estou com 2 parcelas em atraso vai para 3o.Tenho 69 anos compensa fazer o refanciamento em outro banco? Vou ter que pagar as taxas?Aguardo resposta
Olá, Sonia! boa tarde
Atualmente você NÃO encontrará no mercado imobiliário condições de financiamento melhores do que o MCMV.
E a portabilidade tem custos com: averbação na matrícula e avaliação do imóvel pelo novo banco.
Amei sua explicação! vc sabe se algum banco faz portabilidade de financiamento de TERRENO (Santander não faz)...também queria migrar da modalidade SFI para SFH. Sabes se é possível? abraço
Oi Gladis, eu não sei, mas vou pesquisar e te retorno
O meu financiamento é de 97.000,00 hoje pago 725,00 a parcela. Gostaria de saber como refinanciar.
Boa noite! Minha amiga está com 5 parcelas em atraso por estar desempregada, hj fomos na caixa para tentar acordo porém não tivemos solução. O contrato dela está na tabela price o que faz cada vc dia mais aumentar as parcelas ela não consegue nem mudar para tabela sac, consegue nos ajudar informando uma melhor forma de solucionar?!
Oi Ariane, em caso de inadimplência não faz diferença trocar de tabela price ou sac, quando o contrato esta inadimplente fica muito difícil negociar uma redução de taxa também, neste caso a melhor coisa a fazer e negociar essa divida primeiro e depois tentar renegociar o contrato
o que faz a parcela subir não é a escolha da tabela, e o fato de estar inadimplente
Vídeo excelente. Você teria algum modelo particular de Compra e Venda de Imóvel para Refinanciamento? Onde consta as cláusulas de "entrada", pois o comprador não consegue refinanciar o valor total da casa
Muryllo, não entendi
@@MaisDinheiros Foge um pouco do contexto do video. Mas no meu caso, preciso de um modelo de Contrato (compromisso de Compra e Venda) de Refinanciamento. Estou vendendo uma casa que está financiada e o comprador quer refinanciar
@@muryllosalvador9280 entendi, eu desconheço esse processo, acredito inclusive que o banco não abrove o financiamento nesses termos
Primeiramente agradeço pelo vídeo, riquíssimo de informações.
Tenho um financiamento via SAC/TR pelo banco Caixa, com taxa efetiva de 7.25. No momento atual acha que seria possível redução dessa taxa?
Oi Ariany, tudo bem? Obrigada
A sua taxa está ótima, de acordo com as praticadas no mercado e abaixo da taxa selic atual, de 7,75% . Com essa taxa, msm que vc tenha o dinheiro para quitar, vale mais a pena investir e continuar com o financiamento.
@@MaisDinheiros Muito obrigada.
Me deu uma grande luz, eu estava pensando em amortizar 10 mil em janeiro, mas agora não vou mais.
@@arianyfreitas4823 Olá, Ariany! boa tarde
Vamos dar nosso pitaco ...
A escolha entre amortizar/quitar a dívida ou aplicar o valor no mercado financeiro vai depender da relação entre o ganho financeiro líquido (sem os impostos, se houver) e o CET - Custo Efetivo Total (inclui taxa de juros, seguros, tarifas, taxas e impostos, se houver) do financiamento somada a projeção da atualização monetária (TR, IPCA, IGPM etc.).
Se o rendimento líquido for maior invista!!
Se o rendimento líquido for menor amortize
Se for amortizar, sugerimos optar pela redução do prazo, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência!
Lembre-se da reserva de emergência!
Temos artigos e vídeos sobre CET, amortização e outros com dicas para administrar o seu contrato. Convidamos a conhecer o canal Click Habitação e nos acompanhar!
Quando fiz meu financiamento não me explicaram q eu poderia escolher pela tr simplesmente colocaram que pelo ipca, só me perguntam se eu queria sitema price ou sac, conclusão eu pago pago pago e no final não paguei nada, em 2019 fincaiei 96 mil em Outubro, quando chegou em janeiro de 2021 meu saldo subiu para 97400.00 fiz uma amortizaçao de 3 mil reias, meu saldo desceu para 94.038.00, para minha supresa quando paguei a parcela mensal meu saldo subiu para 94.902.00 e agora esta entrando juros todos os dias hoje ja esta em 94.948.00 conclusão estou enxugando gelo. Da ate vontade de roubar pra ser presa pra fugir desse hospício de juros abusivos q esse país esta é mposto em cima de imposto é desemprego ja não aguento mais a gente quer ser cidadão de bem só q o governo não ajuda somos roubados por todos os lados da até dor no coração .
Leyli, assiste meu último vídeo, eu falo sobre contratos vinculados ao IPCA, que é uma taxa variável
@@MaisDinheiros vou da uma olhada obrigada. Quero terminar isso antes dos 30 anos
Oi amiga bom dia!!
Eu tambem estou vivendo esse drama todos os dias, confesso que não consigo dormir devido a esses juros absurdos (tiram a nossa paz) que já esta fugindo ao meu controle...tá dificil viver nesse Brasil e ser cidadão de bem.
Preciso de ajuda para resolver minha situação também.
Esse maldito Igpm
Não podiamos trabalhar mas as contas estão chegando com juros e mais juros.
Nem o governo esta aliviando agente com aumento da luz, água e juros na parcela do ipva💔🤔😔😔😔
onde esta : como fazer as contas em excell e ou HP?
Na HP vc coloca o valor financiado na tecla VP, a soma das parcelas em VF o número de parcelas na tecla N e clica em I
Não esqueça de limpar a memória antes tecla F + Clx
Se você pagar 30 anos de financiamento imobiliário (aluguel) no final imóvel é seu , se você pagar 30 anos de aluguel subindo o valor anualmente 6.5 no final o imóvel não é seu . Mesmo parcelas fixas de 1000 reais daqui 30 anos não vai ser tão caro já aluguel vai subir no mínimo 150% .
Oi Cesar, eu entendo que a compra de um imóvel não é somente uma decisão numérica, envolve muitas coisas, mas matematicamente, pagar o aluguel na maioria das vezes é melhor que financiar, o aluguel corresponde em média a um % de 0,3% a 0,5% do valor do aluguel, o que costuma ser muito menos que a parcela do financiamento, investimento o valor restante, a diferença entre a parcela e o aluguel, é possível comprar o imóvel antes de 30 anos.
Também não dá para fazer a conta mentalmente e considerar inflação somente sobre o aluguel. Para fazer a conta é preciso corrigir tudo, ou desconsiderar a inflação para todos, somente para fins comparativos.
@@MaisDinheiros Na minha região em Santos SP a parcela de financiamento Price é menor que aluguel em 30 anos sem reajuste o imóvel é meu .
Olá Marina acabei de assistir seu vídeo muito bom, gostaria de tirar uma dúvida, tenho um imóvel financiado pela caixa, valor da minha prestação era 1145,00 teve um amento de 55,00reais foi para 1200reais , se a taxa Selic está em queda, porque a caixa amentou minha prestação, será que eu consigo negociar com a caixa sobre este aumento, gostaria de alguma sugestão sua ?
Oi Bruno, que bom que gostou, seu contrato é taxa fixa? Esse aumento é pequeno, pode ser um aumento no valor dos seguros obrigatórios, e não necessariamente na taxa.
Assiste ao último vídeo do canal, pode te ajudar tbm, eu vou trazer uma serie de vídeo sobre esse assunto nas próximas semanas tbm.
Oi Boa noite, eu comprei meu AP em 2015 , estou vendo aqui no meu demonstrativo de prestação a taxa de juros nominal é de 4,500% a.a , e a taxa de juros efetivo de 4,594% a.a valor do financiamento 92.853,00 essa taxa de juros eu achei baixa até . O que vc acha ? Sistema price .
Oi Adriano, essa taxa é muito baixa, normalmente só para moradias populares como o minha casa minha vida, que tem um contrato bem específico, como por exemplo a venda e repasse do imóvel
@@MaisDinheiros sim ,comprei no programa minha casa minha vida 🙏🏻🙏🏻
Adorei o vídeo, estou empenhada a seguir suas dicas, espero conseguir... Quando fazemos o refinanciamento imobiliário, o banco escolhido por nós pra fazer essa portabilidade, volta alguma quantia em dinheiro? Esse é o chamado "refinanciamento com troco"?
Oi Leyla, que bom que gostou, espero que consiga renegociar seu contrato é economizar muito dinheiro
Quando vc escolhe um novo banco, vc esta fazendo uma portabilidade, se o juros for menor a sua parcela ou o seu prazo diminuem, a mesma coisa se vc conseguir negociar com seu banco uma redução da taxa, o valor da parcela cai
Em nenhum caso vc tem devolução de valores
Entendi! Eu estava confusa, mas já descobri a diferença entre portabilidade e refinanciamento com troco. Se eu te enviar alguns valores é possível que você calcule pra mim e me dê uma resposta concreta de que os juros do meu financiamento estão altíssimos? Preciso tomar uma decisão entre fazer uma portabilidade ou entrar com recurso judicial. Fico grata desde já! 🙏❤
Oi Leyla, pode me mandar sim, por aqui ou pelo meu Instagram mm_luz
Mas não entendi pq do recurso judicial?
Meu financiamento imobiliário é no Banco do Brasil, no meu contrato a taxa CET e de 8,37%, fui na agência para confirmar essa taxa e para minha surpresa no cronograma de reposição do financiamento que o banco imprimiu pra mim( aquele que consta todas as parcelas) consta que a taxa CET 6,57%. Já fui duas vezes na agência e ninguém consegue me explica o motivo da diferença. Concordam comigo que o banco não diminuiria a taxa sem me avisar pq seria necessário fazer um aditivo de contrato, mas não conseguem me confirmar qual é a real taxa 8,37% ou 6,57%. Será que consegue me dar uma luz por favor?
Oi Patrícia, o ideal é vc mesma fazer a conta, para saber qual taxa esta sendo cobrada, se vc tiver uma HP, vc pode inserir o valor do financiamento em VP, o valor total a pagar (a soma de todas as parcelas) em VF o número de parcelas em N e clicar em I
Se quiser enviar os dados eu faço a conta pra vc
Beijos!
@@MaisDinheiros eu não tenho HP o valor financiado 115.000, o valor total 391.000,00 361 parcelas. Muito obrigada!
Oi Patrícia, esses valores não batem, a taxa efetiva também não muda, se quiser pode me enviar uma foto do seu contrato pelo Instagram mm_luz
Beijos
@@MaisDinheiros Boa noite meu juros efetivo é 8,46% tem como diminuir minha prestação alta acima mil reais obrigado pela ajudar
@@brunof1417 tem sim, segue o passo a passo do vídeo, entra em contato com o banco inter, vc consegue uma proposta deles fazendo tudo on-line e depois negocia com o BB
Meu financiamento foi de 100.000 . Mas depois se um ano e meio pagando meu saldo devedor só aumenta. 102.000. O quê fazer?
Oi Giselma, o saldo devedor somente aumenta quando vc deixa de pagar ou adia alguma parcela, nos primeiros anos o juros compõe a maior parte da parcela e por isso o saldo devedor diminui bem pouco, mas não aumenta
@@MaisDinheiros como eu pensei. Nunca atrasei um só pagamento, mesmo assim meu saldo devedor subiu. Não entendi!
Vc aceitou a prorrogação de parcelas oferecidas durante a pandemia?
Seu contrato é vinculado ao IPCA?
@@MaisDinheiros eu não aceitei a prorrogação durante a pandemia, por isso acho estranho o aumento do saldo devedor. Prestação sempre pagas em dia.
Minha taxa de juros efetivo é de 8,0000 e o CET 10,54 achei alto
Oi Daniel, está alta sim, tem espaço para negociar
@@MaisDinheiros poisé vou tentar negociar já que a caixa ainda não me chamou pra assinar tem previsão esse mês porém já assinei com a construtora
@@MaisDinheiros a construtora disse que ficou alta em relação a renda que juntei com a da minha esposa e deu um renda boa
Oi tenho um financiamento pela caixa pago por mes 1500 so paguei ainda 7 parcela eu conseguiria abaixar as minhas parcela?
A sua sobe?a minha comecei pagando 1670 já está em 1700 com 10 meses pagando
Como entrar em contato com vc? Gostaria de uma consultoria... Me passa seu e-mail
Tenho um financiamento pela caixa será que hj compensa trocar pelo banco inter?
não sei Renato
você precisa comparar a taxa de financiamento em ambos
se a taxa for menos no Banco Inter, compensa sim, peça uma simulação
ruclips.net/video/Yh0B4XvVnu8/видео.html
Se eu achato a parcela ou diminuo o prazo do financiamento, o pagamento mensal da parcela terá sempre o mesmo valor de amortização no saldo devedor do começo ao fim do financiamento? Grato.
Oi Marcos, não entendi sua pergunta, vc tem 2 formas de diminuir o prazo, amortizando parcelas antecipadamente, ou amortizando o principal e pedir para manter a parcela e reduzir o prazo
Boa noite tenho uma casa quitada pela caixa federal gostaria de saber se posso refinancia-la para comprar a parte de minha ex mulher sendo que a casa esta no nome dos dois ficarei grato obrigado.
Carlos, vc teria que verificar com o advogado.
Mas isso serve para qualquer renda? Não tem uma limitação de renda??
Oi, não tem limitação de renda, se sua taxa de financiamento for muito superior as práticas hoje vc deve tentar uma renegociação
Se o contrato for do tipo minha casa minha vida, daí não é possível, pq as taxas do programa já são mais baixas
oi me ajuda com o meu financiamento,pq comecei pagando "pouco"agora ta de mais
A sua parcela aumentou? Seu contrato é indexado ao IPCA ou a poupança?
Temos outros 2 vídeos aqui no canal sobre isso que acredito que possam te ajudar
As taxas ainda estao valendo apena
Sim, é um ótimo momento para renegociar contratos ou pedir portabilidade
Fiz sua solicitação de portabilidade pelo Sicoob a caixa negou a solicitação, isso pode?
Não entendi, vc esta tentando transferir da onde para onde? O banco não pode se negar a abrir mão do contrato, mas ele não é obrigado a receber clientes vindos de outro banco
@@MaisDinheiros O meu financiamento está na caixa solicitei portabilidade para o Sicoob a caixa não liberou
Alegou que por eu ter usar o FGTS para dar entrada não podia..
Tenho uma dúvida: tenho financiamento de imóvel realizado em 2011, Caixa Econômica Federal, posso pedir renegociação baseado no menor valor da taxa Selic de hoje em relação a de 2011 ?
Ganhou mais um inscrito.
Pereira, obrigada pela inscrição!
Vc pode pedir sim, o atendimento na caixa é bem difícil, se vc já tiver uma proposta de portabilidade a Caixa de atende melhor, mas não desista, insista com eles que vc consegue sim
Vc somente não consegui se foi pelo minha casa, minha vida, que já tem uma taxa diferenciada
@@MaisDinheiros Mas o meu financiamento foi, salvo engano, pela minha casa, minha vida. Agora como saberei se foi por esse plano?
No contrato diz?
Qual a sua taxa efetiva?
@@MaisDinheiros Pesquisei aqui e constatei q foi pelo FGTS.
Que a taxa anual de juros (%) :
Nominal : 5, 0000
Efetiva: 5,1163
Será que consigo redução das parcerlas baseado-se na atual taxa Selic ?
🤔 - Ouvi falar que só é possível se o financiamento for com recursos da poupança, será ?
Pereira, seu financiamento é pelo minha casa minha vida, essa taxa de 5% somente por esse programa
Vc pode usar recursos do FGTS em qualquer tipo de contrato
Contratos vinculados a poupança são contratos corrigidos pela taxa da poupança, nesse caso os movimentos da taxa selic influenciam automaticamente os contratos, tenho um vídeo aqui no canal sobre isso
No seu caso, vc não consegue renegociar pq já tem uma taxa bem abaixo das praticadas no mercado comum
Muito bom