[자막뉴스] ※전세 사기 주의※ 빌라 가격이 이상하다면? / YTN
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- Опубликовано: 16 сен 2024
- 서울 강서구 화곡동 빌라 밀집 구역입니다.
올해 1월, 한 빌라의 전용면적 35㎡ 매매와 전세 계약이 같은 날 이뤄졌습니다.
가격을 살펴보니 매매와 전세 모두 4억3천5백만 원으로 똑같았습니다.
근처에 있는 다른 빌라 전용면적 27㎡는 지난 6월 전세 보증금 3억 원에 계약이 체결됐는데, 집값보다 5천만 원 이상 비싼 금액입니다.
매매 가격 대비 전세가를 의미하는 전세가율이 100%를 넘는 겁니다.
올해 상반기 수도권에서만 매매 가격이 전셋값이랑 같거나 전셋값이 더 비싼 전세 계약은 910여 건으로 나타났습니다.
상위 10곳을 살펴보면 서울 강서구 화곡동이 313건으로 가장 많았고, 인천 미추홀구 주안동 108건, 인천 부평구 부평동 95건입니다.
인천 서구 검암동과 남동구 구월동·간석동, 서구 당하동, 경기 안산 상록구 본오동이 뒤를 이었습니다.
이른바 '깡통 전세'는 범죄에 악용되기도 합니다.
[김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장 : 특히 신축 빌라의 경우에는 적정한 시세나 소유자 정보가 확실하지 않아서 계약이 불명확하게 진행이 되거나 매매 시세보다 높은 전세 가격으로 계약하는 전세 사기 등이 발생할 우려가 큽니다.]
깡통 전세가 전세 사기나 보증금 미반환으로 이어질 가능성이 큰 만큼 정부도 임차인 보호 방안을 고심하고 있습니다.
전세가율이 90%를 초과한 지역을 해당 지방자치단체에 통보해서 위험 매물을 점검하고 공인중개사에게 알리는 대책은 이미 시행 중입니다.
여기에 더해 보증금을 상습적으로 돌려주지 않는 임대인 명단을 공개하는 방안과, 그동안 어려웠던 빌라 시세를 확인할 수 있도록 정보를 구축하고 있습니다.
또 보증금을 돌려받지 못한 사람에게 정부가 우선 긴급 대출을 해주거나 주거지를 지원하는 내용도 검토 중입니다.
전문가들은 임차인 스스로 계약 전에 안전장치를 가능한 한 많이 준비해야 한다고 조언합니다.
[이은형 / 대한건설정책연구원 연구위원 : 전입 신고 때 확정일자를 받음으로써 대항력을 확보하고, 전세보증보험 가입을 통해서 전세금을 보호할 필요가 있습니다. 해당 주택 물건에 대해서 임차인이 좀 더 세밀한 조사를 실행할 필요가 있습니다.]
국토교통부는 깡통 전세와 관련해 피해 법률 상담 등을 할 수 있는 지원센터를 다음 달에 개설할 예정입니다.
YTN 최기성입니다.
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![모르고 당하면 절대 못 돌려받는 전세 사기 특징[러셀 3부 / @TV러셀 ]](http://i.ytimg.com/vi/XSEiUgAv_Q4/mqdefault.jpg)
!["빌라주인 다 사기꾼 될판"..공시가 내리자 '망연자실' [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/XYURoj0M2g0/mqdefault.jpg)
보험도 들고 다 좋은데.
근데 공인중계사는 왜 있는거야??
저정도면 시세랑 알면서도 계약진행한건데. 사기를 같이친 수준 아냐?
계말고 개
아 누군가에겐 전 재산인데 이런 것들은 잡아서 사형을 시켜야
인천하고 서울 강서구에서 전세 구할때 특히 조심
인천은 대다수 나홀로아파트 오피스텔은 깡통전세 ,전세사기 어떻게 문제있는게 정상보다 더많은지,,,,놀라운 인천
@@kor94 빌라나 나홀로 아파트는 시세 확인이 어렵고 컨설팅 애들이 찍는 감정 (외부감정) (외부안심이라고함) 을 이용해서 전세 금액을 뻥튀기 시키거든요 차라리 대단지 아파트 오피스텔 등 은행이 적해놓은 KB시세가 있는 곳으로 전세 구하는게 좋습니다 그래야지 이 정도 전세 금액이면 갠찮겟다 가늠 할 수 있거든요 !!
이상 입니닷
@@TV-gu9pe 잘 모르시네요! Kb시세는 호가를 기준으로 올리기에 역전세 전세사기
Kb시세가 발판이였어요
Kb시세로 사기치기 너무 쉽고 문제가 많아요
@@kor94 통역관님 알고 말하세요 KB시세로 내가 입주하려는 전세 금액이 적정한지 가늠 하라는거고 KB 시세는 대출 기준이예요 그리고 KB시세는 호가 시세가 저가 평균으로 산정된 금액이구요
사기꾼에 대한 처벌이 솜방망이니 사기꾼들이 득실거리지.. 하긴 국개의원 부터가 사기꾼이니
사기꾼에 대한 처벌은 솜방망이 일수 밖에 없겠네..
공인중계사가 중계 물건에 대한 제반 사항을 확인해서 법적인 책임하에 중계해야 한다. 고액의 중계 수수료는 챙기면서 책임은 없다? 이건 말이 안되지.
계 x 개 o
깡통전세는 문제시 중계업자에게 책임을 지우면 중계를 꺼리게 되므로 자연스럽게 사라지게됨
문제가 있는걸 알면서도 중계수수료만 받으면 아무책임없다 생각하는 중계업자들때문에 피해사례가 더 느는 것임
사기로인한 문제일수도있는대.. 정말 아무이상없이 거래했는대 사고가 나면? 시세폭락이라던지 임대인변경후 변경된임대인이 파산했다던지..
그걸 어떻게 중개사가 책임지나요???
그리고 그걸 누가 판단하나요?? 저도 중개사들이 다 맘에들진않지만.. 돈 몇푼받고 금액큰 물건을 누가 책임지려할까요?
님이 월급 200받고 회사에서 일하다가 사고났는대.. 1억짜리 손실 책임지라면 님은 책임질꺼임????
글구 저도 맞춤법 잘몰라서 지적하는 스타일은아닌데.. 중개사랑 중계사도 모르면서 그리주장하는건.. 진짜없어보입니다..
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 네네 중계업자가 맞죠
대신에 스포츠 방송은 공인중개사에게 맡겨주세요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
임차인 보호 고심 할게 아니라 당연히 법으로 만들어져야 합니다. 그리고 음식, 집 가지고 장난치고 사기 치는 사람들은 범죄자로 다뤄야죠. 진짜 조금이라도 넓은 평수, 방음 좋고, 평지에 있는 집 살려고 평생을 일하는데 집 가지고 사기를 당한다면 진짜 무슨짓을 할지 모를거 같아요.
전세 사기 판을 치는데도 아무런 대책도 없구나 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이런데 무슨 출산율이 낮니 뭐니 똥을싼다..
매매가와 주변 시세를 꼭 확인해야 합니다. 세입자가 아무리 가드를 친다해도 깡통전세에 들어가면 무조건 피해를 봅니다.
무슨 빌라를 3억에 전세로 들어가나요,,그냥 보증금 적은 월세로 사세요,,요즘 전세 사기꾼 투성이라 전세가 위험하다는,,,
거의 무제한으로 전세대출을 해주니까요..
여기에 한술 더떠서 며칠전엔 전세금의 90%까지 대출해준다고 발표했죠
요즘은 공인중개사가 앞장서서 위험한 매물 계약시키려하더라. 전세보증금이면 전재산이나 마찬가지인데 남의 눈에 피눈물 흘리게하면 제명에 못산다
임차인이 안정자치를 다 준비해야 한다면 공인중개사는 뭘 하는건가여?
상식이 안통하는 세상이 되는 듯...
나라에서 관심도 없고 수수방관할 뿐이다.전세세입자가 부동산도 믿지말고 매매가격과 세입자현황을 직접 확인하고 본인이 알아서 조심할수밖에 방법이 없다.
강서구 양천구 빌라 깡통 1위라고 뉴스에도 나오고 욕을 해서 더 심한 곳도 있다고 말은 했지만
꿈의 나라 피터를 검색 해 봤더만, 강서 양천 지역 올라 온 매물보니
답이 없더라~ㅋㅋ
나도 화곡동 살지만 진짜 어이가 없는 매물 올라 오는데...
신축빌라 전세는 100%사기야
전세사기치는 놈들은 재산몰수하고 50년때려라. 그럼 누가 사기치겠냐..법이 약하니까 사기치는거자나.
나쁜 공인중개사 때문에 저런 피해가 늘고 있는거야
능력이 없거나
당분간 전세 계약은 자제들 하시길...........
이게 말이안되는게 전세금 받은 집주인은 그럼 2년동안 전세금 안전하게들고 있어야함? 어디투자를 해서 이득보겠지 무슨 자선사업가도 아니고 전세금 안전하게 저축해두고 나갈때 돌려줘라? 세입자만 좋은건데? 집주인은 전세금 받은거로 또 다른집 매수해서 전세 놓을거고 아니면 어디투자를 할거고 기존세입자가 나가게되면 새 세입자를 구해서 기존세입자 주는거고 갭으로 먹고사는거지 이걸 사기라고 한다면 전세 개념을 없애고 올 월세로 가야지
세입자 생각하면 집주인이 손해고 집주인이 어디투자해버리다 회수가 안되면 세입자 손해고 애초에 잘못된거임
빌라든 아파트든 담보설정을 필히 확인해야됨
참고로 부동산을 믿는건 멍청이들뿐임
부동산은 집주인이 줬어요 한마디면 끝이거든
법적으로
집주인 자산 부채 수익을 세입자에게 제공해야된다.
갭사기꾼들 거를려면
집 3채이상은 대부분 사기꾼들임
매매가 3억인 집을 3억 5천에 전세를 놓는다. 전세보증금을 받고나면 다시 3억짜리 집을 산다. 그리고 그 집을 또 전세로 내놓는다. 그렇게 무한증식이 가능하다.
나중에 누군가가 보증금을 돌려달라고한다면 배째라고한다. 어차피 그때는 이미 집이 천채정도 생겨있을때일것이다.
상대방이 고소를 한다면 시간은 한참 걸릴꺼고. 어차피 공짜로 얻은 집. 법원에서 강제집행으로 뺏어서 팔아도 상관없다. 이렇게 집을 몇백, 몇천채씩 장난질하는사람이 늘어나면 늘어날수록. 부동산 시장이 침체된다.
사기죄 형량 올려주세요
월세 들어가면 될일
집값보다 높다는건 99프로가 사기라고 보면됨 1프로가 아니므로서 조심해봐야만 한다고 하는거고 일반인들이 봣을때도 이상하면 문제있는게 맞음
더 많은듯
인천 지역 서울 강서구쪽 전세 사기 조심!!!
사기꾼들의 천국 대한민국
한국만큼 사기꾼들이 살기 좋은 나라가 읍다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
사기치면 그거 다 갚을 때까지 무기한 일 시키는 법 만들어 주세요.
이상하게 인천 쪽에 저런 빌라들이 많더라고..
내가 모든 정보를 알아보고 내가 모든 걸 알아서 조심해야하는 거면 도대체 공인중개사는 왜 있는 건가. 뉴스들도 죄다 답답함. 확정일자, 전세보증보험 같은 뻔한 대책 나불거리네. 누가 몰라? 그것들 해아하는 거? 문제는 확정일자, 등기부의 허술한 빈틈, 전세보증보험 안들어주려는 집주인이 문제인거라고.
공인중계사가 아니라 공인중개사 라고요 ㅠㅠ 중계 아니라 중개 ;
알아요......
인천은 진짜 중고차로 만족하지 못하는구나
머이리 빛싸냐
공인중개사 10명중 7명이
신축커미션 사기꾼임
깡통전세 랑 특히 신축 에 법인
전세랑 새집주인 매매 동시계약 피하시길
서울경기 서남부 지역이네. 이유가 머지.
김포공항있어서 고층 건물을 못지게 해놨어서 그동안 다세대빌라가 많이들어섰거든요..
그게누적되다보니 아파트보단 빌라 천지인동네가 되나서 그렇습니다.
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