우리나라에서 가장 빈번하게 일어나는 범죄가 사기인데 사기범죄는 날이 갈 수록 더 발전하는데 사기에 대한 대처가 허술하다고 느껴집니다.전세사기는 너무 빈번하고 오랫동안 지속돼 왔는데도 불구하고 아직도 대처가 미비한것 같아요.집주인과 부동산 중개자에게 더 많은 책임이 요구되야할것 같아요.
사기에 대한 처벌이 얻는 이익에 비해 약함 50억 사기 처서 은닉 하고 3년 살고 나와서 그 돈으로 편하게 살자는 계산법, 법적 사기는 아니지만 사기인 근로기준법 채불 임금? 3년 지나면 안 줘도 되고 걸려도 최대 벌금 3.000만원 그것도 근로자 구슬러서 합의서 받아내면 무죄이고 갑이 근로로 인정 못해주겠다고 하고 불만 있으면 다른 회사 가라고 하는데 근로자가 방법 있음?
빌라 짓는 거 봤는데 2달도 안 되어 다 지어버리더라. 대충 대충 올려서 빨리 리베이트 주고 팔아버리려고 하니 집을 제대로 짓겠냐? 제대로 짓는 게 바보지. 겉모양만 그럴듯 하게 해서 조금 지나니 거실 창문틀이 내려 앉더라. 프라스틱으로 된 틀이 큰 창문 무게를 못 견디어서 내려 않는 거야. 싸구려 문틀을 쓴 거지.
우리나라 법은 뭐랄까 좋게말하면 사람들의 기본적인 양심에 호소하는 법들이 많은 것 같음🤔 그러니 이런 모호한 법의 테두리 안에서 저런 악마사탄들이 작정하고 악용하면 얼마든지 맘데로 할 수 있음😒 서민들만 피해보는 굉장한 시스템임. 더 나아가 이런 주거관련 법이 정확하게 보완되고 강화되지 않는 한 저출산 문제 절대 해결 안됨. 🏡
이거는 공인중개사무소의 문제라기보다는 컨설팅업체의 문제가 더 큼. 원래 oo주택,xx,주택 같은 컨설팅업체는 전세중개가 목적이 아니고 신축빌라개발,시행,분양이 주 업무임.하지만 몇년전부터 대출한도가 묶이다보니 분양이 안되서 그 변종으로 나온게 전세맞추는거임.이때부터 컨설팅업체에서 공인중개사자격증 대여해서걸고 부동산간판달아서 근본없는 중개보조원 열댓명고용해서 막 영업함.그게 여기까지오게된거임. 당장 중개보조원제도없애고 자격증있는공인중개사만 중개하게해야함.
빌라가 대충지은건 맞고.. 실제 동네 현장보면 답 나오지 않음? 입아프게 대충짓는 이유는 설명 힘들고.. 보면 알수있음. 그리고 그담이 1층 필로티 주차장... 겨우 세대당 1대인데 병렬도 아닌 횡렬주차... 앞차 빠져야 나갈수 있음... 근데 병렬주차라도 통로에 대는 놈들도 있음... 통로차들 전부 빼야 나갈수있음... 자 이건 빌라 주차장 이용안하고 어디 꾸역꾸역 주차해서 해결 한다고 해도 빌라가 안팔리는 이유... 1억짜리 빌라와 주변 하급지 아파트 2억짜리 있다고 하면.. 올라서 빌라 1억3천 주변 하급지 아파트 2억6천.. 호가는 저런식으로 올림..안팔리는게 정상이지.. 퍼센트는 같이 가는데.. 즉 아파트처럼 올려놓고 현금성이 떨어진다고 함.. 버티다버티다 도저히 안되겠다 싶으면 1억1천에 올리고 빌라는 더럽게 안팔린다고 말함.. 아파트도 하급지면 저가격에 팔기 힘듬.. 빌라처럼 무시 하지는 않지만 와서 쇼부 볼려고 함. 자 구축빌라 몇십된거 가격보면 그놈들도 다 엄청나게 오른거임. 분명 낮은 건물인데 아파트랑 비교하면서 가격부터 모든걸 다 따라하니 .. 싸게 사서 잘쓰다 손해 안보고 팔면 되는거지.. 아파트 폭등한곳이랑 비교하면서 더군다나 가격까지 올려서 팔려는 욕심가득한 다 이유는 있은거임.
요즘 빌라 분양가 보면 서울 중심입지도 아닌데 4~6억대, 경기 부천이나 인천쪽 보면 3~4억대가 많은데 그거 전부 R 수천만원씩 튀겨놓은 물건들입니다. 부천, 인천쪽 신축빌라 입지 좋으면 2억대, 아파트 30평형대급이면 3억대까지가 최대치입니다. 생각해보세요. 대지지분 더 많은 구축 아파트보다 비싼 가격에 분양하는 빌라가 대다수입니다.
리베이트라는게 빌라만 있는게 아니에요. 아파트, 지식산업센터, 상가 등등 모든 부동산 물건에는 리베이트가 있습니다. 다만 전세 리베이트는 빌라만 있긴 합니다만 리베이트 있는 빌라는 말 그대로 전세사기에 이용될 가능성이 높은겁니다. 빌라 찾는 분들이라면 가급적 주변 토지 평당 시세와 건축비 계산하셔서 계약 하셔야 합니다. 시세 이상 전세가라면 뒷통수 맞을 가능성 큽니다. 근데 이런거는 부동산 중개업자가 해줘야 되는데...병신같은 중개업자들이 많아서 문제에요.
전세대출이 문제지.. 전세대출 전세보증 없었을땐 이런 사기 없었음. 없는 사람 위하는것같아보이지만 전세수요 폭증시켜 원래라면 전세 못 살 사람들도 전세살고, 중기청 전세임대 금리가 1퍼 2퍼대 이러니 시중금리대로 월세놔도 안나가고 전세만 찾음. 어차피 월세 안나갈거 지어서 비싸게 전세놓고 그 가격에 무갭으로 파는게 제일 이득인 구조가 돼버렸음.
이거 배플좀 달게해줘라 요즘 R20 ~R50개까지도 있음 7년 전까지만해도 R5이면 많은거였음 주로 이러한 피의자들은 부동산도 있지만 거리에 돌아다니거나 전봇대에 붙어있는 빌라 매매 광고가 많음. 이러한 행위를 하는사람들을 컨설턴트 일명 컨이라고 함 R을 구분하는 방법은 정말 많음. 분양지 위에 별표시라든지 R이 써있다든지 이상한 특수문자가 갯수별로 있음 주로 신축이 R장사에 해당하지만 구옥도 R장사가 많음. 예를들어 시세보다 많이 싸게 1억에 내놓은 빌라를 최대한 싼값 천만원정도 리모델링 1억 5천에 부풀려서 팜. 저렇게 비싼걸 누가 사냐. 바보냐 하겠지만 이 판매 업무를 컨설턴트가 진행함. 피도 눈물도 없는 독한놈들임. 예방 방법은 의외로 간단함. 신축은 피해야함. 신축은 100% R이 존재함 5년정도된 빌라가 가장 적합함 그리고 중개수수료를 안받는다고 하면 피해야함. 그들은 이미 중개수수료 이상, 아니 차한대값을 당신이 준거임 필자는 3년조금넘게 중개보조원으로 전월세 담당했었음. 컨설턴트를 일면 컨이라고 하는데 이 컨들을 조심해야함 이상
부동산 중고자동차도 싹쓸어 버리려면 용팔이들 쓸어버렸던 것처럼 다나와같은 사이트가 나와야 한다. 진짜 실구매자들이 올린 매매가가 인증 받는 사이트 매물마다 고유번호로 인증되고 매매가 이루어지면 고유번호가 국세청과 모든 관련 지자체에 등록이 되는 시스템 구축이 필요하고 그걸 바탕으로 플랫폼 기업이 공신력을 얻어 사업을 할 수 있게 해줘야 한다. 언제쯤 그렇게 될까? 더 웃긴것은 30년전 자가비율보다 지금이 더많은 아파트와 빌라가 지어져 있는데도 불구하고 자가비율은 점점 줄고 있다. 이게 단순히 비싸서 그런가?
현직 공인중개사입니다. 신축빌라는 절대 소개안합니다.공시지가도 나오지않으니 저런 사기가 쉽게 이루어지는거구요. 그나마 피해를 줄이는건 신축빌라라 하더라도 정부가 주변 시세에 공시지가를 미리 정해줘서 올해 법처럼 전세는 공시지가대비 140프로 이내로 거래되게하면 자연스레 매가도 낮아질거라 봅니다. 임차인 입장에선 제발 좀 새집이라고 위험하다말려도 타부동산가서 계약서를 쓰는 경우도있는데 제발 들어가지마세요. 신축은 절대 아닙니다.
빌라사건 터진 후로 빌라 거품뺀곳 많음 아파트도 더하면 더했지 똑같음. 원가로 파는 건설업할거면 누가 땅 매입해서 애써 지으면서 세금 내고 그짓을 하겠음? 적당히 양심껏 마진남기며 파는 업자들도 있는데 허접한곳에 땅 싸게 사서 빌라짓고 일확천금 누리는 것들땜에 다 싸잡아 욕먹는듯.. 빌라는 무엇보다 위치 중요함 땅값이 매우 중요함 평단가를 먼저 확인할것! 인테리어에 혹하지말것.. 그 두가지 보고 역세권 전철위주의 집만 고른다면 떨어질 위험 전혀없음 집값이 고꾸라지는건 아파트처럼 4억에. 분양받았던게 15억까지 올라가니 제자리 찾으려 떨어질뿐!! 빌라가 나쁘다고만은 볼수없음 아파트 몇배나 되는 대지면적에 역세권. 교통편 재개발 호재가 있을법한 위치만 고른다면 괜찮음..
중개인이 피해자에게 무조건 대금을 반납하고 피해자가 입었던 피해는 중개인이 떠안게 하는 법이 있어야 함. 얼마까지 피해보상 한다 이딴거 없어야함. 이런 금전거래 관련 (부동산 은행 등) 피해는 가운데 누가 껴서 돈받고 업무를 봐줬다면 당연히 그 낀 사람이 책임지는게 맞음.
우리나라 빌라는 건축법에 해당하는게 아무것도 없나? 4층짜리 빌라를 5~6개월이면 뚝딱 지어버려. 지은지 1년도 안됐는데 층간 방음이 하나도 안되어 있고, 화장실에서 설사 한번이라도 하는 날은 집에서 볼일을 속편하게 못봐. pc로 OTT나 예능 볼 때 볼륨 1,2만 높여도 위에서 쿵! 쿵 된다.
요새 가벽도 스티로폼 판넬이고 시멘 가격이 올라서 그런가.. 바닥이 얼마나 얇기에 지금 밑집 트름하는 소리나 문여는 소리는 물론이고 티비 드라마까지 맞출 수 있음. ㅅㅂ 이게 집이냐? 급해서 확인 못하고 들어온 내 잘못이지.. 이번에 이사할땐 홈트 완품 세팅하고 싶었는데 그거 들여놓으면 아래층 천장 무너질까봐 못사겠다
전세대출 정책이 문제였죠 시세보다 높은 감평가를 내주는 감정평가사와 그걸 근거로 대출실행해주는 은행 이모든것을 알면서도 중개해주는 중개사 모두가 다 협력자인거죠 전세대출을 100프로 95프로 하지말고 70프로 혹은 60프로 해야 자기돈 마련하려고 아낍니다 서민들의 생활을 모르는 정치가들이 선심성 으로 내놓는 정책에 피해자가 발생하는거죠 법안에서 행하는 합법적인 불법인거죠 ~
![[더 보다] 수사가 시작됐다 / KBS 2024.12.23.](http://i.ytimg.com/vi/JGga0Bs3Op8/mqdefault.jpg)
![[더 보다] 수사가 시작됐다 / KBS 2024.12.23.](/img/tr.png)
!["우리 집엔 세식구 살아요" 확인해보셨나요 "네??" [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/tbpYfQzsYdA/mqdefault.jpg)
우리나라에서 가장 빈번하게 일어나는 범죄가 사기인데 사기범죄는 날이 갈 수록 더 발전하는데 사기에 대한 대처가 허술하다고 느껴집니다.전세사기는 너무 빈번하고 오랫동안 지속돼 왔는데도 불구하고 아직도 대처가 미비한것 같아요.집주인과 부동산 중개자에게 더 많은 책임이 요구되야할것 같아요.
경찰수준으로는 사기범들 못잡어요
그런데
검누완박 해놨으니
민주당넘들은 사기꾼집단이예요
그렇다고
여당도 다르지 않지만요
사기대처를 안하기는 권력자들이 사기꾼이고 그 밑에 애새끼들이 사기를 치니까 안잡지 지들이나 지들 애새끼 언젠가 걸릴때 크게 깜방살이 안할라면 법조절을 해야지 안그래? ㅋㅋㅋ
전세가 없어지면 해결 됨
사기에 대한 처벌이 얻는 이익에 비해 약함 50억 사기 처서 은닉 하고 3년 살고 나와서 그 돈으로 편하게 살자는 계산법, 법적 사기는 아니지만 사기인 근로기준법 채불 임금? 3년 지나면 안 줘도 되고 걸려도 최대 벌금 3.000만원 그것도 근로자 구슬러서 합의서 받아내면 무죄이고 갑이 근로로 인정 못해주겠다고 하고 불만 있으면 다른 회사 가라고 하는데 근로자가 방법 있음?
국개들이 사기를 많이 쳐대니 법개정을 못하는건 아닐까요?
저 돈 쳐먹으려고 알면서도 뛰어든 공인중개사들과 감평사들 처벌 강하게 받아야합니다. 한통속들
사기꾼 정치인들 국개의원들 전부 죽이는게 중서민들 살길임
공인중개사 합격은 에듀윌~
주기 마다 똑 같은 방송 나오는 것 또한 신기하긴 해요..
12년후 또같은 방송 나옵니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전세 제도 없어지지 않는 한 계속될 듯
전세제도 없어져야됩니다~~
전세가는 공시가를 넘지 못하게 법으로 정해야됨...
이게 맞는말인데 절대 시행안할듯ㅋㅋ
좋은 아이디어라고 생각되네요 b,b
한채당 100만원씩 받고 명의빌려준 것들,컨설팅업체, 전임대인, 공인중개사 싹 다 조사해서 강력처벌해야한다^^
매매 중계인에 대한 연대 처벌이 없으니 이런 일이 벌어 집니다. 일반인이 모른느 부분을 메꾸거나 방어 하는 것이 중계인 인데.. 책임여부가 없으니 저렇게 할 수 있을 것. 중계인이 부정에 대한 처벌 수위는 '전 재산 강제 압수 및 면허 해지'
처벌을 하려면 법이 있어야하는데. 잘읽어보면 '법적으로' 저런사기가 가능합니다. 법이 자구 사기꾼을 만드는데 중개사 잡으면 저런사람 없어질까???? 중개사 잡으면 장롱 면허 있능 사람이라도 앞세워서 사기칠놈들임. 중개사 잡고 늘어져도 아무것도 해결안되므 결국 법문제임
중계 X 중개 제발 공부해라
@@asmr-xx3jd 적어도 지금처럼 대놓고는 못하고 훨 줄지 ㅋㅋㅋㅋ
중개사가 당당하게 사기치는게 웃긴거지
@@asmr-xx3jd 중개사도 매수해서 같이 사기치니까 같이 처벌받아야지. 안그래? ㅎ
@@이름-x2r2w 근본적인 해결방법이 아니라고 말하고 있는거임. 약간 나아지는 수준이면 오케이 인가요?
표준 설계도가 필요하다.
소형 주택, 빌라 같은 건물도
설계가 제대로 된 설계인지를 국가차원에서 검증하는 절차가 필요하다고 본다.
맞아요. 특히 대단지만 주택법 적용하고 그외 주택들 이상한 건축법 적용해서는 온갖 부실공사와 편법을 부추기죠
땅 모양이 전부 다른데 무슨 표준설계도 ㅋㅋ
@@bs.bs. 빌리니까 주택법이 적용되겠죠
999세대 아파트하고 1000세대 아파트는 주택법이 달라요 주거형 오피스텔이 건축법이고 299세대 도시형 생활 주택도 면제 사항이 많고 기준은 다있죠
부동산일 해본적있는데 하다못해 준공검사 하는 공무원도 뒷돈받고 접대받던데요 불법증축하는걸 뻔히 보고 뒷짐지고 대충 휙 보곤 내려가서 하하 호호 잘부탁드립니다
@@행복하길모두가 빌라(다세대주택)는 주택법 아닙니다
신축빌라 전세 대출에는 감정평가회사부터
책임을 물어야 하몆
은행대출 책임자에게도
책임을 물어야 한다.
부정을 저지른 중개사는 그만큼 큰 죄를 물어야 합니다
택시, 딸배를 뒤이어 지들 얼굴에 침뱉는 직업 1위 집장수들
이게 말나온게 언젠데.. 정부가 잘못한거지... 한편으론 중개사라고 알았겠나싶은데?
임대인들이 법조인이고 정치인들인데 법이 어떤식으로 정해지겠나? 이건 정말 세입자가 이길수 없는 게임이다
그러니까 집이 내리고 말고도 다 정경인들 게임입니다. 주식처럼 부풀려 팔다 확 내려 벌써 팔아 돈만든자들 또 돈벌게 해주는 그런 시스템에 말려들면 안됩니다. 지금 집이 내렸더라도 또 미친둣이 오를꺼에요. 세상은 가진자들이 휘두르나깐요.
사회기득권층의 그들만의 세상에
서민들은 휩쓸리죠
그러니 개ㆍ돼지들이라고
서슴없이 말하죠
우리들도 말하고
저것들도 서로서로 말하죠
우습다
프랑스 대혁명이 왜 일어났는지 알수 있는과정 언젠간 싹다 죽여야죠 ㅎㅎ 죽이지않으면 혁명은 유죄가 되는법이니 연좌로 전부다 참살하면 후에 기득권들은 이딴짓까진 못하겠지 죽을테니깐
누가요?? 법조인이나 정치인들중에 빌라 임대인 3명만 댓글 달아주세요.
정순신아들왈ㆍ소송에서 판사랑 친하면 무조건 이긴다ㆍ검사는 뇌물로 먹고산다! 이것이 지금의 대한민국현실 ! 부동산카르텔과 법조 카르텔이 무조건 이기게돼있다ㆍ아! 돈모아둔거 들고 이민이나 가야겠다!
국회의원 나리들 제발 법을 만들어
전세 사기 당해 피눈물나는 일이 발생하지않도록 해주시길 강력 처벌 로 국민이 행복한 편한세상 만들어주세요
국개들은 자기 밥그릇만 챙기지 서민들한텐 관심없어요
뭔가 착각하시는 거 같은데 있을 만한 법은 다 있는데 단속을 안 하고 단속을 해도 처벌이 약하고
훠훠훠 부동산은 자신있쑵니다 훠훠훠
ㅋ일을 안하는데
무슨법. ㅋㅋ
일 안하는 국개들을 시민들이 감시하고 직접 끌어내리면 나아질겁니다
감시인이 없는 인간은 타락할 수밖에 없어요 이기심 그게 인간의 본성이니까
배관 부식으로 40년마다 다시 지어야하는 일회용 주택을 누가 튼튼하게 짓겠나.
부실시공은 한국주택의 본질이요 숙명이다
저렇게 사기쳐서 남들 인생 파탄내면 300년형 때리고 절대 밖에 못나오게 법으로 정해놔야 범죄를 저지르지 않지.. 우리나라 법은 친권력자 속성이 짙어서 솜방망이 처벌… 심각하다
리베이트가 빌라에만 있나요?
모든 부동산 물건에는 리베이트가 있죠.
물건 하나 팔려면 이익이 있어야 하는데 가격안에 포함이죠.
잘 지을 필요가 없다 .....
씁쓸하다
1분55초에 나오는 김제경 저놈도 영끌5적 시다바리인데 무슨 부동산 전문가인척 하냐???
빌라왕도 왕이지만.. 중간에 팔아재낀 부동산업자들이 전혀 몰랏을수 없는 방식임.. 관계된 모든 업자들 처벌해야함.
그래서 집은 빌라 전세 사든 아파트를 사든 전세든 무조건 법무사에 연락해 그 집에 대해 모든것을 다 알아봐야 함!!!
빌라 짓는 거 봤는데 2달도 안 되어 다 지어버리더라. 대충 대충 올려서 빨리 리베이트 주고 팔아버리려고 하니 집을 제대로
짓겠냐? 제대로 짓는 게 바보지. 겉모양만 그럴듯 하게 해서 조금 지나니 거실 창문틀이 내려 앉더라. 프라스틱으로 된 틀이
큰 창문 무게를 못 견디어서 내려 않는 거야. 싸구려 문틀을 쓴 거지.
하여간 빌라 날림 공사는 우리가 늘 보고 다니잖아...공사한지 과장해서 몇일 정신없이 출근하고 보면 다 완공 ..동내에
이유는 단한가지, 공무원이 일을 안한다..미국은 집 짓거나 팔때 공무원 각 분야 담당자들이 수십번 인스펙션 나온다.규정데로 안하면 바로 법원에 출두해야한다.썩어빠진 법규
인스팩션을 공무원이 나오지 않습니다. 거래과정에서 필수 요항으로 넣어져있고 바이어측에서 고용하는 민간 인스팩터가 출장와서 점검하고 인증해주는 시스템이죠.. 제가 17년도에 캘리포니아에 집을 사서 알아요.
어디서 걍 주서들은거 아님??
미국 한개주라도 가보셨나요??
그냥 공무원들이 맘에 안드시는듯
우리나라 법은 뭐랄까 좋게말하면 사람들의 기본적인 양심에 호소하는 법들이 많은 것 같음🤔 그러니 이런 모호한 법의 테두리 안에서 저런 악마사탄들이 작정하고 악용하면 얼마든지 맘데로 할 수 있음😒 서민들만 피해보는 굉장한 시스템임. 더 나아가 이런 주거관련 법이 정확하게 보완되고 강화되지 않는 한 저출산 문제 절대 해결 안됨. 🏡
구축빌라사는데 조용하고 관리비적게들고 별하자 없습니다 아파트살다 빌라처음살아보는데 아파트보다 더조용해서 좋네요 전세말고 매매로 잘사면 살기괜찮습니다
이거는 공인중개사무소의 문제라기보다는 컨설팅업체의 문제가 더 큼. 원래 oo주택,xx,주택 같은 컨설팅업체는 전세중개가 목적이 아니고 신축빌라개발,시행,분양이 주 업무임.하지만 몇년전부터 대출한도가 묶이다보니 분양이 안되서 그 변종으로 나온게 전세맞추는거임.이때부터 컨설팅업체에서 공인중개사자격증 대여해서걸고 부동산간판달아서 근본없는 중개보조원 열댓명고용해서 막 영업함.그게 여기까지오게된거임. 당장 중개보조원제도없애고 자격증있는공인중개사만 중개하게해야함.
빌라가 대충지은건 맞고.. 실제 동네 현장보면 답 나오지 않음? 입아프게 대충짓는 이유는 설명 힘들고.. 보면 알수있음.
그리고 그담이 1층 필로티 주차장... 겨우 세대당 1대인데 병렬도 아닌 횡렬주차... 앞차 빠져야 나갈수 있음... 근데 병렬주차라도
통로에 대는 놈들도 있음... 통로차들 전부 빼야 나갈수있음... 자 이건 빌라 주차장 이용안하고 어디 꾸역꾸역 주차해서 해결 한다고 해도
빌라가 안팔리는 이유... 1억짜리 빌라와 주변 하급지 아파트 2억짜리 있다고 하면.. 올라서 빌라 1억3천 주변 하급지 아파트 2억6천..
호가는 저런식으로 올림..안팔리는게 정상이지.. 퍼센트는 같이 가는데.. 즉 아파트처럼 올려놓고 현금성이 떨어진다고 함..
버티다버티다 도저히 안되겠다 싶으면 1억1천에 올리고 빌라는 더럽게 안팔린다고 말함.. 아파트도 하급지면 저가격에 팔기 힘듬.. 빌라처럼
무시 하지는 않지만 와서 쇼부 볼려고 함.
자 구축빌라 몇십된거 가격보면 그놈들도 다 엄청나게 오른거임. 분명 낮은 건물인데 아파트랑 비교하면서 가격부터 모든걸 다 따라하니 ..
싸게 사서 잘쓰다 손해 안보고 팔면 되는거지.. 아파트 폭등한곳이랑 비교하면서 더군다나 가격까지 올려서 팔려는 욕심가득한 다 이유는 있은거임.
컨설팅은 공인중개사가 아닌걸로 압니다 전문자격증이 없고 아무나 할수 있다고 표영호영상에서 봣는데
다 할 수 있슴~~에브리바디!!!!!!!!!!
(무조건 환영!)
쉽게 말해 걍 영업직인거고 계약할때만 중개사가 계약서 쓰는거죠
아파트 여전히 안팔리나보네... 없어서 빌라 사는 건데.. 아파트값 싸면 아파트 살지 뭐할려고 빌라살까? 주차도 불편하고.. 하지만 아파트 영끌은 안하는게 현명한거 아닌가?
알면서도 자기 이익만 챙기는 공인중개사가 큰 문제입니다.
요즘 빌라 분양가 보면 서울 중심입지도 아닌데 4~6억대, 경기 부천이나 인천쪽 보면 3~4억대가 많은데 그거 전부 R 수천만원씩 튀겨놓은 물건들입니다.
부천, 인천쪽 신축빌라 입지 좋으면 2억대, 아파트 30평형대급이면 3억대까지가 최대치입니다.
생각해보세요. 대지지분 더 많은 구축 아파트보다 비싼 가격에 분양하는 빌라가 대다수입니다.
공인중개사 제도 폐지 시켜라.
주민센터에서 인원 확충하고 저렴하게 중개업무 해야한다.
누가하겠냐ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
빌라는 오히려 오래된 구축이 등기 깔끔하고 평수도 넓은 경우가 많음. 신축에 혹하지 마세요.
근데 2~30대 자취하는 젊은층이 주로 빌라 월세사는데 구축은 원룸이 거의없어요 요샌 빌라=원룸이라...
중개사들 처벌 강화해야한다
수수료만 챙기라고 만든게 아닌데
브로커들도 대부분 중개사 들이고 ㅋㅋㅋ
모든 신규 분양에는 계약시 주는데
왜 빌라거래에만 있는 것처럼 얘기해요?
상가는 더 심해요.
처벌방식이 강화될필요가있다. 사기치면 손모가지 날아가게 만들자.
와..중개업자한테 사천만원을 줄 정도면…대체 실가격이 얼마야…
그렇게 가져갈수 없어요 이천이상되는곳도 별로 없어요. 다설명 못하지만 방송과 현실은 다름
인당 200-500챙길려나
빌라의 객관적 가치판단기준이 정립되었으면 합니다
발코니 면적이 건축물 대장에 등록되야 함
빌라는 진짜.. 아파트도 그렇지만, 층간소음 수준을 이미 넘은듯... 진동 벨소리 통화목소리는 기본. 화장실 간 소리 등등 어휴.....
중개사 처벌을 해야 한다
단속쯤 해라. 건축업자 부동산 중개업소 등등 해서 사기꾼들 사기꾼 다 사형시커라
리베이트라는게 빌라만 있는게 아니에요. 아파트, 지식산업센터, 상가 등등 모든 부동산 물건에는 리베이트가 있습니다. 다만 전세 리베이트는 빌라만 있긴 합니다만 리베이트 있는 빌라는 말 그대로 전세사기에 이용될 가능성이 높은겁니다. 빌라 찾는 분들이라면 가급적 주변 토지 평당 시세와 건축비 계산하셔서 계약 하셔야 합니다. 시세 이상 전세가라면 뒷통수 맞을 가능성 큽니다. 근데 이런거는 부동산 중개업자가 해줘야 되는데...병신같은 중개업자들이 많아서 문제에요.
판매리베이트는 판매수수료.판매수당밉니다..
자동차판매사원이 판매수당 벌듯이,
부동산건물 분양판매사원이 분양판매금액의 1프로~몇프로에 해당하는 판매수당을 버는거죠..빌라는 소규모건물이고 주먹구구라서 판매리베이트가 1프로~20프로도 있는거죠..
그러니 빌라는 무조건 최초판매제시가격에서 30프로할인을 부르고 흥정들어가야함.
전세대출이 문제지.. 전세대출 전세보증 없었을땐 이런 사기 없었음. 없는 사람 위하는것같아보이지만 전세수요 폭증시켜 원래라면 전세 못 살 사람들도 전세살고, 중기청 전세임대 금리가 1퍼 2퍼대 이러니 시중금리대로 월세놔도 안나가고 전세만 찾음. 어차피 월세 안나갈거 지어서 비싸게 전세놓고 그 가격에 무갭으로 파는게 제일 이득인 구조가 돼버렸음.
빌라야 말로 우리나라에서 최고의 주거 형태임
단독주택은 효율성이 너무 떨어지고 아파트는 너무 덩어리가크고
그러니 빌라에 대한 법을 강하게 만들어서 빌라를 활성화 해야함
지금방식은 동네 망치는 지름길이 예요. 법을 강화해야 하는건 당연하고요.
짓더라도 지역 전체를 재설계 후 도로 확보하고 주차확보하고 지어야합니다.
안그럼 전신주 남발하고 도로 개판이고 난개발되어 동네 자체가 천천히 썩어갑니다.
빌라가 뭔 최고여 쓰레기 막버리고 동네 불법주차로 개판되는데
빌라건물도 2개층 4가구까지만요.
3개층6가구만되도 대번에 주차문제.층간소음 문제발셩가능요.
빌라는 시공능력 없고 자본금도 없는 건축 3류 쓰래기 시공사들이 짖는 건물입니다.
빌라는 최악의 주거 형태임. 관리사무소도 없어서 공용비용같은 거 사는 사람 중에 누군가가 걷어서 관리하다보니 금전사고 나고 책임소재도 불명확, 주차장 부족에 음식물 쓰레기 관리 안 되서 여름에 구더기 기어다님.
잘모르면 시세 잘 나와있는 아파트가는게 최고임
빌라가는 사람들이 아파트 싫어서 갈까요??
@@support_park 돈없어서 가겠지만 어쨋든 빌라 들어갈려면 월세나 반전세로 가야됨
@@elu7193 요즘 시세보면 말만 반전세지 거의 전세금 넣어야하던데요 ㅠㅠ
시세보다 턱없이 높은 전세는 임대인 임차인 전부 바지입니다
임차인이 공범인 경우도 많으니 같이 수사해주길 바랍니다
전세 가시는 분들은 매매가에 근접한 전세는 제발 쳐다보지도 마세요 ㅠㅠ
빌라 용어 자체가 잘못된거지. 법적 용어의 빌라는 고급주택을 말하는건대.
신축빌라 지어진거 가서보면 살곳이 못 된다.
억지로 방세개 만들어놓긴 했는데 방하나도 제대로 발뻗고 누울 공간이 안되게 만들어놓았다.
수납공간도 없고..베란다도 없고
완벽한 미니멀리즘을 추구 할 자신없으면 살곳이 못되는게 신축빌라인듯 싶다.
게다가 비싸기까지 하니..
아파트, 빌라 다 날려지으면 그 책임은 국토부 장관 하고 국개의원 들이 지시면 되겠죠?
이딴거랑 상관없이
물건의 가치를 내가 파악할 능력이 안되면
사기 당하는게 맞다.
남양주 아파트 살다 팔고 송파구 지하주차장있고 엘베 없는 구옥빌라 삿는데 너무 좋은데 지분도 많고. 조용하고 관리비도 3만원이고
이거 배플좀 달게해줘라
요즘 R20 ~R50개까지도 있음 7년 전까지만해도 R5이면 많은거였음
주로 이러한 피의자들은 부동산도 있지만 거리에 돌아다니거나 전봇대에 붙어있는 빌라 매매 광고가 많음. 이러한 행위를 하는사람들을 컨설턴트 일명 컨이라고 함
R을 구분하는 방법은 정말 많음. 분양지 위에 별표시라든지 R이 써있다든지 이상한 특수문자가 갯수별로 있음
주로 신축이 R장사에 해당하지만 구옥도 R장사가 많음. 예를들어 시세보다 많이 싸게 1억에 내놓은 빌라를 최대한 싼값 천만원정도 리모델링 1억 5천에 부풀려서 팜. 저렇게 비싼걸 누가 사냐. 바보냐 하겠지만 이 판매 업무를 컨설턴트가 진행함. 피도 눈물도 없는 독한놈들임.
예방 방법은 의외로 간단함. 신축은 피해야함. 신축은 100% R이 존재함 5년정도된 빌라가 가장 적합함
그리고 중개수수료를 안받는다고 하면 피해야함. 그들은 이미 중개수수료 이상, 아니 차한대값을 당신이 준거임
필자는 3년조금넘게 중개보조원으로 전월세 담당했었음. 컨설턴트를 일면 컨이라고 하는데 이 컨들을 조심해야함 이상
선진국들은 빌라가 더 좋아보이던데. 한국에서는 빌라 너무 더러워.
아파트는 더 심하다.몇십억 이게 말이돼.금 시멘트냐.다 똑같지.단지 비싼 가격에 전세고 매매고 다 위험해.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아파트는 겁나게 잘지어서 입주하자마자 부실공사 나냐? ㅎㅎㅎ
건물주가 직접 살지 않는다? = 쓰레기일 확률 UP
저거 안바뀜 ㅇㅇ 높으신놈 있는놈들 본인 재산과 상관없는 일이고,
서민들이야 죽던 말던 눈하나 깜짝 안하는데 절대 바뀔 수가 없음
그러니 쿨타임 차면 주기적으로 빌라문제 터지고 ㅋ 한 10년 마다 한 번씩 계속 이러고 있는듯
빌라는 경매로 아니면 살 필요없다. 특히 신축사면 산 너는 호구야. 거기에 리비에트가 몇 천원 기본으로 붙어 있다. 그러니까 갸들이
부르는 가격에서 한 5천까면 그게 제 가격이다.
윗분들은 빌라에 살 이유가 없으니까~~신경도 안쓰지 ㅎㅎㅎ 물론 최고급 빌라 빼고 ㅎㅎ
공인중개사"없애야 된다~~
정부책임이 아주 크다~ 얼마나 법이 허술하면
저런짖들하냐 정부상대로 헌재 소송감"임
건설 표준 단가가 만들어져야 함. 그래서 대략이라도 건축비가 얼마구나 라는걸 알 수 있어야 함.
잇어요.
진작에 제기될 문제였고 기사화했어야 하는데 부동산 붐에 부채질해놓고 이제와서 진정한 보도매체인 것처럼 하면 안부끄럽나요? 지금 정부나 모회사에 편승한 보도는 후에 그럴듯하게 포장해서 이런식으로 나오겠네요.
빌라 발코니 확장면적을 등기부에 기재하게 하거나. 건축물대장에 기재하게 해야
아파트도 똥밭인데 빌라는 오죽 허술하게 지웠울꼬~
법개정이 시급하다.
원자재부터 검수하고 시공과 감리에 철저히 조사후에 준공 허가해야된다.
부동산 사기에 공인중개사 쏙 뺴놓고 말들하는데 다 한패다
아파트도 다 리베이트 있다 차 사도 딜러 리제이트 있고 핸펀사도 거게에 다 리베이트 있음 빌라좀 그만 까라
부동산 중개인 책임이 없으니. 리베이트 먹고.. 해먹는거지.. 그냥 감방 집어 넣어봐라. 바로 해결된다.
내용 정말. 좋아요. 감사합니다. 그런데 마지막에. 저. 남성분 계속나오는데. 계속. 스팸처럼. 나오면 구독도. 취소하고 싶어지네요 저분도. 시켜서. 하시게 ㅆ지만. 강 요하시는것. 같아 불편합니다
빌라는 사려면 구축사고
재개발 이야기 자꾸나오는 지역 사야됨
빙고 구축 짱
그렇지 빌라는 재건축이지
저흐 부모님도 잠깐 빌라 전세로 살려고 하시다가 결국 경매로 넘어간걸 구입할수 밖에 없었고
그곳에서 마지막까지 힘들게 사시다가 돌아가셨죠
오래된 사기도 처벌할수 있을까요?
나 신축빌라 산다 준공당시 매매로 삿다 뭐.. 잘알아보고 괜찮은 가격에 사기는 했는데
문제는 내가산 매매가 보다 비싼가격에 전세를 들어오더라???
아니 뭐지?? 매매가 보다 전세가 가 높은 신기한 일이 우리 건물에서 벌어지고 있다..
@콜라 아님 빌라가격은 재개발아닌이상 안오름 그냥 전세가율이 110퍼가 넘었음 ㅋㅋ
부동산 중고자동차도 싹쓸어 버리려면
용팔이들 쓸어버렸던 것처럼 다나와같은 사이트가 나와야 한다.
진짜 실구매자들이 올린 매매가가 인증 받는 사이트 매물마다 고유번호로
인증되고 매매가 이루어지면 고유번호가 국세청과 모든 관련 지자체에 등록이 되는 시스템 구축이
필요하고 그걸 바탕으로 플랫폼 기업이 공신력을 얻어 사업을 할 수 있게 해줘야 한다.
언제쯤 그렇게 될까?
더 웃긴것은 30년전 자가비율보다 지금이 더많은 아파트와 빌라가 지어져 있는데도 불구하고
자가비율은 점점 줄고 있다. 이게 단순히 비싸서 그런가?
현직 공인중개사입니다. 신축빌라는 절대 소개안합니다.공시지가도 나오지않으니 저런 사기가 쉽게 이루어지는거구요.
그나마 피해를 줄이는건 신축빌라라 하더라도 정부가 주변 시세에 공시지가를 미리 정해줘서 올해 법처럼 전세는 공시지가대비 140프로 이내로 거래되게하면 자연스레 매가도 낮아질거라 봅니다.
임차인 입장에선 제발 좀 새집이라고 위험하다말려도 타부동산가서 계약서를 쓰는 경우도있는데 제발 들어가지마세요.
신축은 절대 아닙니다.
상황과 환경이 모두 다른데 절대라는 표현을 왜 쓰지는지? 세상 모든 이치를 알고 있는 하느님이세요?
구축빌라보다 신축분양빌라가 오히려 가격깍기 쉬워서 좋음..
구축은 집주인개인의 구입가가 있으므로 많이깍기힘들지만, 신축분양빌라는 건축주시행사 직접시공의 경우를 찾아서,
시행사 제시 분양가에서 일단 30프로할인금액을 던지며 흥정시작해서 최소20~최대30프로 할인하여 분양받으면 나쁘지않음.
방법있어요..빌라는 무조건 처음에 판매자제시가격에서 30프로할인금액을 던져놓고 흥정시작해야함..그리고 흥정막바지에도 최하20프로는 깍아야함..
즉..최초 판매자제시가격에서 기본20프로~최대30프로~40프로 할인해야함
시세도 모르는 신축빌라에 덜컥덜컥 돈 들이미는 세입자도 문제임. 왜 신축에만 산다고 난리일까? 왜 구축엔 못산다고 난리일까?
아파트도 별반 다르지않다!!!
아파트도 문제 많긴 하지만 그래도 최소한의 확인 체계는 있음.
그에 비하면 빌라는 그냥 무법지대.
아파트는 정확한 시세 확인이 가능함.
아파트는 건설사에서 보증증권을 발행함. 하자보증증권이 10년기간임. 빌라는 걸더라도 영세업체라 그냥 파산처리하고 폐업함. 비교할걸해라. 왜 사람들이 빌라안사는지 죽어도 이해못하겠지.
그래도 빌라보단 낫죠^^
싼 자재 최고 높은 분양가, as는 나몰라라. 층간소음 기본옵션 아파트
리베이트가 오늘하루이틀일인가요~~ 이것도 모든게 정부에 잘못이지요
달세 몇십 아낄려다 목돈 수억 사기당하는건,세상인심입니다.돈없으면 월세,있으면 매매가 정상입니다.정상화과정입니다.전세계가 그리합니다.
사기를 치기쉬운시스템 법으로강하게 다스려야 서민피해없음 원래사기는
법을알고 인맥두터운자에몫
무조건 임대인들 우선 변제로 해야 함. 그래야지 은행들이 신중하게 대출해주지.
그리고 전세 돈 안주면 그 사람한테 집 바로 넘어오게하고
전세대출도 DSR 적용했어야 한다 서민들이라고 너무 쉽게 대출해 주었다
진짜 의식주 가지고 장난 치는 것들은 깜빵에서 영원히 썩게해라
징역30년씩 때려봐
겁나서 못덤비지
사기범죄 너무 솜방방이임... 심신미약으로 쳐나오고 답없음 사형제 필수임
사기꾼이 너무 많아요
빌라는 전세를 없애고 빌라짓고 튀는 건설사 사장 이름 다 밝히고 무상 as5년 법제화하고. 등등 . 충분히 법제화하고 잡을 수 있는데 나라가 안한다는거죠.
부동산으로 사기치는 놈들은 진짜 사형 그 이상으로 법 집행해야된다.
가전제품계약하는것도 아니고 내가 가지고 있는 모든걸 ... 아니 그 이상으로 대출까지 받아서 진행하는건데 사기를 친다?
솔직히 살고 싶은 마음이 들까??? 진짜 국가가 책임져야한다!!!!
빌라사건 터진 후로 빌라 거품뺀곳 많음
아파트도 더하면 더했지 똑같음.
원가로 파는 건설업할거면 누가 땅 매입해서 애써 지으면서 세금 내고 그짓을 하겠음?
적당히 양심껏 마진남기며 파는 업자들도 있는데 허접한곳에 땅 싸게 사서 빌라짓고
일확천금 누리는 것들땜에 다 싸잡아 욕먹는듯..
빌라는 무엇보다 위치 중요함
땅값이 매우 중요함
평단가를 먼저 확인할것!
인테리어에 혹하지말것..
그 두가지 보고 역세권 전철위주의 집만 고른다면 떨어질 위험 전혀없음
집값이 고꾸라지는건
아파트처럼 4억에. 분양받았던게
15억까지 올라가니
제자리 찾으려 떨어질뿐!!
빌라가 나쁘다고만은 볼수없음 아파트 몇배나 되는 대지면적에
역세권. 교통편
재개발 호재가 있을법한 위치만 고른다면 괜찮음..
이러니까 쓰레기 빌라들이 몇억씩하지 ㅋㅋ 5천만원에도안산다
시세는 부동산중계업자들이 알고 있는데, 한통속으로 사기치니 사기당할수밖에.. 부동산중계업자에게 강한 처벌이 필요한건 당연한건데, 특별법 만들어야됨
빌라도 잘지은 집은 괜챦아요
관리비 적고 8세대라 좋고
지하 주차장이 너무 없다는것 빼면 저는 괜챦았어요
에휴~ 10% 만 저래도 큰 문제아닌가요?
ㅇㅈ 난 내 주차구역 편하게 바로 내집밑에 바로 주차하는게ㅜ너무좋고 필로티 2층인데 테라스까지 있음 ㅎㅎ 최고임
관리비 적다는 것은 그만큼 관리가 안된다는 것.
@@bbp676 세대가 적고 경비랑 별도 시설도 없으니 관리할 게 그다지 없죠
@@bbp676 ??뇌가없나?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
중개인이 피해자에게 무조건 대금을 반납하고 피해자가 입었던 피해는 중개인이 떠안게 하는 법이 있어야 함. 얼마까지 피해보상 한다 이딴거 없어야함. 이런 금전거래 관련 (부동산 은행 등) 피해는 가운데 누가 껴서 돈받고 업무를 봐줬다면 당연히 그 낀 사람이 책임지는게 맞음.
우리나라 빌라는 건축법에 해당하는게 아무것도 없나? 4층짜리 빌라를 5~6개월이면 뚝딱 지어버려. 지은지 1년도 안됐는데 층간 방음이 하나도 안되어 있고, 화장실에서 설사 한번이라도 하는 날은 집에서 볼일을 속편하게 못봐. pc로 OTT나 예능 볼 때 볼륨 1,2만 높여도 위에서 쿵! 쿵 된다.
요즘빌라는. 아파트 값 맞먹던데.. 원래몇천할때나 서민주택이지 3 ㅡ4억..서민주택맞나..
이참에 근생빌라도 같이 수사해서 건축주들 한번 혼내줘야.. 되는거 아닙니까..전세사기는 몰랐다할수있어도 근생은 몰랐다못할건데
요새 가벽도 스티로폼 판넬이고 시멘 가격이 올라서 그런가.. 바닥이 얼마나 얇기에 지금 밑집 트름하는 소리나 문여는 소리는 물론이고 티비 드라마까지 맞출 수 있음. ㅅㅂ 이게 집이냐? 급해서 확인 못하고 들어온 내 잘못이지.. 이번에 이사할땐 홈트 완품 세팅하고 싶었는데 그거 들여놓으면 아래층 천장 무너질까봐 못사겠다
막대한 부의 세력이 서민들의 생명줄을 잡고있는 한국의 이면이군요
맞아요 아는사람 빌라 지어서 파는일하는데 리베이트로 3천이상 준다고하더군요 그것만 전문으로하는 사람들이 있고 ,
거봐 이거 다 공범이라니까
빌라는 땅지분 7평 이하는 살 필요없다
아무리 오래 가지고 있어도
아무런혜택이 없다
부동산중개인들이 전문적이면 훨씬 나아질듯~
전세대출 정책이 문제였죠
시세보다 높은 감평가를 내주는 감정평가사와 그걸 근거로 대출실행해주는 은행
이모든것을 알면서도 중개해주는 중개사 모두가 다 협력자인거죠
전세대출을 100프로 95프로 하지말고 70프로 혹은 60프로 해야 자기돈 마련하려고 아낍니다
서민들의 생활을 모르는 정치가들이 선심성 으로 내놓는 정책에 피해자가 발생하는거죠
법안에서 행하는 합법적인 불법인거죠 ~