Die Gebäudeaufteilung mit dem BMF Rechner berechnen.
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- #immobilien #investment #tutorial
Mit dem BMF Rechner hast du die Möglichkeit den Gebäudeanteils deiner Immobilieninvestition genau berechnen zu können. Besonders wichtig ist die Berechnung des Gebäudeanteils für die Festlegung deiner Abschreibung für Abnutzung (kurz: AfA). Hierbei wird ein bestimmter Prozentsatz (Abhängig von Standort und Objekt) vom Gebäudeanteil des Kaufpreises als Abnutzung des Gebäudes gewertet und ist für somit für dich steuerlich absetzbar. Dementsprechend lohnt es sich, bei der Berechnung des Gebäudeanteils genau hinzusehen. Je höher der Gebäudeanteil in dem Kaufpreis deiner Immobilieninvestition ist, desto mehr Geld kannst du jährlich für die AfA ansetzen. Mit dem offiziellen BMF Rechner hast du ein starkes Tool, mit dem du den Gebäudeanteil gezielt ermitteln kannst. Du kannst deine Steuererklärung somit auf harte Fakten aufbauen und nicht nur auf Faustformeln stützen. Es werden nämlich neben Kaufpreis und Kaufjahr sowie Baujahr noch eine Reihe weiterer Faktoren berücksichtigt, die sich positiv auf den Gebäudeanteil deiner Immobilieninvestition auswirken können. In diesem Video zeige ich dir an einem Beispiel aus der Praxis, wie ich den BMF Rechner für die Ermittlung des Gebäudeanteils für ein Investitionsobjekt in Leipzig verwende. Du kannst genau nachvollziehen, wo ich welche Daten eintrage und warum dies für dich relevant ist.
Den BMF Rechner findest du hier : bit.ly/2LEH2LK
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Mit den besten Investorengrüßen
Till
Richtig gut das du dir die Mühe gemacht hast!
Hat mir top weitergeholfen.
Vielen Dank für dein Feedback und wir freuen uns natürlich wenn der Content dir gefällt :)
Sehr hilfsreich vielen Dank!
DANKE!
Eine Frage zu der fiktiven Änderung des Baujahres:
Beispiel: Unmittelbar NACH dem Kauf ist die Heizungsanlage und Innenausbau modernisiert worden.
Was ist nun einzutragen? „Ja“ oder „nein“?
Vielen Dank für das sehr informative Video. Ich habe dennoch eine Frage:
Wäre es auch möglich, vom gesamten Kaufpreis einfach den anteiligen Bodenrichtwert abzuziehen. Der Rest vom Gesamtpreis entfällt dann auf das Gebäude.
Z.B Gesamtpreis 355.000 €
Gesamtfläche 800 qm
Miteigentumsanteil 200/1000
Bodenrichtwert: 200 €/qm
800 qm x 200 €/qm *20% = 32.000 €
==> Gebäudeanteil = 355.000-32.000= 323.000 € (ca. 91%)
Laut BMF-Rechner wäre der Anteil 87,34% Wäre diese "Restwertmethode" trotz geringfügige Abweichung zulässig?
Würde mich auch intetessieren.
Woher bekommt man die Grundstücksgröße pro qm für eine Eigentumswohnung.
Eine doofe (betriebswirtschaftliche) Frage, warum weichen die Einzelwerte in Summe um ca. 100.000 € vom Kaufpreis ab? Die Einzelwerte stellen doch Verkehrswerte da, oder nicht?
Vielen Dank, aber in dem Punkt 4 - Kaufpreis plus Nebenkosten (Maklerprovision, Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Notarkosten)
Und wie berechnet man seine Afa wenn das Gebäude mehrere Geschosse hat ?!
Spielt das eine Rolle oder nicht ? 🤔
Eine Frage bitte: wie berechne ich den Gebäudewert zum Kaufdatum 2003, wenn ich nur auf die aktuellen Bodenrichtwerte zugreifen kann?
Finanzamt akzeptiert eine pauschale Aufteilung 80/20. Was uns eine enorme Zeitersparniss beim Eingeben und Suchen aller Daten ist.
Heute sieht der Rechner etwas ausführlicher aus. Was gebe ich bei Liegenschaftszins ein? Und was bei "Rohkaltmiete"? Welche übliche Miete nutze ich? Der offizielle Mietspiegel liegt deutlich unter dem üblichen.
Es heißt ob die tatsächliche bzw. ortsübliche Miete bekannt ist. Ich habe die tatsächliche Miete angegeben. Liegenschaftszinsen leer gelassen.
Bei Kaufpreis steht Kaufpreis in € (inlc. Nebenkosten) ....ist damit gemeint die Kaufnebenkosten mit reinrechnen? zb Makler, Grunderwerbsteuer et cetera?
würde mich auch interessieren
@@WalexChillt hab es herausgefunden. richtig, alle kaufnebenkosten mit reinrechnen.
@@bjornr.2574 das glaubt mir die Dame vom Notariat nicht.
@@baamboog3902 wieso? was sollte sie nicht glauben? alle kaufnebenkosten werden addiert und dann in grund und boden und gebäude aufgeteilt. was sollte man da nicht glauben?
Du nimmst in dem Video die Bewertung der Modernisierung falsch vor. In deinem Beispiel wurde die gesamte Immobilie vom Bauträger im Jahre 2010 modernisiert. Dennoch wählst du in den entsprechenden Reitern "teilweise". Es müsste allerdings "Ja" lauten, da man sich in der 10-Jahres-Frist bewegt.
Hallo Rainer,
Dein Einwand ist richtig. Da der Erwerb hier im Jahr 2019 stattgefunden hat, gehören die abgefragten Modernisierungselemente je nach Umfang der Sanierung im Jahr 2010 zu den mit „Ja“ zu bewertenden Maßnahmen.
In Leipzig beispielsweise wurde der Großteil der Objekte vor dem Jahr 2010 vollständig saniert, so dass man mittlerweile in der Regel in die Kategorie „teilweise“ (10-20 Jahre) rutscht.
Vielen Dank für deinen Hinweis!
Beste Grüße
Till
Hallo Zusammen,
danke für dein klasse Video,ich habe auch 2 Fragen. Was bedeutet eine "wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung, wie kann mann diese erreichen? Ich kaufe diesen Monat eine Eigentumswohnung in der in 2017/2018, das Badezimmer erneuert worden ist, benötige ich dann die Rechnungen vom Vorbesitzer? Was mache ich wenn er diese nich rausrückt. Darüber hinaus erhalte ich Informationen zu Modernersierungen von Fenster, Leitungen etc. von der Hausverwaltung?
Hallo anywhereawaywithyou,
eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung ist vom BMF nicht weiter definiert. Ich gehe davon aus, dass jede Grundrissänderung, die du vornimmst, um die Marktgängigkeit zu erhöhen eine wesentliche Verbesserung in diesem Sinne darstellt. Beispielsweise das Erstellen eines offenen Wohn-/Kochbereiches, welcher heute gefragt ist.
Soweit du die vorgenommenen Maßnahmen der Finanzverwaltung gegenüber glaubhaft machen sollst, benötigst du Unterlagen, welche deine Angaben mit überwiegender Wahrscheinlichkeit belegen. Dazu können beispielsweise Bilder des Objektes, vorliegende Rechnungen, die Beschlusssammlung oder Versammlungsprotokolle dienen. In der Regel sollte die Hausverwaltung über Maßnahmen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, entsprechende Unterlagen vorliegen haben und der Verkäufer für Maßnahmen, die das Sondereigentum betreffen.
Beste Grüße
Till
Link funktioniert nicht - sehr enttäuschend