So ermittelst Du den Wert einer Immobilie
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- Опубликовано: 5 июл 2024
- Online-Immobilienbewertungen klingen verlockend, aber taugen sie auch etwas? Kann man den Wert einer Immobilie eigentlich auch selbst berechnen? Diesen Fragen geht Saidi in diesem Video auf den Grund.
Hier geht's zum Ratgeber zum Thema Hauskauf:
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00:00 Einleitung
01:35 Aktuelle Immobilienpreise ermitteln
03:56 Taugen Online-Immobilienbewertungen?
05:27 Fairer Preis für eine Immobilie?
06:52 Brauche ich ein Wertgutachten?
08:55 Wie Eigentümer den Preis festlegen
11:12 Anleitung zum Vergleichswertverfahren
Wieder was dazu gelernt! Vielen Dank! 👏🏼👍🏼
Das stimmt bestimmt so, aber es gibt auch noch den "ich nehm's mir, weil ich's verlangen kann" Aufschlag. Obwohl der Preis einer Immobilie nach dieser Kalkulation "nur" 415.500€ ausweißt, will der Eigentümer trotzdem 600.000€. Und ja, er kriegt es. Es gibt genug Verzweifelte, oder extrem Betuchte, die es leisten können und wollen. Die Preise sind völlig kaputt.
Nö, diese Preise werden bei der Kaufpreissammlung eliminiert. Genaus so wie die noedrigen Preise in der Familie / Verwandschaft.
@@Fischbroetchen1 Der Punkt ist, Sie rechnen sich einen Preis aus, den das Haus fairerweise kosten würde und stellst fest, dass der Eigentümer sind weiterhin Mondpreise vorstellt. Den interessiert null, was Sie sich da berechnet haben.
@@laurooon1777 nun die käufer rechne es sich auch oft schön. Meine Bemerkung ging auf die Preise kaputt. Der Gutachter Ausschuss sorgt i d der Sammlung wie gesagt für Ausgleich in beide Richtungen.
oder kurz gesagt jeden tag steht ein dummer auf
Kapitalismus nennt sich das. Niemand zwingt euch es überteuert zu kaufen.
Also ich rechne mit mindestens 25 Jahreskaltmieten für meine Wohnung + Zuschlag für einen Stellplatz. Man kann sich am Mietpreisspiegel seiner Stadt orientieren und dann die entsprechende Miete ausrechnen. Auch eine Plausibilitätsprüfung mit Mietangeboten für vergleichbare Wohnungen hilft, den Preis einzuschätzen. Ansonsten mal wieder ein tolles Video...Respekt!
Wie immer Top Video!
Besten Dank!
Hallo Saidi,
Es spricht sich: Kohsfeld, das ist ein westfälisches Dehnungs-e. So, genug vom Münsterland-Klugscheißer :-D
Die Leute aus dem Münsterland kennen es 😂😂
Die süße Kös!
Cos
Ich habe das gleiche gedacht und die Stadt erst nichtmal erkannt
Ich musste auch leicht schmunzeln :D Wollte schauen wo dies Kösfeld liegt und in der Quellenangabe dann herausgefunden, dass Coesfeld gemeint ist.
sehr spannend und informativ, vielen Dank!
mc Makler hat meine-Immobilie 3x niedriger eingeschätzt als der Lokale Makler.... Gott sei Dank habe ich verglichen
Bei dem Namen hätte ich auch nix anderes erwartet. 😉
Die haben keine Ahnung
Mc Makler will deine Imobillie verkaufen..
Makler, interessant ist, dass Verkäufer ohne Makler in der Regel einen höheren Preis verlangen. So zumindest eine Studie eines Immoportals. Vermutet wird das, dass der Eigentümer sein Objekt durch die rosarote Brille sieht.
Makler wollen nicht primär zum Höchstpreis verkaufen sondern vor allem auch schnell und mit wenig Aufwand.
Bin selbst auf Immosuche, und genau das fällt mir immer wieder auf. Dann wird oft auch noch für die Einbauküche 10k extra verlangt (und nicht im KP inkludiert). Lächerlich.
Ja das Geld, dass der Käufer aufgrund des Wegfalls vom Makler spart, kann der Verkäufer ja auf den Kaufpreis draufschlagen ohne dass der Käufer unterm Strich mehr zahlen muss
@@datan6501 So ist es. Dazu kommt noch, dass die Maklergebühr aus dem EK kommen muss, d.h. der Käufer muss bei einer 90% Finanzierung beispielsweise statt 18% (10% + NK) dann 21% (10% + NK + Makler) aufbringen. Das sind in diesem Beispiel rund 20% mehr EK. Daher ist es für Käufer oft sehr attraktiv, von privat zu kaufen. Gibt auch "Tricks" das mit Makler so hin zu biegen, ist aber einfach nicht so üblich.
@@datan6501 die schlagen meist mehr drauf. Und Nein der Käufer zahlt dann mehr, denn die Kosten Notar und Grunderwerbsteuer werden vom Kaufpreis berechnet.
@@WeicherKeks Wenn Du das nicht kaufen wirst,machen es andere.
Immobilienbewertungsanzeigen gibt es seit geraumer Zeit ja wie Sand am Meer. Da sie meistens mit „So viel ist Ihre Immobilie wert“ überschrieben sind, bin ich bisher davon ausgegangen, sie seien an Ver- Käufer gerichtet - und ich interessierte mich nicht weiter. Denn ich möchte auch den Rest meines Lebens in meiner schönen Wohnung verbringen.
Nur gefragt habe ich mich manchmal, warum wohl so viele Leute ihre Wohnung verkaufen wollen. Oder ob das alles Erben wären.
Dank Ihres Videos, weiß ich jetzt, was wohl in erster Linie hinter den Anzeigen steckt. Und das sagt auch schon die weitaus zutreffender gewählte Überschrift. Dankeschön für diese Aufklärung, Saidi!
Meine Schwester hat gerade ihr Haus verkauft, Makler von einer Bank hat den Wert auf 380000,-€ geschätzt.
Sie hat es selbst für 490000,- € verkauft !
Saidi, könntet ihr vielleicht mal ein Video zur Immobilienfinanzierung als Single machen? #FragFinanztip
Da gibt es auf diesem Kanal viele Tipps zur Immobilienfinanzierung: ruclips.net/user/J%C3%B6rgSombornBaufinanzierungen
Danke für das Teilen!!
Nach meinen Erfahrungen kommt es auch sehr viel darauf an wieviel Zeit man für den Verkauf hat.
Mein Status: alles drei. Die Kalkulationen zur Wertermittlungen konnte ich mal auswendig inkl. Erbbaurecht. Aber nach einigen Jahren ist man halt doch draußen.
Immobilien sind sehr schwer gut zu bewerten, wenn nicht ganz viele Details berücksichtigt werden (die übrigens wiederum von jedem anders gewichtet werden). Zum Beispiel der Sanierungszustand älterer Immobilien oder ob das Haus an einer vielbefahrenen Straße oder in zweiter Reihe steht, ob es eine Garage bietet, wie die Infrastruktur mit Öffis/Schulen/Geschäften etc. sind.
Das Hauptproblem aktuell ist aber: selbst wenn man den realistischen Preis kennen würde, so gibt es doch so wenig Angebote (und so viel Nachfrage), dass der Markt den echten Preis bestimmt und man sich sein Haus (sofern nicht selbst gebaut) nicht in jedem Detail aussuchen kann.
Es hilft nur, den Markt zu beobachten und zahlreiche Besichtigungen durchgeführt zu haben. Dann entwickelt man ein Gefühl für die Möglichkeiten. Und bei Bestandsimmobilien nicht vergessen, die Kaufnebenkosten und Sanierungskosten zu berücksichtigen. So kann bei einem Kaufpreis von 675.000 Euro am Ende eine Investition von knapp 900.000 Euro stehen.
Im aktuellen Verkäufer-Markt spielen Bewertungen nur eine untergeordnete Rolle. Häufig kommt es zu einem Bieterverfahren.
Der Kreis/Stadt wird Kosfeld ausgesprochen. Cösfeld sagt nur das Navi ;)
Danke sehr interessant.
Wie rechnet man denn bei Bestandshäusern? Wenn z.B. der m2 Preis 3000 EUR beträgt wie addiert sich dazu der Wert der Grundstücksfläche?
Erstmal Like dalassen und dann Video gucken 😄
Wie sicher sind z. B. Zwangsversteigerungs-Immobilien? Was gibt es hierbei zu beachten? Hattest du da auch schonmal ein Video zu gemacht?
jupp hier: ruclips.net/video/OZf2k4Ldi08/видео.html
@@finanztip Perfekt. Danke :D
Komme aus Dortmund und würden gerne in den nächsten Jahren was kaufen, deswegen beobachte ich den Markt schon eine Weile, vielleicht werden wir uns mal den Grundstücksmarktbericht besorgen.
Hallo, welchen Einfluss nimmt die Grundstücksgröße bei freistehenden Einfamilienhäusern? Kommt der Wert (qm * Bodenrichtwert) noch on top? Oder ist das mit dem Preis aus den im Video genannten Quellen dann abgegolten? Danke und weiter so! Bleibt gesund! Beste Grüße, Sven
Einmal wird der Bodenwert ermittelt und dann der Wert der Bebauung. Beide Werte werden addiert.
Der Bodenwert ist in den Vergleichswert-Angaben enthalten, wobei von einer Standardgröße (450m2) ausgegangen wird.
Wenn man die Quadratmeterpreise aus dem Grundstücksmarktbericht für den jew. Immobilientyp nimmt, sollte das bereits eingerechnet sein
Ich habe bereits zwei Immobilien selbst verkauft. Habe jedes Mal einen sehr realistischen Preis angesetzt (plus 5-10% für Verhandlungen) und beide gut und schnell verkauft ohne Makler.
Unser jetziges Eigenheim ist im Wert gestiegen. Haben dieses Jahr bereits 2 Angebote dafür bekommen.
Unser Stadtteil war vor 10-15 Jahren noch günstig(er). Jetzt sind alle Grundstücke bebaut, der Stadtteil beliebt bei jungen Familien (Schulen, KiTa, einkaufen und Arzt direkt dabei) und schwups sind die Preise hochgeklettert. Selbst wirklich alte Häuser sollen plötzlich noch sehr viel Geld kosten.
Aber wie ihr eben sagt: Den Preis bestimmt derjenige, der ihn bereit ist zu zahlen.
So seh ich das auch mit den Großstädten und speckgürteln: solange diese unfassbaren Preise gezahlt werden, warum sollte man nicht alles rausholen?!
12 × Kaltmiete × 25
Viel mehr würde ich nicht investieren.
Das bedeutet, du könntest weniger als 4% Rendit durch Vermietung erwirtschaften. Der Ertrag wäre jährlich 12 Monate × monatliche Kaltmiete durch 4% bzw. multipliziert mit 100/4.
Als Alternative könntest du aktuell dein Geld ja auch relativ sicher in Staatsanleihen zu 3% anlegen oder spekulativ 5% mit Dividenden bei Aktien bekommen. Warum solltest du dann eine Immobilie für viel Geld kaufen und ein Klumpenrisiko eingehen, wenn du über ETF weltweit diversifiziert in Anleihen und Aktien anlegen kannst?
Kaufst du mit mit dem Faktor 35 oder höher zur Jahresmiete, dann akzeptierst du weniger als 3% Rendite. Ziehe dann noch 1% für Rücklagen ab und du landest unter 2% Rendite. Echt mager, selbst wenn die Immobilien 2% p.a. an Wert gewinnt.
Als Investor sollte man auch bei Selbstnutzung analysieren, wie sich der eigene Standort in 30 Jahren entwickelt haben wird.
Wir wollen die Immobilie von meiner Oma verkaufen. Nur ist das Haus Baujahr 1950 und es wurde nicht modernisiert. Das Haus ist eigentlich nur zum abreisen da. Was kann man hierfür verlangen? Grundstück ist aber sehr groß
Hammer Typ echt !!
Guten Tag, ich habe vor eine Wohnung in Frankfurt zu kaufen die ich besichtigt habe, wie kann ich den Preis für diese Wohnung heraus bekommen , brauche ich einen Gutachter? DANKE
Lustig, genau jetzt wo ich eine Immobilie kaufe :D
Was ist wenn man ein Grundstück hat, aber noch komplett neu gebaut wird? Kann man da auch einen Gutachterausschuss beantragen?
7:24 & 8:22 Gibt's einen ungefähren Richtwert, was so ein Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen kosten sollte?
Ab 1.500 € bis 200.000 € Objektwert
Hallo Namensvetter,
seit 2009 sind Sachverständigenhonorare frei verhandelbar. Einen Richtwert für Verkehrswertgutachten findest du in den Kostenordnungen der Bundesländer für die Gutachterausschüsse. Der Honorarempfehlungen der jeweiligen Branchenvereinigungen bewegen sich in diesem Rahmen.
Wenn du kein Gerichtsfestes Wertgutachten braucht, genügt dir auch ein sog. Kurzgutachten, welche meist zu Pauschalhonoraren angeboten werden.
Viele Grüße
Matthias
Das wäre echt mal sehr interessant zu wissen was unser geerbtes Haus wert ist. (Ne es soll nicht verkauft werden) . Nach langer Recherche konnte dank dem bayerischen Hauptstaatsarchiv die Besitzer bis zum Jahr 1602 zurück datiert werden. Das Haus ist also über 400 Jahre alt. Nach dem Ausbau des Dachbodens haben wir jetzt über 400m² Wohnfläche. Das Haus ist seit 1785 in Familienbesitz.
Die Bewertung ist ja mal spannend. Das ist sehr speziell und wird über ein öffentliches Bewertungstool nicht ermittelt werden können. Es gibt zum Beispiel on Geo, wir nutzen die für kompliziertere Fälle. Aber dafür muss man sich sehr gut auskenne und viele Daten haben. Die Restnutzungsdauer ist ein wichtiger Punkt.
Ist die Einschätzung vom Finanzamt bei einer Erbschaft korrekt bzw. fair oder versuchen die zu hoch zu schätzen um höhere Erbschaftssteuern zu kassieren? Sollte man also bei Erbschaft von Wohnungen diese per Gutachter schätzen lassen um nicht zu viel Erbschaftssteuer zu zahlen oder ist das Finanzamt da normalerweise fair?
Die Interessenlage des FA hast du selbst skizziert. Zudem stelle ich die Frage in den Raum, wie das FA einen "fairen" Wert ermitteln soll, ohne die Immobilie zu besichtigen. Die Finanzämter fordern bei den Gutachterausschüssen Vergleichsfaktoren, Umrechnungskoeffizienten und Bodenrichtwerte an und ermitteln dann nur aufgrund dieser dürftigen Papierlage. Daher räumt Para. 198 BewG dem Steuerpflichtigen das Recht ein, den Nachweis des sog. niedrigeren gemeinen Werts durch ein Wertgutachten eines Sachverständigen zu erbringen. Die Kollegen berücksichtigen hierbei alle rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des Objekts, d.h. als auch Sog. boG (besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale) wie Instandhaltungsstau, Baumängel, mehr- bzw. Mindermiete.
Das Honorar für das Wertgutachten hat man durch die ersparte Schenkungs- bzw. Erbschaftssteuer schnell raus.
Viele Grüße
Matthias
Das würde mich auch interessieren
#FragFinanztip
Da ich vorhabe in ca. 5 Jahren ein Haus zu bauen, würde mich die gesamte vorgehensweise interessieren. Könntet ihr mal ein Video oder Videoreihe machen von Grundstück finden, Kredit bei einer Bank finden, vorallem Kredit finden mit möglichst niedrigen Zinsen, Dann brauch ich ja auch noch die Firma die mir das Haus baut, von irgendwelchen Eigenleistungen mal abgesehen, also einfach wenn mir eine Firma ein fertiges Haus hinstellen würde, dafür brauche ich ja dann auch noch den Kredit usw.
Wenn in München einer 8.000 EUR/qm sagt, dann bekommt er das auch. Da brauche ich nicht mehr selbst bewerten. Fair ist das lange nicht mehr.
Jap, fand es auch echt gut, dass Saidi diesen Punkt angesprochen hat: Am Ende ist eine Immobilie eben nichts anderes als ein Wirtschaftsgut, das nach Angebot und Nachfrage bepreist wird. Es gibt also nicht DEN Wert einer Immobilie, sondern eine Immobilie ist am Ende das Wert, was andere Menschen bereit sind dafür zu bezahlen. Und in München sind die Menschen anscheinend bereit astronomische Preise zu zahlen.
Bei München frage ich mich sowieso immer, wie die ganzen Niedriglohnjobber dort eigentlich existieren können. Eigentlich dürfte es in dieser Stadt doch sowas wie Reinigungskräfte usw. gar nicht mehr geben, denn wie wollen die sich die hohen Mieten leisten?
@@Laianzhi wohngeld oder sozialhilfe, sozialwohnungen, etc
@@Movlog29
Das wäre eine gute Erklärung :)
nur 8.000? hier in Salzburg weiter über 10.000€ mittlerweile!!
Hatte geplant eine Immobilie als Anlage zu kaufen. Da allerdings auf jeglichen Portalen die Immobilien gegen "Höchstgebot" verkauft werden, macht es für mich keinen Sinn.
Ich habe in einer historischen bayerischen Altstadt meine ehemalige Mietwohnung gekauft. Ein Vertreter der Sparkasse über die ich die Wohnung finanziert habe, kam vorbei und wollte die Wohnung zur Erstellung eines Wertgutachtens besichtigen. Man hat mir versprochen, dass ich das Gutachten bekomme wenn es fertig ist. Das wäre ja dann im Gegensatz zu einem durch einen Makler erstellten Gutachten, ein Gutachten welches im Interesse der Sparkasse eher konservativ, also eher nach unten statt nach oben abgeschätzt ist.
Sicherlich ist der Sparkassenmitarbeiter zur Besichtigung erschienen, um die Daten für die nach Pfandbriefgesetz vorgeschriebene Beleihungswertermittlung zu erheben. Beleihungswert der finanzierenden Bank ist was anderes als der Verkehrswert im gewöhnlichen Geschäftsverkehr.
Hey Saidi
Wie läuft eigentlich die Produktion von eueren Videos so ab?
Machst du die alleine oder bist du der "Sprecher"?
Wie viele Leute sind an einem Video beteiligt?
Auf jeden Fall danke dafür.
Ich wollte meinen Kindern ein paar Eigentumswohnungen schenken.
Wie beschrieben wird dann ein neuer Wert der Immobilie berechnet.
Wenn meine Kinder die Wohnungen weiter vermieten wollen können sie die 2% vom Wert des Gebäudes von den Steuern absetzen. Wird dafür der neue Wert in Betracht gezogen oder immer noch der Gebäudepreis den ich dafür bezahlt habe ?
Frage an Finanztip/Community: Ich habe vor 2 Jahren eine 3Z ETW, 68m², in einem 14 Etagen Hochhaus gekauft für 110k - anschließend die Miete etwas nach oben angepasst (jetzige Bruttomietrendite: ~6,8%) und durch die allgemeine Preissteigerung schätze ich den Wert jetzt auf 200-220k. Meine Frage: Soll ich den Gewinn jetzt schon realisieren, also verkaufen, und die hohe Spekulationssteuer in Kauf nehmen oder lieber noch 8 Jahre bis Ende der Zinsbindung abwarten? Unwissend, was bis dahin mit den Immo-Preisen passiert?? Bin gespannt auf Eure bzw. Finanztips Einschätzungen (falls jemand überhaupt antwortet :D )
Danke!!
Hast du dich schon mal informiert wie hoch der Vorfälligkeitszins wäre, wenn du jetzt schon verkaufst?
@@i.r.gendwer Nein, das habe ich noch nicht. Aber die Kosten würde ich dennoch fast vernachlässigen in der Rechnung - habe 10 Jahre ZB mit 1,1% Zinsen.
@@massimoa3715 Hallo, wenn man eine Glaskugel hätte. Die Preise werden wahrscheinlich weiter nachgeben. Vor einem Jahr waren der Preis am Zenit. Die Mieten steigen demnächst wahrscheinlich stark weiter. Wenn das Geld anderes besser eingesetzt werden kann, dann könnte man verkaufen. Bei 6,8 % bezweifle ich das aber. Viele Grüße
Hi Saidi, Könntest du bitte ein Video zum Thema Leveraged ETF machen? #Fragfinanztip
Diesen Freitag ;)
❤️
Bisher besteht das Interesse lediglich daran was meine Immobilie auf dem Land für einen Wert hat. Derzeit bin ich in der Planung und werde sowohl Heizung erneuern, als auch eine große Photovoltaik Anlage aufs Dach bringen.
Und den dadurch entstehenden Wertzuwachs bzgl. meiner Immobilie zu sehen wäre schon interessant.
Kommt der Preis für das Grundsctück noch oben drauf?
Nein, der ist enthalten für eine normale Grundstücksgröße, z.B. beim Haus 450m2.
@@jensstahl768 das bringt mich auf eine gute Idee: das Haus verkaufen, wenn die Nachbarn im Urlaub sind, schnell den Zaun versetzen und die Gartenfläche vorübergehend verdoppeln.
@@mattesrocket für den ersten Eindruck nicht verkehrt aber ich vermute ja mal schon, dass der Käufer die Fläche auch beim Katasteramt einsehen wird ;-)
@@jensstahl768 😭 Realität kann so grausam sein. Ich bin einfach kein geborener Krimineller 😂
Hallo, eigentlich ist das schon berücksichtigt.
Mal eben aus Neugier so eine online Berechnung gemacht... minimal schwammig die Preisspanne🤣. Zwischen 397K und 1.03Mio und gaaanz weit weg vom ursprünglichen Preis (2020)
Lustig, aber wo hast du das dann berechnet?
@@MichaelSteinkamp war irgend eine "gratis" Seite ich glaube immo24 oder so
Ich selbst habe schon 9.000 m2 bezahlt :-)
Ich erbe dieses Jahr mein Elternhaus (Schenkung) und muss dazu meinen jüngeren Bruder auszahlen. Der Wert sollte die steuerfreien 400.000€ kaum übersteigen. Ist ein Verkehrswertgutachten trotzdem sinnvoll, oder erst wenn das Finanzamt den Wert darüber ansetzt?
Das was du deinem Bruder zahlen musst wird vom Wert der Schenkung abgezogen. Wenn du deinem Bruder die Hälfte des Wertes zahlen musst, dann müsste der Wert des Hauses über 800.000€ liegen damit Steuer anfällt.
Hallo, der angesetzte Wert wurde vor kurzem angepasst und kann deshalb von einem normalem Verkaufspreis abweichen. Einen Fachmann würde ich dir empfehlen. Viele Grüße
Hi, Euer Kanal ist großartig! Wie macht man hier am Besten Themenvorschläge? Könnt Ihr mal was zum Thema "(Finanz-)Dokumente aufbewahren" machen?
Ich meine z.B. Anteile an einen ETF will man ja möglichst lange (über Jahrzehnte) haben.
Im besten Fall haben die Eltern für einen damit angefangen und man entspart ihn in der Rente. Das bedeutet aber dann z.B. dass man beim Entsparen die Einstandskurse von vor 50 Jahren und noch früher (für die Steuer) benötigt oder?
Normale Aufbewahrungsfristen sind soweit ich weiß bei ca. 10 Jahren.
Wie geht man damit um? Welche Daten (im Kontext der eigenen Finanzen) sollte man wie lange aufbewahren? Welche werden für einen Aufbewahrt und auf was muss man dabei achten (Stichwort z.B.: Kursdatenübertragung bei Brockerwechsel)?
Wie bewahrt man diese Daten am Besten auf? Ausdrucken (braucht viel Platz und geht beim Umzug schnell man verschütt), Selber speichern (Worauf? CDs bekommt man grad noch selbst gelesen; Floppys wird schon schwierig; Festplatten/SSDs, werden in zukunft auch von was anderem abgelöst. Backup, wenn die eigene Wohnung abbrennt?) oder andere Verpflichten (Notar, teuer?; Cloud, kann auch abbrennen (OVH Rechenzentrum))?
Danke :)
intuitiv richtig gemacht! Themenvorschläge sind in den Kommentaren immer willkommen!
Es obliegt eigentlich dem Depotanbieter, die Daten richtig abzuspeichern (darauf erfolgt ja auch die Steuermeldung ans Finanzamt). Aber im Streitfall braucht man natürlich die Beweise..
Danke! Ist in der Tat ein wichtiges Thema, werden uns das mal anschauen :)
@@finanztip Sehr cool, danke, dass Ihr euchs mal anschaut :)
Im Moment viel zu viel 🤣
letztendlich müssen 2 übereinkommen.. was die immo wert ist wird net immer erreicht. hatte super grundstück aber das alte haus wollte keiner 😀
Lage, Lage, Lage.
Soweit ich das mitbekommen habe, sind die Kosten für den Gutachter proportional zum begutachteten Wert. Damit hat doch gar kein Gutachter Interesse an einer realistischen Bewertung, sondern wird das lieber zu hoch bewerten. Wenn ich dann für den begutachteten Wert keinen Käufer finde, ist das Gutachten für die Tonne.
Verwechselst du hier vielleicht Gutachter mit Makler?
Gutachter bekommen eine Vergütung für Dienstleistung. Makler eine Courtage gemessen am Verkaufspreis.
Btw: vereidigte Sachverständige haften auch für ihre Ergebnisse.
@@chaquelenoir7215 unter 5.2 im Link: das Gutachten kostet zwischen 0,5 und 1% des Verkehrswertes. Da steht zwar auch "verhandelbar", aber welcher Gutachter wird sich vor Besichtigung auf einen Festpreis festlegen, wenn er den Aufwand dafür noch nicht einschätzen kann? Also: Je höher der Verkehrswert, desto höher ist sein Honorar.
Und zur Haftung: Was kann er dafür, dass Sie nicht die richtigen Käufer finden? Und er sucht ja keine Käufer, das ist nicht sein Geschäft. 🤷
www.mcmakler.de/ratgeber/immobilienbewertung/immobiliengutachter
Entscheidet ist immer Angebot und Nachfrage. Aktuell wird viel in Immobilien investiert, aber wenn die Rentner Generation mit ihren Häusern überfordert ist und verkaufen will, so sehe ich nicht genügend Käufer und günstige Preise, vor allem, wenn die Zinsen wieder anziehen.
Grade wertgutachten im Erbfall muss der wertgutachter vom Finanzamt Anerkannt sein sonst ist es nix wert.
Kennt jemand einen Immobilienpreisrechner, der sofort ein Ergebnis rausgibt, ohne dass ich meine Telefonnummer usw. rausgeben muss?
Nein denn um genau das zu bekommen gibt es ja diese "Angebote"
#saidibestermann
Cösfeld :D
Da hab ich auch aufgehorcht :-D Wer kennt nicht Cösfeld...
Ich bin auch zugezogen nach NRW und ich finde es nach wie vor schwer zu unterscheiden ob mit "e" oder ohne "e" gesprochen wird. ;-)
Also nicht Coesfeld sondern andere Sachen.
@@mbibi_gr6884 ah wie Poet also oder Soest oder Itzahoe
@@Fischbroetchen1 nein, nicht wie Poet. Es handelt sich um ein Dehnungs-E; der Ort spricht sich also Cohsfeld! ;-)
Eigentlich furchtbar. Der Verkaufspreis steht im Moment nicht im Verhältnis.
Gutes Video, nur ist der Makler eher an einem realistischen Verkaufspreis interessiert, da er vor allem an erfolgreichen Abschlüssen interessiert ist. Ein Objekt 1 Jahr lang anbieten und evtl. nicht verkaufen, ist nicht in seinem Interesse.
Cösfeld???? ahhahahah Westfälisches Dehnungs-E ;)
Trotzdem sehr interessantes Video
4 Wochen ? Bei uns hat es von Mitte November bis Anfang März gedauert und mittendrinn die Bauzinsexplosion ,.... quasi unbrauchbar das Gutachten
ich habe eine Immobilie die ich an Studenten und Kurzzeitbewohner vermiete. Habe gute Rentite, dennoch wollen die Investoren mich immer im Preis drücekn
Theoretisch richtig, aber praktisch falsch. Im Moment läuft ein "Käufermarkt", die Leute kaufen zu jedem Preis den die Sparkasse noch finanziert. Der echte Immobilienwert spielt kaum eine Rolle, zumindest hier in einer norddeutschen Grossstadt.
Ein Verkäufermarkt. Die Nachfrage ist größer als das Angebot, und der Verkäufer kann beinahe jeden Preis verlangen.
Informationen sind ja ok aber irgendwann muss er auch x auf den Punkt kommen
Ich habe einen Freund der hat 4 Mahl mehr bekommen als Makler
Die Maklerprovision muss nur bei privaten Käufern und auch nur bei Wohnungen und Einfamilienhäusern geteilt werden. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerblichen Käufern zählt es nicht. Hätte man vielleicht mal noch erwähnen sollen.
Bei uns gings ja ums Eigenheim ;) aber bzgl. Mehrfamilienhäuser ja, hast recht.
Als Sachverständiger kann ich hier leider nur mit dem Kopf schütteln... Da ist fachlich leider einiges falsch und ungenau.
Neben öffentlich bestellten Gutachtern bitte nicht die zertifizierten vergessen 😎
Sorry, aber dieses Video enthält gleich mehrere Falschaussagen/Fehler.
00:35 Der Weg, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, hat erstmal gar nichts mit dem persönlichen Typ zu tun. D.h. es spielt keine Rolle, ob ich verkaufen, kaufen will oder nur neugierig bin.
Es geht darum den realen Wert einer Immobilie zu ermitteln und dieser hat nichts mit der persöhnlichen Situation des Interessenten, Besitzers oder Verkäufers zu tun.
Des weiteren ist der Titel des Videos "So ermittelst Du den Wert einer Immobilie". Wenn dann aber in den ersten 10 Minuten lang und breit über Angebotspreise, das Recherchieren in Internetportalen, bringt das den Zuschauer hier nicht weiter. Stattdessen wird Zeit verschwendet. Und auch dann wird eigentlich nichts Wesentliches und vor Allem nichts Konkretes vermittelt.
Irreführender Titel.
Die Frage ist ganz einfach und unakademisch lösbar: Einfach mal das Haus für einen Betrag X in Immobilienportalen einstellen und die Resonanz abwarten. So weiß ich z.B., dass ich unser Haus aktuell für 450 000 anbieten kann und nach 2 Wochen zwischen 20 und 30 Anfragen habe.
Die Nachfrage macht den Preis
Niemand kennt den Wert einer Immobilie, weil der Wert immer subjektiv ist, und nicht objektiv.
Erster
Zweiter
N-ter
ein fach zum baumeister.. wenns nicht fürs gericht ist machers schwarz. 150 euro und gut is