Compra y Venta de Nuda Propiedad y Usufructo Vitalicio

0:00 Intro
2:20 ¿Qué se entiende por 'propiedad'?
3:18 ¿Qué es la Nuda Propiedad?
5:40 ¿Quién compra la nuda propiedad?
¿Sabes lo que es la compra o venta de la nuda propiedad con reserva el derecho de usufructo vitalicio?
Es un buen modo de tener un complemento a tu jubilación o a tu pensión sin necesidad de cambiar de casa.
Como también es una buena forma de invertir, además con una función social que cada vez va a ser más necesaria.
¿Qué es la nuda propiedad?
La propiedad plena, o pleno dominio, se compone de dos derechos: Nuda propiedad y Usufructo.
El usufructo es el derecho a el uso y disfrute de una propiedad. En consecuencia, si a una propiedad le restamos el derecho de usufructo, de usar y disfrutarla, nos quedará la propiedad desnuda, o nuda propiedad.
Dicho de forma más mundana, la nuda propiedad sería como la mera titularidad. Es dueña, la puede vender, incluso hipotecar, pero no la puede ni usar ni alquilar.
Por tanto en la compra y venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio, los derechos se separan entre el vendedor (usufructuario) y el inversor (nudo propietario)
En la práctica es muy habitual en los asuntos hereditarios, pues en muchas ocasiones al viudo o a la viuda se le adjudica en la herencias el usufructo vitalicio, y a los hijos la nuda propiedad.
La nuda propiedad y el usufructo son derechos reales, que inscribibles en el Registro de la Propiedad y que pueden ser objeto de transacciones.
¿Cómo se realiza la venta y la compra de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio?
Se debe realizar la venta de la nuda propiedad ante Notario.
La escritura publica ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad son constitutivos del derecho de usufructo: Sin inscripción, el derecho no existe.
La venta de la nuda propiedad se puede llevar a cambio mediante diferentes formas, siendo las más comunes las siguientes:
Pago único al firmar. Es decir, el vendedor recibe todo el precio de una vez al momento de firmar ante notario.
Renta Vitalicia. El vendedor recibe de por vida un pago, normalmente mensual.
Renta temporal. Se pacta una cantidad global que se va pagando de forma fraccionada, mensualmente.
Mixto un pago inicial más una renta: También y esto es muy habitual, pagar una cantidad inicia, por ejemplo 6.000€ y el resto en renta temporal o vitalicia, de pago mensual.
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