Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Merhaba ben ve damadim ortak ev aldik, kizimdan ayrildigi icin evi ben almak istiyorum kredi de ortak fakat ana borclu o gorunuyor. Ben damadimin hissesini alabilirmiyim yani tapuyu devralabilirmiyim.
Gerçekten çok faydalı bir video olmuş emeğiniz için çok teşekkürler ben yeni ev alıcaktım fakat bu konuda en ufak bir fikrim yoktu çok aydınlatıcı oldu teşekkürler
Çok faydalı bilgiler verdiniz. Çok teşekkür ederiz. Bilen ve teçrübesi edinmiş olan bilmeyenlere anlatır ve teçrübelerini paylaşırsa toplum olarak daha bilinçli olur,aynı yanlışları tekrarlamayız.
Bu bir pazarlık unsuru olarak satıcı tarafından sunuluyor, fiyat üzerinde pazarlık yapmaktan ya da başka gayrimenkullere yönelmekten başka şans olmayabilir.
Harika bilgiler için teşekkürler sayın celal Erdoğan, dereden daha önemli unsurları öğrenmek ve tahmin edileni bu video sayesinde güncellemek çok faydalı (ve oh be dedirtecek türden) güzel abone oldum takipçiniz olacağım 👍🙏
İyi günler öncelikle bu bilgilendirici videolar için teşekkürler bir sorum olacak ekspertiz yapacak kişileri bankadan kredi çekmeyeceksek peşin alacaksak nasıl ayarlayacağız teşekkür ederim.
1 Ocak 2020 tarihinden sonra yapılacak tapu alım satım işlemlerinden % 4 oranında harç alınmaya başlanmıştır. (ev 2 milyon tl ise %4: 80 bin TL tapu harcı ödenir. alıcı ve satıcı ikiye bölüşür harcı, %2 biri %2 diğeri öder. toplamda her biri 2 milyonluk ev için 40 bin TL tapu harcı öder) Ek olarak 2024 yılı için 822 TL döner sermaye bedeli ilave hizmet bedeli 113 TL olmak üzere toplam 935 TL tahsil edilir.
Merhabalar çok güzel konulara değinmişsiniz teşekkürler . Yalnız tapu alım satım videolarında değinilmeyen veya değinilip tam anlatılmayan bazı konular var bunlarda yeni bir videoda açıklık getirseniz çok iyi olur . Diyelim konut satıcısı noterden kendi adına alım satım yapabilsindiye bir vekil atadı ,karşı tarafta yani alıcıda bu evi alırken konut kredisi kullanacak , satıcının vekili işlemlerin tam konrolde olabilmesi için evsahibiylede anlaşarak tabiki ev sahibi yurt dışında oturuyor . Vekilde sözleşmede satış esanasında konut şatışından gelen ödemeler şu TC kimlik nolu şu ismindeki vekilin banka hesabına yatırılacak diye maddeyi koydu buraya kadar tamam. Buradan sonra evin ödemesi alıcı tarafından konut kredi kullanılarak yapılacağından ve banka kontrolüyle veya tarafından satıcı hesabına para yollanacağından , banka parayı yollarken hop dur bakayım biz ancak ev sahibinin hesabına bu parayı yollayabilirizmi der yoksa evet inceledik satıcıyı adına noterden temsiliniz mevcut sizin gösterdiğiniz hesaba bu parayı yollayabilirizmi der ? Artı yine tapuya gitmeden önce bu para alıcı adına çıkan kırediyle ödeneceği için bankadan bloke çek düzenlenebilir mi?
Rayiç bedeli alıcı mı yoksa satıcımı alacak dikkat rayiç bedel satıcı tarafından kimlik ibrazı ile varsa vekaletname ve kimlikle alınıyor ona göre hareket edin.
Bende bir yazlık aldım ama aldıktan sonra aldığım kadın boşanma davası açmış eşide topu iptat şerhi davası açtı burda benim neyapmak gerekiyor çok üzülüyorum benim bütün birikimim gitti timi yani
ben şunu anlamıyorum.400.bin lik dairenin tapu ücreti 16 bin civarı.1 milyonluk arabanın satış işlemi 457 tl.bir de tapu da alıcı ve satıcı 2 2 öder gibi bir ibare var tamamen tşşk geçme amaçlı yazıldığını düşünüyorum.bu nasıl oluyor.ikisinde de mal el değiştiriyor ama birinde dünya para,pahalı olanda ise sadece 457 tl.adaletsizlik mi yoksa bakış açısı mı?
Hocam, Genel olarak iyi bir açıklama,fakat işin en can alıcı kısmı ki buraya fazla değinilmemiş,tapu harcını bankamatikten yatırırken telefon numarası isteniyor,buradaki tel numarası çok kafa karıştırıyor,sebebi ise alıcınınmı,satıcınınmı? başta sıfır olamamak kaydıyla nasıl olacağı hakkında. Ben şahsen akla karayı seçtim,defalarca uğraştım,sonunda bilmeden doğruyu yaptım kabul etti. Bununla ilgili net bir açıklama,hatta adım,adım tapu harcı yatırma işlemi adı altında bir video yaparmısınız. Vatandaş ömründe bir kez bu işi yapıyor o kadar kısa bir sürede nerden nasıl bilsin?
HOCAM SİZE BİR SORU SORABİLİRMİYİM EĞER PARA İMZA AŞAMASINDA EFT GÖNDERİLECEK SATICININ HESABINA DEKONTA EVE AİT HANGİ BİLGİLER YER ALMALI KEŞKE BUNU VİDEODA BİLGİLENDİRSEYDİNİZ
Lütfen bana cevap verebilir misnz ben satıcıyım alıcı paranın belli Bi kısmını kredi kullanacak nakit olan kısmını bana teslim edicek bankadan kredi kullandığı kısmı tapuyu verdikten sonra banka tarafından direk benim hesabıma yatıyırmuş dogru dmi bu konu banka tapuyu görmeden transfer etmiyor
Merhaba, bu konudan bağımsız birşey sormak istiyorum. Ben halk eğitime başvuru yapmıştım iş için. Halk eğitime başvurumu sormaya gittiğimde oradaki adam ısrarla nereli olduğumu sordu. Buralıyım deyince aa bende oralıyım dedi. Israrla dedelerim kim araların kim diye sordu. Bilmedğimi söyledim. Sürekli bana iş kurs bahanesiyle e devletimi açtırdı. 3, 4 tane kurstan bahsetti. O hocaya da göstereyim dedi e devletim açıkken telefonumu alıp çıktı. 5dk sonra geldiğinde de hiçbir kurs yok deyip beni apar topar halk eğitimden gönderdi. Millet dedesini atasını tanımıyor. Muhtar onlara dedesini söylemiyor. Söylerse gidip muhtardan dedesinin toprağını isteyecek dedi. Topraklar tapulu değil mi dediğimde hayır tapusuz demişti. Şimdi sormak istediğim bu adam benim e devletimi alıp ordan dedelerimi mi öğrenmeye tapusuz topraklarını öğrenmeye çalıştı. Böyle birşey var mı, mümkün mü, tapusuz toprak varsa muhtardan öğrenip üstüne alabilir mi?
Tapuyu mal sahibi sorgulayabilir ya da tapu kopyası ile tapu dairesinde siz sorgulama yapabilirsiniz. Ekspertiz sırasında bu incelemeleri yapıyoruz, dilerseniz yardımcı olabiliriz 0212 2329313
Meraba efendim biran önce yanıt vere bilirmisiniz lütfen. Alacağımız evin üzerinde kredi varmış. Ev sahibi NET bisey soylemiyor. Kaç tane kredi var hiç bir bilgi vermedi. Tapu dairesine gidib nasil örene bilirim lütfen yardımcı olurmusunuz. İnternetten nasil öğreniriz. Hızlı yanıtınız için önceden teşekkür ediyorum
Merhabalar şöyle bi sorum olucak konut kredisi bana çıkmıyor annemin üstüne alicam oda sehir dışında ayrıca anneme birde kefil olucak kardesi ben İstanbul'dayim evi bu sekil alicaz ama nasil bir yol izlemem gerek
Abi emeğine sağlık, benim ninemin üstüne tarla var fakat ninemin annesinden nineme geçmemiş. Ninem rahmetli oldu. Ne yapmamız gerekir cevaplarsanız aklıma geldikçe ALLAH razı olsun derim
Öncelikle teşekkür ederim bilgilendirme için . Aile içi nasıl olacak örneğin Annesi kızına evini vermek istiyor bu işlem için nasıl başvuru yapıcaz ? Wep tapu da hangi seçenekleri seçmemiz gerekiyor?
@@GayrimenkulOkulu hediye ediyor annesi işlem satış şeklinde yani ? Peki işlemleri nasıl yürütmemiz gerekiyor? Tahmini olarak Ne kadar para tutar ?? Teşekkür ederim
Abi topraktan daire ye girmeyi düşünüyorum sadece arsada tabelası var 5 ay sonra yapıma başlancak ne yapmam lazım abi nelere dikkat etmek gerekiyor cevabını bekliyorum abi
ruclips.net/video/_YbmKvYOOCA/видео.html ve ruclips.net/video/cbKv3plJQp0/видео.html izlemediyseniz bunları izleyin. TOKİ ortaklığında olmayan projeler haricinde, TAVSİYE ETMEM. Ama illaki alıcam derseniz, iki videoda bahsettiğim konular belki faydalı olur sizin için.
başvuruyu yaptık , telefona sms gelmedi ..Telefon bilgilerim sistemde doğru gözüküyor.. Cuma günü yaptık o yüzden mi araya hafta sonu girdi.. Bakalım p.tesi bekleyeceğim
Merhaba ben 2017 de bir dayre aldm ve 2022 1 yıl oldu de oturdum başladı yalnız tapularmız hale vermyor duyduğumuz Kadriye kredi çekmiş dayrler uzerine ve evinizi vercegim diyor ama ne için veriyor korkuyoruz kadeve bekliyorum diyor konuşmaya bile bu durumda ne yapmamız gerkyor parsel numarasile anlayabilirsiniz kredi çekip çekildiğini yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler
@@tarik.95 kiracı devam ederse onun adına devam edecek, ama eğer kiracı çıkarsa elektrik doğalgaz v.s kiraci depozito verdiği için çıkarken verdiği depozitoyu tekrar alabildiği için kendi adına kaldıracaktır zaten, o zaman da ev sahibi mecburen kendi adına alacaktır
Hocam merhaba bir ev satın alicagim yanlız ev tapu 2018 yılında cıkmış yani dediklerine göre serbest piyasaya girmemiş o yüzden evi istediğim bedelde satın alamiyacagim söyleniyor örneğin 1ml tl olarak kredi alicam yanlız belediye 400 bin tapu bedeli yazmış, ayrıca bu alacağım konut mal sahibi kendi yeri kentsel dönüşüm projesi sonra si 2016 yılında yenilenmek üzere projeye girilip yapılmış,tapuda yazan bedel 0 olarak görünüyo,bütün vergi dairelerini gezdim kimse sağlıklı bilgi vermedi 1ml tl ye alır isem değer artış kazancı hesapladım 280 bin tl vergi çıkıyor. Yanlız dediğim gibi mal sahibi hiç evi sayın almamış yer zaten kendilerine aitmiş.ne yapmalıyız teşekkür ederim sağolun.
hocam.merhaba muteahhit bizden 60 bin tutan tapu ucretine 140 bin istiyor fais tapu ucreti istiyor bunu nereye sikayet etmek lazim lutfen bir yol gosterin ben vermedim vermeyecemde yolu ogrenmek istiyorum resmi olarak
bizim oturdugumuz ve bize ait olan 2 katli bir ev var. yaklasik 20 yildir oturuyoruz ama tapumuz yok. aileme sordugumda bu mahallede hiç kimsenin tapusu yok dedi. biz bu evim tapusunu cikarabilir miyiz?
İyi günler. .. Cevaplarsaniz sevinirim... yazlık evlerin olduğu site içerisinde arsa mevcut. 30 yıl önce sitenin projesi toplu geçtiği için imar iskan herseyi geçmiş ev hükmünde gözüküyor,. Araya hiç bina yapılmadı. Aslında içinde ev yok arsa... ama vergisini de ev olarak ödüyor. Şimdi ben buraya projeye uygun ev yapmam halinde tekrar masrafı olur mu?yoksa doğrudan yapıp geçebiliyor muyum...
Çok önemli bilgiler, minettarım, çok teşekkür ederim. Miras paylaşımı sebebi ile yakın zamanda tapuda işlem yaptıracağız. Dikkat edilmesi gereken konular var mı?
Muhammet Bey, aslında bu videodan sonra birçok video da bu konuya değindim izlememiş olabilirsiniz. İlk olarak doğru değer beyan etmemek suç, sonrakiler bu suça bağlı cezalar ile karşı karşıya kalmak.
Kafama bir soru takıldı, genelde satıcılar %4'lük alım satım vergisini alıcıya yıkıyorlar dolayısıyla daireyi satın almadan önce bu verginin ve döner sermaye bedelinin ödenip başvurulması lazım. Şayet satıcı bu esnada vazgeçerse bu ücreti nasıl geri alabiliriz? Ön satış sözleşmesinde buna istinaden nasıl bir madde ekleyebiliriz?
Eser Emlak bu konuyu bizim için cevapladı, eğer işlem başvuru sonrası iptal olursa iade alabiliyorsunuz. Ama siz sanırım şuna da dikkat çekiyorsunuz, satıcı payını ödeyip de o kısmı almak mümkün olmayacaktır. Ancak tek hesaptan çıkınca harçlar belki iade olur mu, o kısmı bilemiyorum. Sağolun dikkat çektiğiniz için, farklı bir detay. Sözleşmeye koymak, çözümlerden birisi olacaktır herhalde.
@@GayrimenkulOkulu çok teşekkür ederim, o halde geri ödenemeyen kısımlarının satıcıdan alınmasına istinaden madde koymak şartı olmalı. Bize bir emlakçı satıcı adına bizi haksız durumda para kaybetmemize neden olacak bir ön satış sözleşmesi dayattı, değiştirilmesini talep ettik fakat evi bu şekilde satamayacağını belirtti. Bu emlakçıyı emlak odası birliğine mi, yoksa farklı bir kuruma mı şikayet etmek lazım? sözleşmeyi görseniz evlere şenlik (alıcıdan cayılması durumunda tazminat talep etmesinden tutun da, paranın kalan kısmını tapu resmi satıştan önce istemesi..vs)
Cayma durumu tapu harcını yatırdığınız gün yani aynı gün içinde oldu ise ödeme yaptığınıza dair evrakla gidip hemen yatırdığınız banka şubesinden ödemenizi geri alabiliyorsunuz. Yalnız şayet bir gün geçtiyse hazineden geri almak zorunda kalıyorsunuz. O zaman bildiğim kadarıyla geri almanız için oldukça uzun bir süreç gerekiyor.
Merhabalar hocam 2 kardeş ve anne uzerınde 1 evımız var ve bız evımıze 3 cu kardeşide hısse sahıbı yapmak istıyoruz yanı 3 hısse 4 hısse yapmak ıstıyoruz bunu nasıl yapabılırız yardımcı olurmusunuz
Merhaba Benim bir evim var kızım engelli ve bir erkek kardeşi var erkek kardeşinin üstüne yaparsam kızıma bakmıcak diye korkuyorum kızımın üstüne yaparsam engelli maaşı kesilir mi yardımcı olursanız sevinirim...
Hayırlı işler kolay gelsin benim kafama takılan ben babadan üstüne olan evi üzerime almak istiyorum ancak diğer mirasçılar var ve babam bana vermek istiyor bu mirasçılar ileride sorun cıkarırmı birde diğer husus var babamın ortak yani kardeşi ile ortak hise yani ortak tapu babam çıkacak ben girecem nekadar para öderim bilgilendirirseniz çok memnun olurum şimdiden teşekkür ederim
Hocam biz tapusuz tarlamiz için başvurduk mühendisler geldi ölçüm aldı ücretlerinin verdik 2ay oldu sonuç ne zaman belli olur tapunun çıkması.yaninda da tapulu bir tarlamiz var çıkar mı tapu teşekkür ederim
Veptapu dan aldığım Tapu kayit bölgesi -mulkiyete ait şerh beyan ittifak belgesi ,n de ödenen şerh bilgileri hala neden görünür normal mi yoksa ödenmemiş mı demek açıklarsanız çok sevinirim saygılar sunarım...
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Merhaba ben ve damadim ortak ev aldik, kizimdan ayrildigi icin evi ben almak istiyorum kredi de ortak fakat ana borclu o gorunuyor. Ben damadimin hissesini alabilirmiyim yani tapuyu devralabilirmiyim.
Topluma çok yararlı bilgiler veriyorsunuz Bilgileri kimse görmesin istiyorum ne yapmalıyım??
Teşekkürler Herşey için lütfen nasıl rozet almalıyım??.ve yanıt bekliyorum sizden
Ev sahibi babasına vekalet vermiş alıcı olarak nelere dikkat etmeliyim başkalarınada satmış olabilirmi
Harikasınız,insanlara en faydalı bilgileri veriyorsunuz hakkınızı helal edin bedava bilgi alıyoruz..
Tesekurler BU BILGILERE Cok Ihtiyacimiz Hic Bir FIFRI Olmayan arkalaslarimiz cok guzel detayli bir video olmus devamini bekleriz
Konuya çok hakim, net vede anlışılır bir hizmet sundunuz.Teşekkürler...
Emeğinize yüreğinize sağlık toplumun sizin gibi değerlere ihtiyacım var
Gerçekten çok faydalı bir video olmuş emeğiniz için çok teşekkürler ben yeni ev alıcaktım fakat bu konuda en ufak bir fikrim yoktu çok aydınlatıcı oldu teşekkürler
Teşekkürler, faydalı olabildiysem ne mutlu. 🙏🙏🙏
@@GayrimenkulOkulu hocam rayiç bedelini nasıl ögrenebilirim
Videonuz sayesinde firmanıza ulaştım. Ayrıca fiyatınız da bir önceki değerleme raporu yapan firmaya oranla epey uygun. En kısa zamanda görüşmek üzere!
Çok faydalı bilgiler verdiniz.
Çok teşekkür ederiz.
Bilen ve teçrübesi edinmiş olan bilmeyenlere anlatır ve teçrübelerini paylaşırsa toplum olarak daha bilinçli olur,aynı yanlışları tekrarlamayız.
Bilgi için çok teşekkür ederim, kısa ve öz👍
Tapu harcının ödenmesi kısmı pek net değildi aklımda sorular kaldı
Beynim döndü
Tapu harcını her iki taraf ayrı ayrı öder kuralında satıcı ben ödemem alıcı hepsini ödesin derse problem nasıl çözülür.
Bu bir pazarlık unsuru olarak satıcı tarafından sunuluyor, fiyat üzerinde pazarlık yapmaktan ya da başka gayrimenkullere yönelmekten başka şans olmayabilir.
EMEĞİNİZE SAĞLIK, GAYET BİLGİLENDİRİCİ.ÇOK TEŞEKKÜRLER..
Teşekkürler.
Abi numaranı yollarmisin
vekaletle alım -satımlar ile ilgili de bir video yapar mısınız..çok etkili bir konu olacaktır
Teşekkürler Rıdvan Bey, gelecek o konuda ileride. Listemde var. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Merhaba hocam bizim dairemiz çürük raporu cikti ama tapuya gitmiş ev sahiplerine acaba tapudan ne zaman gelir
Emeğinize yüreğinize sağlık güzel bir aydınlatma yapmışsınız
Harika bilgiler için teşekkürler sayın celal Erdoğan, dereden daha önemli unsurları öğrenmek ve tahmin edileni bu video sayesinde güncellemek çok faydalı (ve oh be dedirtecek türden) güzel abone oldum takipçiniz olacağım 👍🙏
İyi günler öncelikle bu bilgilendirici videolar için teşekkürler bir sorum olacak ekspertiz yapacak kişileri bankadan kredi çekmeyeceksek peşin alacaksak nasıl ayarlayacağız teşekkür ederim.
1 Ocak 2020 tarihinden sonra yapılacak tapu alım satım işlemlerinden % 4 oranında harç alınmaya başlanmıştır. (ev 2 milyon tl ise %4: 80 bin TL tapu harcı ödenir. alıcı ve satıcı ikiye bölüşür harcı, %2 biri %2 diğeri öder. toplamda her biri 2 milyonluk ev için 40 bin TL tapu harcı öder) Ek olarak 2024 yılı için 822 TL döner sermaye bedeli ilave hizmet bedeli 113 TL olmak üzere toplam 935 TL tahsil edilir.
hocam bankanın gönderdiği exper mi sizin söylediklerinizi tespit ediyor yoksa biz extradan özel olarak bir expermi tutmamız gerekecek
Teşekkür ederim abone oldum, bilgiler çok işime yaradı saolun
Teşekkür ederim aklımdaki sorulara cevap verdiniz
Yakın zamanda dönemsel tapu harci indirimi bekliyor musunuz
Hocam çok güzel anltmışsınız ama ilk defa ev alacaklar için mağdur olmamak dolndırılmamak için kısaca özetlemeniz mümkün mü
Merhaba kanalda bahsettiğiniz içerikte çok videom var. İnceleyebilirsiniz videoları.
@@GayrimenkulOkulu tamam çok teşekkürler
Merhabalar çok güzel konulara değinmişsiniz teşekkürler . Yalnız tapu alım satım videolarında değinilmeyen veya değinilip tam anlatılmayan bazı konular var bunlarda yeni bir videoda açıklık getirseniz çok iyi olur . Diyelim konut satıcısı noterden kendi adına alım satım yapabilsindiye bir vekil atadı ,karşı tarafta yani alıcıda bu evi alırken konut kredisi kullanacak , satıcının vekili işlemlerin tam konrolde olabilmesi için evsahibiylede anlaşarak tabiki ev sahibi yurt dışında oturuyor . Vekilde sözleşmede satış esanasında konut şatışından gelen ödemeler şu TC kimlik nolu şu ismindeki vekilin banka hesabına yatırılacak diye maddeyi koydu buraya kadar tamam. Buradan sonra evin ödemesi alıcı tarafından konut kredi kullanılarak yapılacağından ve banka kontrolüyle veya tarafından satıcı hesabına para yollanacağından , banka parayı yollarken hop dur bakayım biz ancak ev sahibinin hesabına bu parayı yollayabilirizmi der yoksa evet inceledik satıcıyı adına noterden temsiliniz mevcut sizin gösterdiğiniz hesaba bu parayı yollayabilirizmi der ? Artı yine tapuya gitmeden önce bu para alıcı adına çıkan kırediyle ödeneceği için bankadan bloke çek düzenlenebilir mi?
Merhaba değerli paylaşımınız için teşekkür ederim müsait olduğunuzda yanıtlıyabilirseniz sevinirim
Havale yönteminden bahsetmemişsiniz havale yöntemi sorunlumudur ?
Merhaba. Konut kredisi ile ev alıcak alıcımız. Banka tapu randevusunu aldı. Ne yapmamız gerekiyor. Suan bekliyoruz.
Gerçekten harika bir sunum yaptınız. Harikasınız...
Teşekkürler Yılmaz Bey, selâmlar.
@@GayrimenkulOkulu kredi için başvurup ekspertiz yaptırdık, ekspertiz raporu bize verilir mi? Sadece bankaya mı veriliyor.
@@ozcan1074 saticinin size bunu göstermesi göndermesi gerekir.
bilgilendirme icin teşekkğrler emegine saglık
Rayiç bedeli alıcı mı yoksa satıcımı alacak dikkat rayiç bedel satıcı tarafından kimlik ibrazı ile varsa vekaletname ve kimlikle alınıyor ona göre hareket edin.
Randevuyu istediğimiz ileri bir tarihe alabilir miyiz?
yetkilendiğim taşinmazlar da ne tür işlem yapılır bununla ilgili vedeo hazırlanırsa iyi olur
Tapu takas sistemini kredi ile satışlarda kullanım aşaması nasıl oluyor bankamı tapu tapu takas sistemine başvuracak kredili satışda
Teşekkürler , mükemmel anlatim
Bende bir yazlık aldım ama aldıktan sonra aldığım kadın boşanma davası açmış eşide topu iptat şerhi davası açtı burda benim neyapmak gerekiyor çok üzülüyorum benim bütün birikimim gitti timi yani
ben şunu anlamıyorum.400.bin lik dairenin tapu ücreti 16 bin civarı.1 milyonluk arabanın satış işlemi 457 tl.bir de tapu da alıcı ve satıcı 2 2 öder gibi bir ibare var tamamen tşşk geçme amaçlı yazıldığını düşünüyorum.bu nasıl oluyor.ikisinde de mal el değiştiriyor ama birinde dünya para,pahalı olanda ise sadece 457 tl.adaletsizlik mi yoksa bakış açısı mı?
Hocam,
Genel olarak iyi bir açıklama,fakat işin en can alıcı kısmı ki buraya fazla değinilmemiş,tapu harcını bankamatikten yatırırken telefon numarası isteniyor,buradaki tel numarası çok kafa karıştırıyor,sebebi ise alıcınınmı,satıcınınmı? başta sıfır olamamak kaydıyla nasıl olacağı hakkında.
Ben şahsen akla karayı seçtim,defalarca uğraştım,sonunda bilmeden doğruyu yaptım kabul etti.
Bununla ilgili net bir açıklama,hatta adım,adım tapu harcı yatırma işlemi adı altında bir video yaparmısınız.
Vatandaş ömründe bir kez bu işi yapıyor o kadar kısa bir sürede nerden nasıl bilsin?
Teşekkürler katkınız için. Selamlar.
1 konutu iki kişi nasıl alabiliriz
teşekkürler gerçekten yararlı oldu
HOCAM SİZE BİR SORU SORABİLİRMİYİM
EĞER PARA İMZA AŞAMASINDA EFT GÖNDERİLECEK SATICININ HESABINA DEKONTA EVE AİT HANGİ BİLGİLER YER ALMALI KEŞKE BUNU VİDEODA BİLGİLENDİRSEYDİNİZ
Mah ada parsel kat no ve bağımsız no yazılabilse iyi olur.
Tapu dairelerinde banka olması sart
İpotekli satis yap para şu şu hesabima yatanaca su kadar miktar diye
Herkesin calistigi bir banka var..
Hangi banka olacak..??? Tapuda
Babamın Malatya'daki Evini İstanbul'daki dapu dairesinde üzerime alabilir miyim Babamda bende İstanbul'dayız bilgi veren olursa sevinirim
@@orhanzengin6626 yapabilirsiniz
Yardımınıza çok ihtiyacım var tapuda nitelik bölümünde 5 katlı betonarme bina ve arsası yazıyor sorunu varmıdır
Tapuda katmulkiyeti X veya katitifaki X varsa sorunyok devremulk X varsa o tapu arsa tapusudur dairenin iskani yoktur krediye uygundeyildir
Tapu randevusu aldıktan sonra bir günde tüm işler halloluyor mu
aydınlatıcı. teşekkürler.
Ekspertiz raporu nasıl yaplır
bankadan kredi çekilmediği zamanda ekspertiz gorebiliyormu ben sadece bankadan jredi cekildiginde ekspertiz geliyor diye biliyorum
Merhaba Celal bey. Mobil bankacılık ile para transferi olmuyor mu acaba?
Arsa satış işlemleri için müstakil kişilerden biri imza için uzakta olduğu için gelemiyorsa ne yapmalıdır..!!
Vekalet.
Lütfen bana cevap verebilir misnz ben satıcıyım alıcı paranın belli Bi kısmını kredi kullanacak nakit olan kısmını bana teslim edicek bankadan kredi kullandığı kısmı tapuyu verdikten sonra banka tarafından direk benim hesabıma yatıyırmuş dogru dmi bu konu banka tapuyu görmeden transfer etmiyor
Hocam merhaba acil soru sormak istiyorum rayiç bedel kağıdı bana verilir mi babamın üstüne tapu
Merhaba kocam bende ole bir surum var bana balıkçılık karsiligina tapu vermek sunustaldi acaba kandırılacami
Gayet net ve guzel anlatim olmus.Tskler
Teşekkürler.
Bilgileriniz için teşekkür ederim
Satış vekaleti verdim lakin iptal edemedim tapu satışı olmaması için ne gibi onlem alabilirim bilgi verirmisiniz... teşekkür ederim
Hocam hise sahibinin icralık dükkanları varsa bu benim tapumu engeller mi tam tapumu alabilirmiyim
Merhaba, bu konudan bağımsız birşey sormak istiyorum. Ben halk eğitime başvuru yapmıştım iş için. Halk eğitime başvurumu sormaya gittiğimde oradaki adam ısrarla nereli olduğumu sordu. Buralıyım deyince aa bende oralıyım dedi. Israrla dedelerim kim araların kim diye sordu. Bilmedğimi söyledim. Sürekli bana iş kurs bahanesiyle e devletimi açtırdı. 3, 4 tane kurstan bahsetti. O hocaya da göstereyim dedi e devletim açıkken telefonumu alıp çıktı. 5dk sonra geldiğinde de hiçbir kurs yok deyip beni apar topar halk eğitimden gönderdi. Millet dedesini atasını tanımıyor. Muhtar onlara dedesini söylemiyor. Söylerse gidip muhtardan dedesinin toprağını isteyecek dedi. Topraklar tapulu değil mi dediğimde hayır tapusuz demişti. Şimdi sormak istediğim bu adam benim e devletimi alıp ordan dedelerimi mi öğrenmeye tapusuz topraklarını öğrenmeye çalıştı. Böyle birşey var mı, mümkün mü, tapusuz toprak varsa muhtardan öğrenip üstüne alabilir mi?
Bilgiler için çok teşekkür ederim Peki direk Toki’den satın alınacak evler için ilk adım nedir
Tapuyu nasıl sorgulamamız gerekirmi gerekiyorsa nasıl sorgulanır
Tapuyu mal sahibi sorgulayabilir ya da tapu kopyası ile tapu dairesinde siz sorgulama yapabilirsiniz. Ekspertiz sırasında bu incelemeleri yapıyoruz, dilerseniz yardımcı olabiliriz 0212 2329313
Kesin bu videoyu tekrar izleyecegim :)
Meraba efendim biran önce yanıt vere bilirmisiniz lütfen.
Alacağımız evin üzerinde kredi varmış.
Ev sahibi NET bisey soylemiyor.
Kaç tane kredi var hiç bir bilgi vermedi.
Tapu dairesine gidib nasil örene bilirim lütfen yardımcı olurmusunuz.
İnternetten nasil öğreniriz.
Hızlı yanıtınız için önceden teşekkür ediyorum
Selam. Bu dönemde ev almak mantiklimi? Kolay gelsin.
tapu devir işleminde alıcı taraf 3 kişi imza atacak ödeme işlemi nasıl olur ödemeyi kim yapar lütfen yardımcı olun
alıcı kooperatifse,kooperatif ortakları hisselerine düşen gayrımenkul bedelini kooperatif adına tapu takas sisteminden ödiyebilirmi
Merhabalar evimizi yeni aldik sizin videolarınızi izleyerek sureci yönettik cok tesekkur ederiz.
Merhabalar şöyle bi sorum olucak konut kredisi bana çıkmıyor annemin üstüne alicam oda sehir dışında ayrıca anneme birde kefil olucak kardesi ben İstanbul'dayim evi bu sekil alicaz ama nasil bir yol izlemem gerek
Merhabalar hocam
İntifa hakkından feragat edilmiş ama tapuda edinme sebebi hala intifa yazıyor neden acaba
Merhaba, bu viedoyu paylaştığınız zamandan bu yana değişiklik olmuş mudur bu konuda acaba? Değişiklik varsa bizlerle paylaşabilir misiniz lütfen?
Merhaba ben köyde ev yaptım ama tapusunu çıkaramadım yardımcı olabilir misiniz
Abi emeğine sağlık, benim ninemin üstüne tarla var fakat ninemin annesinden nineme geçmemiş. Ninem rahmetli oldu. Ne yapmamız gerekir cevaplarsanız aklıma geldikçe ALLAH razı olsun derim
Öncelikle teşekkür ederim bilgilendirme için . Aile içi nasıl olacak örneğin Annesi kızına evini vermek istiyor bu işlem için nasıl başvuru yapıcaz ? Wep tapu da hangi seçenekleri seçmemiz gerekiyor?
Satış işlemi oluyor, vermek satmak oluyor işlem olarak. Başka şansınız yok.
@@GayrimenkulOkulu hediye ediyor annesi işlem satış şeklinde yani ? Peki işlemleri nasıl yürütmemiz gerekiyor? Tahmini olarak Ne kadar para tutar ?? Teşekkür ederim
ruclips.net/video/H_rYcyA2x8k/видео.html
Abi topraktan daire ye girmeyi düşünüyorum sadece arsada tabelası var 5 ay sonra yapıma başlancak ne yapmam lazım abi nelere dikkat etmek gerekiyor cevabını bekliyorum abi
ruclips.net/video/_YbmKvYOOCA/видео.html ve ruclips.net/video/cbKv3plJQp0/видео.html izlemediyseniz bunları izleyin. TOKİ ortaklığında olmayan projeler haricinde, TAVSİYE ETMEM. Ama illaki alıcam derseniz, iki videoda bahsettiğim konular belki faydalı olur sizin için.
başvuruyu yaptık , telefona sms gelmedi ..Telefon bilgilerim sistemde doğru gözüküyor.. Cuma günü yaptık o yüzden mi araya hafta sonu girdi.. Bakalım p.tesi bekleyeceğim
Ben oğluma vekaleten gayrimenkul almak istiyorum ancak hem vekil hemde kendi adıma intifa hakkı koydurabilirmiyim bana açıklama yaparmisiniz
Sizinde bahsettiğiniz gibi,
Ödeme kısmı ile ilgili en güvenli seçenek "bankalarin sağladığı güvenli ödeme " sistemi.
TEK KELİMEYLE , ADAAMMMSINNN....
Merhaba ben 2017 de bir dayre aldm ve 2022 1 yıl oldu de oturdum başladı yalnız tapularmız hale vermyor duyduğumuz Kadriye kredi çekmiş dayrler uzerine ve evinizi vercegim diyor ama ne için veriyor korkuyoruz kadeve bekliyorum diyor konuşmaya bile bu durumda ne yapmamız gerkyor parsel numarasile anlayabilirsiniz kredi çekip çekildiğini yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler
alicağimiz dairenin icinde oturan var cikmazsa ne gibi işlem uygulanamiz gerekiyor teşekkur ederim
Bu randevu kaç gün de geliyor genel de harç nasılnereye yatıyor ve kredi çekmeden emlakçı olmadan nasıl olur bir de bu yaş sınırı vekalette nedir
Tapu alınırken elektrik ve su otomatik olarak alıcının adına geçer mi
Bence geçmez çünkü kiracı oturuyor ve onun üzerine de olabilir
@@tarik.95 teşekkür ederim aynen öyle oldu kiracının adına olduğu için yeni alan kişi adına alması gerekiyormuş
@@murattekgoz1987 evi alan kişi kiracıdan kendi üstüne mi alacak. Kiracı oturmaya devam ediyorsa nasıl olucak
@@tarik.95 kiracı devam ederse onun adına devam edecek, ama eğer kiracı çıkarsa elektrik doğalgaz v.s kiraci depozito verdiği için çıkarken verdiği depozitoyu tekrar alabildiği için kendi adına kaldıracaktır zaten, o zaman da ev sahibi mecburen kendi adına alacaktır
Hocam merhaba bir ev satın alicagim yanlız ev tapu 2018 yılında cıkmış yani dediklerine göre serbest piyasaya girmemiş o yüzden evi istediğim bedelde satın alamiyacagim söyleniyor örneğin 1ml tl olarak kredi alicam yanlız belediye 400 bin tapu bedeli yazmış, ayrıca bu alacağım konut mal sahibi kendi yeri kentsel dönüşüm projesi sonra si 2016 yılında yenilenmek üzere projeye girilip yapılmış,tapuda yazan bedel 0 olarak görünüyo,bütün vergi dairelerini gezdim kimse sağlıklı bilgi vermedi 1ml tl ye alır isem değer artış kazancı hesapladım 280 bin tl vergi çıkıyor. Yanlız dediğim gibi mal sahibi hiç evi sayın almamış yer zaten kendilerine aitmiş.ne yapmalıyız teşekkür ederim sağolun.
hocam.merhaba muteahhit bizden 60 bin tutan tapu ucretine 140 bin istiyor fais tapu ucreti istiyor bunu nereye sikayet etmek lazim lutfen bir yol gosterin ben vermedim vermeyecemde yolu ogrenmek istiyorum resmi olarak
İyi günler konut kredisiyle ev almak istiyorum 215 bin kredi çektim reyic bedeli tapuda 99 bin gözüküyor evin değerini nasıl göstermem lazim
bizim oturdugumuz ve bize ait olan 2 katli bir ev var. yaklasik 20 yildir oturuyoruz ama tapumuz yok. aileme sordugumda bu mahallede hiç kimsenin tapusu yok dedi. biz bu evim tapusunu cikarabilir miyiz?
Merhaba, işgal sanırım. Böyle ise çıkaramazsınız.
Raiş bedel üzerinden satış yapılıyor bazen bunun güvenliği nasıl olcak
İyi günler. .. Cevaplarsaniz sevinirim... yazlık evlerin olduğu site içerisinde arsa mevcut. 30 yıl önce sitenin projesi toplu geçtiği için imar iskan herseyi geçmiş ev hükmünde gözüküyor,. Araya hiç bina yapılmadı. Aslında içinde ev yok arsa... ama vergisini de ev olarak ödüyor. Şimdi ben buraya projeye uygun ev yapmam halinde tekrar masrafı olur mu?yoksa doğrudan yapıp geçebiliyor muyum...
Yeni alınmış tarlayı hemen sata bilirmiyiz yoksa biraz zaman geçmesi gerekiyormu
Noter'de bir işimiz oluyor mu acaba?
Noterde satış vaadi yapmıyor, satış sözleşmesini noterde yapmıyorsanız işiniz olmaz. Tüm işlemler tapuda.
Çok önemli bilgiler, minettarım, çok teşekkür ederim. Miras paylaşımı sebebi ile yakın zamanda tapuda işlem yaptıracağız. Dikkat edilmesi gereken konular var mı?
Benim size tavsiyem dedikten sonra cümleyi biraz açmanız gerekmiyor mu? Neden tapu bedelini gerçek bedelden kaydettirelim? Bir sakıncası mı var?
Muhammet Bey, aslında bu videodan sonra birçok video da bu konuya değindim izlememiş olabilirsiniz. İlk olarak doğru değer beyan etmemek suç, sonrakiler bu suça bağlı cezalar ile karşı karşıya kalmak.
@@GayrimenkulOkuluev sahipleri kabul etmiyor bu yüzden kaç kez ev almaktan vazgeçtim evler 5-10 kat arttı😢
Hocam ben bir ev aldim tapuyu oğlumun üstüne yapdim oğlum tapuyu geri bana devredebilir mi
Satabilir. Devir yok.
Gayrimenkul ekspertiz ini neresi yapar
igd.com.tr
Kafama bir soru takıldı, genelde satıcılar %4'lük alım satım vergisini alıcıya yıkıyorlar dolayısıyla daireyi satın almadan önce bu verginin ve döner sermaye bedelinin ödenip başvurulması lazım. Şayet satıcı bu esnada vazgeçerse bu ücreti nasıl geri alabiliriz? Ön satış sözleşmesinde buna istinaden nasıl bir madde ekleyebiliriz?
Eser Emlak bu konuyu bizim için cevapladı, eğer işlem başvuru sonrası iptal olursa iade alabiliyorsunuz. Ama siz sanırım şuna da dikkat çekiyorsunuz, satıcı payını ödeyip de o kısmı almak mümkün olmayacaktır. Ancak tek hesaptan çıkınca harçlar belki iade olur mu, o kısmı bilemiyorum. Sağolun dikkat çektiğiniz için, farklı bir detay. Sözleşmeye koymak, çözümlerden birisi olacaktır herhalde.
@@GayrimenkulOkulu çok teşekkür ederim, o halde geri ödenemeyen kısımlarının satıcıdan alınmasına istinaden madde koymak şartı olmalı. Bize bir emlakçı satıcı adına bizi haksız durumda para kaybetmemize neden olacak bir ön satış sözleşmesi dayattı, değiştirilmesini talep ettik fakat evi bu şekilde satamayacağını belirtti. Bu emlakçıyı emlak odası birliğine mi, yoksa farklı bir kuruma mı şikayet etmek lazım? sözleşmeyi görseniz evlere şenlik (alıcıdan cayılması durumunda tazminat talep etmesinden tutun da, paranın kalan kısmını tapu resmi satıştan önce istemesi..vs)
Cayma durumu tapu harcını yatırdığınız gün yani aynı gün içinde oldu ise ödeme yaptığınıza dair evrakla gidip hemen yatırdığınız banka şubesinden ödemenizi geri alabiliyorsunuz. Yalnız şayet bir gün geçtiyse hazineden geri almak zorunda kalıyorsunuz. O zaman bildiğim kadarıyla geri almanız için oldukça uzun bir süreç gerekiyor.
Merhabalar hocam 2 kardeş ve anne uzerınde 1 evımız var ve bız evımıze 3 cu kardeşide hısse sahıbı yapmak istıyoruz yanı 3 hısse 4 hısse yapmak ıstıyoruz bunu nasıl yapabılırız yardımcı olurmusunuz
Merhaba Benim bir evim var kızım engelli ve bir erkek kardeşi var erkek kardeşinin üstüne yaparsam kızıma bakmıcak diye korkuyorum kızımın üstüne yaparsam engelli maaşı kesilir mi yardımcı olursanız sevinirim...
5 parsel bir arsa var elimizde 2 hissedar ;biz 5 arsayı bir hissedarın üstüne almayı düşünüyoruz .430m2*5 gibi düşüne biliriz;Bu durumdada tapu parası ödeniyor mu(Yani bir hissedar diğer hissedara hakkını devretmek isterse %4 tapu masrafı ödiyecekmiyiz)
Evet, satış oluyor bu işlem.
Size nasil ulasabiliriz?
Yorumlardan ulaşabilirsiniz, eğer danışmanlık içinse www.igd.com.tr adresinden.
Eft havale islemi olmaz mi
Hayırlı işler kolay gelsin benim kafama takılan ben babadan üstüne olan evi üzerime almak istiyorum ancak diğer mirasçılar var ve babam bana vermek istiyor bu mirasçılar ileride sorun cıkarırmı birde diğer husus var babamın ortak yani kardeşi ile ortak hise yani ortak tapu babam çıkacak ben girecem nekadar para öderim bilgilendirirseniz çok memnun olurum şimdiden teşekkür ederim
Yeni ev alacağımda hocam teşekkürler bu bilgi işime yarayacak
Exper yaparak krediyle aldığımız ev hukuki olarak güvenilir diyebilir miyiz? Yani sonradan bir negatif durum çıkma ihtimali sıfıra iner mi?
Merhaba Rıdvan Bey, sıfıra inmez ama ihtimalini azaltmış olursunuz.
@@GayrimenkulOkulu teşekkürler bilgi için ..
Hocam biz tapusuz tarlamiz için başvurduk mühendisler geldi ölçüm aldı ücretlerinin verdik 2ay oldu sonuç ne zaman belli olur tapunun çıkması.yaninda da tapulu bir tarlamiz var çıkar mı tapu teşekkür ederim
Konut kredisinde nasıl oluyor acaba
Veptapu dan aldığım Tapu kayit bölgesi -mulkiyete ait şerh beyan ittifak belgesi ,n de ödenen şerh bilgileri hala neden görünür normal mi yoksa ödenmemiş mı demek açıklarsanız çok sevinirim saygılar sunarım...