TAPU İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR?
HTML-код
- Опубликовано: 31 янв 2020
- Gayrimenkul alım satım süreci oldukça sıkıntılıdır ve maalesef hayatında ilk defa alanlar içinse oldukça karmaşık gözükebilir. Bir konut alır satarken nelere dikkat etmeli ve süreci nasıl planlamalısınız bu videoda anlattım.
Kanala abone olmak için:
ruclips.net/user/istanbul...
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Merhaba ben ve damadim ortak ev aldik, kizimdan ayrildigi icin evi ben almak istiyorum kredi de ortak fakat ana borclu o gorunuyor. Ben damadimin hissesini alabilirmiyim yani tapuyu devralabilirmiyim.
Topluma çok yararlı bilgiler veriyorsunuz Bilgileri kimse görmesin istiyorum ne yapmalıyım??
Teşekkürler Herşey için lütfen nasıl rozet almalıyım??.ve yanıt bekliyorum sizden
Harikasınız,insanlara en faydalı bilgileri veriyorsunuz hakkınızı helal edin bedava bilgi alıyoruz..
Tesekurler BU BILGILERE Cok Ihtiyacimiz Hic Bir FIFRI Olmayan arkalaslarimiz cok guzel detayli bir video olmus devamini bekleriz
Konuya çok hakim, net vede anlışılır bir hizmet sundunuz.Teşekkürler...
Emeğinize yüreğinize sağlık toplumun sizin gibi değerlere ihtiyacım var
Gerçekten çok faydalı bir video olmuş emeğiniz için çok teşekkürler ben yeni ev alıcaktım fakat bu konuda en ufak bir fikrim yoktu çok aydınlatıcı oldu teşekkürler
Teşekkürler, faydalı olabildiysem ne mutlu. 🙏🙏🙏
@@GayrimenkulOkulu hocam rayiç bedelini nasıl ögrenebilirim
Teşekkür ederim aklımdaki sorulara cevap verdiniz
Videonuz sayesinde firmanıza ulaştım. Ayrıca fiyatınız da bir önceki değerleme raporu yapan firmaya oranla epey uygun. En kısa zamanda görüşmek üzere!
Teşekkür ederim abone oldum, bilgiler çok işime yaradı saolun
EMEĞİNİZE SAĞLIK, GAYET BİLGİLENDİRİCİ.ÇOK TEŞEKKÜRLER..
Teşekkürler.
Abi numaranı yollarmisin
Bilgi için çok teşekkür ederim, kısa ve öz👍
Gerçekten harika bir sunum yaptınız. Harikasınız...
Teşekkürler Yılmaz Bey, selâmlar.
@@GayrimenkulOkulu kredi için başvurup ekspertiz yaptırdık, ekspertiz raporu bize verilir mi? Sadece bankaya mı veriliyor.
@@ozcan1074 saticinin size bunu göstermesi göndermesi gerekir.
Emeğinize yüreğinize sağlık güzel bir aydınlatma yapmışsınız
Çok faydalı bilgiler verdiniz.
Çok teşekkür ederiz.
Bilen ve teçrübesi edinmiş olan bilmeyenlere anlatır ve teçrübelerini paylaşırsa toplum olarak daha bilinçli olur,aynı yanlışları tekrarlamayız.
Gayet net ve guzel anlatim olmus.Tskler
Teşekkürler.
Merhaba değerli paylaşımınız için teşekkür ederim müsait olduğunuzda yanıtlıyabilirseniz sevinirim
Havale yönteminden bahsetmemişsiniz havale yöntemi sorunlumudur ?
bilgilendirme icin teşekkğrler emegine saglık
Merhabalar çok güzel konulara değinmişsiniz teşekkürler . Yalnız tapu alım satım videolarında değinilmeyen veya değinilip tam anlatılmayan bazı konular var bunlarda yeni bir videoda açıklık getirseniz çok iyi olur . Diyelim konut satıcısı noterden kendi adına alım satım yapabilsindiye bir vekil atadı ,karşı tarafta yani alıcıda bu evi alırken konut kredisi kullanacak , satıcının vekili işlemlerin tam konrolde olabilmesi için evsahibiylede anlaşarak tabiki ev sahibi yurt dışında oturuyor . Vekilde sözleşmede satış esanasında konut şatışından gelen ödemeler şu TC kimlik nolu şu ismindeki vekilin banka hesabına yatırılacak diye maddeyi koydu buraya kadar tamam. Buradan sonra evin ödemesi alıcı tarafından konut kredi kullanılarak yapılacağından ve banka kontrolüyle veya tarafından satıcı hesabına para yollanacağından , banka parayı yollarken hop dur bakayım biz ancak ev sahibinin hesabına bu parayı yollayabilirizmi der yoksa evet inceledik satıcıyı adına noterden temsiliniz mevcut sizin gösterdiğiniz hesaba bu parayı yollayabilirizmi der ? Artı yine tapuya gitmeden önce bu para alıcı adına çıkan kırediyle ödeneceği için bankadan bloke çek düzenlenebilir mi?
aydınlatıcı. teşekkürler.
İyi günler öncelikle bu bilgilendirici videolar için teşekkürler bir sorum olacak ekspertiz yapacak kişileri bankadan kredi çekmeyeceksek peşin alacaksak nasıl ayarlayacağız teşekkür ederim.
Hocam internetten satıcı randevu aldığında (alıcı bilgileri de giriliyor sisteme) ön başvuruya gerek var mı yani tapuya 2 defa gitmeye gerek var mı? yoksa tek seferde harçları vs yatırıp gidildiğinde iş bitmiş oluyor mu?
Bilgileriniz için teşekkür ederim
teşekkürler gerçekten yararlı oldu
hocam bankanın gönderdiği exper mi sizin söylediklerinizi tespit ediyor yoksa biz extradan özel olarak bir expermi tutmamız gerekecek
Harika bilgiler için teşekkürler sayın celal Erdoğan, dereden daha önemli unsurları öğrenmek ve tahmin edileni bu video sayesinde güncellemek çok faydalı (ve oh be dedirtecek türden) güzel abone oldum takipçiniz olacağım 👍🙏
Merhabalar evimizi yeni aldik sizin videolarınızi izleyerek sureci yönettik cok tesekkur ederiz.
Merhabalar şöyle bi sorum olucak konut kredisi bana çıkmıyor annemin üstüne alicam oda sehir dışında ayrıca anneme birde kefil olucak kardesi ben İstanbul'dayim evi bu sekil alicaz ama nasil bir yol izlemem gerek
Merhaba. Satıcının devir anında tapu kayıtlarında gözükmeyen ama yargı sürecinde olan parasal sonuçlu davalarının devirden sonra satıcı aleyhine sonuçlanması halinde tapu iptali sözkonusu olabiliyor sanırım. Bu durumu bertaraf etmek için alıcı tarafından alınabilecek bir önlem var mıdır?
Tapu dairelerinde banka olması sart
İpotekli satis yap para şu şu hesabima yatanaca su kadar miktar diye
Herkesin calistigi bir banka var..
Hangi banka olacak..??? Tapuda
Babamın Malatya'daki Evini İstanbul'daki dapu dairesinde üzerime alabilir miyim Babamda bende İstanbul'dayız bilgi veren olursa sevinirim
@@orhanzengin6626 yapabilirsiniz
vekaletle alım -satımlar ile ilgili de bir video yapar mısınız..çok etkili bir konu olacaktır
Teşekkürler Rıdvan Bey, gelecek o konuda ileride. Listemde var. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Merhaba hocam bizim dairemiz çürük raporu cikti ama tapuya gitmiş ev sahiplerine acaba tapudan ne zaman gelir
Yeni ev alacağımda hocam teşekkürler bu bilgi işime yarayacak
TEK KELİMEYLE , ADAAMMMSINNN....
Bilgiler için çok teşekkür ederim Peki direk Toki’den satın alınacak evler için ilk adım nedir
Rayiç bedeli alıcı mı yoksa satıcımı alacak dikkat rayiç bedel satıcı tarafından kimlik ibrazı ile varsa vekaletname ve kimlikle alınıyor ona göre hareket edin.
Celal Bey merhaba,bilgi klibiniz için tebrikler.size sorum olacak. önbaşvuruya alıcı ile beraber mi gidiliyor?rayiç bedeli 100bin TL satış bedeli 900bin TL ise memura hangi rakamı söyleyeceğim? Tapu harcı için sms hem satıcı hem de alıcıya mı gelecek ? Tapu harcını satış garanti olmadan mı ödeyeceğim ? bu harcı alıcıya ödetmek daha doğru olmaz mı ? bloke çek imza sonrası kaldırılmazsa , alıcının bankası müşterisinin yani alıcının kötü niyetiyle çekin karşılığında ödeme yapmayabilir mi ? bloke çekin sakıncası olmasın...cevaplar için teşekkürler.
Tapu takas sistemini kredi ile satışlarda kullanım aşaması nasıl oluyor bankamı tapu tapu takas sistemine başvuracak kredili satışda
Hocam merhaba arsa niyetiyle tapuda kargir ev olarak geçen bir yer almaya karar verdik dask bu ev içinde isteniyor mu ? Ev çok eski yıkık dökük vaziyette
Merhaba. Enerji Kimlik Belgesi 2020 yılı ile birlikte zorunlu hale geldi. Tapu'da alım-satım işlemlerinde ibraz edilme zorunluluğu maddesi var. Şuan tapu da sorulnaya başlandı mı ?
Merhabalar, randevu gün ve saatini biz belirleyemiyoruz sanırım. Ayrıca, DASK yükleme için bir başlık göremedim, diğer belgeler olarak mı yüklemeliyim?
Beynim döndü
HOCAM SİZE BİR SORU SORABİLİRMİYİM
EĞER PARA İMZA AŞAMASINDA EFT GÖNDERİLECEK SATICININ HESABINA DEKONTA EVE AİT HANGİ BİLGİLER YER ALMALI KEŞKE BUNU VİDEODA BİLGİLENDİRSEYDİNİZ
Mah ada parsel kat no ve bağımsız no yazılabilse iyi olur.
Bu bilgiler icin cok tesekkurler. Satis USD uzerinden olursa bu sistemi kullanmak mumkun mu acaba ?
Tabi
Hocam merhaba..almak istediğim tapuda kargir ev ve bir katlı kargir ev ve odunluk ve bahçesi şeklinde bir yer var. Kredi çıkmıyor bankadan.hepsi tek tapu olarak tapuda bütün hissedarların isimleriyle birlikte toplam 6 hisse görünüyor... hissedarların birisi diğer hissedarların vekaletlerini aldı..tapuda üzerimize geçtikten sonra ilerde herhangi bir problem yaşar mıyım..
Çok önemli bilgiler, minettarım, çok teşekkür ederim. Miras paylaşımı sebebi ile yakın zamanda tapuda işlem yaptıracağız. Dikkat edilmesi gereken konular var mı?
Öncelikle video çok açıklayıcı olmuş bunun için teşekkür ederim. Soruma gelecek olursak 24 temmuza tapu için randevu aldık 16 temmuzda belediyeden rayiç bedeli ve borcu yoktur kağıdını alsak problem olur mu? Yani randevu tarihinden önce alınsa problem olur mu?
Sorun olmaz emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir sizin belge alacağınız tarih itibariyle emlak vergisi 1. Taksidinin yatırılmış olması gerekir.2 taksit ise Kasım ayında ödeniyor
Anne babamızın evini aldığımız zaman gelecekte yaşanabilecek miras vb gibi işlemlerde sorun yaşamamak için ne gibi müracaatlar gereklidir?
işiniz kolay gelsin.
Ben tapu dairelerinde müşteri olan kişilere ilgili memur neler soruyor onu öğrenmek istemiştim. Sizi dinlediğim kadarı ile sorular söyle: para ödendi mi, ödeme sekli nedir, ekspertiz yapıldı mı gibi vs.
Tercumanlıga hazırlanıyorum o yüzden bana biraz bu kouyla ilgili soru kalıbları yazar mısız Hocam. Sorulabilecek önemli cümleler; varsa yapılması gereken önemli açıklamalar nedir. Yani hani bir tercuman tapu dairelerinde görevli
memura, müşteriye hangi soruları çevirir. Teşekkür ederim.
Harika bilgiler
Açık net anlaşılır
Teşekkürler
Hocam sorum olacak karşılıklı bir gayrimenkul değişimi yapacağım. alım satım işlerinde trampa işlemi yapmanın avantajı varmı veya alım satım işlemi mi avantajlı.
Merhaba.Tapuya sadece DASK poliçe numarasının verilmesi yeterli mi?
Hocam bi iki sorum var,bizim şu anda babadan kalkma 3 ayrı arsa tapusu var biz 6 kardeşiz ve birbirimize yerleri paylastigimiz sekilde dagitim yapicaz burda ger tapu icin herbir kusi satis durumunda ayri ayrimi randevu alinir
Kesin bu videoyu tekrar izleyecegim :)
Yeni alınmış tarlayı hemen sata bilirmiyiz yoksa biraz zaman geçmesi gerekiyormu
Eksper bankanın verdiği kredinin altında onay verirmi yani düşük gosterirmi
sokağa çıkma yasağında randevu alabilir miyiz yoksa ev almak-satmak için yasağın bitmesini mi bekleyeceğiz?
Merhaba. Bilgiler için teşekkürler. Evi almadan kaporayi elden mi verelim banka hesabindan mı hocam
Merhaba Celâl Bey, banka transferi çok daha güvenilir olacaktır. Açıklamaya detayını da yazarsınız. Mal sahibine veya noterden tahsilat yetkisi olan vekalet sahibine göndermelisiniz sadece. Selamlar.
İyi günler. .. Cevaplarsaniz sevinirim... yazlık evlerin olduğu site içerisinde arsa mevcut. 30 yıl önce sitenin projesi toplu geçtiği için imar iskan herseyi geçmiş ev hükmünde gözüküyor,. Araya hiç bina yapılmadı. Aslında içinde ev yok arsa... ama vergisini de ev olarak ödüyor. Şimdi ben buraya projeye uygun ev yapmam halinde tekrar masrafı olur mu?yoksa doğrudan yapıp geçebiliyor muyum...
alıcı kooperatifse,kooperatif ortakları hisselerine düşen gayrımenkul bedelini kooperatif adına tapu takas sisteminden ödiyebilirmi
eksperler Tapu dairelerinde ve Belediyede alınacak konutun projesini detaylı inceler mi ? buralardan aldığı kayıtların daha sonra sağlamasını yapmak için konutu yerinde görüp ölçümler ve gözle proje kontrolü yapar mı ?
Merhaba, tüm sorularınızın cevabı gayrimenkul değerleme nasıl yapılır adlı videomda. Hepsini tek tek orda anlattım. ruclips.net/video/npsrBHAM0eM/видео.html
Hocam merhabalar, 2 gün sonra ev satın alacağım ancak evin oturum izni henüz çıkmamış daire sahibi satış esnasında noterde satış sözleşmesine yazarız dedi sizce tam olarak bu sözleşmeye ne yazmamız lazım cevabınız için teşekkür ederim
Merhaba tapuya verdiğimiz vekaleti,tekrar kullanabiliyormuyuz.Aynı tapuda tekrar ihtiyaç halinde ,yedeği yok sadece tapu dairesinde var
E-ipotek satış ile kredi kullanarak tapu yapılacağı zaman ön başvuruda satış beyanını banka mı verir yoksa satıcının mı beyanı esastır? Oluşacak harç ücreti buna göre değişir o bakımdan netleştirmeye çalışıyorum, teşekkürler
Selamlar hocam
exper yaptırmadan önce evin değerini öğrenebileceğimiz farklı bir yol var mıdır
Exper ücreti ödemiş bulunupta istediğimiz miktarda kredi çekememe durumuna karşı
Sağolun...
ekspertiz yaptırmanız evin değerinden çok ev üstünde bir belediye kararı veya tapuda bir şerh olup olmadığını anlamak içindir. Evin değerini üç aşağı beş yukarı sizin evinizle aynı özelliklere sahip evlerin satış fiyatlarından çıkarabilirsiniz. örneğin 100m2 lik 3+1 bir daireniz var.. çevrede 120 m2 ev 400bin.. 125m2 ev 500bin 110m2 ev 385bin tl lik sizin evinizle aynı yaşta hemen hemen aynı katta satılık olsun.. (500bin/125)+(400bin/120)+(385bin/110) = çıkan sonucu 3 e bölerseniz metrekare birim fiyatı bulursunuz. ki o da 3600 falan yapar. sizin daire 100 m2 olduğundan 360bin tl fiyat biçer ama bu pazarlıksız rakamdır.. bölgenin durumuna göre %7-%10 pazarlık payı da girerse 330bin gibi bir rakamı ekspertiz raporunda görürsünüz. eğerki emsal alınan dairelerin katı manzarası vs farklı ise bunla ilgili düzeltmeler yapılır. Ne var ki satıcı ile 400 bin üstünden anlaşmış olabilirsiniz. ama banka size 330bin tl üzerinden kredi verecektir. Kredi ödeme güçlükleri vb durumlar devreye girdiğinden ekspertiz raporları genelde satıcı ile anlaşılan rakamdan düşük çıkar. Ayrıca evinizde daire içerisine katılmış bir bölüm, büyüme , çatı katında projede olmayan bir bölüm vs katıldıysa bu evin yasal değerine eklenmez. yasal projesinde hali 2+1 olan bir daire merdiven boşluğu eklenip çatı büyütülerek 4+1 e çevrilebilir. bu durumda satış rakamından çok daha düşük krediler ile karşılaşırsınız.. BUnun yanında bazen tapudaki proje ile binadaki daire numarası uyuşmamaktadır. buna trampa denilir. satıcının elinde 2 numaralı daire tapusu vardır ve bahçeye bakan daireyi size gösterir. ancak projede bahçeye bakan daire 3 numaradır. bu tarz durumlarda daire ve proje eşleşmediğinden yasal olarak kredi çıkmaz. bu tarz durumlarla karşılaşmamak için en temizi ekspertiz raporudur.
teşekkürler
Lütfen bana cevap verebilir misnz ben satıcıyım alıcı paranın belli Bi kısmını kredi kullanacak nakit olan kısmını bana teslim edicek bankadan kredi kullandığı kısmı tapuyu verdikten sonra banka tarafından direk benim hesabıma yatıyırmuş dogru dmi bu konu banka tapuyu görmeden transfer etmiyor
Diger emlakçılarla ortak satış yaparken nelere dikkat edilir? Diger emlakçılarla ortak satış yaparken neler yapmak gerekir? Diger emlakçılarla ortak satış nasıl yaparsınız? Neler söylemek gerekir madde madde?? ( Emlakçılık Sözlü Sınav Sorusu)
Eline sağlık
Bi sorum var
tapumuz 3 hissile avukata vekalet verdik satış sırasında paranın ne avukata nede hissedarlara verilmesi istiyoruz 3.kişinin Hesabına yatırın diyoruz biz mutabık kaldık herkesin isteği bu şekilde olur mu?
Tuncay Bey merhaba, sizin durum biraz değişikmiş. Normalde vekalet verilen kişiye tahsil etme yetkisi de ya verirsiniz ya da sadece işlem yetkisi verirsiniz. Sizin bu durumunuzun alıcı tarafından kabul edileceğini sanmıyorum. İlerde kendi sorun yaşayacağını düşünür ki hiç haksız değil, bu işe girmek istemez bence.
Merhaba Celal bey bir sorum olacaktı ;
konut sahibi yurt dışında olduğundan müteahhit e Vekalet vermiş ve satış o vekaletle olacakmış bu sebepten herhangi bir sorun çıkar mı ilerde ? Tapu Müdürlüğü satış için verilen gerekli evraklardan bu Vekaletnameyi ve geçerliliğini düzenlemesi yapılan ilgili Noter Dairesinden doğrular mı ? yani belgenin gerçekliğini vekaletname verenin ve vekil olanın gerçek kişiler olduğunun araştırmasını yapar mı ?
kısacası her türlü sorgulamayı yapar mı Tapu Müdürlüğü? cvp için şimdiden teşekkürler
Exper yaparak krediyle aldığımız ev hukuki olarak güvenilir diyebilir miyiz? Yani sonradan bir negatif durum çıkma ihtimali sıfıra iner mi?
Merhaba Rıdvan Bey, sıfıra inmez ama ihtimalini azaltmış olursunuz.
@@GayrimenkulOkulu teşekkürler bilgi için ..
Merhaba, ben kardeşimle ortak ev almak istiyorum. Bina yaşlarını araştırıyorum sıfır binanın çok sorunu olurmuş. Bir yaşında bina da buldum sizce sıfır daire mi almak yoksa bir yaşındaki binada ki daireyi mi almak mantıklı? İkisinin arasında belirgin bir fark var mı?
Teşekkür
Bi sorum olacaktı. Rayiç bedel üstünde ev alındığında tapu takas veya tapu çek miktarındaki fazla meblağ sorun olur mu?
Merhaba Nalan Hanım, ihtimalin varlığı riskten kaçınmak için yeterli. Gerçek değer üzerinden göstermenizi tavsiye ederim.
tapu söylediğin kadarını çekle gerisini elden
Slm ben kredili ev alicam bankadan istediğim.kredi onaylandı benim belediyeye yada evi baktırmak için herhangi biyere gitmem gerekiyomu bankanın gönderdiği eksper yeterlimi
Merhaba hocam tapuda. 1/4 payı annem kardeşlerim bana vermek istiyorlar ben nasıl işlemler yada evraklar yapmam gerekiyor cok teşekkürler ederim
Banka kredili satışlarda Bankanın ödemeyi tapu devrinden sonra yapmama ihtimali var mı? Satıcı kişi parayı kesin alacağını nasıl bilebilir? Aksi durumlar olabilir mi? Banka kredili satışlarda da taputakas sistemini kullanmamızı tavsiye edermisiniz?
Dostum hugun ev sattim ziraatbankasi araciligi ile hipotek okarak sattim once evi devrettim komple sonra bankadan hesabima para yatti tamamen riskli bi durum.
Yarin belli olarak
@@hondaciviceg5126 bey paranız tam yattı mı? Hayat sigortası gibi muhtelif kesintiler oldu mu?
Herhangi bir risk yok para krediyi kullanan kişinin hesabında blokeli duruyor alıcıya ödenmiyor ve bankanın sistemi satış işlemini online olarak görüyor satıcının ibani ve kimlik bilgileri bankaya önceden bildiriliyor satış tamamlanınca para EFT yapiliyor.
Merhaba hocam bir ev almayi düşünüyorum düşündüm ev tapusu yok alırsa ne gibi sorunlarla karşılaşabilirim?
yetkilendiğim taşinmazlar da ne tür işlem yapılır bununla ilgili vedeo hazırlanırsa iyi olur
Merhaba ben 2017 de bir dayre aldm ve 2022 1 yıl oldu de oturdum başladı yalnız tapularmız hale vermyor duyduğumuz Kadriye kredi çekmiş dayrler uzerine ve evinizi vercegim diyor ama ne için veriyor korkuyoruz kadeve bekliyorum diyor konuşmaya bile bu durumda ne yapmamız gerkyor parsel numarasile anlayabilirsiniz kredi çekip çekildiğini yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler
bankadan kredi çekilmediği zamanda ekspertiz gorebiliyormu ben sadece bankadan jredi cekildiginde ekspertiz geliyor diye biliyorum
1 Ocak 2020 tarihinden sonra yapılacak tapu alım satım işlemlerinden % 4 oranında harç alınmaya başlanmıştır. (ev 2 milyon tl ise %4: 80 bin TL tapu harcı ödenir. alıcı ve satıcı ikiye bölüşür harcı, %2 biri %2 diğeri öder. toplamda her biri 2 milyonluk ev için 40 bin TL tapu harcı öder) Ek olarak 2024 yılı için 822 TL döner sermaye bedeli ilave hizmet bedeli 113 TL olmak üzere toplam 935 TL tahsil edilir.
Selam. Bu dönemde ev almak mantiklimi? Kolay gelsin.
Öncelikle başarılar, cok yararlı bır vıdeo.
Bir sorum olucak kafam cok karıstı. Ev satışı ıcın para mıktarı yuksek ise (3 mılyon tl cıvarı) , alıcının parayı yanında getırmesı mumkun degıl, getırse benım oradan cıkarmam da zor, tehlıkelı. alıcı parayı bankaya eft yaptıgında ve parayı banka hesabımda gordugumde satısı gerceklestırebılırım. fakat blokelı gondermıs olabılır mı parayı, ben satısı gerceklestırdıgımde, parayı gerı cekebılır mı ? cekerse ne yapabılırım. mıktar yuksek olunca ınsan korkuyor. Neler tavsıye edersınız ?
Hocam nasıl hallettiniz?
alicağimiz dairenin icinde oturan var cikmazsa ne gibi işlem uygulanamiz gerekiyor teşekkur ederim
Raiş bedel üzerinden satış yapılıyor bazen bunun güvenliği nasıl olcak
merhaba ziraatbank uygulamadan e-ödeme seri no mu girerek ipotek terkin ödememi yaptım fakat mesajda başvuru sıra no su da gelmişti onu girmem gerekiyormuydu? bir problem yaşarmıyım?Şimdiden teşekür ederim .
Merhaba döner sermaye bedelini ve tapu harcıni yatirdik diyelim islemimizi tamamladık aynı yerde başka bir islemimz için yeniden harç mı yatircaz
Her işlem farklı harç bedeline sahip. 2020 tapu kadastro harç listesi diye aratırsanız google da, harç bedellerini ve işlemleri görebilirsiniz. Selamlar.
Kolay gelsin Ben 16 daire bir sitenin yöneticisiyim Dairenin bir tanesinde 15 kişinin payı var Bu daireyi satarken yönetimin aldığı karar geçerli mi veya Nasıl bir yol izlemeliyiz Şimdiden teşekkürler
Abi merhaba videolarınız çok güzel emeğinize sağlık. Benim sormak istediği
m bir şey var. Yeni bir ev alacağız ve fiyatta anlaştık. Sadece tapuya gidip parasını vereceğiz tapuyu alacağız. Sormak istediğim şu alacağımız tapu üzerinde her hangi bir haciz, icra, daha önceden tapu karşılığında noterde imzalanan bir borç vs. varsa bu tapuyu alırken görünüyor mu? Veya bize bakın bu tapuda haciz veya borç görünüyor diye birisi bize söylüyor mu? Daha sonra tapu ile ilgili bir borç karşımıza çıkar mı? Teşekkürler.
Tapu sırasında kayıtları okuyor memur öncesinde satıcıdan TAKBİS isteyebilirisiniz. Webtapudan e devlet i ile alabilir. Videolarımda var.
@@GayrimenkulOkulu Sayın hocam istedik diyelim takbis kayıtlarda da okuyor diyorsunuz güncel olarak ve bir şey çıkmadı diyelim tapuyu aldık. Sonrasında bir şey çıkmaz değil mi? Çıksa da bizlik bir şey olmaz değil mi?
Sizinde bahsettiğiniz gibi,
Ödeme kısmı ile ilgili en güvenli seçenek "bankalarin sağladığı güvenli ödeme " sistemi.
Anlaştığım fiyat rayiç bedelin altındaysa sıkıntı olur mu mesela rayiç 300 ben 250 ye anlaştım bunda sıkıntı olur mu eğer olmazsa tapu harcı hangisine göre belirlenir
Rayiçin altında satılamaz diyordu başka bir videoda başka bir amca, tapu harcı anlaştığın fiyat üzerinden sanırım, düşük gösterip az harç ödemeye çalışıyorlar.
@@berkansanli38 satarkende yuksek satmaya kalktıgındA, alıcı da kredi ile almak isterse düşük gösterdiği fiyat üzerinden banka kredi çıkarıyor! Örneğin 400binlik evi 200bin aldım diye gösterirse, bankada yeni alıcıya 200bine gore kredi veriyor. Sen 500bin istesende alıcı bulamıyorsun peşin alacaklar için sorunyok tabi veyahut keriz :))
Merhaba Celal bey. Mobil bankacılık ile para transferi olmuyor mu acaba?
Veptapu dan aldığım Tapu kayit bölgesi -mulkiyete ait şerh beyan ittifak belgesi ,n de ödenen şerh bilgileri hala neden görünür normal mi yoksa ödenmemiş mı demek açıklarsanız çok sevinirim saygılar sunarım...
Merhaba kocam bende ole bir surum var bana balıkçılık karsiligina tapu vermek sunustaldi acaba kandırılacami
Merhaba yeni binadan daire aldım aboneliği olmayan inşaat firmasının yetkilisi olan kişinin üzerinden alacağım hangi tür belge gerekir
Tapu harcını her iki taraf ayrı ayrı öder kuralında satıcı ben ödemem alıcı hepsini ödesin derse problem nasıl çözülür.
Bu bir pazarlık unsuru olarak satıcı tarafından sunuluyor, fiyat üzerinde pazarlık yapmaktan ya da başka gayrimenkullere yönelmekten başka şans olmayabilir.
Merhaba , evde hipotek var satıcı hipoteği kaldırmıs fakat tapuya bilgilendirme gitmemiş henüz. ve hipotekli satısını yapsak daha sonra sonra tapuya belge gitse sorun olur mu alıcı için
ruclips.net/video/21f8wl3QH6U/видео.html
Merhaba ben ev sahıbımden oturdugum evı alıyorum kredım onaylandı bugun ev sahıbım aranmıs karı koca ortak fakat yenı kımlıkte kızlık soyadıda var fakat evın tapusunda yok bı sorun olurmu?
Men Fransada yasayiram.Bodrumdan menzil almag isteyirem.bunu banka üzerinden nasil ede bilerem? Tesekkürler.
bloke çek uygulamasında , ben çeki , tapu işlemleri bitene kadar vermeyecek miyim? tapu bittikten sonra mı çeki vereceğim. çünkü tapudan önce verirsem ve adama kaçarsa ne olcak?
Tapu devir olmadan para, odemesi yapilmiyor banka tarafindan , cek bir anlam ifade etmiyor tapudan bilgi gidince odeme yapiliyor
Yan dairemizdeki kisiler dask olmadan satış verdiklerini söylüyorlar , böyle bir şey mümkün olabilir mi ? Evimizi satacaz 2 gün sonra daskı yok problem çıkmaz mı ?