จำนอง vs. ขายฝาก ต่างกันอย่างไร | เงินทองของจริง EP.73 | THE STANDARD

การแปลงสินทรัพย์เป็นทุนหรือการเอาทรัพย์สินแปลงเป็นเงินสดที่มีสภาพคล่องสูงกว่า ทำได้ทั้งการจำนองและขายฝาก ซึ่งทั้งสองอย่างแตกต่างกันมาก และมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน เราควรเลือกแบบไหน เพราะอะไร
รายการ เงินทองของจริง การเข้าสู่หน้าจอโทรทัศน์ครั้งแรกของ THE STANDARD ทางช่อง 7HD ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 09.05-09.15 น. หลังรายการ สนามข่าว 7 สี ดำเนินรายการโดย โค้ชหนุ่ม-จักรพงษ์ เมษพันธุ์ และ เคน-นครินทร์ วนกิจไพบูลย์
---------------------------------
ติดตาม THE STANDARD ในช่องทางอื่นๆ
Website : thestandard.co/
TikTok : / thestandardth
Facebook : / thestandardth
Twitter : / thestandardth
Instagram : / thestandardth.ig
#เงินทองของจริง #TheStandardNews

[@kang556]

ต้องเข้าใจผู้รับขายฝากที่ทำตรงไปตรงมาด้วยครับ ผมรับอยู่ร้อยละ15%/ปี ลูกค้าหลายรายที่ชำระก่อนไถ่ไม่ครบ แต่ขาด1-2เดือนผมก็ต่อให้ไม่เคยอยากยึดเลย เสียเวลาหาผู้ซื้อทรัพย์อีกวุ่นวาย

[@อ้ายบ่แม่นเขา-ข6ฑ]

เนื้อหานี้มีประโยชน์มากสำหรับชาวบ้านอย่างผม ขอบคุณครับ👍👍

[@Mangkapun-channel]

สาระดีอธิบายเข้าใจง่าย

[@chanatip882]

สุดยอดครับ

[@user-bh7ev7ln4]

ทั้งรถทั้งนั้น อยู่ที่คู่สัญญาเป็นหลัก สามารถกำหนดบันทึกความเข้าใจและมีพยานด้วย พยานต้องมีตัวตน

[@patrickluechai4143]

กระจ่างเลยขอบคุณมากครับ

[@ภัทรวดีอยู่ที่]

ขอบคุณมากๆค่ะ

[@sesona-man9895]

ขอบคุณมากๆครับ♥

[@warineejampeprom8523]

ได้ยึดง่ายๆ

[@user-wj9we2jk3y]

การขายฝาก ได้เงิน 40-70% ตามราคาที่ดินประเมินเท่านั้น ใช่หรือไม่? เช่น ที่ดินต่อไร่ราคา 1 แสน จะได้แค่ 70,000 บาท/ไร่ ใช่ไหม?

[@NZA_Channel.1]

ผมว่าขึ้นกับทรัพย์ขายทอดตลาดง่ายไหม ถ้าติดถนนน่าจะได้เยอะ

[@allure_realestat]

แนะนำเลือกจำนองก่อนขายฝากนะครับ แต่ถ้าไม่ไหวแล้วการรีบขายทรัพย์นั้นๆ เป็นทางเลือกที่ดีก่อนถูกยึดหรือฟ้องบังคับคดีต่อไปครับ ถ้ารีบขายติดต่อทางผมได้เลยนะครับ

[@ปลื้มสุดหล่อ-ย8ข]

กู้เงินเขา2แสนห้า ให้ผู้ใหญ่บ้านเป็นพยาน เขาคิดดอก5บาท ครบปีไม่ได้จ่ายดอก เขาเลยเปลี่นเป็นสัญญาเช่าอยู่และซื้อขายให้เขารวม2ปีค่าดอกแบะค่าเช่าบ้านเป็นเงิน1แสน8หมื่นรวมต้นแบะดอกเบี้ย เป็นเงิน4แสน8หมื่น แต่เราหาได้3แสนซึ่งมันเกินเงินต้นมาแล้ว เขาไม่ยอม แบบนี้เราจะต้องทำยังไงคะเขามีสิทธิ์ึยึดบ้านมั้ย ที่เป็นนส.3จ้ะ

[@pique2255]

ฟ้องเลยดอก5บาท มันนอกระบบ ฟ้องยังไงก็ชนะ

[@NZA_Channel.1]

โมฆะ นะ 5%

[@avv453]

ค่าธรรมเนียมขายฝาก มันแพงไหมถ้าไถ่ถอนเสียกี่รอบ

[@aofcrazy2230]

มีที่ดินอย่าทำขายฝากครับ หลุดง่ายๆ

[@หนุงหนิงรักชาติ]

จำนองแล้วไม่ยอมให้ไถ่คืนทำไง

[@สรินยาธิมูล]

ขอตามด้วยค่ะอยากรู้จริง

[@Amonpan-md2yr]

ไม่ยอมไม่ได้ครับ ถ้าผู้จำนองขอไถ่ แต่ผู้รับจำนองบ่ายเบี่ยงไม่ยอมรับ ให้เอาเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดี ทางบังคับคดีจะเป็นคนทำเรื่องแจ้งเจ้าหนี้ให้

[@iaspace6737]

ขายฝากค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินแพงกว่าจำนองเยอะมาก เจ้าของที่ดินได้เงินน้อยกว่าจำนอง

[@kang556]

ไม่เงินเยอะครับแต่ก็เสียหายเยอะค่าดอกเบี้ย+ค่านายหน้า ยอดจ่ายตามยอดต้นที่เยอะขึ้นกว่าจำนองครับ เพราะเรทการให้ราคาจำนองจากราคาประเมินไม่เกิน30-40% แต่ถ้าขายฝากที่ดิน/ด้60-70%ของราคาประเมินหรืออาจจะจากยอดซื้อขายเลยแล้วแต่ความพอใจของผู้รับขายฝาก ถามผมได้ครับผมทำอยู่ อย่างที่บอก ภาษีคือคิดจากการซื้อขายเลย ไถ่ถอนต้องซื้อกลับอีกมันหนักครับ

[@remchanrem9788]

​@@kang556 คนที่เป็นเจ้าหนี้ของการจำนองเขาได้ประโยชน์อะไรนอกจากดอกเบี้ยอะครับเอาที่ดินมาค้ำ แต่ในเมื่อกรรมสิทธิ์เป็นของลูกหนี้ แบบนี้ต่างจากการกู้ยืมกันแบบปกติยังไงอะครับ

[@manun1627]

40-70%จากราคาขาย หรือราคาประเมินจากธนาคารครัย

[@Piangtawan19]

ราคาประเมินของสำนักงานที่ดินค่ะ

[@leospartacus6668]

ทูเอ็นดี

[@เคี้ยงแซ่อึ๊ง-ล2ว]

เจ้าหนี้ชอบขายฝาก

[@warineejampeprom8523]

จะได้ดิน เงิน ง่ายๆ

[@Amonpan-md2yr]

เหตุเพราะเจ้าหนี้ได้ประโยชน์มากกว่า คือเจ้าหนี้ซึ่งผู้ซื้อฝากมีฐานะเป็นเจ้าของเลยเหมือนอย่างการซื้อขาย แต่จำนองผู้รับจำนองยังไม่เป็นเจ้าของ เจ้าหนี้ได้แต่ฟ้องเพื่อบังคับเอาทรัพย์ที่จำนองออกขายทอดตลาดมาใช้หนี้เท่านั้น เจ้าหนี้ยังไม่เป็นเจ้าของ