건축사에게 다 맡기면 절대 안 됨. 건축사도 지 목숨 때문에 결코 건축주의 이익을 먼저 생각하지 않아요. 오히려 방해 요소로 작용되기도 합니다. 건축에 대해 아무것도 모른다고 히더라도 공부하면서 건축주가 다 살피고 건축사와 싸워야 함. ^^ 솔직히 건축사는 아무 생각이 없어요. 그리고 건축사, 건설사, 부동산이 연결된 원스톱서비스 제공하는 곳을 가장 조심해야 함. 눈탱이치려고 단단히 준비된 곳입니다. 절대 피해야 해요. 그리고 건축주의 말 안 듣는 부동산이나 중개법인은 다 손절해야 합니다. 우리가 건물을 안 내놓으면 꼼짝도 못하고, 중개비가 몇 천이나 몇 억이나 하는데 중개법인의 말을 듣을 이유가 없어요. 중개법인이 손님을 갖고 있는 거 아니에요.
@@교도관-v3b 가장 큰이유는 공사비지급과 공기등 시공사와의 분쟁을 방지하기위해서였습니다. 기성공사비를 중간 은행에 입금하면 cm 이 기성검사를 해주고 된만큼만 지급하는거라 건축주 시공사모두 불만이 없구요. 간혹 시공사의 농간이나 이런문제를 많이 막아줍니다. 또 공사지연등이 발생될경우 cm 이 중재해주고 대안도 함께 모색하니 정신적으로 부담이 덜하지요. 주위에 공사막바지에 시공사와 분쟁으로 암걸릴정도로 고통받는 건축주가 많더라구요. 그래서 건물한번지으면 10년을 늙는다고하지요. 비용이 들더라도 그걸좀 줄이자는의미에서 하우빌드를 이용한겁니다
본건물 건축주입니다 . 제경험으론 시공보다는 건축사의 설계역량이 더 큰비중을 차지한다보구요 질문이 많으셔서 건축사와 시공사 연락처를 공개합니다 바나나건축사 대표 공일공 7744 0027 시공사 박상철이사 공일공 3224 3669 판단은 여러곳을 비교해보시고 직접하셔야합니다
대표님 재방송 보다 1층층고가3.6미터하시던데요..층고인지 1층천장고인지 여줘봅니다.
@@교도관-v3b 설계도에 층고가 3.6미터로 설계되있습니다. 노출천장이라 천정도도 슬라브두께 정도만빠져서 3.3정도 나올겁니다
안녕하세요 건축주님! 요즘 임대 나가셨나요?! 건물 나중에 꼭 구경하러 가겠습니다!
@@수이-l7d 통매각이 이루어져서 매수자가 이용중입니다. 언제든지 구경오셔요
건물 3개 지어봤는데, 처음이신 분이 저보다 훨씬 낫네요.
제가 창피할 정도로 잘 봤습니다.
신축시 이런 작은땅은 안사는게 정석인데 정말 알차게 잘 찾아 지으셨네요 그리고 주차 기부는 처음 알았습니다
영상 잘봤습니다 처음 지으신것이 맞나 싶을정도로 요소요소 팁이 새롭고 공부가 됩니다 시공사도 건축사도 간혹 모르는 사항들 있더라구요건축주님이 부천분이시라니 더 반갑네요^^
정말 알차게 잘 지으셨어요
건축예정인분들께도 도움될듯요
저도 건물 지어 봤지만..
32평에 정말 잘 지으셨습니다
건물에 애정이 묻어 납니다^^~
바나나 건축사.. 암기해야지 ㅎㅎ
이렇게 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다
오늘은 정말 배울게많은 영상이엇어요! 감사합니다!! 건축주님 멋지십니다!❤
우연하게 알게된채널인데 차분하니 말씀도잘하시고 유익한영상감사드려요..
확실히 자영업을 하셨어서 임차인이 원하는 바를 정확히 알고 계시네요. 대단합니다.
영상 너무 감사하게 보았습니다
저도 35평 대지에 건축하려고
무척 고민 고민하고 있는데 모두
사람을 잘 만나야 하는데 건축보다
더 어려운것 같습니다.
건축경험 공유 해 주셔서 감사하고
모든일 잘되시고 돈 많이 버세요.^^
에너지 넘치는 건축주님. 건물 너무 잘 지으셨네요
멋지네요 대표님 저희도 거물신축해야 되는데 조인좀 받았으면 좋게네요
아주 크게 도움이 됐어요~~너무감사해요👍👍👍👍👍👍
3부도 기대됩니다 오늘 많이 얻고가요 메모해둬야겠어요
3부는 건축의 핵심적인 내용들이 많습니다 기대해주셔도 됩니다^^
서울 요지에 예쁘게 잘지으셨네요~ 몇년전 아하빌딩에 소개된 건물주였는데 매도후 아파트,상가에 투자했는데 공부해서 이렇게 예쁜건물 다시 올려보고 싶네요. 좋은 내용 감사합니다!
디자인 멋지내요 ….
건축사에게 다 맡기면 절대 안 됨. 건축사도 지 목숨 때문에 결코 건축주의 이익을 먼저 생각하지 않아요. 오히려 방해 요소로 작용되기도 합니다. 건축에 대해 아무것도 모른다고 히더라도 공부하면서 건축주가 다 살피고 건축사와 싸워야 함. ^^ 솔직히 건축사는 아무 생각이 없어요. 그리고 건축사, 건설사, 부동산이 연결된 원스톱서비스 제공하는 곳을 가장 조심해야 함. 눈탱이치려고 단단히 준비된 곳입니다. 절대 피해야 해요. 그리고 건축주의 말 안 듣는 부동산이나 중개법인은 다 손절해야 합니다. 우리가 건물을 안 내놓으면 꼼짝도 못하고, 중개비가 몇 천이나 몇 억이나 하는데 중개법인의 말을 듣을 이유가 없어요. 중개법인이 손님을 갖고 있는 거 아니에요.
저희도 주변시세가이런데 터무니없는 객단가를 부르시는 건축주와는 손절합니다. 파트너가아니라 때론 소모품처럼 대하는분들이많거든요 과감히 손절합니다 건물이 그분만 있는게 아니기에
꿀팁쩌넹
재미있게 보았습니다....구독 꾹 눌렀습니다..
세무사누나입니다..ㅋ 잘 보았습니다..감사합니다
여기서 뵈니 반갑습니다 ^^
감사합니다 💕 많은 공부가 되었습니다 ^^ 건축한 회사도 알고싶네요
주차장 문화시설 면제 관련해서 임차를 문화시설로 할 것이다라는 계약을 구청과 맺는 건가요?
그리고 문화시설 임차가 안맞춰지면 어떻게 하지요?
구청 허가권자와 협의를 하면됩니다.
화장실 천장 라디에이터 모델명이나 브랜드 알 수 있을까요?
바나나 건축사에 전화하시면 아마 아실수 있을겁니다 , 연락처는 위에 댓글이나 네이버 검색하시면됩니다.
메이커는 힘펠입니다
와 좋네요 근데 지금 세입자는 어떻게 채워졌나요?
세입자는 아직 안들어왔습니다^^
이 건물지은것이 마음에 들어 문의드립니다 시공사를 알려주시면 고맙겠습니다 저도 건물 재건축 하려하는데 상담 받아보고 십습니다
고정댓글에 있네요
시공업체도소개해주시면 좋겠어요...
@@songselect5227 감사합니다
@@songselect5227 선생님 몰라서여줘보고싶은데요..cm업체를 통해서 하는이유가무엇인지궁금합니다...
@@교도관-v3b 가장 큰이유는 공사비지급과 공기등 시공사와의 분쟁을 방지하기위해서였습니다. 기성공사비를 중간 은행에 입금하면 cm 이 기성검사를 해주고 된만큼만 지급하는거라 건축주 시공사모두 불만이 없구요. 간혹 시공사의 농간이나 이런문제를 많이 막아줍니다. 또 공사지연등이 발생될경우 cm 이 중재해주고 대안도 함께 모색하니 정신적으로 부담이 덜하지요. 주위에 공사막바지에 시공사와 분쟁으로 암걸릴정도로 고통받는 건축주가 많더라구요. 그래서 건물한번지으면 10년을 늙는다고하지요. 비용이 들더라도 그걸좀 줄이자는의미에서 하우빌드를 이용한겁니다
@@songselect5227 대표님 답변감사합니다...제가상가주택부지를갖고잇고 신축하려고하는데요..4개층상가주택도 cm으로진행하는게 낳을까요..자꾸여줘봐서죄송해요..
@@교도관-v3b 3부에서는 cm업체의 자세한 내용을 다루었으니 그영상 보시면 궁금한 점들이 해소가 되실거라 생각됩니다^^ 3부는 내일 모래 올라갑니다.
경매 물건 넘쳐 날것 같은데 경매 교육 부탁 드립니다
요즘건축비용이 어떻게되나요?
평당 1천만원 보시면 됩니다.
건축주카페 살모사?는 네이버카페인가요?
네이버 카페입니다^^
저는 6년전쯤..민원은 시공사에서 해결해주는 계약을 했었습니다^^
예 계약서상 민원은 시공사책임으로 해놨습니다. 근데 철거는 설계전에 한거라 직영으로 처리하다보니 직접해결했고 공사중에도 민원인들은 건축주를 찾더라구요 . 물론 최종처리는 시공사가 해결했습니다
눈매가 장사의신 닮으셨네요. 노하우들 감사히 잘 보고 갑니다.
코를 안가리면 마스크 쓰나마나
만나뵙고 싶은분이세요
누구던 연구하시면 충분히 잘하실거에요
부동산.건축회사 원팀 된곳은 10중8구 건축주 호구로봄.
부동산은 넘 믿으면 안됨 다 돈보고 움직임.
"부동산 이기는법"
북한산 산꼭대기에 원룸을 지어도 팔수있는 이유는
예를 들어 매매금액이 10억이라하때 복비를 3억 줄께 하면 대한민국 부동산들
죽을똥말똥 건물좋다고 자랑하고 다님. 계약 성사하고 복비 계산할때 법정복비 줘도 따질수없음.
건물디자인은 별루 용적율은 잘 활용한듯
윤대통령 목소리랑 똑같으시네여
허허 이시국에 안타갑고 답답하네요
이 시국?
본 건물은 이미 좋은 가격에 팔렸습니다^^
마스크좀 벗어라 개답답
건물이 별로네요 무슨 아치입니까 무슨 사이비 종교건물같아요,,, 건물은 단순하게 해야 합니다,, 모양을 거추장스럽게 하면 안됩니다
그런편견에서 벗어나고 싶었습니다 결과는 아주 성공적이었습니다