Da könnte einem als Privater Vermieter (von welcher Rente soll ich als Maler & Lackierer Handwerker später sonst leben?) der Hut hoch gehen. Die Banken machen druck,das die Einnahmen auch ein Zinsänderungsrisiko überstehen (welches wir gerade hatten), das Finanzamt rechnet einem selber vor,welche Miete man gefälligst zu erhalten hat,andernfalls stufen sie es als Liebhaberei ein. Der Staat mit seiner Politik und horrenden Energiekosten (z.B. kostet fast nirgendwo sonst auf der Welt der Strom so viel wie in D ) lässt die Bestandsvermieter in die finanzielle Enge drengen,gefälligst energetisch zu sanieren. Fass deine Fassade zu 10% an !!!!! Und du musst sie energetisch komplett sanieren !!!! Davon hat hier keiner etwas im Interview erzählt !!! Ob man die Kohle hat oder nicht. "Aber gibt ja Förderung" ah und die zahlt man mit Luft und Liebe zurück oder wie geht das? Badsanierungskosten heute (Abdichtungsvorschriften etc.) zu damals kann man überhaupt nicht mehr vergleichen. Fenster kaputt...unter 3fach verglast kannst ja nicht mehr einbauen...da muss aber auch die Fensterleibung gedämmt werden. Immenser Mehraufwand mit horenden Handwerkerkosten. Mieter die ihre Heizkostenvorrauszahlungen nicht anpassen wollten,jetzt aber locker über 1000€ nachzahlen müssen,was wir bei den Versorgern wie Fernwärme vorrauszahlen mussten. Defizite in zich tausenden Euros. Und dann soll das wie selbstverständlich in Raten abgestottert werden,als sei man als Vermieter eine Bank. Leute ich mach das seit 16 Jahren mit und es war noch nie so frustrierend für nahezu alle Beteiligten. Keine Förderung für den durch Din Norm und energetischen Standards verteuerten Neubau. Keine Aufstockungsförderung,dabei könnte dadurch sehr viel neuer Wohnraum entstehen,ohne nach zu verdichten. Etc. etc. Ich könnte ewig so weiter machen. Lösung: Din Standarts wieder auf ein Gesundes Maß zurücksetzen, Neubau Förderung wie vor 3 Jahren mit Sondertilgung etc. (Hab selber 4 Wohnung mit KFW 40 Standards Gebaut und dadurch die Nebenkosten deckeln können,aber ohne Förderung wäre es nicht finanzierbar gewesen), Energiekosten auf Teufel komm raus halbieren. Egal wie. Da fehlt den Mietern zur Zeit das meiste Geld und Energieversorger verdienen sich dumm und dusselig. Besserer finanzieller Schutz für Vermieter,wenn Mieter zu wenig Heizen und fast nicht mehr lüften um kosten zu sparen,dadurch aber Schimmel entsteht und Zentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung installiert werden müssen. usw. usw.
@jeffjefferson9334 Ich bin 2010 nach Berlin gezogen. Da konnte man sich noch ohne Probleme bspw. eine schmucke, Stuck verzierte 1-2-Zi.-Wohnung im Altbau fast überall in Berlin für um die 300-400 Euro warm anmieten. Hatte damals auch in Marzahn geschaut, da kosteten die Mieten für 1-2 Zimmer so um die 200-300 Euro warm. Habe dann einanderthalb Jahre in Marzahn gelebt, ehe ich mit Freunden im Wedding eine WG gegründet habe. Dort konnten wir uns zu dritt eine 4-Zi.-Maisonette-Wohnung (1 Wohnzimmer) mit 125qm und großer Terrasse für 900 Euro warm anmieten. Bis 2014, dann wollte der Vermieter auf einmal 1100 Euro warm. Heute kostet dieselbe Wohnung dort 1700 Euro und das im Soldiner Kiez 🤣 Ich wohne seit 2017 in einer Plattenbau Wohnung in Mitte, da zahle ich 390 warm für 45qm. Heute kriegt eine Person eine 1 Raumwohnung mit 30-40qm kaum noch unter 500 Euro warm angemietet. Die Gier der Vermieter und zu wenig neu gebaute Wohnung mögen die eine Seite der Medaille sein, aber die andere ist ganz klar der Zulauf nach Berlin, egal ob aus Süd-/West-/Norddeutschland, Europas oder der gesamten Welt: sie alle haben dazu beigetragen, dass die Mieten in Berlin exorbitant gestiegen sind. Nur mal ein Beispiel: jemand aus New York oder London, der in den 2010er Jahren nach Berlin gezogen ist, hat sich über die Miete hier gefreut. Für die war es selbst 2020 immer noch günstig. Hinzu kommt die Zuwanderung durch Asyl und damit verbundener Familiennachzug. Damit wurden auch die größeren Wohnungen teurer. Denn je weniger Angebot auf dem Markt und je höher die Nachfrage, desto mehr steigen die Preise. So funktioniert die Marktwirtschaft
@jeffjefferson9334 Ich bin 2010 nach Berlin gezogen. Da konnte man sich noch ohne Probleme bspw. eine schmucke, Stuck verzierte 1-2-Zi.-Wohnung im Altbau fast überall in Berlin für um die 300-400 Euro warm anmieten. Hatte damals auch in Marzahn geschaut, da kosteten die Mieten für 1-2 Zimmer so um die 200-300 Euro warm. Habe dann einanderthalb Jahre in Marzahn gelebt, ehe ich mit Freunden im Wedding eine WG gegründet habe. Dort konnten wir uns zu dritt eine 4-Zi.-Maisonette-Wohnung (1 Wohnzimmer) mit 125qm und großer Terrasse für 900 Euro warm anmieten. Bis 2014, dann wollte der Vermieter auf einmal 1100 Euro warm. Heute kostet dieselbe Wohnung dort 1700 Euro und das im Soldiner Kiez 🤣 Ich wohne seit 2017 in einer Plattenbau Wohnung in Mitte, da zahle ich 390 warm für 45qm. Heute kriegt eine Person eine 1 Raumwohnung mit 30-40qm kaum noch unter 500 Euro warm angemietet. Die Gier der Vermieter und zu wenig neu gebaute Wohnung mögen die eine Seite der Medaille sein, aber die andere ist ganz klar der Zulauf nach Berlin, egal ob aus Süd-/West-/Norddeutschland, Europas oder der gesamten Welt: sie alle haben dazu beigetragen, dass die Mieten in Berlin exorbitant gestiegen sind. Nur mal ein Beispiel: jemand aus New York oder London, der in den 2010er Jahren nach Berlin gezogen ist, hat sich über die Miete hier gefreut. Für die war es selbst 2020 immer noch günstig. Hinzu kommt die Zuwanderung durch Asyl und damit verbundener Familiennachzug. Damit wurden auch die größeren Wohnungen teurer. Denn je weniger Angebot auf dem Markt und je höher die Nachfrage, desto mehr steigen die Preise. So funktioniert Marktwirtschaft
Alleine 2015 und 2016 kamen über 500.000 Syrer nach Deutschland. Zusammen mit all den anderen Nationalitäten macht das mehrere Millionen Menschen aus. Aber das ist natürlich kein Grund warum Wohnraum teurer wird. Wegen der Raum Zeit Krümmung der Ampel leben die in einem anderen Deutschland und spielen beim Wohnungsmarkt kein Problem…
Hohe Mieten sind auch Nebeneffekt der Übernahme durch den Jobcenter. Dadurch können auch schlechte Wohnungen relativ teuer vermietet werden. Nachsehen haben dadurch einfache Arbeiter, Frisösen,.. die überhöhte Preise zahlen müssen.. Den Effekt hat man schon vor 20 Jahren gesehen, als unverheiratete Paare mit einem H4 Empfänger eine 2.Wohnung vom Amt genommen haben um nicht das Bedarfsgemeinschaft zu zählen...
Geh einfach weiter arbeiten und bezahle Steuern damit das von dir kritisierte System bis zu seinem unvermeidlichen Kollabs schön lange weiter läuft. Du bist Teil des Problems.
@@HybridHumaan Die Mieten von 1 Zimmer Wohnungen stiegen durch H4 stark an. Durch Migration, Ukraine, Energiekosten, Baukosten und steigende Zinsen wird nochmal nachgelegt. Der Staat/Städte muss selber bauen und nicht an Investoren, die maximal verdienen wollen, Areale verkaufen. Habe selber eine kleine Wohnung gekauft und vermiete sie an alleinerziehende Frau ca. 25% unter Marktpreis. Rendite ca. 2.7%. Kaufpreis pro qm ca. 4700 Euro, Kaltmiete 10.8 Euro.
Mein Vermieter ist nicht kriminell? Mein Vermieter hat nichts Kriminelles getan? Mein Vermieter hat kriminelle? Mein Vermieter ist zwar nicht kriminell aber unetisch? Mein Vermieter hat nicht kriminell, rofl? Mein Vermieter hat nichts Kriminelles gemacht? Kann man ja nix falsch machen mit so einem Kommentar
Migrationsdruck erhöht den Mietpreis-Spiegel, da jeder Preis für Unterbringung vom Amt gezahlt wird... Der Mietpreis-Spiegel berücksichtigt allerdings nur die letzten 4 Jahre bei Neuvermietung, ist also verfälscht und führt exponentiell zur Erhöhung!
Ja, und dann noch 30% "Sozialwohnungsquote" die bei Neubauprojekten vorgeschrieben sind. Da logieren dann die Hartzis in der Hamburger Hafencity auf 50qm wofür der Vollzeitarbeitnehmer 2000€ monatlich löhnt. Der Staat subventioniert den Markt für die Mittelschicht kaputt. Kein Langzeitarbeitsloser muss in Hamburg oder München wohnen. Wenn man die aufs Land umsiedelt, können arbeitende Menschen sich auch wieder Wohnungen leisten.
Falsch! Für die Unterbringung vom Amt gibt es extra Spiegel der mit dem Mietspiegel direkt nicht zu tun hat. 2) Der Mietspiegel bezieht die Bestand- und Neuvermietung der letzten 6 Jahre und führt somit künstlich von der Politik gewollt zu niedrigen Durchschnittswerten im Mietspiegel.
@@BadboyMax1986 Falsch! bei Ukrainerin bspw. gibt und gab es die Richtlinie JEDEN Preis zu zahlen. Auch bei Muslimen haben viele Kommunen einfach JEDEN Preis bezahlt. Nachzulesen in den zahlreichen vergangenen Zeitungsartikeln
@@xy5937 Falsch, für Hartz4 Empfänger gibt es genaue Spiegel, die nichts mit dem Mietspiegel zu tun hat. Was du beschreibst ist das Anmieten von ganzen Mehrfamilienhäusern für Asylheime durch Gemeinden. Dort haben die Kommunen frei entschieden, was sie dem Eigentümer gezahlt haben. Dies hat aber nichts mit dem regulären Vermietungen von einzelnen Wohnung an einen Hartz4 Empfänger zu tun.
Dachte ich mir auch... vor gut 20 Jahren sagte man noch die Bevölkerung würde schrumpfen... Nun haben wir plötzlich mit fast 84 Millionen einen neuen Höchststand ...
@@don_packto Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes gab es Ende 2020 42,8 Millionen Wohnungen in Deutschland. Im Vergleich zum Jahr 2010 erhöhte sich der Wohnungsbestand um 2,3 Millionen Wohnungen Im selben Zeitraum sind ca 1,2 mio Menschen mehr in Deutschland gewesen. Also das Angebot steigt mehr als die Nachfrage. Die Antwort ist Gier. Mehr nicht.
Ich bin seit 20 Jahren Vermieter und bei der Kostenexplosion kommt man mit der Mieterhöhung gar nicht mit. Eine Renovierung durch Handwerker, die vor 10 Jahren 5.000€ gekostet hat, kostet jetzt 20.000€. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Verwalterkosten alles steigt jährlich um mehrere Prozentpunkte. Gleichzeitig gibt es - meiner Beobachtung nach - immer mehr Mietnomaden und Mietpreller. Ich bin fest davon überzeugt, dass die meisten privaten Immobilieninvestoren langfristig gesehen mit einem Minus unterm Strich rausgehen.
Private Investitionen lohnen sich in der jetzigen Marktphase nicht. Die Kaufpreise sind deutlich zu energetische Sanierungen machen den Geldbeutel leer und Kaltmieten sind trotzt Steigerungen immer noch zu niedrig, um die Kreditraten vernünftig decken zu können. Mit dem Altersstrukturwandel sieht die Zukunft von Immobilieninvestitionen sowieso Schwarz aus.
Wohnen ist ein Menschenrecht, Wohnen im Szeneviertel in Berlin, Hamburg, Frankfurt und München nicht. Holt endlich die Jobs aus den Städten, gerade home Office macht alles möglich. Ich arbeite aus dem Ruhrgebiet für einen Arbeitgeber in München. Eigentumswohnung kein Problem. Die Konzentration auf Großstädte ist das Problem.
@@Fabi-cz5ij bei den meisten Unternehmen haben Flüchtlinge aber Vorrang, da lässt sich anscheinend mehr Geld machen... Da schaut mal als deutscher mit Eigenbedarfskündigung aber dumm aus der Wäsche
@@marc-julieneckert1860 richtig. wenn der neue Eigentümer aber lieber selber dort wohnen will, oder dich für unwirtschaftlich hält, wird es sehr schnell Mittel und Wege geben, die einem das spüren lassen
Hm.. im Moment leben ca. 83,8+ Millionen Menschen in Deutschland ... 2015 waren es noch 81,7 Millionen 👀 2,1 Millionen Menschen mehr... hm.. tja.. die wollen vermutlich auch irgendwo wohnen 🤔
„Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes gab es Ende 2020 42,8 Millionen Wohnungen in Deutschland. Im Vergleich zum Jahr 2010 erhöhte sich der Wohnungsbestand um 2,3 Millionen Wohnungen“ Passt doch oder? Zumal nicht jeder Mensch eine Wohnung alleine bewohnt.
@@DerTyp-dc4jb die Statistiken besagen jedoch, dass immer mehr Menschen alleine wohnen. Also nicht nur die "Mehrmenschen", sondern in Bezug auf alle Menschen.
Was soll das Video? Zwei Medienschaffende unterhalten sich, beide ahnungslos. Substanzlosigkeit in Dauerschleife... Der Mieter zahlt die Betriebskosten nicht mit der Miete, sondern mit den (umlagefähigen) "Nebenkosten". Wohnungen stehen in den Städten relativ zahlreich leer, einige Eigentümer sind inzwischen so alt, dass sie mit der Vermietung überfordert sind oder keine Lust auf unzuverlässige Mieter haben. Mieten steigen, weil junge Leute lieber Journalismus studieren (ohne Talent), aber keiner will Handwerker werden. Deshalb steigen die Kosten für Reparaturen und Instandsetzungen. Die wenigen Handwerker können sich die besten Aufträge herauspicken. Kleinaufträge nehmen einige gar nicht mehr oder nur mit Zuschlägen an. Einer hatte es schon geschrieben: Wenn der Staat Miete für Bedüftige "subventioniert", heizt er selbst den Markt an. (Neue) Wohnungen im Besitz der öffentlichen Hand würden den Druck herausnehmen.
Die "Nebenkosten" sind Teil der Warmmiete. Das Wort sollte dir nicht unbekannt sein, wodurch das ziemlich kleinkarriert daherkommt. Wenn du jemanden fragst wie viel er für Miete ausgibt, wird dir kaum jemand die Kaltmiete nennen, sondern die Warmmiete, die alle Nebenkosten beinhaltet. Auch etwas skurril, dass in deinem Kommentar nur Bezug auf den Bestand genommen wird und nicht auf das Problem bzgl. Bau, der zwingend erforderlich wäre.
@@gotnoname3956 Ich kenne niemanden der mir seine Warmmiete sagt, weil diese ja für keinen Nachvollziehbar ist. Nur die Kaltmiete interessiert. Ähnlich, aber genau andersherum verhält es sich beim Gehalt Brutto/Netto.
@@Extinction0815 Sowohl bei Gehalt sowie Miete geht es in meinem Umfed stets um Warmmiete bzw. Bruttogehalt. Kaltmiete ermöglicht keinen Vergleich, da ein Neubau mit guter Isolieren und entsprechend geringeren Nebenkosten eine tendenziell höhere Kaltmiete hat als ein nicht sanierter Altbau mit extrem hohen Nebenkosten. Bei Netto und Brutto ein ähnliches Spiel.
Bin selber Vermieter. Die Kosten für Handwerker und Baumaterialien gegen durch die Decke. Dazu kommen immer neue Auflagen. Günstig vermieten geht nicht mehr. Danke an die Politik!
@@nicochiko2720 das nicht, aber man muss über Jahre hinweg Rücklagen schaffen, um dann größere Renovierungsmaßnahmen finanzieren zu können. Die Weitsicht, dass die Verdopplung der Kosten in einigen Jahren nicht kleiner geworden sein wird und die entsprechenden Rückstellungen für Renovierungen im Vorfeld erhöht werden müssen, sollte man als Vermieter (und auch als Mieter) schon haben.
@@enndee9353Erneuerst du nach jedem Mieter die Fußboden oder Sanitäre Einrichtungen? Schäden ziehst du sowieso von der Kaution ab. Wer 20 Jahre vermietet hat Rücklagen um die komplette Wohnung im Luxussegment zu sanieren wenn sogar hat man sie kosten für die Immobilie bereits raus.
@@ZSergioZ1 da schreibt Jemand, der selbst nicht vermietet und sich selbst mit den Themen rund um Vermietung nicht befasst hat. Man hat doch nach 20 Jahren nicht genug Geld angehäuft, um Ne Luxuswohnung daraus zu machen.
Jüngere Vermieter müssen horrende Preise für Grund und Boden zahlen, die Bauzinsen sind gestiegen und Kaufnebenkosten sowieso. Der Staat sollte am besten die Grunderwerbsteuer aussetzen, das würde kaufen günstiger machen und Druck von den Mieten nehmen.
@@RobMetal2 kommt drauf an wann man das Darlehen aufgenommen hat. Natürlich kann man jetzt wieder sagen "in den 70ern haben meine Großeltern 10% Zinsen gezahlt..." aber das spiegelt eben nicht die letzten 15 Jahre wieder
Hauptgrundthema für die steigenden Mieten wurde komplett ausgelassen: Wenn Nachfrage > Angebot -> Preise steigen. Wenn Millionen von neuen Menschen ins Land kommen und auch irgendwo wohnen wollen aber nicht genau so viele neue Wohnungen geschaffen werden, ja dann kann sich ja jeder denken, was mit den Preisen passiert. Traurig das sowas mit Absicht nicht angesprochen wird. Realitätsverweigerer könnte man solche Leute nennen.
Naja also oft sind ja Gegenden mit hohem Migrationsanteil günstigere Gegenden weswegen man ja sogar so argumentieren könnte, dass die Mieter mit einem geringeren Migrationsanteil steigt. Ich will gar nicht sagen dass das genauso stimmt aber ist mal wieder typisch dass Leute einen sündenbock suchen der einfach keinen Bezug dazu hat
Warum sollte ich als privater Vermieter im Gegensatz zur AG nicht gewinne maximieren wollen. Wieso sollte man, wie bei 4:15 behauptet, da unterscheiden? Ich versuche bei der Arbeit doch auch, mein Gehalt zu maximieren.
Das Problem ist das wir große Immobilienkonzerne mit großer Liquidität haben. Sprich sie haben einen Hohen materiellen Gegenwert für die Banken was dazu führt das diese wesentlich bessere Finanzierungen bekommen und diese auch sehr viel leichter. Ein Privater Käufer muss dadurch mehr Finanzielle Mittel aufwänden um eine Immobilie überhaupt zu erwerben. Dann gibt es noch andere Effekte wie Teilübernahmen von Firmen wodurch keine Steuern gezahlt werden müssen ect. Private Käufer haben eine höhere Last zu Tragen und dadurch können Unternehmen jeden Preis zahlen und dann die Mieten Diktieren und die bedarf nach günstigen Wohnraum wiederum erhöhen... da muss der Staat eingreifen. Durch Regulierung des Immobilienmarktes
@@sosuri3300 wie man von mieten und immobiienpreisen zur überbevolkerung ist schon etwas seltsam. Auf dem Land gibt es genug günstige Wohnraum und oftmals ist das Internet da besser. Weil nachträglich in eine Stadt eine Glasfaser Infrastruktur zu etablieren ist auch nicht so einfach. Das hat mit überbevolkerung wenig zutun. Das ist eine ausrede für Leute die gerne Ressourcen verschwenden. Denn dann sind die anderen schuld die Kinder in die Welt setzen und nicht man selbst der jeden Weg mit dem eigenen Auto fahren will.
50 qm für Tausend Euro kalt? Wo lebt ihr denn 😂 In München bekommst du für das Geld vielleicht nen Garagenstellplatz oder ne Hundehütte, aber sicher keine 50qm Wohnung.
Was oder wen bezahle ich mit meiner Miete? Die Miete, die ich von meinem Mietern bekomme, versteuere ich in meiner Steuererklärung mit meinem persönlichen Steuersatz. So bekommt der Staat mindestens 30% meiner Mieteinnahmen - vollkommen risikolos!
Der Vermieter muss die Hälfte an seinem "Gewinn", falls denn noch etwas übrig bleibt, an das Finanzamt abgeben. Es ist unterm Strich schon kläglich, was nach Handwerkerkosten Mietausfall Rechtskosten etc. noch rum kommt. Wenn er zu wenig nimmt steht auch schnell die Vermutung der Unterschlagung im Raum. Weiß (leider) kaum ein Mieter...
In vielen Ländern brauchen Erstbesitzer von Immobilien keine Grunderwerbsteuer zahlen. Das macht im Schnitt schnell 25.000€ aus und das nur fürs Finanzamt. Die Grundsteuer kommt dann ja regelmäßig obenauf.
6:50 Die heutigen (Umwelt)standards haben die Renovierungskosten explodieren lassen. Das gilt insbesondere für ältere Häuser. Ebenso sind die Handwerkerkosten um ein vielfaches gestiegen. Bei denen herrscht nämlich auch eine "Knappheit". Eine 75m2 Wohnung kernsanieren zu lassen und auf heutige Standards zu bringen kostet schnell 50.000€. Und zwar nur für die Wohnung. Also ohne Fassade, Hausleitungen, etc. 1990 hatte ein Deutscher im Schnitt 30% weniger Wohnfläche, als heute. Und damit auch eine geringere Miete. Günstige Wohnungen gibt es. Sogar auf der Ferieninsel Rügen. Nur gibt es dort keine Firmen, also keine attraktiven Arbeitsplätze. Deswegen will auch niemand dorthin ziehen.
@@HB-pf5vq ist nicht ganz richtig, Rücklagen für die Immobilie werden zB auch besteuert. Und es wird verschwiegen, dass der Staat ein sehr großer Profiteur ist, obwohl er im Gegensatz zum Vermieter nichtmal ein Risiko trägt.
wenn man die häuser in den innenstädten genau beobachtet, dann ist ein großer leerstand zu erkennen. leere wohnungen und teilweise ganze mehrfamilienhäuser sind dauerhaft unbewohnt und dienen nur der spekulation.
In meiner Straße ist ein 8 Fam.-Haus seit 10 Jahren leerstehend da unbewohnbar (Investitionsstau). Der Eigentümer ist Pflegefall geworden und kann nicht den Streß einer Totalrenovierung erleiden und ertragen.
Wenn bauen teurer wird, wird auch die Instandhaltung des Bestandes teurer. Letztendlich sind ja die Handwerker knapp, wodurch sie die Preise diktieren können.
Die nicht umlegbaren Kosten, die der Vermieter trägt, haben sich verdoppelt bis verdreifacht. Lohnkosten für die Hausverwaltung, etc etc sind extrem gestiegen. Um da nicht monatlich aus eigener Tasche draufzulegen, muss eben die Miete ebenfalls mitziehen mit den Lohnerhöhungen durch die Inflation. Wahrscheinlich hat sich ja auch der Lohn des Mieters gesteigert. Der Vermieter muss aus der Miete die Kosten der Wohnung decken und Rücklagen bilden können, und gleichzeitig die Rate an die Bank zahlen. Genauso wie der Bäcker, wo die Brötchen teurer werden und die Milch im Supermarkt
Reine Stimmungsmache der Moderatorin.,Die Mieten sind noch zu niedrig, um mehr Angebote zu generieren. Es lohnt einfach nicht mehr zu vermieten. Wer das nicht einsieht, wird das Angebot weiter verringern.
5:04 Hier muss ich leider widersprechen. Es ist besser man wohnt bei kommunalen Unternehmen oder bei Genossenschaften, denn kleine private Vermieter sind nämlich auch nicht besser wie die Konzerne.
Es gibt im Mietermarkt eine ganz klare zwei Klassengesellschaft. Diejenigen die ein Genossenschafts-, Firmen oder Sozialwohnung haben, haben in Städten wie München gut 500 - 1.000 Euro netto mehr zur Verfügung. Die Miete sollte steuerlich vom Einkommen absetzbar sein. Das wäre für viele schon eine große Hilfe. Und die Mietpreisbindung sollte auch für möblierte Wohnungen gelten (eventuell einen kleinen Aufschlag für die Möbel genehmigen). In München sieht man in Angeboten oft nur noch möblierte oder Tausch Wohnungen.
Aktuell steigen die vom Vermieter zu tragenden Instandhaltungskosten für Wohnraum sogar viel stärker als die bei der Milch im Supermarkt. Im Bestand geht ein Großteil der Miete in die Rücklagen für Instandhaltung. Sehr viel Gewinn bleibt für die meisten privaten Vermieter da nicht übrig. Wer dann vermeintlich „nett“ ist und zu günstig vermietet, kann dann zukünftige teure Reparaturen nicht mehr tragen, davon profitiert keiner…. Quintessenz: wären die Handwerker billiger bzw. gäbe es ein breiteres Angebot an Handwerkern, könnten die Mieten niedriger bleiben.
Es war schon immer schwierig, in den genannten Städten eine bezahlbare Wohnung zu finden. Die Mediale Verbreitung hat ein altes Problem zu einem scheinbar Neuen Problem gemacht. Niemand ist gezwungen nach Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, München, Köln oder Hamburg zu ziehen. Es gibt Regionen, da fängt der Altersstrukturwandel an zu rollen und dort fallen die Mietpreise.
leider hat die Dame schlecht und einseitig recherchiert. Ihr hätte ein Gespräch mit einem Vermieter die Augen geöffnet. Für mich unverständlich, wie man sich hier hinsetzen kann und naiv Aussagen von sich gibt.👎
Wie wärs denn mal zu akzeptieren, dass die Wohnungen entsprechend ihrem Marktpreis vermietet werden. Wieso sollten die "Armen" denn mehr recht haben sich an den feinsten Plätzen Deutschlands niederzulassen? Da ist doch die Verteilung des Wohnraums entsprechend dem Geld am fairsten. Die Alternative ist doch das die Allgemeinheit für die privilegierten "Armen", welche eine subventionierte Wohnung bekommen, bezahlen muss damit die schön in der Innenstadt leben können, von den Steuergeldern die anderen abgenommen werden. Klar kann man die "Armen" nicht ohne Obdach lassen, aber ansiedeln an den Stellen wo alle hin wollen ist unfair. Wenn ich subventioniert wohnen muss/will dann muss derjenige eben mit dem Minimum auskommen, und nicht sich gemütlich zurücklehnen in der schicken Innenstadtwohnung. Nochmal die einzige faire Verteilung der Wohnungen ist entsprechend des Geldes. Was wir hier für verrückte, an Enteignung erinnernde Regelungen im Mietrecht haben ist einfach unfassbar. Kein Wunder das keiner mehr Bauen will. Durch diese wirren Regeln entstehen aber auch mannigfaltige andere Probleme, wie der Lock-In-Effekt, oder sozial schwache haben es exponentiell schwerer eine Wohnung zu finden, weil man sie nicht rausbekommt, wenn sie nicht die Miete bezahlen. Der Markt ist einfach total verkorkst von linken Umverteilungsideologien. Das Ergebnis sehen wir jetzt, wenns so weiter geht wirds bald aussehen wie DDR2.0.
Ah verstehe, also sollen die armen sich einfach unter die Brücke verziehen und nicht so rumjammern? Sehr schön. Aber die Müllfahrer sollen dann bitte dennoch in München den Müll entsorgen, aber bloß nicht in München wohnen. Das findet man nämlich unpassend. Merkst du selber oder bedarf es wirklich noch einer Erklärung? Entweder denken Menschen wie du nicht groß drüber nach oder man hat die eigene Moral weggeworfen.
Endlich mal vernünftige Gedanken gegen die hier weitverbreiteten Antikapitalisten. Jeder will den Luxus der Großstädte genießen (günstiger ÖPNV, soziale Orte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Unterhaltung zwei Bahnstationen weiter, Kinderbertreuung und schulische EInrichtungen um die Ecke, Arbeitsplatz mit Fahrrad erreichbar und dann noch alles schön gepflegt durch die Kommune), aber niemand möchte dafür bezahlen. Sehr egoistische Sichtweise. Sowas sind für Menschen, die außerhalb von Ballungsräumen leben, absolute Luxusgüter. Dafür zahlen diese auch nicht so hohe Mietkosten. Ich zahle, was ich kriege. Einen Trabbi bezahlen und einen Mercedes bekommen wollen, funktioniert leider nicht.
Es wird einfach viel viel zu wenig Bauland ausgewiesen. Das Bauland macht etwa 50 Prozent der Baukosten, zumindest beim Einfamilienhaus. Der Acker ist davor quasi nichts wert, die Erschließung kostet etwa 80 Tausend. Trotzdem kostet der Bauplatz danach 200 bis 400 Tausend je nach Gegend. Das liegt vor allem am viel zu geringen Angebot. Würde das Angebot drastisch ausgeweitet könnten die Grundstücke um 50 Prozent günstiger werden, was die gesamten Baukosten um 25 Prozent drücken würde. Schwups gäbe es mehr Leute die sich ein Eigenheim leisten könnten und die Mieten würden auch sinken. In Ballungsräumen müssen Aufstockungen pauschal erlaubt werden, neuer Wohnraum ohne Grundstückkosten und ohne Versiegelung. Die Kosten für Wohnraum sind so hoch weil die Politik nicht genug Fläche zur Verfügung stellt. Es ist nämlich kein wirklicher Markt, das Angebot kann ja nur so weit ausgedehnt werden wie der Staat Fläche ( ob neue Fläche oder Aufstockung ) genehmigt. Alles geht auf die falsche Annehmen aus Anfang der 00er Jahre zurück als geglaubt wurde die deutsche Bevölkerung würde schnell schrumpfen. Daher wurde nichts mehr Ausgebaut weder Wohnfläche noch Infrastruktur oder Kitaplätze, Schulen, Arztpraxen etc. und nun ist alles viel zu knapp.
@@arggggg6040 Auch München hat Randgebiete wo man neues Bauland erschließen könnte. Städte sind immer gewachsen und waren nicht von Anfang an so groß wie sie jetzt sind. Oder wie glauben Sie sind Städte die deutlich größer sind als München entstanden. Ohjeh gäbe es die Städte nicht schon in denen wir leben, wir müssten alle in Zelten oder Höhlen schlafen, bauen scheint ja keine Option zu sein. Und in Innenstädten muss mehr aufgestockt werden es gibt keine Grund Wohnhäuser bei 4 oder 5 Stockwerken zu begrenzen. Zu guter letzt hat München auch einen Speckgürtel welcher durch Ausweitung von Bauflächen zur Entspannung der Wohnsituation in der Innenstadt beitragen kann.
Und dann? Werden die Wohnungen von großen Konzernen gebaut, die dann wieder Wuchermieten verlangen. Der Staat muss endlich anfangen dieses Pack zu enteignen und selbst Wohnungen bauen zu lassen, die er dann zum Selbstkostenpreis vermietet. Dafür müssten aber vor allem FDP und Union aufhören ihre Wachstumsbremse, die sie immer noch Schuldenbremse nennen, anzubeten. Grundversorgung, und dazu gehört auch Wohnraum, gehört der Profitgier der Unternehmer entzogen.
@@dr.brockhaus5548Wenn die Randgebiete zu weit von den städtischen Arbeitsplätzen entfernt sind sind sie leider auch nicht mehr wert als unattraktive Wohnungen auf dem Land
Es wurde auch nicht angesprochen, das 50% aller Einfamilienhäuser von 1-2 Rentner bewohnt werden. Diese Häuser fehlen für Familien, die ihrerseits dafür beengt wohnen.
Nun ich bin noch kein Rentner. Aber wir haben das Haus selbst ausgebaut. Es war seit 50 Jahren unrenoviert. Das war hart. Wir lebten in einer Dauerbaustelle. Am Wochenende wurde geschuftet. Und nein wenn meine Kinder das Haus verlassen haben wir Platz, aber es gehört uns. Es macht keinen Sinn zu verkaufen, weil wir 20 qm zuviel haben. Das wird ein Katzenzimmer und das haben wir uns hart erarbeitet.
Im internationalen Vergleich hat Deutschland geringe Mieten bei hohen Gehältern. Worin sich Deutschland extrem von anderen Ländern unterscheidet, ist die geringe Eigentumsquote. In fast allen anderen westlichen Ländern gilt Mieten als verpönt oder fast anrüchig, weil man ja damit die Altersvorsorge des Vermieters bezahlt anstatt die eigene. Nur im Eigentum ist man sicher vor Mieterhöhungen und baut gleichzeitig Vermögen auf für sich und seine Familie. Es sollte mehr darüber berichtet werden, dass es nicht so schwierig ist, Eigentümer zu werden.
Es gibt tausende Videos zum Thema Kaufen oder mieten Die deutschen wollen es einfach nicht verstehen. Die reden sich ein das mieten besser ist. Heute kann das auch tatsächlich der Fall sein, bei den hohen Zinsen. Aber von 2000 - 2021 war kaufen viel lukrativer als mieten.
@@sascha5560 Etwas zu kaufen, sich anzustrengen evtl. auch mal finanziell auf etwas zu verzichten fürs Eigenheim.... nää lieber nach enteignung schreien.
Die in den letzten 10 Jahren gestiegenen Unterhaltskosten für Reparaturen wurden in dem Beitrag nicht ausreichend klargestellt. Auch die immer neuen Wünsche des Gesetzgebers führen zu deutlichen Kostenzunahmen. Sämtliche Zähler und Erfassungskosten, Verwaltung, Auflagen, ....
Ich finde die Mieten generell zu günstig und sie sollten so weit erhöht werden bis es mehr Angebot als Nachfrage gibt. Mehr Miete = mehr Profit = mehr Steuern. Wem bringt es Etwas wenn 100 Interessenten zur Besichtigung einer 500€ Wohnung kommen ? Miete auf 750€ erhöhen und schon kommen nur noch 50 Leute. Miete auf 1000€ und schon kommen nur noch 5 Leute. Der Mieter hat zukünftig weniger Geld und ist somit weniger konkurrenzfähig mit allen anderen Bürgern !
@@matthiasgrunwald895von deinen "Einnahmen" musst du Steuern zahlen und wenn die Nettokaltmiete zu gering ist...führst du zu wenig Steuern ab...das Finanzamt möchte immer sein Stück vom Kuchen..das Finanzamt meldet sich manchmal auch nach Jahren erst...beim Bekannten (nach 6Jahren u. dürfte 6K nochmal extra abdrücken )😪😪
Wenn die Fenster kaputt sind, hab ich dann als Vermieter nicht viel höhere Kosten? Bezahlt das der Mieter? Ihr seid echt kleingeistig mit der Aussage „Vermieter nutzen verzweifelte Mieter aus“
@@MissManable Wieso? Hast du mal geschaut was so ein Vermieter für die Hypothek/den Kredit zahlt? Das ist ne ganze Ecke weniger als der Mietpreis. Wieso kaufen Leute Gebäude und Wohnungen die sie nicht nutzen? Das Problem sind eher die Banken die ärmeren Leuten keine Kredite geben wollen, weil sie Angst haben, dass sie bei 400€ Zahlungen im Monat nicht zahlungsfähig sind, aber eine 800€ Miete im Monat zumutbar ist.
@@insu_na bezüglich der Hypothek: ja, deswegen sind wir ja in dem Schlamassel der wenigen Wohnungen? Natürlich sollte man hier die Zeit des Bauens der Wohnung mit einbeziehen, aber eines ist sicher: es war, ist und wird nie günstig sein, ein Haus oder eine Wohnung zu bauen. Manchmal ergeben sich glückliche Momente (Immobilien-/ Finanzkrise und solche Katastrophen). Die Kaltmiete deckt selten in den ersten zehn Jahren die Kreditrate, wenn man den Markt nicht ganz genau beobachtet. Und auch dann ist der Vermieter verpflichtet, Rücklagen zu bilden, falls etwas kaputt geht oder die Mieter/Gesetzgeber nach 10-15 Jahren Modernisierungen fordern. Diese Rücklagen müssen auch irgendwo herkommen. Ich verstehe dich, dass es häufig ungerecht scheint und nach Abzocke klingt. Ich nehme auch nicht alle davon aus. Aber der normale Mieter will sich auch nicht mit solchen Themen wie Sanierung/Modernisierung/Gesetzgebung/Reparaturen und anderen Themen kümmern, mit denen sich der Vermieter auseinandersetzen muss. Diese zusätzliche Last liegt allein beim Vermieter, der sich meistens dafür eine angemessene Entlohnung einholt. Diejenigen, die das ins Unermessliche führen, gehören tatsächlich bestraft. Aber diese liegen im unteren einstelligen Prozentbereich aller Vermieter.
@@MissManable Das ist einfach Quatsch. Der Vermieter ist ein Parasit der sich zwischen Bank und Mieter klemmt um Blut aus dem Stein zu wringen. Eigenheimbesitzer kümmern sich gerne um ihre Bleibe.
Das Bericht erwähnt eine betriebswirtschaftliche Binsenweisheit nicht: Jeder Vermieter, egal ob er die Wohnung gekauft oder geerbt hat, muss deren Abschreibung mit der Miete verdienen, sonst macht er einen direkten oder indirekten Verlust. Und die Abschreibung muss die Kosten der Wiedererrichtung nach dem Ablauf der wirtschaftlichen Lebensdauer decken. Das ist der Grund warum die Mieten auch bei Bestandsgebäuden steigen müssen, wenn die aktuellen Zinsen oder Baukosten steigen. Und letztere könnte die Politik sehr wohl beeinflussen.
Meine Mama ist Ende 70, wohnt in Berlin in einer schlecht isolierten , notdürftig renovierten Altbau- Mietwohnung. Der Vermieter nutzt die Indexmiete voll aus, was in den letzten 3 Jahren zu einer Steigerung der Monatsmiete von gut 250 Euro geführt hat. Klar will der Vermieter Geld machen mit der Wohnung, aber nicht nur für Vermieter, auch für Mieter ist das Leben teurer geworden. Die Indexmiete stellt Mieter vor zusätzliche, oft existenzielle Probleme.
Hm, hat sie sich auch beschwert, als ihre Indexmiete für gut 15 Jahre (2005-2020) z.T. deutlich unter den Mietsteigerungen des freien Mietmarkts sowie unterhalb der normalen Mieterhöhungen (20% bzw. später 15% alle 3 Jahre) war ? Fast 20 Jahre lang sind Mieter mit Indexmieten hervorragend gefahren, bevor dann mal 3 knackigere Jahre kamen - das gehört auch zur Wahrheit.
Krass, dass nur 10% der Haushalte mindestens 40% des Einkommens fürs Wohnen ausgeben - und dann sogar noch inklusive Energiekosten. Nach 2 Jahren Beobachtung des Berliner Wohnungsmarktes hätte ich mit deutlich mehr gerechnet. Für mich zeigt das einfach nur wie desolat die Berliner Wohnungspolitik ist. Neumieten sind extrem teuer (Im Vergleich zu Tauschwohnungen mit Bestandsmietverträgen häufig das Zwei- bis Dreifache je qm).
Also ich würde nicht von privat mieten. Zu groß die Gefahr der Eigenbedarfskündigung, dass der Vermieter keine Lust hat sich zu kümmern oder der einfach dauerhaft einen schlechten Tag hat. Das die Person keinen Gewinn machen will, halte ich auch eher für einen Sonderfall.
Die Analyse zu den Bestandswohnungen würde ich so nicht teilen. Erstens rechnen Privatvermieter ja mit den gleichbleibenden Mieteinnahmen, um sich den eigenen Lebensunterhalt zu finanzieren, steigt dieser durch Inflation an, müssen auch die Mieten entsprechend erhöht werden. Zweitens sind wahrscheinlich die meisten Wohnungen Zinsfinanziert, Zinsbindung ist meist nicht ewig und steigen die Zinsen, steigt auch die Miete. Außerdem, warum sollte ein Vermieter selbst auf Geld verzichten, damit ein anderer dieses mehr hat?
@@sandralison7584 Der Vermieter hat doch für Wohnraum gesorgt, ist das nicht sozial? Und dieser Wohnraum birgt Risiken, die der Vermieter tragen muss, nicht der Mieter. Wer Risiken eingeht, muss dafür auch etwas erhalten. Verletzen Sie sich bei der Arbeit, wollen Sie ja auch, dass jemand für ihre Genesung zahlt oder wollen Sie das gern selbst bezahlen?
Es ist unglaublich verrückt, was jetzt mit dem Wohnungsmarkt in Berlin passiert. Das ist das Ergebnis jahrelanger (oder eher jahrzehntelanger) Fehlplanung und auch erheblicher Unterinvestitionen in den sozialen Wohnungsbau.
Kompliment lediglich an den Journalisten, der wirklich kompetent und ausgeglichen über die Problematik berichtet und sich, ob der Komplexität des Themas Seitenhiebe und die üblichen Schuldzuweisungen verkneift. Nicht so die Moderatorin, die aus den Niederungen ihres aktivistischem Ansatzes kein Jota rauskommt.
ist das in Bern auch so dass die Finanzierung über 2 Generationen geht? Hab das mam gehört dass das oft so ist wenn man in der Schweiz Immobilien kauft.
Ich bin Eigennutzer (Wohnung) in Berlin und sehr sehr froh, dass ich hier nicht miete oder vermiete. Beides in dieser Stadt Mist. Ach ja: Eigennutzung ist nicht günstig. Ständig steigende Kosten und auch Ärger. Trotzdem ein Wert: Sicherheit.
Ich will aus der Großstadt raus. Ich habe eine 40qm Wohnung mit 372 Euro warm + 35 für ein Stellplatz. Sehr hohe Energieeffizienz. Aber es ist hoffnungslos. 1. Will ich nicht 4h pro Tag pendeln (Wohnung/Arbeitsstelle) - es müsste irgendwie noch stadtnah sein , den Rest kompensiere ich mit 1x HomeOffice die Woche 2. Ich bezahle doch keine 600-1200 Euro für eine Wohnung kalt für 1-2 Zimmer ... Steckt euch das sonst wo hin. Da muss mein AG mir gleich 500 Euro Lohnerhöhung mitliefern.
@@PeterPetert schau weiter Tagesschau und lass dein Kopf zu, oder was sagt dein Fernsehr wer schuld ist? Klar 3millionen neubürger haben keinen Einfluss auf den Wohnraum Sicherheit, bildungssystem, Gesundheitswesen....
@@herrlich7671 Da war auch vor den zusätzlichen Neubürgern schon Einiges Grütze und marode. Hat man halt munter wegignoriert. Und da haben die Menschen auch schon massiv geschimpft. Jetzt hat es sich halt noch verschärft. Das macht Neubürger aber nicht automatisch zur Ursache. Mal Kassensturz machen zu Vermögensverlusten und Rettungsaktionen in der Finanzkrise, Abwrackprämie, wirtschaftliche Subventionen und Hilfsgelder....
@@PeterPetert Dein Hirn ist scheinbar auch aus....Hast ja 0 Argumente warum die bekannten Ereignisse eben nicht ausschlaggebend sind. Wenn bildungsferne auf Doofheit trifft wird eben "gepetert"
Unser Vermieter war auch der Bauherr. Der hat seine eigenen Leute und Beziehungen zu Firmen. So wohnen wir in einem großzügigen Neubau mit vielen Extras für 1100 kalt. Auf dem Land mit Job vor Ort, bzw 15km entfernt. Wir vermissen die Großstadt nach 30 Jahren nicht. Ach so, der Vermieter gibt wertvolle Tipps und ist per WhatsApp täglich zu erreichen. Da zahl ich gern Miete 😄🥰
Der Kanton Zürich ist neben Zug der Kanton mit den höchsten Löhnen in der gesamten Schweiz. So beträgt der Medianlohn im Kanton Zürich CHF 83 831 und ist wesentlich höher in allen anderen Kantonen des Landes. Dieser Wert basiert auf 117 046 Lohnangaben auf dem Lohncheck von jobs ch
Genau wie die Baukosten sind auch die Instandhaltungskosten in den letzten Jahren stark angestiegen. Handwerker sind knapp und teuer. Die Finanzierungskosten für Kredite haben sich vervielfach. Der Euro leidet unter ständigem Kaufkraftverlust. All dies führt dazu, dass die Mietpreise steigen.
Also tut mir leid. Wer profiert denn nun? Hab ich leider nicht ganz mitbekommen? War irgendwie nur so Konzerne sind Geier und Gierig. Private Vermieter sind oft Engel. Also wenn man sich den Kurs der Immounternehmen anschaut haben sie ja scheinbar wenig profitiert ? Oder soll das ein Tipp sein, das die zu günstig sind so durch die Blume? Das war mein erster Spiegel Shortcut und wohl auch der letzte. Ahoi
Der Deutsche hat zudem Angst vor Hochhäusern. Das liegt daran, dass in Vergangenheit typischerweise Sozialbauten Hochhäuser waren. Ergebnis: Soziale Brennpunkte. Wenn man aber zumindest mal generell 8 Stockwerke zuließe und Sozialzwang, sondern für den freien Markt, dann würde dies meiner Meinung nach wirklich helfen.
@@asnierkishcowboy Wenn man weniger ökologische Träumereien wie etwa das Tempelhofer Feld zuließe würde das auch helfen. Platz in einer Stadt lässt sich eben nicht vermehren.🤗
@@riccy11111 Das Tempelhofer Feld ist das Ergebnis eines Volksentscheid. Mehr als 64% der Abstimmenden wollten das so. Und es ist auch sehr schön. Platz ist in der Stadt genug. Man muss ihn nur nutzen. Sinnvoller fände ich es, den Volksentscheid zur Enteignung der Deutschen Wohnen und Co. endlich mal umzusetzen.
@@hanshuckebein6260 Wie ich schon sagte, dumme ökologische Träumereien werden da umgesetzt, die sich meines Erachtens eine Stadt wie Berlin keineswegs leisten kann. Und wenn genug Platz wäre, bräuchte ja auch niemand dämlich rumjammern über knappen und teuren Wohnraum. Ich wüsste auch nicht wo man noch Platz zum Bauen hätte. Man müsste Wohngebäude mit nur 8 Etagen quasi verbieten. Einfamilienhäuser wären Dinge vom anderen Stern. Aber ich käme mir vor wie ein kleiner Piepmatz in seinem Käfig. Persönlich kann es mir auch egal sein. Ich schaue mir dieses dumme Theater nur genüsslich aus 100km Entfernung an.🤣 Es ist schlicht und einfach das Ergebnis rot grüner Politik, besser gesagt rot grüner Egoismus. Unsolidarisch mit Menschen die auf Platz angewiesen sind. 64% der Abstimmenden kriegen auch zu Recht die Quittung für das dämliche Abstimmungsverhalten, nämlich in Form hoher Mieten und "Zuwanderung" aus aller Herren Länder. Aus aller Herren Länder aus deren Reihen sich auch künftige Taschendiebe, Messermigranten und Drogendealer entwickeln.🤣 Einer von denen fuhr gar im gekaperten LKW im Dez 2016 über den Weihnachtsmarkt am Breitscheidplatz und ermordete 12 Menschen. Ich war geschockt. Weil ich selbst eine Stunde zuvor auf diesem Weihnachtsmarkt war. Ich hab die Stadt seitdem nicht mehr besucht. Mir käme es auch nie in den Sinn auch nur einen Cent in einer solch bekloppten Stadt zu investieren, in der es politisch gesehen immer wieder möglich ist enteignet zu werden. Also nochmal, mir doch egal ob da Wohnungsnot ist, ich hab mein Platz. Mein nächster Nachbar wohnt 100m entfernt, der andere auch. Ringsum sind auch genügend Seen zum Angeln, baden und relaxen. Und ihr dussligen Berliner könnt zwar jammern, aber macht das künftig nicht so laut. 🤣
@@hanshuckebein6260 Mein Kommentar darauf ist weg, warum weiß ich nicht wirklich. Also gut nochmal und kurz: Ist mir sch... egal wie hoch Berliner Mieten sind. Ich hab das Problem nicht, lebe 100km weiter. 64% der Abstimmenden sind einfach nur dämlich. Und ich bleibe dabei, Wohnungen schaffen und solche ökologischen Träumereien passen nicht zueinander, gerade nicht in einer Großstadt wie Berlin.
Vielleicht sollte die Politik mal dafür sorgen, dass wieder günstiger gebaut werden kann??! Bauvorschriften, Bürokratie, Grunderwerbsteuer…!!! Dann wird auch mehr gebaut und durch das höhere Angebot sinken/ stabilisieren sich die Mieten.
Es ist halt so und da hat sich meine Sichtweise auch geändert. Es gibt Menschen, die durch Konsumverzicht ihr Geld investieren. Dafür möchten sie eine "Entschädigung". Ich als Mieter kann mieten, muss dadurch kein Kapital aufwenden, mich nicht um Papiekram und die Instandhaltung der Immobilie kümmern. Finde das irgendwo ein fairer Deal. Ich muss nicht in eine Immobilie ziehen, die im Sahneviertel liegt, einen Stellplatz hat und auf dem neusten Stand mit Südbalkon ist. Es sei denn, ich bin bereit dafür den Marktpreis an Miete zu zahlen.
Ich war auf der Suche nach meiner ersten Wohnung und in dem Umkreis, in den ich wollte waren nicht so viele Wohnungen frei . Habe bei einer privaten Vermieterin eine Wohnung gefunden mit einer fixen Kaltmiete.
Die Antwort auf Frage 2. ist vom Herrn Jauernig sehr schwammig und keine klare Antwort. Frage lautet " Es gibt genug Leerstand, der könnte den Wohnungsnangel schon decken " die Antwort ist "JA" das könnte es. Bei der Frage geht es nicht darum ob und in welcher Stadt Wohnungen vorhanden sind sondern allgemein das wenn mann die Wohnungslosen auf die leerstehenden Wohnungen verteilt. Aktuell gibt es in Deutschland zwischen 450.000 bis 500.000 Wohnungslose und bei 1,6 Millionen leerstehende Wohnungen wäre das absolut kein Problem.....
Was in der Rechnung mit all den Kauf Nebenkosten ect. vergessen wird ist man baut Wert auf und lässt den Mieter die Wohnung für sich abbezahlen. Kauf Nebenkosten sind im schnitt 15% des Kaufpreises, sein wir mal Ehrlich renoviert wird maximal zu einem abschreibbaren wert (10% des Immobilienkaufwertes). Finanziere ich eine Immobilie auf 40 oder gar 50 Jahre lasse ich mir das Leben vom Mieter + Staat bezahlen. Das Problem ist das nötige Startkapital und die Sicherheit für die Bank. Und selbst eine Immobilie bewohnen hat finanziell gesehen nur Nachteile und der Staat scheint auch nicht daran interessiert Wohneigentum auf die Bürger zu übertragen. Nehmen wir mal ein Gesetzt das besagt nur deutsche Staatsbürger dürfen Immobilien in Deutschland besitzen und maximal eine Immobilie. Das heißt auch Standorte für Büro oder Industrieflächen können nur von Firmen mit Deutschem Standort bewirtschaftet werden. Der Wohnungsmarkt wird gezwungenermaßen auf Bürger aufgeteilt durch die Marktflutung und das Interesse nach ggf. einer Besseren Wohnung wird dadurch verstärkt und durch mehr Kauf/Verkauf könnte der Staat die Grunderwerbsteuer reduzieren. Es würde viele positive seiten Effekte geben für die gesamte Bevölkerung und eine gesunde Umverteilung durch den Markt überhaupt erst ermöglichen. In der heutigen Arbeitslandschaft gibt es erstmal eine Probezeit und 2 für Jahre befristet angestellt. In den akademischen Feld ist es sogar noch schlimmer. Sprich dadurch kommt man nicht an die Sicherheiten für einen Hauskauf. Eine gute Geschäftsplanung ist unmöglich gerade durch variierende Zinsen und Baukosten ect. dazu kommt die Klimakriese die sich Heizungsfirmen vergolden lassen. Eine Wärmepumpe ist A keine Mangelwahre und B nichts neues trotzdem sind die Preise in den Letzten Jahren um 100% gestiegen. Das hat nichts mehr mit Inflation zutun sondern schlicht Habgier. Und darauf sollte die Bundesregierung schauen ob es sich da nicht um Wucher und Absprachen handelt.
Ganz schön viel Meinung... Welche Bank sollte denn über 50 Jahre finanzieren? Kalkulatorisch laufen Kredite meist theoretisch bis etwas über 30 Jahre, praktisch wird vorher umgeschuldet. Was zahlt denn der Mieter so ab, bei Kaufpreisen ab Faktor 30 (->3,3% Mietrendiete bezogen auf den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten), um 4% Zinsen und evtl. 1% Tilgung und 1% Bewirtschaftung (also in Summe 6% Kosten)? Renovierung/Sanierung will man doch gar nicht über die Nutzungsdauer (i.d.R. 50 Jahre) abschreiben sondern sofort absetzen. Übersteigen diese Aufwendungen der ersten 3 Jahre 15% des Gebäudeanteils des Kaufpreises, dürfen sie nicht mehr abgesetzt sondern müssen abgeschrieben werden. Das ist ein Steuer- und Liquiditätsnachteil.
@@BEOWULFMAGNUS ja das ist viel Meinung aber fundiert und aus eigener Erfahrung. Und das mit der Renovierung Abschreibung habe ich ja genauso so gemeint wie sie das gesagt haben. Man kommt als Vermieter sehr gut um das Steuern zahlen herum. Dadurch zahlt der Staat ein Großteil der Tilgung und die Zinsen kann man sowieso abschreiben. Alles in allem kauft man ein Haus privat hat man nur Nachteile und keine Vorteile und das ist enorm ärgerlich. Und ich sehe eine Regelung des Immobilienmarkets wie oben bereits erwähnt für machbar und gerecht. Möglicherweise könnte der Staat sogar die Grunderwerbssteuer reduzieren und würde immer noch genug Geld bekommen weil der Markt durch eine höhere Nachfrage und Angebot belebt werden würde. Sprich mehr gekauft und verkauft werden würde. Also es hätte sehr viele positive Seiten Effekte.
Was redet die für Unsinn betreffend der Bestandswohnungen? Wieso soll dort die Miete nicht steigen? Für den Investor bedeutet die Miete Einkommen, mit dem er seinen Lebensunterhalt bestreitet. Und da ist für ihn alles genauso teurer geworden wie für den Mieter.
Wir wohnen in einer Altbau-Wohnung, die von einer Wohnungsbau-Gesellschaft vermietet und betreut wird. Die Miete + Strom kostet uns 33% unseres Familieneinkommens.
Der spiegel hat dank homeoffice sicher noch platz in bestlage in Hamburg. Und da der spiegel ja genauso wenig gewinnerzielungsabsicht wie vermieter haben, könnte ja zu 6,5 eur untervermietet werden inkl obstkorb und kaffee. Vermieten lohnt sich nicht, bei aktuellen Konditionen legt man jeden monat mehrere hundert eur für den mieter drauf. Und warum? Weil wir ein mieter land sind, dessen gesetze so Mieter freundlich wie hotel mama sind. Und deshalb gibt es so wenig eigentum und so wenig medianvermörgen verglichen mit unseren nachbarn.
Wenn man sich die neuen Daten des Mikrozensus anschaut ist die relative Mietbelastung in Berlin in den letzten 10 Jahren gesunken. Daher passt die Aussage auch schon mal nicht zum ersten Diagramm indem die Miete seit "Jahrzehnten" steigt. In dem Diagramm werden dann aber nur die Angebotsmieten der letzten 10 Jahre gezeigt. Desweiteren muss die Miete und gerade die Bestandmieten mit der Lohnentwicklung mithalten. Ansonsten steigt der Flächenverbrauch pro Kopf. Dieses ist nämlich auch massiv in den letzten 30 Jahren passiert. Achso...ja wir wohnen zur Zweit mit Hund in einer 2 Zimmer Plattenbauwohnung in Berlin Friedrichshain. Uns genügt das. Unsere Wohnkostenquote liegt bei unter 8%. Falls unsere Einkommen mal weg brechen brauchen wir damit auch nicht beim Staat um Geld betteln.
@@ManachanJapan Das Blöde ist, wenn man sich nach vielen Jahren verkleinern will (z.B. wenn die Kinder ausgezogen sind), eine kleinere Wohnung mit neuem Vertrag genau so teuer oder gar teurer sein kann als die zu große mit einem alten Vertrag. Dann zieht man natürlich nicht um.
Es wird auch in Deutschland viel gejammert. Und Schuld sind immer die anderen. Politik, Vermieter, Flüchtlinge, usw. Aber in den 80zigern war es auch nicht einfach und die Leute haben einfach viel für ihr EFH gespart. Die Leute verkonsumieren heite aber viel zu viel. Vielleicht weniger Streaming, günstigeren Handyvertrag, nicht alle zwei Jahre ein neues iPhone, kein neues oder ein kleineres Auto, weniger Essengehen und nicht jedes Jahr ne Fernreise. Einfach früh anfangen und richtig sparen.
Schaut auf die Jahre 1990 bis 2024 haben wir eine Preissteigerung von 160-180 Prozent. Die Löhne sind hingegen aber nur um ca. 70% gestiegen. Die mieten orientieren sich an dem Konsumverhalten und das Geld wird auf Dauer weniger Wert, weil immer mehr Geld von der EZB gedruckt wird.
(Über)regulierte Mieten, unregulierter teurer Bau. Teuer bauen und billig vermieten geht halt nicht. Der Markt ist kaputt, weil überall herumgebastelt wird. Das muss ja explodieren, wenn die Nachfrage in kürzester Zeit stark ansteigt.
Verknappung des Angebots durch den Staat (Regulierungen und Vorschriften), bei höherer Nachfrage durch Zuwanderung (Bevölkerungswachstum) auch bedingt durch den Staat, führt eben zu höheren Mieten. Man müsste einfach die Marktwirtschaft durch Planwirtschaft ersetzen, dann wäre alles super :)
Zum Thema Leerstand: Laut Zensus 2022 auch in Großstädten ein Thema: Stuttgart 3,5%, Mannheim 4,5% und Leipzig 5,4% Leerstand. (Da die Daten aus Selbstauskunft der Vermieter stammen, sind die Zahlen wohl noch deutlich höher)
Ich habe ein Haus geerbt. Berliner Altbau mit 24 Wohneinheiten in bester Lage. Wert: 12 Millionen. Erbschaftssteuer: 2,7 Millionen. Ich hatte die Wahl: An einen Investor verkaufen oder Kredit aufnehmen und Mieten erhöhen. Denn 2,7 Millionen Euro verdiene ich im Leben nicht, geschweige denn, dass ich das über hätte. Nach absprache mit den Mietparteien habe ich mich dann für letzteres entschieden. Auch, da ein potentieller Käufer die Miete ebenso erhöt hätte. Das wäre alles nicht nötig gewesen, wenn der Staat bei privatem Erbe nicht dermaßen die Hand aufhalten würde. Und das beste ist: Ich kann nicht mal selber drin wohnen, weil mir dadurch eine Miete fehlen würde die ich brauche, um die nächsten 20 Jahre den Kredit abbezahlen zu können. Der einzige Vorteil ist, dass ich dadurch eine Altersvorsoge habe. Aber alle anderen zahlen dafür drauf...
Wer in Berlin mit 24 WE Altbau mit jeweils 500k Wert (3 oder mehr große Zimmer, mittlere bis gute Lage) so wenig Miete einnimmt, dass er eine Baufi für 2,7 mio nicht tilgen kann, vermietet für unwahrscheinliche 1€/qm. Bei für dich gut gerechnete 4k/qm sind es 6.000 qm, bei weniger €/qm (wahrscheinlich) mehr. Bei den typischen Mieten lt. Mietspiegel bis du unter Berücksichtigung der Zinslage und Berücksichtigung von Erhaltugnaufwendungen unproblematisch in 10 bis 15 Jahre fertig mit der Schuldentilgung. Zumal die Aussage der Unmöglichkeit der Selbstbewohnung aufgrund fehlender Einnahmen absoluter quatsch ist, da du durch die Selbstbewohnung deine eigene aktuelle Miete nicht mehr zahlst. Seems fishy
@@polyphamos1 War klar, dass es irgendeiner aus dem Internet natürlich wieder meint besser zu wissen, obwohl er absolut keine Ahnung von den Details hat. Da würde mich an der Stelle tatsächlich mal interessieren, was Leute wie dich immer dazu bemüßigt, ihr Halbwissen und ihren unqualifizierten Senf dazu geben zu müssen. Ist das eine Art Selbstbestätigung, oder eine Suche nach Aufmerksamkeit? Oder Langeweile?
@@walther2492Hauptsache gegen die Erbschaftssteuer hetzen. 😂 Erb doch einfach ein Unternehmen, dann zahlst du 0%. So jetzt bin ich wohl auf deinem Argumentationsniveau angelangt.😢
Du hast ohne eigene Leistung mehr geschenkt bekommen, als möglicherweise die Bewohner der 24 Wohneinheiten insgesamt in ihrem Leben ersparen können. Es ist einfach Furchtbar wie stark der Staat immer die Hand aufhält. Wie soll man so einen Geldadel aufbauen?!
Mein Beileid zu deinem 12 Millionen Erbe und einem komplett gesicherten Mieteinkommen bis ans Lebensende mit doppeltem Inflationsausgleich. Mir kommen die Tränen.
Hääääää, ich denke wir haben Platz?!? Der Slogan wird doch seit 9 Jahren wiederholt! Achso stimmt, wir haben immer noch Platz und noch viel mehr Platz nur wird der immer teurer 🎉🎉🎉🎉. Heeeeey , das konnte doch keiner ahnen!!!.
Mit der Grundmiete überfordert? Wir zahlen jetzt genauso viele Nebenkosten zum Beispiel Warmwasser, wie Kaltmiete. Und ab nächstes Jahr werden wir mehr Nebenkosten als Kaltmiete zahlen. 🤨 (Strom kommt auch noch hinzu.)
Ich bin Deutscher mit Migrationshintergrund und bekomme keine Wohnung vermietet, obwohl ich 5000€ netto verdiene. Daher hab ich jetzt ein Mehrfamilienhaus gekauft und dementsprechend bezahlen deutsche meine Miete mit.
Das bedeutet aber erstmal Anstrengung, und finanzielle Einschränkungen. Wenn du durch diese harte Zeit durch bist kommen die Linken Neider und wollen dich enteignen. Selber sich was schaffen, dafür sind die Neider zu faul.
Du meinst du bekommst keine gemietet? Deswegen eine gekauft die du auch zum Teil vermietest? Dass du keine gemietet bekommst...das Problem haben viele andere doch auch. Das ist unabhängig vom Einkommen da es zu wenige Wohnungen gibt.
Das freut mich für dich. Hier in meiner Stadt in nrw machen das viele migrantische Mitbürger so. Ich finde das nur schlau. Viele deutschen trauen sich nicht diesen Schritt zu gehen, oder sind einfach zu unflexibel und bequem. Wir haben das auch so gemacht, 3 Familienhaus im Zentrum einer nrw Großstadt, EG mit Garten selbst bewohnt und zwei Wohnungen die wir vermieten könnten.
Da könnte einem als Privater Vermieter (von welcher Rente soll ich als Maler & Lackierer Handwerker später sonst leben?) der Hut hoch gehen.
Die Banken machen druck,das die Einnahmen auch ein Zinsänderungsrisiko überstehen (welches wir gerade hatten), das Finanzamt rechnet einem selber vor,welche Miete man gefälligst zu erhalten hat,andernfalls stufen sie es als Liebhaberei ein.
Der Staat mit seiner Politik und horrenden Energiekosten (z.B. kostet fast nirgendwo sonst auf der Welt der Strom so viel wie in D ) lässt die Bestandsvermieter in die finanzielle Enge drengen,gefälligst energetisch zu sanieren. Fass deine Fassade zu 10% an !!!!! Und du musst sie energetisch komplett sanieren !!!! Davon hat hier keiner etwas im Interview erzählt !!! Ob man die Kohle hat oder nicht. "Aber gibt ja Förderung" ah und die zahlt man mit Luft und Liebe zurück oder wie geht das? Badsanierungskosten heute (Abdichtungsvorschriften etc.) zu damals kann man überhaupt nicht mehr vergleichen. Fenster kaputt...unter 3fach verglast kannst ja nicht mehr einbauen...da muss aber auch die Fensterleibung gedämmt werden. Immenser Mehraufwand mit horenden Handwerkerkosten.
Mieter die ihre Heizkostenvorrauszahlungen nicht anpassen wollten,jetzt aber locker über 1000€ nachzahlen müssen,was wir bei den Versorgern wie Fernwärme vorrauszahlen mussten. Defizite in zich tausenden Euros. Und dann soll das wie selbstverständlich in Raten abgestottert werden,als sei man als Vermieter eine Bank.
Leute ich mach das seit 16 Jahren mit und es war noch nie so frustrierend für nahezu alle Beteiligten. Keine Förderung für den durch Din Norm und energetischen Standards verteuerten Neubau. Keine Aufstockungsförderung,dabei könnte dadurch sehr viel neuer Wohnraum entstehen,ohne nach zu verdichten. Etc. etc. Ich könnte ewig so weiter machen. Lösung: Din Standarts wieder auf ein Gesundes Maß zurücksetzen, Neubau Förderung wie vor 3 Jahren mit Sondertilgung etc. (Hab selber 4 Wohnung mit KFW 40 Standards Gebaut und dadurch die Nebenkosten deckeln können,aber ohne Förderung wäre es nicht finanzierbar gewesen), Energiekosten auf Teufel komm raus halbieren. Egal wie. Da fehlt den Mietern zur Zeit das meiste Geld und Energieversorger verdienen sich dumm und dusselig.
Besserer finanzieller Schutz für Vermieter,wenn Mieter zu wenig Heizen und fast nicht mehr lüften um kosten zu sparen,dadurch aber Schimmel entsteht und Zentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung installiert werden müssen. usw. usw.
Heul doch und verkauf die Wohnung. Dann hast deine Ruhe und die Kohle😂
Wieviele Wohneinheiten vermietest Du?
Ihr habt doch die Altparteien gewählt. Wie bestellt so geliefert.
"Die Wohnungen sind nicht knapp, die bekommen jetzt eben nur andere" würde ein berühmter Hobbyphilosoph und Wirtschaftsexperte sagen
Märchen erzählen kann er aber
& ab & zu hat einer ganz viele während ein anderer nicht mal ein Zelt hat.
Bloß nicht die gewollte illegale Masseneinwanderung erwähnen, man könnte ja vom linksgrünen Mob gecancelt werden😂
Migration vergessen oder extra weggelassen?
Die ist da weniger relevant. Die Preise schießen seit 2009 in die Höhe
Ziemlich irrelevant. Pro Kopf wird immer mehr Fläche „benötigt“ und die Bau- und Betriebskosten steigen.
Passt nicht ins Bild, auch genannt Fraiming. Fazinierend wie konsequent weggeschaut wird.
@jeffjefferson9334
Ich bin 2010 nach Berlin gezogen. Da konnte man sich noch ohne Probleme bspw. eine schmucke, Stuck verzierte 1-2-Zi.-Wohnung im Altbau fast überall in Berlin für um die 300-400 Euro warm anmieten. Hatte damals auch in Marzahn geschaut, da kosteten die Mieten für 1-2 Zimmer so um die 200-300 Euro warm. Habe dann einanderthalb Jahre in Marzahn gelebt, ehe ich mit Freunden im Wedding eine WG gegründet habe. Dort konnten wir uns zu dritt eine 4-Zi.-Maisonette-Wohnung (1 Wohnzimmer) mit 125qm und großer Terrasse für 900 Euro warm anmieten. Bis 2014, dann wollte der Vermieter auf einmal 1100 Euro warm. Heute kostet dieselbe Wohnung dort 1700 Euro und das im Soldiner Kiez 🤣
Ich wohne seit 2017 in einer Plattenbau Wohnung in Mitte, da zahle ich 390 warm für 45qm. Heute kriegt eine Person eine 1 Raumwohnung mit 30-40qm kaum noch unter 500 Euro warm angemietet.
Die Gier der Vermieter und zu wenig neu gebaute Wohnung mögen die eine Seite der Medaille sein, aber die andere ist ganz klar der Zulauf nach Berlin, egal ob aus Süd-/West-/Norddeutschland, Europas oder der gesamten Welt: sie alle haben dazu beigetragen, dass die Mieten in Berlin exorbitant gestiegen sind.
Nur mal ein Beispiel: jemand aus New York oder London, der in den 2010er Jahren nach Berlin gezogen ist, hat sich über die Miete hier gefreut. Für die war es selbst 2020 immer noch günstig.
Hinzu kommt die Zuwanderung durch Asyl und damit verbundener Familiennachzug. Damit wurden auch die größeren Wohnungen teurer.
Denn je weniger Angebot auf dem Markt und je höher die Nachfrage, desto mehr steigen die Preise. So funktioniert die Marktwirtschaft
@jeffjefferson9334
Ich bin 2010 nach Berlin gezogen. Da konnte man sich noch ohne Probleme bspw. eine schmucke, Stuck verzierte 1-2-Zi.-Wohnung im Altbau fast überall in Berlin für um die 300-400 Euro warm anmieten. Hatte damals auch in Marzahn geschaut, da kosteten die Mieten für 1-2 Zimmer so um die 200-300 Euro warm. Habe dann einanderthalb Jahre in Marzahn gelebt, ehe ich mit Freunden im Wedding eine WG gegründet habe. Dort konnten wir uns zu dritt eine 4-Zi.-Maisonette-Wohnung (1 Wohnzimmer) mit 125qm und großer Terrasse für 900 Euro warm anmieten. Bis 2014, dann wollte der Vermieter auf einmal 1100 Euro warm. Heute kostet dieselbe Wohnung dort 1700 Euro und das im Soldiner Kiez 🤣
Ich wohne seit 2017 in einer Plattenbau Wohnung in Mitte, da zahle ich 390 warm für 45qm. Heute kriegt eine Person eine 1 Raumwohnung mit 30-40qm kaum noch unter 500 Euro warm angemietet.
Die Gier der Vermieter und zu wenig neu gebaute Wohnung mögen die eine Seite der Medaille sein, aber die andere ist ganz klar der Zulauf nach Berlin, egal ob aus Süd-/West-/Norddeutschland, Europas oder der gesamten Welt: sie alle haben dazu beigetragen, dass die Mieten in Berlin exorbitant gestiegen sind.
Nur mal ein Beispiel: jemand aus New York oder London, der in den 2010er Jahren nach Berlin gezogen ist, hat sich über die Miete hier gefreut. Für die war es selbst 2020 immer noch günstig.
Hinzu kommt die Zuwanderung durch Asyl und damit verbundener Familiennachzug. Damit wurden auch die größeren Wohnungen teurer.
Denn je weniger Angebot auf dem Markt und je höher die Nachfrage, desto mehr steigen die Preise. So funktioniert Marktwirtschaft
Alleine 2015 und 2016 kamen über 500.000 Syrer nach Deutschland. Zusammen mit all den anderen Nationalitäten macht das mehrere Millionen Menschen aus.
Aber das ist natürlich kein Grund warum Wohnraum teurer wird. Wegen der Raum Zeit Krümmung der Ampel leben die in einem anderen Deutschland und spielen beim Wohnungsmarkt kein Problem…
2000 hab ich mir schon eine alte Kiste gekauft und saß ohne Geld.... Und nu 😜🤣🤣🤣🤣 ich hab fertig und ihr seid im A..... har har har, setzen 6 😂😂😂😂
Ok Kevin
Hohe Mieten sind auch Nebeneffekt der Übernahme durch den Jobcenter. Dadurch können auch schlechte Wohnungen relativ teuer vermietet werden. Nachsehen haben dadurch einfache Arbeiter, Frisösen,.. die überhöhte Preise zahlen müssen.. Den Effekt hat man schon vor 20 Jahren gesehen, als unverheiratete Paare mit einem H4 Empfänger eine 2.Wohnung vom Amt genommen haben um nicht das Bedarfsgemeinschaft zu zählen...
Geh einfach weiter arbeiten und bezahle Steuern damit das von dir kritisierte System bis zu seinem unvermeidlichen Kollabs schön lange weiter läuft. Du bist Teil des Problems.
Mietendeckel würde auch helfen, aber dann bekommen Parteien ja keine Parteispenden der Wohnungswirtschaft und Kapitallobby mehr...
Der Effekt war schon vor 20 Jahren da, er kann also nicht für die steigenden Mieten jetzt veratwortlich sein.
Solange 10% der Bevölkerung kostenlos wohnen kann, wird sich nichts bessern.
@@HybridHumaan Die Mieten von 1 Zimmer Wohnungen stiegen durch H4 stark an. Durch Migration, Ukraine, Energiekosten, Baukosten und steigende Zinsen wird nochmal nachgelegt. Der Staat/Städte muss selber bauen und nicht an Investoren, die maximal verdienen wollen, Areale verkaufen. Habe selber eine kleine Wohnung gekauft und vermiete sie an alleinerziehende Frau ca. 25% unter Marktpreis. Rendite ca. 2.7%. Kaufpreis pro qm ca. 4700 Euro, Kaltmiete 10.8 Euro.
Mein Vermieter hat nicht kriminell
😂😂😂😂😂
Bester kommentar
Angebot und Nachfrage 😂
Na wer kauft sich die politik, na wer hat millionen von nachfragern reingeholt, na wer proftiert ?@@lil_icedcream
Mein Vermieter ist nicht kriminell?
Mein Vermieter hat nichts Kriminelles getan?
Mein Vermieter hat kriminelle?
Mein Vermieter ist zwar nicht kriminell aber unetisch?
Mein Vermieter hat nicht kriminell, rofl?
Mein Vermieter hat nichts Kriminelles gemacht?
Kann man ja nix falsch machen mit so einem Kommentar
Migrationsdruck erhöht den Mietpreis-Spiegel, da jeder Preis für Unterbringung vom Amt gezahlt wird... Der Mietpreis-Spiegel berücksichtigt allerdings nur die letzten 4 Jahre bei Neuvermietung, ist also verfälscht und führt exponentiell zur Erhöhung!
Ja, und dann noch 30% "Sozialwohnungsquote" die bei Neubauprojekten vorgeschrieben sind. Da logieren dann die Hartzis in der Hamburger Hafencity auf 50qm wofür der Vollzeitarbeitnehmer 2000€ monatlich löhnt. Der Staat subventioniert den Markt für die Mittelschicht kaputt. Kein Langzeitarbeitsloser muss in Hamburg oder München wohnen. Wenn man die aufs Land umsiedelt, können arbeitende Menschen sich auch wieder Wohnungen leisten.
Jepp, den „rosa Elefanten“ will wieder keiner sehen.
Falsch!
Für die Unterbringung vom Amt gibt es extra Spiegel der mit dem Mietspiegel direkt nicht zu tun hat.
2) Der Mietspiegel bezieht die Bestand- und Neuvermietung der letzten 6 Jahre und führt somit künstlich von der Politik gewollt zu niedrigen Durchschnittswerten im Mietspiegel.
@@BadboyMax1986 Falsch! bei Ukrainerin bspw. gibt und gab es die Richtlinie JEDEN Preis zu zahlen. Auch bei Muslimen haben viele Kommunen einfach JEDEN Preis bezahlt. Nachzulesen in den zahlreichen vergangenen Zeitungsartikeln
@@xy5937 Falsch, für Hartz4 Empfänger gibt es genaue Spiegel, die nichts mit dem Mietspiegel zu tun hat.
Was du beschreibst ist das Anmieten von ganzen Mehrfamilienhäusern für Asylheime durch Gemeinden.
Dort haben die Kommunen frei entschieden, was sie dem Eigentümer gezahlt haben.
Dies hat aber nichts mit dem regulären Vermietungen von einzelnen Wohnung an einen Hartz4 Empfänger zu tun.
Thema Migration geschickt umgangen
Mein Gedanke
Dachte ich mir auch... vor gut 20 Jahren sagte man noch die Bevölkerung würde schrumpfen...
Nun haben wir plötzlich mit fast 84 Millionen einen neuen Höchststand ...
Achso, Weil die die Preise treiben?
Bei 1,9 mio leerstand?
@@DerTyp-dc4jb Mehr Nachfrage, gleiches Angebot = Preise steigen... Oh Wunder
@@don_packto
Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes gab es Ende 2020 42,8 Millionen Wohnungen in Deutschland. Im Vergleich zum Jahr 2010 erhöhte sich der Wohnungsbestand um 2,3 Millionen Wohnungen
Im selben Zeitraum sind ca 1,2 mio Menschen mehr in Deutschland gewesen.
Also das Angebot steigt mehr als die Nachfrage.
Die Antwort ist Gier.
Mehr nicht.
Scheinbar gibt es weder Migrationsdruck auf den Wohnungsmarkt, noch energetische (EU) Bauvorschriften. 🤡
Niemals, hat nur marginalen einfluss und wurde daher vom spiegel zensiert
Ich bin seit 20 Jahren Vermieter und bei der Kostenexplosion kommt man mit der Mieterhöhung gar nicht mit. Eine Renovierung durch Handwerker, die vor 10 Jahren 5.000€ gekostet hat, kostet jetzt 20.000€. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Verwalterkosten alles steigt jährlich um mehrere Prozentpunkte. Gleichzeitig gibt es - meiner Beobachtung nach - immer mehr Mietnomaden und Mietpreller. Ich bin fest davon überzeugt, dass die meisten privaten Immobilieninvestoren langfristig gesehen mit einem Minus unterm Strich rausgehen.
Private Investitionen lohnen sich in der jetzigen Marktphase nicht. Die Kaufpreise sind deutlich zu energetische Sanierungen machen den Geldbeutel leer und Kaltmieten sind trotzt Steigerungen immer noch zu niedrig, um die Kreditraten vernünftig decken zu können. Mit dem Altersstrukturwandel sieht die Zukunft von Immobilieninvestitionen sowieso Schwarz aus.
so sieht es leider aus. Hoffentlich liest die Dame auch mit und lernt etwas nun etwas ...
Habe ich das Wort „Massenmigration“ nur überhört, oder wurde das Thema vergessen?
Nein sonst wäre der Spiegel ja „gesichert rechtsextrem“ 😅
Wohnen ist ein Menschenrecht, Wohnen im Szeneviertel in Berlin, Hamburg, Frankfurt und München nicht. Holt endlich die Jobs aus den Städten, gerade home Office macht alles möglich. Ich arbeite aus dem Ruhrgebiet für einen Arbeitgeber in München. Eigentumswohnung kein Problem. Die Konzentration auf Großstädte ist das Problem.
Nicht nur. Auch auf dem Land wird Wohnraum knapp im Westen. Eher ein Problem der Nachfrageseite.
Na klar, Städte brauchen auch keine Krankenschwestern, Polizisten, Lehrer. Wir lachen später.
Cool holst du mir den tollen Home-Office Job? Was eine dämliche Generalisierung.
Vorteil bei einem Unternehmen: Es gibt keine Eigenbedarfskündigung
Die können die Wohnung auch einfach verkaufen
@@AFAblacksheepAFA Kauf bricht Miete nicht
@@Fabi-cz5ij bei den meisten Unternehmen haben Flüchtlinge aber Vorrang, da lässt sich anscheinend mehr Geld machen... Da schaut mal als deutscher mit Eigenbedarfskündigung aber dumm aus der Wäsche
@@marc-julieneckert1860 richtig. wenn der neue Eigentümer aber lieber selber dort wohnen will, oder dich für unwirtschaftlich hält, wird es sehr schnell Mittel und Wege geben, die einem das spüren lassen
@@AFAblacksheepAFA Das spüren lassen schon, aber raus bekommt der dich nicht.
Hm.. im Moment leben ca. 83,8+ Millionen Menschen in Deutschland ... 2015 waren es noch 81,7 Millionen 👀
2,1 Millionen Menschen mehr... hm.. tja.. die wollen vermutlich auch irgendwo wohnen 🤔
In Großstädten und Ballungsräumen wimmelt es von Menschen wie in Indien.
2015 waren es 82,2
Aber dein Punkt bleibt halb valide.
Denn seitdem wurden so viele Wohnungen neu gebaut.
„Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes gab es Ende 2020 42,8 Millionen Wohnungen in Deutschland. Im Vergleich zum Jahr 2010 erhöhte sich der Wohnungsbestand um 2,3 Millionen Wohnungen“
Passt doch oder?
Zumal nicht jeder Mensch eine Wohnung alleine bewohnt.
#WirHabenPlatz
@@DerTyp-dc4jb die Statistiken besagen jedoch, dass immer mehr Menschen alleine wohnen. Also nicht nur die "Mehrmenschen", sondern in Bezug auf alle Menschen.
Was soll das Video? Zwei Medienschaffende unterhalten sich, beide ahnungslos. Substanzlosigkeit in Dauerschleife... Der Mieter zahlt die Betriebskosten nicht mit der Miete, sondern mit den (umlagefähigen) "Nebenkosten". Wohnungen stehen in den Städten relativ zahlreich leer, einige Eigentümer sind inzwischen so alt, dass sie mit der Vermietung überfordert sind oder keine Lust auf unzuverlässige Mieter haben. Mieten steigen, weil junge Leute lieber Journalismus studieren (ohne Talent), aber keiner will Handwerker werden. Deshalb steigen die Kosten für Reparaturen und Instandsetzungen. Die wenigen Handwerker können sich die besten Aufträge herauspicken. Kleinaufträge nehmen einige gar nicht mehr oder nur mit Zuschlägen an.
Einer hatte es schon geschrieben: Wenn der Staat Miete für Bedüftige "subventioniert", heizt er selbst den Markt an. (Neue) Wohnungen im Besitz der öffentlichen Hand würden den Druck herausnehmen.
Was uns zu der Frage bringt warum Keiner Handwerker werden will !?
Die "Nebenkosten" sind Teil der Warmmiete. Das Wort sollte dir nicht unbekannt sein, wodurch das ziemlich kleinkarriert daherkommt. Wenn du jemanden fragst wie viel er für Miete ausgibt, wird dir kaum jemand die Kaltmiete nennen, sondern die Warmmiete, die alle Nebenkosten beinhaltet. Auch etwas skurril, dass in deinem Kommentar nur Bezug auf den Bestand genommen wird und nicht auf das Problem bzgl. Bau, der zwingend erforderlich wäre.
@@0ssi170 Eigentlich nicht nachvollziehbar, da man mehr Geld verdienen kann, als ein großer Teil mit Studium von Orchideenfächern.
@@gotnoname3956 Ich kenne niemanden der mir seine Warmmiete sagt, weil diese ja für keinen Nachvollziehbar ist. Nur die Kaltmiete interessiert. Ähnlich, aber genau andersherum verhält es sich beim Gehalt Brutto/Netto.
@@Extinction0815 Sowohl bei Gehalt sowie Miete geht es in meinem Umfed stets um Warmmiete bzw. Bruttogehalt. Kaltmiete ermöglicht keinen Vergleich, da ein Neubau mit guter Isolieren und entsprechend geringeren Nebenkosten eine tendenziell höhere Kaltmiete hat als ein nicht sanierter Altbau mit extrem hohen Nebenkosten. Bei Netto und Brutto ein ähnliches Spiel.
Komisches Format:
Spiegel interviewt sich selbst.
nennt man selbstbeSPIEGELung
Und das noch nicht mal gut.
Macht die ARD ja auch. Das ist die neue Qualität dieser gekauften Propaganda Schmierblätter
Linke machen linke sachen
Bin selber Vermieter. Die Kosten für Handwerker und Baumaterialien gegen durch die Decke. Dazu kommen immer neue Auflagen. Günstig vermieten geht nicht mehr. Danke an die Politik!
Ja klar weil sie sicherlich 2 mal die Woche die Fenster neu einbauen lassen…
@@nicochiko2720 das nicht, aber man muss über Jahre hinweg Rücklagen schaffen, um dann größere Renovierungsmaßnahmen finanzieren zu können. Die Weitsicht, dass die Verdopplung der Kosten in einigen Jahren nicht kleiner geworden sein wird und die entsprechenden Rückstellungen für Renovierungen im Vorfeld erhöht werden müssen, sollte man als Vermieter (und auch als Mieter) schon haben.
@@enndee9353Erneuerst du nach jedem Mieter die Fußboden oder Sanitäre Einrichtungen? Schäden ziehst du sowieso von der Kaution ab. Wer 20 Jahre vermietet hat Rücklagen um die komplette Wohnung im Luxussegment zu sanieren wenn sogar hat man sie kosten für die Immobilie bereits raus.
@@ZSergioZ1 da schreibt Jemand, der selbst nicht vermietet und sich selbst mit den Themen rund um Vermietung nicht befasst hat. Man hat doch nach 20 Jahren nicht genug Geld angehäuft, um
Ne Luxuswohnung daraus zu machen.
Sehe ich genauso , habe gerade neue 3 Zimmer Wohnung gekauft mit allen Steuern 550000 Euro und dadurch 20 Euro kalt der Qm
Jüngere Vermieter müssen horrende Preise für Grund und Boden zahlen, die Bauzinsen sind gestiegen und Kaufnebenkosten sowieso. Der Staat sollte am besten die Grunderwerbsteuer aussetzen, das würde kaufen günstiger machen und Druck von den Mieten nehmen.
Danach wird die Differenz durch den Verkäufer auf den Verkaufspreis draufgelegt. Bleiben wir realistisch.
Die bauzinsen sind auf einem ganz normalen Niveau,
@@berserkab4058 dann eben die Grunderwerbsteuer nach dem Kauf vom Staat zurückzahlen.
@@RobMetal2 kommt drauf an wann man das Darlehen aufgenommen hat. Natürlich kann man jetzt wieder sagen "in den 70ern haben meine Großeltern 10% Zinsen gezahlt..." aber das spiegelt eben nicht die letzten 15 Jahre wieder
@@berserkab4058dann am besten die Kaufnebenkosten auf 90% erhöhen.
Dann gehen die Kaufpreise nach deiner Logik runter oder?
Den Elefanten im Raum gekonnt ignoriert. Kernkompetenz beim Spiegel.
Ich fand das Gespräch professionell geführt und informativ
Hauptgrundthema für die steigenden Mieten wurde komplett ausgelassen: Wenn Nachfrage > Angebot -> Preise steigen. Wenn Millionen von neuen Menschen ins Land kommen und auch irgendwo wohnen wollen aber nicht genau so viele neue Wohnungen geschaffen werden, ja dann kann sich ja jeder denken, was mit den Preisen passiert. Traurig das sowas mit Absicht nicht angesprochen wird. Realitätsverweigerer könnte man solche Leute nennen.
Sie hassen uns offenbar schlichtweg. Anders kann man sich das langsam nicht mehr erklären.
Wurde doch gesagt nur du hast nicht richtig zugehört
Tja, 4 Mio Menschen ins Land winken und sich dann über steigende Mieten wundern ... genau mein Humor !!!! 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Naja also oft sind ja Gegenden mit hohem Migrationsanteil günstigere Gegenden weswegen man ja sogar so argumentieren könnte, dass die Mieter mit einem geringeren Migrationsanteil steigt. Ich will gar nicht sagen dass das genauso stimmt aber ist mal wieder typisch dass Leute einen sündenbock suchen der einfach keinen Bezug dazu hat
Gesichert rechtsextrem die Aussage 😂😂
@@PS-yu5ki Rechtsextren hat recht. Die Asylanten sind das Problem
@@PS-yu5ki das macht die Aussage nicht falsch
12:36 Das die Mieter überlastet sind durch die hohen Energiekosten, dass liegt aber nicht am Vermieter.
Zum Reil aber schon, weil Vermieter nicht zum günstigen Anbieter wechselt
Warum sollte ich als privater Vermieter im Gegensatz zur AG nicht gewinne maximieren wollen. Wieso sollte man, wie bei 4:15 behauptet, da unterscheiden? Ich versuche bei der Arbeit doch auch, mein Gehalt zu maximieren.
Angebot und Nachfrage umso mehr Menschen nach Wohnraum suchen umso teurer werden die Preise ganz einfach
Was für ein naives BWL-Erstsemester-Geschwurbel...
Das Problem ist das wir große Immobilienkonzerne mit großer Liquidität haben. Sprich sie haben einen Hohen materiellen Gegenwert für die Banken was dazu führt das diese wesentlich bessere Finanzierungen bekommen und diese auch sehr viel leichter. Ein Privater Käufer muss dadurch mehr Finanzielle Mittel aufwänden um eine Immobilie überhaupt zu erwerben.
Dann gibt es noch andere Effekte wie Teilübernahmen von Firmen wodurch keine Steuern gezahlt werden müssen ect.
Private Käufer haben eine höhere Last zu Tragen und dadurch können Unternehmen jeden Preis zahlen und dann die Mieten Diktieren und die bedarf nach günstigen Wohnraum wiederum erhöhen... da muss der Staat eingreifen. Durch Regulierung des Immobilienmarktes
Genau aus dem Grunde sollte wir alle auch mal weniger Kinder machen da Menschen zu viele sind und dadurch alles erhöhen 😅
@@sosuri3300 wie man von mieten und immobiienpreisen zur überbevolkerung ist schon etwas seltsam. Auf dem Land gibt es genug günstige Wohnraum und oftmals ist das Internet da besser. Weil nachträglich in eine Stadt eine Glasfaser Infrastruktur zu etablieren ist auch nicht so einfach. Das hat mit überbevolkerung wenig zutun. Das ist eine ausrede für Leute die gerne Ressourcen verschwenden. Denn dann sind die anderen schuld die Kinder in die Welt setzen und nicht man selbst der jeden Weg mit dem eigenen Auto fahren will.
Warum sollen die einheimischen weniger Kinder bekommen während Migranten hierhin kommen und Großfamilien gründen? Logik
50 qm für Tausend Euro kalt? Wo lebt ihr denn 😂 In München bekommst du für das Geld vielleicht nen Garagenstellplatz oder ne Hundehütte, aber sicher keine 50qm Wohnung.
München ist kein vergleich zum Rest , München war immer am teuersten mit Abstand
@@lil_icedcream Dann schau mal nach New York oder Tokio...
@@csac1979 deswegen im weltweiten Vergleich ist Deutschland für sein Reichtum noch sehr günstig
😂
Auf Mallorca 1000€ pro Woche zzgl. Frühstück und Abendessen 😅
Was oder wen bezahle ich mit meiner Miete? Die Miete, die ich von meinem Mietern bekomme, versteuere ich in meiner Steuererklärung mit meinem persönlichen Steuersatz. So bekommt der Staat mindestens 30% meiner Mieteinnahmen - vollkommen risikolos!
Der Vermieter muss die Hälfte an seinem "Gewinn", falls denn noch etwas übrig bleibt, an das Finanzamt abgeben.
Es ist unterm Strich schon kläglich, was nach Handwerkerkosten Mietausfall Rechtskosten etc. noch rum kommt.
Wenn er zu wenig nimmt steht auch schnell die Vermutung der Unterschlagung im Raum.
Weiß (leider) kaum ein Mieter...
😂 da hat jemand keine Ahnung
In vielen Ländern brauchen Erstbesitzer von Immobilien keine Grunderwerbsteuer zahlen. Das macht im Schnitt schnell 25.000€ aus und das nur fürs Finanzamt. Die Grundsteuer kommt dann ja regelmäßig obenauf.
6:50 Die heutigen (Umwelt)standards haben die Renovierungskosten explodieren lassen. Das gilt insbesondere für ältere Häuser. Ebenso sind die Handwerkerkosten um ein vielfaches gestiegen. Bei denen herrscht nämlich auch eine "Knappheit". Eine 75m2 Wohnung kernsanieren zu lassen und auf heutige Standards zu bringen kostet schnell 50.000€. Und zwar nur für die Wohnung. Also ohne Fassade, Hausleitungen, etc.
1990 hatte ein Deutscher im Schnitt 30% weniger Wohnfläche, als heute. Und damit auch eine geringere Miete.
Günstige Wohnungen gibt es. Sogar auf der Ferieninsel Rügen. Nur gibt es dort keine Firmen, also keine attraktiven Arbeitsplätze. Deswegen will auch niemand dorthin ziehen.
Es profitiert wie immer der Staat. Hohe Mieten = hohe Steuereinnahmen, hohe Grunderwerbsteuer = hohe Steuereinnahmen.
Das mag sein. Die Subventionierung der Wohnung durch Sozialleistungen sollte man aber auch einberrechnen.
@@ararat089 gehe ich zur Hälfte mit. Für Sozialwohnungen gibt es zwar Zuschüsse aber auch strengere Mietpreisvorgaben.
Mieten selbst sind steuerfrei, die Gewinne der Vermieter natürlich nicht
@@HB-pf5vq ist nicht ganz richtig, Rücklagen für die Immobilie werden zB auch besteuert. Und es wird verschwiegen, dass der Staat ein sehr großer Profiteur ist, obwohl er im Gegensatz zum Vermieter nichtmal ein Risiko trägt.
so ein Quatsch. Deine Absicht hier etwas zu verbreiten ist Müll.
Wenn ich durch Berlin gehe und das Klientel dort sehe hoffe ich eher auf mehr statt auf weniger Gentrifizierung.
Welchen Teil von Berlin denn? Das ist eine 3,5 Mio Stadt, ca. 38x45km groß.
So gehts mir auch! Gerade Wedding könnte mehr Gentrifizierung gebrauchen.
wenn man die häuser in den innenstädten genau beobachtet, dann ist ein großer leerstand zu erkennen. leere wohnungen und teilweise ganze mehrfamilienhäuser sind dauerhaft unbewohnt und dienen nur der spekulation.
wir koennen doch nicht alles zubauen. Ab 2050 stehen Millionen Wohnungen und Haeuser leer, wenn die Boomer weg sterben
@@kednnn4587was ein Schwachsinn i😂😂
In meiner Straße ist ein 8 Fam.-Haus seit 10 Jahren leerstehend da unbewohnbar (Investitionsstau). Der Eigentümer ist Pflegefall geworden und kann nicht den Streß einer Totalrenovierung erleiden und ertragen.
Leerstand ist unter 2 % das ist Quatsch, was du hier sagst. Klar solche Einzelfälle gibt es, aber größtenteils steht Leer wegen berechtigten Gründen
@@antonbrucher6452%. Das sind fast 2mio Bürger
Wenn bauen teurer wird, wird auch die Instandhaltung des Bestandes teurer. Letztendlich sind ja die Handwerker knapp, wodurch sie die Preise diktieren können.
Die nicht umlegbaren Kosten, die der Vermieter trägt, haben sich verdoppelt bis verdreifacht. Lohnkosten für die Hausverwaltung, etc etc sind extrem gestiegen. Um da nicht monatlich aus eigener Tasche draufzulegen, muss eben die Miete ebenfalls mitziehen mit den Lohnerhöhungen durch die Inflation. Wahrscheinlich hat sich ja auch der Lohn des Mieters gesteigert. Der Vermieter muss aus der Miete die Kosten der Wohnung decken und Rücklagen bilden können, und gleichzeitig die Rate an die Bank zahlen. Genauso wie der Bäcker, wo die Brötchen teurer werden und die Milch im Supermarkt
Ich kann die Baulig Werbungen nicht mehr sehen. Habe einen Reizdarm...
Reine Stimmungsmache der Moderatorin.,Die Mieten sind noch zu niedrig, um mehr Angebote zu generieren. Es lohnt einfach nicht mehr zu vermieten. Wer das nicht einsieht, wird das Angebot weiter verringern.
5:04 Hier muss ich leider widersprechen. Es ist besser man wohnt bei kommunalen Unternehmen oder bei Genossenschaften, denn kleine private Vermieter sind nämlich auch nicht besser wie die Konzerne.
Es gibt im Mietermarkt eine ganz klare zwei Klassengesellschaft. Diejenigen die ein Genossenschafts-, Firmen oder Sozialwohnung haben, haben in Städten wie München gut 500 - 1.000 Euro netto mehr zur Verfügung. Die Miete sollte steuerlich vom Einkommen absetzbar sein. Das wäre für viele schon eine große Hilfe. Und die Mietpreisbindung sollte auch für möblierte Wohnungen gelten (eventuell einen kleinen Aufschlag für die Möbel genehmigen). In München sieht man in Angeboten oft nur noch möblierte oder Tausch Wohnungen.
Aktuell steigen die vom Vermieter zu tragenden Instandhaltungskosten für Wohnraum sogar viel stärker als die bei der Milch im Supermarkt.
Im Bestand geht ein Großteil der Miete in die Rücklagen für Instandhaltung. Sehr viel Gewinn bleibt für die meisten privaten Vermieter da nicht übrig.
Wer dann vermeintlich „nett“ ist und zu günstig vermietet, kann dann zukünftige teure Reparaturen nicht mehr tragen, davon profitiert keiner….
Quintessenz: wären die Handwerker billiger bzw. gäbe es ein breiteres Angebot an Handwerkern, könnten die Mieten niedriger bleiben.
Es war schon immer schwierig, in den genannten Städten eine bezahlbare Wohnung zu finden. Die Mediale Verbreitung hat ein altes Problem zu einem scheinbar Neuen Problem gemacht. Niemand ist gezwungen nach Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, München, Köln oder Hamburg zu ziehen. Es gibt Regionen, da fängt der Altersstrukturwandel an zu rollen und dort fallen die Mietpreise.
ja hab auch nie verstanden was so sexy daran sein soll in ner ranzigen Großstadt zu wohnen
leider hat die Dame schlecht und einseitig recherchiert. Ihr hätte ein Gespräch mit einem Vermieter die Augen geöffnet. Für mich unverständlich, wie man sich hier hinsetzen kann und naiv Aussagen von sich gibt.👎
Wie wärs denn mal zu akzeptieren, dass die Wohnungen entsprechend ihrem Marktpreis vermietet werden. Wieso sollten die "Armen" denn mehr recht haben sich an den feinsten Plätzen Deutschlands niederzulassen? Da ist doch die Verteilung des Wohnraums entsprechend dem Geld am fairsten. Die Alternative ist doch das die Allgemeinheit für die privilegierten "Armen", welche eine subventionierte Wohnung bekommen, bezahlen muss damit die schön in der Innenstadt leben können, von den Steuergeldern die anderen abgenommen werden. Klar kann man die "Armen" nicht ohne Obdach lassen, aber ansiedeln an den Stellen wo alle hin wollen ist unfair. Wenn ich subventioniert wohnen muss/will dann muss derjenige eben mit dem Minimum auskommen, und nicht sich gemütlich zurücklehnen in der schicken Innenstadtwohnung.
Nochmal die einzige faire Verteilung der Wohnungen ist entsprechend des Geldes. Was wir hier für verrückte, an Enteignung erinnernde Regelungen im Mietrecht haben ist einfach unfassbar. Kein Wunder das keiner mehr Bauen will.
Durch diese wirren Regeln entstehen aber auch mannigfaltige andere Probleme, wie der Lock-In-Effekt, oder sozial schwache haben es exponentiell schwerer eine Wohnung zu finden, weil man sie nicht rausbekommt, wenn sie nicht die Miete bezahlen. Der Markt ist einfach total verkorkst von linken Umverteilungsideologien. Das Ergebnis sehen wir jetzt, wenns so weiter geht wirds bald aussehen wie DDR2.0.
Naja, in der DDR waren doch 99% aller Wohungen in staatlicher Hand oder ?
Ah verstehe, also sollen die armen sich einfach unter die Brücke verziehen und nicht so rumjammern? Sehr schön. Aber die Müllfahrer sollen dann bitte dennoch in München den Müll entsorgen, aber bloß nicht in München wohnen. Das findet man nämlich unpassend. Merkst du selber oder bedarf es wirklich noch einer Erklärung? Entweder denken Menschen wie du nicht groß drüber nach oder man hat die eigene Moral weggeworfen.
@@gotnoname3956können in Zukunft eh Roboter machen 😂
Siehe Spanien das die linke Politik nichts bringt 😂
Endlich mal vernünftige Gedanken gegen die hier weitverbreiteten Antikapitalisten. Jeder will den Luxus der Großstädte genießen (günstiger ÖPNV, soziale Orte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Unterhaltung zwei Bahnstationen weiter, Kinderbertreuung und schulische EInrichtungen um die Ecke, Arbeitsplatz mit Fahrrad erreichbar und dann noch alles schön gepflegt durch die Kommune), aber niemand möchte dafür bezahlen. Sehr egoistische Sichtweise. Sowas sind für Menschen, die außerhalb von Ballungsräumen leben, absolute Luxusgüter. Dafür zahlen diese auch nicht so hohe Mietkosten. Ich zahle, was ich kriege. Einen Trabbi bezahlen und einen Mercedes bekommen wollen, funktioniert leider nicht.
Es wird einfach viel viel zu wenig Bauland ausgewiesen. Das Bauland macht etwa 50 Prozent der Baukosten, zumindest beim Einfamilienhaus. Der Acker ist davor quasi nichts wert, die Erschließung kostet etwa 80 Tausend. Trotzdem kostet der Bauplatz danach 200 bis 400 Tausend je nach Gegend. Das liegt vor allem am viel zu geringen Angebot. Würde das Angebot drastisch ausgeweitet könnten die Grundstücke um 50 Prozent günstiger werden, was die gesamten Baukosten um 25 Prozent drücken würde. Schwups gäbe es mehr Leute die sich ein Eigenheim leisten könnten und die Mieten würden auch sinken.
In Ballungsräumen müssen Aufstockungen pauschal erlaubt werden, neuer Wohnraum ohne Grundstückkosten und ohne Versiegelung.
Die Kosten für Wohnraum sind so hoch weil die Politik nicht genug Fläche zur Verfügung stellt.
Es ist nämlich kein wirklicher Markt, das Angebot kann ja nur so weit ausgedehnt werden wie der Staat Fläche ( ob neue Fläche oder Aufstockung ) genehmigt.
Alles geht auf die falsche Annehmen aus Anfang der 00er Jahre zurück als geglaubt wurde die deutsche Bevölkerung würde schnell schrumpfen.
Daher wurde nichts mehr Ausgebaut weder Wohnfläche noch Infrastruktur oder Kitaplätze, Schulen, Arztpraxen etc. und nun ist alles viel zu knapp.
Schon seltsam warum diese "Annahme" nicht zutraf 🙄
Wie zaubert man in München Grundstücke her😂
@@arggggg6040
Auch München hat Randgebiete wo man neues Bauland erschließen könnte. Städte sind immer gewachsen und waren nicht von Anfang an so groß wie sie jetzt sind. Oder wie glauben Sie sind Städte die deutlich größer sind als München entstanden.
Ohjeh gäbe es die Städte nicht schon in denen wir leben, wir müssten alle in Zelten oder Höhlen schlafen, bauen scheint ja keine Option zu sein.
Und in Innenstädten muss mehr aufgestockt werden es gibt keine Grund Wohnhäuser bei 4 oder 5 Stockwerken zu begrenzen.
Zu guter letzt hat München auch einen Speckgürtel welcher durch Ausweitung von Bauflächen zur Entspannung der Wohnsituation in der Innenstadt beitragen kann.
Und dann? Werden die Wohnungen von großen Konzernen gebaut, die dann wieder Wuchermieten verlangen. Der Staat muss endlich anfangen dieses Pack zu enteignen und selbst Wohnungen bauen zu lassen, die er dann zum Selbstkostenpreis vermietet. Dafür müssten aber vor allem FDP und Union aufhören ihre Wachstumsbremse, die sie immer noch Schuldenbremse nennen, anzubeten. Grundversorgung, und dazu gehört auch Wohnraum, gehört der Profitgier der Unternehmer entzogen.
@@dr.brockhaus5548Wenn die Randgebiete zu weit von den städtischen Arbeitsplätzen entfernt sind sind sie leider auch nicht mehr wert als unattraktive Wohnungen auf dem Land
Es wurde auch nicht angesprochen, das 50% aller Einfamilienhäuser von 1-2 Rentner bewohnt werden. Diese Häuser fehlen für Familien, die ihrerseits dafür beengt wohnen.
Nun ich bin noch kein Rentner. Aber wir haben das Haus selbst ausgebaut. Es war seit 50 Jahren unrenoviert. Das war hart. Wir lebten in einer Dauerbaustelle. Am Wochenende wurde geschuftet. Und nein wenn meine Kinder das Haus verlassen haben wir Platz, aber es gehört uns. Es macht keinen Sinn zu verkaufen, weil wir 20 qm zuviel haben. Das wird ein Katzenzimmer und das haben wir uns hart erarbeitet.
Im internationalen Vergleich hat Deutschland geringe Mieten bei hohen Gehältern. Worin sich Deutschland extrem von anderen Ländern unterscheidet, ist die geringe Eigentumsquote. In fast allen anderen westlichen Ländern gilt Mieten als verpönt oder fast anrüchig, weil man ja damit die Altersvorsorge des Vermieters bezahlt anstatt die eigene. Nur im Eigentum ist man sicher vor Mieterhöhungen und baut gleichzeitig Vermögen auf für sich und seine Familie. Es sollte mehr darüber berichtet werden, dass es nicht so schwierig ist, Eigentümer zu werden.
Es gibt tausende Videos zum Thema
Kaufen oder mieten
Die deutschen wollen es einfach nicht verstehen.
Die reden sich ein das mieten besser ist. Heute kann das auch tatsächlich der Fall sein, bei den hohen Zinsen.
Aber von 2000 - 2021 war kaufen viel lukrativer als mieten.
@@sascha5560 Etwas zu kaufen, sich anzustrengen evtl. auch mal finanziell auf etwas zu verzichten fürs Eigenheim.... nää lieber nach enteignung schreien.
@@Lyrokk genau so siehst aus!!
Dann könnten sich die meisten hier viel weniger aufregen das wäre ja schade😅
@@sascha5560Eine Pauschalaussage zu einem Thema das absolut individuell ist….
Die in den letzten 10 Jahren gestiegenen Unterhaltskosten für Reparaturen wurden in dem Beitrag nicht ausreichend klargestellt. Auch die immer neuen Wünsche des Gesetzgebers führen zu deutlichen Kostenzunahmen. Sämtliche Zähler und Erfassungskosten, Verwaltung, Auflagen, ....
Ich finde die Mieten generell zu günstig und sie sollten so weit erhöht werden bis es mehr Angebot als Nachfrage gibt. Mehr Miete = mehr Profit = mehr Steuern.
Wem bringt es Etwas wenn 100 Interessenten zur Besichtigung einer 500€ Wohnung kommen ? Miete auf 750€ erhöhen und schon kommen nur noch 50 Leute.
Miete auf 1000€ und schon kommen nur noch 5 Leute. Der Mieter hat zukünftig weniger Geld und ist somit weniger konkurrenzfähig mit allen anderen Bürgern !
Was für ein schwachsinn.
@@GNWP67 Sprach der Mieter.
Ich warte immer noch auf die 400000 neuen Wohnungen pro Jahr.
und ich vermiete ne 3 Zi Wohnung in Prenzlberg für 424 €. Die Alleinerziehende dankt
...die hätte ich auch gern! 👍🏻 😉
Wundert mich, dass das Amt bei dir noch nicht geklopft hat. Traurig, aber Realität
Ja, zu weit unter dem örtlichen Mietspiegel und schon tritt dir das Finanzamt auf die Füße. Und das nur weil du nett sein willst.
@@matthiasgrunwald895von deinen "Einnahmen" musst du Steuern zahlen und wenn die Nettokaltmiete zu gering ist...führst du zu wenig Steuern ab...das Finanzamt möchte immer sein Stück vom Kuchen..das Finanzamt meldet sich manchmal auch nach Jahren erst...beim Bekannten (nach 6Jahren u. dürfte 6K nochmal extra abdrücken )😪😪
@@_nooZe_ ist ortsübliche Miete, s. Mietspiegel Berlin
Wenn die Fenster kaputt sind, hab ich dann als Vermieter nicht viel höhere Kosten? Bezahlt das der Mieter? Ihr seid echt kleingeistig mit der Aussage „Vermieter nutzen verzweifelte Mieter aus“
*muss* ein Vermieter denn vermieten? Hat ihn jemand gezwungen eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen um es zur Miete zu stellen?
@@insu_na Dann säßen noch mehr Menschen auf der Straße und die Mieten wären noch teurer. Ist das besser?
@@MissManable Wieso? Hast du mal geschaut was so ein Vermieter für die Hypothek/den Kredit zahlt? Das ist ne ganze Ecke weniger als der Mietpreis. Wieso kaufen Leute Gebäude und Wohnungen die sie nicht nutzen? Das Problem sind eher die Banken die ärmeren Leuten keine Kredite geben wollen, weil sie Angst haben, dass sie bei 400€ Zahlungen im Monat nicht zahlungsfähig sind, aber eine 800€ Miete im Monat zumutbar ist.
@@insu_na bezüglich der Hypothek: ja, deswegen sind wir ja in dem Schlamassel der wenigen Wohnungen? Natürlich sollte man hier die Zeit des Bauens der Wohnung mit einbeziehen, aber eines ist sicher: es war, ist und wird nie günstig sein, ein Haus oder eine Wohnung zu bauen. Manchmal ergeben sich glückliche Momente (Immobilien-/ Finanzkrise und solche Katastrophen). Die Kaltmiete deckt selten in den ersten zehn Jahren die Kreditrate, wenn man den Markt nicht ganz genau beobachtet. Und auch dann ist der Vermieter verpflichtet, Rücklagen zu bilden, falls etwas kaputt geht oder die Mieter/Gesetzgeber nach 10-15 Jahren Modernisierungen fordern. Diese Rücklagen müssen auch irgendwo herkommen.
Ich verstehe dich, dass es häufig ungerecht scheint und nach Abzocke klingt. Ich nehme auch nicht alle davon aus. Aber der normale Mieter will sich auch nicht mit solchen Themen wie Sanierung/Modernisierung/Gesetzgebung/Reparaturen und anderen Themen kümmern, mit denen sich der Vermieter auseinandersetzen muss. Diese zusätzliche Last liegt allein beim Vermieter, der sich meistens dafür eine angemessene Entlohnung einholt. Diejenigen, die das ins Unermessliche führen, gehören tatsächlich bestraft. Aber diese liegen im unteren einstelligen Prozentbereich aller Vermieter.
@@MissManable Das ist einfach Quatsch. Der Vermieter ist ein Parasit der sich zwischen Bank und Mieter klemmt um Blut aus dem Stein zu wringen. Eigenheimbesitzer kümmern sich gerne um ihre Bleibe.
Das Bericht erwähnt eine betriebswirtschaftliche Binsenweisheit nicht: Jeder Vermieter, egal ob er die Wohnung gekauft oder geerbt hat, muss deren Abschreibung mit der Miete verdienen, sonst macht er einen direkten oder indirekten Verlust. Und die Abschreibung muss die Kosten der Wiedererrichtung nach dem Ablauf der wirtschaftlichen Lebensdauer decken. Das ist der Grund warum die Mieten auch bei Bestandsgebäuden steigen müssen, wenn die aktuellen Zinsen oder Baukosten steigen. Und letztere könnte die Politik sehr wohl beeinflussen.
Meine Mama ist Ende 70, wohnt in Berlin in einer schlecht isolierten , notdürftig renovierten Altbau- Mietwohnung. Der Vermieter nutzt die Indexmiete voll aus, was in den letzten 3 Jahren zu einer Steigerung der Monatsmiete von gut 250 Euro geführt hat. Klar will der Vermieter Geld machen mit der Wohnung, aber nicht nur für Vermieter, auch für Mieter ist das Leben teurer geworden. Die Indexmiete stellt Mieter vor zusätzliche, oft existenzielle Probleme.
Hm, hat sie sich auch beschwert, als ihre Indexmiete für gut 15 Jahre (2005-2020) z.T. deutlich unter den Mietsteigerungen des freien Mietmarkts sowie unterhalb der normalen Mieterhöhungen (20% bzw. später 15% alle 3 Jahre) war ?
Fast 20 Jahre lang sind Mieter mit Indexmieten hervorragend gefahren, bevor dann mal 3 knackigere Jahre kamen - das gehört auch zur Wahrheit.
Einfach von Berlin wegziehen, aufs Land. Da gibt es noch günstigen Wohnraum. Natürlich ist Berlin sauteuer, was glaubst Du denn 😂?
Krass, dass nur 10% der Haushalte mindestens 40% des Einkommens fürs Wohnen ausgeben - und dann sogar noch inklusive Energiekosten. Nach 2 Jahren Beobachtung des Berliner Wohnungsmarktes hätte ich mit deutlich mehr gerechnet. Für mich zeigt das einfach nur wie desolat die Berliner Wohnungspolitik ist. Neumieten sind extrem teuer (Im Vergleich zu Tauschwohnungen mit Bestandsmietverträgen häufig das Zwei- bis Dreifache je qm).
Also ich würde nicht von privat mieten. Zu groß die Gefahr der Eigenbedarfskündigung, dass der Vermieter keine Lust hat sich zu kümmern oder der einfach dauerhaft einen schlechten Tag hat. Das die Person keinen Gewinn machen will, halte ich auch eher für einen Sonderfall.
Gut das der Mindestlohn weiter steigen soll, denn dann können auch die Mieten weiter steigen.
Tja, Klimavorgaben und Masseneinwanderung.
An die die hier jammern, dann kauft euch halt selber eine.
Die Analyse zu den Bestandswohnungen würde ich so nicht teilen.
Erstens rechnen Privatvermieter ja mit den gleichbleibenden Mieteinnahmen, um sich den eigenen Lebensunterhalt zu finanzieren, steigt dieser durch Inflation an, müssen auch die Mieten entsprechend erhöht werden.
Zweitens sind wahrscheinlich die meisten Wohnungen Zinsfinanziert, Zinsbindung ist meist nicht ewig und steigen die Zinsen, steigt auch die Miete.
Außerdem, warum sollte ein Vermieter selbst auf Geld verzichten, damit ein anderer dieses mehr hat?
Dann soll der Vermieter atbeiten gehen. Statt passiv vom Geld anderer Leute leben.
@@sandralison7584 Der Vermieter hat doch für Wohnraum gesorgt, ist das nicht sozial? Und dieser Wohnraum birgt Risiken, die der Vermieter tragen muss, nicht der Mieter. Wer Risiken eingeht, muss dafür auch etwas erhalten. Verletzen Sie sich bei der Arbeit, wollen Sie ja auch, dass jemand für ihre Genesung zahlt oder wollen Sie das gern selbst bezahlen?
@@sandralison7584 die Mieter können sich ja einfach ne eigene Wohnung kaufen…🫡😂
@@sandralison7584 Machen Sie es auch wenn Sie's können. Aber jammern ist einfacher
Bewahrt euch eure Bonität. Wir werden noch schlimmere Zeiten erleben.
Erzähl mal
Es ist unglaublich verrückt, was jetzt mit dem Wohnungsmarkt in Berlin passiert.
Das ist das Ergebnis jahrelanger (oder eher jahrzehntelanger) Fehlplanung und auch erheblicher Unterinvestitionen in den sozialen Wohnungsbau.
Als Student lagen meine Mietkosten eher so bei 60%😅
Wenn Menschen weniger als 40% für das wohnen ausgeben sollen, dann müssen sie eben einfach in kleinere Wohnungen ziehen. Wo ist das Problem ?
Wir haben Platz, kommt alle her!
Endlich wieder ein Thema wo man seinen Fremdenhass unterbringen kann.
Von der Naivität des Kommentars mal ganz abgesehen.
@@markoschirmer7764 Oh ein Internationalsozialist und Realitätsleugner schwurbelt woken Blödsinn. Na sowas ^^
Haben wir hast du ja gehört, halt nur aufm Dorf😅
Geburtenrate 1,3 seit 50 Jahren führt tatsächlich zu viel Platz ...
Kompliment lediglich an den Journalisten, der wirklich kompetent und ausgeglichen über die Problematik berichtet und sich, ob der Komplexität des Themas Seitenhiebe und die üblichen Schuldzuweisungen verkneift. Nicht so die Moderatorin, die aus den Niederungen ihres aktivistischem Ansatzes kein Jota rauskommt.
Bin seit 7 Jahren Eigenheimbesitzer (2 Familien-Elternhaus) wir bezahlen im Monat fürs ganze Haus total ca 1'100.00 CHF. Liebe Grüsse aus der Schweiz
und ? was bringt uns diese Information ? Wer weiß wo das Haus steht, welches Gebiet , welcher Kanton etc etc. pp.
@@PeterPetert Kanton Bern, auf dem Land
ist das in Bern auch so dass die Finanzierung über 2 Generationen geht? Hab das mam gehört dass das oft so ist wenn man in der Schweiz Immobilien kauft.
@@eseldu7906 Nein, ich bin die 4
Generation und die Bank finanziert das
Ich bin Eigennutzer (Wohnung) in Berlin und sehr sehr froh, dass ich hier nicht miete oder vermiete. Beides in dieser Stadt Mist.
Ach ja: Eigennutzung ist nicht günstig. Ständig steigende Kosten und auch Ärger. Trotzdem ein Wert: Sicherheit.
Ich will aus der Großstadt raus. Ich habe eine 40qm Wohnung mit 372 Euro warm + 35 für ein Stellplatz. Sehr hohe Energieeffizienz. Aber es ist hoffnungslos.
1. Will ich nicht 4h pro Tag pendeln (Wohnung/Arbeitsstelle) - es müsste irgendwie noch stadtnah sein , den Rest kompensiere ich mit 1x HomeOffice die Woche
2. Ich bezahle doch keine 600-1200 Euro für eine Wohnung kalt für 1-2 Zimmer ... Steckt euch das sonst wo hin. Da muss mein AG mir gleich 500 Euro Lohnerhöhung mitliefern.
2015..... eine Ursache, zig Probleme, eigentlich ganz einfach
ne ganz bestimmt nicht mein lieber. Einfach bekommst in andern Länder. Russland oder China oder Nordkorea. Da ist alles einfach und sonnenklar.
@@PeterPetert schau weiter Tagesschau und lass dein Kopf zu, oder was sagt dein Fernsehr wer schuld ist? Klar 3millionen neubürger haben keinen Einfluss auf den Wohnraum Sicherheit, bildungssystem, Gesundheitswesen....
@@herrlich7671 Mein TV ist seit 10 Jahren aus also laber nichts von dem du nichts verstehst.
@@herrlich7671 Da war auch vor den zusätzlichen Neubürgern schon Einiges Grütze und marode. Hat man halt munter wegignoriert. Und da haben die Menschen auch schon massiv geschimpft. Jetzt hat es sich halt noch verschärft. Das macht Neubürger aber nicht automatisch zur Ursache. Mal Kassensturz machen zu Vermögensverlusten und Rettungsaktionen in der Finanzkrise, Abwrackprämie, wirtschaftliche Subventionen und Hilfsgelder....
@@PeterPetert Dein Hirn ist scheinbar auch aus....Hast ja 0 Argumente warum die bekannten Ereignisse eben nicht ausschlaggebend sind. Wenn bildungsferne auf Doofheit trifft wird eben "gepetert"
Unser Vermieter war auch der Bauherr. Der hat seine eigenen Leute und Beziehungen zu Firmen. So wohnen wir in einem großzügigen Neubau mit vielen Extras für 1100 kalt. Auf dem Land mit Job vor Ort, bzw 15km entfernt. Wir vermissen die Großstadt nach 30 Jahren nicht.
Ach so, der Vermieter gibt wertvolle Tipps und ist per WhatsApp täglich zu erreichen. Da zahl ich gern Miete 😄🥰
Wer keine Miete zahlt fliegt raus!!!
2700 Franken für 75qm. Liebe Grüße aus Zürich
Nachtrag: das ist hier noch günstig
Bei einem eineinhalb bis doppelt so hohen Gehalt wie in Deutschland wahrscheinlich. Wo wir dann bei einer ähnlichen Mietbelastung wären.
Wer zahlt so was ? Selbst Schuld.
Ah nice, umgerechnet auf Deutschland und unsere Gehälter ist das doch günstig :)
Ist nicht vergleichbar!
Der Kanton Zürich ist neben Zug der Kanton mit den höchsten Löhnen in der gesamten Schweiz. So beträgt der Medianlohn im Kanton Zürich CHF 83 831 und ist wesentlich höher in allen anderen Kantonen des Landes. Dieser Wert basiert auf 117 046 Lohnangaben auf dem Lohncheck von jobs ch
Genau wie die Baukosten sind auch die Instandhaltungskosten in den letzten Jahren stark angestiegen. Handwerker sind knapp und teuer. Die Finanzierungskosten für Kredite haben sich vervielfach. Der Euro leidet unter ständigem Kaufkraftverlust. All dies führt dazu, dass die Mietpreise steigen.
Also tut mir leid. Wer profiert denn nun? Hab ich leider nicht ganz mitbekommen? War irgendwie nur so Konzerne sind Geier und Gierig. Private Vermieter sind oft Engel. Also wenn man sich den Kurs der Immounternehmen anschaut haben sie ja scheinbar wenig profitiert ? Oder soll das ein Tipp sein, das die zu günstig sind so durch die Blume? Das war mein erster Spiegel Shortcut und wohl auch der letzte. Ahoi
Na so hoch sind die Zinsen nun auch nicht.
Wenn die Baugesetzte Hochhäuser verbieten, gibts auch weniger Wohnraum
Der Deutsche hat zudem Angst vor Hochhäusern. Das liegt daran, dass in Vergangenheit typischerweise Sozialbauten Hochhäuser waren. Ergebnis: Soziale Brennpunkte. Wenn man aber zumindest mal generell 8 Stockwerke zuließe und Sozialzwang, sondern für den freien Markt, dann würde dies meiner Meinung nach wirklich helfen.
@@asnierkishcowboy Wenn man weniger ökologische Träumereien wie etwa das Tempelhofer Feld zuließe würde das auch helfen.
Platz in einer Stadt lässt sich eben nicht vermehren.🤗
@@riccy11111 Das Tempelhofer Feld ist das Ergebnis eines Volksentscheid. Mehr als 64% der Abstimmenden wollten das so. Und es ist auch sehr schön. Platz ist in der Stadt genug. Man muss ihn nur nutzen.
Sinnvoller fände ich es, den Volksentscheid zur Enteignung der Deutschen Wohnen und Co. endlich mal umzusetzen.
@@hanshuckebein6260 Wie ich schon sagte, dumme ökologische Träumereien werden da umgesetzt, die sich meines Erachtens eine Stadt wie Berlin keineswegs leisten kann.
Und wenn genug Platz wäre, bräuchte ja auch niemand dämlich rumjammern über knappen und teuren Wohnraum.
Ich wüsste auch nicht wo man noch Platz zum Bauen hätte. Man müsste Wohngebäude mit nur 8 Etagen quasi verbieten. Einfamilienhäuser wären Dinge vom anderen Stern.
Aber ich käme mir vor wie ein kleiner Piepmatz in seinem Käfig.
Persönlich kann es mir auch egal sein. Ich schaue mir dieses dumme Theater nur genüsslich aus 100km Entfernung an.🤣
Es ist schlicht und einfach das Ergebnis rot grüner Politik, besser gesagt rot grüner Egoismus. Unsolidarisch mit Menschen die auf Platz angewiesen sind.
64% der Abstimmenden kriegen auch zu Recht die Quittung für das dämliche Abstimmungsverhalten, nämlich in Form hoher Mieten und "Zuwanderung" aus aller Herren Länder.
Aus aller Herren Länder aus deren Reihen sich auch künftige Taschendiebe, Messermigranten und Drogendealer entwickeln.🤣
Einer von denen fuhr gar im gekaperten LKW im Dez 2016 über den Weihnachtsmarkt am Breitscheidplatz und ermordete 12 Menschen.
Ich war geschockt. Weil ich selbst eine Stunde zuvor auf diesem Weihnachtsmarkt war. Ich hab die Stadt seitdem nicht mehr besucht.
Mir käme es auch nie in den Sinn auch nur einen Cent in einer solch bekloppten Stadt zu investieren,
in der es politisch gesehen immer wieder möglich ist enteignet zu werden.
Also nochmal, mir doch egal ob da Wohnungsnot ist, ich hab mein Platz. Mein nächster Nachbar wohnt 100m entfernt, der andere auch.
Ringsum sind auch genügend Seen zum Angeln, baden und relaxen.
Und ihr dussligen Berliner könnt zwar jammern, aber macht das künftig nicht so laut. 🤣
@@hanshuckebein6260 Mein Kommentar darauf ist weg, warum weiß ich nicht wirklich.
Also gut nochmal und kurz: Ist mir sch... egal wie hoch Berliner Mieten sind. Ich hab das Problem nicht, lebe 100km weiter.
64% der Abstimmenden sind einfach nur dämlich.
Und ich bleibe dabei, Wohnungen schaffen und solche ökologischen Träumereien passen nicht zueinander, gerade nicht in einer Großstadt wie Berlin.
Staatlich verursache Inflation. Nicht der böse Vermieter….
Vielleicht sollte die Politik mal dafür sorgen, dass wieder günstiger gebaut werden kann??! Bauvorschriften, Bürokratie, Grunderwerbsteuer…!!! Dann wird auch mehr gebaut und durch das höhere Angebot sinken/ stabilisieren sich die Mieten.
Ich würde auch gern nach NY Manhattan ziehen. Nur ist es mir zu teuer.. also ziehe ich halt nach Zossen. Easy
Es ist halt so und da hat sich meine Sichtweise auch geändert. Es gibt Menschen, die durch Konsumverzicht ihr Geld investieren. Dafür möchten sie eine "Entschädigung". Ich als Mieter kann mieten, muss dadurch kein Kapital aufwenden, mich nicht um Papiekram und die Instandhaltung der Immobilie kümmern. Finde das irgendwo ein fairer Deal. Ich muss nicht in eine Immobilie ziehen, die im Sahneviertel liegt, einen Stellplatz hat und auf dem neusten Stand mit Südbalkon ist. Es sei denn, ich bin bereit dafür den Marktpreis an Miete zu zahlen.
Ich war auf der Suche nach meiner ersten Wohnung und in dem Umkreis, in den ich wollte waren nicht so viele Wohnungen frei . Habe bei einer privaten Vermieterin eine Wohnung gefunden mit einer fixen Kaltmiete.
In der Schweiz sind alle Mieten an Referenzzinssatz gekoppelt.
Die Antwort auf Frage 2. ist vom Herrn Jauernig sehr schwammig und keine klare Antwort.
Frage lautet " Es gibt genug Leerstand, der könnte den Wohnungsnangel schon decken " die Antwort ist "JA" das könnte es. Bei der Frage geht es nicht darum ob und in welcher Stadt Wohnungen vorhanden sind sondern allgemein das wenn mann die Wohnungslosen auf die leerstehenden Wohnungen verteilt.
Aktuell gibt es in Deutschland zwischen 450.000 bis 500.000 Wohnungslose und bei 1,6 Millionen leerstehende Wohnungen wäre das absolut kein Problem.....
Was in der Rechnung mit all den Kauf Nebenkosten ect. vergessen wird ist man baut Wert auf und lässt den Mieter die Wohnung für sich abbezahlen.
Kauf Nebenkosten sind im schnitt 15% des Kaufpreises, sein wir mal Ehrlich renoviert wird maximal zu einem abschreibbaren wert (10% des Immobilienkaufwertes).
Finanziere ich eine Immobilie auf 40 oder gar 50 Jahre lasse ich mir das Leben vom Mieter + Staat bezahlen. Das Problem ist das nötige Startkapital und die Sicherheit für die Bank.
Und selbst eine Immobilie bewohnen hat finanziell gesehen nur Nachteile und der Staat scheint auch nicht daran interessiert Wohneigentum auf die Bürger zu übertragen.
Nehmen wir mal ein Gesetzt das besagt nur deutsche Staatsbürger dürfen Immobilien in Deutschland besitzen und maximal eine Immobilie.
Das heißt auch Standorte für Büro oder Industrieflächen können nur von Firmen mit Deutschem Standort bewirtschaftet werden.
Der Wohnungsmarkt wird gezwungenermaßen auf Bürger aufgeteilt durch die Marktflutung und das Interesse nach ggf. einer Besseren Wohnung wird dadurch verstärkt und durch mehr Kauf/Verkauf könnte der Staat die Grunderwerbsteuer reduzieren. Es würde viele positive seiten Effekte geben für die gesamte Bevölkerung und eine gesunde Umverteilung durch den Markt überhaupt erst ermöglichen.
In der heutigen Arbeitslandschaft gibt es erstmal eine Probezeit und 2 für Jahre befristet angestellt. In den akademischen Feld ist es sogar noch schlimmer.
Sprich dadurch kommt man nicht an die Sicherheiten für einen Hauskauf.
Eine gute Geschäftsplanung ist unmöglich gerade durch variierende Zinsen und Baukosten ect. dazu kommt die Klimakriese die sich Heizungsfirmen vergolden lassen.
Eine Wärmepumpe ist A keine Mangelwahre und B nichts neues trotzdem sind die Preise in den Letzten Jahren um 100% gestiegen. Das hat nichts mehr mit Inflation zutun sondern schlicht Habgier. Und darauf sollte die Bundesregierung schauen ob es sich da nicht um Wucher und Absprachen handelt.
Ganz schön viel Meinung... Welche Bank sollte denn über 50 Jahre finanzieren? Kalkulatorisch laufen Kredite meist theoretisch bis etwas über 30 Jahre, praktisch wird vorher umgeschuldet. Was zahlt denn der Mieter so ab, bei Kaufpreisen ab Faktor 30 (->3,3% Mietrendiete bezogen auf den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten), um 4% Zinsen und evtl. 1% Tilgung und 1% Bewirtschaftung (also in Summe 6% Kosten)?
Renovierung/Sanierung will man doch gar nicht über die Nutzungsdauer (i.d.R. 50 Jahre) abschreiben sondern sofort absetzen. Übersteigen diese Aufwendungen der ersten 3 Jahre 15% des Gebäudeanteils des Kaufpreises, dürfen sie nicht mehr abgesetzt sondern müssen abgeschrieben werden. Das ist ein Steuer- und Liquiditätsnachteil.
@@BEOWULFMAGNUS ja das ist viel Meinung aber fundiert und aus eigener Erfahrung. Und das mit der Renovierung Abschreibung habe ich ja genauso so gemeint wie sie das gesagt haben. Man kommt als Vermieter sehr gut um das Steuern zahlen herum. Dadurch zahlt der Staat ein Großteil der Tilgung und die Zinsen kann man sowieso abschreiben. Alles in allem kauft man ein Haus privat hat man nur Nachteile und keine Vorteile und das ist enorm ärgerlich.
Und ich sehe eine Regelung des Immobilienmarkets wie oben bereits erwähnt für machbar und gerecht. Möglicherweise könnte der Staat sogar die Grunderwerbssteuer reduzieren und würde immer noch genug Geld bekommen weil der Markt durch eine höhere Nachfrage und Angebot belebt werden würde. Sprich mehr gekauft und verkauft werden würde. Also es hätte sehr viele positive Seiten Effekte.
Was redet die für Unsinn betreffend der Bestandswohnungen? Wieso soll dort die Miete nicht steigen? Für den Investor bedeutet die Miete Einkommen, mit dem er seinen Lebensunterhalt bestreitet. Und da ist für ihn alles genauso teurer geworden wie für den Mieter.
Wir wohnen in einer Altbau-Wohnung, die von einer Wohnungsbau-Gesellschaft vermietet und betreut wird. Die Miete + Strom kostet uns 33% unseres Familieneinkommens.
Der spiegel hat dank homeoffice sicher noch platz in bestlage in Hamburg. Und da der spiegel ja genauso wenig gewinnerzielungsabsicht wie vermieter haben, könnte ja zu 6,5 eur untervermietet werden inkl obstkorb und kaffee. Vermieten lohnt sich nicht, bei aktuellen Konditionen legt man jeden monat mehrere hundert eur für den mieter drauf. Und warum? Weil wir ein mieter land sind, dessen gesetze so Mieter freundlich wie hotel mama sind. Und deshalb gibt es so wenig eigentum und so wenig medianvermörgen verglichen mit unseren nachbarn.
Mieten sind zu günstig
Wenn man sich die neuen Daten des Mikrozensus anschaut ist die relative Mietbelastung in Berlin in den letzten 10 Jahren gesunken. Daher passt die Aussage auch schon mal nicht zum ersten Diagramm indem die Miete seit "Jahrzehnten" steigt. In dem Diagramm werden dann aber nur die Angebotsmieten der letzten 10 Jahre gezeigt.
Desweiteren muss die Miete und gerade die Bestandmieten mit der Lohnentwicklung mithalten. Ansonsten steigt der Flächenverbrauch pro Kopf. Dieses ist nämlich auch massiv in den letzten 30 Jahren passiert.
Achso...ja wir wohnen zur Zweit mit Hund in einer 2 Zimmer Plattenbauwohnung in Berlin Friedrichshain. Uns genügt das. Unsere Wohnkostenquote liegt bei unter 8%. Falls unsere Einkommen mal weg brechen brauchen wir damit auch nicht beim Staat um Geld betteln.
This. Leute verlangen immer mehr Platz für gleiches Geld. Klar, dass das ausgenutzt wird
@@ManachanJapan Das Blöde ist, wenn man sich nach vielen Jahren verkleinern will (z.B. wenn die Kinder ausgezogen sind), eine kleinere Wohnung mit neuem Vertrag genau so teuer oder gar teurer sein kann als die zu große mit einem alten Vertrag.
Dann zieht man natürlich nicht um.
Es wird auch in Deutschland viel gejammert. Und Schuld sind immer die anderen. Politik, Vermieter, Flüchtlinge, usw.
Aber in den 80zigern war es auch nicht einfach und die Leute haben einfach viel für ihr EFH gespart.
Die Leute verkonsumieren heite aber viel zu viel.
Vielleicht weniger Streaming, günstigeren Handyvertrag, nicht alle zwei Jahre ein neues iPhone, kein neues oder ein kleineres Auto, weniger Essengehen und nicht jedes Jahr ne Fernreise.
Einfach früh anfangen und richtig sparen.
Glauben Sie mir es ist sehr schwer. Ich habe ein abbezahltes Haus. Ich sehe es schwierig für die jungen Leute.
Schaut auf die Jahre 1990 bis 2024 haben wir eine Preissteigerung von 160-180 Prozent. Die Löhne sind hingegen aber nur um ca. 70% gestiegen. Die mieten orientieren sich an dem Konsumverhalten und das Geld wird auf Dauer weniger Wert, weil immer mehr Geld von der EZB gedruckt wird.
(Über)regulierte Mieten, unregulierter teurer Bau. Teuer bauen und billig vermieten geht halt nicht. Der Markt ist kaputt, weil überall herumgebastelt wird. Das muss ja explodieren, wenn die Nachfrage in kürzester Zeit stark ansteigt.
Verknappung des Angebots durch den Staat (Regulierungen und Vorschriften), bei höherer Nachfrage durch Zuwanderung (Bevölkerungswachstum) auch bedingt durch den Staat, führt eben zu höheren Mieten. Man müsste einfach die Marktwirtschaft durch Planwirtschaft ersetzen, dann wäre alles super :)
Korrekt, gibt noch ein paar überbleibsel von der letzten Planwirtschaft, da will nur keiner wohnen.
Nicht nur in Großstädten.... :(
Zum Thema Leerstand:
Laut Zensus 2022 auch in Großstädten ein Thema: Stuttgart 3,5%, Mannheim 4,5% und Leipzig 5,4% Leerstand. (Da die Daten aus Selbstauskunft der Vermieter stammen, sind die Zahlen wohl noch deutlich höher)
Ich habe ein Haus geerbt. Berliner Altbau mit 24 Wohneinheiten in bester Lage. Wert: 12 Millionen. Erbschaftssteuer: 2,7 Millionen.
Ich hatte die Wahl: An einen Investor verkaufen oder Kredit aufnehmen und Mieten erhöhen.
Denn 2,7 Millionen Euro verdiene ich im Leben nicht, geschweige denn, dass ich das über hätte.
Nach absprache mit den Mietparteien habe ich mich dann für letzteres entschieden. Auch, da ein potentieller Käufer die Miete ebenso erhöt hätte.
Das wäre alles nicht nötig gewesen, wenn der Staat bei privatem Erbe nicht dermaßen die Hand aufhalten würde.
Und das beste ist: Ich kann nicht mal selber drin wohnen, weil mir dadurch eine Miete fehlen würde die ich brauche, um die nächsten 20 Jahre den Kredit abbezahlen zu können.
Der einzige Vorteil ist, dass ich dadurch eine Altersvorsoge habe. Aber alle anderen zahlen dafür drauf...
Wer in Berlin mit 24 WE Altbau mit jeweils 500k Wert (3 oder mehr große Zimmer, mittlere bis gute Lage) so wenig Miete einnimmt, dass er eine Baufi für 2,7 mio nicht tilgen kann, vermietet für unwahrscheinliche 1€/qm. Bei für dich gut gerechnete 4k/qm sind es 6.000 qm, bei weniger €/qm (wahrscheinlich) mehr. Bei den typischen Mieten lt. Mietspiegel bis du unter Berücksichtigung der Zinslage und Berücksichtigung von Erhaltugnaufwendungen unproblematisch in 10 bis 15 Jahre fertig mit der Schuldentilgung.
Zumal die Aussage der Unmöglichkeit der Selbstbewohnung aufgrund fehlender Einnahmen absoluter quatsch ist, da du durch die Selbstbewohnung deine eigene aktuelle Miete nicht mehr zahlst.
Seems fishy
@@polyphamos1 War klar, dass es irgendeiner aus dem Internet natürlich wieder meint besser zu wissen, obwohl er absolut keine Ahnung von den Details hat.
Da würde mich an der Stelle tatsächlich mal interessieren, was Leute wie dich immer dazu bemüßigt, ihr Halbwissen und ihren unqualifizierten Senf dazu geben zu müssen.
Ist das eine Art Selbstbestätigung, oder eine Suche nach Aufmerksamkeit? Oder Langeweile?
@@walther2492Hauptsache gegen die Erbschaftssteuer hetzen. 😂 Erb doch einfach ein Unternehmen, dann zahlst du 0%. So jetzt bin ich wohl auf deinem Argumentationsniveau angelangt.😢
Du hast ohne eigene Leistung mehr geschenkt bekommen, als möglicherweise die Bewohner der 24 Wohneinheiten insgesamt in ihrem Leben ersparen können. Es ist einfach Furchtbar wie stark der Staat immer die Hand aufhält. Wie soll man so einen Geldadel aufbauen?!
Mein Beileid zu deinem 12 Millionen Erbe und einem komplett gesicherten Mieteinkommen bis ans Lebensende mit doppeltem Inflationsausgleich.
Mir kommen die Tränen.
Früher waren es noch 30% vom einkommen. Irre
Früher waren auch die Wohnungen kleiner und Auflagen weniger
Hääääää, ich denke wir haben Platz?!? Der Slogan wird doch seit 9 Jahren wiederholt!
Achso stimmt, wir haben immer noch Platz und noch viel mehr Platz nur wird der immer teurer 🎉🎉🎉🎉.
Heeeeey , das konnte doch keiner ahnen!!!.
Die Zinsen sind kein Grund für Mietsteigerung. Das ist ein Trugschluss.
Mit der Grundmiete überfordert? Wir zahlen jetzt genauso viele Nebenkosten zum Beispiel Warmwasser, wie Kaltmiete. Und ab nächstes Jahr werden wir mehr Nebenkosten als Kaltmiete zahlen. 🤨 (Strom kommt auch noch hinzu.)
Ich bin Deutscher mit Migrationshintergrund und bekomme keine Wohnung vermietet, obwohl ich 5000€ netto verdiene. Daher hab ich jetzt ein Mehrfamilienhaus gekauft und dementsprechend bezahlen deutsche meine Miete mit.
Das bedeutet aber erstmal Anstrengung, und finanzielle Einschränkungen. Wenn du durch diese harte Zeit durch bist kommen die Linken Neider und wollen dich enteignen.
Selber sich was schaffen, dafür sind die Neider zu faul.
Du meinst du bekommst keine gemietet? Deswegen eine gekauft die du auch zum Teil vermietest? Dass du keine gemietet bekommst...das Problem haben viele andere doch auch. Das ist unabhängig vom Einkommen da es zu wenige Wohnungen gibt.
Das freut mich für dich. Hier in meiner Stadt in nrw machen das viele migrantische Mitbürger so. Ich finde das nur schlau. Viele deutschen trauen sich nicht diesen Schritt zu gehen, oder sind einfach zu unflexibel und bequem. Wir haben das auch so gemacht, 3 Familienhaus im Zentrum einer nrw Großstadt, EG mit Garten selbst bewohnt und zwei Wohnungen die wir vermieten könnten.