selamlar emre bey,öncelikle ben kimseye kaçak yapı yapmayı tavsiye etmiyorum.kısaca başımdan geçenleri anlatayım.2019 yılında kandırada bir tarla aldım emlakcı satarken al evi yap hiçbişey olmaz buralar köy yeri dedi inandık kimseye sormadık.evi yaptım seçim zamanı olduğu için kimse bişey demedi imar affına başvurdum kabul edildi ancak bir süre sonra çşb lığı yapı kayıt belgemizi iptal etti imar kirliliğine sebep olmaktan dava açtı ayrıca belediye encümeni 9,500 tl ceza kesti tabi ozaman iyi para.avukat tuttum 5.500 tl avukata para verdim belediyeye karşı dava açtık kim ne derse yapıyoruz tabi moralimiz oldukça bozuldu önce karakoldan ifadeye cağırdılar sonra mahkemeye çıktım yargılandımderken bütün davaları kaybettim y.k.b için ödediğim para çöp encumene ceza ödedim mahkeme 10 ay hapis cezası verdi paraya cevrildi (hapis yatanlar da oldu 2 günde olsa) onu ödedim belediye avukatına 2 kere vekalet ücreti ödedim bunları yaşamanıza regmen evinize yıkım kararı çıkıyor belediye her an yıkabilir ve hiçbir güç buna engel olamaz velhasıl kimse bu yola başvurmasın kanuna nizama uysunlar.ben yaşadım size ders olsun
@@Aliyeemlak sizinde sürekli dediğiniz gibi önce belediyeye tapu dairesine gitmeden kapora dahi vermesinler emlakçıyı (sizi tenzih ederim)dinleyip iş yaparlarsa sonu hüsran olur.planına projesine sadık kalıp evi yapsınlar iskanını alıp huzur içinde otursunlar.eğer bunlar yapılmazsa her an evimiz yıkılabilir korkusuyla yaşarlar uzun uzun yazdım k.bakmayın önemli bir konu çünkü
@@erenkalbisagde4099 neticede yakılmadı fakat bukadar stres boşuna yaşandı ödediğim cezalarla birlikte ruhsatlı yapmakla aynı rakamlara geldi ve yıkılmamasının bir garantisi de yok.ben tavsiye etmiyorum ama yinede kendiniz bilirsiniz
abi sen nasıl bir yerde yaşıyorsun ya, okurken yutkundum, bizim buralarda her ailenin tabi maddi durumu iyi olan herkesiz hobi bahçesi içinde evi var hatta villa yapanlar çok. belediye bunları yıksa veya dava etse ceza kesse direk oyu yüzde 60 gider.
İnsanların 300 400 metre karelik yerine bırakın da başına sokabilecekleri ev yapabilsinler !! Kim bu zamanda ev alabiliyor yeni evli , yeni çocuğu olan insanlar kiralarda nasıl sürünüyor çoğunu gören yok… Tarla olunca yapılmıyor arsa olunca belirli şartlarda yapılıyor???? Bari bunun önünü açın da başımızı sokacak köyümüz de olsa gidip bir ev yapıp oturabilelimmm….
Kardeş en köy içine en uzak evden 100 metreydi 300 metreye çıktı köyiçi en uzak evden 300 metre uzaklıkta arsanız 200 metrekare 400 metrekare olsa bile ev yapabiliyorsunuz
Birde köye göçü teşvik ederler nasıl olacak bu kanunlarla.Bırakın insanları ticari amaç hariç ihtiyacı olduğu kadar yapsın. Bu kişi zaten kırsal alanda yaşamaya başlayınca ister istemez hayvan besler yada tarımla uğraşır böylece üretimede ufakta olsa katkısı olur.Kanunlar tekrar düzenlenmeli eğer insanların büyük şehirlerden kırsala göçmesi arzu ediliyorsa...
Bildiğim kadarıyla başlıca şart 5 dönüm yani 5000 mt2 alana 250 mt2 yapı yapamazsınız. 250 mt2 bir inşaat yapabilmeniz için yerin 5.250 mt2 veya üzerinde olması gerekiyor. Yani siz 5000 mt2 üstünde kalan kısma 250 mt2' ye kadar inşaat yapabilirsiniz ...
Çok güzel bir video olmuş çok teşekkürler. Burdan sizlerin aracılığıyla Devletimize kanunlarımıza sesleniyorum bu insanların o kadar büyük tarla alma durumları yok bence tarlası tarım arazisi deyilse metre karesi 500 yüde olsa ev yapılmasına izin verilse çok iyi olur. Hemde insanlara köye dönüş sağlanır şehire tıkılmamış olur
hocam en başta vasıf değişikliği olmadığı sürece arsaya çivi dahi çakamazsınız maalesef. ayrıca 5 dönüm olduğunda genelde ev izni vermezler, 5250 ve üzer olacakki sorunsuz izin alasınız. 5100m2 ye 250m2 ev izni vermezler, genelde de zaten 75/80 m2 verirler sonrasına karışmıyorlar pek büyütmenize. Ama dediğim gibi vasıf değişikliğini yaptırmadığınız sürece izin vermezleri, zaten asıl zor olanda vasıf değişikliği. tüm alana kabul edilen birşey dikmeniz gerekiyor ve belli bir zaman sonrasında tarım il müd gelip incelemede bulunması ve vasıf değişikliğini onaylaması gerekmekte. bu süreçte sancılı ve uzun maalesef. ayrıca dikmeniz yetetli olmuyor sulama sisteminizinde olması gerekmekte mutlaka. kısaca tarla alim hemen ev yapim hayali kuranlar sevinmesin boşuna o iş öyle olmuyor. yapamazsınız
bilgilendirme için teşekkürler, 6 dönüm aldım ceviz vs diktim çağırdık yetkilileri artık ne zamana gelirler bilinmez kesin, verirler mi yani 250 m2 izni
Cok iyi bilgiler oldu abi o zaman boşu boşuna 500 mt tarzi tarlalar bakmaya gerek yok al satcilar ayri ama ben prefabrik olarak düşündüğüm arsa icin 500 veya bin dönüm tarla işe yaramıyor ozaman
Bilgiler için teşekkürler bende bir ilave yapayım. Köylerde ev yapımı için muhakkak İl Özel İdaresine giderek tespit edilmiş bulunan köy yerleşim sınırları içinde kalıp kalmadığını kontrol ettirin.
5 dönüm üzeri kadastral yol >25metre olunca belediye 250m2 konut izni veriyor ve tarima görüş soruyor. tarım görüşü alındığı zaman alt 75m2 ve üst 75m2 olacak şekilde toplam 150m2 izin veriliyor ve bunuda tarlayı bahçe yaparak cins değişikliği yapmanızı istiyor. Yani 5 dönüm kadastral yolum var hoooop 250m2 yaparım olmuyor malesef.
@@Flyyy06007 ilk başta cins değişikliği yapacaksınız ve bahçeye çevireceksiniz sonrasında 150m2(alt 75 üst 75 olacak şekilde) tarım izni alırsınız. %1 depo hakkınızda var yani 5 dönüm biyerde 50m2 ev haricinde tarımsal amaçlı depo gösterebilirsiniz. tabi tarımla bitmiyor olay: dsi sulama projesi var mı, sit alanı mı, afet bölgesimi,büyük ova alanı mı gibi vs… tedaş afad müze dsi görüşleri soruluyor. hepsi tamamsa statik projenizi belediyeye veriyorsunuz ve inşaat ruhsatını alıyorsunuz
@@erenkalbisagde4099 ovada yer var aklımda 5650 metrekare. şimdi ova ya ben buraya elma bahçesi yapacağım badem ceviz her neyse . izin veriyorum vermeyebilir mi....aldım ya vermezse gibi bir risk var mı ağaçları yetiştirdikten sonra da bağ evi izni olacak kontrollerden sonra .... sit alanı almayacak o bilgiye sahibim onda turizm baka iliği gelip bakıyor izin veriyor ... ova ya takıldım ona ...
Yaa arkadaşlar benim tarlam. Niteliği bağ 5100 m2 .Mücavir Alan içerisinde kalmaktadır ibaresi yazıyor.... (Köy değil)ben 200-250 m2 olarak böldurebilir miyim anlamadım... millet imari olamayan yerlere otel dikiyor...80 daire verilen yere 200 daire yapıyor..biz kendi yerimize bi bok yapamiyoz
Hocam onlar hampaları verilmesi gereken yerlere veriyor. Eğer imar kolay , mantıklı ve adil olur ise herkes rahat yaşar, o zaman hampaları nasıl alacaklar. Tüm sistem bunun üzerine bina edilmiş. Bizde sağ parti , sol parti diye birbirimizi üzüyoruz. Millet vekilleri 2 sene de süper emekli oluyorlar, dikkat ettin mi muhalefet vekilleri bile 2 sene dolmadan erken seçimi ağızlarına almıyorlar. Kim sistemi komple değiştirecekse ona destek vermek lazım. Yoksa bu işin sağı solu yok, ezilen ve ezeni var. Şu an bir kişide yok maalesef bunları düzeltecek :(
1800 m^2 tarlam var. Yanından yol geçiyor ve mahalle içerisinde. hatta yolun altında su boruları, yolda ise elektrik direkleri mevcut. 100 m ileride ise bildiğin evler var. ben buraya bungalov koysam ne olur.
peki hocam artık trakya tarafında genelde 200 dönüm araziyi 500m2 ve 1 dönüm olarak hisseli satılıyor projeli e tapu onaylı diyelim ki aldım toğlulaştırmaya girmedi ancak imar geldiğinde ne olacak 500m2 arazimi çevirdim içerisine kümes yaptım ağaç diktim diyelim imar gelirse ne olur arsa payım mı düşer hadi burası artık belediyenin mi der
Selamünaleyküm hayırli aksamlar kardeşim bilgilerin içeriğini dinledim tarlayı arsaya çevirme 1.1000 diyorlar %40 gider diyorlar yani 1000 m2 yer 600m2 mi düsuyor sadece 600 m2 mi kullanıyor 400 m2 devlet veya beldiyemi alıyor simdiden çok teşekkür ederim hayırlı akşamlar
Burada pek konusu gecmemis bir şey sormak istiyorum,tarlamizin yarisi tarima elverisli degil bu belediyece onaylandi bu durumda sürwç nasil olur tesekkurler
Tarım arazileri bu ülkenin ordusu kadar önemli abuk sabuk hobi bahçesi gibi şeyler için feda edilmemeli son 20 yılda Türkiye Tarım arazisin de ciddi düşüş var .
Tarım arazisi çoook daha düşmeli ve topraksız tarıma geçilmeli kalan yerler de ormanlık olsun bilinçsiz tarım bu ülkeyi kuraklaştırıyor bilinçli yapanlar da topraksız tarıma seracılığa yöneliyor
Merhaba, yanyana iki parsel arazim var ikisinin toplamı 7200 metrekare yapıyor. İki tarlayı birleştirme mi yapmam gerekiyor. Değerli bilgilendirmeniz için teşekkürler🙏🏻
Görüpte cevap verirmisiniz bilmiyorum ama 500 metre bir bahce alsak tarla nitelikte yaninda elektrik diregi var yol kenarinda ve etrafinda gecekondular var köy içi kacak 100 metre eve elektirik su alinabilirmi ordaki herkesin var tabi
Merhaba, Emre bey , Köy içinde 197 m2 bir yerim var Tapuda Bahçe olarak geçiyor iki tarafında yol var. 2 parsel yaninda ve karşısinda yapilar mevcut. Buraya ev yapmayı veya konteyner koymayı düşünüyorum . Resmiyette bir sorun yaşarmiyim bilgilendirirseniz memnun olurum.
Değerli bilgiler icin tsk ederim. Benim 7.5 dönüm tarlam var. Kadastral yolda var ama ev yapmak için (bag evi) cins değişikliğine gitmek gerek diye biliyorum yani bahce yapmalı. Bu kezde su yok (4-5 metreden bile su çıkıyor ) Bahce yapacağım diyerek kuyu actirabilir miyim? Sonrası ev zaten. Boyle bir şey mümkün müdür sizce?
Geçici 11. maddeye göre, yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olma şartı 31/12/2021 tarihinden önce yapılmış olan yapılarla ilgili olarak uygulanmaz. Yani hiç ruhsat alınmamış yapı 31/12/2021 tarihinden önce yapılmış ise yine elektrik ve su aboneliğinden yararlanacaklardır.
merhaba @aliyeemlak, zeytinlik vasfında 15bin dönüm üzerine 100 m2lik bağ evi yapılmıştı yapı kayıt belgesi alındı. Ayrıca 250 m2lik bağ evi yapmak için belediyeden izin için başvuruda bulunabilir miyiz? Yani ayrıca 250 m2lik ev için başvurabilir miyiz yoksa toplam mı 250 m2 olmalı. Teşekkür ediyorum.
Bal gibi yapılır.tanıdık bir memo gardaşım bir tarlaya ev dikti sonrasında imar affındanda yararlandı. 😂🧿 işlem sonunda ise tapu kadastro memuru ile bir güzel rakı balık sofrası yaptılar on numara mis gibi oldu diyordu
Hocam merhabalar 1332 m2 İncir Bahçem var tapuda Tarla görünüyor Yerim Köy Dışı Yerleşik alanda Kadastral yolu Var. Elektrik su dibinde Konteynir için İzin ve Ruhsat verirler mi buraya ?
Bir üniversite hocası emlak dersi veriyor saydığınız hepsini dedi ancak birşey daha dedi yola 2. Parsel bir arazide şartlar oluşırsa o tarlaya ev yapılır dedi sizin fikrinizi merak ediyorum
Hocam 20 sene once 3 katli zemin atildi iki katli ruhsat verildi fakat tek kat atildi ben bu katin ustune 10a10 lardan kirisler cam panelleri ni yaptirtip catisini kondurdukdan sonra disarisini gazbetonla örüp ev yapmak istiyorum arazimiz TARLA vasfinda sakarya karasuda suan mahalle olarak geciyor 100 metre kare bir ev arazinin alanı 3,19 ha olarak cikdi tkgm den ölçtüm mesafe olarak asagidan yukarsi 203 m yanlamasina 124 m yanlamasina bizim evde olmak uzere yakin 4 ev var arkasi ormanlik asagiki kisimlardada akrabalarimizin evi var izinsiz herhangibir islem yaptirmadan ben bu evi yapsam ne gibi sorun yasarim yada yasamam ayriyetten evimizin karsisinda 42 metre kare bir yapi var etrafi örülü sonradan yapildi yakin zamanda onu devam ettirip yapalim diyoruz bazi kisim bisey olmaz bazi kisim yikarlar ödetirler yaparlar ederler bizimkilerde izinsiz gibi söylemler var oda yapmis buda yapmis bazisi yakin zamanda yapilmis bazisi daha öncelerde yapilmis evler yani aklim karisti aydinlatirsaniz sevinirim
1720 metrekare arsa bacanagıma ait yola sıfır... Üzerinde yola sıfır eski ev var.. Evin yıkılıp yeniden yapılmasına izin vermiyorlar.. Bu arsanın arkasında gene 1720 metrekare tarla baldızıma ait yol ile alakası yok.. Şimdi ben bu tarlaya ev izni aldım ve yapıyorum... Nasıl oldu..? Toplam 3440 metrekare arsayı ikiye bölüp ayrı ayrı tapu çıkarmışlar.. Tarla 5 dönüm degil 1720 metrekare ve kadastral yolu yok.. Bana nasıl onay çıktı..? Bu arada torpilim yok.. Sıradan biri olarak müracaat ettim onay çıktı..
Merhaba iki arsayı ayrı saymayıp öndeki akrabanızın arsasından size yol hakkı verilecektir ancak 1.700 m2 araziye ev izni nasıl verdiler bilmiyorum yaptırdıktan sonra yıkmasınlar dikkatli olun 🙏🏻
Köy içi 5 dönüm altında tarla olarak geçiyor tarım arazisi ama etrafında arsa olarak villa tarzı yapılaşmalar mevcut elektrik imkanı var su da var en yakın kadastrol yola 100 metre mesafede ve bu yola 80 metre cephesi var buraya ev olur mu veya arsa niteliğine çevirip parselleyebilir miyiz
Köy içi ve kadasrol yola cephesi varsa, yakınında yapılaşma mevcutsa , sizinde yapmamanız için hiçbir sakınca yok...Büyükşehir olan ilde iseniz ilçe belediyesine...Diğer illerde iseniz İl Özel İdareye hemen izin başvurusu yapın
Slm benim tarlama konteyner kurmak istiyorum yanimdaki tarla sahibi yol elektrik su vermiyir gecis icin kadastrol yolu var ne yapabilirim bu konuda deprem bolgesindeyim
En az 5 dönüm + kadastrol yola cepheli olacak + arazi komple ağaçları olacak + ağaçlar meyve en az bir defa meyve vermiş olacak (yani fidan olmayacak). Zaten bu şartlar olmasa herkes lisanslı fidanları diker, yapıyı yapınca fidanları iade eder veya satar. Bu uyanıklığı kapatmışlar
Peki benim tarlam 7.5 dönüm kadaatral yol var bahçe vasfına çevirmek istedim ama su yok. Taşıma su ile bahçe kurmak zor olacak ama kuyu acabilsem 5metreden bile su çıkar. Kısacası ev yapmak istiyorum o zaman cins değişikliği için bahçe kurmak lazimsa bahçe için su lazım su için kuyumu lazım? :) k@@abdullahibrahim1847
Kadastro yol ne demek patsel parsel satılan tarla arsa olarak satış olursa ne olur hiç bir bilgim yok çok merak ettim cevaplarsanız sevinirim teşekürler🙏
İstanbul'da şikayet vs olmadikça belediye devlet vs denetlemeye yikmaya yetişemiyor. İstanbul'da birak8n kendi arazinizi tarlanizi, hazine arazisine binlerce gecekondu yapildi ve tapu aldi buralar. Ne tapusu ne izni? Namuslu, kanuna uyan vatandaş her zaman öpülür bu ülkede!
Miras kalan ve paylasarak tapulari alinmis tarlanin yerinde gormek istiyorum adres tapuda belirtilmis fakat orada heryer tarla ben tarlamin hagisi oldugunu nasil bulabilirim suan sahipsiz ara sirada olsa ilgilenmek istiyorum .Emre bey yardimci olursaniz memnun olurum..
Merhaba Üstad, Yakın zamanda 4 dönüm bir tarla satın aldık. Köşe parsel köye yakın ve şekli düzgün. Bizi cezbeden konu bunlardı. Satınaldıktan soran %5 imar vardır diye düşünüyorduk ve belediyeye gittik. Aldığımız tarla "mutlak tarım arazisi" olduğu ve göl havzasında bulunduğu bilgisi verildi. Demek istediğim yatırım amacı ile değerlenir diye aldığımız arsanın durumu bu. Elimizden çıkarıp satmalı mıyız? Öneriniz nedir?
Türkiyenin ekonomisi inşaat sektörü üzerinden dönüyor. Şimdi büyük şehirlerde tarlalar 200 metre kare parsellenip satılıyor. Satılan bu parsellerde tarım yapılamayacağından belediyeler de devlette göz yumuyor. Elektrik su olayı da çok basit arkadaşlar. Bir jeoloji mühendisiyle anlaşıp ruhsatlı kuyu açtırıp sulama elektriği çok kolay bir şekilde alınabiliyor. Ayrıca aydınlatma içinde veriliyor tabi bunlara evi yapmadan önce başvurmak gerekiyor
kuyu ruhsatı almak kolay değil. aynı su havzasını kullanan başka kuyular varsa yeni kuyu açılmasına izin verilmiyor en başta. bahsettiğiniz gibi 200metrekare yerde işiniz zor olabilir.
Bilen biri varsa söylesin 2000 metre arazim var kocaeli derincede yüzde 5 imar var dediler belediye 100 metre ev yapabilirsin dedi ama 2 katlımı onu sormamısım 100 metre netmi bürütmü onuda sormamışım 😢😢😢
Abi 5000 bin altına ev yapilmaz deniliyo derincedeki arazilerin çoğunda yüzde 5 imar var tarlalarda benim arazim yüzde 5 imar var 1900 metre 95 metre ev yapıldını söyledi belediye 5000 olacak diye zorunluluk yok yani onu açıklmak istdim
2023 öncesi %5 şarti vardi, kaldirildi. Şimdi 5000 + ev alani (75+75 üst kat) en az 5100 m2 gibi bir kanun geldi. 5100 olan, tapuda BAĞ vasfinda, tarla değil bağ olacak, dikili en az 5 yillik ağaç vb olacak gibi şartlarla bağa çevirip öyle bağ evi imari alabiliyorsunuz. Ayrica bu 5100m2 bağın kadastral yola en az 25 metre cephesi olacak.
SLM ben İzmir Salihlinin bir köyünden 760 MK Zeytinlik aldım kendimiz İzmir'de oturduğumuz dan bahçeye ayda 2 kez gidip geliyorum ama çok mağdur oluyorum oturacak kakacak yerimiz yok çok zebil oluyoruz bu sene prefabrik ev kurmayı düşünüyor um gidip geldikçe kalırız diye su işini depo aldım onunla idare ediyoruz sizden ricam konteynır için şartlar ne Bilgi verebilirmisiniz tşk
Peki 5 dönüm yere 250 metre kare ev yapılabiliyor diyosunuz bu evleri atıyorum 125 125 ayrı ayrı yapma imkanımız varmı mesela veya 85 erden üç tane gibi bu şekilde yapılabiliyor mu cevap larsaniz sevinirim
Ilceye bagli mahalle sinirlari icinde 4550 m2 bagim var 50 metre ön cepeden yol geciyor yolda elektrik direkleri var saginda solunda evlerde var ben buraya ev yapabilirmiyim
@@fotonot Dostum video zaten tarlaya nasıl ev yapılır. İstisnayı değil, gerekli şartları anlatıyor. Ekim arazisi değilse, hayvancılık izniyle bile ev yaparsın, ki youtube da bile bulursun nasıl yaptıkların. Evi yapacağın bölge önemli. Turistik yerlere yakınsa, deniz kıyısında falansa tüm şartlara bakarlar ve büyük bir ev yapamazsın, işin zor, yok ama dağın başındaysa veya şehirden uzaksa, kadastral yolun olsun yeter, elektiriğini suyunu bağlatıyorsun o zaman, daha geçen yıl arkadaşım yaptırdı, üstelik 5 dönüm de değil 2 dönüm araziye 75 metre kare ev yaptırdı elektriğini suyunu bağladılar, şimdi evi büyütme derdinde....
@@alperaslan3455 Tarlaya da yaparsın tirpleks, müştemilat havuz dahil birinci sınıf tarım arazisi Köyceğiz, Dalaman, Fethiye ,... Biliyorum görmüyor değilim... On yıl içinde hepsi yıkılacak amaç dışı, kanun dışı,,, isteyen yapsın görsün...
@@fotonot Dostum videonun konusu tarım arazisine kaçak ev nasıl yapılır değil, tarlaya imar izni nasıl alırsın ... Kaçak yapacaksan zaten sahilin dibine de yaparsın. O bahsettiğin yerler birinci sınıf dünyaca ünlü turizm beldeleri. Oraya villa yaptıranlar zaten bir şekilde ruhsata işletmiştir, eğer kaçaksa da yıkılmasından korkmuyordur belki, devlet yıkarsa bir tane daha yaptıracak parası vardır adamın. Veya imar affından faydalanmışlardır nereden biliyorsun ki kanun dışı yaptıklarını? RUclips'dan video izleyerek tarım arazisine imar izni almanın yolunu arayan insanların zaten o söylediğin yerlere süper lüks villa yaptıracak durumları olan insanlar olduğunu sanmıyorum.. Eğer tarlaya imar ruhsatı alırsan ve projeye sadık kalarak bir ev yaptırırsan zaten o ev senin tapulu malın oluyor, tapuda da yazıyor, ister satarsın ister oturursun kimse de karışamaz.
9.800 m2 tarlam var kare şeklinde iki tarafından kadastro yol geçiyor 60 m2 ev yapmak istiyorum kafama göre yapabiliyormuyum yoksa resmî olarak Pilan projelimi yapmak zorundayım bilgi verirseniz sevinirim
Konumuz tarım arazisi (tarla) ise kadastral yolun olup olmaması önemli değil. Kadastral yol elektrik-su gibi hizmetleri almanızı daha az maliyetli hale getirir ayrıca yol geçit hakkı için ayrıca para ödemek veya mahkeme ile uğraşmak zorunda kalmazsınız. Kadastral yolun önemi sadece bu kadar. Yoksa kadastral yolu olmayan hiç kimse tarlasına giremezdi. Kaldı ki ülkedeki tarlaların %90 ının kadastral yolu yok. Herkes birbirinin tarlasından geçer gider. İnsanlar uçamayacağına göre..
Merhaba kadastrol yol şart yol hakkı almak için kaç kişi ile mahkemede yıllarca uğraşacağınızı düşünmek gerek insanlar tarlalarına uçarak gitmiyor ama tarlasına gitmekle ev yapmak başka şeyler iyi günler
@@Aliyeemlak kadastral yolun olması köy yerleşik alanı içindeki tarlalar için geçerli mi? Bir tarlam var 13.5 dönüm. Tamamı köy yerleşik alanı içerisinde, yani en yakın eve 300 metreden yakın,elektrik ve su şebekesi tarlaya 30-40 metre mesafede ama kadastral yol yok. Komşu parsel hali arazi vasfında olup burayı yol olarak kullanıyoruz. Bu anlattiginiz şartlar köy yerleşik alanı icindeki tarlalar için de geçerli midir? Bu soruyu cevaplayan video bulamadım
Başkan İzmir Buca kaynaklar bölgesi tamamen tarla olmasına rağmen yazlık beldesi gibi. Ev olmayan tarla bulmak çok zor. Herkes evini yapmış. Yıkan vs yok yıllardır büyüyor. İmar barışı mi yaptılar nedir inşaatlar devam.
2018 öncesi alınmıştır İmar Barışından yapı kayıt belgesi...Sonrasında yapılanlarda kaynamış gitmiştir arada...Şikayet olmadığı müddetçe devlet bir şey yapmaz...Pislik insan olmasın sağınızda solunuzda yeter
2700 m2 tarla aldim üzerine cadir harici bisey koyamicak miyim? Yola 80 m2 cephesi var cok sevinmistik alirken nasil bi basvuruda bulunmam gerekiyor? Cok güzel bi video olmus tesekkürler 👍
Genelde 50 metre karelik veya 75 metre karelik bağ evine izin veriyorlar. Belediyeye ye ya da köy arazisiyse muhtara danışmanız gerek. Zorluk çıkartmazlar. Ama büyük bir ev yapacaksanız izin vermezler sanırım, 5250 metre kareden büyük bir araziniz olmalı, gerçek bir ev yapacaksanız proje falan isterler. Kanalizasyon, elektirik su bağlantısı, her şeyi projelendirmeniz ve evi o projeye uygun yapmanız gerekir. Bir de o yörenin mevzuatının ne kadar esnetilip esnetilemediğine, civardaki mevcut ev örneklerine ve oradakilerin bu işi nasıl yaptığına bakmak gerekir, (yani kaçak kat mı çıkmışlar imar affından mı faydalanmışlar, belediyeye rüşvet mi yedirmişler) 20 dönüm arazim var diye hemen gidip 250 metre karelik ev iznini alamayabilirsiniz, belediye çalışanlarının o anki ruhi durumları ve sizin gerçekten niyetinizi anlayıp anlamaması ile ilgili herhalde. İzmir'in 2 saat dışına 1,5 dönüm araziye tabanı 100 metre kare ev izini alanı da gördüm, Muğla dışında 15 dönüm araziye, tabanı 80 metre kareden iki katlı toplam 160 metre karelik eve izin alamayanı, bu yüzden projeyi 75 metre kare taban toplamda 150 metre kareye düşüreni de gördüm. Kimi belediye 75 metre karelik evin 5 metre karesini sorun ediyor, kimisi tek kat yayla gibi ev yapmana izin veriyor, öyle arazinin yüzde 5'ine falan da bakmıyorlar. Yöreden yöreye değişiyor, veya o an memurun kafasına göre işte, bilemiyorum tam nedenini....
@@alperaslan3455 çok teṣekkür ederim zaman ayirip cevapladiginiz icin.Sahsen pek umudum yoktu ama bana 50 m2 bile yeter aslinda o zaman belediyeden bir baglanti ayarlamamiz gerekiyor.Insallah izin verirler. Cevabiniz icin tekrar tesekkürler. Saglicakla kalin.
Şubatta ki büyük depremde tarlalara yapılan binaların çoğu yıkılmış. O tarlalara ev yapılmasına izin verenlere depremden önce yaptıkları işi savunmalarını isteseydik bizi kendilerine inandırırlardı . Mevzu gayet basit. Her duyduğuna, herkese inanma . (Videodan bağımsız bir yorumdur)
Çok güzel bilgiler, bizim de 4 hisseli 22 dönüm bir tarlamız var yani bizimki beşbuçuk dönüm kadostral yola 14 orman yoluna 75 metre cephesi var buraya ev yapılabirmi teşekkürler.
Lütfen araştırmadan bilmeden etmeden yanlış bilgiler vermeyin. İnternete PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ yazarsanız 64 maddelik belgeye ulaşırsınız. 1 dönüme 2 dönüme ev yapmak eskidendi. O kanun değişti. 5 dönümden az bir alana ev ruhsatı alamazsınız! Şu an alan varsa da kanunsuz yollara alıyordur. Bir de arazinizin nerede olduğu niteliğinin ne olduğu da önemli. Eğer araziniz nitelikli tarım arazisiyse isterse 100 dönüm olsun, 60 metre kareye kadar izin veriyorlar. Sakarya Belediyesi mesela bağ evlerine en fazla 120 metre kareye kadar izin veriyor. Hayvancılık yapacaksanız 250 metre kare barınak yapma koşulu ile en fazla 75 metre kareye kadar izin veriyor. Bunların dışında yapılan her yapı kaçak ve ruhsatsızdır, cezai işleme tabidir. Ha diyecekseniz ki bu ülkenin cumhurbaşkanın sarayları Kaçak. Yazlık sarayından tut, aksaraya kadar. Ama o kanun koyucu, kendi koydukları kanunlar onları bağlamaz, kanunlar halk içindir. Rüşvetini verip yaptırdığın evin bile ruhsatının garantisi yoktur, yarın öbür gün ruhsatısınızı da iptal ederler bir de hapis cezası verirler üzerine.
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
selamlar emre bey,öncelikle ben kimseye kaçak yapı yapmayı tavsiye etmiyorum.kısaca başımdan geçenleri anlatayım.2019 yılında kandırada bir tarla aldım emlakcı satarken al evi yap hiçbişey olmaz buralar köy yeri dedi inandık kimseye sormadık.evi yaptım seçim zamanı olduğu için kimse bişey demedi imar affına başvurdum kabul edildi ancak bir süre sonra çşb lığı yapı kayıt belgemizi iptal etti imar kirliliğine sebep olmaktan dava açtı ayrıca belediye encümeni 9,500 tl ceza kesti tabi ozaman iyi para.avukat tuttum 5.500 tl avukata para verdim belediyeye karşı dava açtık kim ne derse yapıyoruz tabi moralimiz oldukça bozuldu önce karakoldan ifadeye cağırdılar sonra mahkemeye çıktım yargılandımderken bütün davaları kaybettim y.k.b için ödediğim para çöp encumene ceza ödedim mahkeme 10 ay hapis cezası verdi paraya cevrildi (hapis yatanlar da oldu 2 günde olsa) onu ödedim belediye avukatına 2 kere vekalet ücreti ödedim bunları yaşamanıza regmen evinize yıkım kararı çıkıyor belediye her an yıkabilir ve hiçbir güç buna engel olamaz velhasıl kimse bu yola başvurmasın kanuna nizama uysunlar.ben yaşadım size ders olsun
Geçmiş olsun zor bir durum bende bunu anlatmak istemiştim siz çok iyi bir örnek verdiniz teşekkürler🙏🏻
@@Aliyeemlak sizinde sürekli dediğiniz gibi önce belediyeye tapu dairesine gitmeden kapora dahi vermesinler emlakçıyı (sizi tenzih ederim)dinleyip iş yaparlarsa sonu hüsran olur.planına projesine sadık kalıp evi yapsınlar iskanını alıp huzur içinde otursunlar.eğer bunlar yapılmazsa her an evimiz yıkılabilir korkusuyla yaşarlar uzun uzun yazdım k.bakmayın önemli bir konu çünkü
neticede yıkıldımı hayır.. zaten cezayı yatırıyorsun, evde kalıyor.. kimse tapulu arazindeki evi gelip yıkmaz
@@erenkalbisagde4099 neticede yakılmadı fakat bukadar stres boşuna yaşandı ödediğim cezalarla birlikte ruhsatlı yapmakla aynı rakamlara geldi ve yıkılmamasının bir garantisi de yok.ben tavsiye etmiyorum ama yinede kendiniz bilirsiniz
abi sen nasıl bir yerde yaşıyorsun ya, okurken yutkundum, bizim buralarda her ailenin tabi maddi durumu iyi olan herkesiz hobi bahçesi içinde evi var hatta villa yapanlar çok. belediye bunları yıksa veya dava etse ceza kesse direk oyu yüzde 60 gider.
İnsanların 300 400 metre karelik yerine bırakın da başına sokabilecekleri ev yapabilsinler !! Kim bu zamanda ev alabiliyor yeni evli , yeni çocuğu olan insanlar kiralarda nasıl sürünüyor çoğunu gören yok… Tarla olunca yapılmıyor arsa olunca belirli şartlarda yapılıyor???? Bari bunun önünü açın da başımızı sokacak köyümüz de olsa gidip bir ev yapıp oturabilelimmm….
Kardeş en köy içine en uzak evden 100 metreydi 300 metreye çıktı köyiçi en uzak evden 300 metre uzaklıkta arsanız 200 metrekare 400 metrekare olsa bile ev yapabiliyorsunuz
@@leventklc5477kaç metre kare yapabiliriz tarla geçiyor tapuda 200 metre yaninda ev var
Birde köye göçü teşvik ederler nasıl olacak bu kanunlarla.Bırakın insanları ticari amaç hariç ihtiyacı olduğu kadar yapsın. Bu kişi zaten kırsal alanda yaşamaya başlayınca ister istemez hayvan besler yada tarımla uğraşır böylece üretimede ufakta olsa katkısı olur.Kanunlar tekrar düzenlenmeli eğer insanların büyük şehirlerden kırsala göçmesi arzu ediliyorsa...
Ver rüşveti belediyeye hemen imara açarlar
@@leventklc5477 bu bilgiye dair yazıyı resmi olarak nerden okuyabilirim.
Bildiğim kadarıyla başlıca şart 5 dönüm yani 5000 mt2 alana 250 mt2 yapı yapamazsınız. 250 mt2 bir inşaat yapabilmeniz için yerin 5.250 mt2 veya üzerinde olması gerekiyor. Yani siz 5000 mt2 üstünde kalan kısma 250 mt2' ye kadar inşaat yapabilirsiniz ...
Yapamazsın
neden @@metet._edits
Çok güzel bir video olmuş çok teşekkürler. Burdan sizlerin aracılığıyla Devletimize kanunlarımıza sesleniyorum bu insanların o kadar büyük tarla alma durumları yok bence tarlası tarım arazisi deyilse metre karesi 500 yüde olsa ev yapılmasına izin verilse çok iyi olur. Hemde insanlara köye dönüş sağlanır şehire tıkılmamış olur
Eyvallah dostum teşekkür ettim bol şanslar diliyorum herkese
🙏🏻
hocam en başta vasıf değişikliği olmadığı sürece arsaya çivi dahi çakamazsınız maalesef. ayrıca 5 dönüm olduğunda genelde ev izni vermezler, 5250 ve üzer olacakki sorunsuz izin alasınız. 5100m2 ye 250m2 ev izni vermezler, genelde de zaten 75/80 m2 verirler sonrasına karışmıyorlar pek büyütmenize. Ama dediğim gibi vasıf değişikliğini yaptırmadığınız sürece izin vermezleri, zaten asıl zor olanda vasıf değişikliği. tüm alana kabul edilen birşey dikmeniz gerekiyor ve belli bir zaman sonrasında tarım il müd gelip incelemede bulunması ve vasıf değişikliğini onaylaması gerekmekte. bu süreçte sancılı ve uzun maalesef. ayrıca dikmeniz yetetli olmuyor sulama sisteminizinde olması gerekmekte mutlaka. kısaca tarla alim hemen ev yapim hayali kuranlar sevinmesin boşuna o iş öyle olmuyor. yapamazsınız
bilgilendirme için teşekkürler, 6 dönüm aldım ceviz vs diktim çağırdık yetkilileri artık ne zamana gelirler bilinmez kesin, verirler mi yani 250 m2 izni
Cok iyi bilgiler oldu abi o zaman boşu boşuna 500 mt tarzi tarlalar bakmaya gerek yok al satcilar ayri ama ben prefabrik olarak düşündüğüm arsa icin 500 veya bin dönüm tarla işe yaramıyor ozaman
Merhaba evet
Bilgiler için teşekkürler bende bir ilave yapayım. Köylerde ev yapımı için muhakkak İl Özel İdaresine giderek tespit edilmiş bulunan köy yerleşim sınırları içinde kalıp kalmadığını kontrol ettirin.
5 dönüm üzeri kadastral yol >25metre olunca belediye 250m2 konut izni veriyor ve tarima görüş soruyor. tarım görüşü alındığı zaman alt 75m2 ve üst 75m2 olacak şekilde toplam 150m2 izin veriliyor ve bunuda tarlayı bahçe yaparak cins değişikliği yapmanızı istiyor. Yani 5 dönüm kadastral yolum var hoooop 250m2 yaparım olmuyor malesef.
dogru bilgi bu
Ben de bu bilgiyi karıştırıyorum hangi tarlaya 75-75 150 veriyor hangisine %5 imar veriyor
yani 250m2 garanti değil isterse gibi bir durum var, peki tarlada bahçe yapılmadan tahhütle izni veriyormu yoksa bahçeyi yap öylemi diyor
@@Flyyy06007 ilk başta cins değişikliği yapacaksınız ve bahçeye çevireceksiniz sonrasında 150m2(alt 75 üst 75 olacak şekilde) tarım izni alırsınız. %1 depo hakkınızda var yani 5 dönüm biyerde 50m2 ev haricinde tarımsal amaçlı depo gösterebilirsiniz. tabi tarımla bitmiyor olay: dsi sulama projesi var mı, sit alanı mı, afet bölgesimi,büyük ova alanı mı gibi vs… tedaş afad müze dsi görüşleri soruluyor. hepsi tamamsa statik projenizi belediyeye veriyorsunuz ve inşaat ruhsatını alıyorsunuz
@@erenkalbisagde4099 ovada yer var aklımda 5650 metrekare. şimdi ova ya ben buraya elma bahçesi yapacağım badem ceviz her neyse . izin veriyorum vermeyebilir mi....aldım ya vermezse gibi bir risk var mı ağaçları yetiştirdikten sonra da bağ evi izni olacak kontrollerden sonra .... sit alanı almayacak o bilgiye sahibim onda turizm baka iliği gelip bakıyor izin veriyor ... ova ya takıldım ona ...
Sağ ol dinledim emeğine sağlık Allah razı olsun ömrün uzun olsun işleriniz kolay gelsin....🌴💐💐🍀
Bu güzel bilgiler için teşekkürler
Hay Allah razı olsun senden bilgilendirdiğin için cok iyi oldu islerin rast gelsin
Teşekkürler🙏🏻
@@AliyeemlakAbi 250 metrekare netmi yoksa brütmü mesela kış bahçesi veya teraslar balkon bu 250ye dahilmi yoksa sadece net ev alanı falanmı
Yaa arkadaşlar benim tarlam. Niteliği bağ 5100 m2 .Mücavir Alan içerisinde kalmaktadır ibaresi yazıyor.... (Köy değil)ben 200-250 m2 olarak böldurebilir miyim anlamadım... millet imari olamayan yerlere otel dikiyor...80 daire verilen yere 200 daire yapıyor..biz kendi yerimize bi bok yapamiyoz
Mücavir alan içerisinde olup olmadığı ibaresini nereden görebiliriz
@@armedstorm il özel idaresi e imar... Google a yaz
Hocam onlar hampaları verilmesi gereken yerlere veriyor. Eğer imar kolay , mantıklı ve adil olur ise herkes rahat yaşar, o zaman hampaları nasıl alacaklar. Tüm sistem bunun üzerine bina edilmiş. Bizde sağ parti , sol parti diye birbirimizi üzüyoruz. Millet vekilleri 2 sene de süper emekli oluyorlar, dikkat ettin mi muhalefet vekilleri bile 2 sene dolmadan erken seçimi ağızlarına almıyorlar. Kim sistemi komple değiştirecekse ona destek vermek lazım. Yoksa bu işin sağı solu yok, ezilen ve ezeni var. Şu an bir kişide yok maalesef bunları düzeltecek :(
Çok faydalı bir video oldu, teşekkür ederim.
1800 m^2 tarlam var. Yanından yol geçiyor ve mahalle içerisinde. hatta yolun altında su boruları, yolda ise elektrik direkleri mevcut. 100 m ileride ise bildiğin evler var. ben buraya bungalov koysam ne olur.
peki hocam artık trakya tarafında genelde 200 dönüm araziyi 500m2 ve 1 dönüm olarak hisseli satılıyor projeli e tapu onaylı diyelim ki aldım toğlulaştırmaya girmedi ancak imar geldiğinde ne olacak 500m2 arazimi çevirdim içerisine kümes yaptım ağaç diktim diyelim imar gelirse ne olur arsa payım mı düşer hadi burası artık belediyenin mi der
Diline sağlık güzel vidio olmuş
5 dönüm üstü tarla var. Ev yapılmıyor mu şimdi. Anlamadım
Selamünaleyküm hayırli aksamlar kardeşim bilgilerin içeriğini dinledim tarlayı arsaya çevirme 1.1000 diyorlar %40 gider diyorlar yani 1000 m2 yer 600m2 mi düsuyor sadece 600 m2 mi kullanıyor 400 m2 devlet veya beldiyemi alıyor simdiden çok teşekkür ederim hayırlı akşamlar
Genelde %30-40 gidiyor yola, imara
Hayır %45 gider
Sehr informativ👍.
Teşekkürler
Bir video da izlemiştim. 150 m2 dam/ahır yaparsan 75m2 lik 2katlı ev yapmıştı
Burada pek konusu gecmemis bir şey sormak istiyorum,tarlamizin yarisi tarima elverisli degil bu belediyece onaylandi bu durumda sürwç nasil olur tesekkurler
güzel soru
Tarım arazileri bu ülkenin ordusu kadar önemli abuk sabuk hobi bahçesi gibi şeyler için feda edilmemeli son 20 yılda Türkiye Tarım arazisin de ciddi düşüş var .
Tarım arazisi çoook daha düşmeli ve topraksız tarıma geçilmeli kalan yerler de ormanlık olsun bilinçsiz tarım bu ülkeyi kuraklaştırıyor bilinçli yapanlar da topraksız tarıma seracılığa yöneliyor
Kardeşim 80 milyon nüfusu 150 M2 kadar yer versen bunlar ev yapsa konya kadar yer kaplıyor..
200/500 m2 satılan arsalar ne işe yarıyor o zaman? Özellikle denize çok yakın olanlar ilgimi çekiyor
Merhaba, yanyana iki parsel arazim var ikisinin toplamı 7200 metrekare yapıyor. İki tarlayı birleştirme mi yapmam gerekiyor. Değerli bilgilendirmeniz için teşekkürler🙏🏻
Bağ evi yapmak için tapuda bağ mı yazması lazım? Bağ olunca ve bağ evi yapnak için m2 sınırı varmı 5 bin gibi
Görüpte cevap verirmisiniz bilmiyorum ama 500 metre bir bahce alsak tarla nitelikte yaninda elektrik diregi var yol kenarinda ve etrafinda gecekondular var köy içi kacak 100 metre eve elektirik su alinabilirmi ordaki herkesin var tabi
Merhaba, Emre bey ,
Köy içinde 197 m2 bir yerim var Tapuda Bahçe olarak geçiyor iki tarafında yol var.
2 parsel yaninda ve karşısinda yapilar mevcut. Buraya ev yapmayı veya konteyner koymayı düşünüyorum . Resmiyette bir sorun yaşarmiyim bilgilendirirseniz memnun olurum.
Yapamazsın benim 2200m2 yerim var ben bile yapamıyorum
Köyiçindeyse yapabiliyor olman lazım
Köy içinde ise yaparsınız...Sorun yok...
@@poyraztv8358 Kim dedi size köy içinde ev yapamazsınız diye...Şimdiye kadar yapanlar nasıl yaptı oturuyor köyde o zaman?
1600 m2 Zeytinliğim var içerisine prefabrik yapabilir miyim? Kadastral yola cephesi var ve yakınında zeytin yağı fabrikası falan var.
6 dönüm arsam var tarım arazisiymiş ev konusunda sorun yaşarmıyım acaba kadastral yolum var 35 mt kadar cephe
Yaşarsın ama yine de şikayet eden olmaz sa yap belediye seçimleri var af çıkar
Değerli bilgiler icin tsk ederim. Benim 7.5 dönüm tarlam var. Kadastral yolda var ama ev yapmak için (bag evi) cins değişikliğine gitmek gerek diye biliyorum yani bahce yapmalı. Bu kezde su yok (4-5 metreden bile su çıkıyor ) Bahce yapacağım diyerek kuyu actirabilir miyim? Sonrası ev zaten. Boyle bir şey mümkün müdür sizce?
Teşekkür ediyorum
Geçici 11. maddeye göre, yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olma şartı 31/12/2021 tarihinden önce yapılmış olan yapılarla ilgili olarak uygulanmaz. Yani hiç ruhsat alınmamış yapı 31/12/2021 tarihinden önce yapılmış ise yine elektrik ve su aboneliğinden yararlanacaklardır.
Çok Tskurler emeğinize sağlık
merhaba @aliyeemlak, zeytinlik vasfında 15bin dönüm üzerine 100 m2lik bağ evi yapılmıştı yapı kayıt belgesi alındı. Ayrıca 250 m2lik bağ evi yapmak için belediyeden izin için başvuruda bulunabilir miyiz? Yani ayrıca 250 m2lik ev için başvurabilir miyiz yoksa toplam mı 250 m2 olmalı. Teşekkür ediyorum.
Dönüş yapabilme şansınız olursa çok sevinirim, iyi çalışmalar.
100 m2 için zaten yapı kayıt belgesi almışsınız...Onu büyütün..Ayrı ev yapmanın ne gereği var...
emeginize saglik
Bal gibi yapılır.tanıdık bir memo gardaşım bir tarlaya ev dikti sonrasında imar affındanda yararlandı. 😂🧿 işlem sonunda ise tapu kadastro memuru ile bir güzel rakı balık sofrası yaptılar on numara mis gibi oldu diyordu
😅😅
Ya imar affı gelmezse yararlanamazsa. Mal mal yorumda bulunup boş bilgiler vermeyin.
1375 m2 tarla arazim var . Yol yanında etrafında emsal evler var. Prefabrik koyabiliyor muyum?
Prefabrikte koyarsın, normal evde yaparsın
Hocam merhabalar 1332 m2 İncir Bahçem var tapuda Tarla görünüyor Yerim Köy Dışı Yerleşik alanda Kadastral yolu Var. Elektrik su dibinde
Konteynir için İzin ve Ruhsat verirler mi buraya ?
Köy dışına vereceklerini sanmıyorum ama genede belediyede bir araştırma yapabilirseniz daha doğru olur
Türkiye de yaşıyoruz İskandinavya da değil
teşekkürler emeğinize...
Bir üniversite hocası emlak dersi veriyor saydığınız hepsini dedi ancak birşey daha dedi yola 2. Parsel bir arazide şartlar oluşırsa o tarlaya ev yapılır dedi sizin fikrinizi merak ediyorum
2300 metre kare tarla köye 300 metre bahçeye çevrilip ev yapılabilir mi?
Hocam 20 sene once 3 katli zemin atildi iki katli ruhsat verildi fakat tek kat atildi ben bu katin ustune 10a10 lardan kirisler cam panelleri ni yaptirtip catisini kondurdukdan sonra disarisini gazbetonla örüp ev yapmak istiyorum arazimiz TARLA vasfinda sakarya karasuda suan mahalle olarak geciyor 100 metre kare bir ev arazinin alanı 3,19 ha olarak cikdi tkgm den ölçtüm mesafe olarak asagidan yukarsi 203 m yanlamasina 124 m yanlamasina bizim evde olmak uzere yakin 4 ev var arkasi ormanlik asagiki kisimlardada akrabalarimizin evi var izinsiz herhangibir islem yaptirmadan ben bu evi yapsam ne gibi sorun yasarim yada yasamam ayriyetten evimizin karsisinda 42 metre kare bir yapi var etrafi örülü sonradan yapildi yakin zamanda onu devam ettirip yapalim diyoruz bazi kisim bisey olmaz bazi kisim yikarlar ödetirler yaparlar ederler bizimkilerde izinsiz gibi söylemler var oda yapmis buda yapmis bazisi yakin zamanda yapilmis bazisi daha öncelerde yapilmis evler yani aklim karisti aydinlatirsaniz sevinirim
1720 metrekare arsa bacanagıma ait yola sıfır... Üzerinde yola sıfır eski ev var.. Evin yıkılıp yeniden yapılmasına izin vermiyorlar.. Bu arsanın arkasında gene 1720 metrekare tarla baldızıma ait yol ile alakası yok.. Şimdi ben bu tarlaya ev izni aldım ve yapıyorum... Nasıl oldu..? Toplam 3440 metrekare arsayı ikiye bölüp ayrı ayrı tapu çıkarmışlar.. Tarla 5 dönüm degil 1720 metrekare ve kadastral yolu yok.. Bana nasıl onay çıktı..? Bu arada torpilim yok.. Sıradan biri olarak müracaat ettim onay çıktı..
Merhaba iki arsayı ayrı saymayıp öndeki akrabanızın arsasından size yol hakkı verilecektir ancak 1.700 m2 araziye ev izni nasıl verdiler bilmiyorum yaptırdıktan sonra yıkmasınlar dikkatli olun 🙏🏻
İzni nereden aldınız hocam
Merhaba sulamanarazidi olarak görünen tarlaya ev yapma şartkarı nelerdir yapılırsa cezası nedir
Merhaba bilgileri yazarsanız kaç m2 yol cephesi nedir
Ev yapmak istediğim yerin 50 metre kare kadar yolu yok ev yapmak istiyorum kaçak yaparsam ne olur
tapuda çalılık yazıyor... yapılabilir mi?
Köy içi 5 dönüm altında tarla olarak geçiyor tarım arazisi ama etrafında arsa olarak villa tarzı yapılaşmalar mevcut elektrik imkanı var su da var en yakın kadastrol yola 100 metre mesafede ve bu yola 80 metre cephesi var buraya ev olur mu veya arsa niteliğine çevirip parselleyebilir miyiz
Köy içi ve kadasrol yola cephesi varsa, yakınında yapılaşma mevcutsa , sizinde yapmamanız için hiçbir sakınca yok...Büyükşehir olan ilde iseniz ilçe belediyesine...Diğer illerde iseniz İl Özel İdareye hemen izin başvurusu yapın
Slm benim tarlama konteyner kurmak istiyorum yanimdaki tarla sahibi yol elektrik su vermiyir gecis icin kadastrol yolu var ne yapabilirim bu konuda deprem bolgesindeyim
Aydınlatıcı bilgilerin için teşekkürler benim bildiğim beş dönüm tarlayı bahçe vasfına çevirip öyle kalacak yer için izin verildiğini biliyorum
Merhaba bazı belediyeler kabul etmeyebiliyor
En az 5 dönüm + kadastrol yola cepheli olacak + arazi komple ağaçları olacak + ağaçlar meyve en az bir defa meyve vermiş olacak (yani fidan olmayacak). Zaten bu şartlar olmasa herkes lisanslı fidanları diker, yapıyı yapınca fidanları iade eder veya satar. Bu uyanıklığı kapatmışlar
Peki benim tarlam 7.5 dönüm kadaatral yol var bahçe vasfına çevirmek istedim ama su yok. Taşıma su ile bahçe kurmak zor olacak ama kuyu acabilsem 5metreden bile su çıkar. Kısacası ev yapmak istiyorum o zaman cins değişikliği için bahçe kurmak lazimsa bahçe için su lazım su için kuyumu lazım? :) k@@abdullahibrahim1847
Kadastro yol ne demek patsel parsel satılan tarla arsa olarak satış olursa ne olur hiç bir bilgim yok çok merak ettim cevaplarsanız sevinirim teşekürler🙏
Nasl oluyor catalca tarafinda adim boyu insaat var hepside tarla
İstanbul'da şikayet vs olmadikça belediye devlet vs denetlemeye yikmaya yetişemiyor. İstanbul'da birak8n kendi arazinizi tarlanizi, hazine arazisine binlerce gecekondu yapildi ve tapu aldi buralar. Ne tapusu ne izni? Namuslu, kanuna uyan vatandaş her zaman öpülür bu ülkede!
Benim tarla ikibin dörtüz metre ne yapabilirim
Mera cephe merada yol var öyle olmazmı
Miras kalan ve paylasarak tapulari alinmis tarlanin yerinde gormek istiyorum adres tapuda belirtilmis fakat orada heryer tarla ben tarlamin hagisi oldugunu nasil bulabilirim suan sahipsiz ara sirada olsa ilgilenmek istiyorum .Emre bey yardimci olursaniz memnun olurum..
Tgm parsel sorgu
2021 yılında çıkan kanun hakkında ne düşünüyorsunuz. Ev yapılabilir diyor
Hangi kanun maddi nedir?
Selamünaleyküm reis 1250 metre köye yakın bir tarla imale çevirme şansımız var mı
Hayır
Çok teşekkürler ❤❤❤
Benimkilerden biri 6100 metrekare hemen paralel şekilde yol var yanında hafif eğimli inşallah ben de yaptırmayı düşünüyorum
%5 mevzusu nedir o zaman?
Benim.tarla bütün şartları sağlıyor fakat 4950 M2 illaki 5000 mi olacak. Eğer öyle ise yan tarla komşunun 5800m2 yandan pay alma diye birşey var mı?
Merhaba mevcut arsanızın olduğu bölgede bir araştırma yapın isterseniz yapanlar varsa 50 m2 için zorluk çıkaracsklarını sanmam
Merhaba Çetin Bey, birebir aynı durumdayız.4950 m2 engeline takıldık. Herhangi bir bilgi alabildiniz mi belediyeden? Kabul edilebiliyor mu?
Merhaba Üstad, Yakın zamanda 4 dönüm bir tarla satın aldık. Köşe parsel köye yakın ve şekli düzgün. Bizi cezbeden konu bunlardı. Satınaldıktan soran %5 imar vardır diye düşünüyorduk ve belediyeye gittik. Aldığımız tarla "mutlak tarım arazisi" olduğu ve göl havzasında bulunduğu bilgisi verildi. Demek istediğim yatırım amacı ile değerlenir diye aldığımız arsanın durumu bu. Elimizden çıkarıp satmalı mıyız? Öneriniz nedir?
Yatırım olarak tutulabilir ama bence satıp imar gelebilecek bölgeler daha kıymetli olur
Türkiyenin ekonomisi inşaat sektörü üzerinden dönüyor. Şimdi büyük şehirlerde tarlalar 200 metre kare parsellenip satılıyor. Satılan bu parsellerde tarım yapılamayacağından belediyeler de devlette göz yumuyor. Elektrik su olayı da çok basit arkadaşlar. Bir jeoloji mühendisiyle anlaşıp ruhsatlı kuyu açtırıp sulama elektriği çok kolay bir şekilde alınabiliyor. Ayrıca aydınlatma içinde veriliyor tabi bunlara evi yapmadan önce başvurmak gerekiyor
kuyu ruhsatı almak kolay değil. aynı su havzasını kullanan başka kuyular varsa yeni kuyu açılmasına izin verilmiyor en başta. bahsettiğiniz gibi 200metrekare yerde işiniz zor olabilir.
O kadar basit degil malesef
Merhaba burada evden bahsettiginiz betonarme tarzi ev sanırım, konteyner buna dahil midir? Teşekkürler
Konteynır bungola hepsi kaçak yapıya giriyor fark yok
Yönetmelikte 5bin m2 yazdığını göremiyoruz. Değişiklik mi yapıldı
5.000 altına ev yapılamaz
@@Aliyeemlak 5000 sınırı köyiçi tarlalar içinmi yoksa köy dışı tarlalar için mi geçerli? Burası tam net değil
Peki bu kısıtlamaların mantığı nedir (yol hakkı meselesi dışında)?
İstemezük! Milleti koyunlaştırma ve özgürlüğünü kısıtlama
350 metrekare köye 300 metre mesafede bur tarla aldim .İcine küçükte olsa bir ev yapmamin imkani yok mu ?Tarla vasfında
Köy içindeyse sorun yok yap...
Ya bu nasıl kural 250m2'den büyük evde yaşayamıcaz mı
gerçi bu tarlaya özel bir kural da olabilir
41 yaşındayım 250m2 ev görmedim😢
Bilen biri varsa söylesin 2000 metre arazim var kocaeli derincede yüzde 5 imar var dediler belediye 100 metre ev yapabilirsin dedi ama 2 katlımı onu sormamısım 100 metre netmi bürütmü onuda sormamışım 😢😢😢
100 m2 brüt iki kat yapabilirsiniz problem olmaz
Köy içinde 500 mt kr bahçe tapulu arsaya ev değil ama küçük ölçüde ağaçtan baraka tarzı bişe yapmak istiyorum sorun olurmu?
Köy içi araziler imarlıdır istediğiniz gibi ev yapabilirsiniz. Tabi apartman hariç.
Abi aldın diyelim bisi yapamiyorsun ilerliyen zamanda kararlar yasalr değişiyorumu
prefabrik yapı için izin prosedürü hakkında video yaparsanız seviniriz. teşekkürler
Tabiki
Abi 5000 bin altına ev yapilmaz deniliyo derincedeki arazilerin çoğunda yüzde 5 imar var tarlalarda benim arazim yüzde 5 imar var 1900 metre 95 metre ev yapıldını söyledi belediye 5000 olacak diye zorunluluk yok yani onu açıklmak istdim
Nasıl anlaşılıyor, yüzde kaç olduğu,benimde var hiç anlamadım
@hulyasamat3697 bağlı olduğun belediyeden parselinin durumunu ögrenebilirsin
2023 öncesi %5 şarti vardi, kaldirildi. Şimdi 5000 + ev alani (75+75 üst kat) en az 5100 m2 gibi bir kanun geldi. 5100 olan, tapuda BAĞ vasfinda, tarla değil bağ olacak, dikili en az 5 yillik ağaç vb olacak gibi şartlarla bağa çevirip öyle bağ evi imari alabiliyorsunuz. Ayrica bu 5100m2 bağın kadastral yola en az 25 metre cephesi olacak.
SLM ben İzmir Salihlinin bir köyünden 760 MK Zeytinlik aldım kendimiz İzmir'de oturduğumuz dan bahçeye ayda 2 kez gidip geliyorum ama çok mağdur oluyorum oturacak kakacak yerimiz yok çok zebil oluyoruz bu sene prefabrik ev kurmayı düşünüyor um gidip geldikçe kalırız diye su işini depo aldım onunla idare ediyoruz sizden ricam konteynır için şartlar ne Bilgi verebilirmisiniz tşk
Koyabilirsiniz sakıncası yok
Peki 5 dönüm yere 250 metre kare ev yapılabiliyor diyosunuz bu evleri atıyorum 125 125 ayrı ayrı yapma imkanımız varmı mesela veya 85 erden üç tane gibi bu şekilde yapılabiliyor mu cevap larsaniz sevinirim
Tek bağımsız bölüm yapabilirsin
Ilceye bagli mahalle sinirlari icinde 4550 m2 bagim var 50 metre ön cepeden yol geciyor yolda elektrik direkleri var saginda solunda evlerde var ben buraya ev yapabilirmiyim
Hayır. Tarla cinsine ev yapılamaz. Arkadaş istisnayi anlatmış
@@fotonot Dostum video zaten tarlaya nasıl ev yapılır. İstisnayı değil, gerekli şartları anlatıyor. Ekim arazisi değilse, hayvancılık izniyle bile ev yaparsın, ki youtube da bile bulursun nasıl yaptıkların. Evi yapacağın bölge önemli. Turistik yerlere yakınsa, deniz kıyısında falansa tüm şartlara bakarlar ve büyük bir ev yapamazsın, işin zor, yok ama dağın başındaysa veya şehirden uzaksa, kadastral yolun olsun yeter, elektiriğini suyunu bağlatıyorsun o zaman, daha geçen yıl arkadaşım yaptırdı, üstelik 5 dönüm de değil 2 dönüm araziye 75 metre kare ev yaptırdı elektriğini suyunu bağladılar, şimdi evi büyütme derdinde....
@@alperaslan3455 Tarlaya da yaparsın tirpleks, müştemilat havuz dahil birinci sınıf tarım arazisi Köyceğiz, Dalaman, Fethiye ,... Biliyorum görmüyor değilim...
On yıl içinde hepsi yıkılacak amaç dışı, kanun dışı,,, isteyen yapsın görsün...
@@fotonot Dostum videonun konusu tarım arazisine kaçak ev nasıl yapılır değil, tarlaya imar izni nasıl alırsın ... Kaçak yapacaksan zaten sahilin dibine de yaparsın. O bahsettiğin yerler birinci sınıf dünyaca ünlü turizm beldeleri. Oraya villa yaptıranlar zaten bir şekilde ruhsata işletmiştir, eğer kaçaksa da yıkılmasından korkmuyordur belki, devlet yıkarsa bir tane daha yaptıracak parası vardır adamın. Veya imar affından faydalanmışlardır nereden biliyorsun ki kanun dışı yaptıklarını? RUclips'dan video izleyerek tarım arazisine imar izni almanın yolunu arayan insanların zaten o söylediğin yerlere süper lüks villa yaptıracak durumları olan insanlar olduğunu sanmıyorum.. Eğer tarlaya imar ruhsatı alırsan ve projeye sadık kalarak bir ev yaptırırsan zaten o ev senin tapulu malın oluyor, tapuda da yazıyor, ister satarsın ister oturursun kimse de karışamaz.
9.800 m2 tarlam var kare şeklinde iki tarafından kadastro yol geçiyor 60 m2 ev yapmak istiyorum kafama göre yapabiliyormuyum yoksa resmî olarak Pilan projelimi yapmak zorundayım bilgi verirseniz sevinirim
Resmi proje lağzım
Konumuz tarım arazisi (tarla) ise kadastral yolun olup olmaması önemli değil. Kadastral yol elektrik-su gibi hizmetleri almanızı daha az maliyetli hale getirir ayrıca yol geçit hakkı için ayrıca para ödemek veya mahkeme ile uğraşmak zorunda kalmazsınız. Kadastral yolun önemi sadece bu kadar. Yoksa kadastral yolu olmayan hiç kimse tarlasına giremezdi. Kaldı ki ülkedeki tarlaların %90 ının kadastral yolu yok. Herkes birbirinin tarlasından geçer gider. İnsanlar uçamayacağına göre..
Merhaba kadastrol yol şart yol hakkı almak için kaç kişi ile mahkemede yıllarca uğraşacağınızı düşünmek gerek insanlar tarlalarına uçarak gitmiyor ama tarlasına gitmekle ev yapmak başka şeyler iyi günler
@@Aliyeemlak kadastral yolun olması köy yerleşik alanı içindeki tarlalar için geçerli mi? Bir tarlam var 13.5 dönüm. Tamamı köy yerleşik alanı içerisinde, yani en yakın eve 300 metreden yakın,elektrik ve su şebekesi tarlaya 30-40 metre mesafede ama kadastral yol yok. Komşu parsel hali arazi vasfında olup burayı yol olarak kullanıyoruz. Bu anlattiginiz şartlar köy yerleşik alanı icindeki tarlalar için de geçerli midir? Bu soruyu cevaplayan video bulamadım
@@sultanyalcn-zd5wx Köy yerleşik alanında bir kural aramanıza gerek yok, yapın evinizi
Başkan İzmir Buca kaynaklar bölgesi tamamen tarla olmasına rağmen yazlık beldesi gibi. Ev olmayan tarla bulmak çok zor. Herkes evini yapmış. Yıkan vs yok yıllardır büyüyor. İmar barışı mi yaptılar nedir inşaatlar devam.
Merhaba denetim eksik
Chp belediyesinin olduğu yerlerde işler paraya bakıyor genelde. Paran varsa her türlü işini yürütürsün
2018 öncesi alınmıştır İmar Barışından yapı kayıt belgesi...Sonrasında yapılanlarda kaynamış gitmiştir arada...Şikayet olmadığı müddetçe devlet bir şey yapmaz...Pislik insan olmasın sağınızda solunuzda yeter
Çok haklısınız 👍
Emre Bey, bu 250 metrelik yapı sadece tek bir yapı mi olmak zorunda 80 den3 tane dağınık yapılabilir mi ?
3 tane dağınık yapamazsınız tek bir yapı olmalı
esenlikler, 2000 metrekarelik tarlaya prefabrik ev yapılabiliyor mu? (kadastral yolu var)
Tekerlekli çekilebilir bir yapı inşa edin riske girmeyin.
Adamsın 👍
🙏🏻🙏🏻
Teşekkürler
Tarla diye geciyor 4 400 m2 hicbisey yaptirmiyorlar.kücukte olsa izin verilmeli.tarim ozelligini bozmamak sartı koyulmalı
Malesef çoğu yerde izin alınamaz
Hayvancilik yaparsan olur
Dostum yol geçit hakkını 5 dönüm arsanın ortasından geçirmiyorlar.
Nereden geçeceğide tam olarak belli olmuyor genede biz önlemimizi alalım🙏🏻
2700 m2 tarla aldim üzerine cadir harici bisey koyamicak miyim? Yola 80 m2 cephesi var cok sevinmistik alirken nasil bi basvuruda bulunmam gerekiyor? Cok güzel bi video olmus tesekkürler 👍
Genelde 50 metre karelik veya 75 metre karelik bağ evine izin veriyorlar. Belediyeye ye ya da köy arazisiyse muhtara danışmanız gerek. Zorluk çıkartmazlar. Ama büyük bir ev yapacaksanız izin vermezler sanırım, 5250 metre kareden büyük bir araziniz olmalı, gerçek bir ev yapacaksanız proje falan isterler. Kanalizasyon, elektirik su bağlantısı, her şeyi projelendirmeniz ve evi o projeye uygun yapmanız gerekir. Bir de o yörenin mevzuatının ne kadar esnetilip esnetilemediğine, civardaki mevcut ev örneklerine ve oradakilerin bu işi nasıl yaptığına bakmak gerekir, (yani kaçak kat mı çıkmışlar imar affından mı faydalanmışlar, belediyeye rüşvet mi yedirmişler) 20 dönüm arazim var diye hemen gidip 250 metre karelik ev iznini alamayabilirsiniz, belediye çalışanlarının o anki ruhi durumları ve sizin gerçekten niyetinizi anlayıp anlamaması ile ilgili herhalde. İzmir'in 2 saat dışına 1,5 dönüm araziye tabanı 100 metre kare ev izini alanı da gördüm, Muğla dışında 15 dönüm araziye, tabanı 80 metre kareden iki katlı toplam 160 metre karelik eve izin alamayanı, bu yüzden projeyi 75 metre kare taban toplamda 150 metre kareye düşüreni de gördüm. Kimi belediye 75 metre karelik evin 5 metre karesini sorun ediyor, kimisi tek kat yayla gibi ev yapmana izin veriyor, öyle arazinin yüzde 5'ine falan da bakmıyorlar. Yöreden yöreye değişiyor, veya o an memurun kafasına göre işte, bilemiyorum tam nedenini....
@@alperaslan3455 çok teṣekkür ederim zaman ayirip cevapladiginiz icin.Sahsen pek umudum yoktu ama bana 50 m2 bile yeter aslinda o zaman belediyeden bir baglanti ayarlamamiz gerekiyor.Insallah izin verirler.
Cevabiniz icin tekrar tesekkürler.
Saglicakla kalin.
Merhaba küçük bir eve izin almanız muhtemel ancak izin vermezlerse farklı yolları var arkadasımızda çok güzel cevaplamış teşekkürler🙏🏻
Şubatta ki büyük depremde tarlalara yapılan binaların çoğu yıkılmış. O tarlalara ev yapılmasına izin verenlere depremden önce yaptıkları işi savunmalarını isteseydik bizi kendilerine inandırırlardı . Mevzu gayet basit. Her duyduğuna, herkese inanma . (Videodan bağımsız bir yorumdur)
2985 metre kare yerim var kadastro yolu var su var yapabilirmiyim ev acaba ?
İl özel idare ile konusun
Çok tantanalı bir iş. Bilmeyen bir kişi hayatta doğru bir işi yapamaz bu konuda
Haklısınız
Zeytinlikte de bu durum geçerli midir ?
Zeytinliklere imar verilmiyor
Sadece imar planına alınırsa oluyormuş
Çok güzel bilgiler, bizim de 4 hisseli 22 dönüm bir tarlamız var yani bizimki beşbuçuk dönüm kadostral yola 14 orman yoluna 75 metre cephesi var buraya ev yapılabirmi teşekkürler.
Evet yapılabilir hissederlar kabul ederse
Türkiye deki kişi başı ev sahibi tüm Avrupa ülkelerinde ki devletlerden en az 20-30% fazladır. Üstelik bide nakit alınmış. Nokta
👍👍👍
HERYERI EV YAPIN .
Tamam
Tapuda meyve bahcesi gecen bir tapuya ev yapilirmi
Bahçeye ev yapmak için brlli şartlar var videosunu çekerim
13000 mt kare dört etrafı kadaştro yol var asfalt kenarı imara sıfır yüzde yedi eğim yok dümdüz ev yapabilirmiyiz teşekkürler şimdiden cevabınız için
Yapabilirsiniz🙏🏻
arkadaş bu saçma sapan yasalar son bulsun köyde yerimiz var ama özgürce ev yapamıyoruz dünyaya sığmaz ettiler
5 dönüm şart değil. 2b olmadıktan sonra ev yaparsın. Yıkamazlar sadece ceza keserler o kadar.
Yıkarlar isterlerse yıkarlar
Lütfen araştırmadan bilmeden etmeden yanlış bilgiler vermeyin. İnternete PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ yazarsanız 64 maddelik belgeye ulaşırsınız. 1 dönüme 2 dönüme ev yapmak eskidendi. O kanun değişti. 5 dönümden az bir alana ev ruhsatı alamazsınız! Şu an alan varsa da kanunsuz yollara alıyordur. Bir de arazinizin nerede olduğu niteliğinin ne olduğu da önemli. Eğer araziniz nitelikli tarım arazisiyse isterse 100 dönüm olsun, 60 metre kareye kadar izin veriyorlar. Sakarya Belediyesi mesela bağ evlerine en fazla 120 metre kareye kadar izin veriyor. Hayvancılık yapacaksanız 250 metre kare barınak yapma koşulu ile en fazla 75 metre kareye kadar izin veriyor. Bunların dışında yapılan her yapı kaçak ve ruhsatsızdır, cezai işleme tabidir. Ha diyecekseniz ki bu ülkenin cumhurbaşkanın sarayları Kaçak. Yazlık sarayından tut, aksaraya kadar. Ama o kanun koyucu, kendi koydukları kanunlar onları bağlamaz, kanunlar halk içindir. Rüşvetini verip yaptırdığın evin bile ruhsatının garantisi yoktur, yarın öbür gün ruhsatısınızı da iptal ederler bir de hapis cezası verirler üzerine.