Cómo comprar un departamento en Argentina 2022 🚀 Un Cortado con Santi Magnin #79 Twitch Inmobiliario
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- Опубликовано: 17 окт 2024
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Sos un genio! Yo compré en CABA y tuve que esperar un monton gracias a que la dueña tenia una pequeña flojera de papeles, peeeroo encima inquilino sin contrato el cual encima se me quiso hacer el 'amiguito´´ me gustaría que hables de esas ´´sorpresitas y las precauciones. Gracias!
Si tratas con inmobiliaria,
No te pasa eso, porque de antemano te dicen si hay inquilinos y problemas.
@@tsetse2945 Gracias! Estoy con una inmobiliaria jeje .. y en mi familia hay escribanoa. Igual ya se está yendo pero no por la inmobiliaria..no tiene nada que ver lamentablemente , confian en el inquilino pero hay muchos vericuetos.. pir ejemplo. El dueño/a puede firmarle un contrato x 3 años antes de venderlo y vos ni te enteras. Por eso siempre se debe chequear antes de comprar q la propiedad esté vacía. Pero en mi caso se podría haber ahorrado tiempo :)
jajajaj gran propuesta de tema: Me lo anoté entre los pendientes. Daría para un lindo video. Gracias!
@@SantiagoMagnin RE!! Y muchos martilleros no saben los problemas de ..incluso ,si te dejan UN PERRO sisis ....leyeron bien..UN PERRO como abogado tenes que ir con veterinario a desalojar. Estaria buenísimo un video para no comprarse garrones y ademas, no quede mal el inmobiliario. Abrazo!
Pregunta, ¿dónde podemos encontrar los "valores de lista" para una determinada zona del país y un determinado tipo de propiedad? Porque la base de la negociación que estás planteando, a partir de la cual calcular la primera oferta como comprador, es el valor de lista, más allá del valor al cual se esté ofreciendo la propiedad.
Hola, si quisiera que me asesores para comprar una propiedad por donde te contacto?
Mi pregunta como accedes a comprar un dpto en argentina, siendo un sueldo promedio. Un dpto de 36000 usd son algo mas de 10 millones de pesos, un banco no te pide menos de un ingreso de 1 millon para darte el prestamo, que otras maneras quedan?
Mejor información no podía haber encontrado. Muchísimas gracias Santiago!!!
Santi, quiero vender un depto de 2 amb contrafrente. Lo renové pero es un edificio del 95. Uds. toman ese tipo de propiedades o estaría por debajo de lo que manejan?
Gracias!! Un tema que me interesa, del cuál buscaba info y x primera vez entendí
Es posible comprar un terreno siendo extranjero osea turista?
Hola, Lo descargue porque esto vale de por vida. Gracias.
Santi, siendo comprador, es valido contratar a alguien para que negocie? de ser asi, cuanto cuesta el servicio? es un porcentaje de la compra?
Sí. Hay inmobiliarios que representan a compradores. Cobran 2%.
Hola Santi, me podrías decir que porcentaje total ( comisiones y escritura) habría para una compra- venta de un ph 2 ambientes en liniers por otro similar más barato ? gracias por tanta información , Genio!!!!.
De Abril a Agosto, está caro o barato comprar un dpto??
La experiencia me demostró que dejar una reserva es un error, dejas dinero y ante la primera lectura del reglamento de copropiedad te das cuenta que lo que parecia tu cochera en realidad no lo es tanto. El dinero lo vas a recuperar, pero perdiste tiempo y esfuerzo en discusiones. En este contexto, la documentación tiene que estar antes, con todas las variables bajo control se procede. Cuando la inmobiliaria no me dio la documentación pase al siguiente departamento. Por otro lado tampoco tiene mucho sentido, las inmobiliarias, sin generalizar, por una par de dolares pueden dejar "no valida" tu reserva y legalmente no hay tanto para hacer. Si alguien "te roba" el departamento, mala suerte, no esta pasando. No tuve la oportunidad de trabajar con deinmobiliarios, pero al menos de la mega competencia no tengo nada que decir, ofrecieron todo antes y con buena predisposición.
En deinmobiliarios.com hay 21 inmobiliarias y, a pesar de que todas tenemos cierto estándar de calidad mínimo, cada una opera diferente :) Yo, personalmente, no te daría la documentación previo a una reserva. Sí te dejaría leerla en la reunión en la cual estás reservando (con los usd 1.000 en mano) y, si algo no te copa de lo que lees, obviamente no reservás y listo. Ese sería un buen punto intermedio (para mi proceso y tu pretención) que podría lograr que cerremos una operación juntos. Gracias por el comentario! :)
Soy contador y recién veo este video. Para ponerse en campaña
Quién más apunto de meterse en una operación?
Yo quería comprar un Departamento de 98m2 + 48m2 de Terraza, un hermoso Pent House de 2 plantas, lo rebajaron casi el 20% igualmente voy a ofertar un 5% menos a ver qué tal va
Aca!
¿Cómo te fue con esa oferta Bruno? Contanos un poco más ya mismo. #intriga
@@SantiagoMagnin Hola Santi!! Como andas? La oferta fue exitosa, el propietario aceptó la oferta y el precio de cierre quedó un 5% más bajo que el precio que pedía rebajado.
Previamente a mi oferta realicé la reserva.
El Viernes se firmó el Boleto de compra-venta y estaría esperando la escrituración.
Me parece fantástico el mercado lo que es, sin duda el activo más importante que compré hasta ahora en mi vida, por otra el propietario negoció el pago de un 25% en dólar MEP como condición
La renta que me puede llegar a dar en caso qué quiera alquilarlo calcule un 2.88% anual por el momento.
@@highecomoney hola crack como sacas la renta calcula con los vaivenes que pueda tener el dolar.. Obvio q es aprox pero como haces.. Gracias
@@bernaberodriguez1135 Hola qué tal como andas la renta de una propiedad se saca dividiendo el valor de la propiedad por los alquileres que necesitas para amortizar la misma te doy un ejemplo.
Supongamos que compras una casa por U$S80,000, de clase media, de dos dormitorios, un patio mediano y un estilo simple. Esta puede ser tu segunda propiedad y vos la querés poner en alquiler para tener una pequeña ganancia, En promedio podríamos ponerla en alquiler por 75,000 pesos, a este valor de 75,000$ Hay que restarle los gastos que tiene el ponerla en alquiler (Gastos de inmobiliaria 5% + Gastos de mantenimiento 5%) Total 10% que hay que restarle lo que nos deja una renta neta final de 67,500$ (El cambio del día de hoy con el dólar Blue en 288) es equivalente a 240 USD. Ya por último en este paso lo que tenemos que hacer es agarrar el valor que pagamos por la casa 80.000 USD dividido el alquiler él dólares (240 USD) que nos da 333 meses de alquiler (27,75 años)
Y por último nosotros tenemos que agarrar el 100% y dividirlo por los años de amortización (100:27,75= 3,6%) O sea que la rentabilidad aproximada esperada es de un 3.6% anual, obviamente no estamos contando que el país puede salir de la crisis, puede entrar en otra crisis, puede empeorar, puede mejorar, la población puede crecer, la zona se puede mejorar, entre otros factores.
Hola muy buena tu vídeo consulta a mi me los gastos inmobiliaria son en dólares xq tengo a mi hermana q le quieren cobrar en dólares 4200 dólares en gastos inmobiliaria
Santi, tengo una duda. Me la he re pensado con respecto a comprar una oficina en CABA debido a la conveniencia de los precios del m2 en contraste con un departamento. Espacios realmente bien ubicados tipo san nicolas y barrio norte por 650 uss el m2, mi pregunta es ¿si lo quiero convertir en apto viviendo cual es la documentación que tengo que pedir para saber que es posible hacero? y por otro lado según tu experiencia hacerle refacciones tipo agregar una cocina es caro? Perdoname si te jodo a tanta pregunta boluda pero no encuentro mucho info. Gracias y te sigo desde hace 2 años con tu contenido porque he visto tu desarrollo en redes y me parece asombroso lo que estás logrando.
En CABA, para pasar una oficina a vivienda, necesitás en general UNANIMIDAD de los condóminos para cambiar el Reglamento de Copropiedad (donde se detalle el "uso" de las unidades funcionales). Como es casi imposible conseguir la unanimidad, es casi imposible hacer el cambio de oficina a vivienda. La obra es fácil. Lo difícil es eso: Los papeles. Abrazo!!!
@@SantiagoMagnin La respuesta más rápida del mundo, gracias. Reorientaré la busqueda a deptos entonces
Gracias me sirve un montón lo que informas
De cuando % del valor del inmueble, deberia ser la reserva, sino como se calcula su valor?
En mi caso nunca fue más del 1%, generalmente entre 800 USD y 1200 USD
Santi, consulta, que opinas de cooperativa horizonte, no se si conoces. Acá en Córdoba es una opción bastante viable para comprar una casa sobre todo la para la clase media-baja
No la conozco. Ni idea.
vos lo dijiste sirve para comprar a bajo costo, es una cooperativa por lo tanto sin fines de lucro se construyen al costo los gastos son de administración ,es una forma de tener una casa, pero te endeudas 20 años y están en la periferia de la ciudad de Córdoba Y NO ES UN NEGOCIO PARA INMOBILIARIOS lo mejor, una opinión comprar en pozo o en un fideicomiso al costo con financiación en lugar que no sea la periferia.
Hola quisiera plantearte un caso: Una empresa inversora no residente quiere comprar bienes en Argentina, pero quiere pagar en divisa extranjera (cash o por transferencia a una cuenta en el exterior), que posibilidad tiene esta operacion? o como se esta pagando actualmente la compra? Gracias crack
Uhhhh está me interesa saber
Santi puedo alquilar para vivienda un departamento de uso profesional. Es un edificio donde el 60% es vivienda
Un fenómeno Santi !!!!
Santy , sacá el adorrnito de adelante de tu teléfono xfa!!!!😮
Mi WhatsApp es 11 3600-2159. Gracias por el aviso je :D
@@SantiagoMagnin oki, gracias
Muy bueno !!!!! Gracias!!!!
Gracias a vos María Belén por los comentarios buena vibra!!!
Quein paga la comision en Argentina el vendedor o el comprador ? en USA la paga el vendedor y es el 6% del precio de venta.
3% cada uno aprox
No entiendo. Cuanto sale aproximadamente un departamento para una sola persona? Asi bien humilde
En CABA, hemos vendido en Mayo del 2022, un 3amb en la zona roja de Constitución por usd 32.000 de cierre. Eso es lo más barato de todo CABA. Es un ejemplo :) Éxitos!
@@SantiagoMagnin genial, gracias por la info y excelente video :)
Hola santi quiero conprar una casa vos te podrias ocupar cuanto seria del porcentaje
Gracias, muy bueno
¡Hola @Schopenhauer667 ! 👋 ¡Gracias por tu comentario.! Estamos trabajando en un video con esa temática que saldrá próximamente. 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Con la inflación de hoy ya está desactualizado este video Santi.