@@chivasregal8440 임차인이 실제 가격을 올리는건 가게세(고정자출)가 너무 높으니 어쩔수 없는 선택으로 올리는건데 그마져도 양심적으로 안올리려다보니 폐업이다. 나도 폐업이다. 다음에 가게할땐 절대 가게세 높은데 안감 절대 고정지출 높음 내가 버는게 없음 . 봉사활동 하는 격(사실 마이너스라 봉사활동 보다 못함)
자영업 하고 있습니다... 진짜 IMF저리가라 역대 최고로 너무 경기가 안좋습니다. 힘듭니다... 폐업하시는분들 많고 버티시는분들 정말 많습니다... 지금 주변에서 "난 아직도 잘 돼"하시는분 본 적이 없네요..... 정부가 진짜 이렇게 신경 안쓰는 경우도 처음인 것 같습니다.... 대책 1도 없고 그냥 다 무너지고 있습니다.....
@@bellajuelk.4156그건아니죠... 온라인으로 소비패턴이 바뀐건 맞지만 그 밑에 수입 구조는 님이 생각만큼 올바르지 않습니다. 나스닥 상장으로 투자받은 돈으로 끌어가고 있는것이고 올해 쿠팡도 처음 이이 이익이었으니까요 .. 온라인이 답이고, 경제가 호황이라면 마켓컬리가 8000억이상 적자는 말이안되죠. 마켓컬리는 부실경영도 있겠지만 쿠팡말고 다른 대기업 온라인도 크게 성장하지 않고 있으니까요. 미국에서 우리나라 경제 상황 파악한거 한번 찾아보세요. 우리나라 언론은 알려주지않으니..
온라인 상점 및 배달대행으로 인해서 업주들은 큰 상업용지나 서비스직원이 필요없어졌지, 건물주들은 때려 죽여도 임대료 안내리지... 회사빌딩들 모인 업무지구같은데 아니고서야 술집/병원/헬스장/빵집/커피숍 빼고 손해 봐가면서 들어올데가 있을까 과연? 하긴, 빵집도 요샌 카페화 되거나 2~3명이서 일하고 무인샵처럼 하는데 있드라. 헬스장도 일본처럼 무인샵화 될 가능성이 있고.
빌딩의 가치는 [임대료의 합 × 요율]로 결정됩니다. 즉, 경기가 어렵다고 임대료를 낮춰서 분양하면 당장의 푼돈은 벌겠지만, 빌딩을 매각 가치는 수십억이 낮아집니다. 즉, 임대료를 냊추지 못하는 건물주의 심정도 이해를 해야 합니다. 그들도 100% 본인 자산으로 매입한 빌딩이 아닙니다. 30억 자산 + 70억 대출 해서 100억으로 산 빌딩인데, 임대료를 30%깍아주니 빌딩개치가 70억이 되면 전재산이 날아가는 거니까요. 근데 지산을 때려지으면서 상가는 엄청나게 많아졌죠. 결국 현재 수도권 상가 공실에는 대책이 없습니다.
앞으로 더 빈집들이 차고 넘칠것이다 내가 얼마전 서울 제기 사장을 두루 다녀봤는데 점심 시간인대도 젊은 사람들은 거의 없고 나같이 나이 많은 사람들만 득실 거렸다 생각해 보건데 저출산은 심각하고 나이 많은 우리들이 다 죽고나면 이 나라는 텅빈집과 같을것이다 그런데도 건설사는 열심으로 주택을 지어대지만 그 또한 부메랑이 되어 심각한 문제가 될것이다 저출산을 끌어 올리려면 1가구 1주택이 홥법회가 되고 사교육이나 사학법을 모두 철페하고 입시경쟁을 없애야하나 이는 야당도 관심이 없는 대목이여 답답하다 이 나라를 누구에게 맡겨야 옮을지는 아무도 모른다 문제는 재산 증식을 위한 일이 큰문제다 나라는 헌신과 희생이 없이는 모두가 불가능한 일이다
애당초 저기 들어가서 뽕뽑을 그런 사업이 이제 없음 기본적으로 인건비가 올랐고 스타팅 리스크가 커졌음 그렇다고 프챠 하자니 그건 먹는거 별로 없이 그냥 뜯어먹히다가 끝나는 꼴일 수도 있고 건물주는 뭐 손해 보든 말든 지들이 알아서 판단하겠지 돈이 있으면 그냥 공실이더라도 놔둘거고 빚으로 지은거면 뭐 조지는거고
한국 부동산시장에서 상가는 이제 몰락할일밖에 안남았음. 편의점, 다이소 이 두 군데에서 일상 소비가 모두 해결되고 저 두군데에 없는건 당일배송이 해결해줌. 발품을 팔아서 소비할 동기가 점점 사라지고 있음. 이 외에도 인구소멸문제, 청년층 구매의욕 하락문제, 임대료 상승문제 등등 상가가 망할이유는 도처에 깔려있음. 상가들고있는 사람들은 좀 손해보더라도 빨리 팔던가 주택이랑 교환해라
상가분양 자체를 한시적이나마 법으로 금지해야 맞는게 아닌가 싶어요. 왜 상가를 분양 받아서 평생 파산자로 살아야 하는지 안타깝기도 하지만 분양 안되는거 뻔히 알면서 상가 만들어 파는 건설사가 나쁘죠. 아파트는 분양 되도 상가는 공실입니다. 왜냐면 대부분 인터넷으로 사기 때문에.. 음식점은 넘쳐나고. 주상복합 아파트 가보세요.. 아무리 잘 되는거 같은 식당도 2년을 못 버티고 바뀌더라구요. 장사가 안된다는 거죠
대선전부터 1.2 찍겠다 했을 때부터 망한거임 그러게 허경영 뽑았어야지 돈이 없어, 돈이 안돌아 망하는 나라 어쩌자고 무능력한 1.2를 뽑았을까? 국민들이 아무 생각이 없다 아직도 댓글보니 뭐가 문제인지 모르는 사람이 태반! 몸소 느껴야 깨닳는 겁니다! 허경영이 말한 백천간두 풍전등화의 시기는 아직 시작도 안했어요 국가 부도 까지 가야만 합니다
서울에 있던 직장이 사옥을 수원쪽으로 옮겼는데 훨씬 낫더라... 어쩌피 서울에 있는 직장보다 접근성 좋은 (도로/대중교통 좋은) 경기권에 직장있는게 훨씬 낫더라. 자가없는 젊은 싱글들은 어쩌피 이사가 편해서 회사 근처 20분 이내로 이사가더라도 전/월세 부담 덜되고, 교통편도 훨씬 덜 막힘. 회사도 서울쪽 사옥보다 임대료 부담도 덜되고... 진짜 서울 근처에 있는 사람 빼고는 이사를 가더라도 부담 덜되고 원래 서울권 아닌사람은 서울 들어갈 때 차 엄청 막히고, 대중교통 쓰는 사람 맨날 지옥철 버스줄 행렬로 엄청 기다리는데 여긴 그나마 나음.
솔직히 홍대 강남 성수 같이 사람들이 일부러 찾아가는 곳 아니면 거주/오피스 단지 공실은 더 심해질듯. 이유는 온라인 쇼핑/교육 활성화,경기 불황 등 많지만 가장 큰 요인은 그냥 소비층 인구가 줄고 있음. 그냥 소비가능인구가 매년줄고있어서 소비 증진 정책이 성공해도 현상유지임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인구가 늘어나면 장사도 잘되고 일거리도 많아지고 아파트 공실,상가공실,오피스텔,빌라 ㄱ까지 전혀 문제가 없어져요.. 먼저 인구 늘리는데 신경을 써야하는데 해결을 못하는 국가 대한민국.. 애들 낳고 살고 싶지않는 나라 우리 나라. 아이한테 들어가는 비용 짱. 애들은 계속 줄고있음.
이젠 부동산은 끝났어요 ! 다 채택 근무 합니다 그리고 인공지능 Ai 로 회계사들도 많이 필요 없어요 ! 로보트가 식당에 가면 맡 반찬을 서빙해요 ! 여긴 뉴욕입니다 ! 여기도. 상가. 그리고 사무실 다 비어 가고 있어요 ! 다들 아마존 이나 테무 , 씬 이라고 여러 형태의 인터넷 대형 마켓을 사용해요 ! 정말 빨리와요. 리턴도 쉽고요. 가격도 가서 사는것 시간을 절약하고요 !
필수로 오프라인에서 직접 구매해야하는 것 빼고는 굳이 일부로 나가서 살일은 없음 게다가 상가는 텅텅비는데 임대료는 더 올라 ㅋㅋㅋㅋ 누가 들어가서 장사함? 엎친데 덮친격으로 우후죽순으로 늘어가는 지산,주상복합 거기에 투기꾼들 몰림 ㅋㅋㅋㅋ 투기꾼들이 임대료싸게 내놓을생각없으니 악순환~ 꼬시다
![[겸공뉴스특보] 2024년 12월 24일 화요일](http://i.ytimg.com/vi/6YP5x0xNBbA/mqdefault.jpg)
![[겸공뉴스특보] 2024년 12월 24일 화요일](/img/tr.png)
![한 끼라도 잘 먹으면 다행...노인의 식사 현실은? [더 보다] / KBS 2024.11.25.](http://i.ytimg.com/vi/4dni85rl0b8/mqdefault.jpg)
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
건물가치 내려간다고 임대료 안내린다는데 그건 시대를 못읽고있는거
예전엔 옷사러 신발사러 시내갔다가 나간김에 밥도먹고 다른가계도갔다가
했는데 이제 물건사러 어디가는 시대는지났음 온라인이 더싸고 편한데 굳이?
경기가 나빠서 공실이 생기는게 아니라
시대가 변한거임
이말이 맞다 굳이 쇼핑에 많은 시간을 쓸필요가 없는시대다
확실히 상가시대는 끝났다는거네.. 대부분 온라인으로 해결하니
새벽배송 땜시루
맞음 밥 먹는것도 요즘 많이 비싸고 1인가구 시대인데 굳이 외식나가서 비싼 밥 먹을 이유가 없음 냉동식품 쟁여놓고 집에서 해먹는게 돈 아끼고 돈 모을 수 있는 방법이니까
없는사람이야기...
공실률이 늘어난거는 젊은층이 그만큼 없다는것 의욕도 인구도 돈도...
힘들게 이룩해놓았는데 다음세대는 멍청했기때문임
아파트 지었다하면 전부 주상복합 상가가 너무 많아 근데 죵나 비쌈 ㅋㅋㅋ 공급이 넘치는데 가격이 안내려가 그냥 패씽이지
@l9야뎡-보관소-MX-q3j
잘지적 하셨습니다 초등학교 서울에서도, 폐교 고등학교 까지 늘고있습니다
분양받는 모두가 상업지와 집값상승으로 팔자 고치기를 원하기 때문에 건설사에서는 뭐든지 갖춘 아파트를 만들어주지만 모든 사람들이 그걸 바라보고 공급은 계속되기 때문에 그 가치는 떨어지기 마련임
임대료 내리지 말고 부자 되세요.
멍청하기는 생각하는것 하고는
이미부자...
임대료만 낮춰봐라 오피스텔 안들어갈 새끼가 있나. 나만 해도 주상복합 오피스텔 임대료 낮으면 당장 들어간다.
ㅇㅅㅇㅈ 다들 값떨어진다고 월세 안내리는데 1차원적으로 생각하는듯
이런 사람 보면 바보같음. 우리나라 임대수입률은 전세계에서 최하에 속함. 임대수익률은 이자와 비례함. 공실이 되는건 그냥 한국 경제가 망하고 있다는 증거임.
건물주들은 임대 올리면 올릴수록 상권이 서서히 망해간다는걸 알아라
임차인들도 물가를 올리면 올릴 수록 상권이 서서히 망해간다는걸 알아야하고유
니가 임대인이어도 별반 안 다를건데 괜한 심술부리지마... 건물올리고 첨에나 나누고 싶어하지.. 임차인들 사정 다 들어주면 끝도 없음
@@혼둉 욕심부리다가 나중에 공실 난다 그만 욕심부려라 임차인도 장사가 잘되야 임대인도 편하게 세받는다
@@chivasregal8440 임차인이 실제 가격을 올리는건 가게세(고정자출)가 너무 높으니 어쩔수 없는 선택으로 올리는건데 그마져도 양심적으로 안올리려다보니 폐업이다. 나도 폐업이다.
다음에 가게할땐 절대 가게세 높은데 안감 절대 고정지출 높음 내가 버는게 없음 . 봉사활동 하는 격(사실 마이너스라 봉사활동 보다 못함)
@@혼둉 경기 좋을때나 올려받아야지
지금처럼 안좋은데 사정 들어주녜 마녜 하면서 임차인 팽하면
공실되고 건물가치 떨어지는게 더 타격 큼.
상가를 너무 많이 지었는데.. 이제 상가가 필요없는 세상이 왔음.. 그러니 빈 상가 늘어나지
전부 온라인으로 편하게 신속하게 구입하는데
어렵지요
온라인으로 바뀐게 많은데도 상가/사무실을 무진장 지어댔으니...
중국 따라가는 정치인이 많터니,,,,,,부동산도 중국따라하다가 그리된건지도,,,,,
건물가치 떨어진다고 임대료를 안 내리면 결국 상권은 다 죽고 유령도시 되는 거지. 건물가 내려간 것을 인정하고 그에 맞는 적정임대료를 책정해서 상권 부활시켜야 건물가치가 다시 올라가지. 현실을 무시한 건물주의 고집과 욕심이 스스로도 망하고 도시를 황폐화시킨다
자영업 하고 있습니다... 진짜 IMF저리가라 역대 최고로 너무 경기가 안좋습니다. 힘듭니다... 폐업하시는분들 많고 버티시는분들 정말 많습니다... 지금 주변에서 "난 아직도 잘 돼"하시는분 본 적이 없네요..... 정부가 진짜 이렇게 신경 안쓰는 경우도 처음인 것 같습니다.... 대책 1도 없고 그냥 다 무너지고 있습니다.....
정부가 문제가 아니고 소비패턴이 온라인(쿠팡 등)으로 바뀌고 있는데 아직도 아날로그 타령하니까 부실한 곳은 망하는 법이지요...
@@bellajuelk.4156그건아니죠... 온라인으로 소비패턴이 바뀐건 맞지만 그 밑에 수입 구조는 님이 생각만큼 올바르지 않습니다. 나스닥 상장으로 투자받은 돈으로 끌어가고 있는것이고 올해 쿠팡도 처음 이이 이익이었으니까요 .. 온라인이 답이고, 경제가 호황이라면 마켓컬리가 8000억이상 적자는 말이안되죠. 마켓컬리는 부실경영도 있겠지만 쿠팡말고 다른 대기업 온라인도 크게 성장하지 않고 있으니까요. 미국에서 우리나라 경제 상황 파악한거 한번 찾아보세요. 우리나라 언론은 알려주지않으니..
정부가 뭘해줄수 있나요?
최저임금이 비싸다고 장사못하겠다는 분들많은데 접고 비싼 최점임금받고 일하면 되잖아요? 인건비가 너무비싸다면서요
자영업을 왜 도와줘… 부실한 곳은 망하고 내실 있는 곳이 뜨겠지.
윤바보를 당신들이 찍어 줬지 않나?
돈많은건물주 걱정은왜 하시나요.힘들고가난한사람걱정이나하셔.예~
건물주가 왜 돈 많을거라 생각하시나요? 대부분 대출이고 빚쟁이들입니다. 일반 직장인 보다 훨씬 가난한데
@@mistyarea4512 대부분 직장인보다 가난한게 말이되냐 ㅋㅋ
진짜 그렇다면 영끌 수준인데 그건 멍청한거고 코인 영끌할려고 대출 받는것보다 더 멍청한 짓이고
@@mistyarea4512 건물주가 직장이보다 가난하면 건물을 팔고 직장을 다니던 자영업을 하던 일을 하면 되지요
상가들이 죽으면 주변 상권도 죽음 누가 못살고 잘살고 그런게 문제가 아님
자영업자들 대부분이 임대다. 이 뭐 병..
저 지경이어도 건물주들은
월세 안 내린다. 건물가격
떨어질까봐.
지금 다 망하는 대한민국을 보고 계십니다 2년더 망하는걸 보고 계실겁니다 화이팅 변화가 없는한 2년더 고생 해야 될걸 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
은행 대출에서 건물가치 측정할때 공실보다 더 나쁜게 낮은 임대료 입니다. 금리가 중요한게 아니고 대출 한도가 줄어요..
임대인은 악마가 아닙니다.
10년째 인상없는 저같은 임대인도 먆아요.
임대료 낮게 계약하면 10년을 매년 5%씩 뿐 못올리는데 내려야 하냐?
몇십 덜받고 임차인 고마워하는게 더좋다 그깟 좀더 받으면 머하나
세줄때 욕하면서 줄걸
장사하는사람이 잘되야 오래 안정적으로 받는게낫다
끌어안고 죽을판..
젊은 인구가 급격하게 줄어들다보니 ...당연히 구매수요도 없어지고...그냥 막가파식 건물만 덩그러니 세웠놨으니..공실은 당연한 거죠! 중장년층도 노후를 위해 씀씀이를 줄이는 추세고...
온라인 상점 및 배달대행으로 인해서 업주들은 큰 상업용지나 서비스직원이 필요없어졌지, 건물주들은 때려 죽여도 임대료 안내리지...
회사빌딩들 모인 업무지구같은데 아니고서야 술집/병원/헬스장/빵집/커피숍 빼고 손해 봐가면서 들어올데가 있을까 과연?
하긴, 빵집도 요샌 카페화 되거나 2~3명이서 일하고 무인샵처럼 하는데 있드라. 헬스장도 일본처럼 무인샵화 될 가능성이 있고.
상가는 돈많은 사람들이 하는 것이므로 국민들이 걱정할 일이 아님
그들은 비워둬도 서민들처럼 돈걱정 하는 사람이 아니므로 오지랍 떨지 마시길 부탁드려요
자영업자 다 망하고 대출은 다 막아놓고 2금융 3금융 받아서 이자에 치어죽고 지금 폐허가되어가는 곳이 엄청나요
당파싸움이나하고 그럴때가 아닙니다
1인가구 찰만큼 다차고 소득수준이 한계가 있어서 서울에서 소비형태도 보수적으로 바뀜 거기에 교통은 빡빡하지 강남은 장마때면 물난리 . 대출도 오르고 사람들몰려서 상권 살리려고하면 부동산주들이 임대료로 지역상권을 족침
상가,아파트 이제 그만좀 지으세요 인구도 없는데 왜 자꾸 짓는지 모르겠음 ㅜ
건물주 왈 : 10년이고 20년이고 임대료 내리느니 그냥 비워 놓을꺼야. 내 아들 딸 나중에 쓰라고 줄거야. 내 손자들 쓰라고 그때 줄거야. 절대 임대료는 안 내릴거야!
유령도시 쌉가능
@@스테비아-l1q 건물주 사이에서도 공실 많으면 많을수록 찐부자 인정됩니다. 가끔씩 친한 지인들에게 선심 쓰듯 사무실이나 집 내주기도 하구요 그들만의 리그가 있죠 ㅋㅋ
임대료안내리면더욱더상권은불황이된다
상속세 꽤 될텐데요...3번상속하면 거의 0원됩니다...ㅋㅋ
빌딩의 가치는 [임대료의 합 × 요율]로 결정됩니다.
즉, 경기가 어렵다고 임대료를 낮춰서 분양하면 당장의 푼돈은 벌겠지만,
빌딩을 매각 가치는 수십억이 낮아집니다.
즉, 임대료를 냊추지 못하는 건물주의 심정도 이해를 해야 합니다. 그들도 100% 본인 자산으로 매입한 빌딩이 아닙니다. 30억 자산 + 70억 대출 해서 100억으로 산 빌딩인데, 임대료를 30%깍아주니 빌딩개치가 70억이 되면 전재산이 날아가는 거니까요.
근데 지산을 때려지으면서 상가는 엄청나게 많아졌죠.
결국 현재 수도권 상가 공실에는 대책이 없습니다.
앞으로 더 빈집들이 차고 넘칠것이다 내가 얼마전 서울 제기 사장을 두루 다녀봤는데 점심 시간인대도 젊은 사람들은 거의 없고 나같이 나이 많은 사람들만 득실 거렸다 생각해 보건데 저출산은 심각하고 나이 많은 우리들이 다 죽고나면 이 나라는 텅빈집과 같을것이다 그런데도 건설사는 열심으로 주택을 지어대지만 그 또한 부메랑이 되어 심각한 문제가 될것이다 저출산을 끌어 올리려면 1가구 1주택이 홥법회가 되고 사교육이나 사학법을 모두 철페하고 입시경쟁을 없애야하나 이는 야당도 관심이 없는 대목이여 답답하다 이 나라를 누구에게 맡겨야 옮을지는 아무도 모른다 문제는 재산 증식을 위한 일이 큰문제다 나라는 헌신과 희생이 없이는 모두가 불가능한 일이다
? 제기는 원래 한약으로 유명해서 십수년전에도 노인들만 드글드글한 동네예요. 알고말하세요
ㅋㅋㅋㅋ 제기시장에서 젊은 사람을 찾아요? 노인정에서 젊은사람 찾는격이에요ㅎㅎㅎ
아직 멀었죠..ㅋㅋ
윤석열을 뽑아재낀 노인들..
1가구 1주택이요?
공산주의 국가인가요.
애당초 저기 들어가서 뽕뽑을 그런 사업이 이제 없음
기본적으로 인건비가 올랐고 스타팅 리스크가 커졌음
그렇다고 프챠 하자니 그건 먹는거 별로 없이
그냥 뜯어먹히다가 끝나는 꼴일 수도 있고
건물주는 뭐 손해 보든 말든 지들이 알아서 판단하겠지
돈이 있으면 그냥 공실이더라도 놔둘거고
빚으로 지은거면 뭐 조지는거고
인구는 줄어드는데 건물주를 희망하는 게으른 돈많은 놈들이 건물만 자꾸지어서 월세만 비싸게 받으려고 한다 윌세를 싸게내면 건물가치가 떨어진다고 죽어도 안내린다 시대가변해 소비자들의 돈을쓰는방법이 변하고 편해진 쇼핑을 선택한다
상가는 인기가 없어진지 오래다
폐업하고 막노동이라도 해야 되겠지만 부동산 경기 부진으로 건설현장도 없음. 경제 전문가 부재로 부동산 거래 규제만 하고 있네요. 불을 지펴라 ....
잘되는 식당은 줄서서 기다리던데...케바케인듯
그건 극소수고 지금 전반적으로 그렇단거지 과거와 비교하면...
시대가 플랫폼 온라인 추세인데..인구도계속줄고 건물값은 갈수록 내려가게 되있지 머리 잘굴리는 사람들은 빨리 캐치하고 2~3년전에 건물 집 정리했다 답이 없는시대다 정부는 물가잡는데 총력을 기울여야한다
거짓말하지마라 어렵다 어렵다해도 역대급으로 놀러다니고 돈 쓴다.
ㅇㄱㄹㅇ
🐶백수라 놀고 먹는데 다녀보면 평일에도 사람들 바글바글함.
관광지는 오전에 주차장 만차ㅋㅋㅋ
@@리썬-g6u 뉴스는 믿으면 안됨 ㅋ
놀러 다니는데 돈 쓰는 것과 차원이 달라요. 분양가가 평당 5천~1억 정도 임.
@@hesist 지방에 사는데요 여긴 그래도...그정도는 아니에요;; 평당 천만원정도..
그 지표라고 해봐야 해외여행인데 해외여행은 매니아들만 가다가 이제 너도나도 다 가니까 그렇게 보이는거고 그런 사람들도 1년동안 돈 모아서 사는거고 인당 100만원대면 갈수 있는데
한국 부동산시장에서 상가는 이제 몰락할일밖에 안남았음. 편의점, 다이소 이 두 군데에서 일상 소비가 모두 해결되고 저 두군데에 없는건 당일배송이 해결해줌. 발품을 팔아서 소비할 동기가 점점 사라지고 있음. 이 외에도 인구소멸문제, 청년층 구매의욕 하락문제, 임대료 상승문제 등등 상가가 망할이유는 도처에 깔려있음. 상가들고있는 사람들은 좀 손해보더라도 빨리 팔던가 주택이랑 교환해라
건물주 되는게 꿈이고 상가 임대료 받아서 사는게 꿈이였던게 혼자만의 꿈이 아니었건게 죄지. 이자 열심히 내고 받아들여야지 뭐. 좋은 날 또 올거다. 버텨라.
연예인들 상가사서 되팔고
몇백억 수익냈다
이런기사보면
진짜 화가남
결국 저런투기로 인해 임대료가 올라갈수밖에 없는거 아닌가?
매수인입장에서 건물을 두배주고 샀는데 임대료를 두배로 올릴수밖에 없지
상가건물 매입가가 높으니 임차료 높고 소상공인은 영업해봤자
임자료 급여 전기료 폭탄에
적자를 보니 누가 입주하겠습니까
거기다가 내년 시급인상 5인미만 사업장 반영 이라
그냥 집에서 쉬지요
상가를 수십년 비워나도 주인들은 상관없지 돈많은 사람들임. 그냥 비워두면 되는것임... 그사람들 걱정하듯 기사 내지 말길.. 아무 문제 없는 사람들임.
부동산 상황이 중국과 비슷한 상황인데 인위적으로 가격을 끌어 올려 놓았고, 그 가격에 맞게 월세를 받을려고 하니 부동산 시장이 엉망진창이 된 거 아니겠나~!!
임대료가 없어도 팔물건도 사려갈 손님도 없다. 상가 폭탄에 유통환경과 의식이 변했다.
온라인 거래가 오프라인 시장을 넘어섰다 집안에서 모든것을 구매하고 해결할수 있는 세상으로 변했다.
코로나때야 기존건물 세입자들이 힘들어서 나간거고 신도시 상가야 어짜피 비어있던곳들인데 통계로 따지면 상가는 늘어났으니 공실이 더 많아진건 당연한거 아니냐?
서울 중심지가 비싼건 그럴수있다고 생각한다. 근데 문제는 대한민국 전역에 임대료가 다 비슷하다는게 문제지.
내수가 살아나도 빈 상가는 늘 수밖에 없다. 너무 많은 상가가 공급되고 있기 때문이다. 역세권은 이제 희소성이 없다. 전철역이 너무 많이 생겼기 때문이다. 거품땅값 쪼개팔기 상가수요는 한계를 넘었고 땅값거품 상가거품은 이제 붕괴를 앞두고 있다
상가 임대료인하 전기료인하 최저인금인하 5인미만 사업자유지 등 변화가 있어야함
90년대 보다 젊은층은 줄고 온라인 마켓으로 시장은 넘어갔는데 그시절보다 상가를 10배이상늘리니 상가공실은 당연한거지
상가분양 자체를 한시적이나마 법으로 금지해야 맞는게 아닌가 싶어요. 왜 상가를 분양 받아서 평생 파산자로 살아야 하는지 안타깝기도 하지만 분양 안되는거 뻔히 알면서 상가 만들어 파는 건설사가 나쁘죠. 아파트는 분양 되도 상가는 공실입니다. 왜냐면 대부분 인터넷으로 사기 때문에.. 음식점은 넘쳐나고. 주상복합 아파트 가보세요.. 아무리 잘 되는거 같은 식당도 2년을 못 버티고 바뀌더라구요. 장사가 안된다는 거죠
분양이랑 상관이 없죠 ㅎ 건설사는 돈받고 제작 조립만 하는거에요.
당연히 코로나 때보다 어려울 수 밖에 없지
코로나때는 정부가 엄청나게 돈 풀었으니까
지금은 긴축 들어 갔으니 당연 한것
앞으로 5년만 더 지나도 더 많은 공실이 넘쳐나게 되어있다
즉 수요는 한계인데 공급이 넘쳐나고 인구는 갈수록 줄어들고 있기 때문이다
매우 심각한 현상이 나타 나게 될것으로 보인다
미친월세...
경기가 영향을 준것이 아니라. 유통과정변화와 너무 많은 상가를 지었고. 너도 나도 자영업을 하다보니 임대료와 인건비 건지기도 어려운것이 제일 큰 문제이다.
경기 회복이 되어도
이런 상황은 호전될수 없는것을 아는 사람은 다안다.
뉴스보면 나라망햇어
망해가는거 너만 못느낌
저도 먹고 노는데 먹고 살만해서 그런지 체감 못하겠더라규요ㅎ
여행다녀봐도 평일에 사람 바글바글하고...
@@빠염-y4z 주위보면 할거 다하든데 ㅜㅜ
대선전부터 1.2 찍겠다 했을 때부터 망한거임
그러게 허경영 뽑았어야지 돈이 없어, 돈이 안돌아 망하는 나라
어쩌자고 무능력한 1.2를 뽑았을까?
국민들이 아무 생각이 없다
아직도 댓글보니 뭐가 문제인지 모르는 사람이 태반!
몸소 느껴야 깨닳는 겁니다!
허경영이 말한 백천간두 풍전등화의 시기는 아직 시작도 안했어요
국가 부도 까지 가야만 합니다
집에만 있지 말고 나가서 세상을 봐 이 바보야. 임대 천국 세상을
이제 이런 현상을 지금 뉴스 보내지 예전에 일고 있었을 텐데
서울에 있던 직장이 사옥을 수원쪽으로 옮겼는데 훨씬 낫더라...
어쩌피 서울에 있는 직장보다 접근성 좋은 (도로/대중교통 좋은) 경기권에 직장있는게 훨씬 낫더라. 자가없는 젊은 싱글들은 어쩌피 이사가 편해서 회사 근처 20분 이내로 이사가더라도 전/월세 부담 덜되고, 교통편도 훨씬 덜 막힘. 회사도 서울쪽 사옥보다 임대료 부담도 덜되고...
진짜 서울 근처에 있는 사람 빼고는 이사를 가더라도 부담 덜되고 원래 서울권 아닌사람은 서울 들어갈 때 차 엄청 막히고, 대중교통 쓰는 사람 맨날 지옥철 버스줄 행렬로 엄청 기다리는데 여긴 그나마 나음.
먹고살기 힘들다😢
힘들기는. 정부돈. 지원금 배급타먹고 살으라는 정책. 인데.
그렇게 지어대니 당연히 비지~ 그리고 임대료가 너무 비쌈
이런식으로 거품이 걷어지는거지. 공실 10년 하면 포기하고 내릴라냐
100년해도 안내림
자식들이 너나가져 이럴듯
빈상가 세금 미친듯이 올려야함
특히 신도시에 상가가 너무너무 많더라 ...
청라에 잠깐 있었는데 어떤상가는 관리비만 내고 그냥 무료로 2년 계약하자고 써붙어있었음 상가가 너무 많아서 장사도 안되고 참..
건물주 걱정하는거 아니다. 어쩌피 저인간들은 공실나도 피해 없음
소비 급감
인구감소 올라인판매 시대적변화로
상가공실 많아지고있다ㆍ
솔직히 홍대 강남 성수 같이 사람들이 일부러 찾아가는 곳 아니면 거주/오피스 단지 공실은 더 심해질듯. 이유는 온라인 쇼핑/교육 활성화,경기 불황 등 많지만 가장 큰 요인은 그냥 소비층 인구가 줄고 있음. 그냥 소비가능인구가 매년줄고있어서 소비 증진 정책이 성공해도 현상유지임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인구가 늘어나면 장사도 잘되고 일거리도 많아지고 아파트 공실,상가공실,오피스텔,빌라 ㄱ까지 전혀 문제가 없어져요.. 먼저 인구 늘리는데 신경을 써야하는데 해결을 못하는 국가 대한민국.. 애들 낳고 살고 싶지않는 나라 우리 나라. 아이한테 들어가는 비용 짱. 애들은 계속 줄고있음.
건물가지고있다고 황제처럼 사는시대는 끝나야한다 공실이라도 건물세금 제대로 팍팍먹이자
이젠 부동산은 끝났어요 ! 다 채택 근무 합니다 그리고 인공지능 Ai 로 회계사들도 많이 필요 없어요 ! 로보트가 식당에 가면 맡 반찬을 서빙해요 ! 여긴 뉴욕입니다 ! 여기도. 상가. 그리고 사무실 다 비어 가고 있어요 ! 다들 아마존 이나 테무 , 씬 이라고 여러 형태의 인터넷 대형 마켓을 사용해요 ! 정말 빨리와요. 리턴도 쉽고요. 가격도 가서 사는것 시간을 절약하고요 !
2030년 기점으로 한가게 건너 빈 가게될듯.자영업이 무너지면 건물주도 배달하는 사람도 망한다.
조례로 상가 못짓게 해야해 오피스텔에 1층~3층 상가 이게 무슨 일인지...
부동산이 오르면 안되는 이유가 복합적으로 터져나오는거지 대한민국은 이미망함
높은 임대료가 90프로 원인임 월10만원에 내놔라 이 투기충들아
대출이자도 안나오는데 니같으면 그렇게 하겠냐?
방구석에서 인터넷으로 시키서 입고 먹고 다 하는데 누가 가게가냐
상가도끝났네요
이 와중에 통이 통장까지 털어 먹으니 열받아서 청약깬 1인,,
연예인들 투자못하게막아야하고 야구선수들이나 농구선수들도그렇고요 너무 한거같아요
코르나후유증으로 세계적으로 오프라인 근무 줄어들고 온라인근무가 대세라고 전하거라
반월공단에서 사업한지 15년정도 되었는데 안산이나 시화공단에 아파트형공장(지식산업센터) 공실 넘쳐납니다.그리고 큰 공장들이 없어진 자리엔 쿠팡이나 큰 물류 센터가 들어오고 있네여.공단지역에 제조업 회사들이 들어와야 하는데 말입니다..화성이나 인천도 비슷한것으로 알고있습니다.
의료파탄 원상복귀하면 매달 7천억씩 안써도 된다...그 돈으로 경제 좀 살려라
건물주님들, 임대료 계속 올리세요. 평당 10억씩...부자 될 겁니다. ..부자..그 넘의 부자!
뉴스에는 매년 불황 아니라고 한적이 없음 상가가 너무 많이 지어졌어요.
서울은.아파트가너무비싸서.다지방으로.내려가야되요
이제 대형마트도 안가는데 누가 상가를 가냐...
터무니 없이 비싸니 상가주인들 빈공실로 쓴맛을 봐야 정신차림
임대료도 너무 비싸고 요즘 상가는 기피현상 오피스텔도 젊은층들 살기 버거운데 비싼 오피스텔 이용히는것도 무리라면 무리
상가 건물 가격 가치를 유지하려는 마지막 노력이지
임대료 낮추면 들어온다는 걸 알지만 은행 대출에 낮게 잡힐까봐 이러지도 저러지도 못함
지금 대부분의 사람들은 시골 살아도 마트 한번 안가고 쇼핑 가능한 구조라 상가 막아야하고 빈 상가 방치시에 세금 올리고 해야됨 그래야 팔고 나가던지 건물도 거래 되고 하지 갈수록 온라인이 살아나는데 경기 살아나도 못살림 저 상가를 들어가서 사업할게 없는데
여러 이유중 공급과잉이 일순위 수요보다 공급이 어마하게 많은데 가게세는 오른다? 규제가 시급하다😅
이젠 건물주인들이
망해감니다
이유는 인건비와 관리비 충당하기가
어렵습니다
모든분들이 시급5천할때가 헐씬
좋아다합니다
그때가 일자리가 많앗다
한다
임대로가 큰문제이기 하지만
관비도 너무올라.. 자기상가
가지분들도 힘든데.. 인건지와
임대비 오르면 자영업자는 다들망한다
기초생활수급자가 자영업자보다 잘산다.
동감
기초수급자들이 제일 맘 편히 살고있는 대한민국 어쩌다 죽도록 일한 사람들이 먹고 살기 힘들고 무슨 법칙이 ...
기초수급자도 제도 손봐야해요 일을시켜야주고요 병든자나 나이가 7080노인네만 기초수급줘야해요 금액도 낮춰야해요 멀쩡한젋은애가 일도 안하고 기초수급받는데말이돼요
반경100 미터 안에는 동종 업계 허가 내주지마라
그러니 다죽지.
부동산오르는이유 연예인 운동선수 재벌 돈많은 사람은 건물못사게 해야하고요 짓어서 안됐다고 법개정해야돼요
어설픈 건물주는 고생하지요.
아파트 상가 욕심 내서 짓고 원룸 같은 소형 건물도
주차장이나 더 만들지 악착같이 상가를 만들고
임대 스티커만 붙이고 있음
1인시대에 외식 삼가 하면서 삶이 풍성하게 된다......상가과잉상태입니다.....
불경기 기도 하고~
온라인 구매가 시간도 절약되고,편하니까 밀키트도 잘 나오고 .. 도시부근 교외로 경치도 괜찮고 주차도 넓고 맛도 괜찮으면 식당 잘되고있다.
그외 소규모는 별루...안가게 되는듯..
대출금리인상 임대료 인건비 재료비 전기 수도 도시가스 진짜 장사않하는게 답
상가분양도 안된다면
가격낮춰서임대나분양을내놔야 하는데 손해보는거겉다 느낀다
상가가 마ㄴㅎ이 비운게아니고 상가를 너무 많이 지으니까 남는거죠.
임대료 내리면 텅텅 안빈다
그리고 태영건설을 비롯한 건설사들이 상가 분양이 돈 되니깐 공급을 왕창했다
수요도 없는데
요즘 얼마나 많이 지은 것은 통계에 안잡히나요?
주변에 온통 오피스텔 상가 새로생기던데 누가 다 들어 갈까? 걱정되던데요.
은근슬쩍 또 돈풀어야된다고 언급하네 ㅋㅋ
호텔뷔페가 당시경기수준체크하기엔 최고임
중산층이 잘살고 있어야 서민 기업 다 서로윈윈하는데
암튼 인구는3분의1토막이상날테고
신도시 미분양속출 건설사 도미노붕괴가 스타트임 각자도생
달리던기차가서서히 멈추는데 그안에 악당이있다 완전멈추면 더잡히기쉬움 차라리 속도느릴때 뛰어내려서 도망가면 살수는있음
임대료 내리면 건물시세 떨어져서 안됨 절대 내리지마셈 어자피 비싸서 들어올사람 없음
전자시대 본사 제주도면 어떠냐?
장사는 이마트 편의점 인터넷 몰이 다 가져 가고 상가수는 지하, 주상복합으로 두배로 늘었다.
수도권에 계속 아파트 들어서고... 그게 말이 되냐?
뭘 걱정해 땅 사서 건물짖고 분양받은 사람들이 돈 벌려고 투자 한건데... 안팔리면 싸게 팔겠지 ... 돈 많은 저런분들 걱정을 하다니....
이 와중에 대통령이란 작자는 경제 잘 돌아간다만 외치고~~
필수로 오프라인에서 직접 구매해야하는 것 빼고는 굳이 일부로 나가서 살일은 없음 게다가 상가는 텅텅비는데 임대료는 더 올라 ㅋㅋㅋㅋ 누가 들어가서 장사함? 엎친데 덮친격으로 우후죽순으로 늘어가는 지산,주상복합 거기에 투기꾼들 몰림 ㅋㅋㅋㅋ 투기꾼들이 임대료싸게 내놓을생각없으니 악순환~ 꼬시다
임대료는 건물주 입장에서 함부로 내릴수가 없음 임대료를 내리는 순간 건물 공정가치가 떨어지게됨. 그럼 은행입장에서 건물가격이 떨어졌기때문에 건물주한테 대출금 일부 상환을 요구할수있음. 건물주 입장에서도 딜레마임.
신축아파트 단지마다 상가 엄청 지어놨는데 반도 안참...다 누가 들어가서 장사를 할건지 답답
이젠 1인 가구 시대로 가다 보니깐
임대료 너무 비싸