Buongiorno, complimenti per il suo canale. Se era possibile un consiglio. Sono affittuaria da 6 anni e in questo periodo la proprietaria non ha mai richiesto aumenti istat. Ora, con la stipula del nuovo contratto mi richiede un aumento del 60%. A norma di legge si può fare? Spero in una sua risposta. In ogni caso grazie per la sua attenzione
@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167 grazie avvocato, si infatti il proprietario ha stilato un nuovo contratto ma ha emesso un aumento, rispetto al canone precedente, del 60% in più. Non credo che sia molto corretto.
Salve mi potrebbe fare un'esempio di calcolo dell'indice istat aggiornato dal 2016 al 2019? Si potrebbe chiedere dal 2014 ad oggi oppure c'è un limite di prescrizione nel tempo entro il quale non si può andare a ritroso?
Buongiorno Avvocato, su un contratto di locazione libero 4+4 ad uso abitativo il locatore può dopo sette anni applicare l'aggiornamento Istat se nel contratto non è stato indicato? Grazie
ciao, due domande: Prima domanda: possibile farlo in essere? Esempio acquistando una casa locata, con contratto in essere non opponibile, che si è rinnovato da 3mesi, possibile richiedere aggiornamento? o bisogna aspettare anno seguente Ultima domanda: 2:30 aiutami a capire se ho ben inteso. Ammettiamo (per pura semplicità) che nel 2016 il contratto fosse di 500E, e che ogni anno fosse permesso un aumento di 10Euro, per cui 2017 --> 510, 2018 --> 520 e via dicendo. Nel momento in cui io avessi richiesto nel 2019 l'adeguamento (e nulla precedentemente), avrei potuto richiedere diretamente 530 al mese, però ovviamente senza poter rivendicare il fatto che negli anni passati avessi preso 500 anzichè 510 o 520... corretto? grazie mille se risponderai
Buongiorno Gent.mo Avv. e grazie per i puntuali ed esaustivi video esplicativi in materia! Per cortesia, avrei un quesito da sottoporre alla Sua attenzione, che probabilmente potrebbe interessare alla comunità che segue il canale: per un contratto di locazione (non abitativo) che ha subito una Rinegoziazione del canone (e che continua a subirla), l'applicazione dell'aumento Istat viene calcolata sul canone ridotto o sul canone nominale? (es. canone nominale € 1.000 - 2020 Riduzione canone a € 700 e non applicazione aumento Istat - 2021 Riduzione canone a € 700 e non applicazione aumento Istat - 2022 probabile reitero Riduzione canone a € 700: calcolo aumento Istat sul canone di € 1.000 o sul canone ulteriormente reiterato Rinegoziato € 700 ?!?). Ringrazio per l'attenzione!
Perfetto. Lei è molto chiaro nelle spiegazioni. Grazie.
Grazie, gentilissimo.
Buongiorno, si applica l’indice NIC o FOI?
Buongiorno, complimenti per il suo canale.
Se era possibile un consiglio.
Sono affittuaria da 6 anni e in questo periodo la proprietaria non ha mai richiesto aumenti istat.
Ora, con la stipula del nuovo contratto mi richiede un aumento del 60%.
A norma di legge si può fare?
Spero in una sua risposta.
In ogni caso grazie per la sua attenzione
Salve se stipula un contratto nuovo le parti possono ricontrattare il canone liberamente.
@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167 grazie avvocato, si infatti il proprietario ha stilato un nuovo contratto ma ha emesso un aumento, rispetto al canone precedente, del 60% in più.
Non credo che sia molto corretto.
Salve mi potrebbe fare un'esempio di calcolo dell'indice istat aggiornato dal 2016 al 2019? Si potrebbe chiedere dal 2014 ad oggi oppure c'è un limite di prescrizione nel tempo entro il quale non si può andare a ritroso?
Buongiorno Avvocato, su un contratto di locazione libero 4+4 ad uso abitativo il locatore può dopo sette anni applicare l'aggiornamento Istat se nel contratto non è stato indicato? Grazie
Si può applicarlo ma non può più richiedere gli arretrati
Avv. Mi scusi, quindi nei contratti commerciali 7+6 o 8+6 ecc.. non può essere applicato l'ISTAT?
Salve in questi casi può applicarsi l'aumento ISTAT al 100%
ciao, due domande:
Prima domanda: possibile farlo in essere? Esempio acquistando una casa locata, con contratto in essere non opponibile, che si è rinnovato da 3mesi, possibile richiedere aggiornamento? o bisogna aspettare anno seguente
Ultima domanda: 2:30 aiutami a capire se ho ben inteso.
Ammettiamo (per pura semplicità) che nel 2016 il contratto fosse di 500E, e che ogni anno fosse permesso un aumento di 10Euro, per cui 2017 --> 510, 2018 --> 520 e via dicendo.
Nel momento in cui io avessi richiesto nel 2019 l'adeguamento (e nulla precedentemente), avrei potuto richiedere diretamente 530 al mese, però ovviamente senza poter rivendicare il fatto che negli anni passati avessi preso 500 anzichè 510 o 520... corretto?
grazie mille se risponderai
Buongiorno Gent.mo Avv. e grazie per i puntuali ed esaustivi video esplicativi in materia!
Per cortesia, avrei un quesito da sottoporre alla Sua attenzione, che probabilmente potrebbe interessare alla comunità che segue il canale:
per un contratto di locazione (non abitativo) che ha subito una Rinegoziazione del canone (e che continua a subirla), l'applicazione dell'aumento Istat viene calcolata sul canone ridotto o sul canone nominale? (es. canone nominale € 1.000 - 2020 Riduzione canone a € 700 e non applicazione aumento Istat - 2021 Riduzione canone a € 700 e non applicazione aumento Istat - 2022 probabile reitero Riduzione canone a € 700: calcolo aumento Istat sul canone di € 1.000 o sul canone ulteriormente reiterato Rinegoziato € 700 ?!?).
Ringrazio per l'attenzione!
bene ma può fare di meglio
dovrebbe fare qualche esempio pratico, facendo vedere dove si ricava l'indice istat
Grazie del suggetimento, magari sarà oggetto del prossimo video