⭕ SFRATTO PER MOROSITA' LOCALE COMMERCIALE
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- Опубликовано: 18 окт 2024
- Sfratto per Morosità da Locale Commerciale: cos’è e come funziona.
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Qui sotto trovi, invece, i link ai video relativi alla fase giudiziaria dello sfratto per morosità e dello sfratto per finita locazione.
Sfratto per morosità: bit.ly/3jxJp3n
Sfratto per finita locazione: bit.ly/37EUTzP
Sfratto Esecutivo: bit.ly/3oF3Mj5
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Sfratto per morosità locale commerciale: quando si può promuovere?
Parlando dello sfratto per morosità di immobili ad uso abitativo, ho evidenziato come la legge abbia fornito un indicatore preciso di quando l’inadempimento dell’inquilino possa essere definito “grave”, tale da giustificare la risoluzione del contratto e, quindi, l’attivazione del procedimento di sfratto per morosità.
Questo indicatore è fornito dall’art. 5 Legge n. 392/1978, il quale stabilisce che l’inadempimento possa essere considerato grave quando l’inquilino non abbia provveduto a pagare:
✅ Il canone di locazione, anche solamente una rata, e siano trascorsi 20 giorni dalla scadenza del pagamento;
e/o
✅ Le spese condominiali, ovviamente quelle di spettanza dell’inquilino, per un ammontare che vada a superare le due mensilità di canone di locazione.
Parlando di sfratto per morosità locale commerciale, invece, non c’è una disposizione di legge che ci dica espressamente in modo predeterminato quando l’inadempimento del conduttore possa essere definito grave.
Spetta, quindi, al Giudice valutare se, nel caso concreto, l’inadempimento sia da giudicare grave, ma il criterio che normalmente seguono i giudici, sono i sopra menzionati criteri previsti dall’art. 5 della Legge n. 392/1978.
Sfratto per morosità locale commerciale: come si attiva il procedimento?
occorre rivolgersi a un avvocato e portargli:
✅ il Contratto di Locazione.
✅ il Conteggio della morosità maturata.
Con questa documentazione, l'avvocato predisporrà l'atto di Intimazione di Sfratto per Morosità e contestuale citazione per la convalida.
Sfratto per morosità locale commerciale: Come Funziona la Procedura?
Il procedimento di sfratto per morosità inizia con la notificazione all’inquilino moroso di un atto di intimazione di sfratto per morosità con contestuale citazione per la convalida, che contiene la citazione dell’inquilino davanti al Tribunale per l’udienza di convalida.
La legge stabilisce che tra il giorno della notificazione dell’atto e il giorno dell’udienza devono intercorrere 20 giorni liberi.
L’udienza verrà fissata dall’avvocato, prenotando presso il Tribunale competente la prima udienza disponibile.
Il Tribunale competente è quello nel cui circondario ha sede l’immobile locato.
Sfratto per morosità locale commerciale: Cosa Succede all’Udienza?
All’udienza di sfratto per morosità, possono verificarsi sostanzialmente 4 diverse ipotesi:
1) Il Locatore Non Si Presenta all’Udienza di convalida
In questo caso, il procedimento di sfratto per morosità si estingue e il contratto di locazione rimane in essere tra le parti.
2) L’Inquilino Non Si Presenta all’Udienza di convalida
Il Giudice, verificata la regolarità della notifica, Convalida lo Sfratto per Morosità, che è il cosiddetto provvedimento di sfratto esecutivo.
Il provvedimento di convalida dello sfratto per morosità contiene la pronuncia della risoluzione del contratto di locazione, che, quindi, da questo momento cessa di esistere e, entro i successivi 30 giorni va chiuso anche presso l'Agenzia delle Entrate.
Con l’ordinanza di Convalida dello Sfratto per Morosità il Giudice fissa il termine (a distanza di circa un mese) a partire dal quale, se l’inquilino non rilascia spontaneamente l’immobile, si può iniziare l’azione esecutiva di rilascio.
3) L’Inquilino Si Presenta all’Udienza di convalida, ma Non Propone Opposizione
Il Giudice Convalida lo Sfratto come nel punto precedente.
4) L’Inquilino Si Presenta e propone Opposizione
Ovviamente l’Inquilino deve avere motivi validi, come l’aver già provveduto al pagamento della morosità, NON costituendo un valido motivo addurre, per esempio, l’essere impossibilitato di provvedere al pagamento.
Il Giudice provvede a mutare il rito ai sensi degli artt. 667 e 447 bis c.p.c. e, pertanto, la causa proseguirà nelle forme del rito ordinario locatizio e terminerà con l'emissione di una sentenza.
Se l'opposizione non è fondata su prova scritta il Giudice, su istanza del locatore , emette un'Ordinanza Immediatamente Esecutiva di Rilascio ai sensi dell'art. 665 c.p.c.
La grossa differenza rispetto allo sfratto per morosità di immobile abitativo, è, quindi, che nello sfratto per morosità locale commerciale non è previsto che il conduttore possa ottenere il termine di grazia di 90 giorni per sanare la morosità.
Grazie
Grazie...
Quante mensilità non pagate sono sufficienti per avviare una pratica di sfratto?
Grazie
Anche una sola mensilità di canone, basta che passino 20 gg dalla scadenza del pagamento
Salve volevo sapere se il conduttore di un locale commerciale si rifiuta di pagare l'aggiornamento Istat si può avviare la procedura di sfratto?
Salve per il contratto di locazione commerciale chi paga il conguaglio sono il conduttore pago puntualmente cannone ed spese condominiali ma il conguaglio chi lo paga?
Il conduttore relativamente alle spese di sua competenza ed il proprietario per quelle a carico della proprietà
Quali sono I presupposti per poter chiedere il termine di grazia di 90 giorni ?
Se l'intimato compare e ne fa richiesta, il Giudice lo concede
si sente poco e male aggiusta il microfono
Hai ragione :(