Come EVITARE uno SFRATTO | Avv. Angelo Greco
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- Опубликовано: 17 апр 2024
- Come contestare lo sfratto con l’opposizione e come allungare i termini.
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Finalmente qualcuno che spiega tutti i buoni motivi per i quali non si vuole più affittare un immobile( l’unica possibilità per il momento sono i contratti transitori per studenti)
Case che non si vendono e non si affittano,tra qualche anno avremo città fantasma 😮
Bisogna fare qualcosa perché non è più possibile. Magari case dello stato a metà prezzo del mercato libero almeno per chi ha sempre pagato l'affitto nel bene e nel male. Sono prezzi alle stelle e per un ritardo alcuni vogliono che tu sia subito fuori (dimenticandosi che è da X anni che sei stato regolare ) senza neanche darti il tempo di rimediare. Non va bene così
@@katerinas7230ti ricordo che a volte il locatore non è un ricco ereditiero e magari quella casa la sta ancora pagando e il tuo mancato affitto, anche di una mensilità, può metterlo in difficoltà.
Non è dovuto un mancato pagamento, non è una cosa su cui si può passarci sopra come se nulla fosse.
Se c'è un contratto va onorato.
Io non pago l’affitto dal 2019 😅
bravo insegna come rallentare i tempi a gente disonesta...complimenti veramente
Son contento di aver sfrattato il mio inquilino moroso e venuto alloggio...
Sono stati anni difficili.
1:18 Come avviene lo sfratto?
2:54 Come l'inquilino allunga i tempi?
3:39 Pagare i canoni scaduti per evitare lo sfratto
5:11 Termine di grazia
6:30 Opposizione allo sfratto
7:21 Atto di precetto e ufficiale giudiziario
Grazie mille caro Claudio Magliozzi
Grazie! :)
Non dare consigli agli infami avvocato!
Meglio non affittare
al limite fare brevi affitti tipo un mio amico che affitta a persone per appunto brevi periodi max 1...2 mesi
Sia gentile avvocato ci spieghi anche come un poveraccio che esce di casa per fare la spesa e al ritorno la trova occupata, possa difendersi da ciò vista l'assoluta indifferenza del sistema rispetto al problema. Non le sarà sfuggito che il fenomeno è presente ed in aumento. Siamo anche di fatto in un regime di blocco degli sfratti per cui un moroso decennale resta nella casa restando tutta la tassazione e le spese a carico del proprietario.
Gli escamotage qui menzionate nel video sono le ragioni x cui chi vuole investire in immobili in modo serio e con criterio NON LOCA PIÙ A LUNGO TERMINE ma solo a breve termine.
Infatti io ho solo un immobile a lungo termine perché è una locazione storica di quando ho acquistato e sono degli inquilini impeccabili come io lo sono sempre stata con loro, ma x il resto altri immobili ristrutturati ho solo subito danni o ritardi di pagamenti quindi ora faccio solo locazioni brevi brevissime. Preferisco pagare una tassazione maggiore rispetto alla cedolare secca, ma almeno sono sicuro che l'immobile me lo restituiscano x come gli è stato dato.
Ok, tu si ce sai tutto......👏🏻👏🏻👏🏻
Ciao Alex, il mio problema era più grave. In camera di mia figlia entrava acqua dal sottotetto, la parete dalla parte del letto, ogni volta che pioveva, era bagnata. Non abbiamo più potuto utilizzare la stanza. Nonostante questo ho sempre pagato l'affitto regolarmente, ho speso soldi per un avvocato ma non ha mosso un dito anzi, si è pure incazzato perché quando sono riuscita a trovare un altro appartamento, gli ultimi 3 mesi che siamo stati lí non li ho pagati perché gli ho detto di trattenersi i tre mesi di cauzione......
grazie felicità
Sappi che ci sono locatori inadempienti seriali e non credo che quello che fai divulgando come prolungare lo sfratto sia etico per i poveri locatori che spesso devono aspettare diversi mesi per avere restituito l’immobile spesso anche distrutto per vendetta da parte del locatore . Io per l’ultimo inquilino ho dovuto aspettare un anno perché la legge è lenta e inefficiente per difendere i diritti di chi paga le tasse . Ma ritornando a questo inquilino è andato a finire in un’altro immobile facendo la stessa cosa che ha fatto a me. Questo succede in quanto noi poveri mortali a differenza delle banche o dei distributori di servizi non possiamo accedere alle morosità dei futuri locatori per motivi di Privacy. Ti pare normale ?
Lo sanno già 😢
Io ormai consiglio di dare in locazione un immobile solo ai dipendenti pubblici o chi ha genitori con immobili che possono fare da garanti.
La legge in Italia è simbolica specialmente per politici ( Solo sul cittadino viene appiccicata la legge, in particolare il povero senza un euro in tasca per difendersi ) 😎
Se il conduttore non moroso ha un età oltre 70 anni può fare opposizione allo sfratto?
Cioè se hai 70 anni mi rubi la casa?
Bravo! cerca di fottere il proprietario più che puoi, il consiglio del video era questo
Oppure pagare regolarmente l’affitto no?
Se non ce li hai non ce li hai.
@@MadLad612 se fai il mutuo alla banca non gliene frega che tu non lo hai se la prende e tanti saluti 👋 mi è successo e pensa per 3000€
Non avere i soldi non é un problema del locatore.
Capita invece che il locatore non provveda alle riparazioni straordinarie dell' appartamento dato in affitto e pensa.... nonostante ciò, l' affitto lo devi pagare ugualmente....
@@MadLad612
Ovvio che se non paghi non hai soldi, ma ciò giustifica qualcosa?
@@manuela1573
Certo che può capitare, ma è decisamente meno grave che non pagare l’affitto e rimanere a casa del locatore
Avvocato io sono invalido civile al 100% e abito con la mia nonna usufruttuaria dell'immobile una casa rurale io tremo al solo pensiero che io debba lasciare la casa dopo la morte di mia nonna, sono disperato al solo pensiero.... grazie per la lettura Avvocato
Non tremare prepara le valigie.
Posso oppormi senza avv😊😊😊
ora si capisce del perché sono aumentati a dismisura i b&b (affitti a breve termine) con conseguente aumento delle tasse al 26% da parte del governo
no, per mera speculazione
Con i B&B oltre al maggior guadagno c'è la certezza del pagamento e gli inquilini cambiano sempre, in caso di affitto se hai la sfiga di un cattivo inquilino te lo tieni per anni.
@@enricotosco esatto
@@fmarinelli96 non è mera speculazione il b&b ma piuttosto è la garanzia di riuscire ad pagare il proprio investimento magari fatto con un mutuo. Se l'inquilino non paga l'affitto lui se ne frega, ma sei il proprietario non paga il mutuo la banca gli pignora casa.
Mai più inquilini a lungo termine e parlo x esperienza vissuta.
Ciao, conosco una persona a cui piace pagare sempre in contanti, mi ha detto che per avere le banconote da 100 o 200€ solo in Italia trova difficoltà perché:primo nemmeno ai clienti delle banche non le danno più, secondo dai Bancomat non li puoi erogare, terzo in circolazione non si vedono quasi mai...ma è mai possibile che la loro circolazione in Italia sia così ridotta? Sono 2 banconote normali stampate dalla BCE, non vengono da un altro pianeta...non comprendo perché vietano il loro utilizzo...se vai in Belgio, Austria, Germania, Svizzera, Spagna ecc...le puoi prelevare addirittura dai Bancomat e non c'è un limite al contante..il contante è libertà, non restrizione..in Italia ci limitiamo alla banconota da 50€ come taglio massimo, è davvero ridicolo!
Se il proprietario fa il fine rapporto di contratto e non trovo cosa che posso fare
👏🏻👏🏻👏🏻
Poi chi paga regolarmente l'affitto lo pijia nel...
Io un video dove di queste info malsane non lo farei.
Malsane perché qualche parassita se ne può approfittare per evitare di pagare l’affitto
Lo sanno anche i sassi e lo fanno tutti 😢
@@tttelegraph
Io ho case in affitto e nessuno lo fa
Quindi non dire cazzate
🙃
@@cc-rv9rf ineducato, non c’è bisogno di insultare. Eppoi se hai settantamila case e nessuno “te lo fa”, fa statistica, altrimenti lascia il tempo che trova… il malcostume molto comune è quello.
@@cc-rv9rf ineducato, non c’è bisogno di insultare. Eppoi se hai settantamila case e nessuno “te lo fa”, fa statistica, altrimenti lascia il tempo che trova… il malcostume molto comune è quello.
@@tttelegraph
Non ho insultato, hai detto una cazzata e te l’ho fatto notare
Io ho case in affitto e tutti sono regolari, quindi hai scritto una cazzata
sotto-titolo.. perche' non affitare gli immobili in italia. Motivo percui ho preferito investire all'estero e non in italia
Sono veramente deluso dai contenuti di questo video, è vergognoso! Dare consigli per come rallentare o eludere lo sfratto con quello che sta succedendo in questo periodo ai proprietari di casa! Che schifo
Poi vi lamentate che non trovate case in affitto ..io non affitterò mai ho sempre venduto..voi affittuari al 90% siete problemi vaganti ..
Peccato che lei generalizzi... io sono da 10 anni in affitto e pago regolarmente tutte le spese!!
@@frank7475 si ma capisci che è una roulette russa e rischiare per poi ritrovarmi nei casini e lo stato assente beh non ne vale la pena ..se ci fosse una garanzia affitterei a vita a persone come lei .
COMUNICAZIONE URGENTE PER IL PRESIDENTE MATTARELLA.
Se non ci sono i soldi per pagare l'affitto non vedo come si possano pagare quella montagna di addebiti per ulteriori spese.
Certo non deve essere un problema del locatore…
Lo diventa se non paga nulla.
@@mario7321puoi accedere a una procedura di sovra indebitamento, se non hai nulla un giudice può annullare il debito
son dovuto passare alle maniere cattive per far uscire da un mio appartamento della gentaglia
Fallo poi devi venderti la casa per risarcirlo 😂
Se il proprietario ha molte case vuote nello stesso stabile può sfrattare una persona c’è e i; regola in tutto pagamenti compresi
Avvocato se prendo un auto abbandonate o usata e me la smonto nel mio garage e me ne frego senza pagare bollo/assicurazione tanto non circola rischio?