0:41 Variabili 1:21 Tipologie di contratto di locazione:sono 4 3:04 Contratto di affitto:conviene registrare? 4:35 Contratto di affitto:quale conviene all'inquilino? 7:01 Quale contratto di affitto conviene al proprietario di casa? 8:24 Cedolare secca
hai dimenticato il CONTRATTO IN NERO: dove il proprietario di casa viene di persona fin dentro casa a riscuotere l'affitto in contanti, si fa firmare un contratto senza data, in modo tale che se per caso TU conduttore decidessi di occupare casa senza pagare l'affitto.. LUI metterebbe la data attuale su tale contratto e correrebbe a registrarlo per essere tutelato (sempre LUI) dal giudice e dalle leggi italiane. Roma docet. *Ovviamente quanto detto (per esperienza) non toglie rispetto a quei proprietari di casa ONESTI che invece hanno loro subito danni o occupazioni abusive da parte di conduttori disonesti
Grazie, come sempre molto chiaro e molto utile. Forse però, se non ho capito male, è stato tralasciato il tipo di contratto per affitto a studenti. É possibile avere qualche delucidazione? Grazie
Credo che il contratto di affitto migliore che ho avuto finora sia il mutuo per comprare casa. Costa meno di un affitto e alla fine la casa rimane a me. Potendo farlo è la scelta migliore
Bravo! È così: mutuo più basso di un affitto di mercato dove: 《 Paghi paghi ...e NON È MAI TUA!》 Sempre, come dice lei, se si può fare avendo un anticipo e ottenendo il mutuo adeguato da una banca! Ed è sempre meglio interpellare 3/4/5 banche.. perché si impara molto e ci si accorge che le condizioni del mutuo sono moolto variabili sia come cifra, sia come durata e sia come rata ed infine COME TASSO DI INTERESSE anche se bisogna stare attenti che dove ti tolgono... spesso "rimettono" da un'altra parte! Cmq uno sta attento e vaglia bene e poi SCEGLIE! Ultimamente molti si esprimono dicendosi contrari all'affitto per diversi motivi.. ed è OVVIO CHE OGNUNO SCELFA QUELLO CHE È PIÙ ADATTO ALLA PROPRIA VITA! ... ma a volte sono contrari quelli che vorrebbero che tu affidassi a loro i tuoi risparmi e loro se li investono al posto tuo!!!!
Buongiorno Avvocato! le volevo chiedere, ma un B&B può essere considerato come affitto parziale? mi spiego meglio, se apro un B&B (il che presuppone io abbia la residenza all'interno della casa oggetto di B&B) posso continuare ad usufruire delle agevolazioni fiscali per acquisto prima casa? in particolare Detrazione interessi passivi mutuo e esenzione IMU? Grazie mille in anticipo!
Una precisazione: il canone concordato, che di solito è 3+2, può avere anche durate diverse in base al comune. Ad esempio nel comune di Padova può essere 3/4/5/6+2. Nel caso di 6+2 si arriva alla stessa durata di contratto libero 4+4 quindi
C'e' da aver paura ad affittare oggi, per I molti "ladri di case". Gli sfortunati che contano su questi affitti, per vivere, rischiano di vedersi svanita la rendita.
Ma in un 4+4 o 3+2 è possibile interrompere prima del rinnovo? Cioè i sei mesi di anticipo sono da intendersi in un qualsiasi momento o solo in prossimità del rinnovo?
Buongiorno, vorrei farle una domanda se possibile,abito in una casa ha due piani,io sto al piano inferiore ,nel piano superiore abita un'altra famiglia,i balconi sporgono nel mio cortile e uno dei due sta cadendo a pezzi,ho fatto presente la cosa e mi e stato risposto che la manutenzione del balcone non e di sua sola competenza ma dobbiamo risolvere la cosa metà e metà,dal momento che io non usufruisco del suo balcone😅 e nel suo piano ,non mi sembra logica la cosa, premetto che non è un condominio di un palazzo ma una casa singola con due ingressi,cosa devo rispondere?ha ragione la famiglia del piano di sopra? grazie in anticipo x la risposta
Sono inquilino con un contratto 4+4 scaduto a luglio 2021. Il locatore, all'epoca, non ha inviato alcuna disdetta. Il locatore, l'anno scorso è deceduto e a partire da gennaio 2022 ho pagato l'affitto ai due figli che, fino ad oggi, non hanno inviato alcuna comunicazione di disdetta. Il contratto non ha avuto alcuna modifica ed il defunto figura ancora come contraente. I due figli oltre ad incassare 1/2 affitto altro non han fatto. Io, che ho 75 anni, non vorrei andarmene anche perchè l'affitto non è molto oneroso. Cosa mi consiglia di fare? Grazie AVVOCATO.
Egregio Avvocato la seguo da un po di tempo; in argomento il mio non è un commento ma una domanda. Da quanto Lei ha esposto circa il contratto 4+4, sembrerebbe che dopo la scadenza dei primi 4 anni ed in presenza di rinnovo tacito il conduttore potrebbe in qualsiasi momento rescindere lo stesso contratto. È così o bisogna in ogni caso comunicare con raccomandata ed attendere ancora 6 mesi prima della risuluzione ? La ringrazio anticipatamente.
Più chiaro di così non si può. Avrei qualche quesito in ordine alle spese condominiali a carico dell'inquilino. 1)= Esiste un elenco tassativo delle voci che l'inquilino è tenuto a rimborsare? Non è chiaro ad es. se la spesa per l'amministrazione gli spetti per intero o in una ben determinata percentuale. 2) Una volta stabilite le voci, ad ogni rendiconto dell'amministrazione il locatore dovrebbe calcolare per ognuna di esse quanto va a carico di una delle parti e quanto va a carico dell'altra, fare i due totali che nell'insieme devono "quadrare" con quanto addebitato all'unità immobiliare dall'Amministrazione. Va a finire che questi conti non si ha tempo e competenza di farli a meno che non ci sia una norma che imponga agli amministratori di provvedere in automatico tramite computer a questa ripartizione. Quesito:esiste una tale norma? 3) = È legittimo stabilire un forfait, che potrebbe superare a consuntivo l'importo effettivo sì da far obiettare da parte delll'agenzia delle entrate che il maggior introito vada tassato come reddito evaso? Tutto qui, Grazie per l'ascolto e complimenti per le Sue impareggiabili "lectiones"
Il vincolo dei 4 anni, è solo del locatore. L'inquilino, qual'ora ricorrano gravi motivi, può disdire dal contratto in ogni momento. La legge dice con sei mesi di preavviso ma spesso, nei contratti, vengono accettati i tre mesi. Il locatore, può disdire invece con sei mesi di preavviso e non meno, solo allo scadere dei primi 4 anni (quindi può mandare disdetta, non oltre i 3 anni e sei mesi dalla decorrenza del contratto). Deve dimostrare di avere un valido motivo per inviare la disdetta altrimenti, il contratto si rinnova per ulteriori altri 4 anni. È vero che si rinnova automaticamente alle stesse condizioni ma solo per i contraenti. Per l'Agenzia delle Entrate, se non si invia la proroga, il contratto è scaduto dopo i primi 4 anni.
E quindi cosa succede se il conduttore vuole proseguire, ma il contratto è scaduto per esempio da 2 mesi e non si è ricevuti comunicazione prima della scadenza e la si riceve dopo 2 mesi? Si rinnova di altri 4 anni? Anche se il locatore non sia d'accordo nonostante non abbia mandato la comunicazione nei tempi previsti?
Grazie del video, molto interessantre. Avrei bisogno di un chiarimento relativamente al contratto di locazione abitativo per uso transitorio. Io ho capito che, oltre alla motivazione che giustifichi la temporaneità da parte del locatore o del conduttore, il contratto transitorio deve avere durata minima di un mese e massima di 18 mesi, e che si può prorogare solo una volta. La mia domanda è: posso fare con la stessa persona un contratto di 12 mesi e poi, se se esistono i presupposti, prorogarlo una sola volta di altri 12 mesi? grazie
Un contratto da 18 mesi. Tutto a norma di legge, con disdetta 5/6 mesi prima, x motivi personali, NON documentati, con gli ultimi 2 mesi dei 13, non pagati, perche' scalati Dalla caparra, tramite commercialista tutto aggiornato con Ag. Entrate cosa fare?
Sono inquilino. Il contratto 4+4 è scaduto 2 anni fa. Il padrone di casa è morto e i due figli finora non han fatto nulla se non riscuotere l'affitto. Coda mi dici di fare?
Video fatto molto bene complimenti. Avrei una domanda, ho affittato un appartamento ad una coppia di coniugi. Esattamente un anno fa era scaduto il 4+4. Il marito mi aveva chiesto di fare un contratto di 1 anno perché in procinto di acquistare casa. In questo anno però purtroppo hanno deciso di separarsi, lei vorrebbe rimanere in casa mia mentre lui è già fuori casa. Lei vorrebbe rifare il contratto a nome di entrambi (hanno una figlia di 8 anni), lui no, vorrebbe che sul nuovo contratto compaia solo il nome di lei. Chi ha ragione?
Dovresti chiedere la bolletta lo stesso perché con un messaggio al cellulare ci si può inventare il costo del consumo, e un proprietario per correttezza dovrebbe farti vedere la bolletta perché è un tuo diritto vederla dato che ti riguarda
@@moiraazzena85 si ho chiesto la bolletta, ma lei non mi ha mandato una foto, ho pensato di fare un bonifico specificandolo e portandolo con le foto del contatore in guardia di finanza e fare una denuncia.
7:43 riduzione dell'aliquota IRPEF e dell'imposta di registro *AL* 30%... o *DEL* 30%?!? No, perché le due preposizioni danno alla frase un significato un po' diverso, tanto che successivamente dice che verrà CALCOLATO *AL* 70%, quindi assumo che avesse voluto dire RIDUZIONE *DEL* 30% rispetto all'aliquota piena. Corriggetemi se sbaglio.
Da come ha parlato e l ho riascoltato x esserne certa la riduzione e' del 30 % sul canone complessivo annuo cioe ipotesi prendi 10000 € ti tassano sul 30% cioe su 7000€ anziche che su 10000 che incassi valido solo sul contratto 3+2 a canone concordato. In piu xquesto tipo di contratto hai anche lo sconto del 30% sulla registrazione del contratto all ufficio del registro. Ma una cosa non la so io ce vantaggio con la cedolare secca x una che non ha redditi da lavoro? E che cosa e sta cedolare secca ? Che differenza ce tra il canone libero e il canone concordato?
Ora si che non è inerente al video ma mi chiedevo già da un pò se si potesse portare il balisong (quello senza lama) in giro, lo chiedo piú perché lo uso per i trick ma comunque non voglio che possa essere preso come vera e propria arma🤔
Avvocato, un video d'aiuto a chi è vittima di un avvocato disonesto che non fa quello che deve e ti ruba soldi? Come deve comportarsi e difendersi chi subisce questo?
Come inquilino posso non dare i 6 mesi di preavviso se si vengono a creare delle condizioni tali per cui rendono la vita all'interno dell'appartamento non piú salubre?
Caro avvocato, si deve aggiornare! Oggi il proprietario di casa che affitta casa in nero si fa firmare un contratto senza data, in modo tale che se per caso TU conduttore decidessi di occupare casa senza pagare l'affitto.. LUI metterebbe la data attuale su tale contratto e correrebbe a registrarlo all'agenzia delle Entrare per essere tutelato (sempre LUI) dal giudice e dalle leggi italiane. Roma docet.
Avvocato o affitto l'appartamento ammobiliato sirotto il frigorifero a chi lo deve comprare il proprietario o l'inquilino grazie aspetto una risposta grazie
Spero di aver capito male ma quindi io che sono un inquilino in un contratto 4+4 non posso cambiare casa anche se ci è nata una figlia ed ora il bilocale si è fatto troppo piccolo? :S
per quanto ne so, ed è stato detto nel video, devi dare comunicazione di disdetta con preavviso di 6 mesi. Quindi se dai ora la comunicazione tra 6 mesi puoi cambiare casa. O, se le liquidità te lo permettono, penso tu possa cambiarla subito ma dovendo comunque pagare i prossimi 6 mesi della vecchia casa
@@saschaossibi4149 oppure puoi sempre trovare - in accordo con il proprietario - un sostituto che subentri nei 6 mesi di disdetta, pagando l'affitto al posto tuo.
Ottima spiegazione,caro avvocato.Purtroppo rimane sempre l'incognita.....ma l'inquilino pagherà sempre l'affitto ????? .A quando un video Su gli INQUILINI MOROSI CHE POI OCCUPANO PER ANNI SENZA PAGARE???
Lo stato si mette in mezzo su accordi privati decidendo tempi e modalità di affitto a quale titolo? Il proprietario paga la manutenzione, la tasse e eventuali spese per ricostruire in caso di terremoto o calamità. Questa intromissione dello stato la vedo illeggittima e un sopruso a livello di stato comunista. Ribadisco il contratto ha solo valore fiscale e da un punto di vista legale la tipologia che da un minimo di tutela è il contratto temporaneo. Questa gestione italiana degli affitti danneggia le famiglie. Proprio a causa di queste stupide leggi (mi spiace ma stupide è il termine più adatto) non si trovano affitti se non in nero in strutture gestite dalla mafia. Per lo stato italiano affittare è quasi come spacciare droga P.s. il video tecnicamente spiega perfettamente l'aspetto formale che appunto è formale e rimane di fatto una spiegazione seria di leggi insulse
Lo Stato interviene a titolo di tutela del conduttore dato che il locatore potrebbe approfittare dello stato di bisogno del conduttore! Di stato comunista non direi lo boiata demenziale tanto per colorire una tesi stupida! E perché non di stato nazista ad esempio??? Ovviamente sono ironico!!! Non è una intromissione illegittima perché lo Stato deve prevenire i conflitti tra cittadini: allora secondo la tua tesi idiota lo Stato non dovrebbe intromettersi nel lavoro perché il lavoro avrebbe solo valenza fiscale e basta! Beh un po' demenziale come discorso il tuo!!! Questa gestione italiana degli affitti danneggia le famiglie??? Allora trovami una soluzione soddisfacente, genio, visto che sei bravo a blaterare senza dire cose concrete? Preferisci che sia il locatore a dettare le regole e il conduttore a fare il passivo? No, chiedo... Ah beh allora è colpa dello Stato se ci sono leggi stupide sul lavoro, quindi facciamo che dilaga il lavoro in nero e il caporalato e va bene così eh? Ma che ragionamento demenziale eh??? Tanto gli affitti in nero sono tutti illegali ad esempio, il contratto è nullo... Ah beh affittare è quasi come spacciare droga: frase buttata lì che dice niente proprio...Leggi stupide e insulse? Allora, fenomeno, sentiamo una tua soluzione, visto che a blaterare sei un patetico genio! Facile dire baggianate e criticare senza dire cose furbe e intelligenti eh!!!
@@daviderapalino82 già ma il risultato ottenuto è esattamente l'opposto. Mi spiace per lei ma l'intervento dello stato in questo caso va oltre la tutela ma bensì a limitare l'offerta. La gestione della proprietà è di chi ne detiene il possesso altrimenti cambiamo le regole e la casa me la paga lei o lo stato ma non solo voglio la manutenzione gratuita (capisce per "bisogno del conduttore"). Diventando quindi "conduttore" vorrei anche luce e acqua gratis (magari qualcuno approfitta mettendomi il canone rai nella bolletta).
@@daviderapalino82 la soluzione? contratti affitto smart in prova di 2 anni. In caso di documenti comportamenti di maleducazione del locatario e violazione del contratto immediata cessazione dell'affitto e decorrenza 1 mese il comune dovrà farsi carico del problema. Dopo i 2 anni si potrà scegliere se fare un 2+2 in agevolazioni fiscale. Per documentata difficoltà di pagamento del canone (quindi il locatario non sta tutto il giorno al bar al cazzeggio senza pagare affitto) il comune o lo stato dovrà farsi carico del problema.
@@xdellavedova Soluzione idiota che non è utile perché ci sarebbe inutile contenzioso! Ah beh comodo che sia lo Stato o il Comune, perché questi Enti sono ricchissimi e di soldi ne hanno tanti (ironia a una proposta allucinante!), a pagare per un contratto che ha stipulato un fannullone e buono a nulla eh? Il conduttore si cerca un lavoro e fine dei giochi eh! Suggestiva soluzione che è pressoché inutile, dispendiosa e farraginosa! Che bella soluzione del piffero!!!
@@xdellavedova Tutela del conduttore da parte dello stato direi che va bene! La gestione della proprietà non è di chi detiene il possesso, forse non si hanno le idee chiare su cosa è il contratto di locazione: il contratto di locazione prevede il godimento del bene previo pagamento del canone! Manutenzione gratuita e poi che cosa vuole il conduttore, un canone di 10 euro al mese senza un fare un cavolo e magari poter distruggere l'immobile??? Ovviamente sono ironico!!! Sei il possessore del bene di cui ti stai avvalendo, stai godendo dell'uso del bene? Bene, la manutenzione ti aspetta e ti aspetta anche onerosa seguendo le regole del codice civile e delle leggi speciali! Va beh, oltre acqua e luce gratis, che cosa vuoi anche fare? Non pagare il canone per caso e chiedere una immunità per non essere sfrattato??? Ovviamente sono ironico qui!!! Il risultato qui analizzato dove il conduttore ha tutto gratis è una emerita baggianata allucinante e idiota perché nessuno si metterebbe a mettere in locazione un immobile, prima cosa e seconda cosa non c'è nessun risultato che è esattamente l'opposto, hai solo detto un mucchio di sciocchezze illogiche e senza senso su, dai! Qua stiamo delirando a dire scempiaggini prive di logica e senza senso! Senti, vatti a vedere gli articoli 1571 e seguenti del codice civile, le legge n. 491/1998 e la legge n. 392/1978 e piantala di dire boiate assurde, allucinanti, fantascientifiche, metagiuridiche e idiote su! Sono boiate che non stanno né in cielo né in terra, come la soluzione proposta nell'altro commento!!! Studia le norme dette e poi se ne riparla, su! Ciao ciao
0:41 Variabili
1:21 Tipologie di contratto di locazione:sono 4
3:04 Contratto di affitto:conviene registrare?
4:35 Contratto di affitto:quale conviene all'inquilino?
7:01 Quale contratto di affitto conviene al proprietario di casa?
8:24 Cedolare secca
Grazie! :)
Sempre puntuale 👏😉
hai dimenticato il CONTRATTO IN NERO: dove il proprietario di casa viene di persona fin dentro casa a riscuotere l'affitto in contanti, si fa firmare un contratto senza data, in modo tale che se per caso TU conduttore decidessi di occupare casa senza pagare l'affitto.. LUI metterebbe la data attuale su tale contratto e correrebbe a registrarlo per essere tutelato (sempre LUI) dal giudice e dalle leggi italiane. Roma docet.
*Ovviamente quanto detto (per esperienza) non toglie rispetto a quei proprietari di casa ONESTI che invece hanno loro subito danni o occupazioni abusive da parte di conduttori disonesti
Grazie Angelo, informazioni molto utili e ben dettagliate....
Tutto chiarissimo, vamos con l affittos! 😄 grazie greco e buona domenica
Chiaro chiarissimo Avvocato!!! 👏👏👏
Grazie! 🙏
SIGNOR GRECO, LA RINGRAZIO MOLTO PER QUESTE MAGNIFICHE INFORMAZIONI
Angelo sei veramente un'angelo,quanto ho imparato. Grazie di cuore
Salve avvocato, ma serve la p.iva? Per le stanze invece può fare un video? Grazie
Bravissimo avvocato .Grazie
Grazie, come sempre molto chiaro e molto utile. Forse però, se non ho capito male, è stato tralasciato il tipo di contratto per affitto a studenti. É possibile avere qualche delucidazione? Grazie
Bello e bravo Avv Angelo 💯💯💯😍😍
Ottima spiegazione, grazie
Credo che il contratto di affitto migliore che ho avuto finora sia il mutuo per comprare casa. Costa meno di un affitto e alla fine la casa rimane a me. Potendo farlo è la scelta migliore
Aspetta le nuove direttive UE in materia fiscale e ne riparliamo.
Bravo! È così: mutuo più basso di un affitto di mercato dove: 《 Paghi paghi ...e NON È MAI TUA!》
Sempre, come dice lei, se si può fare avendo un anticipo e ottenendo il mutuo adeguato da una banca! Ed è sempre meglio interpellare 3/4/5 banche.. perché si impara molto e ci si accorge che le condizioni del mutuo sono moolto variabili sia come cifra, sia come durata e sia come rata ed infine COME TASSO DI INTERESSE anche se bisogna stare attenti che dove ti tolgono... spesso "rimettono" da un'altra parte!
Cmq uno sta attento e vaglia bene e poi SCEGLIE!
Ultimamente molti si esprimono dicendosi contrari all'affitto per diversi motivi.. ed è OVVIO CHE OGNUNO SCELFA QUELLO CHE È PIÙ ADATTO ALLA PROPRIA VITA! ... ma a volte sono contrari quelli che vorrebbero che tu affidassi a loro i tuoi risparmi e loro se li investono al posto tuo!!!!
@@LiB280 non è che li investono al posto tuo ma usufruiscono di un bene che non è proprio e quindi è giusto che paghino.
Non concordo perché il mutuo lo paghi negli anni e per estinguerlo ci vogliono parecchi anni. E non sai che può succederti nella vita.
@@sary9348oggi come oggi, non voglio avere nulla di mio
Buongiorno Avvocato! le volevo chiedere, ma un B&B può essere considerato come affitto parziale? mi spiego meglio, se apro un B&B (il che presuppone io abbia la residenza all'interno della casa oggetto di B&B) posso continuare ad usufruire delle agevolazioni fiscali per acquisto prima casa? in particolare Detrazione interessi passivi mutuo e esenzione IMU? Grazie mille in anticipo!
Una precisazione: il canone concordato, che di solito è 3+2, può avere anche durate diverse in base al comune. Ad esempio nel comune di Padova può essere 3/4/5/6+2. Nel caso di 6+2 si arriva alla stessa durata di contratto libero 4+4 quindi
C'e' da aver paura ad affittare oggi, per I molti "ladri di case". Gli sfortunati che contano su questi affitti, per vivere, rischiano di vedersi svanita la rendita.
Esatto, ne so qualcosa
Ti adoro!!! Grazie 🙏
Ma in un 4+4 o 3+2 è possibile interrompere prima del rinnovo? Cioè i sei mesi di anticipo sono da intendersi in un qualsiasi momento o solo in prossimità del rinnovo?
Sei il top del top🎉
Bel video avvocato 👈 buona domenica 🏠🏡🌞
Per i contratti transitori, l'esigenza particolare può essere anche del locatore (tali esigenze sono elencate nella legge).
Ciao Angelo una curiosità ...per tutte le tipologie di contratti, il proprietario deve versare l'acconto per l' anno successivo?
Quali sono le detrazioni per il locatore nel caso dell'affitto 3+2 per i primi 3 anni? Grazie mille
Vorrei saperne di più sull'affitto con riscatto. Grazie
Ragazzi under35...non buttate soldi in affitto, comprate casa con i mutui 100% dello Stato!!! Non c'è momento migliore! Informatevi...
Avvokà ... lei è il nostro muscolo! grazie.
Buongiorno, vorrei farle una domanda se possibile,abito in una casa ha due piani,io sto al piano inferiore ,nel piano superiore abita un'altra famiglia,i balconi sporgono nel mio cortile e uno dei due sta cadendo a pezzi,ho fatto presente la cosa e mi e stato risposto che la manutenzione del balcone non e di sua sola competenza ma dobbiamo risolvere la cosa metà e metà,dal momento che io non usufruisco del suo balcone😅 e nel suo piano ,non mi sembra logica la cosa, premetto che non è un condominio di un palazzo ma una casa singola con due ingressi,cosa devo rispondere?ha ragione la famiglia del piano di sopra? grazie in anticipo x la risposta
Grande avvocato. Buona domenica
Sei un grande
Sono inquilino con un contratto 4+4 scaduto a luglio 2021. Il locatore, all'epoca, non ha inviato alcuna disdetta. Il locatore, l'anno scorso è deceduto e a partire da gennaio 2022 ho pagato l'affitto ai due figli che, fino ad oggi, non hanno inviato alcuna comunicazione di disdetta. Il contratto non ha avuto alcuna modifica ed il defunto figura ancora come contraente. I due figli oltre ad incassare 1/2 affitto altro non han fatto. Io, che ho 75 anni, non vorrei andarmene anche perchè l'affitto non è molto oneroso. Cosa mi consiglia di fare? Grazie AVVOCATO.
Egregio Avvocato la seguo da un po di tempo; in argomento il mio non è un commento ma una domanda. Da quanto Lei ha esposto circa il contratto 4+4, sembrerebbe che dopo la scadenza dei primi 4 anni ed in presenza di rinnovo tacito il conduttore potrebbe in qualsiasi momento rescindere lo stesso contratto. È così o bisogna in ogni caso comunicare con raccomandata ed attendere ancora 6 mesi prima della risuluzione ? La ringrazio anticipatamente.
Più chiaro di così non si può.
Avrei qualche quesito in ordine alle spese condominiali a carico dell'inquilino.
1)= Esiste un elenco tassativo delle voci che l'inquilino è tenuto a rimborsare? Non è chiaro ad es. se la spesa per l'amministrazione gli spetti per intero o in una ben determinata percentuale.
2) Una volta stabilite le voci, ad ogni rendiconto dell'amministrazione il locatore dovrebbe calcolare per ognuna di esse quanto va a carico di una delle parti e quanto va a carico dell'altra, fare i due totali che nell'insieme devono "quadrare" con quanto addebitato all'unità immobiliare dall'Amministrazione. Va a finire che questi conti non si ha tempo e competenza di farli a meno che non ci sia una norma che imponga agli amministratori di provvedere in automatico tramite computer a questa ripartizione. Quesito:esiste una tale norma?
3) = È legittimo stabilire un forfait, che potrebbe superare a consuntivo l'importo effettivo sì da far obiettare da parte delll'agenzia delle entrate che il maggior introito vada tassato come reddito evaso?
Tutto qui,
Grazie per l'ascolto e complimenti per le Sue impareggiabili "lectiones"
Cosa stabilisce la legge per il subaffitto? Grazie
I costi 😂😂😂 Vogliamo sapere i costi 😂😂😂
Salve il contratto a canone concordato si può stipulare anche per le locazioni commerciali?
manca canone a udo turistico da 30 funo a 6 mesi che puo interessate...puoi illuminarci anche su questi?
Il vincolo dei 4 anni, è solo del locatore. L'inquilino, qual'ora ricorrano gravi motivi, può disdire dal contratto in ogni momento. La legge dice con sei mesi di preavviso ma spesso, nei contratti, vengono accettati i tre mesi. Il locatore, può disdire invece con sei mesi di preavviso e non meno, solo allo scadere dei primi 4 anni (quindi può mandare disdetta, non oltre i 3 anni e sei mesi dalla decorrenza del contratto). Deve dimostrare di avere un valido motivo per inviare la disdetta altrimenti, il contratto si rinnova per ulteriori altri 4 anni. È vero che si rinnova automaticamente alle stesse condizioni ma solo per i contraenti. Per l'Agenzia delle Entrate, se non si invia la proroga, il contratto è scaduto dopo i primi 4 anni.
E quindi cosa succede se il conduttore vuole proseguire, ma il contratto è scaduto per esempio da 2 mesi e non si è ricevuti comunicazione prima della scadenza e la si riceve dopo 2 mesi? Si rinnova di altri 4 anni? Anche se il locatore non sia d'accordo nonostante non abbia mandato la comunicazione nei tempi previsti?
Buongiorno c'è un video per uno sfratto commerciale? Grazie avvocato
ottimo!
Ciao avocato per affito di case popollare va bene 730?
Better call Angelo semi-cit
Grazie del video, molto interessantre.
Avrei bisogno di un chiarimento relativamente al contratto di locazione abitativo per uso transitorio.
Io ho capito che, oltre alla motivazione che giustifichi la temporaneità da parte del locatore o del conduttore, il contratto transitorio deve avere durata minima di un mese e massima di 18 mesi, e che si può prorogare solo una volta.
La mia domanda è: posso fare con la stessa persona un contratto di 12 mesi e poi, se se esistono i presupposti, prorogarlo una sola volta di altri 12 mesi? grazie
no si puo fare solo una volta
Può parlarci degli affitti di immobili ad uso commerciale? Se si applicano gli aumenti ISTAT
E il costo del contratto a canone concordato? Quanto si paga d'affitto?
Ci puoi parlare del tipo di Contratto Rent to Buy per l'affitto per acquisto di una casa?
Quante volte può essere rinnovato il contratto di affitto transitorio con lo stesso inquilino?
Un contratto da 18 mesi. Tutto a norma di legge, con disdetta 5/6 mesi prima, x motivi personali, NON documentati, con gli ultimi 2 mesi dei 13, non pagati, perche' scalati
Dalla caparra, tramite commercialista tutto aggiornato con Ag. Entrate cosa fare?
Buongiorno Angelo! E la formula "Rent to buy"?
Vorrei capire anch'io il discorso del rent to buy
@@canaleRUclipsasperger Poco proposta in Italia, ma soprattutto non molto chiara dal punto di vista normativo.
Ecco. Ho capito. Una semlificazione sarebbe opportuna. Di tre fanne una di tipologia.
Sono inquilino. Il contratto 4+4 è scaduto 2 anni fa. Il padrone di casa è morto e i due figli finora non han fatto nulla se non riscuotere l'affitto. Coda mi dici di fare?
Per gli affitti dei locali artigianali C3, come devono essere i contratti?
Video fatto molto bene complimenti.
Avrei una domanda, ho affittato un appartamento ad una coppia di coniugi. Esattamente un anno fa era scaduto il 4+4. Il marito mi aveva chiesto di fare un contratto di 1 anno perché in procinto di acquistare casa. In questo anno però purtroppo hanno deciso di separarsi, lei vorrebbe rimanere in casa mia mentre lui è già fuori casa. Lei vorrebbe rifare il contratto a nome di entrambi (hanno una figlia di 8 anni), lui no, vorrebbe che sul nuovo contratto compaia solo il nome di lei. Chi ha ragione?
Lui, se era intestato a lui , non è obbligato ad affittarlo alla moglie solo se lei proprietario è d'accordo ,altrimenti la signora deve uscire
Bisogno di aiuto, Ho consumato 6,8 metri cubi di acqua in 3 mesi, il proprietario mi fa pagare 145 euro, secondo voi è giusto o eccessivo?
Grazie .
Chiedi la bolletta
@@sorelinaloira Non ha dato il conto, solo un messaggio sul mio cellulare.
Dovresti chiedere la bolletta lo stesso perché con un messaggio al cellulare ci si può inventare il costo del consumo, e un proprietario per correttezza dovrebbe farti vedere la bolletta perché è un tuo diritto vederla dato che ti riguarda
@@moiraazzena85 si ho chiesto la bolletta, ma lei non mi ha mandato una foto, ho pensato di fare un bonifico specificandolo e portandolo con le foto del contatore in guardia di finanza e fare una denuncia.
Buonasera signore
Perché devo pagare ogni anno 180€ per contrato di affitto casa
Buongiorno a tutte le bimbe di angelo lo youtuber
Disponi anche di qualch'altra strategia per rimorchiare pollastre?
Non ho capito cosa quando e quanto si può scaricare da un contratto 4 più 4 canone libero per una partita iva
Ciao Angelo; il mio proprietario mi rinnova il contratto ogni anno … questa cosa è legale?
Esiste anche il contratto a voce...ed è pure esentasse🤣
Buona domenica Angelo
7:43 riduzione dell'aliquota IRPEF e dell'imposta di registro *AL* 30%... o *DEL* 30%?!? No, perché le due preposizioni danno alla frase un significato un po' diverso, tanto che successivamente dice che verrà CALCOLATO *AL* 70%, quindi assumo che avesse voluto dire RIDUZIONE *DEL* 30% rispetto all'aliquota piena. Corriggetemi se sbaglio.
Da come ha parlato e l ho riascoltato x esserne certa la riduzione e' del 30 % sul canone complessivo annuo cioe ipotesi prendi 10000 € ti tassano sul 30% cioe su 7000€ anziche che su 10000 che incassi valido solo sul contratto 3+2 a canone concordato. In piu xquesto tipo di contratto hai anche lo sconto del 30% sulla registrazione del contratto all ufficio del registro.
Ma una cosa non la so io ce vantaggio con la cedolare secca x una che non ha redditi da lavoro? E che cosa e sta cedolare secca ? Che differenza ce tra il canone libero e il canone concordato?
E come si fa se sul contratto scrive un prezzo e in realtà si paga doppio al proprietario?
L'importante è non affittare in Italia, tanto poi si impossessano per anni del vostro bene e non vi pagano nemmeno. Questa è la legge.
Grazie per i consigli le chiedo esiste un max di anni per restare in affitto regolare tipo 30/40 anni grazie
Angelo i carabinieri ti possono sequestrare canapa sativa lavorata (solo con le foglie spuntate ) ma avente tutti i documenti in regola?
Contratto a uso gratuito accomodato?
Per un contratto 4+4 il locatario deve avere un contratto a tempo indeterminato?
Canone libero quanto costa l'affitto? Fai una media 😂😂😂
Esiste anche il 4+2,il 5+2 e il 6+2 a canone concordato
Ora si che non è inerente al video ma mi chiedevo già da un pò se si potesse portare il balisong (quello senza lama) in giro, lo chiedo piú perché lo uso per i trick ma comunque non voglio che possa essere preso come vera e propria arma🤔
Avvocato può spiegarci come funziona sul poter affittare la prima casa con il mutuo in corso
Avvocato, un video d'aiuto a chi è vittima di un avvocato disonesto che non fa quello che deve e ti ruba soldi? Come deve comportarsi e difendersi chi subisce questo?
Come inquilino posso non dare i 6 mesi di preavviso se si vengono a creare delle condizioni tali per cui rendono la vita all'interno dell'appartamento non piú salubre?
I 6 mesi di preavviso sono stabiliti per legge.
Sto notando che i commenti se non t iscrivi non vengono pubblicati?! Oppure sempre!! Va be saluti e fine!!
Caro avvocato, si deve aggiornare! Oggi il proprietario di casa che affitta casa in nero si fa firmare un contratto senza data, in modo tale che se per caso TU conduttore decidessi di occupare casa senza pagare l'affitto.. LUI metterebbe la data attuale su tale contratto e correrebbe a registrarlo all'agenzia delle Entrare per essere tutelato (sempre LUI) dal giudice e dalle leggi italiane. Roma docet.
Ma l'avvocato ha parlato delle leggi, mica di come diventare furbi.
Avvocato o affitto l'appartamento ammobiliato sirotto il frigorifero a chi lo deve comprare il proprietario o l'inquilino grazie aspetto una risposta grazie
Ma il proprietario dell’appartamento, per metterlo in affitto, deve per forza aprirsi partita iva?
Ma che dici ? Mica ci vuole la partita iva x affitti residenziali la apri se apri un albergo un attivita d ospitalita sopra un certo num di stanze.
Spero di aver capito male ma quindi io che sono un inquilino in un contratto 4+4 non posso cambiare casa anche se ci è nata una figlia ed ora il bilocale si è fatto troppo piccolo? :S
per quanto ne so, ed è stato detto nel video, devi dare comunicazione di disdetta con preavviso di 6 mesi. Quindi se dai ora la comunicazione tra 6 mesi puoi cambiare casa. O, se le liquidità te lo permettono, penso tu possa cambiarla subito ma dovendo comunque pagare i prossimi 6 mesi della vecchia casa
@@saschaossibi4149 oppure puoi sempre trovare - in accordo con il proprietario - un sostituto che subentri nei 6 mesi di disdetta, pagando l'affitto al posto tuo.
Il locatore può disdettare il contratto di locazione perché vuole donare la casa alla nipote?
Poi non pagano più e ti occupano abusivamente casa tua
E io che ho un 4+2?
Ottima spiegazione,caro avvocato.Purtroppo rimane sempre l'incognita.....ma l'inquilino pagherà sempre l'affitto ????? .A quando un video Su gli INQUILINI MOROSI CHE POI OCCUPANO PER ANNI SENZA PAGARE???
Io ho un contratto da 1 anno e normale
Lo stato si mette in mezzo su accordi privati decidendo tempi e modalità di affitto a quale titolo?
Il proprietario paga la manutenzione, la tasse e eventuali spese per ricostruire in caso di terremoto o calamità. Questa intromissione dello stato la vedo illeggittima e un sopruso a livello di stato comunista.
Ribadisco il contratto ha solo valore fiscale e da un punto di vista legale la tipologia che da un minimo di tutela è il contratto temporaneo.
Questa gestione italiana degli affitti danneggia le famiglie.
Proprio a causa di queste stupide leggi (mi spiace ma stupide è il termine più adatto) non si trovano affitti se non in nero in strutture gestite dalla mafia.
Per lo stato italiano affittare è quasi come spacciare droga
P.s. il video tecnicamente spiega perfettamente l'aspetto formale che appunto è formale e rimane di fatto una spiegazione seria di leggi insulse
Lo Stato interviene a titolo di tutela del conduttore dato che il locatore potrebbe approfittare dello stato di bisogno del conduttore!
Di stato comunista non direi lo boiata demenziale tanto per colorire una tesi stupida! E perché non di stato nazista ad esempio??? Ovviamente sono ironico!!! Non è una intromissione illegittima perché lo Stato deve prevenire i conflitti tra cittadini: allora secondo la tua tesi idiota lo Stato non dovrebbe intromettersi nel lavoro perché il lavoro avrebbe solo valenza fiscale e basta! Beh un po' demenziale come discorso il tuo!!!
Questa gestione italiana degli affitti danneggia le famiglie??? Allora trovami una soluzione soddisfacente, genio, visto che sei bravo a blaterare senza dire cose concrete? Preferisci che sia il locatore a dettare le regole e il conduttore a fare il passivo? No, chiedo...
Ah beh allora è colpa dello Stato se ci sono leggi stupide sul lavoro, quindi facciamo che dilaga il lavoro in nero e il caporalato e va bene così eh? Ma che ragionamento demenziale eh???
Tanto gli affitti in nero sono tutti illegali ad esempio, il contratto è nullo...
Ah beh affittare è quasi come spacciare droga: frase buttata lì che dice niente proprio...Leggi stupide e insulse? Allora, fenomeno, sentiamo una tua soluzione, visto che a blaterare sei un patetico genio!
Facile dire baggianate e criticare senza dire cose furbe e intelligenti eh!!!
@@daviderapalino82 già ma il risultato ottenuto è esattamente l'opposto. Mi spiace per lei ma l'intervento dello stato in questo caso va oltre la tutela ma bensì a limitare l'offerta. La gestione della proprietà è di chi ne detiene il possesso altrimenti cambiamo le regole e la casa me la paga lei o lo stato ma non solo voglio la manutenzione gratuita (capisce per "bisogno del conduttore"). Diventando quindi "conduttore" vorrei anche luce e acqua gratis (magari qualcuno approfitta mettendomi il canone rai nella bolletta).
@@daviderapalino82 la soluzione? contratti affitto smart in prova di 2 anni. In caso di documenti comportamenti di maleducazione del locatario e violazione del contratto immediata cessazione dell'affitto e decorrenza 1 mese il comune dovrà farsi carico del problema. Dopo i 2 anni si potrà scegliere se fare un 2+2 in agevolazioni fiscale. Per documentata difficoltà di pagamento del canone (quindi il locatario non sta tutto il giorno al bar al cazzeggio senza pagare affitto) il comune o lo stato dovrà farsi carico del problema.
@@xdellavedova Soluzione idiota che non è utile perché ci sarebbe inutile contenzioso! Ah beh comodo che sia lo Stato o il Comune, perché questi Enti sono ricchissimi e di soldi ne hanno tanti (ironia a una proposta allucinante!), a pagare per un contratto che ha stipulato un fannullone e buono a nulla eh? Il conduttore si cerca un lavoro e fine dei giochi eh!
Suggestiva soluzione che è pressoché inutile, dispendiosa e farraginosa! Che bella soluzione del piffero!!!
@@xdellavedova Tutela del conduttore da parte dello stato direi che va bene! La gestione della proprietà non è di chi detiene il possesso, forse non si hanno le idee chiare su cosa è il contratto di locazione: il contratto di locazione prevede il godimento del bene previo pagamento del canone! Manutenzione gratuita e poi che cosa vuole il conduttore, un canone di 10 euro al mese senza un fare un cavolo e magari poter distruggere l'immobile??? Ovviamente sono ironico!!!
Sei il possessore del bene di cui ti stai avvalendo, stai godendo dell'uso del bene? Bene, la manutenzione ti aspetta e ti aspetta anche onerosa seguendo le regole del codice civile e delle leggi speciali!
Va beh, oltre acqua e luce gratis, che cosa vuoi anche fare? Non pagare il canone per caso e chiedere una immunità per non essere sfrattato??? Ovviamente sono ironico qui!!!
Il risultato qui analizzato dove il conduttore ha tutto gratis è una emerita baggianata allucinante e idiota perché nessuno si metterebbe a mettere in locazione un immobile, prima cosa e seconda cosa non c'è nessun risultato che è esattamente l'opposto, hai solo detto un mucchio di sciocchezze illogiche e senza senso su, dai!
Qua stiamo delirando a dire scempiaggini prive di logica e senza senso!
Senti, vatti a vedere gli articoli 1571 e seguenti del codice civile, le legge n. 491/1998 e la legge n. 392/1978 e piantala di dire boiate assurde, allucinanti, fantascientifiche, metagiuridiche e idiote su!
Sono boiate che non stanno né in cielo né in terra, come la soluzione proposta nell'altro commento!!!
Studia le norme dette e poi se ne riparla, su!
Ciao ciao
...poi ci sono i contratti IN NERO con il proprietario di casa che viene di persona fin dentro casa a riscuotere l'affitto in contanti. Roma docet