0:54 Garanzia nella locazione 2:06 Pagamento anticipato delle mensilità 2:34 Cauzione(che la gente chiama caparra) 3:15 Non pagare gli ultimi mesi per recuperare la cauzione 4:15 A quanto ammonta la cauzione? 4:45 Restituzione della cauzione 5:36 Trattenimento della cauzione
In pratica qui si fa sempre riferimento a cause e processi... ma stiamo parlando di somme pari a qualche mensilità di locazione, quindi ad eccezione di locali di pregio, si tratta di cifre non sufficienti a rendere ragionevole il coinvolgimento di un costoso avvocato. Quindi è anarchia.
guarda che le spese legali devono essere rimborsate dall'inquilino. e inoltre perchè devo dare un botto di soldi in anticipo se non ho rotto neanche un piatto? e chi mi dice che il locatore non se li intasca senza renderli?????è anarchia si ....ma a favore dei locatori
Grazie avvocato, ho concluso da poco il contratto di affitto e la proprietaria, tra l’altro un avvocato 😂, non mi vuole restituire la cauzione perché la nuova inquilina lamenta che lo scarico del bagno ci mette troppo a caricarsi, ora ho scoperto che posso chiedere gli interessi sulla cauzione, nel mio caso sono 80 euro per 2 anni, non poco, e che la cazzo di proprietaria se vuole farmi pagare i danni, tutti da dimostrare peraltro, deve agire tramite causa, altrimenti mi deve necessariamente corrispondere la cauzione + gli interessi dato che ho saldato ogni mensilità il primo del mese e tutte le spese condominiali. Spero solo finisca bene, ma credo non sarà facile co sta vecchia strega che mi vole fa paga quando la casa ha sanitari vetusti, di certo un malfunzionamento non è prodotto da mia negligenza ma dall’installazione non corretta dei sanitari. Vi tengo aggiornati 🤞🏻
Avvocato chiedo se da una caparra, al momento della restituzione di chiavi e appartamento, possano essere prelevate somme relative al passato di spese accessorie condominio ecc. Magari di conteggi fatti male e revisionati. Grazie e complimenti per i suoi contributi.
Salve avvocato, io ho perso improvvisamente il lavoro e sono stato costretto a lasciare l appartamento senza dare il preavviso di 6 mesi. Il padrone dell'appartamento non vuole restituirmi la cauzione perché non ho dato i 6 mesi di preavviso. Per giusta causa appunto la perdita improvvisa del lavoro, ho diritto alla restituzione della cauzione? Grazie!!!!
Collega una delucidazione,ma in sede di rilascio locatore e conduttore possono accordarsi sulla non restituzione della caparra per danni all'immobile???Una scrittura privata o l'accordo nel verbale di rilascio possono bastare??Grazie
Buongiorno avvocato io sta continuando a dire che deve fare dei lavori sta cadendo nella stanza il solaio e altri lavori non mi a fatto il contratto registrato io cosa posso fare
Buongiorno, tanti anni fa 3 milioni di lire di caparra per uno schifo di monolocale ammobiliato! ma non me li ha mai restituiti! Gli ho fatto dei lavori io! La basculante del garage non si chiudeva e la doccia perdeva, mobili vecchi, citofono che non funzionava! Non ce ne erano altre disponibili ho dovuto accettare! 500 mila lire di affitto, e l' agenzia mi ha nascosto che a mesi alterni dovevo dare 1 milione di lire per le spese condominiali! Mi sono arrabbiata molto con l' agenzia!
Avvocato buonasera i miei genitori sono adesso in RSA sto' svuotando l'appartamento con il deposito cauzionale di 1000 euro x 30 anni quanto saranno gli interessi ?
GENTILE AVVOCATO,LE SAREI GRATA SE POTESSE DARMI URGENTEMENTE UNA RISPOSTA. IL MIO AFFITTO SCADE A LUGLIO 2024 (I PRIMI 4 ANNI) . MA IL PROPRIETARIO HA VENDUTO LA CASA A UN IMPRESA CHE PROVVEDERÀ ALL ABBATTIMENTO PER COSTRUIRE APPARTAMENTI. IL PROPRIETARIO CI HA DETTO CHE PER SETTEMBRE DOBBIAMO ANDARE VIA .LA MIA DOMANDA È QUESTA: È VERO CHE DOBBIAMO ANDARE VIA ENTRO QUESTO TERMINE O ABBIAMO DIRITTO A RIMANERE FINO ALLA SCADENZA DEI 4 ANNI ,OVVERO DEL CONTRATTO,ANCHE SE L IMMOBILE È STATO VENDUTO? PER FAVORE MIA FACCIA SAPERE AL PIU PRESTO.GRAZIE
@@barondemonio95 no la casa prima di essere affittata deve avere gli impianti a norma e devi avere pure l,ape che certifica il consumo energetico della casa..
@@MrTonyh22 Che debba succedere qualcosa non vuol dire che succeda davvero. Come ha appena detto Greco, il padrone di casa deve ridarti la cauzione ma non è detto che te la ridia. In ogni caso l'impianto può anche essere stato fatto più o meno a norma, ma poi se si usura nel tempo senza che venga fatta manutenzione e nessuno passa a controllare resta formalmente a norma...
Grazie all'investimento immobiliare ho raggiunto la libertà finanziaria e da qualche anno lo faccio come attività principale, il canale RUclips è un hobby social perché mi piace parlare d'immobiliare l
Ma non è sempre stato che il conduttore deve riconsegnare l'appartamento ritinteggiato se necessario? Ho sempre saputo questo ed ho sempre fatto così nei miei cambio casa
@@pixel4742 No. Rischi anzi altrimenti di trovarti inculato e dovere pagare per dimostrare di avere ragione, perchè QUESTA E' LA LEGGE. Meglio lasciare ad altri questa incombenza.
0:54 Garanzia nella locazione
2:06 Pagamento anticipato delle mensilità
2:34 Cauzione(che la gente chiama caparra)
3:15 Non pagare gli ultimi mesi per recuperare la cauzione
4:15 A quanto ammonta la cauzione?
4:45 Restituzione della cauzione
5:36 Trattenimento della cauzione
Grazie! :)
Bellissimo video, completo e interessante, sicuramente porterò qualcosa del genere anch'io legato all'investimento immobiliare. Grazie 👍
Sempre chiaro e esaustivo soprattutto utile e simpatico...grazie avvochad
In pratica qui si fa sempre riferimento a cause e processi... ma stiamo parlando di somme pari a qualche mensilità di locazione, quindi ad eccezione di locali di pregio, si tratta di cifre non sufficienti a rendere ragionevole il coinvolgimento di un costoso avvocato. Quindi è anarchia.
guarda che le spese legali devono essere rimborsate dall'inquilino. e inoltre perchè devo dare un botto di soldi in anticipo se non ho rotto neanche un piatto? e chi mi dice che il locatore non se li intasca senza renderli?????è anarchia si ....ma a favore dei locatori
Grazie avvocato, ho concluso da poco il contratto di affitto e la proprietaria, tra l’altro un avvocato 😂, non mi vuole restituire la cauzione perché la nuova inquilina lamenta che lo scarico del bagno ci mette troppo a caricarsi, ora ho scoperto che posso chiedere gli interessi sulla cauzione, nel mio caso sono 80 euro per 2 anni, non poco, e che la cazzo di proprietaria se vuole farmi pagare i danni, tutti da dimostrare peraltro, deve agire tramite causa, altrimenti mi deve necessariamente corrispondere la cauzione + gli interessi dato che ho saldato ogni mensilità il primo del mese e tutte le spese condominiali. Spero solo finisca bene, ma credo non sarà facile co sta vecchia strega che mi vole fa paga quando la casa ha sanitari vetusti, di certo un malfunzionamento non è prodotto da mia negligenza ma dall’installazione non corretta dei sanitari. Vi tengo aggiornati 🤞🏻
Anche se recedo per giusta causa? Posso compensare gli ultimi due mesi di preavviso? Contratto transitorio?
Le grafiche di sfondo sono stupende! Chi è l'artista? ❤
L'intelligenza artificiale 😉
Avvocato chiedo se da una caparra, al momento della restituzione di chiavi e appartamento, possano essere prelevate somme relative al passato di spese accessorie condominio ecc. Magari di conteggi fatti male e revisionati. Grazie e complimenti per i suoi contributi.
Se fossero chiari e precisi e sintetici come te, ci sarebbero meno tempo perso e più problemi risolti!
Salve avvocato, io ho perso improvvisamente il lavoro e sono stato costretto a lasciare l appartamento senza dare il preavviso di 6 mesi. Il padrone dell'appartamento non vuole restituirmi la cauzione perché non ho dato i 6 mesi di preavviso. Per giusta causa appunto la perdita improvvisa del lavoro, ho diritto alla restituzione della cauzione? Grazie!!!!
Collega una delucidazione,ma in sede di rilascio locatore e conduttore possono accordarsi sulla non restituzione della caparra per danni all'immobile???Una scrittura privata o l'accordo nel verbale di rilascio possono bastare??Grazie
Buongiorno avvocato io sta continuando a dire che deve fare dei lavori sta cadendo nella stanza il solaio e altri lavori non mi a fatto il contratto registrato io cosa posso fare
E le bollette che ancora devono arrivare? Possono essere trattenute?
Buongiorno, tanti anni fa 3 milioni di lire di caparra per uno schifo di monolocale ammobiliato! ma non me li ha mai restituiti! Gli ho fatto dei lavori io! La basculante del garage non si chiudeva e la doccia perdeva, mobili vecchi, citofono che non funzionava! Non ce ne erano altre disponibili ho dovuto accettare! 500 mila lire di affitto, e l' agenzia mi ha nascosto che a mesi alterni dovevo dare 1 milione di lire per le spese condominiali! Mi sono arrabbiata molto con l' agenzia!
Da denuncia..
Con me volevano fare i furbetti, sono stata io di mia iniziativa a non pagare l’ultima mensilità per recuperarla
Ben fatto.
Si rischia qualcosa agendo in questo modo..?
@@pixel4742no! Ti possono solo cacciare dalla casa, ma tu comunque proprio quello vuoi fare quindi apposto così.
Avvocato buonasera i miei genitori sono adesso in RSA sto' svuotando l'appartamento con il deposito cauzionale di 1000 euro x 30 anni quanto saranno gli interessi ?
Primoooo, buongiorno
Ma come si calcolano gli interessi sulla cauzione?
Hahahahaha scusa. Sono stabiliti per legge, in misura dello 0.5% su base annua. Non ci provano nemmeno a battere l'inflazione. Bella chiavata.
@@bonovoxel7527 sarà pure una chiavata, ma lo sarebbe ancora di più se non chiedi quel minimo che ti spetta 🤣
@@Reb8199 ti dò pienamente ragione.
GENTILE AVVOCATO,LE SAREI GRATA SE POTESSE DARMI URGENTEMENTE UNA RISPOSTA. IL MIO AFFITTO SCADE A LUGLIO 2024 (I PRIMI 4 ANNI) . MA IL PROPRIETARIO HA VENDUTO LA CASA A UN IMPRESA CHE PROVVEDERÀ ALL ABBATTIMENTO PER COSTRUIRE APPARTAMENTI. IL PROPRIETARIO CI HA DETTO CHE PER SETTEMBRE DOBBIAMO ANDARE VIA .LA MIA DOMANDA È QUESTA: È VERO CHE DOBBIAMO ANDARE VIA ENTRO QUESTO TERMINE O ABBIAMO DIRITTO A RIMANERE FINO ALLA SCADENZA DEI 4 ANNI ,OVVERO DEL CONTRATTO,ANCHE SE L IMMOBILE È STATO VENDUTO? PER FAVORE MIA FACCIA SAPERE AL PIU PRESTO.GRAZIE
E se l'impianto elettrico no è a norma prese di Carlo magno che si smontano in mano e non c'è la terra (la massa?)
Magari ti risponde come a me "eh questa è la casa, è vecchia, te la tieni così, l'hai vista prima di firmare..."
@@barondemonio95 no la casa prima di essere affittata deve avere gli impianti a norma e devi avere pure l,ape che certifica il consumo energetico della casa..
Se l'impianto non è a norma non può essere affittato
@@MrTonyh22 Che debba succedere qualcosa non vuol dire che succeda davvero. Come ha appena detto Greco, il padrone di casa deve ridarti la cauzione ma non è detto che te la ridia. In ogni caso l'impianto può anche essere stato fatto più o meno a norma, ma poi se si usura nel tempo senza che venga fatta manutenzione e nessuno passa a controllare resta formalmente a norma...
@@barondemonio95 si ma se va in corto una presa e la causa è riconducibile all'impianto non più a norma il padrone di casa deve pagarti i danni..
Non spetta al locatore ritinteggiare, a meno che non ci sia danno irreversibile o segni intelebili, tipo penna pittura erc etc
Grazie all'investimento immobiliare ho raggiunto la libertà finanziaria e da qualche anno lo faccio come attività principale, il canale RUclips è un hobby social perché mi piace parlare d'immobiliare l
Primo
Sono un proprietaria ma non ho quel grugno
Ma non è sempre stato che il conduttore deve riconsegnare l'appartamento ritinteggiato se necessario? Ho sempre saputo questo ed ho sempre fatto così nei miei cambio casa
non penso
minuto 07:28
Anche io ho sempre saputo che bisognasse ritinteggiare..
No è una credenza sbagliato, la Cassazione dice di no.
Non gli paghi gli ultimi mesi e ciao
Va sempre fatto così. Sempre.
Raga secondo voi si rischia qualcosa con sta pratica? XD
@@pixel4742 rischi di avere i tuoi soldi indietro
@@pixel4742 No.
Rischi anzi altrimenti di trovarti inculato e dovere pagare per dimostrare di avere ragione, perchè QUESTA E' LA LEGGE.
Meglio lasciare ad altri questa incombenza.