1:26 Registri immobiliari 3:45 Verifica della conformità catastale 4:40 Verifica della regolarità urbanistica 5:44 Rapporti con il condominio 6:48 Conformità degli impianti 7:37 Agibilità dell'immobile 8:09 Consigli della moglie(5)
Mi permetto di aggiungere che se è compresa tra il 1942 e il 1967 e si trova in quella che allora era perimetrata centro città, l'immobile deve avere lo stesso la concessione edilizia.
sembra banale dirlo ma l'aspetto più importante da mettere al primo posto prima di acquistare casa è informarsi sul vicinato: un registro immobiliare,un catasto lo puoi sempre modificare, gli infissi li puoi sempre sostituire, ma non potrai fare nulla contro uno o più vicini ''schifosi'' che si alzano la mattina col solo scopo di renderti la vita difficile
In base alle mie esperienze anche negative la cosa migliore è affidarsi si dall’inizio della trattativa di compravendita ad un serio e referenziato studio professionale che deve consigliarvi e verificare tutto il verificabile e bloccare tutto ciò che non è verificabile.Costerà ,anche tanto ma in caso di controversia anche lui sarà responsabile.Attenzione persino ai notai😱😢non parliamo poi delle agenzie immobiliari.Consiglio:non fate l’errore di “innamorarvi”di ciò che state comprando,vi renderebbe cechi.
Ho scoperto che quando 20 anni fa ho comprato casa mi è andata bene perché non ho controllato le spese condominiali né le spese ripartite per millesimi, né se il cell.prendeva. Poi col tempo i vicini possono cambiare e se prima avevi dei pensionati che tenevano la Tv alta, ma erano gentili e così non mi sono mai lamentata, dopo ti può arrivare una coppia con un bambino piccolo che si sveglia tutte le notti alle 0.3 e va avanti per 2 ore ma che si può fare, si deve sopportare è un bambino mi disse la madre dopo 2 mesi di quello strazio. Comunque caro Avvocato oltre ad informarci lei è proprio simpatico.
Occhio all'età ed al degrado del cemento armato!!! Nessuno ne parla ma dovrebbe essere un aspetto da non sottovalutare............ Complimenti video interessante!
Caro avvocato da luglio abbiamo fatto il compromesso, il tizio dell'agenzia mezzo mitomane mi aveva assicurato che in 40 giorni potevamo fare il rogito. E che ai documenti che servivano (che i proprietari non avevano pronti) ci pensava lui. Morale della favola siamo andati avanti con proroghe perché aimé é anche venuta a mancare una proprietaria, quindi una nuova successione, non erano stati aggiornati i dati catastali, e il perito della banca ovviamente ha fermato tutto. Fin dall'inizio mi son dovuto sentire io con il proprietario per avere i documenti, anche se l'agenzia avendo preso in esclusiva la vendita dell'immobile non si era minimamente accertato della documentazione. Finalmente ora a febbraio siamo in attesa della delibera della banca, ma dobbiamo ovviamente la 4° proroga. Posso chiedere un indennizzo, o rinegoziare la parcella dell'agenzia immobiliare, senza che questa vada ad influire con la vendita dell'immobile? A saperle prima queste cose forse già le stavo scrivendo da quell'appartamento 😅 grazie mille per tutti i video. Semplice e diretto e con esempi per fare capire a tutti le leggi. QUESTA É LA LEGGE
Carissimo, sarebbe ottima cosa poterci vivere almeno un giorno intero. Chi la vende infatti conosce i difetti e cercherà di nasconderli. In particolare rumori notturni, condomini che usano zoccoli, bar che aprono la sera, odori di cucina, vicini litigiosi o .... focosi ecc. Insomma, nessuno lo fa ma bisognerebbe affittarla e viverla per un giorno.
Grazie per il suoi video e l'ottimo lavoro. Mi permetto di far notare che, se l'immobile era stato costruito prima del 1 sett 1967 e dopo il 1942 e ricadeva dentro il perimetro del centro urbano, era necessaria la licenza edilizia rilasciata dal comune
Esaustivo! Aggiungo anche: controllare che l'agenzia immobiliare usi un modulo precompilato da depositare in camera di commercio. Purtroppo non sapevo di questa cosa, né alla seconda visita mi era stato detto che la casa che volevo comprare era una donazione con terrazzi ad uso esclusivo (quindi non miei 100%). Purtroppo bisogna sapere sempre un sacco di cose per non farsi fregare dall'agente di turno.
Gentile Avvocato, buonasera e complimenti. E, innanzitutto, grazie. Le vorrei chiedere un ulteriore chiarimento se possibile. Nel video si fa riferimento alla conformità catastale, che è indicata tra i requisiti necessari per la vendibilità. Non di rado, se le info in mio possesso sono corrette, può capitare che la pianta catastale e lo stato di fatto coincidano, mentre lo stato legittimo risultante agli uffici urbanistici del Comune è diverso, magari perchè proprio il costruttore ha aggiornato solo la piantina catastale e non al Comune. Che succede in tali casi? Il Notaio non dovrebbe attingere dal venditore una dichiarazione in tal senso? Anche la mancanza della conformità urbanistica rende nullo l'atto, o vale solo per la catastale? Se io aquirente ricevo un immobile con abusi, sono penalmente perseguibile io per quegli abusi? Ma poi posso chiedere risarcimento al venditore?
lavoro in un'agenzia immobiliare. con il nostro notaio di fiducia lavoriamo congiuntamente per assicurarci che sia tutto ok. ci sono anche notai competenti
Simone Zucchini a quanto ammonta il compenso dell'agenzia immobiliare?In altre parole se l'immobile costa,ad esempio,100000€ quanto costa il tutto al compratore?Grazie se mi rispondi
Da quando sono andato a vivere da solo ho abitato per 25 anni in condominio, poi sono andato ad abitare in un paesino in mezzo ai contadini, se in futuro dovessi cambiare nuovamente abitazione andrei a vivere in una grotta piuttosto che tornare in un condominio.
Anche perché le leggi che regolamentano i condomini sono fatte in modo vago ed assurdo, così sono alimentate le liti. E poi le poche leggi chiare che ci sono vengono contraddette da sentenze fantasiose con quello che ne consegue.
Pensiamoci: se ci fossero leggi chiare a regolamentare la vita in condominio, la situazione migliorerebbe? Servirebbe a qualcosa? Io non ne sono così sicuro. Denunciare qualcuno, anzi il più delle volte più di uno, per il non rispetto delle regole condominiali sono sempre grane e la probabilità di perdere è sempre molto alta. Esistono i poteri forti anche dentro i condomini. Quando vivevo in condominio, al primo piano (grazie non al cielo ma alla mia famiglia ora abito in una villetta trifamiliare con i parenti) noi dovevamo sopportare rumori a notte fonda anche nei giorni infrasettimanali al piano di sopra (bambini, cani, televisione, persino una cornacchia in gabbia) senza che noi potessimo fiatare, mentre se i rumori li facevamo noi di giorno quando da piccoli giocavamo con le palline, quelli di sotto ci venivano su a fare il mazzo. Niente da fare: in questa società per stare sereni bisogna essere ricchi e avere la villetta tutta per sé (e spesso non si tratta di un problema di povertà economica, ma di sovrappopolazione che incrementa la domanda di case e quindi il loro prezzo).
Buongiorno avvocato. Ho un dubbio. Se una persona acquista una casa con delle modifiche rispetto alla planimetria quanto tempo ha per chiedere il risarcimento al venditore? La ringrazio per una sua eventuale risposta.
Vabbè ma il discorso del telefono è relativo..in genere in casa, uno poi mette il wifi..ovviamente dipende da che uso si fa del telefono, io per chiamare lo uso pochissimo ormai..
Ci sono paesi dove per acquistare un immobile si fa prima la certificazione in registro o dal notaio,che non ci sono tutte queste truffe o inganni nascosti dietro la vendita. Una volta comprobato ,con documenti, che non ci siano : ipoteca, donazione, le tasse siano state pagste, il venditore è l' unico e esclusivo proprietario, non ce usucapione, n9n ci sono servitù, le bollette e le tasse immobiliare, automobilistica in cui l' intestatario. è il proprietario dell' immobile in vendita, tassa rifiuti,, allora si certifica che tutto è a posto e si procede al rogito. In caso di un minimo debito non si fa l' atto notarile. Piu giusto di questo sicuramente non c'è niente. Aggiungo che in certe zone dell' Emilia Romagna e della Toscana ,per vendere casa al giorno d' oggi ci vuole la RELAZIONE TECNICA INTEGRATA,una nuova moda richiesta dai notai con l' approvazione di figure professionali come architetti, ingegneri e tecnici chiamati GEOMETRI,e per il momento dicono che non è legge, non è obbligatorio ma che se non hai questo documento non si va al rogito. I più furbi lo fanno lo stesso. In parte è una garanzia per chi compra . Io l' ho fatto perché è da due anni che provo a vendere casa in regola, e cercanfo di qua e di la, ho preso un geometra vicino al ufficio comunale dove è registrato l,' immobile, pensavo spendere poco, perché secondo le voci ,al massimo avrei speso non più di 600 euro, ma alla fine hanno mangiato in 3 geometri ,dato che erano tutti d' accordo e mi hanno fatto pagare più di 2000 euro per 4 fogli di carta e un bel sorriso in faccia. E se avessi contrattato un ingegnere? Quanto avrei speso? Ho scritto al colegio dei geometri della provincia e mi hanno risposto che purtroppo non possono fare niente perché non ci sono tariffe. Attenti ai diplomati e laureati.. Aprite bene gli occhi ,cercate preventivi ,anche se alla fine pagherete piu di quello che ce stampato sul preventivo. Saluti
Buonasera avvocato, mi chiamo Stefano,volevo chiederle un consulto. Mio cugino mi vuole vedere la casa del padre che vive in una casa per anziani. Il padre ha più di 80 anni e non è sempre lucido. Inoltre mio cugino ha una sorellastra ed una matrigna. Il padre di mio cugino può vendere in queste condizioni o potrebbe decadere la vendita? Spero di essere stato chiaro. Grazie
Grazie per questo video interessante. Vorrei sapere quali obblighi hanno le agenzie immobiliari che oggi detengono il 99% del mercato; per esempio ho notato che in moltissimi casi NON ti dicono la classe energetica dell'immobile.. "in corso di definizione " è spesso la dicitura che trovi. Che c...o vuol dire? ce l'avrà sta casa una classe energetica? Alla luce delle decisioni della Comunità Europea questa potrebbe diventare una bella fregatura per l'acquirente incauto. Grazie
Buongiorno avvocato ma un suo video riguardo la lotteria degli scontrini lo avremo? Ho conosciuto gia sei persone a cui hanno annullato il premio per un cavillo burocratico. Inoltre hanno anche cambiato la destinazione dei soldi dei premi non ritirati o annullati: prima dovevano essere usati per sucessive estrazioni...mentre l altro giorno con un post in facebook hanno dichiarato che questi soldi rimangono all'erario. Possono farlo?? possono cambiare il regolamento quando vogliono? Un documento del MEF dichiara che il 50% dei premi non e' stato ritirato: come e possibile se in fase di registrazione chiedono codice fiscale, pec, telefono cellulare?
Angelo Greco sei grande non ce n'è complimenti come sei chiaro è limpido nessuno ti dice la verità hanno paura ma perché non lo fanno con amore lo fanno solo per soldi
Come sempre utili i suoi consigli. Ma dopo l'acquisto fino a quando si possono esigere somme dall'ex proprietario, per delle decisioni su manutenzioni o altro, decise in riunioni di condominio da lui presenziare prima di aver venduto l'immobile? Grazie.
Avvocato, ho comprato una casa al rustico da un'impresa alla quale ho dato l'appalto di terminare i lavori. Il direttore dei lavori era lo stesso intestatario della società che me l'ha venduta. La faccio breve il CTU ha accertato che l'immobile "non terminato " ha 35000 euro di danni ( dovuti da infiltrazioni d'acqua e da contratto d'appalto non rispettato) , ma il direttore dei lavori posso diffidarlo ? Posso toglierli il mandato? Sono trascorsi 3 anni dal termine del contratto, siamo in causa, ma nessuno mi può fare la fine lavori se non lui che si rifiuta perché manca il saldo...la ringrazio
ciao devo comprare una casa ristrutturata ma non sono presenti contatore del gas, acqua e luce a chi spettano le spese di installazione, devo richiedere il certificato di conformità degli impianti ? come mi devo comportare grazie
Poco tempo fa ho comprato una casa indipendente e non ho nessun rimpianto, però, oggi mi sono messo a pulire le grondaie e ho trovato frammenti di tegola sparsi sul tetto; il tetto è vecchio e fra non molti anni sarà da rifare. Morale della favola, controllate bene ogni parte della casa prima di acquistarla, a saperlo prima avrei fatto una proposta d'acquisto minore.
Buongiorno Avvocato, vorrei sapere da lei cosa c'è di vero nel fato che chi compra una proprietà privata diventa proprietario anche del suolo inferiore?
la burocrazia in Italia è rimasta ferma a 100 anni fa, cosa ci vuole a creare uno o al massimo 2 documenti dove sono chiarite tutte queste cose in modo da velocizzare il tutto.
Ti seguo sempre con attenzione, ora ti vorrei chiedere se hai fatto un video sulla TARI esempio il mio caso di una falegnameria in provincia di Bologna ora chiusa per pensionamento, cosa dice la legge. Grazie
Buongiorno ma nel caso di acquisto di una casa in costruzione cosa dovrebbe essere verificato come si può essere certi che la società costruttrice è affidabile?
Buongiorno, se ci si affida ad una agenzia immobiliare per l'acquisto e, in fase di preliminare dichiara che la casa è libera da ipoteca ma, una volta inviati i documenti dal notaio e eseguita la visura catastale, la casa risulta con ipoteca a garanzia di un'altra casa, la parte venditrice dice di non avere nessuna ipoteca mentre la visura parla d'altro, in seguito l'agente immobiliare sotto pressione mostra un documento di visura del settembre 2023 in cui è evidenziata l'ipoteca, ora in breve, il rogito è saltato il mutuo congelato, noi non vogliamo più quella casa e, pretendiamo la restituzione dell'anticipo versato, l'agenzia immobiliare è parte responsabile? e se il venditore non vuole restituire la caparra con i maggiori danni, possiamo rivalerci sull'agenzia? Grazie
In effetti una sorta di diritto di recesso c'è: nel caso in cui l'acquirente di un immobile volesse recidere dal contratto di acquisto per un "vizio occulto" avrebbe solo 8 giorni dalla data del contratto avvenuto, trascorsi questi non potrà più fare nulla
Salve avvocato puoi cortesemente occuparti e fare un video sull'hiv? Chi contrae l'hiv che responsabilità ha? Se si omette che pene ci sono? Mi aveva da tempo promesso che faceva un video ad ad hoc ma è passato un paio di mesi e non vorrei che si fosse dimenticato, cmq è importante che si faccia un video chiaro, perché il sesso è bello però va' fatto con la testa
E possibile vendere/acquistare casa in bitcoin e mettere a rogito la transazione in bitcoin e non in Euro o un immobile si può vendere/acquistare solo attraverso l'emissione di assegno circolare/bonifico in euro?
Nel mio caso, la prima cosa da guardare era la rumorosità dei vicino affianco e sopra, risultato bambini che corrono dalle 7 del mattino alle 23 di sera 7su7
Buon giorno avvocato. Può fare un video che spieghi uno degli aspetti di acquisto di una casa dal punto di vista della legge? Spiego meglio. Vivo in provincia est di Milano, e per un po’ ho fatto ricerca, mille telefonate ed altro e mi sono imbattuto in innumerevoli immobili, a prezzi più che ragionevoli e raggiungibili per le mie possibilità, venduti come “nuda proprietà”. Concetto per me nuovo e così mi sono informato su cosa fosse. In pratica acquisti un immobile dal venditore che però continuerà a viverci anche dopo il rogito sino alla sua dipartita. Il problema, se così uno lo può definire, è che come ben sa, oramai si punta a far diventare green le case, come da legge europea. Le classi più basse, E,F,G dovranno necessariamente salire entro il 2030 almeno nella classe D, ed entro il 2035 tutte le classi dovranno arrivare almeno alla classe A, e così via. Pena: sanzioni dall’Unione Europea se entro determinate date non viene migliorata la classe energetica dell’immobile così come richiesto. Da qui nasce la mia perplessità. A parte essere un po’ imbarazzante dover chiedere alle agenzie immobiliari che effettuano questo tipo di vendita “scusi, chi vende, quanti anni ha?” e da lì valutare entro che anno potrebbe esser effettivamente libero dal vecchio proprietario💀 😅. Se il vecchio proprietario persiste nella sua luuuuunga vita, superando ad esempio il 2030 in un appartamento classe G, chi dovrebbe pagare le sanzioni previste per gl’immobili a cui non è stato effettuato un intervento per migliorarne la classe energetica? Il nuovo proprietario che non è riuscito ad accedere all’immobile per ristrutturarlo, essendoci il vecchio venditore, o il vecchio proprietario che non ha tirato le cuoia entro i tempi calcolati? É brutto gufare sulla dipartita di una persona, ma dal punto di vista legale, la legge non ammette ignoranza e preferisco chiedere a chi ne sa più di me, perché “QUESTA È LA LEGGE!”
È necessario specificare se il venditore garantisce o non garantisce la conformità degli impianti alla normativa attuale. Importante è dire e sapere da entrambe le parti come stanno le cose. Si può vendere senza dare la garanzia della conformità degli impianti alle normative ultime. Importante che si sappia come stanno le cose. D'altronde si può comprare una casa da ristrutturare, una casa al grezzo. Perfino un rudere.
Salve, ho comprato casa da 7 mesi da un privato. La palazzina è di recente costruzione, ha 5 anni. Solo ora sto riscontrando vari problemi come infiltrazioni, crepe sui muri interni e esterni. Umidità sui muri, pezzi d’intonaco che si stanno staccando dal lastrico della terrazza, cattivo odore al bagno non risolto dopo aver controllato la scatola sifonata e fatto lo spurgo alla colonna condominiale. Insomma sembra che questo costruttore abbia fatto la palazzina con i “piedi”. A distanza di 7 mesi posso rifarmi sulla vecchia proprietaria o devo denunciare il costruttore? Considerando che la società costruttrice ha chiuso la ditta !
Salve ho fatto una proposta di acquisto ed è stata accettata e firmata dalla venditrice poi in secondo momento ho visionato la casa ed era piena di umidità e muffa cosa che la prima volta non c'era.adesso non voglio piu comprare ma l agenzia mi ha chiesto comunque la percentuale del 3 % e ha detto che mi fa risparmiare solo l iva.cosa posso fare?
La prego di chiarirmi una cosa: perchè. l'assicurazione sulla casa si rinnova automaticamente e se vuoi svincolarti dall'agenzia assicurativa devi mandare una raccomandata 60 giorni prima della scadanza della poliza e non scade semplicemente come accade con le automobili.
Purtroppo trovare un immobile, specialmente se non è di nuova costruzione, che abbia tutti i requisiti elencati nel video, è per mia esperienza diretta più impossibile che raro
La cosa più importante in assoluto è controllare se al piano terra del vostro palazzo ci sia o meno un'attività commerciale. Perché il giorno dopo che acquisterete, si trasformerà in un night-club con musica h24!
Il fatto è che in tanti, anzi tantissimi, comprano un appartamento con locali commerciali al disotto di esso, già in attività o futuri che siano, e poi pretendono che il bar (o quello che è) chiuda o mandi via i clienti perché all’inquilino del piano di su dà fastidio la “caciara”… Ti sei fatto allettare dal prezzo conveniente??!! Ora ti tieni il locale sotto casa…
@@paolo6805 Certo, ma io sottintendevo il rispetto di quei limiti! È chiaro che non perché si gestisce un bar si può fare tutto ciò che si vuole. Però, credimi, (parlo per esperienza personale) c’è chi pretende il silenzio assoluto anche in orari in cui non è possibile che silenzio assoluto ci sia. E se si pretende di vivere da eremita nella totale contemplazione e meditazione, beh, bisogna vivere in un eremo. Se il bar tal dei tali può tenere aperto sino all’ora X e può far musica sino all’ora Y poiché autorizzato con regolare licenza, tu inquilino del piano di su devi accettarlo…
Buongiorno avv, a me e arrivata una notifica dall’agenzia dell’entrate da pagare 550€ della riscossione riguardo 2015. Cosa devo fare se sono disoccupata e ho il carico di 2 ragazze e vivo con rdc?
puoi chiedere di rateizzare,con 50 euro al mese te la cavi e credo hai un tot di rate che in caso di necessità puoi saltare,comunque spero che che il debito sia decaduto.
Avvocato buongiorno, sono il venditore. Chiedo se il compratore , dopo il compromesso, dovesse tirarsi indietro perde la caparra? Anche se sul compromesso non è scritto esplicitamente?
Senta volevo sapere una cosa se può rispondermi. Una volta andati in pensione i contributi non versati bisogna pagarli sono un autonomo ma l'INPS mi dice di pagare io sono in pensione da 5 mesi grazie se risponde
È evidente che se hai in debito con l'INPS lo devi versare, il fatto che sei in pensione non lo estingue. Se non paghi te lo trattengono dalla pensione (max 1/5) maggiorato di interessi e sanzioni.
Salve avvocato io ho provato a fare il mutuo ma la banca mi ha detto che il mutuo me lo darebbe ma no per quella casa anche se non è uscito il perito e non mi ha voluto dare una spiegazione perché non poteva mi ha detto che per una garanzia per una banca non vuole esporrersi in questo caso cosa devo fare ? Grazie mille
A me è successo che quando ho comprato la casa e l'ho pagata in contanti ,ma quando l'ho venduta e comparsa una finestra non condonata dai vecchi proprietari e ho dovuto anche fornire un architetto iscritto al ruolo per pagare ,dopo ho scoperto che è stata una truffa del comune,ma era troppo tardi .
Fate attenzione agli immobili tipo quadri familiari senza amministratore con aeree comuni ripartite in malo modo sporche e disordinate magari con cani che abbaiano giorno notte , un luogo in cui ogni minima riparazione da dividere tra condomini può diventare un incubo luoghi in cui la maleducazione regna perennemente ho visto riversare una parte della fossa biologica in giardino per non pagare l’Autospurghi
Si in riviera romagnola in molti condomini al piano terra vi sono i negozi ! I negozianti chiudono causa spremitura e al suo posto aprono i Pakistani - kebabbari - cinesi - Bangladesch per completare e li sei bollito . Altro che discoteca o un bar ! Magari !,,
Attualmente il criterio principe risulta essere la certificazione energetica. Entro il 2027 C/D ed entro il 2033 A/B. Altrimenti non vendibile, non affittabile. Se comprate una casa singola guardate se esiste una cantina. In mancanza di questa, vuol dire che non esiste fondamenta. E quindi lasciate perdere.
@@shogunshogun791 e tu da bravo Italiano non capisci la partita in atto. Una Direttiva Europea non si discute, si attua. I Verdi EUROPEI hanno bisogna di far passare questa Direttiva ed in cambio dovranno accettare la etichettatura " verde" di centrali atomiche da costruire, e centrali alimentate a gas. Come ben saprai il Ministero degli Esteri tedesco viene diretto da una Verde, di nome Annalena Baerbock. La cretina usa toni, ad essere gentili, inappropiati nei confronti di Putin. Il North Stream 2, sarebbe potuto essere operativo da Ottobre. Peccato che a Bruxelles stiano bloccando il tutto con improbabili certificazioni od altro. Quindi non ti preoccupare. A Bruxelles CI DIRANNO quello che DOBBIAMO fare, non POSSIAMO. Il GIUSTO prezzo da pagare per essere membri fondatori della UE. Spero di aver ampliato i tuoi orizzonti temporali ad almeno 5 anni e non a fine giornata.
Avvocato una domanda che non c'entra nulla con il video, ma una persona che impedisce agli altri di parcheggiare la propria auto con dei coni, con la scusa che il parcheggio serve ai clienti dei suo negozio, è reato? Grazie.
Non sono molto intelligente, anche se avessi documenti fra le mani non ci capirei nulla: se mi affidassi a un’agenzia immobiliare, potrei acquistare in totale sicurezza senza scoprire poi che la casa non è conforme alla legge e non vi siano ipoteche? Questi controlli devo per forza farmeli da me o vengono fatte a monte dall’agenzia immobiliare?
Mi interessa una casa ma c'è una donazione di mezzo....dato che il "donatore" è ancora vivo, chi ha ricevuto la donazione potrebbe ridonarla indietro annullando così la donazione? Tanto sono parenti e vogliono vendere
Ciao , scusa l’ignoranza ma vorrei farti una domanda . Nel caso in cui ad esempio i proprietari di una casa (o altri beni) morissero ed i figli di questi sono troppo piccoli oppure non hanno figli ne ci sia un testamento,a chi andrebbe la casa?
Io sto vendendo l'alloggio e in realtà l'acquirente non ha bisogno di controllare le spese condominiali, in quanto dovrò presentarmi all'atto con il foglio firmato dell'amministratore che mi sgrava da ogni debito.
@@GianeChannel no, ti sgrava perché se non paghi tutto PRIMA non ti rilascia nessun documento ed il notaio non fa il rogito, almeno per l'anno in corso e quello precedente devi essere in regola altrimenti competerebbe a chi compra che così è tutelato.
Peccato che queste informazioni molte agenzie te le danno solo dopo che hai dato l'assegno per la proposta. Questo è il motivo per cui non riesco a fare la proposta!
1:26 Registri immobiliari
3:45 Verifica della conformità catastale
4:40 Verifica della regolarità urbanistica
5:44 Rapporti con il condominio
6:48 Conformità degli impianti
7:37 Agibilità dell'immobile
8:09 Consigli della moglie(5)
Mi permetto di aggiungere che se è compresa tra il 1942 e il 1967 e si trova in quella che allora era perimetrata centro città, l'immobile deve avere lo stesso la concessione edilizia.
@@123trentatre la "licenza"
😂 😂 😂
sembra banale dirlo ma l'aspetto più importante da mettere al primo posto prima di acquistare casa è informarsi sul vicinato: un registro immobiliare,un catasto lo puoi sempre modificare, gli infissi li puoi sempre sostituire, ma non potrai fare nulla contro uno o più vicini ''schifosi'' che si alzano la mattina col solo scopo di renderti la vita difficile
Hai pienamente ragione👏
Concordo
È esattamente quello che è accaduto a me.
@@MrArianna65 ti capisco, mi dispiace tanto
Bravissima la tranquillita' e alla base di tutto ,io vivo questo problema con dei vicini marocchini 🤔🥺
Mi piace pensare che, guardando questo video, alcune persone si risparmieranno parecchi dolori.
Grazie!
In base alle mie esperienze anche negative la cosa migliore è affidarsi si dall’inizio della trattativa di compravendita ad un serio e referenziato studio professionale che deve consigliarvi e verificare tutto il verificabile e bloccare tutto ciò che non è verificabile.Costerà ,anche tanto ma in caso di controversia anche lui sarà responsabile.Attenzione persino ai notai😱😢non parliamo poi delle agenzie immobiliari.Consiglio:non fate l’errore di “innamorarvi”di ciò che state comprando,vi renderebbe cechi.
Ho scoperto che quando 20 anni fa ho comprato casa mi è andata bene perché non ho controllato le spese condominiali né le spese ripartite per millesimi, né se il cell.prendeva. Poi col tempo i vicini possono cambiare e se prima avevi dei pensionati che tenevano la Tv alta, ma erano gentili e così non mi sono mai lamentata, dopo ti può arrivare una coppia con un bambino piccolo che si sveglia tutte le notti alle 0.3 e va avanti per 2 ore ma che si può fare, si deve sopportare è un bambino mi disse la madre dopo 2 mesi di quello strazio. Comunque caro Avvocato oltre ad informarci lei è proprio simpatico.
Occhio all'età ed al degrado del cemento armato!!!
Nessuno ne parla ma dovrebbe essere un aspetto da non sottovalutare............
Complimenti video interessante!
Caro avvocato da luglio abbiamo fatto il compromesso, il tizio dell'agenzia mezzo mitomane mi aveva assicurato che in 40 giorni potevamo fare il rogito. E che ai documenti che servivano (che i proprietari non avevano pronti) ci pensava lui. Morale della favola siamo andati avanti con proroghe perché aimé é anche venuta a mancare una proprietaria, quindi una nuova successione, non erano stati aggiornati i dati catastali, e il perito della banca ovviamente ha fermato tutto. Fin dall'inizio mi son dovuto sentire io con il proprietario per avere i documenti, anche se l'agenzia avendo preso in esclusiva la vendita dell'immobile non si era minimamente accertato della documentazione. Finalmente ora a febbraio siamo in attesa della delibera della banca, ma dobbiamo ovviamente la 4° proroga. Posso chiedere un indennizzo, o rinegoziare la parcella dell'agenzia immobiliare, senza che questa vada ad influire con la vendita dell'immobile? A saperle prima queste cose forse già le stavo scrivendo da quell'appartamento 😅 grazie mille per tutti i video. Semplice e diretto e con esempi per fare capire a tutti le leggi. QUESTA É LA LEGGE
Grazie Avvocato, mi ha fatto conoscere aspetti dei quali in parte ne ignoravo l'esistenza. Sempre molto chiaro.
Carissimo, sarebbe ottima cosa poterci vivere almeno un giorno intero. Chi la vende infatti conosce i difetti e cercherà di nasconderli. In particolare rumori notturni, condomini che usano zoccoli, bar che aprono la sera, odori di cucina, vicini litigiosi o .... focosi ecc. Insomma, nessuno lo fa ma bisognerebbe affittarla e viverla per un giorno.
Grazie per il suoi video e l'ottimo lavoro.
Mi permetto di far notare che, se l'immobile era stato costruito prima del 1 sett 1967 e dopo il 1942 e ricadeva dentro il perimetro del centro urbano, era necessaria la licenza edilizia rilasciata dal comune
Questo video cade a fagiolo 💪🏼
Esaustivo! Aggiungo anche: controllare che l'agenzia immobiliare usi un modulo precompilato da depositare in camera di commercio. Purtroppo non sapevo di questa cosa, né alla seconda visita mi era stato detto che la casa che volevo comprare era una donazione con terrazzi ad uso esclusivo (quindi non miei 100%). Purtroppo bisogna sapere sempre un sacco di cose per non farsi fregare dall'agente di turno.
la prima cosa da fare assolutamente è controllare che tipo di persone sono i vicini.
E come fai se non ci vivi?
@@Letjii vox populi
@@pam8352 se cambi quartiere, o città è difficile, cosa fai fermi la gente per strada, senza conoscerli e chiedi come sono questi vicini??...
Molto importante 🙏🙏🙏
Gentile Avvocato, buonasera e complimenti. E, innanzitutto, grazie.
Le vorrei chiedere un ulteriore chiarimento se possibile. Nel video si fa riferimento alla conformità catastale, che è indicata tra i requisiti necessari per la vendibilità. Non di rado, se le info in mio possesso sono corrette, può capitare che la pianta catastale e lo stato di fatto coincidano, mentre lo stato legittimo risultante agli uffici urbanistici del Comune è diverso, magari perchè proprio il costruttore ha aggiornato solo la piantina catastale e non al Comune. Che succede in tali casi? Il Notaio non dovrebbe attingere dal venditore una dichiarazione in tal senso? Anche la mancanza della conformità urbanistica rende nullo l'atto, o vale solo per la catastale? Se io aquirente ricevo un immobile con abusi, sono penalmente perseguibile io per quegli abusi? Ma poi posso chiedere risarcimento al venditore?
Bravissimo avvocato, sempre il numero uno!!!
Ma con tutto quello che si becca il notaio per rogare l'atto di compravendita, non può farle lui tutte queste verifiche?
lavoro in un'agenzia immobiliare. con il nostro notaio di fiducia lavoriamo congiuntamente per assicurarci che sia tutto ok. ci sono anche notai competenti
Simone Zucchini a quanto ammonta il compenso dell'agenzia immobiliare?In altre parole se l'immobile costa,ad esempio,100000€ quanto costa il tutto al compratore?Grazie se mi rispondi
Dipende dalla regione
Veramente Molto utile e soprattutto chiaro come sempre! Grazie mille!🔝🎉
Sempre molto chiaro ed esaustivo 👏👏
Da quando sono andato a vivere da solo ho abitato per 25 anni in condominio, poi sono andato ad abitare in un paesino in mezzo ai contadini, se in futuro dovessi cambiare nuovamente abitazione andrei a vivere in una grotta piuttosto che tornare in un condominio.
Concordo.
Il condominio è la più brutta invenzione dell'uomo, dopo la guerra. Per il resto ottimo video, grazie!
Beh il condominio è di fatto una guerra già annunciata in partenza, su piccola scala!
Anche perché le leggi che regolamentano i condomini sono fatte in modo vago ed assurdo, così sono alimentate le liti. E poi le poche leggi chiare che ci sono vengono contraddette da sentenze fantasiose con quello che ne consegue.
Pensiamoci: se ci fossero leggi chiare a regolamentare la vita in condominio, la situazione migliorerebbe? Servirebbe a qualcosa? Io non ne sono così sicuro. Denunciare qualcuno, anzi il più delle volte più di uno, per il non rispetto delle regole condominiali sono sempre grane e la probabilità di perdere è sempre molto alta. Esistono i poteri forti anche dentro i condomini. Quando vivevo in condominio, al primo piano (grazie non al cielo ma alla mia famiglia ora abito in una villetta trifamiliare con i parenti) noi dovevamo sopportare rumori a notte fonda anche nei giorni infrasettimanali al piano di sopra (bambini, cani, televisione, persino una cornacchia in gabbia) senza che noi potessimo fiatare, mentre se i rumori li facevamo noi di giorno quando da piccoli giocavamo con le palline, quelli di sotto ci venivano su a fare il mazzo.
Niente da fare: in questa società per stare sereni bisogna essere ricchi e avere la villetta tutta per sé (e spesso non si tratta di un problema di povertà economica, ma di sovrappopolazione che incrementa la domanda di case e quindi il loro prezzo).
@@bruso91 non sono mai arrivato a denunciare qualcuno, è bastata una diffida tramite avvocato perché c'era la normativa chiaramente scritta.
Buongiorno avvocato. Ho un dubbio. Se una persona acquista una casa con delle modifiche rispetto alla planimetria quanto tempo ha per chiedere il risarcimento al venditore? La ringrazio per una sua eventuale risposta.
Esaustivo al massimo. Grazie.
La penso esattamente come tua moglie, i servizi vicini sono la prima cosa che guardo, poi vedo successivamente se il telefono prende in ogni stanza
Vabbè ma il discorso del telefono è relativo..in genere in casa, uno poi mette il wifi..ovviamente dipende da che uso si fa del telefono, io per chiamare lo uso pochissimo ormai..
Ci sono paesi dove per acquistare un immobile si fa prima la certificazione in registro o dal notaio,che non ci sono tutte queste truffe o inganni nascosti dietro la vendita.
Una volta comprobato ,con documenti, che non ci siano : ipoteca, donazione, le tasse siano state pagste, il venditore è l' unico e esclusivo proprietario, non ce usucapione, n9n ci sono servitù, le bollette e le tasse immobiliare, automobilistica in cui l' intestatario. è il proprietario dell' immobile in vendita, tassa rifiuti,, allora si certifica che tutto è a posto e si procede al rogito. In caso di un minimo debito non si fa l' atto notarile. Piu giusto di questo sicuramente non c'è niente. Aggiungo che in certe zone dell' Emilia Romagna e della Toscana ,per vendere casa al giorno d' oggi ci vuole la RELAZIONE TECNICA INTEGRATA,una nuova moda richiesta dai notai con l' approvazione di figure professionali come architetti, ingegneri e tecnici chiamati GEOMETRI,e per il momento dicono che non è legge, non è obbligatorio ma che se non hai questo documento non si va al rogito. I più furbi lo fanno lo stesso. In parte è una garanzia per chi compra . Io l' ho fatto perché è da due anni che provo a vendere casa in regola, e cercanfo di qua e di la, ho preso un geometra vicino al ufficio comunale dove è registrato l,' immobile, pensavo spendere poco, perché secondo le voci ,al massimo avrei speso non più di 600 euro, ma alla fine hanno mangiato in 3 geometri ,dato che erano tutti d' accordo e mi hanno fatto pagare più di 2000 euro per 4 fogli di carta e un bel sorriso in faccia. E se avessi contrattato un ingegnere? Quanto avrei speso? Ho scritto al colegio dei geometri della provincia e mi hanno risposto che purtroppo non possono fare niente perché non ci sono tariffe.
Attenti ai diplomati e laureati.. Aprite bene gli occhi ,cercate preventivi ,anche se alla fine pagherete piu di quello che ce stampato sul preventivo.
Saluti
Buonasera avvocato, mi chiamo Stefano,volevo chiederle un consulto. Mio cugino mi vuole vedere la casa del padre che vive in una casa per anziani. Il padre ha più di 80 anni e non è sempre lucido. Inoltre mio cugino ha una sorellastra ed una matrigna. Il padre di mio cugino può vendere in queste condizioni o potrebbe decadere la vendita?
Spero di essere stato chiaro.
Grazie
Proprio al momento giusto 👍🏻👍🏻👍🏻grazie
Grazie per questo video interessante. Vorrei sapere quali obblighi hanno le agenzie immobiliari che oggi detengono il 99% del mercato; per esempio ho notato che in moltissimi casi NON ti dicono la classe energetica dell'immobile.. "in corso di definizione " è spesso la dicitura che trovi. Che c...o vuol dire? ce l'avrà sta casa una classe energetica? Alla luce delle decisioni della Comunità Europea questa potrebbe diventare una bella fregatura per l'acquirente incauto.
Grazie
Buongiorno avvocato ma un suo video riguardo la lotteria degli scontrini lo avremo? Ho conosciuto gia sei persone a cui hanno annullato il premio per un cavillo burocratico. Inoltre hanno anche cambiato la destinazione dei soldi dei premi non ritirati o annullati: prima dovevano essere usati per sucessive estrazioni...mentre l altro giorno con un post in facebook hanno dichiarato che questi soldi rimangono all'erario. Possono farlo?? possono cambiare il regolamento quando vogliono? Un documento del MEF dichiara che il 50% dei premi non e' stato ritirato: come e possibile se in fase di registrazione chiedono codice fiscale, pec, telefono cellulare?
Angelo Greco sei grande non ce n'è complimenti come sei chiaro è limpido nessuno ti dice la verità hanno paura ma perché non lo fanno con amore lo fanno solo per soldi
Come sempre utili i suoi consigli. Ma dopo l'acquisto fino a quando si possono esigere somme dall'ex proprietario, per delle decisioni su manutenzioni o altro, decise in riunioni di condominio da lui presenziare prima di aver venduto l'immobile?
Grazie.
Avvocato, ho comprato una casa al rustico da un'impresa alla quale ho dato l'appalto di terminare i lavori.
Il direttore dei lavori era lo stesso intestatario della società che me l'ha venduta.
La faccio breve il CTU ha accertato che l'immobile "non terminato " ha 35000 euro di danni ( dovuti da infiltrazioni d'acqua e da contratto d'appalto non rispettato) , ma il direttore dei lavori posso diffidarlo ? Posso toglierli il mandato? Sono trascorsi 3 anni dal termine del contratto, siamo in causa, ma nessuno mi può fare la fine lavori se non lui che si rifiuta perché manca il saldo...la ringrazio
ciao devo comprare una casa ristrutturata ma non sono presenti contatore del gas, acqua e luce a chi spettano le spese di installazione, devo richiedere il certificato di conformità degli impianti ? come mi devo comportare grazie
Poco tempo fa ho comprato una casa indipendente e non ho nessun rimpianto, però, oggi mi sono messo a pulire le grondaie e ho trovato frammenti di tegola sparsi sul tetto; il tetto è vecchio e fra non molti anni sarà da rifare. Morale della favola, controllate bene ogni parte della casa prima di acquistarla, a saperlo prima avrei fatto una proposta d'acquisto minore.
Lo stesso è capito a me mi hanno ingannata
La cosa più importante è conoscere quali saranno i vicini... Ve lo garantisce la mia esperienza
Sei bravissimo
Tu sei Angelo....grazie per tutto. Ciao.
Buongiorno Avvocato, vorrei sapere da lei cosa c'è di vero nel fato che chi compra una proprietà privata diventa proprietario anche del suolo inferiore?
Chiusura adorabile!💪
Molto interessante e complimenti
la burocrazia in Italia è rimasta ferma a 100 anni fa, cosa ci vuole a creare uno o al massimo 2 documenti dove sono chiarite tutte queste cose in modo da velocizzare il tutto.
Ti seguo sempre con attenzione, ora ti vorrei chiedere se hai fatto un video sulla TARI esempio il mio caso di una falegnameria in provincia di Bologna ora chiusa per pensionamento, cosa dice la legge. Grazie
Buongiorno ma nel caso di acquisto di una casa in costruzione cosa dovrebbe essere verificato come si può essere certi che la società costruttrice è affidabile?
Questa è una bella domanda, capire la solidità finanziaria è difficoltoso. In tempi di crisi anche grosse e granitiche imprese sono andate a picco.
grazie avvocato che bella informazioni 👍👍👍
Ottimo video
Si acquista la piena proprietà dell' immobile in caso di donazione con usufrutto?
Buongiorno, se ci si affida ad una agenzia immobiliare per l'acquisto e, in fase di preliminare dichiara che la casa è libera da ipoteca ma, una volta inviati i documenti dal notaio e eseguita la visura catastale, la casa risulta con ipoteca a garanzia di un'altra casa, la parte venditrice dice di non avere nessuna ipoteca mentre la visura parla d'altro, in seguito l'agente immobiliare sotto pressione mostra un documento di visura del settembre 2023 in cui è evidenziata l'ipoteca, ora in breve, il rogito è saltato il mutuo congelato, noi non vogliamo più quella casa e, pretendiamo la restituzione dell'anticipo versato, l'agenzia immobiliare è parte responsabile? e se il venditore non vuole restituire la caparra con i maggiori danni, possiamo rivalerci sull'agenzia? Grazie
Sono pienamente d'accordo con lei AVVOCATO .SE IN CASO DI BISOGNO DOVE POSSO CONTATTARLA.
Grazie
In effetti una sorta di diritto di recesso c'è: nel caso in cui l'acquirente di un immobile volesse recidere dal contratto di acquisto per un "vizio occulto" avrebbe solo 8 giorni dalla data del contratto avvenuto, trascorsi questi non potrà più fare nulla
Bravissimo
Salve avvocato puoi cortesemente occuparti e fare un video sull'hiv? Chi contrae l'hiv che responsabilità ha? Se si omette che pene ci sono? Mi aveva da tempo promesso che faceva un video ad ad hoc ma è passato un paio di mesi e non vorrei che si fosse dimenticato, cmq è importante che si faccia un video chiaro, perché il sesso è bello però va' fatto con la testa
E possibile vendere/acquistare casa in bitcoin e mettere a rogito la transazione in bitcoin e non in Euro o un immobile si può vendere/acquistare solo attraverso l'emissione di assegno circolare/bonifico in euro?
Grazie Angelo Greco Io pensavo di acquistare una casa ATC valgono sempre queste regole?
I vicini sono la prima cosa da controllare.
Nel mio caso, la prima cosa da guardare era la rumorosità dei vicino affianco e sopra, risultato bambini che corrono dalle 7 del mattino alle 23 di sera 7su7
Grazie avvocato 👍
Buon giorno avvocato. Può fare un video che spieghi uno degli aspetti di acquisto di una casa dal punto di vista della legge? Spiego meglio. Vivo in provincia est di Milano, e per un po’ ho fatto ricerca, mille telefonate ed altro e mi sono imbattuto in innumerevoli immobili, a prezzi più che ragionevoli e raggiungibili per le mie possibilità, venduti come “nuda proprietà”.
Concetto per me nuovo e così mi sono informato su cosa fosse. In pratica acquisti un immobile dal venditore che però continuerà a viverci anche dopo il rogito sino alla sua dipartita. Il problema, se così uno lo può definire, è che come ben sa, oramai si punta a far diventare green le case, come da legge europea. Le classi più basse, E,F,G dovranno necessariamente salire entro il 2030 almeno nella classe D, ed entro il 2035 tutte le classi dovranno arrivare almeno alla classe A, e così via.
Pena: sanzioni dall’Unione Europea se entro determinate date non viene migliorata la classe energetica dell’immobile così come richiesto.
Da qui nasce la mia perplessità. A parte essere un po’ imbarazzante dover chiedere alle agenzie immobiliari che effettuano questo tipo di vendita “scusi, chi vende, quanti anni ha?” e da lì valutare entro che anno potrebbe esser effettivamente libero dal vecchio proprietario💀 😅.
Se il vecchio proprietario persiste nella sua luuuuunga vita, superando ad esempio il 2030 in un appartamento classe G, chi dovrebbe pagare le sanzioni previste per gl’immobili a cui non è stato effettuato un intervento per migliorarne la classe energetica? Il nuovo proprietario che non è riuscito ad accedere all’immobile per ristrutturarlo, essendoci il vecchio venditore, o il vecchio proprietario che non ha tirato le cuoia entro i tempi calcolati?
É brutto gufare sulla dipartita di una persona, ma dal punto di vista legale, la legge non ammette ignoranza e preferisco chiedere a chi ne sa più di me, perché “QUESTA È LA LEGGE!”
È necessario specificare se il venditore garantisce o non garantisce la conformità degli impianti alla normativa attuale. Importante è dire e sapere da entrambe le parti come stanno le cose. Si può vendere senza dare la garanzia della conformità degli impianti alle normative ultime. Importante che si sappia come stanno le cose. D'altronde si può comprare una casa da ristrutturare, una casa al grezzo. Perfino un rudere.
Oltretutto l'abitabilità è x gli immobili costruiti da l2003
Bellissimo video. Hai fornito dei consigli utilissimi . Grazir
Salve, ho comprato casa da 7 mesi da un privato.
La palazzina è di recente costruzione, ha 5 anni.
Solo ora sto riscontrando vari problemi come infiltrazioni, crepe sui muri interni e esterni.
Umidità sui muri, pezzi d’intonaco che si stanno staccando dal lastrico della terrazza, cattivo odore al bagno non risolto dopo aver controllato la scatola sifonata e fatto lo spurgo alla colonna condominiale.
Insomma sembra che questo costruttore abbia fatto la palazzina con i “piedi”. A distanza di 7 mesi posso rifarmi sulla vecchia proprietaria o devo denunciare il costruttore? Considerando che la società costruttrice ha chiuso la ditta !
Salve ho fatto una proposta di acquisto ed è stata accettata e firmata dalla venditrice poi in secondo momento ho visionato la casa ed era piena di umidità e muffa cosa che la prima volta non c'era.adesso non voglio piu comprare ma l agenzia mi ha chiesto comunque la percentuale del 3 % e ha detto che mi fa risparmiare solo l iva.cosa posso fare?
La prego di chiarirmi una cosa: perchè. l'assicurazione sulla casa si rinnova automaticamente e se vuoi svincolarti dall'agenzia assicurativa devi mandare una raccomandata 60 giorni prima della scadanza della poliza e non scade semplicemente come accade con le automobili.
Benfatto avvocato grazie mille
Vero, ma a me è capitato che le brave persone sono andate via dopo 10 anni e sono arrivate le più disoneste e rompiscatole che ci siano in città..
Purtroppo trovare un immobile, specialmente se non è di nuova costruzione, che abbia tutti i requisiti elencati nel video, è per mia esperienza diretta più impossibile che raro
La cosa più importante in assoluto è controllare se al piano terra del vostro palazzo ci sia o meno un'attività commerciale. Perché il giorno dopo che acquisterete, si trasformerà in un night-club con musica h24!
Il fatto è che in tanti, anzi tantissimi, comprano un appartamento con locali commerciali al disotto di esso, già in attività o futuri che siano, e poi pretendono che il bar (o quello che è) chiuda o mandi via i clienti perché all’inquilino del piano di su dà fastidio la “caciara”…
Ti sei fatto allettare dal prezzo conveniente??!! Ora ti tieni il locale sotto casa…
@@paolo6805 Certo, ma io sottintendevo il rispetto di quei limiti! È chiaro che non perché si gestisce un bar si può fare tutto ciò che si vuole. Però, credimi, (parlo per esperienza personale) c’è chi pretende il silenzio assoluto anche in orari in cui non è possibile che silenzio assoluto ci sia. E se si pretende di vivere da eremita nella totale contemplazione e meditazione, beh, bisogna vivere in un eremo.
Se il bar tal dei tali può tenere aperto sino all’ora X e può far musica sino all’ora Y poiché autorizzato con regolare licenza, tu inquilino del piano di su devi accettarlo…
Peggio un kebabbaro 🤣
@@gallogalli1109 😂😂😂😂
Troppo complicato, troppe beghe, troppi cavilli. Ma se faccio tutto io, a che serve il notaio? (E poi perché sono cosi cari?)
Ma quante cose si impara.
Grazie.
Avvocato gentilmente un video riguardo il cambiamento della costituzione nel silenzio più totale????
Buongiorno avv, a me e arrivata una notifica dall’agenzia dell’entrate da pagare 550€ della riscossione riguardo 2015. Cosa devo fare se sono disoccupata e ho il carico di 2 ragazze e vivo con rdc?
Informati bene se e ancora valido. Dopo 5 anni dovrenbe decadere e non sei piu obbligata pagare.
puoi chiedere di rateizzare,con 50 euro al mese te la cavi e credo hai un tot di rate che in caso di necessità puoi saltare,comunque spero che che il debito sia decaduto.
Avvocato buongiorno, sono il venditore. Chiedo se il compratore , dopo il compromesso, dovesse tirarsi indietro perde la caparra? Anche se sul compromesso non è scritto esplicitamente?
Posso avere delle informazioni in privato grazie
Senta volevo sapere una cosa se può rispondermi. Una volta andati in pensione i contributi non versati bisogna pagarli sono un autonomo ma l'INPS mi dice di pagare io sono in pensione da 5 mesi grazie se risponde
È evidente che se hai in debito con l'INPS lo devi versare, il fatto che sei in pensione non lo estingue. Se non paghi te lo trattengono dalla pensione (max 1/5) maggiorato di interessi e sanzioni.
Salve avvocato io ho provato a fare il mutuo ma la banca mi ha detto che il mutuo me lo darebbe ma no per quella casa anche se non è uscito il perito e non mi ha voluto dare una spiegazione perché non poteva mi ha detto che per una garanzia per una banca non vuole esporrersi in questo caso cosa devo fare ? Grazie mille
Sua moglie ha perfettamente ragione!
Ociooo🎉🎉
Si deve stare attenti anche se la casa in vendita ci sono dei minori con genitori separati ?
Cosa vedere quando si affitta una casa? 🏡
A me è successo che quando ho comprato la casa e l'ho pagata in contanti ,ma quando l'ho venduta e comparsa una finestra non condonata dai vecchi proprietari e ho dovuto anche fornire un architetto iscritto al ruolo per pagare ,dopo ho scoperto che è stata una truffa del comune,ma era troppo tardi .
Fate attenzione agli immobili tipo quadri familiari senza amministratore con aeree comuni ripartite in malo modo sporche e disordinate magari con cani che abbaiano giorno notte , un luogo in cui ogni minima riparazione da dividere tra condomini può diventare un incubo luoghi in cui la maleducazione regna perennemente ho visto riversare una parte della fossa biologica in giardino per non pagare l’Autospurghi
facciamo un video su come vendere una casa al miglior prezzo?
A CHE SERVE IL NOTAIO !!!
Ma tutto questo può farlo il notaio o un avvocato?
Si in riviera romagnola in molti condomini al piano terra vi sono i negozi ! I negozianti chiudono causa spremitura e al suo posto aprono i Pakistani - kebabbari
- cinesi - Bangladesch per completare e li sei bollito . Altro che discoteca o un bar ! Magari !,,
Attualmente il criterio principe risulta essere la certificazione energetica. Entro il 2027 C/D ed entro il 2033 A/B. Altrimenti non vendibile, non affittabile.
Se comprate una casa singola guardate se esiste una cantina. In mancanza di questa, vuol dire che non esiste fondamenta. E quindi lasciate perdere.
questa normativa europea non è passata quindi si potrà vendere tranquillamente
Si certo e secondo te entro il 2033 saranno tutte a o b? Quindi altrimenti non vendibili o affittabili? Siamo in Italia spero sia una battuta......
@@shogunshogun791 penso tu non abbia capito, la normativa non è passata quindi nel 2033 venderai le case di qualsiasi classe energetica
@@shogunshogun791 e tu da bravo Italiano non capisci la partita in atto.
Una Direttiva Europea non si discute, si attua.
I Verdi EUROPEI hanno bisogna di far passare questa Direttiva ed in cambio dovranno accettare la etichettatura " verde" di centrali atomiche da costruire, e centrali alimentate a gas.
Come ben saprai il Ministero degli Esteri tedesco viene diretto da una Verde, di nome Annalena Baerbock. La cretina usa toni, ad essere gentili, inappropiati nei confronti di Putin. Il North Stream 2, sarebbe potuto essere operativo da Ottobre. Peccato che a Bruxelles stiano bloccando il tutto con improbabili certificazioni od altro. Quindi non ti preoccupare. A Bruxelles CI DIRANNO quello che DOBBIAMO fare, non POSSIAMO. Il GIUSTO prezzo da pagare per essere membri fondatori della UE. Spero di aver ampliato i tuoi orizzonti temporali ad almeno 5 anni e non a fine giornata.
@@sergiomarrocco1926 io non ho mai fatto quello che mi hanno detto di fare....ho sempre fatto il cazzo che volevo......e continuerò a farlo.
Teoricamente se ci si rivolge ad un' agenzia immobiliare, dovrebbe fare da garante. Questo è solo un mio pensiero. (speranza)
Conviene costruirsi una capanna nei boschi casentinesi! O sulla dorsale appenninica !
Avvocato una domanda che non c'entra nulla con il video, ma una persona che impedisce agli altri di parcheggiare la propria auto con dei coni, con la scusa che il parcheggio serve ai clienti dei suo negozio, è reato?
Grazie.
Non è reato ma una violazione del codice della strada
Per un consiglio personale.... Come potrei contattarLa. Grazie
😱 mamma mia per fortuna siamo in affitto 😵🤣🤣🤣
Idem :-)
Chi è in affitto, se poco fortunato, può avere altri problemi. Uno di questi lo sfratto.
E i dati catastali dell'immobile dove li trovo ????
Gli uffici del catasto dovrebbero essere nella sede dell'Agenzia delle Entrate
Non sono molto intelligente, anche se avessi documenti fra le mani non ci capirei nulla: se mi affidassi a un’agenzia immobiliare, potrei acquistare in totale sicurezza senza scoprire poi che la casa non è conforme alla legge e non vi siano ipoteche? Questi controlli devo per forza farmeli da me o vengono fatte a monte dall’agenzia immobiliare?
Sentendo te ho perso la voglia di comprare casa!
...il condominio?... È come vivere in un alveare; in latino dicasi favela, in portoghese favelas... le famose favelas!
E che gli scarichi siano montati in modo corretto
Mi interessa una casa ma c'è una donazione di mezzo....dato che il "donatore" è ancora vivo, chi ha ricevuto la donazione potrebbe ridonarla indietro annullando così la donazione? Tanto sono parenti e vogliono vendere
Ciao , scusa l’ignoranza ma vorrei farti una domanda . Nel caso in cui ad esempio i proprietari di una casa (o altri beni) morissero ed i figli di questi sono troppo piccoli oppure non hanno figli ne ci sia un testamento,a chi andrebbe la casa?
Io sto vendendo l'alloggio e in realtà l'acquirente non ha bisogno di controllare le spese condominiali, in quanto dovrò presentarmi all'atto con il foglio firmato dell'amministratore che mi sgrava da ogni debito.
ti sgrava perchè sarà l'acquirente a coprire per te
@@GianeChannel no, ti sgrava perché se non paghi tutto PRIMA non ti rilascia nessun documento ed il notaio non fa il rogito, almeno per l'anno in corso e quello precedente devi essere in regola altrimenti competerebbe a chi compra che così è tutelato.
Cosa fai anche l'agente immobiliare?
Peccato che queste informazioni molte agenzie te le danno solo dopo che hai dato l'assegno per la proposta. Questo è il motivo per cui non riesco a fare la proposta!
Per comperare le case donate, ora ci sono delle polizze assicurative, che con poco, mettono al riparo da eventuali problemi….