여기서 체크할 부분. 저 토지계약은 업무대행사 앞으로 한것이고 그 땅을 다시 조합으로 넘겨줄 때...매입가보다 비싸게 넘겨 조합원들 통수때릴 가능성이 없다고는 할 수 없고 그런 사례가 많았음. 고로 지주택 유경험자로써...조합명의로 애초부터 저 토지계약들을 진행했다면...린정합니다.
꼼꼼히 살피셔야합니다 1년이내 착공이다 이건 좀 무리가 있는듯 보입니다 철거 작업만 하더라도 1년 정도 걸립니다 현재 남아있는 사람들의 등기이전 영업권 달라하는 사업자들 그리고 알박기들 여러가지로 순탄하게 갔을때에도 2년 걸릴거라 예상되는데 내년에 착공은 무리라고 봅니다 소신하게 4ㅡ5년정도 예상된다고 보시면 됩니다~~잘봤습니다 태박이님
@@ghsshddl4806 네 제가 매매계약서 보자했더니 계약서도 아닌 그냥 뭔지도모를 지장찍은 A4용지화일 보여주드라구요. 거기팀장이 본인도 40평대 낙동강뷰했다면서 호객행위 끝장이드라구요. 동호수지정도 아니면서 몇개 안남았다고 뻥치고 나중에 분담금 받아먹고 자기네들은 쏙빠지는 구조구요 그냥 싼게 비지떡이라 보시면 됩니다. 딱 바람잡이들이 쓰는 술수죠 지금 지주택사기못치는법안도 통과중이고 막판이라 열심히 하는듯 싶구요. 등기이전이 하나씩된다는말이 너무 웃깁니다. 하나씩해서 언제 끝내려나요^^ 북구청가셔서 물어보셔요
안그래도 요새 홍보관 문자가 오길래 어디지??? ...했는데...지주택에 대한 시야를 넓힐수 있어서 좋았습니다. 사업장마다 리스크들이 너무 달라서.....그래도 잘 모르면 안하는게 답인거 같구요... 계획대로만된다면 구포도 조금 유해환경많고 지저분한 주변이 개선될거 같네요...
![[#인간극장] 며느리를 학부모 상담에서 처음 만났다! 결혼 전부터 남달랐던 엄마의 육감 「나는 선생님과 결혼했다 2부」｜KBS 240116 방송](http://i.ytimg.com/vi/DIfJ0J-ubts/mqdefault.jpg)
![[#인간극장] 며느리를 학부모 상담에서 처음 만났다! 결혼 전부터 남달랐던 엄마의 육감 「나는 선생님과 결혼했다 2부」｜KBS 240116 방송](/img/tr.png)
지주택을 옹호하는 영상이 아닙니다.
지주택은 위험하다고들 하는데 왜 위험한지, 어떤 부분들을 체크해야 하는지,
그리고 업무대행사의 역할이 왜 중요한지에 대해 알아갈 수 있는 계기가 되길 바랍니다.
ㄱㅂㄱㄱ
부모님 집 옆이라 정말 유심있게봤습니다.
공사진행잘되면 구포동원이랑 같이 윈윈하겠네요 내용감사드립니다
네맞습니다
좋은 영상 앞으로도 부탁드립니다
@@leesunggg 몇몇분들은 피해볼수도 있죠. 38층이면 낮은 층수가 아닌데 졸지에 조망권 다 날라감 ㅋㅋㅋㅋㅋ'ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2월24일 뉴스에서 보니 이 현장 큰일난거 같습니다. 헐.....
지주택 다큐를 본적이있습니다. 계약서쓰고 10%계약금을 지불하고 토지확보완료라고 조합원을 모집했지만. 약속한 잔금날짜에 잔금을 지급하지않아 계약금만날리고 계약은 취소되구요.. 조합원모집때는 다취소된 계약서가지고 여전히 모집하고있구요..
여기 지주택은 잔금날짜를 어떻게 한지는 잘모르겠지만 이영상을보고 보통의 지주택들을 속고 계약하시는분 없으셨으면합니다
등기이전 완료가 아닌 계약은 돈만주면 언제든 파기가 가능하다는것도 주의. 저 안에 대개 조합장의 인척이 지주로 되어있는 땅이있다면 헬로 빠져들기시작. 설령 아파트 완공이되어도 추가분담금 폭탄. 추가분담금은 누구도 장담을 못함
등기이전 완료되었습니다.
여기서 체크할 부분. 저 토지계약은 업무대행사 앞으로 한것이고 그 땅을 다시 조합으로 넘겨줄 때...매입가보다 비싸게 넘겨 조합원들 통수때릴 가능성이 없다고는 할 수 없고 그런 사례가 많았음. 고로 지주택 유경험자로써...조합명의로 애초부터 저 토지계약들을 진행했다면...린정합니다.
이런부분도 있군요
업무 대행사가 자기 회사명을 저렇게 공개 안하고 숨기면서 사업만 지지부진끌면서 해먹으려고해서 문제가 생긴다고죠.. (경험담..;;)
한마디만 해드리자면... 싸고 좋은건 없습니다 혹하지마시고 100번 생각하고 하세요
싸고좋은건 일반 물건이며 부동산은 완공후가치 입니다 ^^
항상 좋은영상 감사합니다!바쁘시겠지만 시간되시면 포레나포항 한번다뤄주십쇼!
계약금지불이 아니라 잔금 치루고 소유권이 넘어와야 95%에 속하는게 아닌가요??
소유권 95%이상 ....이라고 들은듯한데
계약금만지불해도 소유권이 넘어가는건가요???
이거보고 지주택 들어갔다가 몇년동안 개고생하고 돈묶이고 돈뜯기고 ㅋㅋㅋㅋ
이걸보셨음 이걸 사셨어야죠
사는게 무료하고 돈은 많은데 스트레스 받고 싶으면 하면 되는게 지주택.....함부레이 하지마소 와 중간에 저거 제대로 알 박았네
토지 95% 확보 됐으면 일반분양 하면되지 왜 지주택 하나요..
매입이아니라 확보...걍 동의서에 싸인받은거임....
매입입니다!
지주택 수백개 사례중에서 성공 사례가 하나 밖에 없는데 돈을 넣는건 불쌍한게 아니라 지능 문제이다
지능같은소리하네 저 현장 지금 1년도 안됐는데 벌써 조합승인나고 모텔 80프로 부숴버림 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저리 빠른 현장 처음봄. 일반 재건축도 저리 빠른건 못봄
안그래도 토지매매계약률이 높아서 관심있게 보고 있었는데 영상으로 뜨니까 신기하네요 도움되었습니다
영상 너무 잘봤습니다^^ 25% 성공률이 지주택이라는데 여긴 북구에선 입지와 뷰가 좋아 성공할 것 같습니다~
태박님 이런방송 너무좋습니다.
부산 지주택방송 많이해주세요.
구독좋아요 !!
지주택에 대한 이해도를 높이는 시간이었습니다~^^
태박이님 수고많이하셨습니다~^^
구포이미지가 모텔땜에 사실 좋지않았는데 개발되면 북구가 좋아질듯하네요
홈페이지가보니 구역별 최고높이가 72M로 되어 있는데 여기에 35~38층 올라 갈수 있나요?
단순계산해도 2.1M x 35 해도 최소 73M 인데요...;;;
지하주차장이 층수에 들어갑니다
@@rosesong_341 지하 6 지상 38 되어있던데요?
예전에 사직동 지주택 태박이님이 소개해주셨지않나요? 십몇년만에 완공입주했던? 제 개인적으론 빌딩가지고 있으신분들 보상금도 어마어마할듯한데...찾아보니 사직쌍용 7,8년 걸렸었네요
좋은 정보네요. 이런 현장이 있다니 조금더 정보 많이 알아봐주세요
지주택 중에 정보를 알수없는데 여기는 사실대로라면 모델하우스 가봐야 할것 같네요
태박이님... 제가 왠수입니까ㅠ 이런 영상을ㅠ
지주택 할 때 주의할점을 태박이님의 송곳같이 날카로운 질문 그리고 시행사의 답변을 들을 수가 있어서 좋은 참고가 되네요.
투자는 본인의 판단과 여건에 맞게 잘 하시는게 중요하겠습니다.
무더운 대낮에 촬영하시느라 수고 하셨습니다^^
구포 주변에 지주택이 너무 여러군데 같으네요 혼란하다 혼란해
아이고 실무자님 예를들어 설명해 주시니 귀에 쏙쏙 박히네요 유익한 정보 잘 들었습니다..
사직동에20년거주하고잇믄 사람인데 조은씨앤디 가 짓고잇는 거제동 아파트 지금도 잘 올라가고잇습니당ㅎㅎ 레이카운티랑같이 잘~
조합아파트란게 원래 취지는 좋았습니다. 그것을 악용하는 사람들때문에 이미지가 안좋아진거죠...저렇게 투명하고 안전하다면 요즘처럼 청약해봐야 당첨도 안돼는 상황에서 저 지역에 살고싶은 사람에게는 좋은 정보일것 같습니다. 태박이님 좋은 정보 감사합니다~~ 쪽 구독이요^^
저기 횡단보도바로앞에 제주생갈치집 순두부가 진짜맛있는데..
9:14 현장 맞은편+주변에 모텔은 그대로 많이 존재하고, 신축 오피로 땅 모양도 안예쁘고... 그래도 p를 생각하면 나쁘지 않아보이네요
대행사한테 돈 받고 찍어준거 아닌가요??
부산 지주택의 꽃은 사직쌍용 모범사례가 있지요ㅡㅎㅎ
태박이님 솔직한 내용으로. 알림주셔서ㅡ감사합니다
태박이님 영상은 부린이들도 맹신하는 수준의 파급력을 생각하면 이번화는 쪼매 실망스럽네요.
지주택 하지마소~
정신건강에 해롭습니다.
꼼꼼히 살피셔야합니다
1년이내 착공이다 이건 좀 무리가 있는듯 보입니다 철거 작업만 하더라도 1년 정도 걸립니다
현재 남아있는 사람들의 등기이전
영업권 달라하는 사업자들
그리고 알박기들
여러가지로 순탄하게 갔을때에도
2년 걸릴거라 예상되는데 내년에 착공은 무리라고 봅니다
소신하게 4ㅡ5년정도 예상된다고 보시면 됩니다~~잘봤습니다 태박이님
지금 착공중인데 이런 얄팍한지식으로 남의 재산 피해보게 만드는 댓글러들 어찌안되나
용호동 지주택 정보좀 부탁합니다ㆍ지금 조합모집중이던데요
조은시앤디 이 회사 실적이 있는 회사인가요?? 구글링해도 찾기가 힘드네요 ㅠ
거제쌍용 착공
부암동 메디컬 사업승인
울산 학성동 사업승인
업대 법인이 3개 있다고 했고 3개현장 착공및 사업승인
종합운동장역 조합설립하고 사업승인 준비중 인것
확인 했어요
100프로 지주택인지요?
구포쌍용 업무 대행사 조은씨엔디의 성공시킨 다른 지주택 현황
1.거제쌍용플레티넘 지역주택 조합 사업승인 받고 이미 착공- 연제구청
2.부암동 메디칼 카운티(서면w) 지역주택 조합 2021년 사업승인 통과 - 부산진구청 확인 됨
3.거제2지주택 거제한라비발디 조합설립완료 브릿지대출실행 사업승인준비중
4. 울산 학성동 지주택 애일린의 뜰
(사업승인완료)
부럽네요 저도 지주택 했는데 ㅜㅜ
지주택은 그냥 하지마세요...
네~~~맞~습니다!!!!!!!!!
지주라 여러번 들었네요 ㅎ 5프로 이영상 보면 부글부글 ㅋ (여기지주는 아님)
엠비씨 PD 수첩 , 시사기획 창 , 시사 직격 , 그것이 알고싶다 ....... (지역주택 조합) 한번들 보시고 ... 내가 미친놈이다 ^^ 생각하면 하세요^^
저기 근처에 거주중입니다.
향후10년후에나 저 땅살수 있을라나요? 모텔주인들 나갈생각도없던데 계약금이야
지금땅값올랐는데 주고 말믄 그뿐입니다.
태박이님 실망이네요
@@ghsshddl4806 모델하우스는 잘해놨던데요..지주택이란말듣고
일어서려니까 300만원입금만하면
동호수 지정해준다는 거짓발언까지하면서
사람을 호구로 보던데요..거기땅
계약도 다안된상태고 그마저도
매도자가 계약서 작성도 안했는데
안한다하면 그뿐입니다.
구명역근처에 반도보라스카이도
지주택입니다. 분양가가 너무 저렴하면 거의다가 지주택입니다.
지주택은 사업부담금도 계속
재촉하다가 나중에 돈없다 먹튀하는
원수에게만 알려줘서 복수하는
아이템입니다. 잘 알아보셔요.
유툽에 지주택설명 많습니다.
@@ghsshddl4806 네 제가 매매계약서
보자했더니 계약서도 아닌 그냥
뭔지도모를 지장찍은 A4용지화일
보여주드라구요. 거기팀장이
본인도 40평대 낙동강뷰했다면서
호객행위 끝장이드라구요.
동호수지정도 아니면서
몇개 안남았다고 뻥치고
나중에 분담금 받아먹고
자기네들은 쏙빠지는 구조구요
그냥 싼게 비지떡이라 보시면
됩니다.
딱 바람잡이들이 쓰는 술수죠
지금 지주택사기못치는법안도
통과중이고 막판이라 열심히
하는듯 싶구요.
등기이전이 하나씩된다는말이
너무 웃깁니다.
하나씩해서 언제 끝내려나요^^
북구청가셔서 물어보셔요
^-^ 3월1일 철거들어갔습니다. 모텔 잔금 완료~^^
@@케더린 어느모텔요??
단디 알아보세요.
@@JJ-mp1kh 사업장 전부다 잔금쳤습니다 등기때보심 나와요 7개월전 영상입니다. 91.6프로 잔금완료 등기인전다되었구요 ^^ 8프로 국공유지는 50프로이상 소유자에게 1순위로 매각되게되어있고(결국포함) 0.4는 거소불명자로 공탁처리 될듯합니다 39층 오늘자 2개 33평 오늘자 39개남았습니다 ^-^
조은디앤씨랑같은회사인가요? 정관에
아 그회사는 사기로 입건조사중 인걸로 알아요
@@happyNuri787 ㅋㅋㅋ
@@happyNuri787 ㅋㅋㅋㅋㅋ진짜네
ㅋㅋㅋ 거기 대표 징역20년 받앗어요
거기 아닙니다 ㅋㅋ
5프로 강제 수용? 5프로도 합의로 아는데 아닌가요?
여기 홍보관 다녀왔는데 믿음이 가네요.
여기 지주택은 무난히 진행후 빠른 착공진행될것같네요.
홍보관 어디있나요?
@@수니-t3u 덕천동 굿윌치과 맞은편 시원항병원 2층에 홍보사무실과 견본주택 84B타입있으니 방문해보면좋을것 같네요
감사합니다 지금지주택 구포반도유보라 봐주세요
지주택 - 리버스카이 반도유보라
입주중 - 리버파크 반도유보라
모르는 분이 보시면 햇갈릴듯합니다
반도지주택현장 가봤는데 출입구가 너무 좋지않더라구요 큰도로를 끼지않고 골목과 경사로ㅠㅠ그리고 대성아파트 지주택과 재개발로 나뉘어져 잘못하면 추가분담금 폭탄 맞을듯~공사시작도 2024년
지주택....... 왜 광고영상일까요? 판단은 각자가.....
와 저기 기차소리 ....
개인적으로 판단해 보면..저 정도 준비하고 조합원 모집하는 경우 거의 없음. 투명하고 안전하다고 판단됨. 주변 apt를 보면 시세 차익은 크지 않을듯. 실수요자들은 OK.
최근 부산 지주택 성공 사례중 연산 서희포레 스타힐스도 있겠네요.. 일반 분양까지 완판 후 착공 중인데.
ㅋㅋ 성공요? 지인이 10년동안 맘고생해서 겨우 입주하는곳입니다 일반 분양이랑 별차이도 없고 맘고생만 한곳입니다
거제쌍용 지주택 시행사이사님 보니깐 반갑네요 조합원가입부터 시공까지 시간이 걸리면서 어려운 부분도 있었지만 지금은 착공 진행중이라서 압주만기다리고 있습니다 시간과돈에여유만있으시면 가치있다고 생각합니다 저도 몇년동안 왜했을까 지인들께도 하지말라고 말하고 다닌한사람이였습니다
빨리 모텔 정리좀 해주세요 쌍용 빨리 추진에한표
안그래도 요새 홍보관 문자가 오길래 어디지??? ...했는데...지주택에 대한 시야를 넓힐수 있어서 좋았습니다.
사업장마다 리스크들이 너무 달라서.....그래도 잘 모르면 안하는게 답인거 같구요...
계획대로만된다면 구포도 조금 유해환경많고 지저분한 주변이 개선될거 같네요...
리버스카이 반도유보라 이거 광고 존나 하던데 ㅋㅌㅌ 거기 구포대성 살고 있는 사람도 모르는 상황인데 거기 재개발한다고 떠들고 있음 ㅋㅋㅋ
기대됩니다
ㅋㅋㅋ돈이 넘치면 쓸때가 없다면 하시길
지주택을소개하누 ㅋㅋ 그스트레스에 추가분담금이믄 나같음그돈모아 다지어진 집사것다 ㅋㅋ
영상
아파트 영상 몇 개 보다가 좋아서 오늘 구독했는데, 이 영상은 정말 실망스럽네요 이런 영상때문에 혹하는 사람이 생기는건데 그걸 모르시는가요? 아니면 모르는 척???
저기 길 개막히겠네 큰길 저기 출퇴근 시간 주차장임 옆 철도길이라 아무리 잘지어도 금갈거고 비추인곳 특히 출퇴근길 진짜 쓰렉
해보지도 않고 아는척 참 많네 ㅋㅋㅋ 위험한건 맞는데 영상보면서 무엇이 위험한지 공부라도 하입시더
사기일까봐 걱정..
구포역 구포시장 구포교회
덕천 뉴코아 입지는좋다
다만 모텔 사창가 그점이아쉽다
이현장 ㅈ댓다는소문이
모텔 빨리 없애주세요