買樓必睇 全網「最清楚、最專業」拆解內地樓宇建築丨開發商副總經理親自教你 如何判斷屋苑質素 高or低丨困擾你多年的疑問 一一解答！丨

[@peleyip997]

絕少中介講樓宇建築質素，讚！建築質素、物業管理及居民水平，直接影響折舊率。還有以下問題：
1.現今所謂爬升模板，是否即預制組件，起樓如砌積木。
2.水管設計是否全部同層排污？排污水管有否隔氣？陽台排水渠是否預設是雨水渠，是否合適用作洗衣機或洗地機排水
3.內地無撘棚，如何維修清潔分體冷氣機？如何在封陽台工程做外牆防水，封陽台有無行業或國家標準法規？

[@bayareameow]

好好的資訊啊。

[@Easy_Studio]

非常有用的知識，買得更加放心 哈哈

[@waterwater8717]

03:04 容積率
05:51 招拍掛
06:34 Why 33層高/100米限高/建築密度
09:25 攞地成本/33層高建築成本0.6億至1.23億(不含土地成本/預售至交樓18至24個月
11:40 負二層/地下室造價為地面建築的2倍
13:17 車位比越高，開發商投入品質越高
14:19 天地樓層的漏水及淤塞問題/外架[排栅]的槽鋼層問題/鋁模爬架工藝(最頂三層施工期間以藍色護板封密)全稱爬升式的腳手架/微膨脹混凝土
16:05 外牆/金屬噴漆/真石墨噴/真石漆/仿石漆/質感塗料/外牆磚(早期使用，現少用)/以前施工做排栅/外牆砌磚与混凝土做木模以致外牆平整度低原因/外牆磚一般用作遮醜/外牆磚存在日後空鼓及脱落風險隱患，尤其颱風期間/漆面.塗料施工是倒模技術及鋁膜爬架技術升級導致的結果
18:06 漏水/排污/水壓問題/油性防水及乾性防上雙層保護/結構自防水是由於樓板本身完整度非常高而不會漏水/排汚立管過去10年已大大提升/管道通暢性/PPR(polypropylene -random)管取代鐵管/管道檢修口
21:14 居住體驗/實用面積大於建築面積/得房率110%以上/100m²有120m²的體驗是由政府放寬及工藝創新
26:31 贈送房間陽台面積/陽改房(陽台改成室內空間)

[@Easy_Studio]

感謝詳細總結各部分內容👍

[@tsechuang2270]

香港樓通常都在天台安裝吊船系統用作日後大廈外牆維修，國內樓宇是否一樣?

[@hellosun8965]

請問屋內嘅水管会用乜嘢材質？

[@ycl8180]

ppr pe 你够实力 用回铜管唔系话唔得嘅

[@hellosun8965]

留意: 擠逼，唔係擁逼。

[@blues7667]

或者擁擠

[@hellosun8965]

@@blues7667 香港人講擠擁。