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講到明跟朋友上去睇樓，有碗話碗竟然有人話係廣告，識睇一定睇埋留言，歸納你地意見，原來大家對內地樓都有廣泛認知，下次去睇埋一、二線城市嘅新樓有無伏，記得訂閱呀 🫶🏻 利申多次：絕非廣告
其實睇得你D片耐都知你唔會咁樣買廣告！ 咩野都有人講，唔駛理 😆
大陸d樓好正,拍多d,我都係睇youtube自己都買咗中山時代私樓,國內生活自由自在好正👍👍
@@sobossboss 有錢買多幾間，幫下大陸經濟手，最好將所有錢放係大陸銀行最穩陣
@@chihungcheung3901🤣🤣我已開咗三間大陸戶口,中銀,建行,交通,都係為左微信及買私樓用
@@chihungcheung3901一間夠啦,我香港同中國兩邊住👍👍,大陸除咗上唔倒Google 之外,其他就真係唔錯,電費水費車費全部都係國家津貼👍,幾舊水搞掂晒
我退休可以去中山租樓，絕對不會買，三厘回報，減去折舊，其實兩厘也沒有。一看這位小哥就是去用錢買教訓，如果用心學習，買得三五七次，就會開始賺錢，第一，救市，不是救你三四線城市，三四線城市人口流出的地方是沒得救的，你看看中山樓盤四周的田野，還有多少地可以建樓？如果你四期賣完，五六七八九期，會不會又推出來？中國要救的，也只能救一些爛尾樓與財政仍然沒到死亡邊緣的地產商，主要是二線和有希望、有產業的城市，不是給你炒樓，中山是退休城市，土地無限量供應，產業向越南及大西北轉移，中山的鞋廠幾萬人走了，怎會升？第二，你應該找找中國什麼地方根本沒跌多少的樓盤，而不是去找跌了一半的樓盤，上海瑞安新天地這兩年基本上沒跌過，二十幾萬一方，想想為什麼周圍也在下調，但這些地方沒有跌。內地樓不像香港，人口要流入，住在那里的人要賺到錢，樓價才會升。第三，三厘回報是假像，你間屋的設備與裝修佔很大成本，幾年後，冷氣機壞了，牆身出問題，人工又上升，要整非常多錢，但房價極可能不升反跌，會輸到入肉。這小哥功課完全做唔足，是經濟與房地產的門外漢，應該用少一點錢，交點學費買些股票，做幾年研究，看看別人怎賺錢，才再來做大投資。
好分析
說得很好。香港人看真一點。香港人多地少所以升。大陸地大人少所以不會升的。請大家想清楚。
中国没跌多少的基本都是北京上海2000万以上的豪宅盘，与普通人无关🤣连北京校网最top的屋苑都可以劈价30%+，深圳福田对应前三名小学的一个屋苑跌了一半有余（当年内地人都觉得大城市的学区房一定抗跌）
受教🙏👍👏😜
分析合理
唉…如果呢位朋友以「投資角度」嘅方式去買中山樓，我寫包單講係舐硬嘢。1）中山非CBD地段，無剛需。就算俾你放到租$3000，一定唔會實收。由於好多呢類二三線城市既屋手工都麻麻哋，加上多外省人，出租間屋好快殘，會衍生出有好多additional cost（i.e. 維修、管理）蠶食租金回報，最差情況我見人年回報一厘都做唔到。2）如果睇好祖國前海大灣區發展，想賭一鋪既話，寧願去斬d二手大西北既樓，都好過返中山博，起碼租金回報短期內有保證。3）內地房屋空置率其實去到15%，房產供應係過剩，好多人只係揸住乾炒冇水份4）我有屋企人就係買左中山樓低層連大平台，想放…係減價都完全無人接盤，樓上屎片姨媽巾煙頭全部掉落你個平台。就算放得出，你嚿錢係好難一次過搬返落嚟香港。一定要螞蟻搬家咁搬。
無錯，反去退休就話諗諗，仲要睇下有冇人氣。周圍有冇商業
完全同意！要出租就买细面积公寓。在沙溪，40平方的平层公寓，月租1300人仔，要出租近40年才回本。70平方複式，近期租金只得1800。投资要很，很，……長線。二手要蝕25%至一半才有承接！
只能讲呢位仁兄勇气可嘉，现在大陆楼市除了超大城市北上广深仲企得住，其他地方体近期形势仲会跌，好难有突破。港人朋友上来置业都系建议以“自住”角度来考虑比较好🥸
而且買左又唔係長住，又唔係成日返去，間屋突然發生咩事都好難處理
其實好多港人都有意無意用左香港既角度去睇大陸樓, 看似好似做足功課, 如果目標係放租用殘間屋都其次, 有咩死人冧樓100%業主上身, 而國內人本身既口味有得揀排到最尾先會揀2手樓, 最後一方面就話避左爛尾樓, 個d起唔起橋起唔起地鐵, 嘿, 政策話改就改 lol 有咩法律問題到時就知國內身份證同通行證人仕有咩大分別😑
點都好多謝呢位朋友同版主嘅分享，分析好客觀、沒hard sell. 雖然好多人唔同意呢位朋友嘅睇法，但蘿蔔青菜各有所好。我個人黎講，好喜歡中山嘅美食，但唔喜歡高樓密集嘅屋苑，所以我只會買低D密度嘅二手樓，如果沒心水，寧願將錢買高息股票，一年收息七、八釐以上，六十萬成本足夠每年收四、五萬息起碼，唯番足夠租一層中山樓玩玩，不必同租客費神。
多謝業主真誠的分享，祝有美滿好結果🎉
有一筆現金响手嘅話，買30年期美債，4.7厘，中間減息嘅話債券價格仲會升可以選擇提早套現，美債流通量全世界最大，袋嘅又係美金兌乜貨幣都得。港紙美金掛勾，唯一風險係美國違約，但美國出大事全世界肯定同樣冇運行。攞10萬美金（72萬人仔）做30年期，無風險收益都3000蚊人仔，攞呢筆利息租佢1000呎嘅大陸新樓，享受新裝修新傢俬之餘冇持有成本同風險，住幾年殘咗又去搵新樓租。當初日本樓市泡沫爆，疊加埋人口負增長，跌咗廿幾年。而家唔介意大陸生活嘅話，有100萬港紙响身返大陸真係財自（好多新嘅細單位1000蚊租唔使）。更何況好多人租香港層樓出去，完全可以Cover生活成本，進取啲嘅賣樓擺500萬港紙落美債，每個月20000蚊利息，2000蚊租樓，6000蚊日日飲茶食下好嘢，其他錢遊山玩水住酒店都冇壓力，有剩嘅再買啲高風險嘅Bond/股票都無所謂。500萬最好擺美國戶口，到時大陸出咩事，啲錢仲响外國，有出走嘅彈性。相反，港幣兌人民幣走去買大陸樓，先唔講好難賣得出，賣得出又好難變返港紙，我眼見大陸樓特別多麻煩嘢，過5年部𨋢壞要夾錢整，過10年單位漏水，一落雨成個小區都係積水+蚊蟲，年年加物管費，好多單位租唔出要空置，周圍無限新盤劈價推出。大環境嚟講人仔咁樣減息法去谷樓市，匯率大風險，人口負增長，年輕人同父母住躺平，地方政府仲要因為賣唔出地冇收入，放風收房產稅，到時非自住每年收你1%“官方掛牌價”，120萬嘅樓每個月扣多你1000。同時香港層樓跌之餘，政府冇水係咁加稅加差餉，蠟燭兩頭燒。仲對大陸樓市有幻想嘅，真係祝你好運
而家佢朋友只係出兩成首期(28.2萬), 唔駛裝修, 只係俾佣金及稅收(幾萬), 就放租, 雖然租得出機會只有50%.
大陸樓冇人租家😂😂😂
@@srunsiman2972 回報2厘都冇🥲🥲🥲
租完收返黎、又要抌十幾萬💰落去裝修過😂😂😂
好多人買大陸樓，出首期，每月補貼，買間新樓比人住，自己就食折舊。附近海量供應，永遠冇得升，呢啲係天材級投資大法🤣🤣🤣
勇氣可嘉，有想法👍🏻如果賺到既話，抵佢地賺既👍🏻
等到 2047 一定賺！😂😂😂
其實真係唔想掃你哋興, 想租3千, 比較困難, 功課未做足, 咁任性買中山樓, 你預左供完層樓, 最多平手離場, 未計供款利息, 稅項, 管理費在內, 不過好大可能帳面上都會輸錢離場, 自住退休就沒有問題! 投資? 算吧啦! 當交智商稅啦!
真係笑左出來😁這位業主說應該即時有一成升幅😁🤔即時跌一成就好大機會🤮還買2間🥵🤒👍👍👍好嘢👍👍👍
演元黎架
易買難放呀 大陸人唔買2手樓😢
@@alexha1234一線除外，有些區再冇住宅用地，就算新起都是公寓性質，再者一個新起屋苑起碼要五年時間配套才能成熟,二手樓視乎邊個城市，邊一區，成碼冇爛尾風險,同即買即入住，不過中山二手樓就免談，始終供過於求
我當堂嚇一跳，然後就得淡笑😂😂個屋主咁嘅分析及思維祝你好運啦
貪字得個貧
大陸地太多 講到個地方幾有潛力都好 好快又有另一個新地方有潛力過佢 無限loop
冇錯，新區只會不斷有，大陸大把地
睇了很多留言，似乎大家對國內樓宇的狀況都幾清楚，本人十幾年前都在中山購買物業收租投資，這兩年都全部放售，整個過程是一個經歷，內地樓市火熱已經不再，將來會否再有第二次就不得而知，整體來看現在不是投資時機，大家不要用歷史來看未來，之前成功不代表現在可以照搬，錢是賺來不易，都是放在身邊合適一點
買樓最緊要自己開心，人地鍾意兩年擺低兩成都應尊重人地
真係好朋友🧑🤝🧑系列。。。。睇👀住個Friends死😊😊😊😊😊😊
中山二手市場非常弱，賣得出都好彩仲諗升值？另外勸業主唔好用HK standard收樓，會非常失望
所以佢份功課都做得幾差😂
香港樓水準都可以好差
冇人會買佢個😪2間，二手樓😊😊😊
而家個經濟環境計算， 中山未來5至10樓價都唔會有什麼利好消息可以升幅可言， 你仲兩公婆一人買一幢! 仲話諗住收返三千蚊個月租!真係發夢都冇咁早!😂😂
這條片真系天荒夜談..
深圳工作，中山住？ 過橋來回 120大元， 每個月要3000左右， 如果要平為何不選 前海 周邊？ 除非中山房價超平
而家啲樓冇人要 發展商要錢走人你想要屋 最緊要買 現樓一個經紀 抽傭最少六萬呢排啲人不停打黎問有朝打到黑😂買就返高啲😂 啲窗門 欄桿 可以拆到時
拿住 60萬人仔=70萬港紙買入香港樓，用來做首期，買入300萬的樓，月租總有9,000~12,000租金，回報率比內房高得多。
樓主由開始講到片尾，全程同施永青一模一樣，笑笑口，好自信，掂呀！
大陸只有北京和上海才是真一線，有全國性二手市場，不過近幾年都係一般。中山和珠海只是舊香山縣演變的兩個細小地級市，廣州府分出廣州市、佛山市、中山市、珠海市、江門市、東莞市、深圳市、香港和澳門，極度疑似地產分贓。
升值就唔洗諗嫁啦，如果收到$3000租袋3厘息算係發下包租公夢都算唔錯嫁啦買樓都係買返香港樓穩陣啦租客夠多唔太易空置，宜家啲新樓好多都有3.5-4厘又無曬辣招，貨幣流通性又高所以你見宜家啲大陸人都係衝落黎買香港樓唔吼自己啲大陸樓不過高息環境盡量做返低成數比較好6成按揭收3.5厘唔算太差宜家銀行定期有啲都係得返3.8
內地樓易買難走租金兩里都唔夠日後貼錢去裝修經紀多謝你朋友望將來有人接手
1. 国內合約如白紙，2. 點解唔係有車到屋企樓下有車接送？3. 代理都會請食飯，4. 自住較make sense .5. 依家大部份都係0首付或幾萬首付，部分送車位
注意：赠送的是“产权”还是“人防”，是不同的！
邊度？
終於有內地樓睇吓，希望繼續拍落去
Why bother. 真係not worth it. 如果話將來會自住，或者做度假屋，咁就話價值買。我同學嘅父母決定由北美回流香港退休，但最後比人氹咗係中山住，個小區係好多香港人做業主，不過好多都係當做度假屋，所以平日都係水靜河飛。但都要多謝frank肯share. 今次可以睇到個中肯啲嘅video!!! 係個內籠望落去唔錯~交樓標準唔太差. It's livable and useable for sure. 不過個發水面積真係好confusing 😵💫
水盡鵝飛 唔係水静河飛。
一系打中一系全英啦,易明d牙
@@handsome372 一係打中一係打英啦，易明啲呀！
請問你爸媽買左中山邊度啊？🎉
買左唔好後悔，賴嘢就梗架啦，投資仲好笑，大把一手樓，駛乜買你層樓，同埋樓價走勢唔樂觀，誠哥樓盤減幾成出貨，即係唔睇好後市，時機未到，仲有排跌，通常因為手上有錢，買家唔會將負面問題諗得深入，好容易就買嘢，轉頭就去撻訂
1)大陸大把地，唔夠剷埋個山都得，只會越來越多樓 ! 2)大陸人以前係住HOUSE，而家起晒apartment，同一塊地，多咁多單位，邊有咁多人住 !3)大陸一百萬清水樓，租得一,二千，個租客住到爛晒收租都唔夠比裝修費 ! 要係大陸生活，租咪得 ! 4)以上幾點，樓價點升，仲咪計幾10年後經濟衰退 !
退休自住还可以。😅
@@user-bio662 退休租咪得 !
@@hongkongkowloon 5)大陸人口每年減少幾百萬,出生率低,死人仲多過出生...同外國打貿易戰,工廠搬走,失業人急增..
@@hongkongkowloon 自己物业可隨需要安排，租只有最簡單的配置。反正現時市價很平，48万可買下78平方兩房平層。按自己生活方格，在淘寶買齐配套，都少於2万，何樂而不為。
中山樓退休用其實OK，平，環境好，交通越來越方便。但投資就要等得，要一個大浪先有得賺。
2条友收左錢,做場大龍鳳,又不是在說中山樓有投資價值咩。大陸政策早就說清楚只住不炒,拿30萬首付,仲未計雜費傢私,就算真的租出,收果一兩千,2厘都冇,如果遇上租霸,就一分錢都冇,山長水遠,保證令你短命幾年,你把三十幾萬隨便掟入一間銀行,都3厘,0風險
我朋友退休返中山住,只租不買1個月租金$1500,2房😅
突破 盲點 😂 「兩條友 收左錢做場大龍鳳」
@@sunnyyau8846 但人越老就越難租到樓, 針冇兩頭利....
內地唔怕租霸, 你可以爆佢門
台灣買房做完貸款，房產證也是交還業主，因為一切相關機構「包括銀行，政府土署，已經線上登記了，有法律效力包走吾甩，相信同大陸的網簽一樣功能。
投資應該是找一線城市的學區房，若不想自住，就不應投資二線城市，如中山
親身經歷，大陸發展商賣俾港人唔老實，去到樓盤叫高2成，成日話賣晒
可去住建部网页查看報建价。全栋及整个小区的每一个单位的售介都上了网的。
睇睇惠州十里銀灘,,,二手樓減5成都無咩人接貨😅
說實在， 以投資角度去買一層樓，例如1,000,000 ，利息2 釐 ，還有不少开支维修 等， 萬一遇上租霸就更恐怖，不如放在香港保險理財，若放20年計起碼好大機會率大於五個點回報。 省心
樓主已經做晒實地观察,支持楼主
Thank you 黑糯米 !!!
兩年後再訪問下呢位精明投資者，睇吓咩環境！😂
目標明確，反而欣賞佢起碼佢知自己要啲咩，做啲咩又唔會眼高手低
佢都解釋得好清楚，預咗有贏有輸。感覺唔志在呢200萬
300萬用嚟投資其實有好多選擇，做定期又好，債券月供美股又好，點解要捱住供兩層咁高風險嘅樓嚟做投資呢😮仲要無人sale 自己送上門
有錢就任性😂😅
@@sunnyyau8846 8成按揭,計埋息我諗要5球
問題係佢而家冇三百萬，只係比首期
我見好多RUclips 片係大陸人介紹大陸樓我驚有伏😅 睇你介紹安全D😊
建議睇下市區D好D。鎮區配套還是少一點。市區都多D也食啊
如果d人咁驚既話,咪執d舊小小的二手小區全屋包新傢電,50-60萬個d lor.😂但轉手唔使諗,只限自住😂😂
老破殘邊會有人接手, 除非校區好.
執平貨都簡深圳1線位啦 將來內地樓價升第一浸都係升1線城市🤫
識野👍🏻
對,就系食你深圳市場.中山送到唔要.😂
深圳又近又方便manage,,,中山真係狗都唔屌啦... 除非港車北上, 可以直上中山.... 不過就算係..我都買廣州好過
買黎投資？ 中山大把新樓冇人要，點解呢個買家會認為會有人提價走去買你間二手樓？ 我去買一手唔好，大把貨，呢條友睇深中通道？ 好多人早2年已經入曬貨，而家輸到pk , 真正通左車炒完應該跌得仲勁，唔好話賺，你二手樓有人要先算，good luck
吵通道系十年前已經入貨，唔係早兩3年前，
原价5折，应有人接
在大陸十幾年来人民都是買新樓的，二手放樓不容易. 現在買新樓都賴野，怎麼投資內地房地產呢？請深入了解多些大陸房地產市場現況. 現在廣州房地產都不樂觀，何況其他地區。
大陸二手樓應該係近乎無市場，上面可開發地方多，不停開發新區，從不舊區重建，舊區20年後就由得佢被淘汰變死城。
我喺大陸賣過四層樓，兩層住過，兩層冇住過，又點會冇二手呢？
@@Mochi-s7j 以前個市旺, 緊有二手市場 , 而家個市死寂咁。入市都買新現樓都唔想買舊殘樓。唔係咁好地理既舊區唔會活化 , 除非地理真係中心位無得挑剔，不然成個經濟區搬離你更遠已經唔洗升值，唔升值既話就係租比買好，起碼唔洗維修費。每十年換租一間新樓好過玩死同一間舊樓。不過都係果句，再平多 5~6成 既話買來渡假又無咩所謂，如果 150萬去買 就前景不樂觀。
@@JohnnyNG2024 的確大陸樓是沒有投資價值了！亦很同意你講法，所以我才賣房。可是上面說十幾年來沒二手市場是不正確的，我想指出的是我在這十幾年間都賣出過三次，其中一次在今年，一次在兩年前，一次十幾年前，又怎能說沒二手市場呢！一次廿年前就不算了。
睇呢主持思維都停留30年前兼帶有偏見，投資看前景，發展，地段。香港世界大都會，中山2，3線城市比較。用貴十倍屋宇設備對比，唗氣。老實講香港樓交樓標準一樣參差不齊，空鼓，喉管接駁漏水，崩花，景觀間距等等，數之不盡差。
呢位嘉賓個相好好"福"氣，個"頭"型又好好.
兩層加埋要300萬，用300萬來投資中山樓真係唔睇好 ，大陸樓盤多未必真係可以如他所願可以租得出。
大碌樓唔好以為平同自住就無問題，第一盤源太多將來想賣時真係未必有人接手，第二呢十年八載起嘅樓質素真係有問題，有啲十零年大廈外牆就已經開始剝落，又有啲發展商無錢偷工減料入伙之後你就後悔，所以更平都無用呀，更離譜係有屋苑十室九空，管理公司收唔夠管理費索性躺平，你真係吹佢唔賬呀🤣
你睇佢陽台個地磚都麻麻哋，啲收口⋯用手機都錄到出嚟
內地真係租好過買，比三千蚊有得住全新樓，又有新家電用，又唔洗比管理費，住殘左又搬另一間，除一線城市中心區其他大量供應買黎仲乜？
的確係
深圳啲樓都跌到仆直，仲買中山樓，會唔會太理想，希望2-3年後出到貨
無二手價值的，中山大把新樓,只可自住，中山大把遠房親朋戚友說
其實這集是不是反面教材，或者是喜劇😂
Frank 中港牌已經蝕到 PK ，現在入兩個大陸樓 ，不明白點解要踩多次氹 ？？ 大陸 supply 多過 demand , 不會有太多人買差不多價錢的二手樓。
投資角度？重要買2間一樣地點？中國既新樓供應夠30億人住，是如何分析到會升呢？願聞其詳。
買國內樓, 都是享往那種性價比, 喜歡上，都有點隨心所欲， 日後樓價升了， 只不過笑一下， 跌了.又不會痛到入心入肺。 但一般大香港人， 眼界都不過如此。 Frank還不介意現身說法😊, 👍👍👍
享咩受個性價比？😂😂 佢又唔會住😂享受洗錢 同埋蝕錢嗰一刻？😂
十年前我都係中山買樓、果時都話係會升、升上神臺就有、七折放出去、三年都無人問
內地樓按建築面積計算，通常是8.5成實用率。健康花城：這個單位配好一些的傢俬，應該可以租到2500元包物業費。相對於這一期，我還是想追你的香港片睇。🤣
有85%的实用率真的偷笑了，2020年北京的新盘实用率不到80%😅
有100%使用率嘅樓宇
睇完反而想返去租, 香港租個STUDIO/迷你倉價錢, 係個邊可以有個地方休息/同擺野
❤非常感謝分享感恩您的寶貴現實😳👍👍🙏
中介紹樓盤應該拍視頻介紹下租盤深中通道將會通車將會有大量深圳及香港租客在中山居住一個500呎的單位中山二千蚊內可擁有人在深圳要五至六千蚊減去一千元車費和一小時生活圈相信未來租盤興旺居住中山數年後將會已租轉購居這就是未來的客戶🎉🎉🎉🎉
如果係中山佬鄉下買黎自住依家入手係好時機既 買黎純投資我真係覺得傻左d 揀深圳二手樓好過啦 畢竟中山呢十年廿年內唔會有咩發展機會😂
領導講到明住房不炒，仲有得投資咩？
呢集幾好笑。娛樂性十足😊
仲要買2間😂😂😂😂
@@Cie548 最好笑係話自己做足功課嗰下
@@Cie548 肥仔錢多,月供$10000 人仔(2間供) 供30年.😂我自己都系供10幾年算,當然5會買中山.😂
@@Cie548 有錢有乜問題?
人哋仲要供😂😂😂
本人2017年買左中山樓，勸你唔好諗住有升職，得閒度下假就算😂
師兄想請教一下個時你仲有無睇其他一線城市？有無話好有潛力
可唔可以介紹吓深圳樓，北上消費，可以住一兩晚，唔使同人迫回港。
去日本買樓好過買大陸二三線樓，出租特高回報率都高啲，第日日元值可以賺埋滙價。
日本時不時地震，有乜好？
震一震間屋都唔見咗🤭
大陸樓連地基都冇，唔震都有機會冧
唯一解釋(深中大橋)吸引佢買.應該系除非唔系
健康花城110米四房要141 萬？點解同我上網睇到差幾十萬既？
线上和线下不同
仲而家喺中山買物業投資應該唔係時候實在太多樓盤啦好難有升值嘅潛質
大陸二手樓冇市，不嬲人哋係鍾意買新區新配套新發展地段。 利申： 屋企人有樓有鋪係福田 ， 租口地價咁多年都冇升都話好犀利。深圳唔升升你中山😂，仲要近關口喎
睇地段, 好校區都有成交, 當然冇咁旺....
中山繁花里路段近過你健康花園，又有配套。1100尺中層85-90萬，4房。我親友好多都入左。
唔好意思講句實話你聽。遠洋繁花里葛邊你如果住一個星期就知道了。除了便一無是處。極其唔方便
CoCo哥早已早中山的嘅得利益者了, 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！
CO CO Gor 幾好彩,疫情前將中山 & 珠海 嗰兩個單位 成功放售
CoCo 哥近年專心玩美股😂😅
火🔥炬區，全部中山人都知咩事啦⋯⋯⋯⋯😊😊😊😊😊😊
山卡拉新區配套不齊，無車的話由小區大閘行入去自己個棟都有排行
4个碌小车必備，但兩个碌电瓶车更少不了！不然……！？
我朋友住中山無車牌,買部電雞車開(電瓶車)😅
非常好的的分享👍
好难想象，香港都经历过多次楼市涨跌，居然会看得上中山，买佛山，南海，顺德都比中山要好啊，深中通道救不了中山楼市的
您好， 請問買定租好？ 謝謝。
除非退休自住，你仲買兩套！ 如果博升值，買健康花城不如買璽樾或珺樾，價錢相差唔遠，發展商同物管都好過健康花城！
Frank心水清，最緊要睇自己需要，BY THE WAY 健康花城性價比可以
查下中山GDP,應該係廣東偏低地區，想幾年内升。。。。有D困難啦！我以前西區旁邊層樓50幾万買130多平方，早幾年走咗啦！想投資買羅湖舊區細少少都無所謂
祝你好運😂😂😂
功課白做!
咁多座影落地下人都無一個。。賣花 贊花香，大陸現樓有過千萬棟無人住，根本超級供過於求，全世界都一樣，所有供過於求的商品，永遠要用極極低價賣，更何況樓宇，買樓一定首選價錢同人氣設施配套，聽買家講仲有好多設施都未建好，發展商有財力去建好未建的配套設施交通嗎？
租出去嗰幾千蚊,租到老都未收返150萬返嚟,仲未計日久失修維修費,住客會整污糟你嘅地方或者整爛邊度你都要諗
大陸發展商散貨，你反而上去接貨，3年後黑糯米記得follow up呢單野，我買Frank輸⚠
題目幾新鮮😂 唔熟內地樓😂 Overall 係實用D，夠大，裝修似香港靚劏房，欄杆好似監獄😂😂😂！ 不過夠大係幾好，其他唔熟😂
欄杆收楼後可以拆咗佢
祝你好運！
叫距聽下lion個投資頻道，作日先剛剛有條講中山樓既片😂😂😂
在那有得聽下lion個投資頻道
you tube 呀！😂買中山伏
長揸到尾感覺良好
抵玩我自己50平方搞掂同一區大概乜嘢價位? 多謝分享👍🙏
請問會唔會跟進業主收樓時，同呢條片有咩分別呢😏😏～？
珠海中山咁多樓，點解要揀你果間租先
俾30萬兩成首期月供5000供30年但係月租出去得3000。若果樓價唔升等如資助人租樓。😅
宜家咁時势仲買樓？
大陸d樓冷氣壓縮機全部都係大樓外牆收口位。要換要維修就要搵師傅做 蜘蛛俠 爬出去攪😅得人驚
見過,系有d on9
投資最好2線以上,中山投資真係冇咩潛力,地大人少,不如買珠海,中山買黎退休差唔多
内地1*2*4*14*18*24呢啲都平，33層計，23樓價錢最高，之後越高越平，32樓香港鳯皇樓，但内地就大概10樓嘅價錢😂
唔同開發商定價不同，有一些越高越貴
香港地少人多，變大只靠填海，大陸大把地，唔夠就收農田村莊，一戶人家的地，起成棟樓可以載滿城村人有餘。。。你話投資會唔會買你二手樓？每個人都會喜歡新，鐵路地鐵沿線都係咁話
👍👍👍👍👍 good point and honest opinion 2:33
恭喜恭喜！🎉🎉 成為業主🥂😄 現在在內地買樓是好時機，最重要是揀啱樓盤，地點、配套好，將來升值可期。
質素如何？有冇滲漏水？
唔好搵agent直接去售樓部問佢攞discount
你可能唔知內地規矩,大6興點相,點左相揾其他人再幫你睇呢個盤就做5到,內容
我都就快退休番上去。希望你再介紹多啲樓俾我睇下邊度啱心水❤
市區現樓大發展商好滴
講到明跟朋友上去睇樓，有碗話碗竟然有人話係廣告，識睇一定睇埋留言，歸納你地意見，原來大家對內地樓都有廣泛認知，下次去睇埋一、二線城市嘅新樓有無伏，記得訂閱呀 🫶🏻 利申多次：絕非廣告
其實睇得你D片耐都知你唔會咁樣買廣告！ 咩野都有人講，唔駛理 😆
大陸d樓好正,拍多d,我都係睇youtube自己都買咗中山時代私樓,國內生活自由自在好正👍👍
@@sobossboss 有錢買多幾間，幫下大陸經濟手，最好將所有錢放係大陸銀行最穩陣
@@chihungcheung3901🤣🤣我已開咗三間大陸戶口,中銀,建行,交通,都係為左微信及買私樓用
@@chihungcheung3901一間夠啦,我香港同中國兩邊住👍👍,大陸除咗上唔倒Google 之外,其他就真係唔錯,電費水費車費全部都係國家津貼👍,幾舊水搞掂晒
我退休可以去中山租樓，絕對不會買，三厘回報，減去折舊，其實兩厘也沒有。
一看這位小哥就是去用錢買教訓，如果用心學習，買得三五七次，就會開始賺錢，第一，救市，不是救你三四線城市，三四線城市人口流出的地方是沒得救的，你看看中山樓盤四周的田野，還有多少地可以建樓？如果你四期賣完，五六七八九期，會不會又推出來？中國要救的，也只能救一些爛尾樓與財政仍然沒到死亡邊緣的地產商，主要是二線和有希望、有產業的城市，不是給你炒樓，中山是退休城市，土地無限量供應，產業向越南及大西北轉移，中山的鞋廠幾萬人走了，怎會升？第二，你應該找找中國什麼地方根本沒跌多少的樓盤，而不是去找跌了一半的樓盤，上海瑞安新天地這兩年基本上沒跌過，二十幾萬一方，想想為什麼周圍也在下調，但這些地方沒有跌。內地樓不像香港，人口要流入，住在那里的人要賺到錢，樓價才會升。第三，三厘回報是假像，你間屋的設備與裝修佔很大成本，幾年後，冷氣機壞了，牆身出問題，人工又上升，要整非常多錢，但房價極可能不升反跌，會輸到入肉。
這小哥功課完全做唔足，是經濟與房地產的門外漢，應該用少一點錢，交點學費買些股票，做幾年研究，看看別人怎賺錢，才再來做大投資。
好分析
說得很好。香港人看真一點。香港人多地少所以升。大陸地大人少所以不會升的。請大家想清楚。
中国没跌多少的基本都是北京上海2000万以上的豪宅盘，与普通人无关🤣连北京校网最top的屋苑都可以劈价30%+，深圳福田对应前三名小学的一个屋苑跌了一半有余（当年内地人都觉得大城市的学区房一定抗跌）
受教🙏👍👏😜
分析合理
唉…如果呢位朋友以「投資角度」嘅方式去買中山樓，我寫包單講係舐硬嘢。
1）中山非CBD地段，無剛需。就算俾你放到租$3000，一定唔會實收。由於好多呢類二三線城市既屋手工都麻麻哋，加上多外省人，出租間屋好快殘，會衍生出有好多additional cost（i.e. 維修、管理）蠶食租金回報，最差情況我見人年回報一厘都做唔到。
2）如果睇好祖國前海大灣區發展，想賭一鋪既話，寧願去斬d二手大西北既樓，都好過返中山博，起碼租金回報短期內有保證。
3）內地房屋空置率其實去到15%，房產供應係過剩，好多人只係揸住乾炒冇水份
4）我有屋企人就係買左中山樓低層連大平台，想放…係減價都完全無人接盤，樓上屎片姨媽巾煙頭全部掉落你個平台。就算放得出，你嚿錢係好難一次過搬返落嚟香港。一定要螞蟻搬家咁搬。
無錯，反去退休就話諗諗，仲要睇下有冇人氣。周圍有冇商業
完全同意！要出租就买细面积公寓。在沙溪，40平方的平层公寓，月租1300人仔，要出租近40年才回本。70平方複式，近期租金只得1800。投资要很，很，……長線。
二手要蝕25%至一半才有承接！
只能讲呢位仁兄勇气可嘉，现在大陆楼市除了超大城市北上广深仲企得住，其他地方体近期形势仲会跌，好难有突破。港人朋友上来置业都系建议以“自住”角度来考虑比较好🥸
而且買左又唔係長住，又唔係成日返去，間屋突然發生咩事都好難處理
其實好多港人都有意無意用左香港既角度去睇大陸樓, 看似好似做足功課, 如果目標係放租用殘間屋都其次, 有咩死人冧樓100%業主上身, 而國內人本身既口味有得揀排到最尾先會揀2手樓, 最後一方面就話避左爛尾樓, 個d起唔起橋起唔起地鐵, 嘿, 政策話改就改 lol
有咩法律問題到時就知國內身份證同通行證人仕有咩大分別😑
點都好多謝呢位朋友同版主嘅分享，分析好客觀、沒hard sell. 雖然好多人唔同意呢位朋友嘅睇法，但蘿蔔青菜各有所好。
我個人黎講，好喜歡中山嘅美食，但唔喜歡高樓密集嘅屋苑，所以我只會買低D密度嘅二手樓，如果沒心水，寧願將錢買高息股票，一年收息七、八釐以上，六十萬成本足夠每年收四、五萬息起碼，唯番足夠租一層中山樓玩玩，不必同租客費神。
多謝業主真誠的分享，祝有美滿好結果🎉
有一筆現金响手嘅話，買30年期美債，4.7厘，中間減息嘅話債券價格仲會升可以選擇提早套現，美債流通量全世界最大，袋嘅又係美金兌乜貨幣都得。港紙美金掛勾，唯一風險係美國違約，但美國出大事全世界肯定同樣冇運行。
攞10萬美金（72萬人仔）做30年期，無風險收益都3000蚊人仔，攞呢筆利息租佢1000呎嘅大陸新樓，享受新裝修新傢俬之餘冇持有成本同風險，住幾年殘咗又去搵新樓租。當初日本樓市泡沫爆，疊加埋人口負增長，跌咗廿幾年。
而家唔介意大陸生活嘅話，有100萬港紙响身返大陸真係財自（好多新嘅細單位1000蚊租唔使）。更何況好多人租香港層樓出去，完全可以Cover生活成本，進取啲嘅賣樓擺500萬港紙落美債，每個月20000蚊利息，2000蚊租樓，6000蚊日日飲茶食下好嘢，其他錢遊山玩水住酒店都冇壓力，有剩嘅再買啲高風險嘅Bond/股票都無所謂。500萬最好擺美國戶口，到時大陸出咩事，啲錢仲响外國，有出走嘅彈性。
相反，港幣兌人民幣走去買大陸樓，先唔講好難賣得出，賣得出又好難變返港紙，我眼見大陸樓特別多麻煩嘢，過5年部𨋢壞要夾錢整，過10年單位漏水，一落雨成個小區都係積水+蚊蟲，年年加物管費，好多單位租唔出要空置，周圍無限新盤劈價推出。大環境嚟講人仔咁樣減息法去谷樓市，匯率大風險，人口負增長，年輕人同父母住躺平，地方政府仲要因為賣唔出地冇收入，放風收房產稅，到時非自住每年收你1%“官方掛牌價”，120萬嘅樓每個月扣多你1000。同時香港層樓跌之餘，政府冇水係咁加稅加差餉，蠟燭兩頭燒。
仲對大陸樓市有幻想嘅，真係祝你好運
好分析
而家佢朋友只係出兩成首期(28.2萬), 唔駛裝修, 只係俾佣金及稅收(幾萬), 就放租, 雖然租得出機會只有50%.
大陸樓冇人租家😂😂😂
@@srunsiman2972 回報2厘都冇🥲🥲🥲
租完收返黎、又要抌十幾萬💰落去裝修過😂😂😂
好多人買大陸樓，出首期，每月補貼，買間新樓比人住，自己就食折舊。附近海量供應，永遠冇得升，呢啲係天材級投資大法🤣🤣🤣
勇氣可嘉，有想法👍🏻如果賺到既話，抵佢地賺既👍🏻
等到 2047 一定賺！😂😂😂
其實真係唔想掃你哋興, 想租3千, 比較困難, 功課未做足, 咁任性買中山樓, 你預左供完層樓, 最多平手離場, 未計供款利息, 稅項, 管理費在內, 不過好大可能帳面上都會輸錢離場, 自住退休就沒有問題! 投資? 算吧啦! 當交智商稅啦!
真係笑左出來😁這位業主說應該即時有一成升幅😁🤔即時跌一成就好大機會🤮還買2間🥵🤒👍👍👍好嘢👍👍👍
演元黎架
易買難放呀 大陸人唔買2手樓😢
@@alexha1234一線除外，有些區再冇住宅用地，就算新起都是公寓性質，再者一個新起屋苑起碼要五年時間配套才能成熟,二手樓視乎邊個城市，邊一區，成碼冇爛尾風險,同即買即入住，不過中山二手樓就免談，始終供過於求
我當堂嚇一跳，然後就得淡笑😂😂個屋主咁嘅分析及思維祝你好運啦
貪字得個貧
大陸地太多 講到個地方幾有潛力都好 好快又有另一個新地方有潛力過佢 無限loop
冇錯，新區只會不斷有，大陸大把地
睇了很多留言，似乎大家對國內樓宇的狀況都幾清楚，本人十幾年前都在中山購買物業收租投資，這兩年都全部放售，整個過程是一個經歷，內地樓市火熱已經不再，將來會否再有第二次就不得而知，整體來看現在不是投資時機，大家不要用歷史來看未來，之前成功不代表現在可以照搬，錢是賺來不易，都是放在身邊合適一點
買樓最緊要自己開心，人地鍾意兩年擺低兩成都應尊重人地
真係好朋友🧑🤝🧑系列。。。。睇👀住個Friends死😊😊😊😊😊😊
中山二手市場非常弱，賣得出都好彩仲諗升值？另外勸業主唔好用HK standard收樓，會非常失望
所以佢份功課都做得幾差😂
香港樓水準都可以好差
冇人會買佢個😪2間，二手樓😊😊😊
而家個經濟環境計算， 中山未來5至10樓價都唔會有什麼利好消息可以升幅可言， 你仲兩公婆一人買一幢!
仲話諗住收返三千蚊個月租!
真係發夢都冇咁早!😂😂
這條片真系天荒夜談..
深圳工作，中山住？ 過橋來回 120大元， 每個月要3000左右， 如果要平為何不選 前海 周邊？ 除非中山房價超平
而家啲樓冇人要 發展商要錢走人你想要屋 最緊要買 現樓
一個經紀 抽傭最少六萬
呢排啲人不停打黎問有朝打到黑😂
買就返高啲😂 啲窗門 欄桿 可以拆到時
拿住 60萬人仔=70萬港紙買入香港樓，用來做首期，買入300萬的樓，月租總有9,000~12,000租金，回報率比內房高得多。
樓主由開始講到片尾，全程同施永青一模一樣，笑笑口，好自信，掂呀！
大陸只有北京和上海才是真一線，有全國性二手市場，不過近幾年都係一般。中山和珠海只是舊香山縣演變的兩個細小地級市，廣州府分出廣州市、佛山市、中山市、珠海市、江門市、東莞市、深圳市、香港和澳門，極度疑似地產分贓。
升值就唔洗諗嫁啦，如果收到$3000租袋3厘息算係發下包租公夢都算唔錯嫁啦
買樓都係買返香港樓穩陣啦
租客夠多唔太易空置，宜家啲新樓好多都有3.5-4厘
又無曬辣招，貨幣流通性又高
所以你見宜家啲大陸人都係衝落黎買香港樓唔吼自己啲大陸樓
不過高息環境盡量做返低成數比較好
6成按揭收3.5厘唔算太差
宜家銀行定期有啲都係得返3.8
內地樓易買難走
租金兩里都唔夠
日後貼錢去裝修
經紀多謝你朋友
望將來有人接手
1. 国內合約如白紙，2. 點解唔係有車到屋企樓下有車接送？3. 代理都會請食飯，4. 自住較make sense .5. 依家大部份都係0首付或幾萬首付，部分送車位
注意：赠送的是“产权”还是“人防”，是不同的！
邊度？
終於有內地樓睇吓，希望繼續拍落去
Why bother. 真係not worth it. 如果話將來會自住，或者做度假屋，咁就話價值買。我同學嘅父母決定由北美回流香港退休，但最後比人氹咗係中山住，個小區係好多香港人做業主，不過好多都係當做度假屋，所以平日都係水靜河飛。
但都要多謝frank肯share. 今次可以睇到個中肯啲嘅video!!! 係個內籠望落去唔錯~交樓標準唔太差. It's livable and useable for sure. 不過個發水面積真係好confusing 😵💫
水盡鵝飛 唔係水静河飛。
一系打中一系全英啦,易明d牙
@@handsome372
一係打中一係打英啦，易明啲呀！
請問你爸媽買左中山邊度啊？🎉
買左唔好後悔，賴嘢就梗架啦，投資仲好笑，大把一手樓，駛乜買你層樓，同埋樓價走勢唔樂觀，誠哥樓盤減幾成出貨，即係唔睇好後市，時機未到，仲有排跌，通常因為手上有錢，買家唔會將負面問題諗得深入，好容易就買嘢，轉頭就去撻訂
1)大陸大把地，唔夠剷埋個山都得，只會越來越多樓 !
2)大陸人以前係住HOUSE，而家起晒apartment，同一塊地，多咁多單位，邊有咁多人住 !
3)大陸一百萬清水樓，租得一,二千，個租客住到爛晒收租都唔夠比裝修費 ! 要係大陸生活，租咪得 !
4)以上幾點，樓價點升，仲咪計幾10年後經濟衰退 !
退休自住还可以。😅
@@user-bio662 退休租咪得 !
@@hongkongkowloon 5)大陸人口每年減少幾百萬,出生率低,死人仲多過出生...同外國打貿易戰,工廠搬走,失業人急增..
@@hongkongkowloon 自己物业可隨需要安排，租只有最簡單的配置。反正現時市價很平，48万可買下78平方兩房平層。按自己生活方格，在淘寶買齐配套，都少於2万，何樂而不為。
中山樓退休用其實OK，平，環境好，交通越來越方便。但投資就要等得，要一個大浪先有得賺。
2条友收左錢,做場大龍鳳,又不是在說中山樓有投資價值咩。大陸政策早就說清楚只住不炒,拿30萬首付,仲未計雜費傢私,就算真的租出,收果一兩千,2厘都冇,如果遇上租霸,就一分錢都冇,山長水遠,保證令你短命幾年,你把三十幾萬隨便掟入一間銀行,都3厘,0風險
我朋友退休返中山住,只租不買1個月租金$1500,2房😅
突破 盲點 😂 「兩條友 收左錢做場大龍鳳」
@@sunnyyau8846 但人越老就越難租到樓, 針冇兩頭利....
內地唔怕租霸, 你可以爆佢門
台灣買房做完貸款，房產證也是交還業主，因為一切相關機構「包括銀行，政府土署，已經線上登記了，有法律效力包走吾甩，相信同大陸的網簽一樣功能。
投資應該是找一線城市的學區房，若不想自住，就不應投資二線城市，如中山
親身經歷，大陸發展商賣俾港人唔老實，去到樓盤叫高2成，成日話賣晒
可去住建部网页查看報建价。全栋及整个小区的每一个单位的售介都上了网的。
睇睇惠州十里銀灘,,,二手樓減5成都無咩人接貨😅
說實在， 以投資角度去買一層樓，例如1,000,000 ，利息2 釐 ，還有不少开支维修 等，
萬一遇上租霸就更恐怖，不如放在香港保險理財，若放20年計起碼好大機會率大於五個點回報。 省心
樓主已經做晒實地观察,支持楼主
Thank you 黑糯米 !!!
兩年後再訪問下呢位精明投資者，睇吓咩環境！😂
目標明確，反而欣賞佢
起碼佢知自己要啲咩，做啲咩
又唔會眼高手低
佢都解釋得好清楚，預咗有贏有輸。感覺唔志在呢200萬
300萬用嚟投資其實有好多選擇，做定期又好，債券月供美股又好，點解要捱住供兩層咁高風險嘅樓嚟做投資呢😮仲要無人sale 自己送上門
有錢就任性😂😅
@@sunnyyau8846 8成按揭,計埋息我諗要5球
問題係佢而家冇三百萬，只係比首期
我見好多RUclips 片係大陸人介紹大陸樓我驚有伏😅
睇你介紹安全D😊
建議睇下市區D好D。鎮區配套還是少一點。市區都多D也食啊
如果d人咁驚既話,咪執d舊小小的二手小區全屋包新傢電,50-60萬個d lor.😂
但轉手唔使諗,只限自住😂😂
老破殘邊會有人接手, 除非校區好.
執平貨都簡深圳1線位啦 將來內地樓價升第一浸都係升1線城市🤫
識野👍🏻
對,就系食你深圳市場.中山送到唔要.😂
深圳又近又方便manage,,,中山真係狗都唔屌啦... 除非港車北上, 可以直上中山.... 不過就算係..我都買廣州好過
買黎投資？ 中山大把新樓冇人要，點解呢個買家會認為會有人提價走去買你間二手樓？ 我去買一手唔好，大把貨，呢條友睇深中通道？ 好多人早2年已經入曬貨，而家輸到pk , 真正通左車炒完應該跌得仲勁，唔好話賺，你二手樓有人要先算，good luck
吵通道系十年前已經入貨，唔係早兩3年前，
原价5折，应有人接
在大陸十幾年来人民都是買新樓的，二手放樓不容易. 現在買新樓都賴野，怎麼投資內地房地產呢？請深入了解多些大陸房地產市場現況. 現在廣州房地產都不樂觀，何況其他地區。
大陸二手樓應該係近乎無市場，上面可開發地方多，不停開發新區，從不舊區重建，舊區20年後就由得佢被淘汰變死城。
我喺大陸賣過四層樓，兩層住過，兩層冇住過，又點會冇二手呢？
@@Mochi-s7j 以前個市旺, 緊有二手市場 , 而家個市死寂咁。入市都買新現樓都唔想買舊殘樓。
唔係咁好地理既舊區唔會活化 , 除非地理真係中心位無得挑剔，不然成個經濟區搬離你更遠已經唔洗升值，
唔升值既話就係租比買好，起碼唔洗維修費。每十年換租一間新樓好過玩死同一間舊樓。
不過都係果句，再平多 5~6成 既話買來渡假又無咩所謂，如果 150萬去買 就前景不樂觀。
@@JohnnyNG2024 的確大陸樓是沒有投資價值了！亦很同意你講法，所以我才賣房。可是上面說十幾年來沒二手市場是不正確的，我想指出的是我在這十幾年間都賣出過三次，其中一次在今年，一次在兩年前，一次十幾年前，又怎能說沒二手市場呢！一次廿年前就不算了。
睇呢主持思維都停留30年前兼帶有偏見，投資看前景，發展，地段。香港世界大都會，中山2，3線城市比較。用貴十倍屋宇設備對比，唗氣。老實講香港樓交樓標準一樣參差不齊，空鼓，喉管接駁漏水，崩花，景觀間距等等，數之不盡差。
呢位嘉賓個相好好"福"氣，個"頭"型又好好.
兩層加埋要300萬，用300萬來投資中山樓真係唔睇好 ，大陸樓盤多未必真係可以如他所願可以租得出。
大碌樓唔好以為平同自住就無問題，第一盤源太多將來想賣時真係未必有人接手，第二呢十年八載起嘅樓質素真係有問題，有啲十零年大廈外牆就已經開始剝落，又有啲發展商無錢偷工減料入伙之後你就後悔，所以更平都無用呀，更離譜係有屋苑十室九空，管理公司收唔夠管理費索性躺平，你真係吹佢唔賬呀🤣
你睇佢陽台個地磚都麻麻哋，啲收口⋯用手機都錄到出嚟
內地真係租好過買，比三千蚊有得住全新樓，又有新家電用，又唔洗比管理費，住殘左又搬另一間，除一線城市中心區其他大量供應買黎仲乜？
的確係
深圳啲樓都跌到仆直，仲買中山樓，會唔會太理想，希望2-3年後出到貨
無二手價值的，中山大把新樓,只可自住，中山大把遠房親朋戚友說
其實這集是不是反面教材，或者是喜劇😂
Frank 中港牌已經蝕到 PK ，現在入兩個大陸樓 ，不明白點解要踩多次氹 ？？ 大陸 supply 多過 demand , 不會有太多人買差不多價錢的二手樓。
投資角度？重要買2間一樣地點？中國既新樓供應夠30億人住，是如何分析到會升呢？願聞其詳。
買國內樓, 都是享往那種性價比, 喜歡上，都有點隨心所欲， 日後樓價升了， 只不過笑一下， 跌了.又不會痛到入心入肺。 但一般大香港人， 眼界都不過如此。 Frank還不介意現身說法😊, 👍👍👍
享咩受個性價比？😂😂 佢又唔會住😂
享受洗錢 同埋蝕錢嗰一刻？😂
十年前我都係中山買樓、果時都話係會升、升上神臺就有、七折放出去、三年都無人問
內地樓按建築面積計算，通常是8.5成實用率。
健康花城：這個單位配好一些的傢俬，應該可以租到2500元包物業費。
相對於這一期，我還是想追你的香港片睇。🤣
有85%的实用率真的偷笑了，2020年北京的新盘实用率不到80%😅
有100%使用率嘅樓宇
睇完反而想返去租, 香港租個STUDIO/迷你倉價錢, 係個邊可以有個地方休息/同擺野
❤非常感謝分享感恩您的寶貴現實😳👍👍🙏
中介紹樓盤應該拍視頻介紹下租盤深中通道將會通車將會有大量深圳及香港租客在中山居住一個500呎的單位中山二千蚊內可擁有人在深圳要五至六千蚊減去一千元車費和一小時生活圈相信未來租盤興旺居住中山數年後將會已租轉購居這就是未來的客戶🎉🎉🎉🎉
如果係中山佬鄉下買黎自住依家入手係好時機既 買黎純投資我真係覺得傻左d 揀深圳二手樓好過啦 畢竟中山呢十年廿年內唔會有咩發展機會😂
領導講到明住房不炒，仲有得投資咩？
呢集幾好笑。娛樂性十足😊
仲要買2間😂😂😂😂
@@Cie548 最好笑係話自己做足功課嗰下
@@Cie548 肥仔錢多,月供$10000 人仔(2間供) 供30年.😂
我自己都系供10幾年算,當然5會買中山.😂
@@Cie548 有錢有乜問題?
人哋仲要供😂😂😂
本人2017年買左中山樓，勸你唔好諗住有升職，得閒度下假就算😂
師兄想請教一下
個時你仲有無睇其他一線城市？有無話好有潛力
可唔可以介紹吓深圳樓，北上消費，可以住一兩晚，唔使同人迫回港。
去日本買樓好過買大陸二三線樓，出租特高回報率都高啲，第日日元值可以賺埋滙價。
日本時不時地震，有乜好？
震一震間屋都唔見咗🤭
大陸樓連地基都冇，唔震都有機會冧
唯一解釋(深中大橋)吸引佢買.應該系除非唔系
健康花城110米四房要141 萬？點解同我上網睇到差幾十萬既？
线上和线下不同
仲而家喺中山買物業投資應該唔係時候實在太多樓盤啦好難有升值嘅潛質
大陸二手樓冇市，不嬲人哋係鍾意買新區新配套新發展地段。 利申： 屋企人有樓有鋪係福田 ， 租口地價咁多年都冇升都話好犀利。深圳唔升升你中山😂，仲要近關口喎
睇地段, 好校區都有成交, 當然冇咁旺....
中山繁花里路段近過你健康花園，又有配套。1100尺中層85-90萬，4房。我親友好多都入左。
唔好意思講句實話你聽。遠洋繁花里葛邊你如果住一個星期就知道了。除了便一無是處。極其唔方便
CoCo哥早已早中山的嘅得利益者了, 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！
CO CO Gor 幾好彩,疫情前將中山 & 珠海 嗰兩個單位 成功放售
CoCo 哥近年專心玩美股😂😅
火🔥炬區，全部中山人都知咩事啦⋯⋯⋯⋯😊😊😊😊😊😊
山卡拉新區配套不齊，無車的話由小區大閘行入去自己個棟都有排行
4个碌小车必備，但兩个碌电瓶车更少不了！不然……！？
我朋友住中山無車牌,買部電雞車開(電瓶車)😅
非常好的的分享👍
好难想象，香港都经历过多次楼市涨跌，居然会看得上中山，买佛山，南海，顺德都比中山要好啊，深中通道救不了中山楼市的
您好， 請問買定租好？ 謝謝。
除非退休自住，你仲買兩套！ 如果博升值，買健康花城不如買璽樾或珺樾，價錢相差唔遠，發展商同物管都好過健康花城！
Frank心水清，最緊要睇自己需要，BY THE WAY 健康花城性價比可以
查下中山GDP,應該係廣東偏低地區，想幾年内升。。。。有D困難啦！我以前西區旁邊層樓50幾万買130多平方，早幾年走咗啦！想投資買羅湖舊區細少少都無所謂
祝你好運😂😂😂
功課白做!
咁多座影落地下人都無一個。。賣花 贊花香，大陸現樓有過千萬棟無人住，根本超級供過於求，全世界都一樣，所有供過於求的商品，永遠要用極極低價賣，更何況樓宇，買樓一定首選價錢同人氣設施配套，聽買家講仲有好多設施都未建好，發展商有財力去建好未建的配套設施交通嗎？
租出去嗰幾千蚊,租到老都未收返150萬返嚟,仲未計日久失修維修費,住客會整污糟你嘅地方或者整爛邊度你都要諗
大陸發展商散貨，你反而上去接貨，3年後黑糯米記得follow up呢單野，我買Frank輸⚠
題目幾新鮮😂 唔熟內地樓😂
Overall 係實用D，夠大，
裝修似香港靚劏房，欄杆好似監獄😂😂😂！ 不過夠大係幾好，其他唔熟😂
欄杆收楼後可以拆咗佢
祝你好運！
叫距聽下lion個投資頻道，作日先剛剛有條講中山樓既片😂😂😂
在那有得聽下lion個投資頻道
you tube 呀！😂買中山伏
長揸到尾感覺良好
抵玩我自己50平方搞掂同一區大概乜嘢價位? 多謝分享👍🙏
請問會唔會跟進業主收樓時，同呢條片有咩分別呢😏😏～？
珠海中山咁多樓，點解要揀你果間租先
俾30萬兩成首期月供5000供30年但係月租出去得3000。若果樓價唔升等如資助人租樓。😅
宜家咁時势仲買樓？
大陸d樓冷氣壓縮機全部都係大樓外牆收口位。要換要維修就要搵師傅做 蜘蛛俠 爬出去攪😅得人驚
見過,系有d on9
投資最好2線以上,中山投資真係冇咩潛力,地大人少,不如買珠海,中山買黎退休差唔多
内地1*2*4*14*18*24呢啲都平，33層計，23樓價錢最高，之後越高越平，32樓香港鳯皇樓，但内地就大概10樓嘅價錢😂
唔同開發商定價不同，有一些越高越貴
香港地少人多，變大只靠填海，大陸大把地，唔夠就收農田村莊，一戶人家的地，起成棟樓可以載滿城村人有餘。。。你話投資會唔會買你二手樓？每個人都會喜歡新，鐵路地鐵沿線都係咁話
👍👍👍👍👍 good point and honest opinion 2:33
恭喜恭喜！🎉🎉 成為業主🥂😄 現在在內地買樓是好時機，最重要是揀啱樓盤，地點、配套好，將來升值可期。
質素如何？有冇滲漏水？
唔好搵agent直接去售樓部問佢攞discount
你可能唔知內地規矩,大6興點相,點左相揾其他人再幫你睇呢個盤就做5到,內容
我都就快退休番上去。希望你再介紹多啲樓俾我睇下邊度啱心水❤
市區現樓大發展商好滴