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不只是人口指標，通貨膨脹造成而是中產階級消失了，一個社會房價的支撐來自於中產階級的消費能力，通貨膨脹讓中產階級的消費能力嚴重下降，那麼房子要賣給誰呢？
等著看
絕對支持，課囤房稅的政策！支持對的民議代表！
憲哥有社會責任感.敢言，適合在相關單位!
貴到太離譜了吧！房子漲的
田大權上遍各大節目最愛鼓勵年輕人剛出社會貸款買房子害死這些年輕人；聽憲哥講話，旁邊那個田大權連個屁都不敢放。憲哥真是個大好人。
哈哈哈，那這最適合去看大鮮汽車的視頻，二手車商一點都不貪財愛賺錢，超暖心
你講這個田先生我跟你同感，非常厭惡他的亂講
政府只敢打炒房，若不打囤房、囤地房價永遠下不來。
憲哥說的很好~
真的很欣賞憲哥的言論👍
背債千萬 穿越虛榮的大廳 進去你的跟隔壁共用的水泥牆 跟天花板 地板 而且剩下2/3 實際坪數 很快樂?
大家好：少欲，則少煩。阿彌陀佛
憲哥分析的非常好且精準，很喜歡他的專業及肢體語言。😃❤️👍
世界人口越來越少，紐約房產快崩盤，我也趕快去住一下
喜歡憲哥談論時事
嗯確實是這樣,我自己原本有三棟房子和一塊長輩留給我的地,只收租金,但近年感覺收租越來越不穩定,有聞到一點點味道趁這次高點我留一棟其餘賣掉,獲利的資金改買中華電信.台灣大哥大預計一年後光股利或高低價差就可以再買一棟養老房重點每年再把股利投到高殖利率股票,錢滾錢,比收租好太多了,不用煩心租客會不會自殺.會不會搞爛我的房子錢不夠賣一張三天錢就到帳,不舒服嗎?
找到神經病還有租客拿刀威脅你咧！
很羨慕
@@Tube-bh5ud 對，去年很多受薪家庭都受到疫情影響，雖然我已經減免一半租金，但是還被要求全減免，不然就不續租？！
@@songder7047 全減免怎麼可能你在開玩笑
@@songder7047 您在扯蛋？
憲哥判斷是正確的 現在很多投資客想要脫手平轉了
很理性的報導。很好。
有正義良知
政府也知道房價高漲，青年人不敢結婚生子，已造成國安問題，就是不敢出重手，中央銀行總裁還說讓房價緩漲，已漲到外太空了，還要緩漲，要如何打房？
世界第一丫，台灣難波萬丫，都在追求這個，然後生育率世界最低了！沒小孩空屋還有百萬戶，三十年的數據都這樣，房價照漲沒回過。
中央銀行總裁已經做到緩漲了，不然都會直接噴上去了，還會讓你在那觀望嗎?懂?
是市區緩漲，鄉下房價都噴起來了
管制房價本來就是政府的公共和社會責任，豈能讓炒房當成正當合理的商業活動，讓投機客和財團獲取不勞而獲暴利，苦果卻由無力買房的全體百姓來承受壓力
建議您去看一本經濟學相關的書『謬誤與真相』不是什麼事情都要政府介入，這樣跟對岸有什麼區別？怕漲就是政府要少管一點，因為智障的政策只會慢慢把大家往深淵裡推
一直在回應同樣的問題 高房價只有官商勾結才能做到 投資客或投機客只是被政府栽贓嫁禍的受益者 他們絕對沒有炒房的實力 他們賺的都是官商勾結炒房下的順風財 然 政府在追殺投資客扣押他們的資產逼迫補繳巨額稅捐 怎不見政府用相同的手段去逼迫財閥建商補稅
因台灣三代以上同堂越來越少，加以不未婚及少生，導致小坪數房子需求量未減少。無房求房住，有房再購房變成投資，所以設定三房仍用自用住宅稅率，恐怕是考量父母及雙子以後居住，所以財政政策與社會政策不會實施吧！
@@林句句造成之🎉
賤商是政客的金主不可能得罪
我們這邊鄉下有三個新建案，一個只賣出不到20%，另一個全蓋好了還要偽裝有售出(實價登錄查無，研判是建商找人假裝住進來，傢具極少，也無廚具)，另一個地圍起來準備要整地，圍牆也上了預售布條，但過了七八個月都沒動作，本身從事工程業，現在買房的剛需人口真的是憲哥說的婆媳問題，十個有七個以上是婆媳不合! 問題是現在離婚的比結婚的多，生孩子的更少，到底以後房子要賣給誰? 哈哈
憲哥講的很實在，真棒！
My w we
很實在的唬爛嘴....哈哈哈，講給買不起房的爽
這個憲哥在多頭時狂喊多,開頭喊多，黑人問號❓
憲哥說的好
學校一間間的關，這個就是房屋泡沫的警訊！
貧富差距越來越大， 窮的人買不起房不敢結婚生子。少子化問題越來越嚴重，房子越蓋越多，供過於求，那些握有房產的人日漸老去，勢必要把手上的房子拋售求現養老，最後就會導致高房價大崩盤，回到市場供需法則的常態。而不再像現在這樣，人為操作哄抬價格。
🔆👍
慢慢作夢
不可能跌回啦，人口只會集中在都會區，房地產根本不可能跌價，郊區鄉下跌再多你會去買嗎？只考慮台灣人口根本是傻子，外國人來台置產會變趨勢，更別說虎視眈眈的港人、大陸人，跌價早被搶光，有錢人錢多會買更多，也輪不到只會觀望做夢的人撿到便宜。就算台灣只剩1500萬人，分配到6都跟熱門二線縣市，也是爆滿，台灣人死一半也會有外國人來補，除非經濟全面崩盤才可能外資出逃，那時再便宜你還是買不起。更重要的是，建商蓋越多貸越多，就會繼續蓋，最後沒賣掉的接盤手是銀行財團，你覺得這些人會發善心便宜賣給你？若是蔣經國執政應該沒問題，但目前的政府中哪個不是手握大筆房地產？有錢慢慢等你存夠來買，會怕你可憐施捨給你嗎？做節目的都不敢說太明，得罪不起能關電視台的人，其時稍認真聽一下就知道很多漏洞，跳著說大方向，大家聽聽高興就好，但大方向跟一般人做夢有關，對沒背景的人實際是毫無用處。
@@kevinyeh8045 現在全世界公認最最容易成為烏克蘭第二的戰場是台灣。除非兩岸簽署和平協議，否則台灣隨時都可能成為戰場。如果台灣變成戰場，你想台灣房地產還有價值嗎？
@@sheeplittle6285 你這樣問不是很怪嗎？戰後你還有本事買房地產？那時是看中共怎麼處理，但依常理，戰勝國的經濟力肯定是比戰敗國好，不是分配去難民營也是被戰剩國接收再分配，房地產價值仍在，只是換人擁有。
少子老齡，10年後無外勞，20年後無年輕人，現在政府房價打不下來年輕人不生，20年後台灣病入膏肓將無希望，國力企業衰微無競爭力，現在做不到明日將後悔
新住民二代會越來越多，年輕人不生不影響人口數只影響人口結構
美國白人生很少，但黑人就生很多，
就步入日本後塵阿半導體最輝煌時，房價漲翻天，年輕人覺得沒希望不想生
@@achiltu6804 講得好像願意娶外籍新娘的男生很多一樣........？現在窮忙世代的人也不是誰誰誰都想生孩子來窮養孩子拖累家庭的
台灣不可能變日本啦可用的領土比日本小多了人口密度又比日本高太多了人口密度 我們可是世界 第 8拿日本跟台灣比?? 真是笑話死1000萬人.你密度 還是比人家高
人生精華工作20年就只能買間房，實在太誇張！
一起躺平？
我躺好了
最後說的沒錯，拆二代，家裡有房子能都更都變小富翁了！人口少了又怎麼樣？房子也都老了，大家都要買新房子誰要買老公寓，通常會住破公寓那種，附近惡鄰居路霸一堆
日本房價最高點停留在1990年，日本央行連手大藏省（財政部），連升五次息及信用管制，一次解決日本房產泡沫，使日本民生必需品房屋從此不再被當做炒作標的。爾後投資房產皆以租金報酬來呈現取代買賣可賺價差的投機行為。
日本沒主權的。日本現在搞很多海外資產，本土不會有太大變化了。
先從建造開始管理吧，那種鳥籠，那種高公設先禁止興建，不要建了一堆無法使用的房子浪費資源而已。
憲哥說6O年房子只漲不跌?民國79年漲、85年開始緩跌.95年大跌、78萬可以買一間高雄一樓公寓.一百萬可在高雄買一間三房的大樓、我民國99年做仲介賣了數間一百多萬的大樓、現在高雄漲到跟台北差不多了、太離譜、買不起的人越來越多.賣不出去的也越來越多、到最後套牢的、付不起的也會越來越多
大哥，你覺得還會再漲嗎？當初95年怎麼大跌？
殺士恐慌了
我在90年年買的第一間房印相最深克。當時股票3600點。房價是隨著股票漲跌
説的好，財團不會倒ˊ房子不會跌，金窩銀窝不如自已小窩好，錢不會变大，房子自住夠了，投資有賺有賠，
民國98年我把高雄市前鎮區一間14年48坪的大樓3房賣掉200萬! 現在漲了4倍~
自住的話有頭期款就買，不然幫房東繳房貸，到最後房東沒房貸了，自己還是要租房子，而且租金越來越貴，這是我幫房東繳了15年的房貸心得…
讓你不會買
可以先租便宜的啊幹嘛要繳接近房貸等級的自住的話我應該找500萬以內的上千萬的除非哪天發達了穩領高薪不然繳個2、30年還沒繳完不就先死掉
到屏東買房子比較便宜不然你都幫房東繳錢也不是辦法
@@文宗何-u7m 屏東現在也很貴，市區都破千萬，附近什麼都沒有的也近千萬
@@玉典梁 有那麼貴嗎
人口指標是房市指標，憲哥說真話了，比起房仲的話 我更喜歡說真話的人
看看美國缺低端人口就引進台灣已經有印尼青農進台到時候移工邊移民就跟政府農地工廠就地合法同樣方式台灣以後會有印尼城或是柬埔寨城
輕飄飄地請教您，地價沒跌，工資沒跌，物價沒跌，原物料沒跌，請問房價要怎麼跌?
@@妍妍-q1t 因為死亡率已經大於出生率
@@妍妍-q1t 你只會從投資成本面來看 當然不覺得會跌，那我問你 人口數變少需求變少 誰來撐房價?
@@馮迪索-t9h 非也，只是你不明白我的含意，我要說的是，房價不能只單單從人口來看，還要結合建造成本、通貨膨脹各方面考來量。
期待中
晚安讚啦
人口的增減，是房地產之鑰匙在四五十年前人口少房地廉現在少子化房地產需求必降因而房地產絕對降
昨天經過一家房仲公司看到外面貼的一間12坪多，2300多萬🤭台北市蛋黃區1500以下的幾乎都是套房，而且就叫XX小資宅，現在的小資真富有
人口變少是長期因素，但影響房價短期因素就是升息資金緊縮，也就是最快這兩年就會看到房價下跌了
現在買一輩子解不了套這兩年能脫手快脫手
看到我家附近新成屋很多都是空屋，晚上沒點燈。還有人買新屋出租開高價，真的是把別人當盤子，等於幫別人付房貸
年輕人最近最好不要買 寧願找人自建 也不要買建商 壟斷的一口價買
@@splitter63432 炒作房價的就是建商
升息來了，而且這次是來真的，台灣房價未來恐怕只會走下坡
從惡意去揣測政府目前的另個作法，我擋你不住，推你一把。目前政府在大推社會宅第一可以自己作莊賺一筆第二促進總體經濟活絡第三對百姓有交待，有選票。第四把分子(供給)做大了，反正分母(需求及人口)會越來越少。第五就不需要和這些建商財團正面硬槓，一直片面宣導建商，你可以做什麼你不能做什麼，反正現在態度就擺出來在這裡。
炒房客沒燒炭跳樓前房價都還不算正常！
沒錯！期待這些王八蛋早點跳樓
真的漲的好誇張，南部還有4，50萬／坪的
隔壁的一句話不敢吭感覺一直冒冷汗🤣🤣🤣
打房力道不夠，將來店面也會漸漸沒人要，因為都靠網路買賣了，很多人也不想生多，窮人生的少，富人生的多，很悲哀
網路賣東西 也是要租一個地方進貨除非你賣的數量少 可以自己在家賣但是你量一多 你勢必會需要在租一個空間來放貨品
重點是地段.不過原物料上漲.還有缺工的問題.導致.蓋房的時間拉長.利率太低.要跌只剩.房子蓋太多的地點.五股.淡水.林口.
總算看到一個正常一點的觀點
@@stevenliu2191 真的~這個真的比較正常
@@motoko9h 利率太低這個因素要消失了，還有我們事務所有許多建商客戶從內帳來看，雖然工作原料漲但還是暴利喔，所以可以期待合理的修正
@@shengwenhuang4224 原來如此~
不會掉價啦，台灣是全世界錢最多的國家，在大有為的政府領導下，台灣隨便一坪土地至少要500萬台幣才合理，而且還要含淚賠售喔！嘿嘿……
實事上，如果堅持不買房，大概是真不需要。你可以不需要房，但最後一定需要一張床。安養床最便宜一個月要兩萬多（多人一室），通貨彭漲後要多少不知。如果要有醫療照顧的，一床三萬跑不掉，嫌房太貴？那真不要買，存在銀行，看能不能靠升息存到一張床。
有道理
👍
供過於求……必跌
林口1300萬元房價 實際本益比只有400-500萬元 等於建商大賺900萬元
說實在，房價真的漲的不像話，對中低收入的人根本買不起
有好好存錢總是有機會的...應該吧
憲哥是個有良心的經濟人才
嫁女要求，男方必須有車、有房。秘芨.......男方見丈母娘前3個月，用貸款買車、買房。結婚後，請太太負擔車貸、房貸。
認為少子化會導致房價下跌的人，其時是被這議題影片引導進入了誤區，錯把所有的房屋當成一個整體。房子分為兩種，一種是都市圈交通、工作便利和另一種郊區交通、工作不便的房子。會被少子化影響房價的是郊區房，人口外流加上少子化，使房價下跌，購屋意願降低。都市圈的人口流入，工作機會多，房價仍是會呈現持平甚至緩漲的趨勢。
期待台灣追隨日本腳步！房價只跌，不漲
哈哈你一沒房
誰說有房就要期待房價狂漲？你賣出去不用再買一間住？還是你不用為你下一代規劃房產？如果你年收300以上當我沒說～而且長期的資產錯置將對台灣的實體經濟造成嚴重打擊，傷口沒化膿之前是看不出嚴重性的
臺灣肯定不會！國情，歷史，文化不一樣！房價蹦盤代表臺灣百姓面臨更慘烈的窮人越多，富人不曾少過！
台灣的房地產太不合理了，比法國（巴黎除外）還要貴！無能的政府打房打到這樣
@@fast9368 哈哈，小雄ㄟ，你一憤中
少子化嚴重，人口越來越少，房子的需求越來越少。所以房價一定會跌
在過各20年就會像你所說的這樣
疫情不見好轉每天死一兩百人，死的大多是老人遺產必須處理，房產釋出量大成交量低，結果可想而知。
沒理由無限漲
說得太好了 奧樂美特 老師 終於說出正義心聲 也把事實講出來
現在死亡率大於出生率, 換言之, 初始是人口老化, 再來是人口減少, 如果中間沒有其它有效的策略, 最後就是房子多於人口數, 然後不用花錢就有房子住了...
可以去看看現在新蓋的成屋大樓，裡面有一半以上都是空屋…再炒房也炒沒多久啦…
台中空屋很多
房價在高點, 難道股市不是在高點.. 誰能保證之後 0050, 0056 一定能漲一倍?
你說對了，非常多國家已經意識到國家沒半導體只靠台積電是沒辦法的，未來過五到十年別的國家不再需要台積電的技術後就慢慢沒落了
這虛坪制太強啦！
房價漲越高，買的起的人越少，就像股票一樣，天下沒有只漲不跌的股票！！！
有限資源，不限購，價格只會往上。
@@cheng07191 這樣你記得多買一點反正我不缺錢房子一間足以
你說的沒錯，但房子只要還有人買就是漲，股票空的人大於多就疊，基礎不一樣
股票不是有限資源,公司是創造.複利型資源但 土地是有限資源,無法生產.創造與複製這股票同鈔票..可以視情況 複製增加土地 怎創造增加? 二者不是相同的 商品
重點不是房子..樓地板面積..而是土地--占地面積妳看大清紫荊城就知道了..人類對實際居住使用面積需求..並不大..哪怕妳是首富.或擁有全天大最大的權力...但 佔地需求 要比想像中的大.
多謝分享
台灣現在的房價真的太離譜太扯了，以前我們買房在台中32坪壹佰多萬自備款20-30萬貸款80萬當時的率利雖然高但一個月繳7-8千房貸還可以付擔，現在的房價動輒好幾千萬貸款繳好幾萬，如果碰到像現在疫情影響幾個月繳不出貸款銀行馬上就來查封房子！
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对啊！0隨便加上
最近常看到輿論討論臺中市政府和臺中建商。
這個崩盤會無法回復，一切會回到1980年代的價格、甚至更低。以後台灣一堆房子沒人要住，免費住也沒人住
不可能，除非戰爭打爛了！否則我不信會跌，被磚家騙了四十年了
我多麼期待著這樣的一天！
中國房產蹦嘍 台灣也在路上其實不用5年 這兩年就要完蛋從央行動做 因為意識到風險中國選擇主動拉爆 還比較有邏輯若是被拉爆 又是另一個故事了
買什麼房！ 買房勞財傷神，能租就不要買，如果真的找不到喜歡的，我這邊手上有三間剛好退租，你要不來看看喜不喜歡？
正確的, 5~10年, 因為建商最後沒賣掉的, 不是倒給銀行就是跳樓大拍賣, 沒有不會破的泡沫, 最後回到建築成本加價出清
最後價格還是會很高的 畢竟5~10年後周邊機能都起來了 土地價值也不是5~10年前的價值了
賣房賣地錢要幹嘛！存銀行沒利息，這樣房產還會崩，哪有可能
房價剛好而已，表示台灣錢變薄了。
国家必管制房价比如德国,不能炒房,一人若超过二房以上,增大税且控租金,这必行,有錢者不可炒房為主,
是誰承諾要給人民幸福的，得到的因果是更多的無殼蝸牛族
這國家這樣對待年輕人，等打仗的時候就知道了 呵呵
建商是政客的大金主,從幾十年來的房價飛漲即是旁證,這離譜的房價還被薪資比湍先進的日本南韓拿來當笑柄
空屋很多、經濟泡沫、金融危機、幾年十年來一次
具有善根的人，一生給人幸福；天生不善的人，一生剝奪別人的幸福，製造別人的苦難。房價是被炒作出來的，那些投資客及財團，像吸血鬼般吸乾購屋者一生辛苦工作所得，不公不義，實在是世間之惡！
請大家看看今天的烏克蘭，若萬一台灣與中國（不論何種原因），在2070前合併在一起，人口可能會是1600-1700萬嗎？房價可能會跌還是會漲？
利率走高，才有可能房價下跌，但是利率走高會影響投資意願。目前台灣存款多，利率往上漲一碼要偷笑了。土地成本與建築成本也越來越高。雖然人口逐漸減少，但是工作機會在大城市，出租機會大，房子漲完再來就漲房租，倒是就業機會少的鄉村，房子空屋先出來，那些祖產繼承土地很多共同持分，外人也不願意去買老舊住房。總，
高房價政府德政藍綠共同富裕年輕人共同貧窮
以全年均價來算2021是台灣房價的最高點，當蛋白蛋殼群魔亂舞就是邪惡的第五波，8年後人口驟減一百多萬，少子化真正的效應開始浮現，房價開始會有明顯的崩落，20年後人口剩下2000萬，全台房價平均只剩現在的六到七成，這還是保守估計，日本經驗是剩下三成，這個瘋狂高點買房絕對要小心
物質不滅定律，錢永遠追不上物價上漲和薪資所得，人才會有動力去賺錢，這是人類設計出來的方式！
2000萬再南部可以買透天了，他為何去買10幾坪的套房？
工作在哪！住在哪！買在哪！我是高雄人….就業幾會比北部少空污水又不好！在台積電沒宣怖前..我家楠梓的透天一千多萬…..問題是我在北部工作啊⋯⋯前陣子忍痛買了間3000萬的預售屋！自住的我真的沒差…..房價跌我更開心…因為我往後可以再換一次屋換更大的！繼續漲我大概只能這間小房住到老死了！
@@林家榮-j8z 房價跌你這間小房也賣不出去~ 除非賤賣
@@zheng6728 房價如果跌我會賤賣….住個20年然後換人生最後一間房子！
房價崩，政府及銀行是最大受害者，五年至十年，台海必有一戰，不跌也要跌。
說的也對，很擔心
漲十幾年了，這次疫情都沒影響到，沒有人可以預知未來發展，
房地產要看地段, 價格依據價值起落
眾說紛紜，還是尊重專業分析，房價會漲，都是人民預期心理作祟，一窩蜂瘋搶，到時就溜滑梯住套房。
多年不升息是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，導致百姓口袋快速縮水，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，人口驟減產生的斷層與各種問題正在侵蝕著這個國家
我相信一定會跌
因為你沒房 哈哈
同意，我手上只有一間房20年，也覺得房價很貴
我問你誰土地房子最多？
我也覺得一定跌，應該把社會住宅錢省下來，房地合一稅都取消
我有房 我覺得會跌
台灣幾十年來利率只跌不漲，負利率的時代不遠了，所以現在不買房，以後一定會後悔
房價不是漲而是錢變薄了。了解嗎？
房價肯定崩！人口來不及補上，人口薪資增長慢看鬼買？自己家有房子的會靠贈與就好了
正常情況，房價不會崩盤，但漲跌會趨緩，長期有通膨與人口集中的現象，想住的地方仍只會上漲；不正常的情況有兩種：官商勾結繼續炒房、大陸統一。只考慮台灣本島的人口是不實際的，港人、洋人會來台置產，大陸人更不會手軟，而且考慮人口只會集中在都會區，所以鄉下房地產價值走跌有可能，但都會區只會持續上漲，甚至狂漲。
房產最後還是受通膨影響，繼續火熱🔥！
打房543，台灣房價跌不得越打越高乾脆不要打
憲哥，真言真話 良心勸世
年輕人結婚不喜歡跟父母住在一起房價可能會高，當少子化效應發生（八年後人口少掉一百多萬）和父母老人家一個一個走掉的時候會出現什麼狀況就是空屋越來越多因此房價不可能到那個時候還盤旋在高檔必定往下崩落這是必然的道理
人口減少，但戶數變多。台灣多數第一房是30~35歲買，再等5年10年後都幾歲了，還完房貸都幾歲了。
通貨膨脹，只漲不跌，只是成交量少，就跟蚵仔麵線一樣，有老闆會因買的人少就大降價嗎？
2270年，台灣人口不會剩下1700萬，因為會大量開放大陸人移民來台灣，以維持台灣應有經濟規模人口與勞動人口，所以不用擔心房子沒人住。房價只有兩種原因才有可能崩跌，兩種原因：天災與人禍。
台灣地小 很難降
不只是人口指標，通貨膨脹造成而是中產階級消失了，一個社會房價的支撐來自於中產階級的消費能力，通貨膨脹讓中產階級的消費能力嚴重下降，那麼房子要賣給誰呢？
等著看
絕對支持，課囤房稅的政策！支持對的民議代表！
憲哥有社會責任感.敢言，適合在相關單位!
貴到太離譜了吧！房子漲的
田大權上遍各大節目最愛鼓勵年輕人剛出社會貸款買房子害死這些年輕人；聽憲哥講話，旁邊那個田大權連個屁都不敢放。憲哥真是個大好人。
哈哈哈，那這最適合去看大鮮汽車的視頻，二手車商一點都不貪財愛賺錢，超暖心
你講這個田先生我跟你同感，非常厭惡他的亂講
政府只敢打炒房，若不打囤房、囤地房價永遠下不來。
憲哥說的很好~
真的很欣賞憲哥的言論👍
背債千萬 穿越虛榮的大廳 進去你的跟隔壁共用的水泥牆 跟天花板 地板 而且剩下2/3 實際坪數 很快樂?
大家好：少欲，則少煩。阿彌陀佛
憲哥分析的非常好且精準，很喜歡他的專業及肢體語言。😃❤️👍
世界人口越來越少，紐約房產快崩盤，我也趕快去住一下
喜歡憲哥談論時事
嗯確實是這樣,我自己原本有三棟房子和一塊長輩留給我的地,
只收租金,但近年感覺收租越來越不穩定,有聞到一點點味道
趁這次高點我留一棟其餘賣掉,獲利的資金改買中華電信.台灣大哥大
預計一年後光股利或高低價差就可以再買一棟養老房
重點每年再把股利投到高殖利率股票,錢滾錢,比收租好太多了,
不用煩心租客會不會自殺.會不會搞爛我的房子
錢不夠賣一張三天錢就到帳,不舒服嗎?
找到神經病還有租客拿刀威脅你咧！
很羨慕
@@Tube-bh5ud 對，去年很多受薪家庭都受到疫情影響，雖然我已經減免一半租金，但是還被要求全減免，不然就不續租？！
@@songder7047 全減免怎麼可能你在開玩笑
@@songder7047 您在扯蛋？
憲哥判斷是正確的 現在很多投資客想要脫手平轉了
很理性的報導。很好。
有正義良知
政府也知道房價高漲，青年人不敢結婚生子，已造成國安問題，就是不敢出重手，中央銀行總裁還說讓房價緩漲，已漲到外太空了，還要緩漲，要如何打房？
世界第一丫，台灣難波萬丫，都在追求這個，然後生育率世界最低了！沒小孩空屋還有百萬戶，三十年的數據都這樣，房價照漲沒回過。
中央銀行總裁已經做到緩漲了，不然都會直接噴上去了，還會讓你在那觀望嗎?懂?
是市區緩漲，鄉下房價都噴起來了
管制房價本來就是政府的公共和社會責任，豈能讓炒房當成正當合理的商業活動，讓投機客和財團獲取不勞而獲暴利，苦果卻由無力買房的全體百姓來承受壓力
建議您去看一本經濟學相關的書『謬誤與真相』不是什麼事情都要政府介入，這樣跟對岸有什麼區別？怕漲就是政府要少管一點，因為智障的政策只會慢慢把大家往深淵裡推
一直在回應同樣的問題 高房價只有官商勾結才能做到 投資客或投機客只是被政府栽贓嫁禍的受益者 他們絕對沒有炒房的實力 他們賺的都是官商勾結炒房下的順風財 然 政府在追殺投資客扣押他們的資產逼迫補繳巨額稅捐 怎不見政府用相同的手段去逼迫財閥建商補稅
因台灣三代以上同堂越來越少，加以不未婚及少生，導致小坪數房子需求量未減少。無房求房住，有房再購房變成投資，所以設定三房仍用自用住宅稅率，恐怕是考量父母及雙子以後居住，所以財政政策與社會政策不會實施吧！
@@林句句造成之🎉
賤商是政客的金主不可能得罪
我們這邊鄉下有三個新建案，一個只賣出不到20%，另一個全蓋好了還要偽裝有售出(實價登錄查無，研判是建商找人假裝住進來，傢具極少，也無廚具)，另一個地圍起來準備要整地，圍牆也上了預售布條，但過了七八個月都沒動作，本身從事工程業，現在買房的剛需人口真的是憲哥說的婆媳問題，十個有七個以上是婆媳不合! 問題是現在離婚的比結婚的多，生孩子的更少，到底以後房子要賣給誰? 哈哈
憲哥講的很實在，真棒！
My w we
很實在的唬爛嘴....哈哈哈，講給買不起房的爽
這個憲哥在多頭時狂喊多,開頭喊多，黑人問號❓
憲哥說的好
學校一間間的關，這個就是房屋泡沫的警訊！
貧富差距越來越大， 窮的人買不起房不敢結婚生子。少子化問題越來越嚴重，房子越蓋越多，供過於求，那些握有房產的人日漸老去，勢必要把手上的房子拋售求現養老，最後就會導致高房價大崩盤，回到市場供需法則的常態。而不再像現在這樣，人為操作哄抬價格。
🔆👍
慢慢作夢
不可能跌回啦，人口只會集中在都會區，房地產根本不可能跌價，郊區鄉下跌再多你會去買嗎？只考慮台灣人口根本是傻子，外國人來台置產會變趨勢，更別說虎視眈眈的港人、大陸人，跌價早被搶光，有錢人錢多會買更多，也輪不到只會觀望做夢的人撿到便宜。就算台灣只剩1500萬人，分配到6都跟熱門二線縣市，也是爆滿，台灣人死一半也會有外國人來補，除非經濟全面崩盤才可能外資出逃，那時再便宜你還是買不起。
更重要的是，建商蓋越多貸越多，就會繼續蓋，最後沒賣掉的接盤手是銀行財團，你覺得這些人會發善心便宜賣給你？若是蔣經國執政應該沒問題，但目前的政府中哪個不是手握大筆房地產？有錢慢慢等你存夠來買，會怕你可憐施捨給你嗎？做節目的都不敢說太明，得罪不起能關電視台的人，其時稍認真聽一下就知道很多漏洞，跳著說大方向，大家聽聽高興就好，但大方向跟一般人做夢有關，對沒背景的人實際是毫無用處。
@@kevinyeh8045
現在全世界公認最最容易成為烏克蘭第二的戰場是台灣。除非兩岸簽署和平協議，否則台灣隨時都可能成為戰場。如果台灣變成戰場，你想台灣房地產還有價值嗎？
@@sheeplittle6285 你這樣問不是很怪嗎？戰後你還有本事買房地產？那時是看中共怎麼處理，但依常理，戰勝國的經濟力肯定是比戰敗國好，不是分配去難民營也是被戰剩國接收再分配，房地產價值仍在，只是換人擁有。
少子老齡，10年後無外勞，20年後無年輕人，現在政府房價打不下來年輕人不生，20年後台灣病入膏肓將無希望，國力企業衰微無競爭力，現在做不到明日將後悔
新住民二代會越來越多，年輕人不生不影響人口數只影響人口結構
美國白人生很少，但黑人就生很多，
就步入日本後塵阿
半導體最輝煌時，房價漲翻天，年輕人覺得沒希望不想生
@@achiltu6804
講得好像願意娶外籍新娘
的男生很多一樣........？
現在窮忙世代的人也不是
誰誰誰都想生孩子來窮養孩子拖累家庭的
台灣不可能變日本啦
可用的領土比日本小多了
人口密度又比日本高太多了
人口密度 我們可是世界 第 8
拿日本跟台灣比?? 真是笑話
死1000萬人.你密度 還是比人家高
人生精華工作20年就只能買間房，實在太誇張！
一起躺平？
我躺好了
最後說的沒錯，拆二代，家裡有房子能都更都變小富翁了！
人口少了又怎麼樣？房子也都老了，大家都要買新房子
誰要買老公寓，通常會住破公寓那種，附近惡鄰居路霸一堆
日本房價最高點停留在1990年，日本央行連手大藏省（財政部），連升五次息及信用管制，一次解決日本房產泡沫，使日本民生必需品房屋從此不再被當做炒作標的。爾後投資房產皆以租金報酬來呈現取代買賣可賺價差的投機行為。
日本沒主權的。日本現在搞很多海外資產，本土不會有太大變化了。
先從建造開始管理吧，那種鳥籠，那種高公設先禁止興建，不要建了一堆無法使用的房子浪費資源而已。
憲哥說6O年房子只漲不跌?民國79年漲、85年開始緩跌.95年大跌、78萬可以買一間高雄一樓公寓.一百萬可在高雄買一間三房的大樓、我民國99年做仲介賣了數間一百多萬的大樓、現在高雄漲到跟台北差不多了、太離譜、買不起的人越來越多.賣不出去的也越來越多、到最後套牢的、付不起的也會越來越多
大哥，你覺得還會再漲嗎？當初95年怎麼大跌？
殺士恐慌了
我在90年年買的第一間房印相最深克。當時股票3600點。房價是隨著股票漲跌
説的好，財團不會倒ˊ房子不會跌，金窩銀窝不如自已小窩好，錢不會变大，房子自住夠了，投資有賺有賠，
民國98年我把高雄市前鎮區一間14年48坪的大樓3房賣掉200萬! 現在漲了4倍~
自住的話有頭期款就買，不然幫房東繳房貸，到最後房東沒房貸了，自己還是要租房子，而且租金越來越貴，這是我幫房東繳了15年的房貸心得…
讓你不會買
可以先租便宜的啊
幹嘛要繳接近房貸等級的
自住的話我應該找500萬以內的
上千萬的除非哪天發達了穩領高薪
不然繳個2、30年還沒繳完不就先死掉
到屏東買房子比較便宜不然你都幫房東繳錢也不是辦法
@@文宗何-u7m 屏東現在也很貴，市區都破千萬，附近什麼都沒有的也近千萬
@@玉典梁 有那麼貴嗎
人口指標是房市指標，憲哥說真話了，比起房仲的話 我更喜歡說真話的人
看看美國
缺低端人口就引進
台灣已經有印尼青農進台
到時候移工邊移民
就跟政府農地工廠
就地合法
同樣方式
台灣以後會有印尼城或是柬埔寨城
輕飄飄地請教您，地價沒跌，工資沒跌，物價沒跌，原物料沒跌，請問房價要怎麼跌?
@@妍妍-q1t 因為死亡率已經大於出生率
@@妍妍-q1t 你只會從投資成本面來看 當然不覺得會跌，那我問你 人口數變少需求變少 誰來撐房價?
@@馮迪索-t9h 非也，只是你不明白我的含意，我要說的是，房價不能只單單從人口來看，還要結合建造成本、通貨膨脹各方面考來量。
期待中
晚安讚啦
人口的增減，是房地產之鑰匙
在四五十年前
人口少
房地廉
現在少子化
房地產需求必降
因而房地產絕對降
昨天經過一家房仲公司看到外面貼的一間12坪多，2300多萬🤭
台北市蛋黃區1500以下的幾乎都是套房，而且就叫XX小資宅，現在的小資真富有
人口變少是長期因素，但影響房價短期因素就是升息資金緊縮，也就是最快這兩年就會看到房價下跌了
現在買一輩子解不了套這兩年能脫手快脫手
看到我家附近新成屋很多都是空屋，晚上沒點燈。
還有人買新屋出租開高價，真的是把別人當盤子，等於幫別人付房貸
年輕人最近最好不要買 寧願找人自建 也不要買建商 壟斷的一口價買
@@splitter63432 炒作房價的就是建商
升息來了，而且這次是來真的，台灣房價未來恐怕只會走下坡
從惡意去揣測政府目前的另個作法，我擋你不住，推你一把。
目前政府在大推社會宅
第一可以自己作莊賺一筆
第二促進總體經濟活絡
第三對百姓有交待，有選票。
第四把分子(供給)做大了，反正分母(需求及人口)會越來越少。
第五就不需要和這些建商財團正面硬槓，一直片面宣導建商，你可以做什麼你不能做什麼，反正現在態度就擺出來在這裡。
炒房客沒燒炭跳樓前房價都還不算正常！
沒錯！
期待這些王八蛋早點跳樓
真的漲的好誇張，南部還有4，50萬／坪的
隔壁的一句話不敢吭
感覺一直冒冷汗🤣🤣🤣
打房力道不夠，將來店面也會漸漸沒人要，因為都靠網路買賣了，很多人也不想生多，窮人生的少，富人生的多，很悲哀
網路賣東西 也是要租一個地方進貨
除非你賣的數量少 可以自己在家賣
但是你量一多 你勢必會需要在租一個空間來放貨品
重點是地段.不過原物料上漲.還有缺工的問題.導致.蓋房的時間拉長.利率太低.要跌只剩.房子蓋太多的地點.五股.淡水.林口.
總算看到一個正常一點的觀點
@@stevenliu2191 真的~這個真的比較正常
@@motoko9h 利率太低這個因素要消失了，還有我們事務所有許多建商客戶從內帳來看，雖然工作原料漲但還是暴利喔，所以可以期待合理的修正
@@shengwenhuang4224 原來如此~
不會掉價啦，台灣是全世界錢最多的國家，在大有為的政府領導下，台灣隨便一坪土地至少要500萬台幣才合理，而且還要含淚賠售喔！嘿嘿……
實事上，如果堅持不買房，大概是真不需要。
你可以不需要房，但最後一定需要一張床。安養床最便宜一個月要兩萬多（多人一室），通貨彭漲後要多少不知。如果要有醫療照顧的，一床三萬跑不掉，嫌房太貴？那真不要買，存在銀行，看能不能靠升息存到一張床。
有道理
👍
供過於求……必跌
林口1300萬元房價 實際本益比只有400-500萬元 等於建商大賺900萬元
說實在，房價真的漲的不像話，對中低收入的人根本買不起
有好好存錢總是有機會的...應該吧
憲哥是個有良心的經濟人才
嫁女要求，男方必須有車、有房。
秘芨.......
男方見丈母娘前3個月，
用貸款買車、買房。
結婚後，請太太負擔車貸、房貸。
認為少子化會導致房價下跌的人，其時是被這議題影片引導進入了誤區，錯把所有的房屋當成一個整體。
房子分為兩種，一種是都市圈交通、工作便利和另一種郊區交通、工作不便的房子。
會被少子化影響房價的是郊區房，人口外流加上少子化，使房價下跌，購屋意願降低。
都市圈的人口流入，工作機會多，房價仍是會呈現持平甚至緩漲的趨勢。
期待台灣追隨日本腳步！
房價只跌，不漲
哈哈你一沒房
誰說有房就要期待房價狂漲？你賣出去不用再買一間住？還是你不用為你下一代規劃房產？如果你年收300以上當我沒說～
而且長期的資產錯置將對台灣的實體經濟造成嚴重打擊，傷口沒化膿之前是看不出嚴重性的
臺灣肯定不會！
國情，歷史，文化不一樣！
房價蹦盤代表臺灣百姓面臨更慘烈的窮人越多，富人不曾少過！
台灣的房地產太不合理了，比法國（巴黎除外）還要貴！無能的政府打房打到這樣
@@fast9368 哈哈，小雄ㄟ，你一憤中
少子化嚴重，人口越來越少，房子的需求越來越少。所以房價一定會跌
在過各20年就會像你所說的這樣
疫情不見好轉每天死一兩百人，死的大多是老人遺產必須處理，房產釋出量大成交量低，結果可想而知。
沒理由無限漲
說得太好了 奧樂美特 老師 終於說出正義心聲 也把事實講出來
現在死亡率大於出生率, 換言之, 初始是人口老化, 再來是人口減少, 如果中間沒有其它有效的策略, 最後就是房子多於人口數, 然後不用花錢就有房子住了...
可以去看看現在新蓋的成屋大樓，裡面有一半以上都是空屋…再炒房也炒沒多久啦…
台中空屋很多
房價在高點, 難道股市不是在高點..
誰能保證之後 0050, 0056 一定能漲一倍?
你說對了，非常多國家已經意識到國家沒半導體只靠台積電是沒辦法的，未來過五到十年別的國家不再需要台積電的技術後就慢慢沒落了
這虛坪制太強啦！
房價漲越高，買的起的人越少，就像股票一樣，天下沒有只漲不跌的股票！！！
有限資源，不限購，價格只會往上。
@@cheng07191 這樣你記得多買一點反正我不缺錢房子一間足以
你說的沒錯，但房子只要還有人買就是漲，股票空的人大於多就疊，基礎不一樣
股票不是有限資源,公司是創造.複利型資源
但 土地是有限資源,無法生產.創造與複製
這股票同鈔票..可以視情況 複製增加
土地 怎創造增加? 二者不是相同的 商品
重點不是房子..樓地板面積..而是土地--占地面積
妳看大清紫荊城就知道了..人類對實際居住使用面積需求..並不大..哪怕妳是首富.
或擁有全天大最大的權力...
但 佔地需求 要比想像中的大.
多謝分享
台灣現在的房價真的太離譜太扯了，以前我們買房在台中32坪壹佰多萬自備款20-30萬貸款80萬當時的率利雖然高但一個月繳7-8千房貸還可以付擔，現在的房價動輒好幾千萬貸款繳好幾萬，如果碰到像現在疫情影響幾個月繳不出貸款銀行馬上就來查封房子！
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对啊！0隨便加上
最近常看到輿論討論臺中市政府和臺中建商。
這個崩盤會無法回復，一切會回到1980年代的價格、甚至更低。
以後台灣一堆房子沒人要住，免費住也沒人住
不可能，除非戰爭打爛了！否則我不信會跌，被磚家騙了四十年了
我多麼期待著這樣的一天！
中國房產蹦嘍 台灣也在路上
其實不用5年 這兩年就要完蛋
從央行動做 因為意識到風險
中國選擇主動拉爆 還比較有邏輯
若是被拉爆 又是另一個故事了
買什麼房！ 買房勞財傷神，能租就不要買，如果真的找不到喜歡的，我這邊手上有三間剛好退租，你要不來看看喜不喜歡？
正確的, 5~10年, 因為建商最後沒賣掉的, 不是倒給銀行就是跳樓大拍賣, 沒有不會破的泡沫, 最後回到建築成本加價出清
最後價格還是會很高的 畢竟5~10年後周邊機能都起來了 土地價值也不是5~10年前的價值了
賣房賣地錢要幹嘛！存銀行沒利息，這樣房產還會崩，哪有可能
房價剛好而已，表示台灣錢變薄了。
国家必管制房价比如德国,不能炒房,一人若超过二房以上,增大税且控租金,这必行,有錢者不可炒房為主,
是誰承諾要給人民幸福的，得到的因果是更多的無殼蝸牛族
這國家這樣對待年輕人，等打仗的時候就知道了 呵呵
建商是政客的大金主,從幾十年來的房價飛漲即是旁證,這離譜的房價還被薪資比湍先進的日本南韓拿來當笑柄
空屋很多、經濟泡沫、金融危機、幾年十年來一次
具有善根的人，一生給人幸福；天生不善的人，一生剝奪別人的幸福，製造別人的苦難。房價是被炒作出來的，那些投資客及財團，像吸血鬼般吸乾購屋者一生辛苦工作所得，不公不義，實在是世間之惡！
請大家看看今天的烏克蘭，若萬一台灣與中國（不論何種原因），在2070前合併在一起，人口可能會是1600-1700萬嗎？房價可能會跌還是會漲？
利率走高，才有可能房價下跌，但是利率走高會影響投資意願。目前台灣存款多，利率往上漲一碼要偷笑了。土地成本與建築成本也越來越高。雖然人口逐漸減少，但是工作機會在大城市，出租機會大，房子漲完再來就漲房租，倒是就業機會少的鄉村，房子空屋先出來，那些祖產繼承土地很多共同持分，外人也不願意去買老舊住房。總，
高房價政府德政
藍綠共同富裕
年輕人共同貧窮
以全年均價來算2021是台灣房價的最高點，當蛋白蛋殼群魔亂舞就是邪惡的第五波，8年後人口驟減一百多萬，少子化真正的效應開始浮現，房價開始會有明顯的崩落，20年後人口剩下2000萬，全台房價平均只剩現在的六到七成，這還是保守估計，日本經驗是剩下三成，這個瘋狂高點買房絕對要小心
物質不滅定律，錢永遠追不上物價上漲和薪資所得，人才會有動力去賺錢，這是人類設計出來的方式！
2000萬再南部可以買透天了，他為何去買10幾坪的套房？
工作在哪！住在哪！買在哪！
我是高雄人….就業幾會比北部少空污水又不好！在台積電沒宣怖前..我家楠梓的透天一千多萬…..問題是我在北部工作啊⋯⋯前陣子忍痛買了間3000萬的預售屋！自住的我真的沒差…..房價跌我更開心…因為我往後可以再換一次屋換更大的！繼續漲我大概只能這間小房住到老死了！
@@林家榮-j8z 房價跌你這間小房也賣不出去~ 除非賤賣
@@zheng6728 房價如果跌我會賤賣….住個20年然後換人生最後一間房子！
房價崩，政府及銀行是最大受害者，五年至十年，台海必有一戰，不跌也要跌。
說的也對，很擔心
漲十幾年了，這次疫情都沒影響到，沒有人可以預知未來發展，
房地產要看地段, 價格依據價值起落
眾說紛紜，還是尊重專業分析，房價會漲，都是人民預期心理作祟，一窩蜂瘋搶，到時就溜滑梯住套房。
多年不升息是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，導致百姓口袋快速縮水，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，人口驟減產生的斷層與各種問題正在侵蝕著這個國家
我相信一定會跌
因為你沒房 哈哈
同意，我手上只有一間房20年，也覺得房價很貴
我問你誰土地房子最多？
我也覺得一定跌，應該把社會住宅錢省下來，房地合一稅都取消
我有房 我覺得會跌
台灣幾十年來利率只跌不漲，負利率的時代不遠了，
所以現在不買房，以後一定會後悔
房價不是漲而是錢變薄了。了解嗎？
房價肯定崩！人口來不及補上，人口薪資增長慢看鬼買？自己家有房子的會靠贈與就好了
正常情況，房價不會崩盤，但漲跌會趨緩，長期有通膨與人口集中的現象，想住的地方仍只會上漲；不正常的情況有兩種：官商勾結繼續炒房、大陸統一。只考慮台灣本島的人口是不實際的，港人、洋人會來台置產，大陸人更不會手軟，而且考慮人口只會集中在都會區，所以鄉下房地產價值走跌有可能，但都會區只會持續上漲，甚至狂漲。
房產最後還是受通膨影響，繼續火熱🔥！
打房543，台灣房價跌不得
越打越高乾脆不要打
憲哥，真言真話 良心勸世
年輕人結婚不喜歡跟父母住在一起房價可能會高，當少子化效應發生（八年後人口少掉一百多萬）和父母老人家一個一個走掉的時候會出現什麼狀況就是空屋越來越多因此房價不可能到那個時候還盤旋在高檔必定往下崩落這是必然的道理
人口減少，但戶數變多。台灣多數第一房是30~35歲買，再等5年10年後都幾歲了，還完房貸都幾歲了。
通貨膨脹，只漲不跌，只是成交量少，就跟蚵仔麵線一樣，有老闆會因買的人少就大降價嗎？
2270年，台灣人口不會剩下1700萬，因為會大量開放大陸人移民來台灣，以維持台灣應有經濟規模人口與勞動人口，所以不用擔心房子沒人住。房價只有兩種原因才有可能崩跌，兩種原因：天災與人禍。
台灣地小 很難降