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등기비용까지 하면 12억을 투자하게 되는데요대출이자가 5% 기준으로 38.5백만원이고월세가 84백만원인데 관리비 포함이므로 관리비가 (수도,공동전기,엘베,소방,인터넷등을 월백으로 보면)월세수입은 72백 여기에 이자비용 38.5백을 제하면 33.5백이니까수익율은 2.8%네요수익율을 5%로 역산하면 대략 매도가를 5억이상 낮추어 줄수 있다면 고민을 해볼수 있겠네요
안녕하세요 좋은 말씀감사합니다! 요즘 금리가 많이 올라서 수익률이 많이 떨어졌죠 ㅠㅠ
좋은 매물이네요지방에 살까 서울에 살까 고민중인데 어디가 나을까요춘천이 고향이라서요
안녕하세요!수익률만 본다면 지방이 낫습니다.다만 시세차익까지 생각하신다면서울이 당연히 낫습니다.저라면 무조건 서울, 강남과 가까운 물건을 매수한다는게 개인적인 의견입니다
좋은 매물이라 고민되는데요요즘 10억넣으면 이자로 월 500이 나오니까고민은 좀 됩니다 ㅠㅜ좋은 매문소개 감사드려요잘 보고 있습니다
현금이 최고라는 거군요
안녕하세요!요즘 같은 시기에는 사실 금리 영향 때문에 예금만 해도 5% 이상의 수익이 나오니...결정이 어려우실거란 생각은 듭니다. 다만 지금 같은 시기가 계속되는건 아니니정말 어떤곳에 가치투자를 할 수 있는지에 대한 부분이 중요한 시점 같습니다!
융자 7.7억에 대한 이자는 얼마인가요
요즘8프로 정도 합니다
@@대물-w6j 그럼 융자금이 대략 한달에 500만원정도 나오네요... 실투자금 10억에 월세 700에서 500빼면 200남는다는건데....
@@홍길동-l6l3w 아니죠건물 감가 하락 도배장판등 유지비
요즘 금리가 너무 좋아서 10억 넣으면6000까지 나와요
안녕하세요 현재 7.7% 대출의 경우 6%이하 입니다. 지난달 말일 기준 5.6%로 융자승계 했습니다. 신용 등급 4등급 이내 일 경우 입니다.
![[긴급] 서울 4층 상가주택 건물 그냥 던집니다.. 이건 너무 싸다! 경매 지금이 최고 기회](/img/1.gif)
등기비용까지 하면 12억을 투자하게 되는데요
대출이자가 5% 기준으로 38.5백만원이고
월세가 84백만원인데 관리비 포함이므로
관리비가 (수도,공동전기,엘베,소방,인터넷등을 월백으로 보면)
월세수입은 72백 여기에 이자비용 38.5백을 제하면 33.5백이니까
수익율은 2.8%네요
수익율을 5%로 역산하면
대략 매도가를 5억이상 낮추어 줄수 있다면 고민을 해볼수 있겠네요
안녕하세요 좋은 말씀감사합니다!
요즘 금리가 많이 올라서 수익률이 많이 떨어졌죠 ㅠㅠ
좋은 매물이네요
지방에 살까 서울에 살까 고민중인데 어디가 나을까요
춘천이 고향이라서요
안녕하세요!
수익률만 본다면 지방이 낫습니다.
다만 시세차익까지 생각하신다면
서울이 당연히 낫습니다.
저라면 무조건 서울, 강남과 가까운 물건을 매수한다는게 개인적인 의견입니다
좋은 매물이라 고민되는데요
요즘 10억넣으면 이자로 월 500이 나오니까
고민은 좀 됩니다 ㅠㅜ
좋은 매문소개 감사드려요
잘 보고 있습니다
현금이 최고라는 거군요
안녕하세요!
요즘 같은 시기에는 사실 금리 영향 때문에
예금만 해도 5% 이상의 수익이 나오니...
결정이 어려우실거란 생각은 듭니다.
다만 지금 같은 시기가 계속되는건 아니니
정말 어떤곳에 가치투자를 할 수 있는지에 대한 부분이 중요한 시점 같습니다!
융자 7.7억에 대한 이자는 얼마인가요
요즘8프로 정도 합니다
@@대물-w6j 그럼 융자금이 대략 한달에 500만원정도 나오네요... 실투자금 10억에 월세 700에서 500빼면 200남는다는건데....
@@홍길동-l6l3w
아니죠
건물 감가 하락 도배장판등 유지비
요즘 금리가 너무 좋아서 10억 넣으면
6000까지 나와요
안녕하세요 현재 7.7% 대출의 경우
6%이하 입니다.
지난달 말일 기준 5.6%로 융자승계 했습니다.
신용 등급 4등급 이내 일 경우 입니다.