✨현금 5억으로 홍대 사옥 매입한 미모의 건물주✨ 법인 대출 잘 받는 비법 쿨하게 알려드릴게요~[
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- #건물주인터뷰 #홍대사옥매입 #법인대출
현금 5억으로 홍대, 합정 상권의 사옥을 매입한
광고대행사 대표 겸 건물주님을 만나봤습니다👏
젊은 CEO의 사옥 매입기 함께보시죠🧐
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아하빌딩 공동투자 신청GO!
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서초구 신반포로49길7 전층 아하빌딩
논현역5번출구 1분
(주)아하빌딩부동산중개법인
이대희 대표
010-2604-0789(전문 상담원이 안내해 드립니다)
![[법인 Vs 개인] 부동산 투자와 보유! 어떤 것이 훨씬 유리할까? #부동산투자 #부동산법인 #부동산공부방법](http://i.ytimg.com/vi/CU7W3JEAPcQ/mqdefault.jpg)
아하빌딩!! 대표님과 함께한 촬영 즐거웠습니다~ 찾아주셔서 감사해요!!:)
대표님 촬영 협조해주셔서 감사합니다^^
꼬빌투자의 정석을 본 것 같습니다. 대단하십니다^^
부럽네용~~~ ㅎㅎ 👍 👍
대표님 이뻐요!!
지금 홍대쪽 공실엄청나던데 이자도 엄청나고
아직 버티고있으실라나ㅡㅡ
저정도면 거의 맹지건물 아니냐고
뒤에 빌딩과 합필 후 건물 올리시면
대박이네요 꼭 매입하시길바래요
빌딩은 강남대로변 빌딩만 사야 합니다... 저런데 사면 골치 아퍼요 ㅠㅠ
지금은 이자 1200만원 정도 내고 계시겠군요ㅋㅋ 버티세요 대표님
시세차익 감가는덤
성공사례에서 바로 실패사례로
도로랑 안붙은 건물에 쌓여잇는 건물을 홍대는 저런건물투자해도 안망하나보네 서울이 좋구나
늘~꽃길 만 걸을수없다. 항상 준비하는 자세가 필요하다 오늘날 큰 기업 들 예를보면 늘 앞날을 대비하면서 기업을 운영 해왔다는것을 명심하고 매사에 신중하시길 바래 봅니다
대표님 ^^
항상 유익한 영상 잘 보고있습니다.
감사합니다.
언젠가는 일로 꼭 뵙고싶어요 ~~~
이자가 많이 올랐을텐데..그래도 현금흐름이 있으셔서 괜찮겠어요!!어차피 1년 고정 이니까. 건물가격만 안내려갔다면...그런데 중간에 부동산에 좀 휘둘린것같네요 ㅜㅜ
지금은 상황이 많이 바꼈네요..
품격 있는 방송이네요 ㅎ 너무 좋은 정보 이렇게 볼수있어서 감사합니다.나중에 앞에 다가구 매입하고 신축하면 엄청날듯
지금 시세 6억 떨어졌다던데….
ㅋㅋㅋㅋㅋ그럼 드ㅡ전부 대출이네
저도 그생각 하고 있었는데 영상 중간에 나오네요 앞 단독 주택 분이 이건물 사는게 맞는건데 좋은기회 놓쳤네요 단독주택 옆 건물 평당 1억1900 거래됬는데 5천에서 사서 자기 땅이랑 합치면 5천 땅도 가치가 1억이 넘어가는건데 앞단독주택 사시는 분이 나이가 많아 돌아가시지 않는이상 힘들듯하네요
건물주도 멋지시고,
시청자 입장에서 편하게 설명해주시는
운영자님 감사드립니다.
대출 이자도 아직 싼데 좋은 건물까지 매입하신것 보니 보는 안목이 대단하시네요. 대출 이자가 높아질수록 물가가 더 오른다는 의미 건물 가격은 더욱 오를듯하네요 !
지금 은행이자가 앞으로 더 올라가는데 은행한테 좋은일 하셨네요 좀더 참으시지 ...... 요즘 은행가면 담당자들이 그냥 더 대출 이빠이 해줄려고 연락오고 날리도 아니죠 ㅎ
부동산은 보안 정보가 돈입니다. 이렇게 오픈하면 뒷건물은 가격 올라 갑니다. ㅎ
아~~~
나보다 어린 사람이 먼저 꿈을 이루셨네요..
난 이제 시작하는데...
완전 스멜이 솔솔~~ㅋㅋ
어떤?
대출레버리지 최대한받아서 건물구입한 분들의 곧 부메랑으로 혹독한시기가 도래됩니다
오렌지커스텀 강남점 내놓았네요 용산빌딩 영끌해서 힘든가봅니다 너무 무리하시면 한순간에 개털됩니다 이자가 3배 앞으로 더오르면 더올랐지 절대 내릴수없음 집값도 폭락 경기침체 스테그플레이션 도립 . 흠 . 한국은 당분간 부동산 건들지 마세요
이분 잘 계신가... 괜히 궁금허네... 꼭대기서 사신거 같은데...
요즘엔 금리올라서 곡소리나겐네요.재산세에 소득세요ㅠ 대출80%에 사시면 한방에 훅감니다.
너무 부럽습니다
저도 꼬마빌딩에 세들어있는 사업주인데
미녀대표님 가신길을 따라갈게요 :)
마인드도 외모도 너무 예쁘세요!
번창하시길😆♥️
와 부러워요
원제 저런동네 투자해볼까나
항상 누구에게나 겸손하고 베푸는 삶 사시길♡♡♡~
이자+원금 같이 상환하면 예전에 납부하던 월세랑 비슷한 수준이라 오히려 잘 매입 한거 같네요 물론 소유해야되는 부동산세 취등록세는 더내야하지만
이건 선택을 잘한거 같네요
왜 자가면 재산세를 낸다는 생각은 않하실까요?
난 뒤에 앉은거라 별로네
대단하시네요.. 많이 동기부여받고 갑니다
다 좋은데 화면 흔들림에 신경써 주시면 좋울듯 합니다
네 좀 더 퀄리티 높여서 촬영 하겠습니다^^
요즘은 어떤가요?
현 대출 금리로는 이자만 2배는 나올거 같은데 잘 살고 있길 진심으로 응원한다.
주택 대출금리가 7%+면 상가 대출금리는 9%+ 예상하면 임차인들 다 빠져 나가면
임대인은 그냥 돌아가실거 같은데 이 영상 찍은 놈은 어떻게 살고 있는지 궁금하구나
절대 동감....조만간 눈물 흘리며 경매시장으로~
세금은?
어휴.... 1년 고정금리라고 자신이 이야기해놓고, 무슨 소리입니까?
2022.04월 25억에 구입했고, 80% 법인대출로 4.1% 했으면.. 23년 5월부터 바뀐 금리로 피똥싸고 있을텐데.. 이자고정이니 괜찮다는 이야기를하세요.
아하빌딩 주인장님!! 돈버는것도 중요하지만 이러지 마세요.
부동산 한번 잘못사면 그사람 인생 평생 나락갑니다.
사장님 좋은 능력 좋은데 쓰시고, 보람된 수수료 받으시면서 뿌듯하게 사업하세요.
한번 직접 찾아뵐날이 올겁니다.
이 영상은 2022년11월에 올라온 영상입니다. 뭔가 오해를 하고 계신거 같아 말씀드립니다^^
와 매력 장난 아니시다
시기가 안좋으시네 큰일이다 부동산 쭉 더 빠질텐데
래버리지~~~~~말은 달콤하지
공실나면 나락으로 가는 쓴 맛
보게 됩니다
ㅎ. 대단하네....
진짜 위험한 생각이다..대출로 다 커버할 생각하다니
24억에 월세 1200이면 수익률이 거의 6%란 얘기인가요?
감정이야 지들 입맛대로지. 감정을 믿습니까?ㅋㅋ 저런게 도로에 있음 저 가격이 맏겠지. 도로폭도 좁은. 골목에 저 가격,크크
평당가 저렴하게 잘 샀네요
ㅎㅎㅎㅎ 금리올라서 지금 월세내느라 피똥쌀듯
금리 오르기 전에 이자고정으로 해나서 괜찮을겁니다^^
@@ahatv2006고정금리도 금리인상이 어느정도 되면 급격히 상승합니다 상한선이 있어요😊
어휴.... 1년 고정금리라고 자신이 이야기해놓고, 무슨 소리입니까?
2022.04월 25억에 구입했고, 80% 법인대출로 4.1% 했으면.. 23년 5월부터 바뀐 금리로 피똥싸고 있을텐데.. 이자고정이니 괜찮다는 이야기를하세요.
아하빌딩 주인장님!! 돈버는것도 중요하지만 이러지 마세요.
부동산 한번 잘못사면 그사람 인생 평생 나락갑니다.
사장님 좋은 능력 좋은데 쓰시고, 보람된 수수료 받으시면서 뿌듯하게 사업하세요.
한번 직접 찾아뵐날이 올겁니다. @@ahatv2006
멋있어요
금리 배가 되었을건데.. 매달 700만 정도 이자 더 나가겠네..경제도 어려운데..
금리 오르기 전에 이자고정으로 해나서 괜찮을겁니다^^
저걸 왜샀어요 제정신?????????? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 팔려고 내놓으셨는데 안팔리시죠?
5억 들어간 기호비용은?
공동투자 하고싶습니다^^
이그,,,,,투기꾼들
남의 돈 무서운 줄 모르고 빌리네 ~~
25억이면 토지 400평 투역세권에 월 2천만원 버는데.. 진주를 사야지. 못 믿겠으면 드루와. 드루와 내기 10억
좋은 건물이 아닐텐데..
은행 좋은일 했네..
어떤 기준을 가지고 말씀하시는지 구체제으로 말씀해 주실수 있으실까요?
같이 합시다 ㅋ
헐 건물 잘 샀네여 월세 저 정도 나오면 이런 물건지는 공실률만 잘 관리하면 대출이자 제하더라고 웬만한 직잠인 한달 월급은 나오니 틈새로 꼬마빌딩 잘 사셨네여 물건지 찾기도 힘든데 저런 물건은
금리 4.1 고정금리 1년
신용이좋아야 좋은조건 가능
예산 6~7억
100평 기준 통임대시 800인데(안쪽감안, 통사옥 프리미엄제외)
대출이자 670으로130정도 월 세이브통사옥프리미엄 합산시 300정도 세이브
탁감
감정가 대비 저렴하게 살수록 80프로 법인대출 맥시멈 활용가능...
주거래 은행도 좋지만 여러 은행알아볼것.
화면이 흔들흔들...어지럽
내부는 한번도 안보여주네
다른 유튜버 방송은 다보여주는데 !!
지진 났나 왜이렇게 흔들리나여
가격이랑 수익률을 알려주세요
근데 좀...화면 내리고 봄.
고금리…😢
망했네. 망했어😢😢😢😢
블로그 링크가 죽었습니다 수정부탁드립니다
수정 했습니다^^
각종공과금에 금리대폭등 부동산2차대떡락직전~!!^^
이런경우는 거의드물다
거의다 월세가집값에비해 너무형편없는경우가대부분이다
제발이런영상올리지마라
현금5억가지고꼬마빌딩샀다가 망한사람이훨씬많다
당신들참나쁘다 요새부동산경기는 최악으로가고있는데
악마같은방송을하네
그노무 미모ㅋㅋ
아 저도 공동투자 하고 싶다.
홍대가 예전 홍대가 아님. 영원히 오를지는 미지수.
딱봐도 유동인구 거의없음.
시간 탓하지말고
좋은 상권은 하루죙일 바글거림
상권이 좋으면 이 금액에 못사죠 홍대 상권좋은 곳은 평당 1억5천이상 합니다^^
어떻게해요
은행이 ㄹㅇ 깡패 ㅋㅋ..
남이 알아서 와서 매물 사주고 이자내즈고
건물보다 여사장님이 찐이네
이상형...
대출 부추기지마라잉 20억 대출 6% 면 월천이자다
이자가 6%라면 월천이지만 월세내어도 월1,000만원 넘어갑니다. 지가상승의 차익이 발생하기 때문에 월세 낸다고 생각하면 매우 이득이지요^^
@@ahatv2006 서울에 연 6프로 나오는 건물이 거의 없지 않나요??
남 잘된 케이스 소개 영상에 참 배아픈 답글들 많네요 ㅋㅋ
건물주분은 젊은 나이에 좋은 결정하셨네요 .
5천에 두배받고 다른사람 가져가네요~
더 이익아니었을지...
법인 대출 법인건물이면
법인대표는 본인 급여를 높게 측정해서 돈을 가져갈수 있지
개인회사처럼 시세차익이나건 뭐건 본인 이득이랑 상관없는거 아닌가요?
네 맞는 말씀이지만 대신 법인을 통해 활용할 수 있는 부분이 많습니다. 보통 재투자로 많이 활용을 하고 업무에 관련한 생활비용,접대비, 여행, 자동차매입 등 거의 모든 활동비용은 법인 운영비용으로 처리가 되기 때문에 법인으로 활용할 수 있는 부분이 많습니다.
와진짜 싸게 삿다
금리오르거나 임차인 나가서 1층 오래 비면 개박살남!!
자아 이제 미모의 건물주 님을 보여주세요 도대체 어디에 미모가 있다는건지 개나소나 미모네 나원참 풉