5 Benefícios Para Compra do Imóvel Usado (Veja Antes de Financiar)

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  • Опубликовано: 29 окт 2024

Комментарии • 147

  • @jaquelinehauschildt7945
    @jaquelinehauschildt7945 3 года назад +36

    Vídeo inicia 4:30

    • @oraffanew513
      @oraffanew513 3 года назад +1

      Obrigado... o cara repetiu 30 vezes a mesma coisa antes dos 2 minutos ao invés de ir direto ao assunto.

  • @silmaraamorim2937
    @silmaraamorim2937 2 года назад +5

    Excelentes as dicas! Obrigada 😃 mas vou tbm pontuar apenas o fundo musical. Valeu!!

  • @manoelwellington3579
    @manoelwellington3579 2 года назад +5

    Gente sou muito cru nisso! Tá eu quero financiar um imóvel usado quem eu tenho que procurar primeiro? Uma imobiliária? Um corretor? Ou alguma outra coisa?

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  2 года назад +2

      Primeiro sempre um bom corretor de imóveis. Tenho vídeo no canal falando como encontrar um bom corretor de imóveis. Tem muito "picareta"sem CRECI que se julga corretor e na verdade é apenas vendedor. O que é ilegal além de te atrapalhar e oferecer uma experiência péssima como vejo muitos aqui. Existem muitos fatores a serem observados na compra de um imóvel que se vc quiser, tenho minha consultoria online. Se vc quiser, claro! Só fazer contato pelo meu insta.

  • @andrieleasm
    @andrieleasm 2 года назад +6

    O seu vídeo está ótimo, parabéns. Só uma dica que eu dou é tirar essa música de fundo porque atrapalha na atenção que temos que dar ao que vc está falando 😉

  • @lauracassanho6339
    @lauracassanho6339 3 года назад +7

    ja estava pensando em comprar ouvindo vc dizer exatamente oq eu imaginava sobre comprar movel usado só confirmo que estou no caminho certo, muitoooo obrigadaaa

  • @mariahelenaoliveiragomes1226
    @mariahelenaoliveiragomes1226 3 года назад +26

    Gostei dos comentários, sa relevantes mas s música está competindo c sua voz. Resisti a não descartar o vídeo, mas foi difícil

    • @digofernet85
      @digofernet85 3 года назад +1

      Eu ia dizer exatamente isso. Cabeça parece que vai explodir tentando prestar atenção.

  • @Nordiable
    @Nordiable 4 года назад +20

    Poderia fazer um vídeo explicando quais as exigências do engenheiro da caixa para a compra de um imovel usado, já pesquisei e não acho nada falando!

  • @josianedomiciana1644
    @josianedomiciana1644 4 года назад +4

    Gostaria te agradecer seus vídeos me ajudaram muito ... Eu queria muito compra mas vou esperar mais um pouco ajuntar mais 1 ano vc abriu meus olhos pra tanta coisa nem imagina ... saber qual é meu limite sem me enfiar em dívidas ou algo que não conseguiria manter até final muiiiiiiito obrigada gostaria que todos vendedores fosse como você

  • @arlandiaoliveiradossantos3077
    @arlandiaoliveiradossantos3077 3 года назад +5

    Hoje tomei a decisão de comprar um AP usado onde já conheço tudo do condomínio, e foi a decisão mais acertada 🙌🏽

  • @soniamarques6454
    @soniamarques6454 4 года назад +8

    A minha reclamação sobre imóvel novo é a altura da janelas são grudadas no teto! Meus Deus!

  • @2610alan
    @2610alan 4 года назад +2

    Grande Márcio, suas dicas valem ouro. Muito obrigado pela ajuda de cada vídeo!

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад

      Sou grato a cada um de vcs e principalmente a vcs que me escrevem e deixam comentários aqui! Tmj Alan

  • @simone.oli1973
    @simone.oli1973 3 года назад +5

    O conteúdo do seu vídeo é excelente, muito informativo e você tem toda uma habilidade em se expressar e manter quem está assistindo, atendo. Mas no que você pecou feio nesse vídeo amigo, foi esse fundo musical barulhento, irritante e desnecessário.

  • @michelazevedo7263
    @michelazevedo7263 4 года назад +6

    A 7° vantagem é a melhor para mim. Não tem preço localização. Geralmente os empreendimentos novos são em locais que a infraestrutura ainda está por chegar, já nos novos os locais ainda irão se desenvolver do ponto de vista urbano.

  • @roselymaria7334
    @roselymaria7334 4 года назад +7

    Márcio, muito obrigada por esse vídeo maravilhoso. Qual score os bancos usam? Pois o Boavista está maravilhoso! Mais depois que eu aderi ao cadastro positivo, percebi que o do serasa fica variando muito e por nada chega à cair 60pontos 😬 E por favorzinho, nada de músicas nos vídeos 😉 obrigada

  • @veraalves1948
    @veraalves1948 3 года назад +2

    Excelentes dicas, vai de encontro ao que eu já pensava, mas vindo de alguém que conhece bem como funciona o mercado de imóveis me fez entender que estou no caminho certo! Agora vamos para as desvantagens, que pena que tem rs......Obrigada pelo vídeo.

  • @VWS860
    @VWS860 3 года назад +8

    Apto usado tem que ficar atento para o aporte para reforma. Quase entrei numa furada assim. O imovel era bom, cabia no meu bolso. Mas quando fui ver o condominio estava fazendo caixa para reformar o prédio, cada apto pagava 50 mil...

    • @rodrigomendes3791
      @rodrigomendes3791 3 года назад +1

      Como você verificou isso ? Com síndico ? Proprietário ?

    • @VWS860
      @VWS860 3 года назад +2

      @@rodrigomendes3791 sim. Fiz um oficio ao sindico. Me orientaram a registrar em cartório. Inicialmente o proprio sindico tentou esconder que o aporte estava em andamento.

    • @ReginaCelia-st9mw
      @ReginaCelia-st9mw 3 года назад +1

      Obrigada por alertar!!
      Estou na procura 😲

  • @talessales9704
    @talessales9704 4 года назад +1

    Parabens pelo canal, sempre dando exelentes dicas !!

  • @lucassantospessoal
    @lucassantospessoal 4 года назад +9

    A música do próximo vídeo não pode passar da metade da intensidade desta. Ela atrapalhou a atenção.

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +4

      Verdade Lucas. Eu pedi pra deixar volume 2 acho que deixaram 6 ou 7. Realmente peço desculpas a todos

  • @03leidiane
    @03leidiane 3 года назад +13

    Comprei o meu usado, RJ. É realmente bem maior o m² comparado ao novo. Mas demora muito mais pro banco aprovar. Pra registrar tbm pq avaliam a documentação do proprietário e do imóvel. De documentação até agora gastei 12mil. N quis financiar os documentos, mas tbm n achei q fosse ficar tão alto. Meu imóvel foi 170mil

    • @leonardowagner6137
      @leonardowagner6137 3 года назад +1

      Boa noite Leidiane, sou Angela e estou usando o celular do marido, tmb sou do RJ vc poderia me orientar como posso fazer o meu?

    • @juliadafnesilva8057
      @juliadafnesilva8057 3 года назад

      Boa noite, o seu demorou quanto tempo?

    • @AngelaMaria-us3ki
      @AngelaMaria-us3ki 3 года назад

      Tem que falar direto com corretor ou ir direto na caixa? você sabe mim fala

  • @christiaanlopes9320
    @christiaanlopes9320 3 года назад +2

    Escolhendo o imóvel usado para financiamento, como faço pra me enquadrar no programa verde e amarelo? Tenho que procurar um corretor pra isso???

  • @valdirenearaujo9708
    @valdirenearaujo9708 2 года назад +5

    Dicas ótimas, mas infelizmente, não consegui assistir ao vídeo até o final, a música muito alta.

  • @ClaudioASilva
    @ClaudioASilva 4 года назад +3

    Belíssimo trabalho, sucesso!!!
    mas o fundo musical poderia estar um pouquinho mais baixo🎶👍🙏

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +1

      Verdade Cláudio. Agradeço sim o Feedback. Já Viseu o editor sobre isso

  • @murielgomes3389
    @murielgomes3389 4 года назад +4

    Na minha cidade, achei um apto usado pela metade do preço de um novo porém com ( teto sala rebaixado, armários embutidos, 14mts maior que um novo, sanca cozinha, pia em mármore banheiro, box banheiro e chuveirinho)

  • @kellyalves6917
    @kellyalves6917 4 года назад +12

    O proplema é q a casa usada eles colocam um monte de exigência nos usado tem q ter laje e outras experiências, os móveis usados é melhor estão mas localizada bairro bom e o terreno é inteiro grande, os novos é lá no fim do Juca e ainda duas casas nú só terreno pior germinada....

  • @ORonyOficial
    @ORonyOficial Год назад +1

    Não sei se mudou man, mas se ler aqui, qnd fizer, vai direto ao ponto

  • @estervieira8053
    @estervieira8053 4 года назад

    Amei o canal, pq minha dúvida era sobre imovel novo e usado! Parabéns!👍👏

  • @barbaracruz2828
    @barbaracruz2828 2 года назад

    Tudo verdade!!! Adorei o vídeo!

  • @davsoaresz
    @davsoaresz 2 года назад +1

    Acho que já assisti esse vídeo umas 10x kkkkkk, obrigado pelas informações!!!

  • @delzacardozo882
    @delzacardozo882 3 года назад +4

    Guimarães boa noite ,então eu tenho que comprar o imóvel que moro pois é herança da minha mãe , é possível fazer financiamento sendo eu e meu irmão d herdeiro e vou comprar a parte dele

  • @lucialucinha469
    @lucialucinha469 9 месяцев назад +1

    O assunto é bom , Mas a música de fundo o volume compete e ganha de você, melhor editar o vídeo e diminuí o volume

  • @prytcarter
    @prytcarter 3 года назад +9

    As dicas são boas, mas esse som de fundo é ruim demais.

  • @wagnerchavesnascimento9180
    @wagnerchavesnascimento9180 4 года назад +3

    Boa noite! Me tire uma dúvida, estou tentando financiar uma casa usada pelo banco do Brasil, mas o banco me informar que está bloqueado a modalidade pmcmv está suspenso e não consigo dar andamento ao financiamento. Tem alguma informação sobre essa suspensão? Mensagem do banco: suspensão temporária pmcmv/aquisição pf-fgts. abraço

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +2

      Banco do Brasil hoje é um banco muito burocrático e não tem as melhores taxas. A não ser que seja correntista a muitos anos e muitos investimentos no banco. Mas Caixa, Itaú, Bradesco tem taxas melhores.
      Sim modalidade PMCMV acabou. Pé AVC ver como eles são enrolados. A caixa já atualizou para o novo programa (Casa Verde e Amarela) e o BB ainda tá tudo travado.

  • @roogues
    @roogues 3 года назад +5

    Quero comprar um imóvel usado, porém ele é muito antigo e não pode ser financiado pela forma convencional. Você sabe dizer se existe uma outra alternativa para comprar parcelado?

  • @LuXPlayGames
    @LuXPlayGames 3 года назад +3

    Pra comprar uma casa no valor de 220 mil, qual o valor de renda mínima pra adquirir?

  • @sabrinacardoso3112
    @sabrinacardoso3112 3 года назад

    Ótimo conteúdo!

  • @lulublasz
    @lulublasz 4 года назад +4

    Conteúdo bacana, mas se deixasse a música mais baixo iria ajudar. Ela tá num volume que atrapalha. 👍

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +2

      Me desculpa! Já solicitei na edição que por favor deixassem muito baixo a música.

  • @bizerra
    @bizerra 3 года назад +4

    Amigo, se o banco financia em media 80%, os 20% restante é pago a quem? Ao próprio banco ou corretora/proprietário?

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  3 года назад +5

      Os 20% o comprador paga ao vendedor ou proprietário com estiver estabelecido em contrato de compromisso de compra e venda

  • @soniamarques6454
    @soniamarques6454 4 года назад +8

    A música é péssima! Não dá pra ouvir com fone!🤔

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +1

      Já pedi pra nunca mais fazerem isso. Obrigado pelo retorno

  • @suzanabernado6533
    @suzanabernado6533 3 года назад

    Ganhaste meu um ponto da minha parte Guimarães. Parabéns pela prestação de serviço social

  • @adrianaalves9687
    @adrianaalves9687 4 года назад +3

    Quais bancos financiam imóveis usados e como financiar?

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +1

      Todos banco financiam Adriana.

  • @evanicevieira8173
    @evanicevieira8173 3 года назад +3

    Oie, por favorzinho pode em orientar?!Bem estou em processo de uma compra de um imóvel usado diretamente com o próprio dono.
    Crédito foi aprovado o documento da casa já foi passado pro banco e vistoria foi feita paga do nosso bolso no caso a gente comprador agora vamos pagar o ITBI e próximo passo será o contrário.
    Agora minha dúvida é depois de meio caminho andado o vendedor ainda pode desistir da venda?
    Se a casa está no valor de 160mil a vistoria foi feita em 165mil, mais o dono da casa nos vendeu no valor de 160mil quero saber se ele se arrepender depois da gente ter pago algumas ele ainda pode desistir da venda e o que perdemos ou ganhamos com isso.??
    Agradeço a orientação 😉

    • @tamiresbenevides3457
      @tamiresbenevides3457 2 года назад

      Boa noite, Evanice! Estou em um processo de compra de imóvel usado, você consegue me ajudar em algumas dúvidas?

    • @romulo100percnt
      @romulo100percnt 2 года назад

      Deu certo?

  • @juniocesardesouza8013
    @juniocesardesouza8013 3 года назад +4

    Tá complicado entender a msg com essa música alta e pra tirar o foco

  • @cls.6449
    @cls.6449 4 года назад +3

    Ola marcio. Se tiver que cancelar um contrato logo após assinar na caixa por o motivo que a correspondente errou de não ter adicionado meu FGTS . E fazer um novo contrato.em fim..eu tenho que pagar di novo a taxa de credito novamente por esse erro da correspondente ??? ???..

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад

      Se vc conseguir cancelar, sim! Novo contrato tudo novo!

    • @cls.6449
      @cls.6449 4 года назад

      @@canaldoguima .mas é difícil assim a correspondente cancelar pra fazer outro ??

    • @micheleluiz7242
      @micheleluiz7242 4 года назад

      Não deveria....

  • @lucianodemattos5614
    @lucianodemattos5614 4 года назад +8

    Tira essa música de fundo, ficou horrível !

  • @micheleluiz7242
    @micheleluiz7242 4 года назад +9

    Que diacho q música é essa, n consigo entender nada com esse som.

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +3

      Pedi o editor pra não fazer mais isso. Me perdoem!

  • @giliardoliveira3956
    @giliardoliveira3956 3 года назад +1

    Fiz a entrevista com a caixa pode me dizer quanto tempo demora pra liberar o dinheiro? Estou com medo que o dono consiga vender antes de sair

  • @eduardorocha1168
    @eduardorocha1168 2 года назад +2

    Quais bancos financiam ate 90% de imoveis usados?
    Otimo vídeo parabens.

  • @ronaldoanunciacao996
    @ronaldoanunciacao996 2 года назад

    Ex uma casa de 240.000 mil fica quando de juros? No final a pagar. Qual a renda mensal pra conseguir financiar nesse valor de 240.000 mil

  • @janefariassantos8049
    @janefariassantos8049 3 года назад +12

    a música atrapalha muito 😔

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  3 года назад +1

      Os novos vídeos estão todos sem já Jane. Obrigado mesmo assim!

    • @janefariassantos8049
      @janefariassantos8049 3 года назад +1

      @@canaldoguima Oi Márcio obrigada por responder e parabéns pelos conteúdos ☺️

  • @samarasantos7650
    @samarasantos7650 3 года назад +1

    Em quanto tempo pode reformar casa usada financiada pela caixs?

  • @devapimenta1631
    @devapimenta1631 2 года назад +5

    O som da muito alto

  • @andreadasilvaoliveira8698
    @andreadasilvaoliveira8698 4 года назад +2

    Boa noite então posso compra um imóvel usado no programa casa Verde amarela ? Eu tbm guanho o subsídio?

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +3

      Pode sim! Apenas precisa ficar atenta quanto o valor do Subsídio. Na simulação que pode ser feita no site da caixa, é possível saber já quanto poderá conseguir!

    • @andreadasilvaoliveira8698
      @andreadasilvaoliveira8698 4 года назад

      @@canaldoguima obrigada!!

    • @lutareiporsuavoz2589
      @lutareiporsuavoz2589 4 года назад +1

      @@canaldoguima
      Qual a renda da faixa 3, q vc diz no inicio?
      Nao sabia q entra imovel usado no verde e amarela

  • @geovanecunha5247
    @geovanecunha5247 4 года назад +1

    Sim ajuda muito suas dicas ....parabéns pelo seu trabalho .

  • @OccyLoko
    @OccyLoko 4 года назад +1

    Marcio, me tirar uma dúvida. por favor... estou em um imovel que esta a venda , porem ainda esta com um certo valor em debito com a CEF, eu falando com a corretora ela me diz que so posso comprar com o valor que a engenheira da caixa colocou que é o valor que a atual proprietaria quer.... mas qd vão outros interessados a corretora fala que vai tentar junto a proprietaria diminuir o valor em 20 mil... pq eu nao tenho desconto mas outros clientes têm??? tipo se o imovel falta 50 mil em debito com a caixa, e a pessoa quer repassar o imovel o valor desse repasse quem dita é o atual proprietario ou o banco??

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +2

      Ronaldo, se o imóvel tem de dívida com o banco 50 mil e a proprietária quer esse valor apenas para quitar e vai entregar o imóvel para quem comprar a esse valor, é um pouco que estranho. Mas sendo a proprietária “dona” do imóvel, ela pode vender pelo valor que ela quiser e o comprador compra se também concordar.
      Existem algumas informações aí que nao estão completas. Como por exemplo, valor que a engenheira da caixa colocou. Engenha da caixa avalia imóvel e passa para a caixa o valor que vale o imóvel em um processo de compra onde um futuro comprador já está com todos os documentos avaliados pela instituição bancária e nesse caso vc já estaria se fora da negociação.
      Outro detalhe é que se vc mora no imóvel deveria receber primeiro a opção de compra antes de alguém fazer uma proposta.

    • @OccyLoko
      @OccyLoko 4 года назад

      @@canaldoguima obrigado.. a eng avaliou em 190 mil (e é esse valor que a proprietária quer).. a casa tem 50 mil no saldo devedor , a corretora pede a proprietaria que venda ao outros interessados que vão no imóvel por 170 mil ou menos..
      só que para mim a corretora fala que eu conseguiria somente no valor de 190...

  • @jeanejesus5230
    @jeanejesus5230 4 года назад +2

    Boa noite!
    Ótimas informações, Márcio tira uma dúvida por favor estou tentando financiar um imóvel pelo Itaú no valor de 140.000.00 imóvel usado ,estava tudo certo , só que o corretor me mandou uma planilha e na mesma estava o valor do imóvel de 170.000.00 eu não entendi , ele falou q só assim pra liberar o financiamento?Me responde estou sem entender ?

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +3

      Provavelmente Jeane eles estão usando o valor de avaliação do imóvel.
      Não tenho acesso a todas as informações do seu processo, mas pela minha experiência nessa área, entendo que estão fazendo isso para tentar aprovar no banco um financiamento onde vc não precise dar muito valor de entrada.
      Imóvel a 170 mil o banco financia 80% desse valor que são 136 mil reais. Sendo assim se o imóvel custa 140 mil, vc vai precisar apenas pagar 4 mil reais de entrada.
      Atente-se a esse valor negociado!!!!!
      Se não tem dinheiro de entrada e for passado ao banco valor de compra entenda de 140 mil, o banco financiará apenas 112 mil que são os 80% do valor do imóvel e vc precisa ter os 20% que são 28 mil de entrada.
      Mas se tem o valor pra pagar de entrada, não permita entrar o valor de avaliação. Seu imposto (ITBI) será cobrado sobre os 170 mil.
      Se precisar de ajuda, tem link da minha assessoria na descrição do vídeo.
      consultoria.marcioguimaraes.net.br/

    • @jeanejesus5230
      @jeanejesus5230 4 года назад +1

      @@canaldoguima Deus abençoe Márcio pela resposta ❤️

  • @jasielmarques8604
    @jasielmarques8604 2 года назад +5

    4 minutos pra começar o vídeo 🙄

  • @antoniomota7703
    @antoniomota7703 4 года назад +1

    No caso imóvel usado a casa tem que estar averbada no lote? Obrigado

    • @murielgomes3389
      @murielgomes3389 4 года назад +1

      Essa averbação que vc fala é o habite-se e pra vender tem que estar averbado com a certidão de averbação

  • @renan5685
    @renan5685 4 года назад +1

    Boa tarde, Guimarães! Poderia me tirar uma dúvida? Sou professor contratado do estado. Não sou efetivo. Sendo assim, eu teria os mesmos benefícios que um professor efetivo? Pq eu sou servidor publico igual a ele. Estou tentando financiar uma casa de 350 mil dando 20% de entrada. Meu salário somado ao da minha esposa é de 6.600.

    • @renan5685
      @renan5685 4 года назад +1

      Não temos nenhum empréstimo consignado no nome.

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +1

      Renan, não é assim que a caixa avalia. O que ela vê e qual o risco seu emprego sendo contratado oferece a ela de que vc hoje pode ter a renda pra pagar o valor pretendido de financiamento comparado com alguém que não pode ser mandado embora por ser concursado. São iguais?
      Ter direitos iguais pra ela é direitos sobre risco.
      Amanhã se a instituição tiver algum problema, eles podem encerrar seu contrato? E igual a todos que trabalham aí?
      Bancos trabalham com risco. Entende?

    • @renan5685
      @renan5685 4 года назад

      @@canaldoguima entendo sim. Mas eu esqueci de mencionar que professor contratado tem praticamente a mesma estabilidade que um efetivo. Nossos contratos tem duração de 3 anos e se renovam sozinhos. Eles fazem isso apenas para diferenciar categorias. Um professor efetivo tem direito ao convênio (coisa que não temos) e tem a estabilidade de emprego e escola, permanecendo todos os anos na mesma escola. Já nós, os contratados, temos tbm a estabilidade do estado (visto que conheço inúmeros professores com 10, 20 anos de contrato e até mesmo aposentados como professor contratado) tendo que ser, assim como o efetivo, exonerado do cargo, por algum motivo de extrema gravidade.

    • @VWS860
      @VWS860 3 года назад

      Renan vc como contratado é optante do FGTS ( coisa que servidor não tem) isso te abre a porta e vc pode usar o fgts como entrada. Vc só tem vantagens para fincanciar... juros mais baixos etc etc sobre estabilidade isso não conta nada para financiar... sou servidora de carreira e tentei financiar e nunca consegui por não ser optante do FGTS. Se casal, um dos dois tem que ser optante do FGTS

    • @VWS860
      @VWS860 3 года назад

      Renan vc como contratado é optante do FGTS ( coisa que servidor não tem) isso te abre a porta e vc pode usar o fgts como entrada. Vc só tem vantagens para fincanciar... juros mais baixos etc etc sobre estabilidade isso não conta nada para financiar... sou servidora de carreira e tentei financiar e nunca consegui por não ser optante do FGTS. Se casal, um dos dois tem que ser optante do FGTS

  • @MrDiegoazevedo1986
    @MrDiegoazevedo1986 3 года назад +2

    Sabe me dizer se a caixa da garantia contra possiveis defeitos para imoveis usados?

    • @verdadedita1878
      @verdadedita1878 3 года назад

      garantia de 5 anos, nesses 5 anos vc não pode mexer em nada na casa principalmente parte de estrutura, depois q passar os 5 anos ai vc pode fazer o que quiser na casa, só que se a casa tiver algum problema grave eles n aprova

    • @MrDiegoazevedo1986
      @MrDiegoazevedo1986 3 года назад

      @@verdadedita1878 pra eu abrir um pedido de reparo, devo ir na caixa ou tem algum canal de comunicação que possa usar? Eu tive um problema de infiltração depois que entrei na casa..

    • @verdadedita1878
      @verdadedita1878 3 года назад

      @@MrDiegoazevedo1986 se tiver dentro do prazo e foi pela caixa pode ir lá, que eles irão informar a solução

  • @gameplaydosabao
    @gameplaydosabao 3 года назад +2

    Imóveis usados tem valor mais baixo? Mas imóvel não sempre valoriza?

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  3 года назад

      Sim, valorizam... mas não chegam ao céu os preços. Se vc comprar o valor do imóvel novo lançamento agora na mesma região, vai está ainda mais caro do que o usado. Nesse sentido...
      Usado hoje na região que eu moro 420 mil. Custava na época 300 a 330 mil em 2014. Valorizou ou não? Porém o lançamento do tereno do lado a mesma metragem está por 511 mil.

    • @gameplaydosabao
      @gameplaydosabao 3 года назад +1

      @@canaldoguima Só considerando a inflação acumulada de 2014 à 2020, o seu imóvei de R$ 300.000 deveria estar custando R$ 437.162,82. Mas o seu apartamento não está intocado destes então. Você fez várias melhorias, como instalação de armários, box de banheiro, circuito de luz, decoração como teto de gesso, novas bancadas, instalação de ar condicionado, etc. Então, neste caso você perdeu valor no total.
      Mas para morar, isso nem importa. Porque morar bem por muitos anos em um local bom vale muito mais do que só o economês puro consegue mostrar. Mas o fato é que, só considerando a inflação e as suas melhorias, seu imóvel perdeu um pouco de valor sim.
      Além disso, o fato dos imóveis novos estarem avaliados em R$ 511.000 pode indicar diversas coisas, dentre elas que eles tem um padrão de construção superior, ou maior infra estrutura no condomínio ou que a região se valorizou e atraiu empreendimentos de maior valor agregado. Ou seja, se for este o caso, significa que o seu imóvel deveria valer até mais do que 437.000, porque você acertou na valorização da região.
      Portanto, seu imóvel desvalorizou pela ação do tempo. O que é bastante compreensível, pois imóveis mais velhos tendem a ter mais problemas estruturais e até estéticas que não são mais atrativas para o público atual.
      Eu brinco com esses jargões de corretor para mostrar que muitos deles estão não só manjados, mas as vezes até errados. E isso, como cliente, nos faz acionar um mecanismo de defesa contra o profissional.

  • @selmadasilvadamascena4354
    @selmadasilvadamascena4354 4 года назад +2

    Compra apartamento em leilão usado

  • @ana.883
    @ana.883 3 года назад +1

    POR FAVOR MARCIO,ME PASSA SEU CONTATO?SOU DE CURITIBA,PRECISO MUITO DOS SEUS SERVICOS!

  • @renatamatos3513
    @renatamatos3513 4 года назад +1

    O imóvel usado e mas vantajoso do que o ágio???? Ou não ????? E imóveis de leilão?????

    • @murielgomes3389
      @murielgomes3389 4 года назад

      Ctz que usado é melhor que ágio, e o de leilão se tiver gnt morando o banco quer nem saber, quem comprar que lute

    • @murielgomes3389
      @murielgomes3389 4 года назад +2

      Depende, mas de Leilão quem comprar que lute se tiver alguém morando, oq se der ruim e for pra justiça o comprador terá que pagar 7% para justiça mais honorários advocatícios, etc

    • @renatamatos3513
      @renatamatos3513 4 года назад

      @@murielgomes3389 entendi perguntei pq tem várias ofertas de leilão 😅

    • @renatamatos3513
      @renatamatos3513 4 года назад

      @@murielgomes3389 no caso ofertas não vejo aqui na Olx de imóveis usados
      Mostra mais de ágio
      Valeu 😉

    • @murielgomes3389
      @murielgomes3389 4 года назад

      Tem muito ágio msm, devido a crise muita gnt perdeu o emprego e a renda para assumir o contrato do imóvel, mas comprar ágio e pagar normalmente sem a transferência não é legal, pq amanhã ou dps a crise passa e pra refinanciar aí é melhor pular num usado

  • @rosanamorgado1757
    @rosanamorgado1757 3 года назад

    Boa tarde por favor tira um dúvida com uma renda de 5.880 se eu consigo algum subicidio do governo?

    • @caduguimaraes
      @caduguimaraes 3 года назад

      Procure pelo plano "casa verde e amarela" da caixa econômica. É do plano minha casa minha vida para quem tem renda até 6 mil reais...

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  3 года назад +5

      Renda Acima de 4.000,01 não tem subsídio!

  • @corretorleoandrad
    @corretorleoandrad 4 года назад

    Uma aula e tanto

  • @adryasantos8556
    @adryasantos8556 3 года назад +1

    Imóvel usado ganha subsídio?

  • @lenilima3245
    @lenilima3245 4 года назад +1

    É mais fácil a caixa aprovar um financiamento de imóvel usado?

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +3

      A aprovação não depende do imóvel ser novo ou usado e sim das informações de quem pede o financiamento. Renda e SCORE são importantes nesse caso.

    • @lenilima3245
      @lenilima3245 4 года назад

      @@canaldoguima obrigada Márcio estou pra financiar um suas dicas são muito importantes

  • @Jeffersonmonteiro1
    @Jeffersonmonteiro1 4 года назад

    Olá Guimarães!
    Estou no meio de uma tentativa de financiamento de terreno, mas neste meio tempo meu salário melhorou e pedi para o corretor mudar o número de prestações de 20 para 10 anos.
    A resposta que recebi é que não teria mais como mudar, já que eu estava no processo de conformidade, mesmo ele me pedindo alguns documentos. Neste caso o valor da parcela aumentaria, mas ficaria 17% da minha renda.
    Vejo essa opção muito benéfica para mim e também para a Caixa, que terá recebido o valor financiado mais rápido.
    Resumindo a pergunta é, existe a possibilidade de mudar a quantidade de parcelas do financiamento antes da assinatura com a caixa?
    Obrigado!

    • @Evertonbr3
      @Evertonbr3 4 года назад +3

      Se não foi assinado com a caixa, e só falar com o correspondente caixa, ele vai cancelar a pré aprovação e mandar uma nova.

    • @Jeffersonmonteiro1
      @Jeffersonmonteiro1 4 года назад

      @@Evertonbr3 muito obrigado!

  • @juniorjotaerre1793
    @juniorjotaerre1793 4 года назад

    No RJ usado é mais caro

  • @diagramador8809
    @diagramador8809 4 года назад +6

    Márcio, não falta vontade de dar dislake... e olha que não curto isso hehe mas que dá vontade, isso dá. Mas em respeito a teu trabalho, ao teu canal sempre com ótimo conteúdo, recebesse mais uma curtida. Só um toque... Não precisa colocar música de fundo nos teus vídeos😉 Forte abraço 👍

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад +1

      Eu sei 😔. Realmente mereço mesmo. Assumo o erro do pessoal da equipe que pago pra editar meus vídeos. Já pontuei isso com eles. Obrigado pela consideração Diagramador. Esse canal e nosso não só meu. Sou grato pela ajuda.

    • @pjpj4773
      @pjpj4773 3 года назад

      @@canaldoguima sempre acompanhado seus conteúdos que são muito informativo, sou profissional do ramo audiovisual, mas me desculpe, acho que o seu editor não tem muita percepção do que está fazendo.

  • @MARCELO-dk5oq
    @MARCELO-dk5oq 3 года назад +5

    A música atrapalha muito!

  • @24673175
    @24673175 3 года назад +9

    irmão, tira a p*rra dessa música de fundo. Vídeo de bom conteúdo como este não precisa de música de fundo.

    • @anameyrebatistacardoso5491
      @anameyrebatistacardoso5491 3 года назад +1

      Vc tem razão, música chata pra caralho e atrapalha o vídeo, tira atenção. Pelo amor de Deus Guimarães... tira essas músicas desnecessárias de seus vídeos kkkk

  • @selmadasilvadamascena4354
    @selmadasilvadamascena4354 4 года назад +1

    Compra ágio

  • @OccyLoko
    @OccyLoko 4 года назад +1

    esperando a CEF liberar financiamento minha casa minha vida pro usado.

    • @canaldoguima
      @canaldoguima  4 года назад

      Não existe mãos Minha Casa Minha Vida Ronaldo. Agora é o Casa Verde e amarela. Não tá acompanhando meus vídeos não é? Kkkkk

  • @terezanunes9212
    @terezanunes9212 3 года назад

    Tereza nunes

  • @supersoma2
    @supersoma2 3 года назад +10

    Diminua essa música amigo...que agonia.

    • @sibellypinheiro9135
      @sibellypinheiro9135 3 года назад

      Pois é... minha única observação: delete a música. Ensine sem precisar disso, a música tira a concentração.