Gente sou muito cru nisso! Tá eu quero financiar um imóvel usado quem eu tenho que procurar primeiro? Uma imobiliária? Um corretor? Ou alguma outra coisa?
Primeiro sempre um bom corretor de imóveis. Tenho vídeo no canal falando como encontrar um bom corretor de imóveis. Tem muito "picareta"sem CRECI que se julga corretor e na verdade é apenas vendedor. O que é ilegal além de te atrapalhar e oferecer uma experiência péssima como vejo muitos aqui. Existem muitos fatores a serem observados na compra de um imóvel que se vc quiser, tenho minha consultoria online. Se vc quiser, claro! Só fazer contato pelo meu insta.
O seu vídeo está ótimo, parabéns. Só uma dica que eu dou é tirar essa música de fundo porque atrapalha na atenção que temos que dar ao que vc está falando 😉
ja estava pensando em comprar ouvindo vc dizer exatamente oq eu imaginava sobre comprar movel usado só confirmo que estou no caminho certo, muitoooo obrigadaaa
Gostaria te agradecer seus vídeos me ajudaram muito ... Eu queria muito compra mas vou esperar mais um pouco ajuntar mais 1 ano vc abriu meus olhos pra tanta coisa nem imagina ... saber qual é meu limite sem me enfiar em dívidas ou algo que não conseguiria manter até final muiiiiiiito obrigada gostaria que todos vendedores fosse como você
O conteúdo do seu vídeo é excelente, muito informativo e você tem toda uma habilidade em se expressar e manter quem está assistindo, atendo. Mas no que você pecou feio nesse vídeo amigo, foi esse fundo musical barulhento, irritante e desnecessário.
A 7° vantagem é a melhor para mim. Não tem preço localização. Geralmente os empreendimentos novos são em locais que a infraestrutura ainda está por chegar, já nos novos os locais ainda irão se desenvolver do ponto de vista urbano.
Márcio, muito obrigada por esse vídeo maravilhoso. Qual score os bancos usam? Pois o Boavista está maravilhoso! Mais depois que eu aderi ao cadastro positivo, percebi que o do serasa fica variando muito e por nada chega à cair 60pontos 😬 E por favorzinho, nada de músicas nos vídeos 😉 obrigada
Excelentes dicas, vai de encontro ao que eu já pensava, mas vindo de alguém que conhece bem como funciona o mercado de imóveis me fez entender que estou no caminho certo! Agora vamos para as desvantagens, que pena que tem rs......Obrigada pelo vídeo.
Apto usado tem que ficar atento para o aporte para reforma. Quase entrei numa furada assim. O imovel era bom, cabia no meu bolso. Mas quando fui ver o condominio estava fazendo caixa para reformar o prédio, cada apto pagava 50 mil...
@@rodrigomendes3791 sim. Fiz um oficio ao sindico. Me orientaram a registrar em cartório. Inicialmente o proprio sindico tentou esconder que o aporte estava em andamento.
Comprei o meu usado, RJ. É realmente bem maior o m² comparado ao novo. Mas demora muito mais pro banco aprovar. Pra registrar tbm pq avaliam a documentação do proprietário e do imóvel. De documentação até agora gastei 12mil. N quis financiar os documentos, mas tbm n achei q fosse ficar tão alto. Meu imóvel foi 170mil
Na minha cidade, achei um apto usado pela metade do preço de um novo porém com ( teto sala rebaixado, armários embutidos, 14mts maior que um novo, sanca cozinha, pia em mármore banheiro, box banheiro e chuveirinho)
O proplema é q a casa usada eles colocam um monte de exigência nos usado tem q ter laje e outras experiências, os móveis usados é melhor estão mas localizada bairro bom e o terreno é inteiro grande, os novos é lá no fim do Juca e ainda duas casas nú só terreno pior germinada....
Guimarães boa noite ,então eu tenho que comprar o imóvel que moro pois é herança da minha mãe , é possível fazer financiamento sendo eu e meu irmão d herdeiro e vou comprar a parte dele
Boa noite! Me tire uma dúvida, estou tentando financiar uma casa usada pelo banco do Brasil, mas o banco me informar que está bloqueado a modalidade pmcmv está suspenso e não consigo dar andamento ao financiamento. Tem alguma informação sobre essa suspensão? Mensagem do banco: suspensão temporária pmcmv/aquisição pf-fgts. abraço
Banco do Brasil hoje é um banco muito burocrático e não tem as melhores taxas. A não ser que seja correntista a muitos anos e muitos investimentos no banco. Mas Caixa, Itaú, Bradesco tem taxas melhores. Sim modalidade PMCMV acabou. Pé AVC ver como eles são enrolados. A caixa já atualizou para o novo programa (Casa Verde e Amarela) e o BB ainda tá tudo travado.
Quero comprar um imóvel usado, porém ele é muito antigo e não pode ser financiado pela forma convencional. Você sabe dizer se existe uma outra alternativa para comprar parcelado?
Oie, por favorzinho pode em orientar?!Bem estou em processo de uma compra de um imóvel usado diretamente com o próprio dono. Crédito foi aprovado o documento da casa já foi passado pro banco e vistoria foi feita paga do nosso bolso no caso a gente comprador agora vamos pagar o ITBI e próximo passo será o contrário. Agora minha dúvida é depois de meio caminho andado o vendedor ainda pode desistir da venda? Se a casa está no valor de 160mil a vistoria foi feita em 165mil, mais o dono da casa nos vendeu no valor de 160mil quero saber se ele se arrepender depois da gente ter pago algumas ele ainda pode desistir da venda e o que perdemos ou ganhamos com isso.?? Agradeço a orientação 😉
Ola marcio. Se tiver que cancelar um contrato logo após assinar na caixa por o motivo que a correspondente errou de não ter adicionado meu FGTS . E fazer um novo contrato.em fim..eu tenho que pagar di novo a taxa de credito novamente por esse erro da correspondente ??? ???..
Pode sim! Apenas precisa ficar atenta quanto o valor do Subsídio. Na simulação que pode ser feita no site da caixa, é possível saber já quanto poderá conseguir!
Marcio, me tirar uma dúvida. por favor... estou em um imovel que esta a venda , porem ainda esta com um certo valor em debito com a CEF, eu falando com a corretora ela me diz que so posso comprar com o valor que a engenheira da caixa colocou que é o valor que a atual proprietaria quer.... mas qd vão outros interessados a corretora fala que vai tentar junto a proprietaria diminuir o valor em 20 mil... pq eu nao tenho desconto mas outros clientes têm??? tipo se o imovel falta 50 mil em debito com a caixa, e a pessoa quer repassar o imovel o valor desse repasse quem dita é o atual proprietario ou o banco??
Ronaldo, se o imóvel tem de dívida com o banco 50 mil e a proprietária quer esse valor apenas para quitar e vai entregar o imóvel para quem comprar a esse valor, é um pouco que estranho. Mas sendo a proprietária “dona” do imóvel, ela pode vender pelo valor que ela quiser e o comprador compra se também concordar. Existem algumas informações aí que nao estão completas. Como por exemplo, valor que a engenheira da caixa colocou. Engenha da caixa avalia imóvel e passa para a caixa o valor que vale o imóvel em um processo de compra onde um futuro comprador já está com todos os documentos avaliados pela instituição bancária e nesse caso vc já estaria se fora da negociação. Outro detalhe é que se vc mora no imóvel deveria receber primeiro a opção de compra antes de alguém fazer uma proposta.
@@canaldoguima obrigado.. a eng avaliou em 190 mil (e é esse valor que a proprietária quer).. a casa tem 50 mil no saldo devedor , a corretora pede a proprietaria que venda ao outros interessados que vão no imóvel por 170 mil ou menos.. só que para mim a corretora fala que eu conseguiria somente no valor de 190...
Boa noite! Ótimas informações, Márcio tira uma dúvida por favor estou tentando financiar um imóvel pelo Itaú no valor de 140.000.00 imóvel usado ,estava tudo certo , só que o corretor me mandou uma planilha e na mesma estava o valor do imóvel de 170.000.00 eu não entendi , ele falou q só assim pra liberar o financiamento?Me responde estou sem entender ?
Provavelmente Jeane eles estão usando o valor de avaliação do imóvel. Não tenho acesso a todas as informações do seu processo, mas pela minha experiência nessa área, entendo que estão fazendo isso para tentar aprovar no banco um financiamento onde vc não precise dar muito valor de entrada. Imóvel a 170 mil o banco financia 80% desse valor que são 136 mil reais. Sendo assim se o imóvel custa 140 mil, vc vai precisar apenas pagar 4 mil reais de entrada. Atente-se a esse valor negociado!!!!! Se não tem dinheiro de entrada e for passado ao banco valor de compra entenda de 140 mil, o banco financiará apenas 112 mil que são os 80% do valor do imóvel e vc precisa ter os 20% que são 28 mil de entrada. Mas se tem o valor pra pagar de entrada, não permita entrar o valor de avaliação. Seu imposto (ITBI) será cobrado sobre os 170 mil. Se precisar de ajuda, tem link da minha assessoria na descrição do vídeo. consultoria.marcioguimaraes.net.br/
Boa tarde, Guimarães! Poderia me tirar uma dúvida? Sou professor contratado do estado. Não sou efetivo. Sendo assim, eu teria os mesmos benefícios que um professor efetivo? Pq eu sou servidor publico igual a ele. Estou tentando financiar uma casa de 350 mil dando 20% de entrada. Meu salário somado ao da minha esposa é de 6.600.
Renan, não é assim que a caixa avalia. O que ela vê e qual o risco seu emprego sendo contratado oferece a ela de que vc hoje pode ter a renda pra pagar o valor pretendido de financiamento comparado com alguém que não pode ser mandado embora por ser concursado. São iguais? Ter direitos iguais pra ela é direitos sobre risco. Amanhã se a instituição tiver algum problema, eles podem encerrar seu contrato? E igual a todos que trabalham aí? Bancos trabalham com risco. Entende?
@@canaldoguima entendo sim. Mas eu esqueci de mencionar que professor contratado tem praticamente a mesma estabilidade que um efetivo. Nossos contratos tem duração de 3 anos e se renovam sozinhos. Eles fazem isso apenas para diferenciar categorias. Um professor efetivo tem direito ao convênio (coisa que não temos) e tem a estabilidade de emprego e escola, permanecendo todos os anos na mesma escola. Já nós, os contratados, temos tbm a estabilidade do estado (visto que conheço inúmeros professores com 10, 20 anos de contrato e até mesmo aposentados como professor contratado) tendo que ser, assim como o efetivo, exonerado do cargo, por algum motivo de extrema gravidade.
Renan vc como contratado é optante do FGTS ( coisa que servidor não tem) isso te abre a porta e vc pode usar o fgts como entrada. Vc só tem vantagens para fincanciar... juros mais baixos etc etc sobre estabilidade isso não conta nada para financiar... sou servidora de carreira e tentei financiar e nunca consegui por não ser optante do FGTS. Se casal, um dos dois tem que ser optante do FGTS
Renan vc como contratado é optante do FGTS ( coisa que servidor não tem) isso te abre a porta e vc pode usar o fgts como entrada. Vc só tem vantagens para fincanciar... juros mais baixos etc etc sobre estabilidade isso não conta nada para financiar... sou servidora de carreira e tentei financiar e nunca consegui por não ser optante do FGTS. Se casal, um dos dois tem que ser optante do FGTS
garantia de 5 anos, nesses 5 anos vc não pode mexer em nada na casa principalmente parte de estrutura, depois q passar os 5 anos ai vc pode fazer o que quiser na casa, só que se a casa tiver algum problema grave eles n aprova
@@verdadedita1878 pra eu abrir um pedido de reparo, devo ir na caixa ou tem algum canal de comunicação que possa usar? Eu tive um problema de infiltração depois que entrei na casa..
Sim, valorizam... mas não chegam ao céu os preços. Se vc comprar o valor do imóvel novo lançamento agora na mesma região, vai está ainda mais caro do que o usado. Nesse sentido... Usado hoje na região que eu moro 420 mil. Custava na época 300 a 330 mil em 2014. Valorizou ou não? Porém o lançamento do tereno do lado a mesma metragem está por 511 mil.
@@canaldoguima Só considerando a inflação acumulada de 2014 à 2020, o seu imóvei de R$ 300.000 deveria estar custando R$ 437.162,82. Mas o seu apartamento não está intocado destes então. Você fez várias melhorias, como instalação de armários, box de banheiro, circuito de luz, decoração como teto de gesso, novas bancadas, instalação de ar condicionado, etc. Então, neste caso você perdeu valor no total. Mas para morar, isso nem importa. Porque morar bem por muitos anos em um local bom vale muito mais do que só o economês puro consegue mostrar. Mas o fato é que, só considerando a inflação e as suas melhorias, seu imóvel perdeu um pouco de valor sim. Além disso, o fato dos imóveis novos estarem avaliados em R$ 511.000 pode indicar diversas coisas, dentre elas que eles tem um padrão de construção superior, ou maior infra estrutura no condomínio ou que a região se valorizou e atraiu empreendimentos de maior valor agregado. Ou seja, se for este o caso, significa que o seu imóvel deveria valer até mais do que 437.000, porque você acertou na valorização da região. Portanto, seu imóvel desvalorizou pela ação do tempo. O que é bastante compreensível, pois imóveis mais velhos tendem a ter mais problemas estruturais e até estéticas que não são mais atrativas para o público atual. Eu brinco com esses jargões de corretor para mostrar que muitos deles estão não só manjados, mas as vezes até errados. E isso, como cliente, nos faz acionar um mecanismo de defesa contra o profissional.
Depende, mas de Leilão quem comprar que lute se tiver alguém morando, oq se der ruim e for pra justiça o comprador terá que pagar 7% para justiça mais honorários advocatícios, etc
Tem muito ágio msm, devido a crise muita gnt perdeu o emprego e a renda para assumir o contrato do imóvel, mas comprar ágio e pagar normalmente sem a transferência não é legal, pq amanhã ou dps a crise passa e pra refinanciar aí é melhor pular num usado
Olá Guimarães! Estou no meio de uma tentativa de financiamento de terreno, mas neste meio tempo meu salário melhorou e pedi para o corretor mudar o número de prestações de 20 para 10 anos. A resposta que recebi é que não teria mais como mudar, já que eu estava no processo de conformidade, mesmo ele me pedindo alguns documentos. Neste caso o valor da parcela aumentaria, mas ficaria 17% da minha renda. Vejo essa opção muito benéfica para mim e também para a Caixa, que terá recebido o valor financiado mais rápido. Resumindo a pergunta é, existe a possibilidade de mudar a quantidade de parcelas do financiamento antes da assinatura com a caixa? Obrigado!
Márcio, não falta vontade de dar dislake... e olha que não curto isso hehe mas que dá vontade, isso dá. Mas em respeito a teu trabalho, ao teu canal sempre com ótimo conteúdo, recebesse mais uma curtida. Só um toque... Não precisa colocar música de fundo nos teus vídeos😉 Forte abraço 👍
Eu sei 😔. Realmente mereço mesmo. Assumo o erro do pessoal da equipe que pago pra editar meus vídeos. Já pontuei isso com eles. Obrigado pela consideração Diagramador. Esse canal e nosso não só meu. Sou grato pela ajuda.
@@canaldoguima sempre acompanhado seus conteúdos que são muito informativo, sou profissional do ramo audiovisual, mas me desculpe, acho que o seu editor não tem muita percepção do que está fazendo.
Vc tem razão, música chata pra caralho e atrapalha o vídeo, tira atenção. Pelo amor de Deus Guimarães... tira essas músicas desnecessárias de seus vídeos kkkk
Vídeo inicia 4:30
Obrigado... o cara repetiu 30 vezes a mesma coisa antes dos 2 minutos ao invés de ir direto ao assunto.
Excelentes as dicas! Obrigada 😃 mas vou tbm pontuar apenas o fundo musical. Valeu!!
Gente sou muito cru nisso! Tá eu quero financiar um imóvel usado quem eu tenho que procurar primeiro? Uma imobiliária? Um corretor? Ou alguma outra coisa?
Primeiro sempre um bom corretor de imóveis. Tenho vídeo no canal falando como encontrar um bom corretor de imóveis. Tem muito "picareta"sem CRECI que se julga corretor e na verdade é apenas vendedor. O que é ilegal além de te atrapalhar e oferecer uma experiência péssima como vejo muitos aqui. Existem muitos fatores a serem observados na compra de um imóvel que se vc quiser, tenho minha consultoria online. Se vc quiser, claro! Só fazer contato pelo meu insta.
O seu vídeo está ótimo, parabéns. Só uma dica que eu dou é tirar essa música de fundo porque atrapalha na atenção que temos que dar ao que vc está falando 😉
ja estava pensando em comprar ouvindo vc dizer exatamente oq eu imaginava sobre comprar movel usado só confirmo que estou no caminho certo, muitoooo obrigadaaa
Que bom que ajudei
Gostei dos comentários, sa relevantes mas s música está competindo c sua voz. Resisti a não descartar o vídeo, mas foi difícil
Eu ia dizer exatamente isso. Cabeça parece que vai explodir tentando prestar atenção.
Poderia fazer um vídeo explicando quais as exigências do engenheiro da caixa para a compra de um imovel usado, já pesquisei e não acho nada falando!
Tambem estou a procura
Gostaria te agradecer seus vídeos me ajudaram muito ... Eu queria muito compra mas vou esperar mais um pouco ajuntar mais 1 ano vc abriu meus olhos pra tanta coisa nem imagina ... saber qual é meu limite sem me enfiar em dívidas ou algo que não conseguiria manter até final muiiiiiiito obrigada gostaria que todos vendedores fosse como você
Hoje tomei a decisão de comprar um AP usado onde já conheço tudo do condomínio, e foi a decisão mais acertada 🙌🏽
A minha reclamação sobre imóvel novo é a altura da janelas são grudadas no teto! Meus Deus!
Grande Márcio, suas dicas valem ouro. Muito obrigado pela ajuda de cada vídeo!
Sou grato a cada um de vcs e principalmente a vcs que me escrevem e deixam comentários aqui! Tmj Alan
O conteúdo do seu vídeo é excelente, muito informativo e você tem toda uma habilidade em se expressar e manter quem está assistindo, atendo. Mas no que você pecou feio nesse vídeo amigo, foi esse fundo musical barulhento, irritante e desnecessário.
A 7° vantagem é a melhor para mim. Não tem preço localização. Geralmente os empreendimentos novos são em locais que a infraestrutura ainda está por chegar, já nos novos os locais ainda irão se desenvolver do ponto de vista urbano.
Boa Michel!
Márcio, muito obrigada por esse vídeo maravilhoso. Qual score os bancos usam? Pois o Boavista está maravilhoso! Mais depois que eu aderi ao cadastro positivo, percebi que o do serasa fica variando muito e por nada chega à cair 60pontos 😬 E por favorzinho, nada de músicas nos vídeos 😉 obrigada
Excelentes dicas, vai de encontro ao que eu já pensava, mas vindo de alguém que conhece bem como funciona o mercado de imóveis me fez entender que estou no caminho certo! Agora vamos para as desvantagens, que pena que tem rs......Obrigada pelo vídeo.
Apto usado tem que ficar atento para o aporte para reforma. Quase entrei numa furada assim. O imovel era bom, cabia no meu bolso. Mas quando fui ver o condominio estava fazendo caixa para reformar o prédio, cada apto pagava 50 mil...
Como você verificou isso ? Com síndico ? Proprietário ?
@@rodrigomendes3791 sim. Fiz um oficio ao sindico. Me orientaram a registrar em cartório. Inicialmente o proprio sindico tentou esconder que o aporte estava em andamento.
Obrigada por alertar!!
Estou na procura 😲
Parabens pelo canal, sempre dando exelentes dicas !!
Obrigado Tales
A música do próximo vídeo não pode passar da metade da intensidade desta. Ela atrapalhou a atenção.
Verdade Lucas. Eu pedi pra deixar volume 2 acho que deixaram 6 ou 7. Realmente peço desculpas a todos
Comprei o meu usado, RJ. É realmente bem maior o m² comparado ao novo. Mas demora muito mais pro banco aprovar. Pra registrar tbm pq avaliam a documentação do proprietário e do imóvel. De documentação até agora gastei 12mil. N quis financiar os documentos, mas tbm n achei q fosse ficar tão alto. Meu imóvel foi 170mil
Boa noite Leidiane, sou Angela e estou usando o celular do marido, tmb sou do RJ vc poderia me orientar como posso fazer o meu?
Boa noite, o seu demorou quanto tempo?
Tem que falar direto com corretor ou ir direto na caixa? você sabe mim fala
Escolhendo o imóvel usado para financiamento, como faço pra me enquadrar no programa verde e amarelo? Tenho que procurar um corretor pra isso???
Dicas ótimas, mas infelizmente, não consegui assistir ao vídeo até o final, a música muito alta.
Belíssimo trabalho, sucesso!!!
mas o fundo musical poderia estar um pouquinho mais baixo🎶👍🙏
Verdade Cláudio. Agradeço sim o Feedback. Já Viseu o editor sobre isso
Na minha cidade, achei um apto usado pela metade do preço de um novo porém com ( teto sala rebaixado, armários embutidos, 14mts maior que um novo, sanca cozinha, pia em mármore banheiro, box banheiro e chuveirinho)
Viu só como tem vantagens!
O proplema é q a casa usada eles colocam um monte de exigência nos usado tem q ter laje e outras experiências, os móveis usados é melhor estão mas localizada bairro bom e o terreno é inteiro grande, os novos é lá no fim do Juca e ainda duas casas nú só terreno pior germinada....
Verdade
Não sei se mudou man, mas se ler aqui, qnd fizer, vai direto ao ponto
Amei o canal, pq minha dúvida era sobre imovel novo e usado! Parabéns!👍👏
Tudo verdade!!! Adorei o vídeo!
Acho que já assisti esse vídeo umas 10x kkkkkk, obrigado pelas informações!!!
Guimarães boa noite ,então eu tenho que comprar o imóvel que moro pois é herança da minha mãe , é possível fazer financiamento sendo eu e meu irmão d herdeiro e vou comprar a parte dele
O assunto é bom , Mas a música de fundo o volume compete e ganha de você, melhor editar o vídeo e diminuí o volume
As dicas são boas, mas esse som de fundo é ruim demais.
Boa noite! Me tire uma dúvida, estou tentando financiar uma casa usada pelo banco do Brasil, mas o banco me informar que está bloqueado a modalidade pmcmv está suspenso e não consigo dar andamento ao financiamento. Tem alguma informação sobre essa suspensão? Mensagem do banco: suspensão temporária pmcmv/aquisição pf-fgts. abraço
Banco do Brasil hoje é um banco muito burocrático e não tem as melhores taxas. A não ser que seja correntista a muitos anos e muitos investimentos no banco. Mas Caixa, Itaú, Bradesco tem taxas melhores.
Sim modalidade PMCMV acabou. Pé AVC ver como eles são enrolados. A caixa já atualizou para o novo programa (Casa Verde e Amarela) e o BB ainda tá tudo travado.
Quero comprar um imóvel usado, porém ele é muito antigo e não pode ser financiado pela forma convencional. Você sabe dizer se existe uma outra alternativa para comprar parcelado?
Pra comprar uma casa no valor de 220 mil, qual o valor de renda mínima pra adquirir?
Ótimo conteúdo!
Conteúdo bacana, mas se deixasse a música mais baixo iria ajudar. Ela tá num volume que atrapalha. 👍
Me desculpa! Já solicitei na edição que por favor deixassem muito baixo a música.
Amigo, se o banco financia em media 80%, os 20% restante é pago a quem? Ao próprio banco ou corretora/proprietário?
Os 20% o comprador paga ao vendedor ou proprietário com estiver estabelecido em contrato de compromisso de compra e venda
A música é péssima! Não dá pra ouvir com fone!🤔
Já pedi pra nunca mais fazerem isso. Obrigado pelo retorno
Ganhaste meu um ponto da minha parte Guimarães. Parabéns pela prestação de serviço social
Quais bancos financiam imóveis usados e como financiar?
Todos banco financiam Adriana.
Oie, por favorzinho pode em orientar?!Bem estou em processo de uma compra de um imóvel usado diretamente com o próprio dono.
Crédito foi aprovado o documento da casa já foi passado pro banco e vistoria foi feita paga do nosso bolso no caso a gente comprador agora vamos pagar o ITBI e próximo passo será o contrário.
Agora minha dúvida é depois de meio caminho andado o vendedor ainda pode desistir da venda?
Se a casa está no valor de 160mil a vistoria foi feita em 165mil, mais o dono da casa nos vendeu no valor de 160mil quero saber se ele se arrepender depois da gente ter pago algumas ele ainda pode desistir da venda e o que perdemos ou ganhamos com isso.??
Agradeço a orientação 😉
Boa noite, Evanice! Estou em um processo de compra de imóvel usado, você consegue me ajudar em algumas dúvidas?
Deu certo?
Tá complicado entender a msg com essa música alta e pra tirar o foco
Ola marcio. Se tiver que cancelar um contrato logo após assinar na caixa por o motivo que a correspondente errou de não ter adicionado meu FGTS . E fazer um novo contrato.em fim..eu tenho que pagar di novo a taxa de credito novamente por esse erro da correspondente ??? ???..
Se vc conseguir cancelar, sim! Novo contrato tudo novo!
@@canaldoguima .mas é difícil assim a correspondente cancelar pra fazer outro ??
Não deveria....
Tira essa música de fundo, ficou horrível !
Que diacho q música é essa, n consigo entender nada com esse som.
Pedi o editor pra não fazer mais isso. Me perdoem!
Fiz a entrevista com a caixa pode me dizer quanto tempo demora pra liberar o dinheiro? Estou com medo que o dono consiga vender antes de sair
Quais bancos financiam ate 90% de imoveis usados?
Otimo vídeo parabens.
Itaú
Ex uma casa de 240.000 mil fica quando de juros? No final a pagar. Qual a renda mensal pra conseguir financiar nesse valor de 240.000 mil
a música atrapalha muito 😔
Os novos vídeos estão todos sem já Jane. Obrigado mesmo assim!
@@canaldoguima Oi Márcio obrigada por responder e parabéns pelos conteúdos ☺️
Em quanto tempo pode reformar casa usada financiada pela caixs?
O som da muito alto
Boa noite então posso compra um imóvel usado no programa casa Verde amarela ? Eu tbm guanho o subsídio?
Pode sim! Apenas precisa ficar atenta quanto o valor do Subsídio. Na simulação que pode ser feita no site da caixa, é possível saber já quanto poderá conseguir!
@@canaldoguima obrigada!!
@@canaldoguima
Qual a renda da faixa 3, q vc diz no inicio?
Nao sabia q entra imovel usado no verde e amarela
Sim ajuda muito suas dicas ....parabéns pelo seu trabalho .
Obrigado 🙏
@@canaldoguima de nada .......👏👏
Marcio, me tirar uma dúvida. por favor... estou em um imovel que esta a venda , porem ainda esta com um certo valor em debito com a CEF, eu falando com a corretora ela me diz que so posso comprar com o valor que a engenheira da caixa colocou que é o valor que a atual proprietaria quer.... mas qd vão outros interessados a corretora fala que vai tentar junto a proprietaria diminuir o valor em 20 mil... pq eu nao tenho desconto mas outros clientes têm??? tipo se o imovel falta 50 mil em debito com a caixa, e a pessoa quer repassar o imovel o valor desse repasse quem dita é o atual proprietario ou o banco??
Ronaldo, se o imóvel tem de dívida com o banco 50 mil e a proprietária quer esse valor apenas para quitar e vai entregar o imóvel para quem comprar a esse valor, é um pouco que estranho. Mas sendo a proprietária “dona” do imóvel, ela pode vender pelo valor que ela quiser e o comprador compra se também concordar.
Existem algumas informações aí que nao estão completas. Como por exemplo, valor que a engenheira da caixa colocou. Engenha da caixa avalia imóvel e passa para a caixa o valor que vale o imóvel em um processo de compra onde um futuro comprador já está com todos os documentos avaliados pela instituição bancária e nesse caso vc já estaria se fora da negociação.
Outro detalhe é que se vc mora no imóvel deveria receber primeiro a opção de compra antes de alguém fazer uma proposta.
@@canaldoguima obrigado.. a eng avaliou em 190 mil (e é esse valor que a proprietária quer).. a casa tem 50 mil no saldo devedor , a corretora pede a proprietaria que venda ao outros interessados que vão no imóvel por 170 mil ou menos..
só que para mim a corretora fala que eu conseguiria somente no valor de 190...
Boa noite!
Ótimas informações, Márcio tira uma dúvida por favor estou tentando financiar um imóvel pelo Itaú no valor de 140.000.00 imóvel usado ,estava tudo certo , só que o corretor me mandou uma planilha e na mesma estava o valor do imóvel de 170.000.00 eu não entendi , ele falou q só assim pra liberar o financiamento?Me responde estou sem entender ?
Provavelmente Jeane eles estão usando o valor de avaliação do imóvel.
Não tenho acesso a todas as informações do seu processo, mas pela minha experiência nessa área, entendo que estão fazendo isso para tentar aprovar no banco um financiamento onde vc não precise dar muito valor de entrada.
Imóvel a 170 mil o banco financia 80% desse valor que são 136 mil reais. Sendo assim se o imóvel custa 140 mil, vc vai precisar apenas pagar 4 mil reais de entrada.
Atente-se a esse valor negociado!!!!!
Se não tem dinheiro de entrada e for passado ao banco valor de compra entenda de 140 mil, o banco financiará apenas 112 mil que são os 80% do valor do imóvel e vc precisa ter os 20% que são 28 mil de entrada.
Mas se tem o valor pra pagar de entrada, não permita entrar o valor de avaliação. Seu imposto (ITBI) será cobrado sobre os 170 mil.
Se precisar de ajuda, tem link da minha assessoria na descrição do vídeo.
consultoria.marcioguimaraes.net.br/
@@canaldoguima Deus abençoe Márcio pela resposta ❤️
4 minutos pra começar o vídeo 🙄
No caso imóvel usado a casa tem que estar averbada no lote? Obrigado
Essa averbação que vc fala é o habite-se e pra vender tem que estar averbado com a certidão de averbação
Boa tarde, Guimarães! Poderia me tirar uma dúvida? Sou professor contratado do estado. Não sou efetivo. Sendo assim, eu teria os mesmos benefícios que um professor efetivo? Pq eu sou servidor publico igual a ele. Estou tentando financiar uma casa de 350 mil dando 20% de entrada. Meu salário somado ao da minha esposa é de 6.600.
Não temos nenhum empréstimo consignado no nome.
Renan, não é assim que a caixa avalia. O que ela vê e qual o risco seu emprego sendo contratado oferece a ela de que vc hoje pode ter a renda pra pagar o valor pretendido de financiamento comparado com alguém que não pode ser mandado embora por ser concursado. São iguais?
Ter direitos iguais pra ela é direitos sobre risco.
Amanhã se a instituição tiver algum problema, eles podem encerrar seu contrato? E igual a todos que trabalham aí?
Bancos trabalham com risco. Entende?
@@canaldoguima entendo sim. Mas eu esqueci de mencionar que professor contratado tem praticamente a mesma estabilidade que um efetivo. Nossos contratos tem duração de 3 anos e se renovam sozinhos. Eles fazem isso apenas para diferenciar categorias. Um professor efetivo tem direito ao convênio (coisa que não temos) e tem a estabilidade de emprego e escola, permanecendo todos os anos na mesma escola. Já nós, os contratados, temos tbm a estabilidade do estado (visto que conheço inúmeros professores com 10, 20 anos de contrato e até mesmo aposentados como professor contratado) tendo que ser, assim como o efetivo, exonerado do cargo, por algum motivo de extrema gravidade.
Renan vc como contratado é optante do FGTS ( coisa que servidor não tem) isso te abre a porta e vc pode usar o fgts como entrada. Vc só tem vantagens para fincanciar... juros mais baixos etc etc sobre estabilidade isso não conta nada para financiar... sou servidora de carreira e tentei financiar e nunca consegui por não ser optante do FGTS. Se casal, um dos dois tem que ser optante do FGTS
Renan vc como contratado é optante do FGTS ( coisa que servidor não tem) isso te abre a porta e vc pode usar o fgts como entrada. Vc só tem vantagens para fincanciar... juros mais baixos etc etc sobre estabilidade isso não conta nada para financiar... sou servidora de carreira e tentei financiar e nunca consegui por não ser optante do FGTS. Se casal, um dos dois tem que ser optante do FGTS
Sabe me dizer se a caixa da garantia contra possiveis defeitos para imoveis usados?
garantia de 5 anos, nesses 5 anos vc não pode mexer em nada na casa principalmente parte de estrutura, depois q passar os 5 anos ai vc pode fazer o que quiser na casa, só que se a casa tiver algum problema grave eles n aprova
@@verdadedita1878 pra eu abrir um pedido de reparo, devo ir na caixa ou tem algum canal de comunicação que possa usar? Eu tive um problema de infiltração depois que entrei na casa..
@@MrDiegoazevedo1986 se tiver dentro do prazo e foi pela caixa pode ir lá, que eles irão informar a solução
Imóveis usados tem valor mais baixo? Mas imóvel não sempre valoriza?
Sim, valorizam... mas não chegam ao céu os preços. Se vc comprar o valor do imóvel novo lançamento agora na mesma região, vai está ainda mais caro do que o usado. Nesse sentido...
Usado hoje na região que eu moro 420 mil. Custava na época 300 a 330 mil em 2014. Valorizou ou não? Porém o lançamento do tereno do lado a mesma metragem está por 511 mil.
@@canaldoguima Só considerando a inflação acumulada de 2014 à 2020, o seu imóvei de R$ 300.000 deveria estar custando R$ 437.162,82. Mas o seu apartamento não está intocado destes então. Você fez várias melhorias, como instalação de armários, box de banheiro, circuito de luz, decoração como teto de gesso, novas bancadas, instalação de ar condicionado, etc. Então, neste caso você perdeu valor no total.
Mas para morar, isso nem importa. Porque morar bem por muitos anos em um local bom vale muito mais do que só o economês puro consegue mostrar. Mas o fato é que, só considerando a inflação e as suas melhorias, seu imóvel perdeu um pouco de valor sim.
Além disso, o fato dos imóveis novos estarem avaliados em R$ 511.000 pode indicar diversas coisas, dentre elas que eles tem um padrão de construção superior, ou maior infra estrutura no condomínio ou que a região se valorizou e atraiu empreendimentos de maior valor agregado. Ou seja, se for este o caso, significa que o seu imóvel deveria valer até mais do que 437.000, porque você acertou na valorização da região.
Portanto, seu imóvel desvalorizou pela ação do tempo. O que é bastante compreensível, pois imóveis mais velhos tendem a ter mais problemas estruturais e até estéticas que não são mais atrativas para o público atual.
Eu brinco com esses jargões de corretor para mostrar que muitos deles estão não só manjados, mas as vezes até errados. E isso, como cliente, nos faz acionar um mecanismo de defesa contra o profissional.
Compra apartamento em leilão usado
POR FAVOR MARCIO,ME PASSA SEU CONTATO?SOU DE CURITIBA,PRECISO MUITO DOS SEUS SERVICOS!
O imóvel usado e mas vantajoso do que o ágio???? Ou não ????? E imóveis de leilão?????
Ctz que usado é melhor que ágio, e o de leilão se tiver gnt morando o banco quer nem saber, quem comprar que lute
Depende, mas de Leilão quem comprar que lute se tiver alguém morando, oq se der ruim e for pra justiça o comprador terá que pagar 7% para justiça mais honorários advocatícios, etc
@@murielgomes3389 entendi perguntei pq tem várias ofertas de leilão 😅
@@murielgomes3389 no caso ofertas não vejo aqui na Olx de imóveis usados
Mostra mais de ágio
Valeu 😉
Tem muito ágio msm, devido a crise muita gnt perdeu o emprego e a renda para assumir o contrato do imóvel, mas comprar ágio e pagar normalmente sem a transferência não é legal, pq amanhã ou dps a crise passa e pra refinanciar aí é melhor pular num usado
Boa tarde por favor tira um dúvida com uma renda de 5.880 se eu consigo algum subicidio do governo?
Procure pelo plano "casa verde e amarela" da caixa econômica. É do plano minha casa minha vida para quem tem renda até 6 mil reais...
Renda Acima de 4.000,01 não tem subsídio!
Uma aula e tanto
Imóvel usado ganha subsídio?
Não Adrya. Apenas novos!
É mais fácil a caixa aprovar um financiamento de imóvel usado?
A aprovação não depende do imóvel ser novo ou usado e sim das informações de quem pede o financiamento. Renda e SCORE são importantes nesse caso.
@@canaldoguima obrigada Márcio estou pra financiar um suas dicas são muito importantes
Olá Guimarães!
Estou no meio de uma tentativa de financiamento de terreno, mas neste meio tempo meu salário melhorou e pedi para o corretor mudar o número de prestações de 20 para 10 anos.
A resposta que recebi é que não teria mais como mudar, já que eu estava no processo de conformidade, mesmo ele me pedindo alguns documentos. Neste caso o valor da parcela aumentaria, mas ficaria 17% da minha renda.
Vejo essa opção muito benéfica para mim e também para a Caixa, que terá recebido o valor financiado mais rápido.
Resumindo a pergunta é, existe a possibilidade de mudar a quantidade de parcelas do financiamento antes da assinatura com a caixa?
Obrigado!
Se não foi assinado com a caixa, e só falar com o correspondente caixa, ele vai cancelar a pré aprovação e mandar uma nova.
@@Evertonbr3 muito obrigado!
No RJ usado é mais caro
Márcio, não falta vontade de dar dislake... e olha que não curto isso hehe mas que dá vontade, isso dá. Mas em respeito a teu trabalho, ao teu canal sempre com ótimo conteúdo, recebesse mais uma curtida. Só um toque... Não precisa colocar música de fundo nos teus vídeos😉 Forte abraço 👍
Eu sei 😔. Realmente mereço mesmo. Assumo o erro do pessoal da equipe que pago pra editar meus vídeos. Já pontuei isso com eles. Obrigado pela consideração Diagramador. Esse canal e nosso não só meu. Sou grato pela ajuda.
@@canaldoguima sempre acompanhado seus conteúdos que são muito informativo, sou profissional do ramo audiovisual, mas me desculpe, acho que o seu editor não tem muita percepção do que está fazendo.
A música atrapalha muito!
irmão, tira a p*rra dessa música de fundo. Vídeo de bom conteúdo como este não precisa de música de fundo.
Vc tem razão, música chata pra caralho e atrapalha o vídeo, tira atenção. Pelo amor de Deus Guimarães... tira essas músicas desnecessárias de seus vídeos kkkk
Compra ágio
esperando a CEF liberar financiamento minha casa minha vida pro usado.
Não existe mãos Minha Casa Minha Vida Ronaldo. Agora é o Casa Verde e amarela. Não tá acompanhando meus vídeos não é? Kkkkk
Tereza nunes
Diminua essa música amigo...que agonia.
Pois é... minha única observação: delete a música. Ensine sem precisar disso, a música tira a concentração.