지난 집값 상승에 유튜브가 대단히 한 몫을 했다고 생각합니다. 전문가라는 분들 서로 돌려가면서 모시고 다들 상승을 외치니 불안한 사람들 너도 나도 영끌에 동참하고...책임질 일이야 없지만 구독자도 안목을 필요로 하는 과제를 남겼다고 생각합니다. 지금이라도 집사라 하고 상승을 외쳤던 분들 하락하면 또 하락에 합당한 이유를 그럴듯 하게 하면 너무 얄미울 것 같아요.
2020년도 가격으로 회귀하는것이 정상이다. 영끌한 사람들이 제일 문제이긴 한데 사실 그렇게 많지는 않다. 집값 급상승 초기에는 거래가 많았으나 작년같은 경우에는 거래가 거의 없었다. 문제는 지금 아파트 분양이 너무 많아서 거기에 집없는 사람들이 동참하면서 나중에 집값이 많이 떨어질것 같다. 단 지역에 따라서 그차이가 많을것 같다.
@@djlee8767 언젠가 되겠지요. 하지만 지금의 상황이 과거와 같은지 비교할 필요가 있습니다. 제가 이야기한 지표들을 잘 생각해보시면 답이 나올겁니다. 우린 30년 폭망한 일본보다 2배 심각한 저출산, 고령화, 심각한 가계부채, 인구감소, 저성장 등 거의 대부분이 매우 심각합니다. 단적으로 출산율은 일본의 절반 수준이고, 가계부채는 일본의 2배가 넘습니다. 일본은 30년간 폭망했어도 가계부채가 현재 GDP 59%수준이고 대한민국은 GDP 104%입니다. 전세보증금, 개인사업자 대출을 포함하면 한국의 가계부채는 당장 GDP 150% 이상으로 올라갈수있습니다. 한국 부동산에 긍정적 일 수 없는 이유입니다.
@@해지기 상승론자들은 무슨 이야기를 해도 씨알이 안먹혀요. 너무 열내실 필요 없습니다. 저는 앞으로는 부동산으로는 돈벌기 어려운 시대만 펼쳐질거라고 생각합니다. 이미 생산가능인구 18년부터 꺾였고, 작년부터는 순인구 감소하고 있습니다. 심지어 저출산은 세계 1등입니다. 즉 미래에 더 비싸게 사줄 사람 자체가 없다는 거죠.. 일본처럼 집이 자산이 아닌 사는동안 쭉 감가상각되는 비용 개념으로 전환될거라고 생각해요. 다만 집은 사서 거주하는게 가장 안정성이 있기에 모든 규제들 다 없어지고, 입주 미분양 터지고, 예전처럼 아파트 단지에 살아보고 결정하세요 플랜카드들 걸리면 그때 쯤 사도 충분하다는 생각입니다.
이제 1프로대 금리는 10년이 넘어야 올수있을듯 지금 가격은 기준금리 1프로대금리가격 내년이 2프로대 금리가격임 내년말에서 2024년이 3파로대 금리 가격이고 금리인상후 가격하락은 6개월에서 1년 6개월 뒤 하락하기시작 즉 아직 지금금리 올린건 내년 말에나 반영됨 미분양이 나오기 시작하면 하락기에 접어드는 시점이고 건설사가 도산하기 시작해야 진짜 하락임 하락은 시작도 안했음 지금은 그냥 맛보기단계임
@@Sports-KBO 네 진짜 하락기라면 아직 시작도 안한거죠.. 하지만 물가상승률 및 원자재 상승으로 하락에 한계가 있을거 같으며, 임금상승이 많은 일자리 및 수요가 있는지역은 가격방어가 될테고... 전체가 급락이 아닌 양극화가 더 극심해 질듯... 합니다. 결국에는 양극화도 다시 매꿔 지겠지만..
단순한 수요와 공급의 원칙에 따르면 일면 설득력은 있지만.. 부동산 거래세가 미치는 정부세수의 비중을 감안했을때 정부의 거래홛성화를 위한 정책개입에 따라 하락폭과 상승반전도 머지않았을듯. 그간 많이 올랐지.근데 숨쉬고 입고싸는데 필요한 모든것들이 폭등하는와중에 집값만 언제까지 떨어질까?ㅎㅎㅎ
유주택자,무주택자 혈전이 벌어졌군요. ㅋㅋ 팩트만 알려 드립니다. 1997년 한국 IMF 구제금융 신청후 1998년 서울집값 KB지수로 14.6%(급매 30%)하락, 1999년 KB지수로 12.5% 급반등, 물론 현재위기 상황에서 1997년 위기상황을 동일하게 적용할순 절대 없으니 그냥 참고만 하십시요.
거품은 바람 불어날라가기 보다 서서히 사그라드는게 가계부채 , 거시 경제측면에서 더 낫습니다. 급락으로 담보비율 낮아지면 은행부실+가계부채 대란 일어나서 요즘같은 시기엔 정말 두번째 IMf 오지 말란 법 없어지겠죠. 그런데 요즘들어 대세처럼 보이는 폭락 주장하는 분들이 생각하는것 처럼 30-40 프로 폭락해도 그분들은 절대 살생각 못함. 돈도 없을 뿐더러 본인 자산도 그만큼 폭락해서 떨어진거 살 돈도 없을걸요. 어차피 주택시장 폭락하면 현금 자산가들만 살판 나는겁니다. 물론 폭락이들 중에는 본인 포지션을 위해 일부러 여론 조장 하는 분들도 있겠지만요.
모든 부동산폭락론은 한국의 일기예보같을 수 밖에 없다. 이 분은 금융리스크를 지지 않는 전제의 하락곡선으로 매년 17%씩 2년 하락이라고 정해놨다. 시장은 심리로,...... "k-헝다"같은 것이 터지게 된다면,.....솔직히 바닥은 모른다. 부동산가격은 대출로 이루어졌고, 대출은 은행의 자기 자산인데,...... 부동산하락은 은행은 대출회수 및 자산부실화의 양자택일로 이어진다. 솔직히, 내년 1/4분기를 아무도 모른다. 푸틴의 우크라 침공을 아무도 몰랐듯이,..... 코로나 역병을 예상못했듯이,...... 과장 안하고, 1-2달 예측만 성공해도 대단한 이코노미스트다. 1-2달 일기예보가 얼마나 맞기 힘든가? 올해 4/4분기, 그리고 내년 1/4분기 부동산경매를 잘 봐야 한다. 시장이 어디까지 하락을 감안하고 있나? 그 결과가 나온다. 그냥, 날씨는 그날 아침에 노땅들 연식 기준으로 하늘을 보는 느낌이 제일 정확하고, 경제도 그때 돼 봐서 체험하는게 제일 정확하다. 부동산 폭락론에는 언제나 조건이 있다. 금융위기로 번지지 않는다면. ..... 과연 그럴까?
1년에 30프로 이게 말이 되나 5프로 정도 오르는게 정상 시장 당연히 조정 이분이 그나마 데이터운운하며 있는집도 팔라는 정신나간 유튜버보단 그래도 훨 낫네 서울을 중심으로 직주근접 가능한 도시는 오히려 더 오를수도 그러나 지방은 인구소멸 일자로 소멸로 폭락할수도 금리와 집값 이것보단 공급 더 많이 좌우 분명한건 앞으로 분양가는 더 오르고 미분양 나면 돈가진이들 줍줍 분양사들은 공급 안하고 그러면 다시 공급절벽 단독주택 알아보니 일년전보다 분양가 기본 10프로 인상 주식하곤 다른게 주식은 무한대로 생성되나 한정된 자원이란 땅에 짓는게 부동산이니 떨어지는게 쉽지 않고 하긴 그러니 우리나라 역사에 딱 두번 폭란 외환위기 금융위기 그런데 현 한국 경제 세계10대국 그러니 그것도 쉽지 않을듯
내가 만약 10억주고 아파트샀다면 최소 1ㅡ2억이라도 차액남기고 팔고싶지 누가 그렇게 급매를 내놓습니까 ? 진짜 대출이자 감당 못하는 일부서민들이나 눈물 머금고 내놓지 부동산이 이미 예금보다 훨씬 상승속도가 있다는걸 집사본 사람들은 다 알아요 아마 버틸수 있는 대단수 분들은 급매 던지지 않아요 무주택 분들은 ㅡ이런 급매물량을 잡는거고요 집값이 마구마구 떨어진다라고 확신하면 안되요 지금 급매만 거래되는걸 보고 감 오죠 ? 사람들도 자기 자산 지키느라고 막 던지지 않아요 서로 눈치 작전 잘 보시고 선택해보세요
![[목돈연구소] 대출 규제로 서울 부동산 거래 줄었는데..여전히 호가 내려가지 않는 이유는? I 부동산연구소 241106(수)](http://i.ytimg.com/vi/AynZDsNseBk/mqdefault.jpg)
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지난 집값 상승에 유튜브가 대단히 한 몫을 했다고 생각합니다. 전문가라는 분들 서로 돌려가면서 모시고 다들 상승을 외치니
불안한 사람들 너도 나도 영끌에 동참하고...책임질 일이야 없지만 구독자도 안목을 필요로 하는 과제를 남겼다고 생각합니다.
지금이라도 집사라 하고 상승을 외쳤던 분들 하락하면 또 하락에 합당한 이유를 그럴듯 하게 하면 너무 얄미울 것 같아요.
김경민교수님 그동안 욕을 많이 들었다고 말씀하셨는데,
현상황을 사실대로 설명해줘야 전문가라고 생각합니다.
시청자들의 눈치와 댓글 보면서 주장하는 것은 전문가도 아니고
일반인도 보면 압니다.
김경민교수님 방송 열심히 듣고 있습니다.
하락은 분명맞는거같다. 지역편차도 있겠지만... 전국 평균은 30%이상일거구 설. 경기, 직할시등은 더 하락의 큼이 더하지않나본다. 근데..이번 경기침체가 겪어보지못한 경기침체를겪을예상이라...ㅠㅠㅠㅠ
5억이 15억 되었는데 30% 떨어져도 10억이 넘네요ㅠㅠ
사이클이고 5억은 저평가,15억은 고평가.5억이 적정가라고 생각하면 평생 집사기 어렵다고 봅니다..대지비,재료비,인건비 오른거 생각하고,거의 원가수준인 그린벨트 풀고 조성하는 3기 신도시 공공분양 가격 가늠해보세요.
GDP로 미루어 2019년까지는 괜찮은 수준이라 하던 분이심. 그러니 9~10억이겠죠.
만약 여기서 경제충격이 생기면 17, 아니 15년까지로 떨어질 수 있어요. 그러면 5억 되겠네요.
ㅋㅋ 뭘모르네
전정권이나 현정권이나 집값은 세계시장하고 비슷하게가고있는거고 미국올라가면올라갔고 내려가면내려가는거임 금리인상되니 시장이 얼음상태이지 뭔 정부얘기임
@@미니미라이프 집값 잡으려고 내놓은 정책들이 모두 실패로 돌아갔고 부동산 가격 상승에 한 몫 한 건 사실입니다
@@미니미라이프 그래도 너무 심했지... 그것때문에 가계부채도 너무 급격히 늘어나고 ㅠㅠ
작년에 집을 산 경우 우리생애 다시 못올가격에 집을 산겁니다
몆억 빠져도 여유 있으신분들은 상관없지만 무분별하게 투기조장하면서 강의팔이하고 본인 물건올리려고 부추긴사람들은 비판받아마땅합니다
하바드대 교수님 난 박수무당인데요
모시는 우리 장군님께 집값 물어보니까
장군님이 허리를 만졌어요 내가 장담
할께요 반토막 납니다
2020년도 가격으로 회귀하는것이 정상이다.
영끌한 사람들이 제일 문제이긴 한데 사실 그렇게 많지는 않다. 집값 급상승 초기에는 거래가 많았으나 작년같은 경우에는 거래가 거의 없었다. 문제는 지금 아파트 분양이 너무 많아서 거기에 집없는 사람들이 동참하면서
나중에 집값이 많이 떨어질것 같다.
단 지역에 따라서 그차이가 많을것 같다.
20년가격으로 거의 떨어지고있어요
아파트 가격은 호가의 40%를 곱한 금액 이하로 떨어져야 정상 가격임. 40억짜리는 16억 이하로 사야함. 내년부터 폭락이 시작되어 4-5년간 계속될 것이므로 절대 집 사지 마세요. 평생 고생합니다.
이분은 2020년도 가격까지만 하락이라고 그이상은 떨어질 확률이 없다고
작년부터 말하고 다녔는데 이미 2020년 가격으로 떨어진곳도 상당히 있음
개인적으로는 2018년도 이전 가격으로 떨어질거라 생각하는데 과연...
인천 아파트 3년안에 반토막날거 같은데 너낌적인 너낌! ㅎㄷㄷ
구축 40년 가까이 되는 아파트를 노도강에서 7억 넘게 주고 산 사람이 호구지. 새 아파트 살아보니 지하주차장도 없고 녹물 나오는 구축 사는건 돈 받고도 못함..
오른게 얼만데 2020년 가격으로 회귀할까요? 너무 낙관적이네요. 3~4배 오른 집값 거품, 가계부채, 저성장, 고령화, 저출산, 150만채 빈집, 30년까지 270만호 공급을 생각하면 15년 가격으로 회귀해도 비싼 가격일 것 같습니다.
ㅋ
@@르브론제임스-n9i 싸다고 생각하시는 분이 많이 사세요.
@@djlee8767 언젠가 되겠지요. 하지만 지금의 상황이 과거와 같은지 비교할 필요가 있습니다. 제가 이야기한 지표들을 잘 생각해보시면 답이 나올겁니다. 우린 30년 폭망한 일본보다 2배 심각한 저출산, 고령화, 심각한 가계부채, 인구감소, 저성장 등 거의 대부분이 매우 심각합니다. 단적으로 출산율은 일본의 절반 수준이고, 가계부채는 일본의 2배가 넘습니다. 일본은 30년간 폭망했어도 가계부채가 현재 GDP 59%수준이고 대한민국은 GDP 104%입니다. 전세보증금, 개인사업자 대출을 포함하면 한국의 가계부채는 당장 GDP 150% 이상으로 올라갈수있습니다. 한국 부동산에 긍정적 일 수 없는 이유입니다.
@@르브론제임스-n9i 많이 사세요~~
누군가 사주면 고마운 시장입니다~~
@@해지기 상승론자들은 무슨 이야기를 해도 씨알이 안먹혀요. 너무 열내실 필요 없습니다.
저는 앞으로는 부동산으로는 돈벌기 어려운 시대만 펼쳐질거라고 생각합니다.
이미 생산가능인구 18년부터 꺾였고, 작년부터는 순인구 감소하고 있습니다.
심지어 저출산은 세계 1등입니다. 즉 미래에 더 비싸게 사줄 사람 자체가 없다는 거죠..
일본처럼 집이 자산이 아닌 사는동안 쭉 감가상각되는 비용 개념으로 전환될거라고 생각해요.
다만 집은 사서 거주하는게 가장 안정성이 있기에 모든 규제들 다 없어지고,
입주 미분양 터지고, 예전처럼 아파트 단지에 살아보고 결정하세요 플랜카드들 걸리면
그때 쯤 사도 충분하다는 생각입니다.
누구는 금리와 한국주택시장은 직접관계가 없다고하고 누구는 관계가 깊다고하고... 혼돈의 시기로구만
DSR 40% 때문에 더 이상 대출 받을 사람이 없고 실업자 되고 2개월 이상 연체되면 경매나오는데 무슨 2020년? ㅎㅎ. 길거리에 쫓겨나지 않도록 부채관리 잘하자. 이제 돈 없으면 자산이 헐값에 매각되는 거다. 아마 최대 하락이 70%까지 가지 않을까 생각한다
핵심ㅋㅋ dsr 때문에 돌려 막을 대출 안 되고 경기침체로 기업 파산, 해고 등 진행되면 요시! 경매 시즌 시작
전쟁남?
그래서 당신을 믿을만한 근거가 머죠? 교수보다 전문가라는 증거는?
희망 회로
DSR 40%라면 지금 빚도 40%라는말인데 10억집 대출이 4억이라면 딱히 위험할것 같지도 않은데
작전, 가짜로 만든 신고가... 1년 1천세대에서 1-2건으로 만든 신고가 대비 하락률이
무슨 큰 의미가 있을런지 ㅉㅉ
몇달사이 30%가 하락했는데.비인기지역은 10년이 지나도 상승하기 어려울거 같다 ㅡ몇달전에 막차로 경기도아파트를 샀다가 폭락하는 바람에 멘붕에 빠진 사람인데 죽을때까지 집은 절대로 안살거다
서울 경기권 매매건수를 보고..
매매건수가.. 정상까지 올라오고 대새하락장이라
생각해도 될듯..
지금은 정부에서 대출 맊고 (15억 대출규제가 풀려야....) 눈치보는 시기하 생각함..
이시기에 급매 잡은 사람이 승자가 될지.. 아니면 전세.. 들어가서 한바퀴 관망하시는 분이 승자가 될지..
매매건수 회복 하는시점에 판가름이 날듯
이제 1프로대 금리는 10년이 넘어야 올수있을듯
지금 가격은 기준금리 1프로대금리가격
내년이 2프로대 금리가격임
내년말에서 2024년이 3파로대 금리 가격이고
금리인상후 가격하락은 6개월에서 1년 6개월 뒤 하락하기시작
즉 아직 지금금리 올린건 내년 말에나 반영됨
미분양이 나오기 시작하면 하락기에 접어드는 시점이고
건설사가 도산하기 시작해야 진짜 하락임
하락은 시작도 안했음
지금은 그냥 맛보기단계임
@@Sports-KBO 네 진짜 하락기라면 아직 시작도 안한거죠.. 하지만 물가상승률 및 원자재 상승으로 하락에 한계가 있을거 같으며, 임금상승이 많은 일자리 및 수요가 있는지역은 가격방어가 될테고...
전체가 급락이 아닌 양극화가 더 극심해 질듯... 합니다.
결국에는 양극화도 다시 매꿔 지겠지만..
30%가 먼 폭락인가 숫자장난이지 지금누가집을 삽니까 ? 아니 3-4억분양받아서 10억대인데 누가사냐구 미분양넘치는데
김경민 교수님 소중한 분석 감사히 잘 들었습니다. 금리를 과연 어디까지 올려야 인플레이션이 잡힐지 ^^; (교수님께서 하락의 주요 원인으로 금리인상을 많이 언급해주시는것 같아서)
모두 화이팅입니다! 대출이 많다면 리스크를 줄이는 것은 확실히 필요해보이네요.
제가 장담하지만 지금 가격의 절반이상 하락 가능성이 있습니다
이번상승장처럼 하락장도 전세계적이라 하락폭이 상상을 초월 할겁니다
2020년 가격으로 떨어진다구요? 얼굴 알려진 전문가라서 너무 신중하신거 같은데 ㅋ 지금은 예전 집값 오르고 떨어질때랑 달라요~부채로 올린거라구요 그래서 훨씬 더 떨어져요
정답은 없음 경기침체 고금리가 장기간 가야 집값 폭락합니다 바닥은 모르니 30%만 하락해도 지켜봐야 됨 영끌은 금지
집값 30%떨어진곳 찾아서 사면 되겠네요.
저희는 단독집이라 토지가 넓은편인데 토지가격은 아직내리진 않아서 집팔아 떨어진 아파트로 이사갈 계획입니다.
늘 좋은영상 공유해주셔서 감사합니다 🌸💕🤗🙏🏼
단순한 수요와 공급의 원칙에 따르면 일면 설득력은 있지만..
부동산 거래세가 미치는 정부세수의 비중을 감안했을때 정부의 거래홛성화를 위한 정책개입에 따라 하락폭과 상승반전도 머지않았을듯.
그간 많이 올랐지.근데 숨쉬고 입고싸는데 필요한 모든것들이 폭등하는와중에 집값만 언제까지 떨어질까?ㅎㅎㅎ
선댓글 구독과좋아요
꾸욱 ~♡
결국 부동산 가격과 사이클 결정은 fed가 함
교수님 얼굴이 좋아지신듯 하네요. 훨씬 부드럽고 얼굴에 웃음도 많이 보이시고 렌즈끼셔서 그런지 여튼 좋아보이십니다.
🙂감사합니다🙃💯 🤣항상 많은 걸 배우고 있습니다♡
지방은소형주택30푸로올랐음집값팔사람이없어요
잘 들었습니다.good
2020년이 아니라 2016년 가격으로 돌아가야 한다
건설쪽 다죽어용 일용직 근로자들도 힘들꺼고요 이미 올려 놓은거에서 천천히빠지거나 현가격 유지가 좋을듯여
김경민 교수님 팬입니다 오늘도 잘 들었습니다^^
떨어지고 다시 오르지요
2018년으로 가야 정상이죠
많은 도움이 되었습니다~ 감사합니다:)
도움다사기꾼~
재건축 분양 아파트가 비싸니 구축아파트도 버티는거네요^^
10억 아파트 40억 하는데
2015년 가격 가야 정상 아닌가요
집 두채이상인 사람 만 살만한 세상 아닌가요.
유주택자,무주택자 혈전이 벌어졌군요. ㅋㅋ 팩트만 알려 드립니다. 1997년 한국 IMF 구제금융 신청후 1998년 서울집값 KB지수로 14.6%(급매 30%)하락, 1999년 KB지수로 12.5% 급반등, 물론 현재위기 상황에서 1997년 위기상황을 동일하게 적용할순 절대 없으니 그냥 참고만 하십시요.
광역시는 20년도 전의 가격으로까지 회귀한다? 정말 그랬음 좋겠어요...
경기도 분당의 경우 일부 지역은 떨어진다해도 2021.2 코로나19초반 가격으로 돌아가진않을 것 같아요ㅠ
사면 안되고 계속 추락하게 둬야지
2020~2021 집값 상승원인은 코로나때 제로 금리때문이다
누구나 대출받아서 집사니 오르지.. 금리 오르니까 대출받기도 그렇고 하니까 집갑하락 당연한거 아님?
22:30
강남이나 목동등 인기지역들은 금리가 이정도 올라가서는 집값이 조금은 빠지지만 얼마 안빠져요 많이 빠지려면 경기까지 어느 정도 나빠져야 많이 빠질 거여요
주변시세대비란 말에 넘어가지말고 LH공공도 피하세요
3기 신도시 공공분양도 분양가가 7억근처입니다.대지조성비,건축비,인건비 안 오른게 없음.그 이하로는 공급이 어려워졌음.지나친 폭락론은 금물이고 고점대비 30프로 정도 떨어지면 매수 고려하세요..
기준금리 국고채10년 주담대는 같이간다
고점대비 60%하락합니다
인구감소 아파트과부화 앞으로2년후~
왜다들 솔직하지못하지 호가에서 떨어지는가격아니니라 평균값에서 40프로빠진다 연구가아니고 상식이다
거품은 바람 불어날라가기 보다 서서히 사그라드는게 가계부채 , 거시 경제측면에서 더 낫습니다. 급락으로 담보비율 낮아지면 은행부실+가계부채 대란 일어나서 요즘같은 시기엔 정말 두번째 IMf 오지 말란 법 없어지겠죠.
그런데 요즘들어 대세처럼 보이는 폭락 주장하는 분들이 생각하는것 처럼 30-40 프로 폭락해도 그분들은 절대 살생각 못함. 돈도 없을 뿐더러 본인 자산도 그만큼 폭락해서 떨어진거 살 돈도 없을걸요. 어차피 주택시장 폭락하면 현금 자산가들만 살판 나는겁니다.
물론 폭락이들 중에는 본인 포지션을 위해 일부러 여론 조장 하는 분들도 있겠지만요.
이미 폭락했습니다. 7월에..
2018년으로 가야함
상승론자들이여~ 많이 사라 (니~ 다~ 무라~) 지금도 서울, 수원 같은곳 빼고는 사람이 읍다, 앞으로는 더 없다 끝.
나는 수도권 지역에 따라
1/10~ 1/3 떨어짐
30프로가지고됩니까
제생각엔70프로는빠져야됩니다
하락해도집못사 현금있어야사지 대출이자가감당될까 어짜피현금없으면못산다 거짓말들그만해라
거래절벽은 해결정책이 나와야할 것같습니다. 심각해요. imf, 금융위기보다 거래량이 적다는건 문제가 심각합니다.
4억하던게 10억이되었는데..
지금조정받아서.7억5천..8억에
거래됨..
그래도3억5천~4억오른거라
더조정될듯
여기 댓글 다는 사람들 적게는 30프로 에서 50프로 하락을 이야기 합니다.
ㅋㅋㅋ
그정도 경제지식이나 예측력이 있으시면 3배, 4배 오를때 사시고 떨어지기전에 또 팔고 하시지 그랬어요.
아무도 모릅니다.
적당히 내려가면 사세요
정답이네...
제가 좋은 하시는 교수님이
나오셧네요
너무 좋타
ㅎ
두달전에 십오프로로 이야기하더니. 말 바꾸시네여
아직 하락장 제대로 시작도 안했음. 연말이 되야 본격적으로 접어들기 시작.
50프로밑으로 기다리세요
중립금리가 3.4%라고하셨는데 근거가 어디있나요? 파월이 2.5% 중립금리라고 얘기했네요
반토막도 비싸다
감사합니다
평당 1천만원이하로 떨어진다. 왜? 아파트 평당 공사비가 300만원이하다.
32평 1억이면 짓는다. 강남 32평은 3억이하로 떨어진다. IMF시절 강남 앞구정 32평이 2억 6천만에도 안팔렸지. 빈집이 수둑룩하게 늘어난다.
모든 부동산폭락론은 한국의 일기예보같을 수 밖에 없다. 이 분은 금융리스크를 지지 않는 전제의 하락곡선으로 매년 17%씩 2년 하락이라고 정해놨다. 시장은 심리로,...... "k-헝다"같은 것이 터지게 된다면,.....솔직히 바닥은 모른다. 부동산가격은 대출로 이루어졌고, 대출은 은행의 자기 자산인데,...... 부동산하락은 은행은 대출회수 및 자산부실화의 양자택일로 이어진다. 솔직히, 내년 1/4분기를 아무도 모른다. 푸틴의 우크라 침공을 아무도 몰랐듯이,..... 코로나 역병을 예상못했듯이,...... 과장 안하고, 1-2달 예측만 성공해도 대단한 이코노미스트다. 1-2달 일기예보가 얼마나 맞기 힘든가? 올해 4/4분기, 그리고 내년 1/4분기 부동산경매를 잘 봐야 한다. 시장이 어디까지 하락을 감안하고 있나? 그 결과가 나온다. 그냥, 날씨는 그날 아침에 노땅들 연식 기준으로 하늘을 보는 느낌이 제일 정확하고, 경제도 그때 돼 봐서 체험하는게 제일 정확하다. 부동산 폭락론에는 언제나 조건이 있다. 금융위기로 번지지 않는다면. ..... 과연 그럴까?
30%만 올랐냐? 200%도 넘게 올랐다...푹푹 많이 더 내려야됨
부천 2020년 초 가격으로 회귀 완료
믿고 보는 김작가TV ^^
2018년 가격 되야되지 않음?
2017
평당 900~1100 정도 떨어지면 그때면 살만합니다. 서울 제외하고 나머지는 그렇게 떨어질거 같고요
부동산...90%로.하락까지.옵니다....부동산투기꾼들...멸망단계....영끌..티끌까지...같이..지구를떠나라....20억짜리..3억이.정상가격..지금은..시작단계...☆☆☆
언제까지 집값 하락할지 언제 폭등할지 아무도 모름
신도모름
투자수익률 이야기 한거는 원룸 오피스텔 상가등의 수익형 부동산 이야기 하는것 같네요 아파트는 물론 월세가 있지만 대표적인 시세차익형 부동산 입니다
이분을 욕하는 사람들이 있다고?
누구보다 정확한데?
하락국면에서 강남이 더 하락 한다능 것
많이 오른 곳이 많이 떨어 지는건
경험적 팩트
이미 동탄은 고점대비 30%가까이 하락했는데 이제 더이상 하락하지 않나요?
그런데는 50% 하락합니다 앞으로 20% 더 빠질 것
그전에 오른건 왜 눈 감으셔요
거품에 거품이 겹쳐서 호가만 올랐을뿐
저게 평균인겁니다.
3배오른곳은 50-80퍼이상 떨어지고
2배는 30-40퍼 이런식으로 썸하면
30퍼인거죠.
일시적으로 조정될수 있으나 조만간 45%이상 상승 예상됩니다.
2015년 가격으로 돌아갈듯헌데,,,
이론족으로 너무 허접합니다
무슨소릴 80%하락해야함
70% 폭락합니다 건축비 땅값 주장하는데 폭락에는 원가 논리는 완전 무시됩니다
이 물건은 나라 망해라고 제사 지내고 있네.....
집값 정상화에 동의하지만
깁값 70% 하락은 나라가 망했다와 동일한 상황일테고 돈은 휴지조각일 텐데 그땐 집 살 수 있겠냐??? ㅋㅋ
@@박명준-g3k ㅋ 투명한 그 머리로 되지 않을 일이 뭐가 있겠냐?? 뭐가 되도 되겠지!!!
라이온 김이 김경민교수면 소오름
본인 사는 강남분당은 안떨어진다 하네여
신뢰안감
70%거뿜
거품 70% 까지가야
정상 이지요♡♡^^
2020년 가격? 2013년 가격으로 폭락할 것이다.
얼굴 좋아지셨네 혼자 하락보실땐 욕 많이드셨을텐데
다른 유튜버들 다 거르고 교수님만 믿습니다
예상이 30. 현실은 반값?
주택구입부담지수 80~120
50이하인 지역은 어찌해야하나요?
집값 30프 떨어지니 그때 사라고요?
집값 30프로 떨어지면
전체적으로 금융위기나 마찬가지입니다
국민들 소득과 자산도 줄어드는데
무슨 30프로 떨어지면 그때사라니요
주요지역 제외 외곽지역 등은 가능한 야기같습니다
제대로 보셨네
우리나라 폭망에나
가능 한것
한국경제 잠재성장률
2프로대 그런데
금리를 무한대
그러나 경제폭망
인플레이 잡히면
1프로 후반대나
2프로 초반대로
갈것
한국경제 세계10대강국
집값의 폭락을 말하는자들
한국경제에 제2의 외환위기 를 논하는것 그게 가능
공감합니다. 예로 주택가격이 50% 폭락한다면 이미 국가경제시스템이 무너진 상황이죠. 좀 더 객관적 시각으로 바라보는 현명함이 필요한 거 같습니다.
좀올랐어야지.작년판 사람들 신의한수
아직도 쪼꼼 비싸지만,,,좀만더 기달려봐야겠습니당 !!
1년에 30프로 이게 말이
되나 5프로 정도 오르는게
정상 시장 당연히 조정
이분이 그나마
데이터운운하며
있는집도 팔라는
정신나간 유튜버보단
그래도 훨 낫네
서울을 중심으로
직주근접 가능한
도시는 오히려 더
오를수도 그러나
지방은 인구소멸
일자로 소멸로
폭락할수도
금리와 집값 이것보단
공급 더 많이 좌우
분명한건 앞으로
분양가는 더 오르고
미분양 나면 돈가진이들
줍줍 분양사들은 공급
안하고 그러면 다시
공급절벽
단독주택
알아보니 일년전보다
분양가 기본 10프로
인상
주식하곤
다른게 주식은
무한대로 생성되나
한정된 자원이란
땅에 짓는게
부동산이니
떨어지는게 쉽지 않고
하긴 그러니
우리나라 역사에
딱 두번 폭란
외환위기 금융위기
그런데 현 한국
경제 세계10대국
그러니 그것도
쉽지 않을듯
영끌한 사람들 우짜노
각자도생
돈 있어서 영끌한 사람 걱정할 필요가
그러게요ㅠㅠ 빚내서 샀는데 이자는 오르고 집값은 떨어지고.....
선택의 시간 2023년에 경기침체 안 오고 금리 천천히 내리면 영끌 성공 반대로 경기침체 오고 금리 하락 안 하면 영끌족들 매도 하세요
미국이 내년에 금리 완화하면 반등할텐데요 말씀하시는 하락은 리먼사태 때 얘기고 반복되기 힘듭니다. 집구매시기는 1년~2년 남았다고 생각됩니다
강남3구, 판교, 분당, 과천은 괜찮군.
내가 만약 10억주고 아파트샀다면
최소 1ㅡ2억이라도 차액남기고 팔고싶지 누가 그렇게 급매를 내놓습니까 ?
진짜 대출이자 감당 못하는 일부서민들이나 눈물 머금고 내놓지
부동산이 이미 예금보다 훨씬 상승속도가 있다는걸 집사본 사람들은 다 알아요
아마 버틸수 있는 대단수 분들은 급매 던지지 않아요
무주택 분들은 ㅡ이런 급매물량을 잡는거고요
집값이 마구마구 떨어진다라고 확신하면 안되요
지금 급매만 거래되는걸 보고 감 오죠 ?
사람들도 자기 자산 지키느라고 막 던지지 않아요
서로 눈치 작전 잘 보시고 선택해보세요
50,60% 떨어져야 2020년 가격이다 우리동네