1.)비과세 「해외이주법」에 따른 해외이주 조건을 모두 만족하였기에 비과세 대상 2.)과세 2020.06.06 계약 당시 고양시는 조정대상지역으로 8.2대책에 의거한 규제지역 2년 실거주 의무를 불충족하여 과세대상 3.)과세 분당 아파트 취득 후 1년이 지나지 않아 서울 상암 아파트를 매수했기에 일시적2주택 조건 불충족하여 과세대상 4.)과세 "기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유"에서 초등학교,중학교는 제외함으로 비과세 조건 불충족하여 과세대상
모부님 화성에 분양받아 이제 다음달 4월에 입주하려고 합니다 저는 화성세무서 양도세과에 문의도 해봤는데 2년 거주해야 된다고해서 들어가서 2년 살고 비과세 받으려고했는데 모부님 말씀데로라면 그냥 2년 보유만 하면 되는거네요~ 전 거주때문에 직장까지 옮길 준비하고 있거든요ㅜㅜ
모부님!! 조정 지역일 때 파주 운정에 아파트 공공분양 당첨(입주일:23.12월) 되었는데, 현재는 비규제 지역이 되었습니다. 영상 내용을 보면, 주택 취득시점인 입주시점 에 비규제지역이기 때문에 2년 “보유” 할 경우 비과세 적용된다고 하셨는데, 해당 주택이 분양가 상한제 주택일 경우에도 실거주 없이 2년 보유만 하면 비과세 적용이 되는 것인가요?
평택인데 비과세 받기위해 2년 실거주중이고 올 1월7일이 2년 실거주 기간이 지났습니다 근데 제가 작년 11월 21일 조합아파트 분양권을 샀습니다 아직 사업승인전이고 착공은 아직 안했습니다 저같은 경우 조합아파트 25년 말 입주인데 입주 시점에 기존주택 팔면 비과세 받을수 있을가요?
2021년 3월에 재건축 진행중인 아파트를 매수하였습니다. (조정대상지역) 관리처분계획 인가 완료 후, 2022년 6월에 철거계획으로 인해 어쩔수 없이 실거주 1년 3개월만 하고 부모님 집으로 이사하였습니다. 2026년 12월에 재건축 준공예정인데 여기서 질의사항은 제가 1년 3개월만 실거주 하여 2년 실거주를 못 채운 상황인데, 재건축 준공 이후 나머지 9개월만 실거주하면 2년 실거주 조건이 완료 되는 것인지 or 재건축 아파트 입주 후 새로 2년 실거주 조건을 채워야 하는것인지 궁금합니다. 답변해주시면 정말 감사하겠습니다.
하나만 여쭤볼께요 항상 잘 듣고 있습니다 언니명의로 집이 있는데 그집은 전세를 주고 아빠명의로 집을 사서 저와 같이 살았습니다 1가구2주택이었던거죠 그리고 나서 제 명의로 아파트분양받아 아빠와 제가 분양받은 집으로 이사하여 2년이 지났습니다 언니는 아직 그 집에 거주중입니다 저와 아빠가 지금 1가구 2주택인 상황에서 언니가 살고 있는 집을 매도하려 하는데 일시적 2가구 혜택을 받을 수 있을까요? 모부님 도와주세요~~~
case 4 의 경우 1년 내 매도 및 전입요건 있을 때 구입한 경우도 현재 조건대로 소급적용되는건가요 아니면 매수시점 정책을 따르는건가요? 2019년에 A주택, 1년 좀 넘어서 2020년에 B주택을 구입했고 2019년부터 현재까지 A주택에 거주중입니다 AB 둘 다 조정지역은 풀렸습니다.
16년도에 무주택자로 지제역 아파트 분양 계약하고 20년도에 등취했는데 부동산에서는 지금 팔면 2년 실거주 안해서 과세 대상 된다고 하는데 어떻게 된건가요 누구말이 맞는거며 과세 맞을지 안맞을지 확실하게 어떻게 알아봐야하나요?? 물론 상생임대도 있는데 확실히 알고싶습니다..누구말이 맞는건지;;세무사도 잘 모르구요
헷갈리기쉬운 내용, 설명 감사합니다 ~
진짜 헷갈리는 부분을 사례별로 쉽게 알려주셔서 감사합니다~
오! 역시 모부님! 간단명료이해쏙쏙 감사합니다!
상생임대인제도도 언급되었음 좋았을거 같네요 전 꿀빠는중요~~^^
내년쯤 소공이를 할려고 준비중입니다 양도소득세 어렵게만 느껴졌었는데 정말 유익한 정보이네요
감사합니다 공부잘하고갑니다
첫 클릭이라니 영광이네요 ㅎㅎ
진짜 꿀팁이네요!
이해가 쏙쏙 됩니다~ 감사합니다!
한번 듣고는 머리에 쏙 안들어오네요 ㅠㅠ
아.. 모부님 설명은 명쾌한데 제 수준이 문제라는 말이었습니다 ㅎㅎ
여러번 보고 머리에 넣어보겠습니다
항상 감사합니다!!
이야… 이렇게 설명은 세무사에서도 본적이 없다:!! 최고.
역시 모부님 간단명료 한 설명 감사합니다
오~ 좋은정보 감사합니다
수고하셨습니다 감사합니다
간단명료
감사합니다^^
정말 유익한정보입니다.
기존것도 차근차근 다 정독해보겠습니다
1.)비과세 「해외이주법」에 따른 해외이주 조건을 모두 만족하였기에 비과세 대상
2.)과세 2020.06.06 계약 당시 고양시는 조정대상지역으로 8.2대책에 의거한 규제지역 2년 실거주 의무를 불충족하여 과세대상
3.)과세 분당 아파트 취득 후 1년이 지나지 않아 서울 상암 아파트를 매수했기에 일시적2주택 조건 불충족하여 과세대상
4.)과세 "기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유"에서 초등학교,중학교는 제외함으로 비과세 조건 불충족하여 과세대상
너무 중요한 강의였습니다!! 감사합니다!!
21:27 차무식씨는 해외로 도주해서 세금 안낼거라 비과세 같습니다
실거주도 풀어 줘야 합니다.
2017년 8월2일 이전 취득과 같이 2년거주 요건 없애 주고 현재 과세 원칙 따지 듯이 소급 적용 해주어야 합니다.
진짜 헷갈렸던거예요. 감사합니다
모부님~ 좋은정보감사합니다~
깔끔한 설명 최고예요
모부님 세세한 정보 감사합니다😊
어렴풋이 알았던 지식을 (그마나 틀린것도 있지만^^;;) 모부님의 쉬운 설명과 귀에 콕 박히는 목소리로 이해가 쉽게 되었습니다!
역시설명은 모부님👊
설명 감사합니다. 마지막 문제 내신거 정답은 어디서 볼 수 있나요?
문제를 나름 풀긴해서, 제가 맞는지 궁금 합니다.
감사감사합니다~~
이해쉽게되게 풀어주셔서 감사합니다. 분양권 일시적2주택 문의드립니다.
A주택매수(2020.8.) / B분양권매수(2021.10.) / B주택 준공(2023.12.) / 이럴경우 B주택 준공 후 세대전원이 1년이상 거주한다고 하면, 3년 이내인 2026.12.까지 A주택 비과세 혜택이 유지되는 건가요?
(A,B 계속 비규제지역이구요)
16:16 광주아이파크
2년보유가 1년보유로 바뀐다는 말도 있던데 언제쯤 될지
1주택 취득후 3년 거주후 2주택 취득,
비과세 혜택 끝날때까지 둘다 매도 안하다가
2주택이 추후 재개발이 완료되어 새집이 됐을경우,
이때 1주택 매도 하면 비과세 받을수 있나요? 아시는 분들 조언좀요
최고
유익한 정보 감사합니다 ~
1년마다 매수1건 매도1건 할 경우 종전주택이 분양권일 경우 . 전매시점후 1년으로 봐야하나요?? 아파트 완공 후 1년으로 봐야하나요? 완공후라면 1년마다 안될거 같아서요~
실거주 거의없어요
비과세는 안되겠죠?
올해 양도소득세 비과세 기간이 2년에서 1년으로 바뀐다고 본거같은데 아직 아닌건가요?? 국회 통과가 안된건지…
좋은정보감사합니다.
5번 케이스에서 취득 시점이라는 하는 것이
전입신고한날인지, 등기완료한날인지, 다른기준이 취득이라는 것이 어떤 의미를 하는지 궁금합니다...
일시적 2주택을 계속 유지하면서 돈을불리려면
결국 내가 사는 집을 계속 옮겨다녀야하는거 아닌가요?
아님 전세를 살든지...
모부님 화성에 분양받아 이제 다음달 4월에 입주하려고 합니다 저는 화성세무서 양도세과에 문의도 해봤는데 2년 거주해야 된다고해서 들어가서 2년 살고 비과세 받으려고했는데 모부님 말씀데로라면 그냥 2년 보유만 하면 되는거네요~ 전 거주때문에 직장까지 옮길 준비하고 있거든요ㅜㅜ
문제의 답은?? 1. 비과세 2. 과세 3. 과세 4. 과세 인가요?? 궁금하네요
정답입니다
비과세(해외체류)
과세(2년보유,2년거주x)
비과세(일시적 2주택)
과세 (2년보유x,실거주폐지)
아닌가요?!
(3) c와 d의 취득기간이 1년 미만이라 과세
매수 시점의 매수가 분양 주택의 경우에는 분양 당첨인가요 아님 등기치는 입주일 기준인가요??????😮
분양아파트 취득(잔금 납부) 후 1년이내에 신규 아파트 분양권 취득하고 새로 취득한 분양권을 양도하면 세금이 어떻게 되나요?
1년이내에 취득했으니 2주택이 되고 70%+7%=77%의 양도소득세를 내는 것인가요?
14:17 해당내용에서
계약시 비조정이였고 무주택 상태였는데 준공전 부모님집으로 전입해서 무주택이 깨지는 경우에는 준공(취득)
기준으로 들어갈까요?
모부님!!
조정 지역일 때 파주 운정에 아파트 공공분양 당첨(입주일:23.12월) 되었는데, 현재는 비규제 지역이 되었습니다.
영상 내용을 보면, 주택 취득시점인 입주시점 에 비규제지역이기 때문에 2년 “보유” 할 경우 비과세 적용된다고 하셨는데,
해당 주택이 분양가 상한제 주택일 경우에도 실거주 없이 2년 보유만 하면 비과세 적용이 되는 것인가요?
저도 같은 경우인데요 궁금합니다
분상제 실거주의무는 아직 그대로인걸로 알아요 국회통과가 아직ㅜㅜ
저도 동일한 상황인데 무지 궁금합니다
1. 비과세
2. 과세
3. 과세
4. 과세
아닌가요?
평택인데 비과세 받기위해 2년 실거주중이고 올 1월7일이 2년 실거주 기간이 지났습니다
근데 제가 작년 11월 21일 조합아파트 분양권을 샀습니다 아직 사업승인전이고 착공은 아직 안했습니다
저같은 경우 조합아파트 25년 말 입주인데 입주 시점에 기존주택 팔면 비과세 받을수 있을가요?
제이름으로 혼인신고 안하고 사실혼으로 1주택 동거중인데 남편이름으로 주택매수하고나서 혼인신고하는게 나을까요? 부모님살집 하나더 사고싶은데 어찌해야될지 모르겠어요 ㅠ 결국 2주택자 해야될거같은데 ..혼인신고 안할수도없공..? 안해도되나..?
2021년 3월에 재건축 진행중인 아파트를 매수하였습니다. (조정대상지역)
관리처분계획 인가 완료 후,
2022년 6월에 철거계획으로 인해 어쩔수 없이 실거주 1년 3개월만 하고 부모님 집으로 이사하였습니다.
2026년 12월에 재건축 준공예정인데
여기서 질의사항은
제가 1년 3개월만 실거주 하여 2년 실거주를 못 채운 상황인데,
재건축 준공 이후 나머지 9개월만 실거주하면 2년 실거주 조건이 완료 되는 것인지 or
재건축 아파트 입주 후 새로 2년 실거주 조건을 채워야 하는것인지 궁금합니다.
답변해주시면 정말 감사하겠습니다.
일시적2주택인데 중간에 비규제지역 분양권을 매수했다가 매수한경우 2020년까지는 비규제지역 분양권은 주택수 미포함으로 3년이 지나지않아 매도해도 비과세로 알고 있는데요.답변좀부탁드립니다~~
분양권 매수후 1년 후에 주택 매수하고 3년 이내 매도해도 일시적 2가구 비과세 받을 수 있나뇨? 분양권 매수 후 1년인지 완공후 1년인지 모르겠어요~
하나만 여쭤볼께요 항상 잘 듣고 있습니다
언니명의로 집이 있는데 그집은 전세를 주고 아빠명의로 집을 사서 저와 같이 살았습니다 1가구2주택이었던거죠 그리고 나서 제 명의로 아파트분양받아 아빠와 제가 분양받은 집으로 이사하여 2년이 지났습니다 언니는 아직 그 집에 거주중입니다 저와 아빠가 지금 1가구 2주택인 상황에서 언니가 살고 있는 집을 매도하려 하는데 일시적 2가구 혜택을 받을 수 있을까요?
모부님 도와주세요~~~
안녕하세요
30년전 부모한테 아파트한채사주고. 강북 강서구 지금 재외국민이되었는데
세금이얼마정도될까요?
차액은. 대충6억에서7억정도? 누가 알려주세요
기존거 2년내로 팔라로 바뀌지 않앗나요?
A주택 조정일때 사서 실거주를 못하고 3년 보유만 하다가 B주택을 매수했는데 A주택을 매도시 과세인거죠?
case 4 의 경우 1년 내 매도 및 전입요건 있을 때 구입한 경우도 현재
조건대로 소급적용되는건가요 아니면 매수시점 정책을 따르는건가요? 2019년에 A주택, 1년 좀 넘어서 2020년에 B주택을 구입했고 2019년부터 현재까지 A주택에 거주중입니다 AB 둘 다 조정지역은 풀렸습니다.
대표님..그러면 지금 전세 갭투자 2억넘게
올랐는데 이번달2년차인데 비과세 받으려면 제가 뮤조건 실거주2년해야하나요??.. 보유2년후에는 양도세몇%나올까요!?…
꼭답 뷰탁드립니다😂😂😂
헐.. 만약 그러면 분양권 준공되고 난 후 1년 내 입주 안하면 종전 주택 비과세가 아닌건가요?!!!
오늘도 너무 유익한 강의입니다.
일시적 2주택 관련해서,
A,B 주택 모두 이번 조정지역 해제 전에 매수를 했었더라도, 전입요건을 충족할 필요는 없어진 것일까요? B주택은 아직도 조정지역이긴 합니다.
실거주 조건은 소급 적용이 안되기 때문에 실거주 하셔야됩니다..ㅠㅠ
16년도에 무주택자로 지제역 아파트 분양 계약하고 20년도에 등취했는데 부동산에서는 지금 팔면 2년 실거주 안해서 과세 대상 된다고 하는데 어떻게 된건가요 누구말이 맞는거며 과세 맞을지 안맞을지 확실하게 어떻게 알아봐야하나요?? 물론 상생임대도 있는데 확실히 알고싶습니다..누구말이 맞는건지;;세무사도 잘 모르구요
증여도 동일하게 매수로 보면 될까요?
이거 저도 궁금합니다..
용산동에있는 주택의 1/4지분을 21년에 매수했습니다
지분이라서 실거주가 현실적으로 안되는데
이런경우 매수시 양도세가 어떻게될지 궁금합니다 (집은 더 없구요)
Good!
실거주 2년을 못하고 재개발이 되면 어떻게 되나요?
👍
취득시점이
잔금완납일자인가요? 아니면
입주=주민센터신고일 인가요?
예) 6월잔금완납 8월입주 언제가취득시점인가요?
분양권후입주한사례입니다
둘중 빠른날 보통 잔금완납일이겠죠
@@왜뭐-g2z 답변 감사합니다
👍👍❤️
말이너무빠라요
좋은 정보 감사합니다 !
비규제지역에 생애최초 첫집 3월 분양 받았습니다.
이집을 양도세면제 받고 판다고한다면
입주(24년) 등기치고 2년 있다가(26년) 팔아야 하나요??
좋은정보 감사합니다^^