유찰 2번된 이유가 있는것같네요. 일단 1종주거 땅이라 용적율에 한계가 있고요. 땅스펙에 비해 건물 스펙은 144평정도로 수익율에 문제가 있어보이네요. 그래서 4층 필로티로 지어진거고요. 그리고 4층도 건축물대장 부록에 안올라와있어서 추후에 위반건축물소지가 있어보이네요. 그런점들이 감안해서 2회유찰된것 같아요. 첫감정가는 너무 고평가 된것같고요. 아마도 이번회는 낙찰될것같은데 얼마에 받느냐가 관건인것 처럼보여요.
4층만 8개 호실이고, 건축물 대장에는 3층 건물로 되어 있으니 4층은 불법증축된 것이 아닌가요? 그러면 과징금 문제가 있고, 대출도 어렵지 않을까요? 현장 분석 부탁드려요. 경매지에도 관련 사항이 불분명하게 표시되어 있네요. 4층 2개 호실도 경매지에는 임차인 거주라고 되어 있네요. 주인집 거주 사실은 안 나와 있어요.
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팬미팅 참석하고 싶네요. 복PD의 주변 세세한 설명이 추가되어 더 좋습니다.
의견 감사합니다~^^
북마마님 최고입니다 좋은정보 잘 보고있습니다 감사합니다
감사합니다. 열심히 하겠습니다😚
복pd가 있어서 든든하시겠어요!
복pd님이 꼼꼼하신것 같아서 믿음이 갑니다!
감사합니다 😊
복마마 님
마음이 장미꽃 처음 항상
할짝 웃는 얼굴 모습이
행복한 복마마님 입니다❤
좋게봐주셔서 감사합니다~^^
오랫만에 활기있는 도시네요!!!~^^
시청해주셔서 감사합니다~^^
4층 임차인 2개 호실은 불법건축물이라서 건축물대장에도 나오지 않고, 보증금도 보호받지 못하네요. 다가구주택은 3층까지만 허용되는데, 모르고 임차한 듯.
다그렇죠 안타까워요
오늘도 잘듣고 좋아요(👍) 꾹... 누르고 갑니다~~
시청해주셔서 감사합니다~
복마마님
넘 이쁘세요
잘보고 있습니다
늘 감사해요 🥰
모든 임차인들이 대항력이 없어서 낙찰자가 인수할 건 없는데, 명도는 진짜 힘들겠네요 ㅠㅠ 임차인들 어쩌냐...
그러게요 안타까워요~
세입자들 피눈물 나겠죠
경매결과도 함께 분석 해 주시는게 복마마가 하시는@@홍길동-t9z 말에 진정성이 있지 않을까요 !
복마마님 다가구 낙찰받아 매매사업자 낸후 단기로 매도하면 양도세가 아니라 일반세율로 가능하다고
하는데 그게 맞나요?
저도 다가구 낙찰받아 단기매도 해보고 싶은데, 세무사님들과 상의해보면 양도세율과 종합부동산세중 높은걸로 세금이 나온다고 하더라구요. 뭐가 맞을까요?
다가구 단기매도는 취득세가 많이 나오기 때문에 ㅎㅎ 세금 부분은 세무사님과 상의하시는게 가장 정확하십니다
복마마, 복피디, 따블로 복을 주네요.
복 많이 받아 가세요~~ ㅎㅎㅎ
복마마님보다 아드님이 더 스마트하시네요.현황파악과 멘트가 더 예리하시고 정확하신듯 ㅎㅎ
저 지구는 가구수 제한이 있어서 옥탑층은 주민등록도 받아주지 않았던 듯...
옥탑층 임차인이 4층에 주민등록을 못한 이유가 다 있죠.
감사합니다
마마님 복pd 아드님이시죠? 너무 닮았어요. ㅎㅎ
맞습니다^^ 예쁘게 봐주세요~~
유찰 2번된 이유가 있는것같네요. 일단 1종주거 땅이라 용적율에 한계가 있고요. 땅스펙에 비해 건물 스펙은 144평정도로 수익율에 문제가 있어보이네요. 그래서 4층 필로티로 지어진거고요. 그리고 4층도 건축물대장 부록에 안올라와있어서 추후에 위반건축물소지가 있어보이네요. 그런점들이 감안해서 2회유찰된것 같아요. 첫감정가는 너무 고평가 된것같고요. 아마도 이번회는 낙찰될것같은데 얼마에 받느냐가 관건인것 처럼보여요.
의견 감사해요
17억에 낙찰됐네요?
@@한동훈tv-g2r 14억이죠..다시 확인해보세요.
그냥 저냥 가격에 낙찰된것 같아요 .
옥상1층(4층)은 자진철거하여 원상복구 한 것이지만 옥탑층으로 불법건축물입니다 따라서 주택으로 사용할 수 없으며 철거대상 입니다
주의할 사항입니다
🎉🎉감사해요
어그로만 끌지 말고 결말도 함께 분석해야죠!
마마님 믿고 싶네요
고맙습니다
복마마님 복피디님 어쩜 잘어울리는 한쌍의 황금콤비 ᆢ
앞으로도 좋은 케미 보여드릴게요~ㅎㅎㅎ
이후 위법 다시 걸리면 스트레스 장난 아닙니다. 멘탈 갑인 사람은 돈벌 수 있겠네요~^^ 저도 꼰대이지만 ㅎㅎ 젊은 사람들이 맘이 이쁘네요 ㅎㅎㅎ
그렇습니다 위반 건축물 관련해서는 잘 알아보시고 입찰 들어가셔야겠습니다!
아무리 멘탈갑이라도 저 지역은 2기 계획도시로 철저하게 도시계획하에 관리되고 있어서 불법 부분은 주민등록조차 받아주지 않고 이후 양성화나 출구전략이 전혀 없어요.
파주 운정신도시 공기 좋고 살기 좋아요 문화시설도 잘 형성되어 있어 굿입니다!
졸은 정보 감사합니다
해당 물건의 위치가 참 좋아보여요~!
항상 좋은정보감사합니다. 취득세 많이나오나요?명도는 얼마나걸리나요?
취득세는 보유하신 부동산 현황에 따라 세율이 다릅니다 ~ 명도 같은 경우 후순위 세입자가 다수 있다보니 오래 걸리실 수 있는 물건입니다
복덩이 좋은데요~~~^^
복덩이분들 화이팅 ㅎㅎ
5가구이하 다가구 지역입니다.
❤
파주 운정역 좋아요.
시청해주셔서 감사합니다~
원룸 여러개 쪼개져 있을수 있죠
🎉🎉
운정역 근처는 사는게 아니라고 배우고 보았습니다.
Gtx인데..?
다가구는 직장이나 대학교가 있어야.수요가 많죠.아파트 초등학교는 도움이 안됨.
😮😮
다가구라도 주택 3개층 이상이면 다주택으로 되는 것 아닌지
맞다면 나중에 매매시 양도세 엄청 나온다던데
낙찰 받으셔서 3개층 이하로 주택으로 사용하셔야해요~
파주 좋죠 공기좋고 물건좋고 1석2조죠
❤❤
올 년말까지 낙찰되지 않으면 좋겠다
경매 도전 하시나요~~?!
4층만 8개 호실이고, 건축물 대장에는 3층 건물로 되어 있으니 4층은 불법증축된 것이 아닌가요? 그러면 과징금 문제가 있고, 대출도 어렵지 않을까요? 현장 분석 부탁드려요.
경매지에도 관련 사항이 불분명하게 표시되어 있네요. 4층 2개 호실도 경매지에는 임차인 거주라고 되어 있네요. 주인집 거주 사실은 안 나와 있어요.
불법증축 부분 같은 경우가 문제가 된다면 원상복구 하면 됩니다 ^^
네 팬미팅 고대하겠습니다.
기대 많이 해주세요~~~
건물은 좋은데 임차인 어떻게 내보내냐? 순순히 나가겠냐고 골치 아프네 그러니까 2번이나 유찰됐지
😅
인트로 노래만 바꾸면 최고의 경매유튜바
바꿔보겠습니다!! 복마마는 최고의 경매 유튜버~!!
잘보고갑니다
아메리칸~노
저도
좋아해요
ㅋㅋ
아메리카노~~ 맛있죠ㅎㅎ
예
14억 낙찰 ㄷ ㄷ
와우..🫢
시골이 왜 저리 비쌈 ??
운정신도시는 인프라 시설 구축이 많이 되어있어요~
저근처 아파트에 살았었는데 시골은 아니에요~근데 저기는 교통이 편하진 않아여~😊
임대가잘되나요~~~
잘되는것 같아요
명도 어렵다는 건 난이도가 어느정도일까요??
해당 물건은 후순위 세입자 분들이 거주하시기 때문에 완만한 합의점을 통해 명도 하셔야 하겠습니다 😊
오 아드님분 가수 조성모 젊은 시절 닮으셨네요~
오~ 가수 !! 좋게 봐주셔서 감사해요 ~^^
9억?
3억적당
시청 감사합니다~
구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 겁나 ♥️ 왕좋와요
왕 감사합니다~
16:39 @@bokmama
학원비가 얼마인지 비싼거 같아서...
02-408-0153 로 전화주시면 상담 도와드릴게요~!