Plano翻车 2倍押金租客逃走 地毯上全是狗尿｜美国买房找邱锐 德州达拉斯房产经纪人
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- Опубликовано: 2 фев 2025
- 在美国买投资房，选租客真的很关键。这套房子在挂牌的时候，墙面和地毯本身状态不好，所以找不到太体面的租客。筛选过后，找到这个签2年的，由于信用分只有500多，所以压了2倍押金。但从疫情开始，就没有收入了。所以考补助度日，但每个月房子好在都按时缴纳。所以最后退租联系不到了，还剩了2000多块，至少还能补一点装修的钱。
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在美国买房应该是人生中最重要的事。不论您是投资或自住，都需要专业且耐心的美国房产经纪人团队的帮助，而【翱翔美国房产咨询 Aoxiang US Realty】就是这样的团队。
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#美国买房 #美国买房流程 #美国买房攻略
在您购房前，我们已经帮您预想好了美国购房流程中大部分的细节，会遇到的问题和解决方法，并且有各种各样购房攻略和知识。不论您在哪个国家，哪个州或城市，是购买投资房，自住房，豪宅，公寓，商业或者土地，不论是婚房，学区房，退休房还是农场，翱翔美国都已经有了很多的成功案例供您参考。
所有的风险来源于未知，我们已经把上百的购房的案例公开，已经在翱翔美国的帮助下购房的朋友会现身说法，帮助新的朋友尽快的进入买房流程。在购房前，我们会尽可能的细化需求，让您能看到已经买了房子两年后的状态。我们要求每一个买家心里有平安才能进入到购房流程中。
美国达拉斯是一个高速发展的城市，她即将晋升为美国第三大城市群，超越芝加哥，排在纽约和洛杉矶后。越来越多加州纽约新泽西华盛顿芝加哥的朋友搬来达拉斯，他们喜爱达拉斯更低的生活成本，更多的工作机会和不错的收入，更低的房价和油价，且能享受到更好的教育，更安全的社区和热情友好的邻居，更漂亮且干净的基础设施，以及没有州税和美国南方传统的价值观。华人也成为达拉斯越来越重要的组成部分，更多新建的华人超市饭馆补习班也吸引各地的华人搬来达拉斯。而以美南浸信会为代表且延展出来的达拉斯华人基督徒群体，也成为美国传统价值观的重要力量。
【翱翔美国房产咨询 Aoxiang US Realty】目前已经建成了超过12人的团队。邱锐主导并参与过户的房产土地超过7000万美金，公司正在管理和出租的房产及土地超过4000万美金。2020年全年销售超过2500万美金，公司创始人CEO邱锐目前已经成为NTREIS数据销量统计的TOP 1%经纪人。
达拉斯，来就对了！我是邱锐，我在达拉斯等着你。
★欢迎你加入我们团队，来信或扫码影片结尾QR Code，让我们一起成为前1%的达拉斯房产经纪人！
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CAMERA: Canon EOS 6D DSLR
LENS: Canon EF 24-70mm f/2.8L II USM
MICROPHONE: Rode Video Micro
EDITING SOFTWARE: Adobe Premiere Pro
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此影片仅供上传于『德州房产找邱锐』频道与其他经过授权的平台，请勿擅自进行二次上传或任意搬运！ 』
邱銳 ，你的反應 很好笑😂. 謝謝介紹這瘋狂案件.
真的是太臭了，我们会持续报道。
这是一个有味道的视频😂
你对味道很感兴趣吗？我把地址给你，你进去闻一下？哈哈
@@axus 😂算了
哈哈哈哈，这集好看。
哈哈哈，看热闹不嫌事大啊。别忘记订阅啊，我们会记录装修过程。
這種解說你們如何處理問題房的影片非常有趣！也很實用！！
感谢，我们会如实记录每个环节。
要和不同文化背景的人斗智斗勇，不容易啊！
兄弟，你表达的不准确，是和没有文化的人斗争。
24W确实便宜 白给似得，但租客这破坏程度要都弄好 3倍押金也不够。哈哈
敢于公布自己管理的失败案例的公司，不容易👍👍👍
上帝掌管一切
小场面了，已经算是讲究的租客了，至少没有严重的破坏
兄弟还是见过大世面的，但味道你是真闻不见。
说说你遇到过的大场面什么样？让大家涨涨见识😷
之前我们去长岛看房子，好多房子像鬼屋，味道重得都不敢进去，之前以为老外住的房子肯定很不错，结果🤮🤮🤮，但是也有遇到过一两个把房子打理得很干净整洁的。
核心还是看区域，价格，和谁住过的关系不大。
好好装修一下真是不错的房子，就是楼梯有点陡…
装修完了再看
我那个女的租了两年、后来搞到我们要做两次Pest control treatment， 最后sent 到collection
这要是在纽约 妥妥的上百万
哈哈，那是。
看来看去看了很多realtors的频道，还是觉得你的频道是华语realtors里最优的，有很多知识点，好的坏的都讲，感觉总体德州的agent youtubers整体比较坦诚。不像其他某州的华人房地产youtuber，整天不好好拍房子或房产相关，就是在那里秀自己的精致生活，搞的他的频道让人觉得无所适从，当然播什么是别人的权力，但喜不喜欢和怎么评价和批评也是我的权力。
支持你和你的频道。
感谢，受之有愧。荣耀归于我主耶稣
@@axus Amen
邱总需要装修人员吗
好希望你们能在其他城市设个分公司之类的！现在我们在看休士顿的房子，感觉找了一圈都没有适合的agent
您太看得起我们了，肯定有好的经纪人，我们目前还很小，没有能力做达拉斯以外的区域。但我们会和你一起努力往前走。
@@axus 你说的对，不过我很喜欢你们的做事态度和方式，这可不仅仅是有能力就能做到的😄彩虹屁吹的太大了哈哈哈，但真是真心话！
@@ada6240 管理公司費事又不賺錢，別折騰老邱了。
禁止舌头不出恶言、免得我舌头犯罪（诗34:13、39:1）
阿门，我要改。
75023有一个类似的挂牌，42.5w
谢谢，我的数据都比较保守。不想说了做不到。
那最后有没有交齐租才套啦？
最后一个月没有交完，有2倍的押金
这集居然这么多哔哔哔，这是划重点，强调
最后的车看起来好长…
Benz S
哈哈，广角
什麽「要3倍押金」？根本就不應該租給信用不好的人。花點錢修好「牆面和地毯」, 絕對值得(不但可找到好租客 , 租金也可提高) 。還有 , 最好是找"no pets"的房客 。
完全同意。但有点时候屋主不想花钱修，所以就攒到了一起。墙面不好，其实比较难找到体面的租客。
房子出租没什么赚头。房租八九个点，扣掉税物业保险维修中介空置，能赚四个点就不错了。还不如买国债
兄弟，你太看得起租金了。贷款买的房子还要贴钱。但是从长远来看，房子赚的更多，否则大家都买国债了。
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远程买投资房，买的是管理公司。如果管理公司做的不好，或者只是当成工作不当成事业，投资是没有意义的。
他们的目的只是卖给你房子而已，我们的目的是成长，你买不买与我们无关，成长比利润让我们兴奋的多。我们更看重伙伴的意义。
投资房出租管理：
翱翔美国目前管理了超过150套投资房，接近6000万美金，大部分都是自己的客人买的，也有其他公司管理的不好，转到我们这里的，每月都在增加。
收费：
出租挂牌费：
挂牌一次 收一个月租金，例如月租是$2,000，那出租挂牌一次的费用是$2,000。
管理费：
客人入住当天起算：每月租金的8%。例如月租是$2,000，管理费是$2,000 X 8%=160
续租费：客人到期续租，是新月租的20%。涨价到 $2,000 X20%=$400，这是一次性的费用
选择租客标准：
至少2年起租，信用分600+，没有犯罪记录，家庭收入是月租金的3倍。如有宠物，每个加$350费用，如果体重超过50磅，另收取费用.
以35-45万的小户型投资房计算：
持有费用：
房产税 房价的2-2.6%，HOA 没有-800每年，房屋保险 年1000-1500 。经纪人挂牌费 首月租金，管理费 月租8%，空置 30-45天，维修费 年$1000-$2000，全部需要花费的费用，都算进去。
收益：
全款。 第一年收益在1.5-2.5%，第二年在2.5-4%。第一年有挂牌，空置和维修等。
贷款。以目前利率3.5%计算，首付20% 是没有办法把费用打平，至少要做到35-40%，才可以覆盖所有费用。
可以看这几个视频，全部看完就懂了
21:51 出租房上市挂牌前准备 。 ruclips.net/video/AMuR7UEq-E8/видео.html
26:12 如何筛选租客 。 ruclips.net/video/qvMKMEjttX0/видео.html
33:06 租客入住 维修管理 。 ruclips.net/video/n6Zp7v3N5ds/видео.html
36:38 投资选房思路 。 ruclips.net/video/aISXncguLys/видео.html
维修要花多少钱：上：ruclips.net/video/l_SZBK4vd2A/видео.html 。 下：ruclips.net/video/ofmshVW95Jc/видео.html
已购房真实案例：ruclips.net/p/PLjdOLD8B10K3QuTD8aX9S_ilqpxkW5H76
对了， 我们有颗大树要砍， 能帮忙吗？
您好，我目前只维修自己的房子啊。
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押金double不是1950*2=3900😂？
你的数学明显比我的好，哈哈。
最后结尾升华了
必须要升华，哈哈。
现在很多人都把狗当祖宗
不容易。
鼻子不容易啊
老邱，白大媽說到大天也不能租啊。
这房子在纽约长岛能卖70万😂
這房子在加州 可以賣一百多萬. 😂 會想買嗎？ 😂
装修完了再看啊
这不是我家小区嘛。
是吗，这个位置很好哦。
应该戴上口罩进去！
小场面。。。。。。
只能空着肚子进去看🤮