수익형부동산 적정분양가격 알아내는방법 상가 분양방법 상가투자방법

상가나 오피스텔등 수익형 부동산을 분양받을 때 분양가격이 싼지, 비싼지, 또는 적정한지는 알수가 없지요
그래서 대부분의 사람들은 자신의 지극히 주관적인 판단으로 싸다, 비싸다를 본인 나름대로 정해 버립니다.
예를들면 상가 1층가격은 평단가 얼마 오피스텔전용 7평은 얼마 이런식으로 판단을 하게 됩니다.
그러다보니 오류가 많을 수밖에 없겠지요?
이런 잘못된 판단으로 어떤 경우는 좋은물건은 놓치기도하고 또는 어떤경우는 높은금액으로 분양받기도 합니다
그래서 수익형 부동산의 적정가격을 알아볼 수 있는방법을 알려드리고자 합니다.
상가 가격의 가장 기준이되는 것은 수익률로 판단하시면 가장 확실합니다.
대출을 받지않은 상태에서 1층이면 4.5%내외 2층이상은 5%내외 정도의 수익률이 나오는 분양가가 적정하다 보여집니다
상가투자는 공실여부가 관건입니다.
그래서 선임대 후분양은 그만큼 안정적인 투자처입니다
분양현장 일부에서는 분양 와중에도 임대가 먼저 맞추어지는 현장이 더러 있습니다.
이런 현장이 외진지역이 이라면 별 매력이 없지만 역세권이거나 지역의 중심상권 이라면 투자를 마다할 이유가 없습니다.
요즘 같은시기에는 선임대 후분양은 선호할만한 투자조건입니다.
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