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不少Houseland区域被媒体报道，此区域过去增值很好，那是因为这些区域原本是大地的（几亩））农场和house所组成，被政府rezone重新规划密度，瞬间土地升值几十倍，等这些地再卖出时，自然显得回报很好，很多中介那这些信息做障眼法，殊不知是人家大地农场升值好，不是你的houseland 10年回报好。就像有段时间楼花区的house涨幅也很好，因为那里大片house被rezone可以盖公寓，开发商一高价收购，就把整个区的增值回报率推上去了，其实并不是这个区每个house都这样。
有时候看数据会有疑惑，比如说，有些数据反映某地区公寓增值很高，我觉得也许是新开发公寓把整个地区的公寓平均价值推高，而不是旧公寓本身增幅很高。
如何联系播主?
万邦君讲得不错，属于业界良心，地产清流
Castle Hill 是不折不扣的老区，Kellyville 也就17-18年，哪有什么20多年，15年前这个区都是各大建筑商的样板房，都是给自己买地或者推到重造的人去咨询，看样板的，后来从bella vista 到the ponds, rouse hill, 再到Schofield， Masden park, 再到现在的Box hill. 说了半天HOUSELAND的重点没说，houseland一定要等社区成形了以后 才会涨，成形前的几年基本不涨，供需是一部分，因为什么时候这个区没地了 供就没了，周围配套建造好了，小区就成形了，Houseland的优势是印花税，因为你不是交整个房子总价的印花税，而是只交土地的印花税，好比100万 土地50万 建造50万 你只需缴纳土地50万的印花税，而不是100万， 缺点就是贷款利息，当你买完土地以后，你这50万是没有任何回报 然后造房子1年时间，建筑贷款虽然是一部分一部分交 但是房子建造按如今这速度需要1年，也就是这1年你是没有任何租金收入的，这一年平均贷款在50-80万，利率低的时候只有2%的贷款成本，跟省下的印花税区别不是那么大，但现在5%+ 就是3-4万的额外利息，所以现在买尽可能买造好的。自住是为了住的舒服，回报不一定高，投资是看回报，回报看变换，前后变化越大，升值越大，朋友在市中心350万买了penthouse，一季度光strata就5000，这完全就是为了住的舒服，投资回报？算了吧。有实力投资肯定买老区大地等rezone，我认识一老头 1920年代300磅买的Schofield农场，8年前2600万出手的，撇开rezone不谈，就8年前schofield土地别墅都是80万都不到，现在这些房子都110-120万了，这30-40万就是妥妥的升值 而不是rezone，有个朋友98年Chatswood火车站旁买的破house 50万不到，前几年卖了650万，还是不是给发展商开发的那种，现在还是破house，当年Chatswood破公寓在16-18万左右，现在70-80万，说了这么多，总结一下，投资首选土地，土地肯定比公寓增值快，当累计了一定财富以后，自住以舒服为主 不要考虑增值，人生短短几十年，舒适和投资要同时进行。
感谢博主无私分享！每次都能有启发
讲的都是干货，谢谢！
rousehill那边真的好多community title，每个月都要支付维护费的。Tallawong 那边纠结了半天最后没买，最后买了全是老旧公寓的印度区 😅。山区自己住是真的远，开车去看房都觉得在跋山涉水。现在买的房子虽然老，但是建得挺浪漫地也大😅买了就买了十年后再纠结怎么卖吧，现在已经在考虑种什么水果了🤣
被翻牌了！内容很有帮助，万谢万邦君！
支持
Austral, campbelltown那边涨的不错。
孩子拿了綠卡，如何安排購買自住房和投資房？
Cherrybrook怎樣?
非常棒👍有很大收获
感謝精彩無私地分享，受教了! 請教Waverton，Wollstonecraft這二區近車站的老house值得買來重新整修自住嗎? 因為附近也有不少已改建為公寓或duplex了!謝謝指導
为什么kellyville 涨的好，是metro 的原因吗？
可以说说duplex 吗？有升值吗？
小学质量好就比较好，为什么中学没小学那么重要？如果一个房子小学比较好的跟一个中学比较好的，哪个更好卖？
来迟了，先赞后看
咋办…………我买了西南。才看到😂你视频
我这里两栋公寓40户，户型大部分都不一样😂😂😂
新区开门看屋顶
想住新房，就是一种处女情结！😂
小红书上有人盗用你的内容
看到了，背的有些磕巴
多去了解一下Beaumont Hills和Rouse Hill区吧，很多地方说的不对，连Beaumont Hills的读音都错了😅
又一个卖房🐶
读音很重要吗？
@@jasonhart8580 一个人把你名字都念错了，还说很了解你，你信不？
@@fenxiangoz 那请你也发一些视频来给大家一些帮助
一个人去买冰箱，发现性能有些不完善，于是提出了中肯的建议，但是冰箱表示不服气，找来了朋友托，对着那个人狂吠，“有本事你先制个冷啊！”
不少Houseland区域被媒体报道，此区域过去增值很好，那是因为这些区域原本是大地的（几亩））农场和house所组成，被政府rezone重新规划密度，瞬间土地升值几十倍，等这些地再卖出时，自然显得回报很好，很多中介那这些信息做障眼法，殊不知是人家大地农场升值好，不是你的houseland 10年回报好。就像有段时间楼花区的house涨幅也很好，因为那里大片house被rezone可以盖公寓，开发商一高价收购，就把整个区的增值回报率推上去了，其实并不是这个区每个house都这样。
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万邦君讲得不错，属于业界良心，地产清流
Castle Hill 是不折不扣的老区，Kellyville 也就17-18年，哪有什么20多年，15年前这个区都是各大建筑商的样板房，都是给自己买地或者推到重造的人去咨询，看样板的，后来从bella vista 到the ponds, rouse hill, 再到Schofield， Masden park, 再到现在的Box hill. 说了半天HOUSELAND的重点没说，houseland一定要等社区成形了以后 才会涨，成形前的几年基本不涨，供需是一部分，因为什么时候这个区没地了 供就没了，周围配套建造好了，小区就成形了，Houseland的优势是印花税，因为你不是交整个房子总价的印花税，而是只交土地的印花税，好比100万 土地50万 建造50万 你只需缴纳土地50万的印花税，而不是100万， 缺点就是贷款利息，当你买完土地以后，你这50万是没有任何回报 然后造房子1年时间，建筑贷款虽然是一部分一部分交 但是房子建造按如今这速度需要1年，也就是这1年你是没有任何租金收入的，这一年平均贷款在50-80万，利率低的时候只有2%的贷款成本，跟省下的印花税区别不是那么大，但现在5%+ 就是3-4万的额外利息，所以现在买尽可能买造好的。自住是为了住的舒服，回报不一定高，投资是看回报，回报看变换，前后变化越大，升值越大，朋友在市中心350万买了penthouse，一季度光strata就5000，这完全就是为了住的舒服，投资回报？算了吧。有实力投资肯定买老区大地等rezone，我认识一老头 1920年代300磅买的Schofield农场，8年前2600万出手的，撇开rezone不谈，就8年前schofield土地别墅都是80万都不到，现在这些房子都110-120万了，这30-40万就是妥妥的升值 而不是rezone，有个朋友98年Chatswood火车站旁买的破house 50万不到，前几年卖了650万，还是不是给发展商开发的那种，现在还是破house，当年Chatswood破公寓在16-18万左右，现在70-80万，说了这么多，总结一下，投资首选土地，土地肯定比公寓增值快，当累计了一定财富以后，自住以舒服为主 不要考虑增值，人生短短几十年，舒适和投资要同时进行。
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